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千辛万苦成功移民,孩子上学却受限?新移民选校误区解读!| 加拿大

很多家长为了孩子未来的教育移民到加拿大,可是真到孩子择校时又会遇到很多问题措手不及。 千辛万苦拿到魁省移民,孩子上学却受限?魁省英语公立学校、魁省接受政府资助的英语私立学校不可以就读?仅可就读法语公立学校、法语私立学校和不接受政府资助的英语私立学校?很多魁省新移民感到不解,我有了身份反而更受限,这是为何? 原来,魁省居民都受到魁省语言法限制。 在魁北克,英语学校分为两种:公立英语学校和私立英语学校。 在魁北克由于受到语言法的限制,英语学校不是想上就可以去上的。针对魁北克居民,如果想入读公立英语学校,或者接受政府资助的私立英语学校的中学部,必须拿到许可。政府关于如何才能取得许可的说明法案,下面为大家总结如下: 1,孩子在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 2,孩子的兄弟姐妹在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 3,孩子的父亲或者母亲在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 4,孩子的父亲或者目前于1977年8月26号之后在魁北克上学,并且拿到了certificateofeligibility; 上述第一或者第二种情况,孩子父亲或者母亲,有一方必须是加拿大公民。第三种情况,父母双方都必须是加拿大公民。如果一个孩子能够拿到certificateofeligibility,接受英语教育,那么这个孩子的兄弟姐妹也可以拿到certificateofeligibility. 另外还有一种情况,是政府评估后,由于人道主义原因或者其他方面原因,孩子有可能也能拿到certificateofeligibility。 (可参考网址:http://www.education.gouv.qc.ca/en/parents-and-guardians/instruction-in-english/eligibility/ ) 从以上政府的规定可以看出,基本上新移民或者说绝大多数的魁北克人是没有办法拿到certificateofeligibility,从而直接入读英语公立学校的,而必须接受法语教育。 那么问题来了,作为加拿大新移民,孩子的学校要怎么选? 环球建议,如果您打算在魁省生活,如果孩子的年龄还小,那么把孩子送入法语公立学校不失为一个好的选择,孩子可以流利使用英法双语。 但是绝大多数英语私立学校到了中学阶段,就开始接受政府的资助,所以如果想要继续在接受政府资助的私立学校里的中学部读书,就必须拿到certificateofeligibility。要不然就转学到不接受政府补助的私立学校的中学部。 因此,如果您的孩子年龄比较大了,建议直接去上不接受政府资助的私立学校完成所有初等教育学业。以下列举不接受政府资助的蒙特利尔英语私立学校给大家参考: 1、The Study 女子学校 地址:3233 The Boulevard,Westmount,Quebec,H3Y 1S4 位于蒙特利尔Westmount 住宅区的The Study 是一所以盛产知性婉约女性学者而著称的老牌私立女校。 它是魁省排名第一的英语私立学校,也是魁省第一所打破语言法限制,独立运营的私立学校,如今拥有从幼儿园至11 年级共365 名学生。学校由Margaret Gascoigne 女士于1915 年创建,学校秉承着她“给予年轻女孩最好的教育”的办学理念,针对年轻孩子的生理和心理特点,“因材施教,因性施教”,最大程度地培养年轻女孩的学术专注力和社会领导力。 2、Kells Academy 凯尔斯学院 地址:6865 De Maisonneuve West, Montreal, Quebec, H4B 1T1 凯尔斯学院成立于1978 年,位于蒙特利尔,教学语言是英语。学校提供幼儿园至12 年级的课程,拥有学生300 余人,平均每班级15 人,师生比例1:8。该校有约23%的学生都是来自全世界35 个国家的留学生,适合喜欢国际化氛围的学生申请。除此之外,凯尔斯学院有极佳的艺术和音乐教学,热爱艺术的学生可以选择申请此校。 3、Kuper Academy 库伯学院 地址:2975 Edmond,Kirkland,Quebec,H9H 5K5 Kuper Academy 是一所位于蒙特利尔西岛的英法双语私立学校。学校涵盖学前教育,小学和中学三个阶段,提供幼儿园至11 年级的课程。学校坐落于蒙特利尔西部,自1986 年成立至今,发展迅速,由一所小学校发展到今天拥有三个校区,先进化教学设备,集中学与小学一起的学校。 学校致力于提供一个安全的教育教学环境给学生,创建灵活的双语教学课程,鼓励与激发每个孩子的最大潜能,包括智力,精神和身体方面。时,培养学生养成良好的积极的学习态度,尊重并欣赏每个人在社会中 的不同价值。 4、College Prep International 地址:7475 Sherbrooke Street West,Montreal,Quebec,H4B 1S3 CPI 座落在魁省的蒙特利尔市,是一所提供5 至11 年级教育的英语私立学校,成立于1944 年。学校位于政治家及商业人士的聚集之地舍布鲁克大街西7475 号,与康考迪亚大学相邻。距离市中心十几分钟的车程,交通便利,临近各种公共交通设备,如公交车105,162 号线,地铁站,火车等。