2008年的金融危机所诱发的降价潮，使巴拿马奇里基省的房产在前不久成为海外购房者“抄底”的对象。在此之前，很多北美和欧洲人曾在这郁郁葱葱的山谷中置业，危机期间，由于缺乏资金而不得不折价出售。不过，并不是集体抛售，买家需反复观察市场，找到一个积极的卖家才能有成还价的可能。

现今，奇里基省已成为巴拿马最受欢迎的退休地之一。在该省的博克特（Boquete）市附近的山庄和峡谷中，居住着大约有1.2万名外籍人士。因为这里的山景房不仅非常宽敞，还折价出售，降幅高达50%。

降价的原因是，首先，那些想出售豪宅的业主，如今在定价上变得更加可信；其次，巴拿马本地人开始购房。开发商们意识到，应该将目标着眼于正逐渐增长的本土中产阶级市场，供应小块土地和小户型房产。

虽然巴拿马经济发展良好，最低工资标准也位居拉丁美洲首位，当地政府也鼓励买房，所有买家（包括外国人），在购买低于12万美元的新房时能获得较低的抵押贷款利率。但相比之下，奇里基省有更好的基础设施，尤其是David-Boquete高速公路的改善，使交通变得更为便利，所以市民不必非得住在他们工作的地方。

这一切，不仅大幅刺激了新房地产开发，还提振一个健康的二手房市场。事实上，买家也可以在一些旧小区内买房，价格更具弹性，因为当地人偏爱新屋。

海外投资者如何在巴拿马买房？

• 财产权

巴拿马的外籍人士享有与本地人同样的购买和拥有财产权，主要包括海滨物业，但没有人（不管是巴拿马人还是其他）能拥有海滩。因为该国法律规定，涨潮线内22米的土地属于公共海滩。

另外，外国人不可以拥有巴拿马与哥斯达黎加、哥伦比亚交界10公里内的房产。由于奇里基省西部与哥斯达黎加接壤，所以看房时这一点很重要。

• 房产公司和经纪人

寻找一家成熟、信誉度高的房地产公司合作也非常重要。在巴拿马，房地产经纪人必须获得官方许可才能正式从业，大多数房地产经纪人还管理出租物业。

另外，巴拿马没有北美的MLS系统。在大多数拉美国家，每一个房地产经纪人都有自己的房源。经纪人之间的合作都是个人、非正式层面上的，而不是通过一个有组织的系统。

在那里，不是所有的房产都 “名正言顺”，所以一定要让房地产经纪人（代表你，而非卖方）和律师一起确认你的目标房产有清晰的公共注册记录。应该避免那些“有权占有”（Right of Possession）类房产，因为日后想将此类房产注册登记非常困难，有时候几乎不可能。“租借地”(concessions)类地产多为政府所有，或是企业出租，它们并不适合买来当住宅。

• 特殊单词

西班牙语中，Se Vende意为“出售”，Se Alquila意为“出租”。当你在找房时，多看看这些标记会有所帮助。杂货店的公告牌也是寻找房源的好地方，人们会在上面发布房屋出租和出售的告示。

另外，“unfurnished”在巴拿马意为空的。通常来说，“unfurnished”地产没有家电或其它东西。但相对的“furnished”的房子可能也不包含你预期的配置，所以一定要确认到底包含哪些东西。

• 贷款

外国人购房首付30%，抵押贷款利率在3.25%至6%之间。有70或75岁最高年龄限制，安规定，相关人士必须提供收入和居住状况证明。一般来说，申请人会被要求提供人寿保险和住房保险。 

最实惠的住房

价格范围在8万至12万美元的新房遍布奇里基是当地人最热衷的房产。而占地面积在600-800平方米的两室和三室户房产，用作自住、投资、出租都值得考虑。

• Hacienda del Lago开发区——新屋房价为7.69万美元

Hacienda del Lago位于David市西北部，是一个典型的开发区。稍往西，就是Aqualina别墅和Acuatal别墅区。道路从新居民区蜿蜒前行，经过儿童乐园与小溪。

