2014年GTA楼市全局看涨，尘埃落定。据多伦多地产局数据显示，2014年大多伦多地区住宅房屋销售总量为92,867宗，同比2013年87,049宗增长6.7%。2014年全年成交价格同比2013年增长8.4%，均价高达$566,726。其中416地区房屋销售量为3万4922间，均价61万554元；905地区房屋销售为5万7945间，均价为54万313元。

2月4日，多伦多地产局公布GTA地区2015年开年第一个月的楼市情况，房屋销售4,355宗，与去年同期相比增长6.1％，新放盘量与去年同期相比增长为9.5％。销售均价为55万2,575元，年同比涨4.9％。

2月17日，多伦多地产局公布GTA地区2月头两周房市情况，房屋销量达到3,120幢，与去年同期相比上涨14.9%。从销售均价上看，大多地区2月头两周的均价成功突破60万大关，与去年同期相比上涨10.3%。

对于2015大多伦多楼市的走势，唱涨的唱跌的，各执一词。唱跌的认为，国际原油价格狂泻，整个加拿大经济发展大势不好，势必会拖累房价。况且多伦多楼市已经持续上涨十年，到了该调整的时候。唱涨的认为，多伦多的 楼市保持十年上涨态势，但与纽约、伦敦等国际化大都市相比，房价依然偏低，上涨空间依然很多。作为新移民最喜欢定居的城市，每年几乎固定数量移民的到来，对房屋存在刚性需求。还有，加元持续贬值，也是个利好消息，为楼市的后续发展浇了一瓢热油！

一、影响2015大多楼市的几个重要因素

1、央行降息引发低利率时代。

央行年初无预警宣布下调0.25基准利率，有消息称，3月央行还要宣布降息。降息的消息极大地刺激了房市，据加拿大认证房屋抵押贷款专业人士协会（The Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP）发布的抵押贷款市场年度报告显示，2015年上半年整个加拿大要更新贷款利率的共有14万人，现整体在平均贷款利率为3.5%，贷款利率低于3.5%的只有6万人，这些借款人很有可能在更新抵押贷款的时候获得更低的利率。依据www.ratespy.com的信息，目前最佳5年期固定利率房贷利率为2.74%；而基于最低贷款利率之上高达85个基点的折扣，目前最好的5年期浮动利率则为2.15%。

调查数据分析显示，自2014年年初以来，已经更新房贷或进行再融资房屋抵押贷款的135万加拿大人中，有105万人的贷款利率降低。同时，有17.5万人的房贷利率升高，还有12.5万人房贷利率保持不变。

尽管利率较低，加拿大人也在努力偿还这些贷款。CAAMP调查显示，过去一年里，大约38%有房屋贷款者采取一些措施来提前偿还债务。其中，最多的人（即16%）选择增加月供或者提前还一笔本金。还有7%的人会增加还款频率。抵押贷款行业比较流行的建议之一是消费者每两周还一次款，而不是每月还款。一年还款26次可以将你的贷款年限从25年缩短到21.5年。

2、加元下跌吸引海外投资客。

先举一个小例子，一位近期准备在多伦多购房的华人新移民告诉记者，因为加元持续贬值，她和家人商量，准备将国内房产卖掉，换成加币在多伦多买一栋房子。她说，一年前，加元对人民币的汇率在1加元兑6.0元人民币左右，现在已经破5。也就是说，以前一百万加元的房子要花600万人民币，现在只需花500万不到，整整节省100万人民币，这个数据是非常可观的，所以说，此时不买，更待何时。

相关金融专家也表示，当加元暴跌之时，持有人民币的房产投资者或者移民，都倾向于购买房产。这里也要一分为二地来看待这个问题，如果购买的房产用于自住，那么很显然，这个投资肯定是划算也是合理精明的，花较少的人民币，获得了同样的房子。但如果用于投资，以后将转让房产所赚取的差价，再换回原来的本币，就不一定是一项精明的生意。因为，如果加元一直低迷，投资者从房市上赚到的差价，可能会从下跌的汇市上亏损。

银行业内人士指出，加元持续下跌﹐可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷，这样一来因为加元对人民币汇率的下跌，可以兑得更多的加元还房贷，二来，提前还房贷也大大减轻了业主的贷款压力和利息压力，即便利息很低，但总归是要付给银行的。但业内人士同时指出，如果现有房贷已经支付超过七成﹐就没有提前还贷的必要了，不如考虑做些新的投资。

