温哥华

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税引发社会热议，时至今日该政策已生效一个多月，人们的种种顾虑和猜测经过一个月的推移，已云开日现了不少。政策刚出台还未生效时，大温地区的房屋交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在长周末假期仍然赶工。

新政策的出台往往伴随着阵痛期，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。但几家欢喜几家愁，还有一些“不差钱”的买家趁机捡漏。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？

根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。

一直是大温地产风向标的温西，新政一个月内，独立屋房价仍增长0.7%，达到361.7万。

菲莎河谷方面，新政后的一个月内，独立屋房价涨0.8%，达到88.86万；Town House涨2.5%，达41.84万；公寓涨3.4%，为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区，独立屋房价8月涨0.3%，平均房价更涨5.5%。

根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。

在事实数据面前，我们可以发现大温地区房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。但市场回归正常需要一定时间，一个月的时间还是太短暂了，我们还需多些耐心才能得出更为准确的解读。

然而房价没跌，销量猛跌却是事实，买家更为冷静，旨在观望。报告显示，独立屋：2016年8月的成交数为715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非独立屋：2016年8月成交量为431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量达到1,343，相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

多伦多

加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的都会楼市简报预测，受到大温地区外国买家物业转让税的影响，短期内房价升幅可望达到7%或以上，其主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。

相比2015年同期，2016年七月中独立屋的交易总量，销售量共计4,653起，价格达到$952,983，价格涨幅高达21.1%；半独立屋交易量上升5.5%，共有963起交易产生，价格涨幅17.1%，为$667,946；镇屋价格涨幅为13.9%，均价攀升至$535,690，销售增长1%为1,548起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长10.3%，价格上涨9.2 %，均价$406,865。

虽说八月的市场报告截至九月六日上午还未发布，但从七月的报告、稳定的贷款利率及近期的市场反馈，可以相信，八月的市场报告价格及销量都会是非常乐观的数字。

多伦多新地产局主席Cerqua先生上台后指出，如今各级政府都将房地产市场政策列为首要任务，地产局现今的工作将会是商议制定新的房地产政策，决策者们将把解决持续房源供给问题制定为重点。大多地区的买家经纪都竭尽能力帮助买家寻找到合适的房源，但新上市的独立屋、半独立及镇屋的数量依旧远远不够，这无疑导致了今年大多地区整体价格的升高。

满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。

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