金凯平：在澳洲投资房产，是全世界最轻松的事。只需喝喝咖啡，聊聊天，就能轻松自如的应付投资中的繁琐事务。

“你要在国外买房子？有没有搞错？中国买个房子就够麻烦的，在外国不把你给累死啊！”

很多从来没有在国外买过房子的人，往往都会产生这样一种看法，既然国内做房产投资是一件很不轻松的事情，那么在国外买房子，肯定更会让人费心费力。

确实，如果按照中国的经验，个人从事房产投资，必定是一桩“辛苦”的行业。从买房到装修，从贷款到出租，大到要和政府部门打交道，小到每个月跟在房客屁股后面催房钱，可谓事无巨细，样样都得亲历亲为。

也正因为如此，不少人对到人生地不熟的海外投资更容易产生畏难心理，觉得：“我在国内都应付不过来，到国外买了房子，岂不要累死？”

其实不然！

以澳大利亚的房地产投资运作模式为例，如果你对它有所了解，就会惊讶的发现，在这里做一个房地产投资人，其实很轻松：

• 无需绞尽脑汁计算贷款

• 无需忙忙碌碌亲自奔走 

• 无需严寒酷暑坐镇监工 

• 无需精通英语处理文件 

• 无需面对房客催租要账

仅仅在喝喝咖啡、会会朋友、聊聊闲天的这样一种惬意状态下就能自如应付自己的产业了。不夸张的说，投资房地产，大概是在澳洲所有行当中最为清闲的一种了。

是什么使澳大利亚房产投资要比在中国要轻松呢？合理的劳动力配置机制和成熟的产业服务。

• 地产投资顾问

当你踏入澳洲房产这个领域，当你开始打算买地置业时，如果发现在你面前有很多情况选择，弄得你眼花缭乱，可你却毫无经验，不知如何取舍。专业的房地产投资顾问会根据投资者的和实际情况，挑选出最合适的购买对象。

• 律师

当你看中了某一块土地，并打算去购买时，一大堆包括合同等在内的繁复文件还等着你去了解、弄懂、签署处理。这可能会让你挠头，你或许还担心自己的英语水平无法应对这些英文材料，甚至害怕会受骗上当。不用担心，只要你找到懂中文的律师（如今在澳大利亚有不少懂中文的律师），他们就会用其专业的能力和负责的职业精神，在没有任何沟通困难的情况下，帮你审核所有买房相关文件中的一切细节让你绝不做冤大头。

• 贷款经纪人

当你需要向银行贷款时，可能搞不清这里的申请程序步骤；可能不善于和银行直接沟通；或者会被银行设置的种种借贷限制条款所烦恼。别着急，只要去找贷款经纪人，他们可以代替你解决一切程序问题，还可以为你扫除各种申请障碍，为你争取到最有利的贷款额度。

• 建筑工人

当你的房子正式动工起建时，不用你流一滴汗、不用你弯一次腰、不用你操半分心，自有那孔武有力、技术精湛的澳洲建筑工人们来帮你挥汗如雨，从挖土打地基到立木添砖加瓦，从外装修到内装饰，直到将一套崭新的房子送到你手中才算了结。

• 房屋出租中介

当你新房建成，准备出租的时候，房屋出租中介可以出面为你寻找到最理想的租客，从这时到找到租客，签署租房合同，收取房租，直至最后合同解除，都无需房主本人出面，去和形形色色的租客直接打交道。

在澳洲，这样良好的房地产投资服务机制下，切忌把中国的操作模式照搬过来，抱着“样样自己来”，“万事不求人”， 坚决不让“一分钱”从指间漏掉的观念。这才是真的会劳心劳力，而且还很有可能是“吃力不讨好”。因此，我认为在澳洲还是要学会轻轻松松的做地主。

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金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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