• Aqualina别墅区——房价约11万美元

Aqualina内的住宅都是用砖块建成，泥灰刷墙，外观活泼。金属屋顶持久耐用；内部瓷砖地板即实用又易于清洁。这些别墅都有两间或三间卧室，一个或两个浴室，一个厨房，一个客厅，一块就餐区，一个杂物间和车库。

这样价格的房产千载难逢。

• Volcán外国人社区——二手房价格为9万美元

Volcán不仅是一个集镇，更是充满活力的外籍人士社区。对于想购买二手房的海外买家来说，这里是绝佳的选择。此处的二手房都设有2卧2卫，漂亮的木质橱柜配大理石台面和一个带顶棚的露台。空间足够大，还可以添置家具，且周围景色异常迷人。

• Playa La Barqueta——8万美元/单元

如果对滨海公寓感兴趣，离David市西南部只需半小时车程的Playa La Barqueta的三座塔楼建筑就是最好的选择。此类项目在奇里基还是第一次，可能会启动相关海滩的开发。

11万美元以上的选择

• Coquito Hills中等房产——15万美元以上

在David市以西，沿Pan-American高速公路的Coquito Hills，可谓中等房产的典范：有的设有较大的3居室；有的房型为复合式。房屋地理位置良好，背离高速又靠近城区的所有便利设施。

预算在11万美元左右的投资者，在奇里基省除了可以买到优质的新建房屋外，二手房也是不错的选择。

例如位于Boquete市南部，一个叫Brisas Boqueteñas的社区，其中一套设施求全的4室3卫的二手房，售价只在16万美元。就新建成的Boquete高速沿线而言，这个小区非常有吸引力，是一个很好的选择。

我的一位朋友，她所居住的3居室住宅位于Villa Mercedes——David市西部一个较旧的小区，价值15.49万美元。外观虽并不起眼，但内部设有优质的木制品和花岗岩柜台，后院甚至有一个小水池。

• Las Lajas海边住宅——29.5万美元

如果你寻找的是海边住宅，Las Lajas便不容错过。这里的住宅面朝海滩，大三房，配有三间浴室和一个封闭的车库。

30万美元以上的选择

巴拿马的高端房产市场主要建立在黄金地段。在这些房产中，很多高端配置，甚至能与美国高端地产相相媲美的园林绿化的成本都并不高。有时候，会找到超高性价比的住宅，价格是美国同类房产的一半左右。不过，有的买家也会开高价，想收回投资成本，但通常可以议价。

• Potrerillos乡村豪华私宅——59.9万美元

我在位于Boquete市和David市的中间发现了这座私宅。占地逾3英亩，3室4卫，有精美的木制品和石头制品，以及众多精美细节。这是一座真正的乡村住宅，非常华丽，还可欣赏到火山。

• Terronal住宅——31.5万美元

我还在David市的Terronal发现了一处很诱人的房产。它坐落于最好的街区之一，从这里去市中心最好的购物中心很是方便。这个房子可谓惊艳，开放式的布局，内有5间卧室、4间浴室和1个游泳池。

• El Valle Escondido——79.5万美元

奇里基省最负盛名一个地方是El Valle Escondido，属于Boquete市的一个成熟住宅“飞地”，内有高尔夫球场，网球场，壮观的景色等。这里的房子和公寓品质一流、价格不菲。主要是因为生活在这里是一种身份的象征。如果要在此地买到性价比高的房产，务必货比三家，讨价还价。

• Volcán——45万美元

Volcán是一个比较实在的选择。房子建在城外的一个面积约2.5英亩的树林里。这个三居室，非比寻常，配有两个卫生间，整体分为两部分：一个架高的木制部分和一个两层的砖石结构，石壁炉和木镶板保持室内舒适。个人觉得45万美元的要价太高，但或许可以还价。

当然，如果想让自己理想的房屋变成现实，可以选择自建。奇里基省有很多不同面积和标价的建筑土地可供选择。

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