学校以法语作为第二外语进行授课,专注于学术的发展与追求,以良好的纪律而闻名。 5、Emmanuel Christian School 伊曼纽尔基督学校 地址:4698 Boul. St. Jean , Dollard des Ormeaux, Quebec, H9H 4S5 伊曼纽尔基督学校是位于蒙特利尔的一个双语基督学校,成立于1975 年,学校距离商业中心以及蒙特利尔老城区交通便捷。学校融合多种文化背景并有十分出色的语言课程,设置从幼儿园至11 年级的课程,从小学开始就提供双语课程,英语法语轮换教学(一天法语授课,一天英语授课),中学阶段提供英法平行课程设置(同一门课程既有英语授课班,也有法语授课班)。 英语授课的班级人数较少,大概6 至19 人,法语授课的班级人数则多一些,约20 至25 人。学校在2017 年2 月起决定放弃政府补贴,以便无条件地向学生敞开大门,自17 年9 月起,学生再也无需魁省语言许可就可以申请入学。 6、North Star Academy Laval 北极星学院 地址:950 Élodie-Boucher, Laval, Quebec, H7W 0C6 北极星学院位于蒙特利尔北边的拉瓦勒,是一所英法双语私立学校,提供7 至12 年级的课程,主要教学语言是英语和法语,平均每班级10 至18 人。北极星学院的使命是确保每个学生都热衷于学习,激发学生的好奇心,让孩子们成为全面发展的公民、杰出的领袖和具有较强价值观的人。学校专注于数学、语言、科学和计算机的教学,同时也为学生提供艺术、音乐、体育等丰富多彩的课程。 7、Stanstead College 斯坦斯岱学院 地址:450 Dufferin Street, Stanstead, Quebec, J0B 3E0 Stanstead 学院坐落于魁北克东部,占地面积600 英亩,是一所男女私立走读寄宿学校(本地生可以选择走读,国际生需住学校宿舍)。学校设置7 至12 年级课程,每班级平均有学生13 人,在校总人数约200 人。学校建于1872 年,距今已有一百多年历史。初建时,学校是一所男女混校,在1959年改变成男校,又于1979 年重新恢复为男女混校。1977 年,学校决定不再接受魁北克政府的补贴,由此产生的独立性使得学校允许所有学生在没有语言许可的情况下申请入学。超高的师资与学生配比和严谨高质的教学体系使Stanstead 学院成为了进入加拿大、美国名牌大学的摇篮。 8、Bishop’s College School 主教学院 地址:80 chemin Moulton Hill,Sherbrooke,Quebec,J1M 1Z8 BCS 成立于1836 年,位于风景秀丽的魁北克东部,占地面积约350 英亩,是加拿大顶尖的英语私立中学之一。学校提供7 至12 年级课程,提供全日制寄宿和走读两种学习方式。学校以独特的教学方式针对学生们程度的差异,个别指导,每个学生均能得到悉心照顾和关系。学生来自世界30 多个不同的国家和地区,包括加拿大、美国、中国、德国、墨西哥等。自2017 年9 月起,BCS 将提供IB 文凭课程。   来源:环球移民 排版:Shelly Du

多伦多风水旺宅:为你带来和谐幸福的私人自然绿洲 | 加拿大

如果将住宅延伸到家的概念,那么它不再只是一个地点、一座房子,它是最自在的私密空间,是另一种享受人生的方式。这座位于加拿大多伦多的独一无二的定制式宏伟住宅,专为具备高雅品味、独需最佳品质且重视独特性和绝对私密性的客户量身打造。 怡陶碧谷(Etobicoke)中心的私人自然绿洲 沿着年龄超过100岁的大树树冠下的下长长车道,便是这所占地面积达1.32英亩的住宅,它坐落在一个郁郁葱葱的僻静峡谷中,距离街道220英尺,将现代建筑与自然环境完美结合,每一次归家都是逃离城市的旅途。 在隐秘环境下更想房费心情,享受生活?这所住宅的超大空间、开放式楼面,绝对满足您拥抱大自然的野心!高耸的12英尺高天花板,窗户面积达3000多平方英尺,室外屋顶平台和露台面积超过7000平方英尺,是娱乐的绝佳之地。4车位车库,独立式加热超大泳池,长达17英尺的游泳水疗区,供更衣的小木屋……家人朋友聚会,派对就在家举行吧! 如果需要出行,这里的地理位置也十分便利,可轻松通往主要高速公路(427、401、403、410、407、404、伊利沙伯皇后道),距离多伦多皮尔逊国际机场12分钟,距离多伦多市中心、金融区、多伦多大学18分钟。周边的购物商场、高档餐厅及高级私立学校等公共设施、消费场所亦一应俱全。 风水认证:来自大自然的正能量 风水专家来到这所住宅,对它的环境赞不绝口。窗外的树林、流水,让整个室内空间气运流通,消除任何可能带来停滞的陈旧能量。参天古树与山谷景观,吸引带来强大的土地能量。整个住宅呈稳定的方形结构,没有狭窄的角落吸纳阴性负面能量。景观良好,气息畅通,积极的环境带来吉祥好运的正能量。 如果说风水上唯一一点令人在意的,便是倾斜的地段可能会导致能源下降、流失。但贴心的业主已经通过有效的照明、良好的景观解决了这一问题。朝屋顶线照射的泛光灯提升了家庭能量,防止气流滚落。住宅周围的巨石与碎石设计,创造出更多的稳定性,用以接受吸纳能量。 屋内设计也尽量规避能量流失折损,楼梯并不是朝向门口,而是偏向一旁,入口处一个水晶重新定向能源,避免了任何能源冲突,平衡阴阳能量。开放式概念与不同位置的指定功能区域,使得气流均匀地流过,而不是迅速分散变弱。每个区域都有容气功能。大窗户是家里的眼睛,让气运进入房间,木质地板增添了温暖气息,木纹减缓能量流失。 