拥有一座法国葡萄酒庄园是很多海外投资者的终极梦想，其原因非常的显而易见。从法国的勃艮第到波尔多葡萄酒产区，酒庄不仅坐落于法国一些最美丽的地区，而且生产着全世界都垂涎欲滴的顶级葡萄酒。置身于悠然的田园风光，品着自制的葡萄酒，成为葡萄酒业漫漫历史长河中的一个小角色，想到这些，怎能不让人又惊又喜。

然而，考虑到运营一个酒庄背后的繁琐工作，即使是最疯狂的葡萄酒爱好者也不得不就是否该逐梦葡萄园而三思。但是不管怎样，都没有放弃的理由。何况现在就有一种方式不仅可以实现法式酒庄梦，甚至吃葡萄都不用自己抬手摘。

葡萄园承租（Fermage）

Fermage, 是一种土地所有者将地产出租给租户（通常是农民或酿酒商）的一种长期农业合同。根据合同，承租人在土地上进行劳作，比如说生产葡萄酒或其它农作物；与此同时，土地所有者能继续在地产上居住。作为回报，土地所有者从租户处收取租金，而租金水平主要基于一项较为精确的评估：每公顷葡萄园的产酒量乘以特定厂区的标准比率基数。

例如，如果庄主拥有一公顷健康的葡萄园，葡萄藤平均树龄够老，能生产罗讷河谷村级AOC (Côte du Rhone Village AOC)的葡萄酒，而葡萄酒年产量估值可能会达到3800升。在2011-2012年，罗讷河谷村级AOC的价格是99.47美元，那么这块地的年租金就相当于3779美元。

根据法国法律，Fermage承租合同期限最短也要9年，且自动续期。但承租人可以通过创立一个25年的一次性租约规避自动续约条款。如此长的合同期自然是有风险的，务必提前咨询经验丰富的律师。

如果不愿意承租，以下法国的3大地区是选购与酿制葡萄酒的最佳选择。

阿基坦大区(Aquitaine Region) 风景如画的梅洛葡萄园

在这个法国西南部的小型葡萄园，可以欣赏美景和品味宁静。巧的是，这个葡萄园还毗邻河口，离法国葡萄酒圣地波尔多地区只有30分钟的路程。虽然面积只有2.77公顷，但这个可爱葡萄园却有着生产优质波尔多AOC( Bordeaux Superieur-AOC)所需的古老藤蔓和100％梅洛葡萄，平均产酒量高达每公顷5000升。

除了优质的葡萄藤，该葡萄园的不动产还包括一座迷人的石屋和额外的2.05公顷可种植土地。石屋有一间卧室，面积为1291平方英尺。

该地区葡萄庄园的售价约20.295万美元（15万欧元左右）。

阳光明媚的南法酒庄 地中海近在咫尺

科比耶尔嶙峋的岩石山丘和深蓝色的天空为这个位于法国南部地中海沿岸的朗格多克鲁西永（Languedoc Roussillon）产区的葡萄园提供了戏剧性的背景。

这里的葡萄园地处卡特里乡村心脏，而卡特里乡村因其丰富的历史和迷人的中世纪城镇及古堡而为众人所知。以传说中固若金汤的中世纪古堡而闻名的卡尔卡松、地中海的原始海滩和比利牛斯山的登山步道，均距此只有一个小时路程。该地区的年日照长达300天，庄主有大把的机会可以享受此地无穷魅力。

此地一占地10公顷葡萄园的一座爬满常春藤的三居室农舍售价大约在50万美元（38万欧元左右）。朗格多尔鲁西永的此类农舍都建有一个巨大的客厅、酒窖及所有必要的酿酒设备。甚至，有的农舍还配有5公顷的有机葡萄藤蔓、额外3公顷土地的可种植权、一个大花园和一块菜地。

未来葡萄酒旅游胜地 潜力无限的多尔多涅葡萄园

凭借温柔的深绿色山丘、古老的森林和风景如画的村庄群，多尔多涅省常被认为是法国最漂亮的乡村。多年来，成千上万的外国人都定居于该省西南地区，其优美的自然风光和宁静环境极具诱惑力。

该地区的葡萄园拥有4.2公顷白葡萄酒AOC葡萄品种，5.6公顷红葡萄酒AOC葡萄品种，及7.8公顷树林和田地。庄园靠近一个有部分设施的小村庄，但距离热闹的贝尔热拉克镇只有45分钟不到的路程，贝尔热拉克镇具备各项服务和设施齐全。庄园普遍售价在73万美元左右（约55万欧元）。

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