位于德国北威州科隆，杜塞尔多夫之间的商业地产目前火热出售。可再扩建2000平米。

持续精心的维护保养: 该地产在1953， 1967， 1990 ， 2008 和2016 年都进行过装修，至今到2023 年为止都会定期进行维护，保养。
优越的地理位置: -步行仅8分钟可到达公共汽车站和火车站。
- 该地产距离高速仅1.2 公里，驱车5 分钟即上高速。
- -步行即可到达超市，满足日常购物需求。

该地产可出租面积4646平方米，可作为办公室，生产车间以及储物间混合使用。其中办公室面积达516 平方米，储物仓库面积达3860平方米。除此之外还有两间270平米，可供包括工厂管理员，厂房所有者，厂房运营监督在内的员工和亲属休息工作的员工公寓。

该地产有供访客和员工停车的停车场。
此外，该地产有再多2000 平米的可能性。

建筑和维修年: 1953 / 1967 / 1990 / 2008 / 2016以及2023 年。

建筑物和内部状态 : 精心维护，保养。2016 年顶棚装修，2023年外部场地和后院处于提高物品储存量的原因整理维护。

中介费: 成交价的2.5%

1. 租金收益

该项目目前部分出租，部分当前业主自己使用。目前年冷租金 147060 欧元， 如果目前的业主当下自用的面积出租给第三方的话，可以取得380.8327 欧元的的租金收益，包括生产间和储物间租金5.5 欧元每平米每个月，办公室租金10欧元每平米每个月， 员工公寓租金7.5 欧元每平米每个月。该租金收益不包含租户所需支付的杂费以及电费。杂费54185 欧元每年不含电费。

地皮面积7609 平米， 未来新房东入住时间灵活，目前租户的租约合同问题可提前6个月商议。

2. 地产详细信息

这个精心维护保养的商业地产由4个部分组成，第一部分是一个2层办公楼加运营办公室，共516 平方米，2层。
员工公寓270平米，由起居室，卧室，工作室，储藏室，浴室洗衣房和健身区组成。除此之外该区域还有一个大地下室。

大厅面积为 4,072 平方米，分为 2 个部分，由石头和钢梁制成的旧实心建筑建于 1953/1966 年，另一个大厅绝缘良好，屋顶有足够的照明区域（SHEV 系统），从 1990 年开始。SHEV 系统，可提供 5 吨和 16 吨起重机（购买额外收费），提供 630 KVA 变压器（购买额外收费）。地面承重1-5吨。

该地产院子和厂房后有足够停车区域。

提供起重机（非购买物品，需额外付费）和启动电源连接。

3. 翻新装修和维护
该物业维护良好：
• 2008年：完成2间公司公寓的翻修
• 2008 年：办公室部分新窗户和新公司住房的完整新窗户；
• 2012年：新的大厅电缆桥、变压器630 KVA的混凝土房屋
• 2016 年：屋顶采用新的箔片和bedumen 网等。
2016 年办公室和大厅采用 LED 新型照明
• 2019年：公司公寓安装新加热器
• 2021年：清理后院室外区域以供出租
• 2023：清理后院外部进行存储

设备：吊车（非自购物品，另外收费）、启动电源连接、110KVA功率输出等更多。

能源等级证书：准备中。
- 供暖类型：大厅内的气体发射器， 办公楼及公司公寓设有燃气锅炉。

4. 地理位置

经济结构、劳动力市场和生活质量：2018年至2020年期间，在该州所有地区中发展最好。主要原因：本市大幅降低营业税税率，增加税收。
位于科隆和杜塞尔多夫大都市之间经济发达、人口稠密的莱茵河线中部。基础设施好，拥有两个国际机场、三条高速公路、快速铁路和世界上最繁忙的水道之一，交通便利。方圆100公里内约有1700万人生活和工作。许多知名公司都在这里落户，他们对这座城市快速发展的宽带扩张表示赞赏。他们提供了数以千计的就业机会。

该物业地理位置优越：
- 步行至公共交通（RB 和巴士）8 分钟。
- 前往最近的主要车站仅需 5 分钟。
- 开车到下一个高速公路需要 5 分钟。
- 开车到最近的机场需要 25 分钟。
附近有超市、五金店等。