经济危机，债务纠纷，失业率居高不下？为什么还要选择西班牙？尽管经济危机以来关于西班牙的经济形势的负面报道不断，但是古语云：“危机=危中生机”。站在2014年的年底，我想再来深度归纳一下西班牙的投资形势。

西班牙房产投资三大趋势

• 经济回暖15年有望增长1.5%  就业率大幅度上涨20%

过去的2013年，西班牙几大度假房投资胜地的房价出现了自全球经济危机爆发以来的第一次回升，面对这一现象，外界普遍回应这是西班牙房产市场未来会逐步回升的信号。与此同时，自2013年末以来，西班牙开始释放经济缓慢回苏的微小信号，到本月为止，西班牙已经维持了连续五个季度的经济正增长，本年第三个季度西班牙的失业率更是出现了同比下降20%的现象，着实让人大快人心。欧盟委员会总部布鲁塞尔最新的一份报告更是乐观的预计西班牙经济在2015年将总体增长1.5%，远超1.1%的欧盟平均值。

• 房价触礁 未来无再下跌可能

纵观整个西班牙的房产形势，由于西班牙国内信贷政策连续数年紧缩，房地产在西班牙本地的销售一落千丈，价格持续下跌。西班牙房产的平均水平已跌至2007年同期价格的61%，有些地区甚至跌至原价的50%，基本已经达到 2002年的平均水平。专家预计，西班牙房价已基本触底，未来将不会出现大幅度的跌幅。

• 旅游业德高望重 高档住宅成交量提升房产增值空间大

回望过去的一年，西班牙高档房产市场的国际成交量明显上升，众国际买家均表示，基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位，迷人的气候，健康的生活方式，以及欧洲其他国家对西班牙作为其传统度假别墅的重视，他们都对西班牙房产市场的未来抱有乐观的态度并且看好西班牙房产今后的增值空间。

投资西班牙地产的名企与名人

• 2011年，中信重工正式收购西班牙GANDARA公司

• 2011年，加拿大PSP基金投资4亿欧元在西班牙购买多个地产项目。

•  2012年，股神巴菲特以6亿美元的价格收购西班牙Caixa银行的保险业务。

• 2012年，中国工商银行以2180万欧元的价格拍下了马德里政府中心区Recoletos大道的旧楼，改造成为其在马德里的总部。

• 2013年，微软联合创始人比尔.盖茨旗下基金以1.135亿欧元购入西班牙最大建筑公司FCC6%的股份，成为该公司的第二大股东。

• 2013年，美国私募基金黑石集团以1.255亿欧元的价格打包购买了马德里市的18幢。

• 2014年，万达集团董事长，中国首富王健林一掷2.6亿欧元竞标下马德里的地标性建筑西班牙大楼。

• 2014年，继2011年4亿欧元的投资后，加拿大PSP基金再一次投资，以1.4亿欧元拍下马德里CBD区Paseo de Castillana 200号的整栋大楼。

• 2014年，美国投资界的两位巨头亿万富翁乔治·索罗斯和约翰·保尔森联合投资1.27亿欧元注资西班牙不动产投资信托Hispania (REIT) 。

• ……

投资西班牙的十大优势

• 西班牙是世界第十二大经济体，欧洲第四大经济体

• 西班牙是欧洲仅次于英国，德国和法国之后最吸引外国投资的国家，在吸引外国直接投资方面，西班牙排名全球第十。

• 西班牙是世界上商业活动和服务行业最活跃的国家之一。在商业活动方面，西班牙在出口和进口方面排名世界第十八和十四，而在服务行业上，出口和进口分别排名世界第八和十四。

• 自由经济：在人口只有四千万的西班牙，注册在案的企业却有300多万，同时西班牙自由的创业环境和有吸引力的税收政策也吸引了众多跨国企业进驻。

• 西班牙根本大法——宪法维护财产私有制的绝对性，并且没有对外国投资者制度上的歧视，外国投资者可以和西班牙公民一样拥有对其投资的绝对所有权，并且有处理，改造和出售其资产的权利。

• 西班牙首都马德里是位居伦敦和柏林之后的欧洲第三大居住城市，赶超罗马和巴黎。

• 西班牙是世界第三大旅游接待国，仅2013年就接待了超过六千万的世界游客，风景优美，气候宜人。

• 西班牙房产平均水平在已跌至2007年同期价格的61%，有些地区跌至原价的50%，自2013年底，2014年初房价已经出现了0跌幅甚至正增长，正式抄底的最佳时机。

• 西班牙无可比拟的地理位置，连接欧洲，北非，中东和南美洲，有13亿的潜在消费人群。西班牙有连接欧洲各大都市，北美和南美的直航，和亚洲的不少重要城市也开通了直航，目前马德里——北京，巴塞罗那——上海分别设有直航。

• 西班牙瓦伦西亚和巴塞罗那的港口和欧洲最重要的港口通航，西班牙底部直布罗陀港口是和非洲沟通的唯一欧洲水路大门。

季奕鸿律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或直接邮件至：info@abogadochino.com与季律师零距离沟通