如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

加拿大多伦多 ——中国富人首选移民之国 全球房地产最佳投资地

多伦多是加拿大最大的城市和经济中心，北美洲第四大城市。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生，华人多达四十万，是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水平、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。而英国房产机构以房地产长期投资回报作分析，将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。

一、 你不能错过的多伦多景点

多伦多是一座著名的旅游城市，其城市优美的自然风光和新颖别致的建筑让人流连忘返。在那里，你可以一口气游览世界上最伟大的旅游名胜，其中尼亚加拉大瀑布被誉为世界七大奇景之一，亲身一赌大自然的鬼斧神工将叫你毕生难忘。在地标建筑加拿大国家电视塔的塔顶，你可以眺望整座城市以及安大略湖等周围的景色。从繁华热闹的多伦多市中心乘坐渡轮便可抵达多伦多群岛，一家大小在海滩或野外度过欢乐时光；而冰球名人堂则让你感受加拿大人国球的荣耀。

二、 三大要点了解多伦多房市

1. 多伦多房价——加拿大第二高

今年10月，多伦多房价同比去年增长了8.9%，平均售价为587,505加元，至此，多伦多的房价连续上扬61个月没有下跌，创下了全国最高纪录。同期，加拿大的平均房价为419,699加元，较去年10月上涨7.1%。

多伦多的房价在整个加拿大排行第二高，仅次于温哥华的819,336加元。【了解更多信息】

多伦多高端房地产现售价1,225加元/平方英尺（约合6万人民币/平米），在全球排第11，比北京贵；温哥华则是1,368加元/平方英尺。【了解更多信息】

2.多伦多迈向Condo城市

多伦多共管公寓（Condo）的三高：高度、高密度和高价位。

• 高度：当前，每年约有10月新移民涌入多伦多，使得当地的出租市场需求越来越大，并为公寓市场提供了持续、稳定的发展。以2014年10月为例，42%的多伦多物业成交量中，42%都为公寓。

• 高价位：加拿大房屋网路公司（RealNet Canada）数据显示，目前多伦多新公寓基准价为43.8万加元。

• 高密度：今年初建筑数据公司Emporis的记录显示，多伦多有148栋在建高层公寓建筑，而北美排第二位的纽约只有59栋。

整体而言，多伦多房屋建筑趋势为市区建公寓，郊区建独立房。

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3.多伦多房市 —— 加拿大最稳健

纵观加拿大各大主要城市的房市走势，多伦多房市可谓最为稳健、健康的。

三、 多伦多房产投资机会—— 独立屋和共管公寓各具投资优势

1. 投资房产增值──双层独立屋升价快最吃香

多伦多房地产市场今年第二季各类物业均较去年同期均有不同幅度的上升：两层的多伦多独立屋升幅最大，达到平均成交价超过73万元，升幅为8.3%。随着房源的继续紧缺，业界人士估计这种上升的趋势将继续。

与此同时，独立平房的平均价格亦较去年同期上升7.2%，达到611,906元。共管公寓升势比较缓慢，有5.4%的升幅，平均价达到380,453元。

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大多伦多地区房市仍以多伦多市西区的价格较为合理，且有上涨潜力。虽然西区房屋许多是百年旧屋，但重在土地价值，如购后改建、增值性高。【了解更多信息】http://www.juwai.com/news/82001.htm 

2. 投资房产出租──共管公寓走俏回报率高

·近期多伦多租屋市场相当活跃，市中心的共管公寓市场是大多地区最强劲的市场地区，通常来说35%的单元都被投资者用于出租。而且，旺盛的租房市场使得租金也颇为可观。目前，多伦多共管公寓的租金平均可以高于2.75加元每平方英尺，一些中心地带获得3加元每平方英尺的租金水平。市中心以外的市场相对要低一些，每平方英尺在2. 5加元或者2加元。最为重要的是，这个租金水平还在上涨，且空房率只有1%。

如果地点在在大学，地铁站沿线和金融中心地区更加好租。投资者倾向于购买面积大的学区单元房，主要原因则是可以分组给多个学生，从而总体上获得更多租金。

约克大学和辛力加学院计划在万锦市的中心地段兴建校舍，预测在大学工程展开后两至三年的时间，周边公寓的售价将上升15-20%之间，租金升幅估计徘徊在10-15%。而且租金会随月份浮动，在同一年里暑假比冬天的租盘价钱可高出20%。

四、 多伦多房市未来趋势展望 2015年房价继续攀升 再翻倍不遥远

查看多伦多房价的历史走势，大多伦多地区房屋均价从2001年25万出头到2013年均价超过50万， 12年翻倍。至于多伦多房市的未来走势，可从以下四个权威机构的预测报告中获得足够信心。

1）据加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max预测：大多伦多地区的房价在2015年再攀升4%，超过全加平均涨幅2.5%。这是因为大多伦多市场与加拿大其他地方大不一样，独立屋供不应求，供应量处于历史最低水平，这种情形有可能造成2015年独立屋及镇屋涨幅高于平均房价的涨幅。

2）金融机构Central 1 Credit Union的报告预测：大多伦多地区的房价涨幅将略高于加拿大其他地区，将有4%至5%的升幅，并会在25年内上涨一倍。【了解更多信息】

3）多伦多地产局预测：整个2014年，多伦多房市求过于供，平均房屋价格强劲的增长从根本上看是合理的。除非在GTA挂牌出售房源增加，否则价格的增长预计将持续到2015年。

4）道明加拿大信托银行预测：2014年大多伦多地区公寓价格将很可能下跌4%，接着2015年的价格还可能继续往下跌4%，两年之内，大多地区价格共跌8%。

原因是根据统计，今年约有7万个公寓单位兴建完成，其中仍有9000个单位仍然待售；且买家多为投资客，一旦公寓建成，买家又将这些公寓单位卖出。【了解更多信息】