3、人口增长和外国移民依然是助推大多房市发展的重要力量。

人口增长为一个国家和地区经济持续发展提供了人力资源和劳动力的保障, 同时, 人口增长也促进一个国家和地区的市场发展和消费需求, 消费需求首当其冲的是购买住房, 安居才能乐业, 安居乐业是各国移民来加拿大追求长期发展和提高生活品质的首要保证。加拿大移民部近日推出2015年新移民配额修改意见, 计划于2015年在世界各国吸纳约28万新移民来加拿大, 其中多数为经济类、家庭类团聚类, 按过去数年的经验,按比例其中将有约12万人会涌入大多伦多地区, 这些人将成为大多伦多地区2015年房地产市场刚性需求和房市稳步增长的主要推力。

需要指出的是，加拿大因为人口老化和缺乏年轻劳动力，政府增加招收各国留学生和外籍劳工的行为和数量将逐年增强，同时政府考虑将目前每年的移民人数逐年提高8%，日益增长的刚性需求必将冲击主观愿望的市场缓速增长理论，与日俱进的需求积累和拉动必将导致新一轮的价格上升。

二、2015大多伦多房地产市场预测与展望

关于2015大多伦多房地产市场的预测与展望，小编不敢妄下结论，还是来看看相关专业人士的观点。

资深地产经纪Paul 先生表示，2015年大多伦多楼市将保持稳步上升的态势。原因有二：1、多伦多所处的经济地位。

多伦多作为加拿大的经济中心，与纽约、伦敦等城市比较，房价依然有上涨空间。

2、移民的刚性需求。

多伦多作为新移民最心仪 的登录城市，每年到来的新移民对于房屋的刚性需求决定了GTA房市稳步上升的态势。

加拿大房地产集团公司 总裁 朱加瑞先生的观点是，2015大多伦多房屋的销售量和销售价至少看齐2014年的数量和价格，因为过去5年年复一年积累的供应量缺口越来越大，新一轮的供不应求将导致2015年大多伦多地区房屋均价涨幅超越2014年的百分比；另一方面，因为源源不断的外来人口输入，来自加拿大西部省份人口的加盟，和老移民之1.5新生代的大学毕业走入社会人数上升将进一步提升刚性需求，再有，规避通胀反腐还有雾霾驱逐下的资本追求保值和增值的动力为新一轮的房屋均价增长提供了升值空间。供应不足，需求决定价格，在充分自由竞争的市场机制里，需求持续大于供给必定导致新一轮价格上涨，至于涨幅多少，加瑞认为成交量和价格应该会略胜2014年，期待年底见证奇迹。

加中置业资深地产经纪刘兵在其专栏文章里描叙，GTA迎来2015地产市场的早春，毫无疑问今年将是一片繁荣绽放的景象。如果油价继续下跌，央行再次降息，加币持续走低，大多地区会占尽加币贬值的便宜, 制造业得以借势发展的话，安省经济会成为受益者，而低利率使得购房者承担债务的能力增强从而购买力得以强化，那么2015年地产市场的火爆可想而知。建议购房者尤其是初次购房者不要再等待犹豫，在自己的财务状况允许的情况下遇到心仪的房子就动手吧，否则会发现自己支付能力的增长将远远落后于房价的增长。更不要抱着抄底捡漏的侥幸心理，在这个市场状态下能够买到市场的正常价格的房产就是幸运了。换房者的心态会轻松一下，毕竟有房在手，没有离开市场，除了极少数地区不佳或条件极差的房产，至少持有的房产随着大势增长还是有的。但是这类购房者尤其是换大房者同样会感到房价增长所带来的压力。需要强调的是，房产投资不是投机，一定要在自己能力范围内量力而行。地产市场不同于股票市场的投资行为，要做长线投资而不是短期炒作。投资的机会在任何市场状态下都存在，无论是上行还是下行都能够找到机会，但不要失去理智的追逐市场。市场的魅力在于它有着自己的规律而不会以人的意愿而转移。我们只有研究它，适应它，顺势而为才能在市场中生存。

