位于葡萄牙Lisboa的房产，其描述如下：这栋建筑坐落在新星大道（Avenidas Novas），毗邻古尔班肯花园（Gulbenkian Gardens），投资商/主办方-RISK AND REDUCED TIMES。该房产为建于1967年的住宅建筑，其整修和扩建项目均获得里斯本市议会（City Council of Lisbon）批准：项目总建筑面积将从1,489平方米扩大至1,966.47平方米；项目持有付过款的建筑许可证；其施工预算将采用充满活力的豪华装饰；属于城市改造区（ARU）改造项目，增值税为6%；项目当前基础设施无需进行重大改造；换言之，如有机会的话，可根据施工公司的参考预算，对这栋建筑进行全面整修或扩建；是为高端细分市场设计和打造的项目；此项目位于黄金地段，价值稳定；这个已获批准的项目包括以下组成部分：底楼：设有12个停车位和1个自动化车库，该车库可供6楼住户（顶层公寓）停放2辆汽车；一楼：分别属于11处区域的12个停车位和属于公寓的1个停车位；1楼至5楼：设有10套T3型公寓，即每个楼层分别设有2套公寓；6楼：顶层公寓中的1套T4型公寓。T3型公寓的私人总面积分别为113.99平方米和125.95平方米；4居室顶层公寓的私人总面积为163.09平方米；位于1楼的两套公寓均可通往露台，该专属露台面积达到75平方米；屋顶处设有一个露台，贯穿整个主立面区域，面积为38.48平方米，还有一个阳台穿过面积为12.88平方米的整个立面区域。这栋建筑地段非常便利，位于新星大道，坐落在最中心地带之一和首都周边地区，紧邻古尔班基安花园（Garden of the Calouste Gulbenkian Foundation）和坎普佩奎诺（Campo Pequeno）地区，以及便捷的自行车道交通网络，可让您在10分钟内（步行需25分钟）到达孟山都（Monsanto）森林和里斯本的所有自行车道。这个建筑项目投入大量资金设计而成，完美结合了现代装饰的舒适度和便利性、城市生活、各种商业设施（非常靠近El Corte Inglês、Saldanha、Atrium和Residence购物中心），充满历史感的各式商店（Chaimite、Versailles和Galeto）、多个街道露台（Av.Duke of Avila和Av.From the Republic）、服务设施（包括银行、药店和街边商铺）、学校、大学、博物馆、交通设施（地铁和公共汽车），以及通往里斯本出入口的绝佳道路。乘地铁直达机场只需20分钟的时间。可根据客户要求提供更多停车位，或在附近不同的车库旁边提供会议场所。机不容失！如有要求，将提供更多具体信息。
法语：
位于葡萄牙Lisboa的房产，其描述如下：这栋建筑坐落在新星大道（Avenidas Novas），毗邻古尔班肯花园（Gulbenkian Gardens），投资商/主办方-RISK AND REDUCED TIMES。该房产为建于1967年的住宅建筑，其整修和扩建项目均获得里斯本市议会（City Council of Lisbon）批准：项目总建筑面积将从1,489平方米扩大至1,966.47平方米；项目持有付过款的建筑许可证；其施工预算将采用充满活力的豪华装饰；属于城市改造区（ARU）改造项目，增值税为6%；项目当前基础设施无需进行重大改造；换言之，如有机会的话，可根据施工公司的参考预算，对这栋建筑进行全面整修或扩建；是为高端细分市场设计和打造的项目；此项目位于黄金地段，价值稳定；这个已获批准的项目包括以下组成部分：底楼：设有12个停车位和1个自动化车库，该车库可供6楼住户（顶层公寓）停放2辆汽车；一楼：分别属于11处区域的12个停车位和属于公寓的1个停车位；1楼至5楼：设有10套T3型公寓，即每个楼层分别设有2套公寓；6楼：顶层公寓中的1套T4型公寓。T3型公寓的私人总面积分别为113.99平方米和125.95平方米；4居室顶层公寓的私人总面积为163.09平方米；位于1楼的两套公寓均可通往露台，该专属露台面积达到75平方米；屋顶处设有一个露台，贯穿整个主立面区域，面积为38.48平方米，还有一个阳台穿过面积为12.88平方米的整个立面区域。这栋建筑地段非常便利，位于新星大道，坐落在最中心地带之一和首都周边地区，紧邻古尔班基安花园（Garden of the Calouste Gulbenkian Foundation）和坎普佩奎诺（Campo Pequeno）地区，以及便捷的自行车道交通网络，可让您在10分钟内（步行需25分钟）到达孟山都（Monsanto）森林和里斯本的所有自行车道。这个建筑项目投入大量资金设计而成，完美结合了现代装饰的舒适度和便利性、城市生活、各种商业设施（非常靠近El Corte Inglês、Saldanha、Atrium和Residence购物中心），充满历史感的各式商店（Chaimite、Versailles和Galeto）、多个街道露台（Av.Duke of Avila和Av.From the Republic）、服务设施（包括银行、药店和街边商铺）、学校、大学、博物馆、交通设施（地铁和公共汽车），以及通往里斯本出入口的绝佳道路。乘地铁直达机场只需20分钟的时间。可根据客户要求提供更多停车位，或在附近不同的车库旁边提供会议场所。机不容失！如有要求，将提供更多具体信息。
欢迎了解/选购葡萄牙Lisboa房产。
Description Building on Avenidas Novas, next to the Gulbenkian Gardens, INVESTORS / PROMOTERS - RISK AND REDUCED TIMES Housing building of 1967, with rehabilitation and expansion project approved by the City Council of Lisbon: Project of Expansion of the Gross Construction Area from 1,489m² to 1,966.47m² Paid building permit; Construction budget with luxury finishes, in vigôr; Rehabilitation project in ARU area with VAT at 6%; Project without major changes to current infrastructure; Said in other words: Building ready to rehabilitate / enlarge with budget in reference construction company (if that is the option); Project designed and budgeted for the high market segment; Project in PRIME Location and in valorization The approved project includes the following final composition: Floor 0: 12 parking lots and 1 autonomous garage for 2 cars assigned to floor 6 (Penthouse); Floor 01: 12 collections attributed to each of the 11 fractions + 1 to the condominium; Floor 1 to 5: 10 T3,2 apartments per floor; Floor 6: 1 T4, in penthouse The apartments T3 will have a gross private area of 113.99m² and 125.95m²; The 4 bedroom penthouse apartment will have a gross private area of 163.09m²; The 2 apartments on the 1st floor each have access to a terrace for exclusive use of 75m²; The roof has a terrace that runs through the entire area of the main façade of 38.48m² and a balcony that runs through the entire area of the tardoz façade of 