中国香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，将推出三项逆周期措施，为楼市降温；进一步收紧按揭贷款，以防范楼市炽热对银行体系构成风险。

中国香港金融管理局总裁陈德霖在2月初就曾表示，中国香港楼市自去年第二季起趋于活跃，成交按年上升，中小型单位楼格升幅明显。他说，美国加息时间存在不确定性，加上楼宇供求等因素影响，预计今年楼市走势复杂，金管局在必要时会采取逆周期措施。

据中国香港媒体报道，此次出台的“三招”分别是：将价值700万港元或以下自用住宅物业的最高按揭成数由六成至七成，调低至六成（即首付增加到四成）；将购买第二套房的按揭供款与入息比率上限由五成降至四成；将各类非自用物业的按揭供款对入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三项措施即时生效，但已经签订临时买卖合约的买家不受影响。

按照原本的政策规定，没有任何按揭贷款的自住申请人，新申请按揭贷款的物业价值必须为700万港元或以下，才可获得最高七成按揭比率（贷款额不超过420万港元）。

陈德霖称，最新收紧措施无可避免会影响部分用家和首次置业人士，但金管局职责所在，不可不保障金融体系和银行的稳定。

财政司司长曾俊华则重申，如果有需要，会毫不犹豫推出适当措施令楼市平稳发展，而且出手会“快和狠”。

为压抑楼市升势，中国香港政府和金管局自2009年10月以来多次推出调控措施，而且力度一次比一次加大，先后推出的加强版额外印花税、买家印花税及双重印花税，被市场统称为“辣招”。 加重税负后，中国香港楼市成交量一度缩减，但房价并未下降。

根据金管局公布的数据显示，2014年中国香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。自2009年以来＂六连升＂，累计涨幅达到1.65倍。

自2014年下半年开始，中国香港房价再度升温。中国香港新世界集团主席郑家纯预计，今年中国香港楼市的增幅将在10%左右，政府会继续出台相对应措施。郑家纯称，今年不会放慢卖楼的步伐，卖楼目标保守估计大约150亿港元。

中国香港特区政府差饷物业估价署公布的最新中国香港物业报告显示，截至去年12月，中国香港私人住宅价格由去年四月起连续上升9个月，去年私人住宅整体价格上升超过13%，再创有记录以来新高。

数据显示，官方统计的私人住宅售价指数去年12月为277.6，创有记录以来新高，相比11月上升1.28%。其中，小型单位指数上升幅度持续超过大型单位指数，100平方米以下单位指数升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面积40平方米以下单位的价格指数首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。