从风水角度来看,这所住宅在接收自然正能量,循环代谢负能量,积聚良好气运上,达到极好的平衡,在这里安家,无论是事业、家庭,还是子女前程,都会焕发生机,顺风顺水。 与自然共呼吸的摩登之家 得天独厚的自然环境,为这座住宅的设计提供了丰富的创意灵感。设计师弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)便提出“邀请自然进家”的想法,以此为灵感,进行居家设计。无论是客厅、浴室、健身房、酒吧……大窗户无处不在,窗外处处皆风景,供您阅读四季的画册。 眼中是最原始最本真的自然风光,身体感受的却是最先进最人性化的智能家居生活。16HD摄像头,5个Wi-Fi热点,32个专业级8“天花板扬声器,33个智能开关,意大利顶级卫浴,贝塔祖尼(Bertazoni,意大利顶级电器品牌)燃气灶,美诺(Miele)冰箱,冰柜,葡萄酒冷却器,烤箱,蒸笼……您将激动万分地把这个温馨、舒适、充满吸引力的地方称为梦幻之家。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36548838.htm (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利尔物业性价比高 成中国客新投资目标

外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市後,蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势,关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。 居外juwai是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站,该网站的一份最新报告显示,中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元(约95.9亿元人民币)的加拿大房产,这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%,远高於2016年43.3%的增长率。 相比之下,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问,2017年下降了18%。 2017年4月21日,安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税,房市马上开始冷却,效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振,到现在还没有回暖的迹象。 相比之下,据蒙特利尔公报(Montreal Gazette)之前的报导,蒙特利尔已经出现了房子抢购战,原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元(约252万元人民币),在温哥华却是接近300万(约1,511万元人民币)。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元(约40万元人民币),蒙特利尔是7.7万加元(约38.8万元人民币)。 苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告体现了这趋势,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高於上半年的17%上升率。 麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称,一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子,成交价比开价高出20万加元,但在过去的3个月里,其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说,房子没人住,这一现象被加拿大媒体广泛报导。 居外推荐苏富比国际房地产房源:蒙特利尔6卧4卫豪宅 独一无二的定制现代住宅,坐落在背靠自然公园的大片土地上,位于着名的Ile Bizard区。豪宅提供排球/网球/篮球/足球场、水疗、游泳池、户外厨房;室內包括健身房、溜冰场、电影室、台球桌、乒乓球、2楼酒窖、瀑布等......堪称真正的杰作! 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 外国买家税作怪? 温哥华和多伦多房市的冷却,被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过,很多行家不认同,他们认为,买家的心理因素作用更大,大家担心房价会继续下跌;而且,政府的政策也使买家更难拿到贷款。 以大多伦多为例,多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,到今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。 当时的安省自由党政府认为,外国买家购买房产数量比例的下降,标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却,对减轻当地居民的住房负担有帮助。 实际上,温哥华房市2016年实施外国买家税後迅速冷却,多伦多房市开始加速升温,安省政府却一直犹豫,等了9个多月後,才在多伦多实施外国买家税。 