12.88m². Building very well located in Avenidas Novas, in one of the most central and surrounding areas of the capital, next to the Garden of the Calouste Gulbenkian Foundation and Campo Pequeno, as well as the bike path network that allows you to reach the Monsanto forest in 10 min (25 min walk) and all the bike paths of Lisbon. Investment designed with architectural project that combines the comfort and amenities of modern finishes, with the life of the city, the varied offer of commerce (very close to the Warehouses El Corte Inglês and the shopping centers Saldanha, Atrium, Residence), of historical shops (Chaimite, Versailles, Galeto), of several street terraces (Av. Duke of Avila, Av. From the Republic), services (Banks, pharmacies, street service shops), schools, universities, museums, transport (Metro, buses) and excellent road access to the entrance and exit of Lisbon. Access to the airport by direct Metro in 20 minutes. More parking lots available upon emel's request for a couplet or at a meeting in different nearby garages. Don't miss this opportunity! More information will be provided on request. FR Avenidas Novas, à côté des jardins Gulbenkian, INVESTISSEURS / PROMOTEURS - RISQUE ET DÉLAIS RÉDUITS Immeuble de logements de 1967, avec projet de réhabilitation et d'agrandissement approuvé par la Mairie de Lisbonne: Project d'extension de la surface de construction de 1.489m² à 1.966,4m² Permis de construire payé; Budget de travaux avec finitions de luxe, en vigueur; Projet sans modifications majeures de l'infrastructure actuelle; En d'autres termes: Immeuble prêt à réhabiliter / agrandir avec un budget d'une entreprise de construction de référence (si c'est l'option) Conception et budgétisation d'un projet pour le segment haut de gamme; Projet dans PRIME Localisation Le projet approuvé et la composition finale suivante: Étage 0: 12 stationnements et 1 garage autonome pour 2 véhicules affectés à l'étage 6 (Penthouse); Étage 01: 12 collections attribuées à chacune des 11 fractions + 1 à la copropriété; Etages 1 to 5: 10 T3.2 appartements par étage; Étage 6: 1 T4, en attique Les appartements T3 auront une surface brute privative de 113.99m² et 125,95m²; L'appartement penthouse T4 aura une surface brute privative de 163.09m² Les 2 appartements du 1er étage ont chacun accès à terrasse de 75m² à usage exclusif La"Penthouse" a une terasse qui couvre toute la surface de la façade principale de 38,48m² et un balcon qui couvre toute la surface de la façade arrière de 12,88m² Immeuble très bien situé à Avenidas Novas, dans l'un des quartiers les plus centraux et les plus engageants de la capitale, à côté du Jardin Fundação Calouste Gulbenkian et de Campo Pequeno, ainsi que du réseau de pistes cyclables qui permet d'atteindre la Forêt de Monsanto en 10 min (25 min à pied) et à toutes les pistes cyclables de Lisbonne. Investissement conçu avec un projet architectural qui combine le confort et les commodités des finitions modernes, avec la vie urbaine, l'offre variée de commerce (très proche des entrepôts El Corte Inglês et des centres commerciaux Saldanha, Atrium, Residence) et des magasins historiques (Chaimite, Versailles, Galeto) de plusieurs terrasses de rue (Av. Duke of Avila, Av. From the Republic), services (banques, pharmacies, commerces de rue), écoles, universités, musées, transports (métro, bus) et un excellent accès routier à et de Lisbonne. Accès à l'aéroport par Métro direct en 20 minutes. Plus de stationnement est disponible sur demande d'un badge EMEL ou avec un laissez-passer dans différents garages à proximité. Ne manquez pas cette occasion! Plus d'informations seront fournies sur demande.
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