在经济持续不景气的形势下，法国的旧房价格日渐缩水。曾长期顶住经济危机的巴黎房市终于扛不住了。（法国房价多少钱）？

据《世界报》报道，最新数据显示，2014年末季度，巴黎旧房平米均价跌破8000欧元（56912人民币），至7960欧元（约56627.44人民币元）。2012年6、7月，这个参照数曾攀升至8440欧元。

行家预计，巴黎房价还有下行空间，2015年4月会续跌至7840欧元。

从全国来讲，2014年底同一时期旧套房价同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%，30个月累计降了6%。尽管如此，巴黎房市的首次购房者还是十分稀少。

地产信贷银行的偿还能力表（Capacim）显示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有财力购买一套家庭住房。

须知2004年以来，巴黎房价翻了一倍，今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高达两位数

巴黎传统的平民区的抗跌能力最强，这些区进行了重大改造，“城市绅士化”已初见端倪。

自2012年房价冲到峰巅以来，巴黎第10区只下跌了4.3%，18区跌了3.1%，19区跌了2.5%，20区跌了3.2%，都是小意思。

近30个月的跌价更多地冲击的是富人区，即16区（-6.6%）和7区（-9.9%），以及最贵的6区（13.4%）。

远郊近郊跟着跌

步首都之后尘，巴黎近郊三省房价微跌了1.1%。但各市差异很大。像马恩河谷省（Val-de-Marne）的克雷代伊（Créteil）和 Saint-Maur-des-Fossés，或上塞纳省（Hauts-de-Seine）的Levallois-Perret，降幅高达6%。

反之相对贫困的有些城市继续在涨，Rosny-sous-Bois（年升1.7%）或塞纳-圣德尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊（Montreuil，+2.8%）。

远郊四省，单元套房下跌3%，独立房屋下跌1%。但有些城市跌幅达两位数，如南郊埃松省（Essonne）的Palaiseau和西北郊瓦兹河谷省（Val-d'Oise）的Cergy-Pontoise，跌幅都达11%。

外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

2015年房市展望

业内人士估计，2015年房价还要下跌，幅度介于0%和3%。公证人甚至预测巴黎和大巴黎地区跌幅可能超过5%。

行家预测交易量在74万笔左右，虽稍好于2014年（71.7万笔），但比起2005年（83万笔）则相差甚远。

行家指出，巴黎和法国大多数大城市现在买主与卖主的比例是一对一，只要这种情况不变，房价就会下跌。如今造访房地产经纪公司的法国人依然不少，与房屋相关的计划不少，但真正落实的没几个。关键是信心已不复存在。公证人证实，买家犹豫不决，促使卖主在价格上让步。

另一个趋势是，房贷利率虽然很低，但银行放贷条件并不宽松，往往要求贷款人有15%到20%的首付，而且不希望还贷期超过20年。

法国房市商机无限，这一点外国人看得很准，特别是美国人和英国人。因汇率关系，他们的购买力提高了很多。今年元月伦敦的“法兰西房地产秀”，法国公证人的展台给挤得水泄不通。美元与欧元相比，购买力提高了30%到35%，促使美国人对法国的房地产兴趣大增。2014年，外国人在法国购置的房产数创下纪录。也许，巴黎的楼市要靠外国人来挽救。

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