安居地产资深经纪白金林表示，希望房价不要升得太快。2015年上半年大多伦多地区的房地产市场还会出现明显上涨。作为服务大众的专业地产经纪，个人希望房价涨幅能保持在大众乐于接受的幅度内，已经买房的朋友可以看到明显的收益，还未买房的朋友也依然可以充满信心地比较选购，不用恐慌性抢房。加拿大政府在过去十几年中，还是比较好地掌控了房价走势。基本上，房价每年都有不到10%的单位数增长，这是比较健康的。过去十几年里，绝大多数买房自住的朋友都感受到双重的幸福。一是生活更加舒适，二是资产持续增值。长期投资和持有房地产对平常人来讲，是最简单也收益最佳的选择，这一点在2015年也不会改变。所以，买家朋友们要尽早依据自身的实际需求在2015年行动起来。对初次买家而言，有能力上车就尽快上车，继续租房肯定不合算。换房客人通常是为孩子换个好校区，更要提早为孩子的教育和前途挑选校区房。其实，对久居大多伦多的朋友们来讲，这既是机会，也是挑战。最基本的一点是，尽早持有房地产，才能享受到升值的收益。

大鹏地产资深经纪夕子大胆预测，从过去半年到现在的整体趋势是，市场存货一直供不应求，原因很多，但是从当下移民政策未改、加币贬值以及利率低迷的大环境下，2015年预期会出现平稳上升的市场。如果今年平均房价涨幅在6%，那么全年平均最后应该落在60万以上，也就是说，今年四五月的高点会看到平均房价超过60万。

地产专家徐华飞博士据他的分析与预测，尽管均价依然坚挺，但交易量趋缓，预期后市，大多区交易量增幅将趋于平缓，价格涨幅维持上涨态势，2015年大多区市场交易量 大约9万4千手上下，同比去年增加3％；均价在59万上下盘旋，同比涨幅可望达到5%。

大多区市场热点区域和板块市场的行情趋势走向为：

低层住宅（独立屋、半独立屋、镇屋）：供不应求，均价稳中有升，交量稳中微降；

高层住宅（CONDO 公寓）：供过于求，均价稳中有降，交量稳中带升；

大多区热点区域：多伦多市中心（以公寓市场为主）、北约克、列治文山、万锦、旺市、东约克、怡陶碧谷、密市等；

新兴市场： 奥罗拉、新市、帝王市、思多福维尔、奥克维尔、傧顿、皮克林等地区；

高端物业与豪宅市场：交投活跃，价量齐涨，备受亲睐；

商业物业：量价出现调整，交投萎缩，价格出现下滑；

装修市场： 生意兴隆，投资有利；

翻建市场：潜力巨大，有利可图；

土地市场：坼建改造潜力可观，尤其在热点地区大户型改小户型，低层改高层住宅；

农地市场：靠近市区的农地市场可投资待开发作为土地储备以图长期获利；

商业市场：清谈；

休闲度假屋市场：向好。

天合地产资深经纪赵楠发出不同的声音，皇帝新装狼来了。   多伦多房价究竟会不会跌，几乎每一次帮客户买卖房子都会被问到这个问题。我的回答是：一定会，但是短期内，比如2-3年内不但不会跌，反而会涨势凶猛；而暴涨房价之后，一定会出现一定程度的回调，只是这个程度有多大，是直接崩盘还是波浪形调整，都需要经济规律来说话。至于这种回调何时发生，我不知道，也不敢预测。

这种形势下要不要卖或买房子？这是很多经纪最害怕的话题，因为他们很怕客户想到这个问题就不会再买卖房子了。其实大可不必，我给客户的建议是：该买还买该卖还卖，没关系，楼市回调没那么容易也没那么快，而且之前一定会有先兆，从美国、日本和东南亚房市发展的规律来看，现在多伦多的楼市不过刚到了3/4阶段。当然，最重要的一点就是，无论您是自住还是投资，保持一颗清澈而不会被贪婪蒙蔽的心就不会出现损失。

如果现在喊多伦多的地产市场大势调整，恐怕是狼来了的房地产版；但在众多的地产经纪嚷嚷着“房价上涨才是大趋势”的时候说房市要调整，恐怕得有点儿皇帝新衣里面小孩子的勇气。让我就来一次皇帝新衣狼来了吧。目前，加拿大的经济刚刚进入到第三阶段，距离房市大调整还有一段距离，但是，狼虽没来，却在路上，如何避免才是关键。

根据日前加拿大房地产协会所发布的关于2015年加拿大整体房产市场发展的预测数据，从整体上看，2015年加拿大房价预期将会增长0.7%，但销售量就会出现微量的下滑约为0.4%。总的来说，2015年的房市仍是趋于平衡地发展。对于目前的情况来说，要想2015年房价能下调的机会几近为零，只要能保持，对于想要追赶末班车上车的人来说已经是最好的情况了。但是预测毕竟只是预测，真正的情况还待实际因素决定。

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