减轻当地居民的住房负担,才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前,房价已经高到当地居民上街抗议的程度。 从房市统计数据看,这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋,价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是,房价高,加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”,使越来越多人买不起独立屋,只好买公寓。 卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%,这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选,安省各政党主要强调的,是如何通过增加经济房源,来改善省民的住房承担力。 蒙特利尔赶上时运 多伦多丶温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市,前两个城市的房市持续处於低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,尤其是中国买家,他们对加拿大的兴趣一直没减退。 居外网的报告称,加拿大是中国人的第二大移民目的地,超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用,以投资为目的的占近26%,以教育为目的的占17%。 比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产,加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国留学生达到创纪录的138,467人,占加拿大国际学生人数的28%。 安省仍然是中国买家最感兴趣的省份,2017年查询的房产价值达5亿美元(约33亿元人民币),排第一的是多伦多,然後是渥太华丶滑铁卢和伦敦。 蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这城市不但没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。 按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据,温哥华的平均土地转让税高达20,076加元(约10.1万元人民币),排第一。如果不是第一次买房子,多伦多则以25,162元排第一,因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔,这税只有4,386元(约2.2万元人民币),排第8。 表:加拿大城市土地转让税前10名(zoocasa.com) 延伸阅读:【蒙特利尔——加油站房市未来之星 现在抢购的四大原因】 居外推荐蒙特利尔房源 1. Westmount 5卧4卫豪华别墅 这座雄伟的维多利亚时代住宅非常精致,位于蒙特利尔国王乔治公园(King George Park)最优越的地段之一。豪宅位于著名的富人区Westmount,能够为您提供舒适不凡的生活,同时又能给您带来惊喜。 只需步行就可以抵达蒙特利尔最好的学校、茂盛的城市公园、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构,同时还可以参观蒙特利尔市的景点,享受娱乐服务和便利设施。 点击查看这套居外网房源的更多信息 2. Centra高级公寓 Centra高级公寓四期可谓是“一步走”满足了您对奢华、完美住房的所有需求。屋内的舒适体验和齐全的设备再加上蒙特利尔市中心绝佳的地理位置使得Centra四期成为无可挑剔的完美公寓。 康考迪亚大学和麦吉尔大学都距公寓在5个街区之内,步行50米便能到达Lucien-L’Allier火车站。Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置,更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。此次推出的楼盘户型可谓是包罗万象,满足不同购房者的多样需求。 点击查看这套居外网房源的更多信息 点击查看居外网上近1,500套蒙特利尔精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:蒙特利尔公报 责编:Zoe Chan

安阁物业 (Engel & Völkers)谈加拿大豪宅市场走势

