与加拿大房产市场相关的政策变化一直以来都牢牢牵动着人们的心， 毕竟房屋买卖对于很多人来说是一辈子最大金额的交易，大家都想将风险降到最低，在买卖过程中获得最大的获利。

据最近新闻报道，多伦多的房贷政策将会有所调整。听到这一消息，许多买家都开始疑虑加拿大房产市场的情况，担忧自己的投资和购买计划将有所影响，害怕往后的房地产市场是否会变得不如现在。但对于多伦多房产市场未来几年的大环境，许多专家都表示了积极的态度。

上月底Canada Mortgage and Housing Corporation在系统调查加拿大八个主要城市（多伦多，温哥华，卡尔加里，埃德蒙顿，渥太华，蒙特利尔，魁北克市和哈利法克斯）的房地产市场后表示，加拿大的房地产市场并没有在泡沫区域，将来遇到低迷期的“风险也很小”。

但有些经济学家反驳说，这种基于“向后看”所得出的积极评价并不可靠。CMHC首席经济学家鲍勃·杜根说道：“这种“向后看”的分析，就如同驾驶在高速路上，您却只看后视镜一样的危险。人们不能假定未来的市场发展总是会和过去一样。”

CMHC新的房价分析和评估框架，旨在延长调查研究时间，并更多的研究到加拿大其他城市的社区，使得能够更全面的评估房屋价格与四种风险因素的关系：需求过热，价格增速，过高估价（定价）及过多建设。

研究发现，总体而言，加拿大房地市场依旧比较健康，不少城市的房产市场风险有被高估的现象。

“高估风险最明显的是蒙特利尔和魁北克省，但趋势正在改善。高估风险的问题也存在于多伦多，卡尔加里和哈利法克斯，这些城市的市场并没有人们所说的过热或加速状况”。

对于多伦多的风险高估主要归结于平均收入和平均房价之间的差距，但对于总体的报告，综合各方面因素来说，这并不是唯一的研究对象。

虽然联邦住房机构的确也曾对多伦多和蒙特利尔发出了“忠告”，提到：“公寓在建单 位数目在其中心地段过多。相对于人口结构，多伦多房产数量的水平接近历史峰值，房产“库存”需要管理。这种过度建设仍然是这两个市场中存在的最大风险，开 发商需要从中找到适当平衡，在开发新项目之前要非常谨慎的衡量其他已建未售的公寓数量等信息。”

但是报告同时也继续指出多伦多已建成的房屋且尚未售出公寓数量，以及出租空置率“均低于其历史平均水平。” 对公寓市场研究的Urbanation公司高级副总裁肖恩·希尔德布兰德说，目前大约有16,210未售出的房屋在整个大多伦多地区的销售。这是从2013年春季在开发商加紧了大幅折扣、现金返还等优惠措施来缓解积压到现在纪录的低点。未售出的公寓数量仅今年第三季度就下降了11% 。现在整个GTA的Condo市场，空置及在建阶段的预售都能达到84％，这一数字也是创纪录的新高。

此外，自2013年开始，房价增长已经放缓，再加上25至35岁首次购房的年轻人收入在不断增加，都支撑着如今的多伦多市场，也使得市场出现近些年出现较大波动风险的可能降低。

下面一起来看几张代表性的图，看看大多地区房屋销售情况的近些年走势，从中来预测一下未来的情况。

房屋月总销售量

房屋月新增销售量

每月活动量

房屋成交平均价格

每月房屋成交平均所需天数

从上面五张图就能看出，每年的房地产市场有一定的规律可循，对比过去几年，2014年大多地区的房地产市场表现出了强大的买家市场，其每月房屋成交平均所需天数相对较少，买家活跃度高。其他各项数据都近些年的数据之内，对于年年涨的房价，也都是处于较为合理的增长范围，人们口中的房产泡沫相应来说还未到令人可怕的阶段。总体情况非常健康，依旧适合投资和买卖。

此外， CMHC在研究了房价相对于潜在的人口和经济影响（如失业率和利率）后，得出了加拿大最受关注和争议的温哥华房产市场处于“低风险”的结论。这一结果虽然让不少人感到吃惊，但CMHC发现，温哥华房价一直受到得到“个人可支配收入和长期的人口增长” 的支持，这都有效帮助了这座城市降低了市场风险。

报告中加拿大房地产市场 “热门Top 3” 之中的卡尔加里（其余为多伦多和温哥华），也被评为低风险。

尽管报告显示加拿大市场风险不高，但市场依旧不断发来“混合信号”，让我们认识到房产市场的迅速加温。全国各地2010年以来供给和需求已经在很大程度上平衡，平均房价已经上涨 6.9％ （1.9平均率通货膨胀高出3倍）。

总之，投资买卖房产需谨慎，不论对市场有多少信心，在确定进入市场后，都有必要寻求专业房产经纪的帮助，在交易过程中也谨记做到让自己的风险降到最低、利益获得最大。

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