加拿大温哥华、卡尔加里和多伦多的房价显得过热，以至于，这三大城市的房产市场成为了瞩目的焦点。而就在所有人都在为这三大城市的房产市场为何如此坚挺而找不到原因之时，加拿大最大投行之一的满银利时证券公司(BMO Nesbitt Burns)为此做了一次市场调查，最终的结果令人有些意外——他们的住宅建筑量竟与人口增长率紧密挂钩。

对此现象，经济学家们有话要说：

• 高级经济学家Robert Kavcic

高级经济学家Robert Kavcic称，“这是件好事情”。根据他本人的研究发现，处于历史低位的住宅建筑开工量已经跟上爆炸式增长的人口数 (年增率超4%)的步伐。相反，“在多伦多，随着人口增长率降低，住房开工量已经降到四年半以来的新低点”，Robert Kavcic补充说。这就意味着，没有真正的过度性建设，因此也无所谓市场触底。

• 多伦多道明银行经济学家Brian Departto

另据多伦多道明银行的经济学家Brian DePratto指出，过去六个月中，房地产走势“远高于”人口增长所需匹配的水平。Brian DePratto称：“尽管房地产强劲增势初露端倪，我们仍然预计，明年加拿大的房屋供应量将未能达到约18万套的水平，但却能与人口增长相匹配。利率的逐步上升和不太严重的‘过度性建设’会有助于缓和楼市活动。”

加拿大央行对此则表示，“加国其它城市房地产市场出现了软着陆迹象”。不过，这并不意味着加拿大央行认为这三个城市处于困境，市场也没有任何关于房地产要崩盘的呼声。

对于加拿大的中国投资者来说又意味着什么呢？从纯粹的供需角度来分析，移民潮和投资者的需求正推动着加拿大房地产行业的发展。再加上低利率环境和加拿大吸引外资的友好政策，未来房地产行业发展基本面依然稳健。

Craig Doherty专栏全集：

Craig Doherty解析加拿大房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件craig@canadianpartners.ca与律师Craig Doherty近距离接触。