来自加拿大境内外的买家对加拿大主要城市的住宅房地产和二套房需求旺盛,特别是在豪宅市场,许多地方由于需求过盛,房价明显上升。2017年1至9月安阁物业加拿大分公司对加拿大6个城市的豪宅板块进行了研究,得出以下结论: 库存有限导致多地房价上升 独栋房屋要价高达3,580万加元 温哥华房价全加拿大最高 温哥华:国际买家兴趣集中在豪宅 加拿大大都会区房产需求非常旺盛,其中包括西海岸的温哥华。该港口城市最昂贵的区域是肖纳西(Shaughnessy),区内既有历史性建筑又有现代楼房。2017年前三季度,独栋住宅的要价高达3,580加元。这是所有被分析的市场中登记在案的最高额度。另一个高档区域是维斯特庞德格里(West Point Grey),该区绿地丰富,区内有城中沙滩,临近英属哥伦比亚大学(West Point Grey校区)。西温哥华的许多海滨地点也成为众多人心中的宜居首选。该区至温哥华北部的买家都倾心于配有高技术标准的高端永久产权公寓。上述三个优质地段的永久产权公寓的价格达到每平方英尺1,800加元。国际买家主导了温哥华的豪宅市场,占据了85%的交易份额。中国公民是这里最大的买家群体,其次是法国和德国买家。东温哥华的房地产目前正在呈现上升趋势,千禧一代特别热衷于该区的小户型。 新兴市场趋势: 2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。 持续增长的科技产业吸引着新的买家,目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪 奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学,优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。 企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。 盖斯镇(Gastown)不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。 居外推荐E&V温哥华优质房源: 蒙特利尔:市中心豪华公寓需求不断增长 蒙特利尔工商业发达,文化生活也很多元。该城独栋房屋价格最高的区域是黄金广场大道(Golden Square Mile),这个历史街区的要价达到1,190万加元。永久地契公寓的最高要价也位于该区,为每平方英尺1,440加元。另一高档地段是位于市中心的西山(Westmount)。蒙特利尔城区也非常有前途,许多精通科技的年轻买家正在优越的地段寻找配有门房的新建公寓。国际买家约占蒙特利尔高端房地产市场的30%,买家来自亚洲、美国、法国和意大利。接下来几个月,特别是由于房屋需求过剩使得西山的房价大幅上涨。在西南城镇,收益房产转变成的独立屋对年轻家庭的吸引力正在上升。 新兴区域房市趋势: 2018年西山(Westmount)和西南省(Sud-Ouest)的豪宅市场将持续增长,预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。 潘特-圣-查尔斯(Pointe St-Charles)将会是个可靠的投资地点。专家预测其未来的发展潜力,将其比喻为下一个格裡芬城(Griffintown)。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。 蒙特利尔的电子游戏业持续增长,加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款,使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧(Ubisoft)、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。 千禧一代消费者正在舍弃对大面积的追求;相反,位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短,蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。 家居装饰的质量也变得越来越重要。 居外推荐E&V蒙特利尔优质房源: 多伦多:家庭追求黄金地段 多伦多作为加拿大的经济中心,也是该国最重要的房地产市场之一。拥有高端住宅的大型地块使得跑马径(Bridle Path)成为多伦多城中独立屋最贵的区域,这里一栋独立屋要价高达1,100万加元。多伦多地区最贵的永久产权公寓在玫瑰谷(Rosedale),每平方英尺1,300加元。玫瑰谷以其绿化覆盖和丰富的教育资源而闻名,备受家庭欢迎。另一个受家庭欢迎的社区为城市北部的森林山(Forest Hill),这里或经典或现代的独栋房屋都配有大型车库,吸引了买家的注意。其他主要的购买标准包括安全监控以及智能家居技术。优质地段房屋库存量短缺,导致去年平均房价上涨了5%。加拿大国内买家占据了多伦多豪宅市场的80%,而国际买家主要来自中国和伊朗。在未来几个月,受益于轻轨的完工在即,央街 (Yonge)和埃格林顿(Eglinton)走廊的价格将持续增长。 新兴城市房市趋势: 由于豪宅需求持续加上供应短缺,多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。报告显示,多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的。 安阁物业(Engel&Völkers)预计,2017年春季房价猛涨的历史不会在2018年重演。相反,2018年预计增长相对稳定,显示市场调整已经结束。 千禧一代将继续迁离独立式和半独立式住宅,转向靠近市中心的公寓。 渥太华有“北方硅谷”之称,多伦多也不逊色。多伦多的创业经济的蓬勃发展将会持续吸引由企业家丶风险投资家和技术高管组成的全球消费者群体的兴趣,包括最近宣布的谷歌的城市创新实验室——Sidewalk Labs将选择开发多伦多的东边码头和海滨地块,该区域被称为金丝雀区(Canary District)。 居外推荐E&V多伦多优质房源: 卡尔加里:靠近落基山脉的优质地段吸引家庭买家 作为1988冬季奥运会的主场,卡尔加里享誉加拿大内外。该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部,以及帕姆山(Pump Hill)郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利,娱乐和消闲活动丰富,更提供多家学校选择,尤其吸引了不少家庭迁移至此。因而,配置了现代技术的独立家庭住宅备受追捧。标价最高的豪宅在帕姆山,独立屋要价超过1,200万加元。市中心和西南部的永久地契公寓要价达到每平方英尺700加元。国际买家占据了卡尔加里高端房产市场的10%到15%,中国大陆的华人买家是这里的主要买家群体,其次是英国人和德国人。尽管市场略有下落,预计2018年将出现积极的增长。亚马逊公司计划将在该城设置分部,预计提供750个工作岗位,也将推动该市的房地产市场。 房市走向: 卡尔加里市场继续以稳定的速度增长,与去年相比销量增加。 经济复苏是首要考虑因素,强劲的石油和天然气销量稳定房市。 预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家,千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。 居外推荐安阁物业 (E&V)卡尔加里优质房源: 蒙特朗布朗:方便进出滑雪场的度假房产备受追捧 位于蒙特利尔西北约130英里的城镇蒙特朗布朗(Mont-Tremblant),是加拿大二套房市场的热门选择之一。作为滑雪度假胜地而闻名于世,其实它全年都适合各种各样的户外活动爱好者。该市最昂贵的独栋房屋,要价可达995万加元,位于朗布朗湖畔(Lake Tremblant)。在湖泊和滑雪胜地之间的绝佳位置吸引了众多买家。拥有全景风光和智能家居技术的大宅颇受欢迎。其中靠近滑雪场和滑雪缆车的房产最“一房难求”,大约370平米的豪华联排别墅和现代化公寓享有最高的买家关注度。由于缺乏供应,此类房屋的价格大幅上涨。在2017年前三季,永久产权公寓的最高价由上一年的每平方英尺550加元上升至每平方英尺650加元。在个别情况下,独特的大型住宅成交价上升了两位数。由于仍有丰富的建筑用地,以及现存房产的紧缺,新建住宅发展迅速。豪宅市场近30%的买家来自海外,其中大部分来自美国和英国。 房市走向: 随着传统类型房产库存的持续降低,位于朗布朗周边山地以及村庄区域的新建房产供给正在增加。 现有成交份额中约75%为二手房,25%为新建住房或预售。 居外推荐E&V蒙特朗布朗优质房源: 布罗蒙:蒙特利尔买家的二套房首选地 布罗蒙(Bromont)距离蒙特利尔大约75公里,全年需求旺盛,是北美最大的泛光灯照明的冬季运动区。布罗蒙临近山脉,通往蒙特利尔的交通便利,使其成为投资住宅物业的优质地点之一。临近雪坡的大型房产很受欢迎。永久地契公寓要价高达每平方英尺447加元,为该地区最高。 城市东南的拉科-布罗姆镇(Lac-Brome)因湖得名。该城吸引了喜欢水景的潜在买家,因此也很受欢迎。另一个热门区域是拉科-布罗姆镇旁边的波顿-欧斯特(Bolton-Ouest),独栋房屋要价可达450万加元。布罗蒙地区主要感兴趣的买家为居住在大蒙特利尔地区的加拿大人,主要的海外买家为法国公民。在过去十年建成的豪宅目前正目睹了相当大的升值。 房市走向: 2018年,靠近布罗蒙山地区以及雪道和自行车道的新建项目将持续发展。 与前辈人对翻新建筑或有历史的房产的喜好不同,千禧一代更倾向于购买公寓以及新房。 居外推荐E&V布罗蒙优质房源:   以上《加拿大豪宅市场报告》由 安阁物业(Engel & Völkers)北美房产公司 提供。安阁物业 Engel & Völkers1977年成立于德国汉堡, 业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业 Engel & Völkers与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。 责编:Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多和蒙特利尔豪宅走高,温哥华有望趋稳|居外专栏

Royal LePage最新预测:2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高,温哥华房市也将出现改变。 大蒙特利尔地区(GMA)的豪宅(8.5%)和公寓(8.3%)升值幅度最大。大多伦多地区(GTA)的豪华公寓价格也大幅上涨(7.0%)。 有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨,Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。 尽管价格同比下降,大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。 根据Royal LePage官方发布的消息,在截至2020年1月31日的12个月内,房屋价格在蒙特利尔,多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔,在传统的高需求地区,房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。 可以看出,随着多伦多地区在国际上声誉渐隆,当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势,蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部,温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨,但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。 大多伦多地区 在过去的12个月中,大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2%,至3,629,916加元,而豪华公寓中位数价格上涨7.0%,至2,402,650加元。 豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况,这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低,这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护,加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带(包括中部,东部和西部)的豪华房源,无论是独立式豪宅还是豪华公寓,都受到了广泛的关注。 明年,豪华住宅预计将增长2.5%,至3,721,000加元,而豪华公寓预计将增长6.0%,至2,547,000加元。 大蒙特利尔地区 大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧,价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内,该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间,大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5%至1,853,513加元。同期,豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3%,至1,409,262加元。 尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定,但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因,在市场上也大受欢迎。 造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是,卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着,在他们售出自己房屋之后,任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险,不如等到市场趋于平稳再出手。 豪华独立屋的成交速度往往很快,因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是,尽管豪华公寓的需求也在持续增长,但买家仍然拥有选择的余地,和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃,买家对豪宅的需求持续增长,但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。 在接下来的12个月中,豪宅的中位数价格预计将上涨5.5%,至1,955,000加元,而豪宅的中位数价格将上涨5.0%,至1,480,000加元。 大温哥华地区 在截至2020年1月31日的12个月期间,大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7%至 5,394,594加元。同期,豪华式公寓下跌4.4%至2,411,773加元。 虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降,但自2019年10月以来,豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日,大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3%,而公寓的中位数价格相对持平,同比增长0.2%增长。 温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变,但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间,但并不是不可预期的。对于卖方来说,在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力,卖家从一开始就需要一个好的营销策略,否则他们可能会错失机会。又或者,如果房屋定价过高,则会被市场所抛弃,得不偿失。 预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0%至 5,287,000加元,而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5%至 2,376,000加元。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在蒙特利尔购房如何选取好地段(下)|居外专栏

上期文章讲述了在蒙特利尔购房选择地段的一些原则,希望对大家有所帮助。为了进一步帮助大家在区域选择方面进行具体操作,本期文庄将结合各个区综合情况,为大家推荐一些不错的区域,希望可以给准备登陆或是在购房道路上迷茫的朋友做一个参考。 1. 市中心 Ville-Marie 优势:生活便利,设施丰富 劣势:较为拥挤 从绿线Atwater 到 place-des-art这一段区域都属于蒙特利尔的市中心。该区整体上来说是双语社区,说法语的人比说英语的稍多,占54%。著名的英语大学-康考迪亚和麦吉尔和法语授课的著名魁北克大学都在此区。此区域学校集中,交通便利,商场酒吧餐厅等娱乐设施也随处可见,主要是以高层公寓为主,居住密度大,房型普遍紧凑,但对于上学和生活都很方便。 此区学生,年轻白领一族较多,房子好出租,价格也比别的区域高些。 这个区域51%的人口都是接受过大学以上的学历教育,也意味着整体人群文化素质较高,经济收入来看,年收入低于5万加币的购房者占整体的66%,也就是说,这里即不属于富豪地带也不是普通的小老百姓,简单点讲算是小资生活圈吧。 2. WESTMOUNT 优势:环境优美,社区与学区兼顾 劣势:房价高 Westmount坐落于皇家山南,她是加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万,其富裕程度只有BC省的西温哥华(West Vancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。 用一个词来总结Westmount的住宅特点,那便是豪华。这里的房屋档次高,设计独特精致,价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。该区内生活便利,超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。 这里吸引大量的高收入人群,例如政界重要人物,律师,中法双语的公司精英及高层管理者,在这里生活享受到的不仅是品质还有精神上层面上的触动。 3. 南岸-Brossard 优势:房价适中,设施齐全 劣势:开车去岛上上班会堵车,学区一般 这里的主要语言是法语,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard不同区的房子差别很大,整体来说,房屋类型比较全面,联排、独立别墅和公寓都有,价格区间也比较大。 南岸算是大众化的居住场所,作为魁省收取移民最多的地方,他的经济一直在稳步上升,在该区最大的购物中心dix30附近建有交心的公寓和别墅,属于富人区。很多老移民都喜欢住在这里,原因很简单:环境好、房子新、生活便利、要啥有啥。   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

蒙特利尔学区房情况分析及购房大攻略

大家在选购房屋时名校学区是一个重要考虑条件,学区房除了能确保子女获得优质的教育条件,其实更是一个优质回报的长远投资,排名靠前的学校有助推动附近区域房价上升。对于本地居民而言,加拿大的公立小学和公立中学全部采用就近入学的原则,只要你购买的房屋是在公立学校划定的区域范围内,就能在相应学校注册报名并且免费就学。但是在加拿大的私立学校则没有居住区域的限制,私立学校虽然学费较高,但是私立学校的教育水准比公立学校要更胜一筹,很多私校历史悠久、教学严谨、培养出不少政界和商界名流。 今天小编就为大家介绍一下蒙特利尔学区房情况,以供计划送孩子到加拿大留学的家长们作为参考。   一、 CDN-NDG区 位于皇家山的西北部,是英/法双语区,32%人说法语,39%人说英语,29%人口为其他语言。CDN-NDG区居民受教育程度也高高,48%的人是大学教育水平,CDN-NDG区在蒙特利尔华人圈内大家公认的最不错的学区,包括了从小学一直到大学的所有阶段,满足了学生对教育的所有需求。区域内著名公立小学包括:Ecole des Nations和Ecloe Marc-Favreau,这2所学校都是排名靠前的小学,而提供中文课程的Ecole Sainte-Catherine de Sienne和英文教学的Ecole Notre-Dame-De-Grace对家长们也都有很大的兴趣和吸引力。 CDN-NDG区居住环境宜人紧靠皇家山,区内有公园Parc de Kent及Parc Jean-Brillant,公园内还有定期举办让孩子们共同参与的活动。该区的公共交通十分便利,有众多公交车线路还有地铁蓝线和橙线贯穿其中。该区内的房子差价较大,由于历史悠久这里既有中产阶层聚集的公寓区,有富人居住的大别墅区,最高房价可达到350万加元,最低可至30万加元。 二、 Westmont西山区 Westmont也就是西山区,是加拿大富人区之一,也是蒙特利尔岛内公认的最好小区之一。位于皇家山西南侧方向,总人口才不足两万左右,属于英语区,区内72%的人讲英语,只有19%的人说法语。区内居民受到非常高的教育,66%的人只为大学教育水平。 Westmont名校众多,因此吸引着很多家长们的注意。école Internationale de Montréal是蒙特利尔最为出名的法语公立学校,包括小学与中学教育是一所非常棒的学校,其毕业考试为全球统一考试,毕业证书也被公认为最高水平的毕业证书。 西山还分布很多百年顶级私校,提供从初级幼儿园到11年级的全部教育课程内容,包括Selwyn House,St. George's,Villa Sainte-Marcelline和Miss Edgar's & Miss Cramp's 等。 Selwyn House是著名的私立英语男校,培养孩子们的全面发展及创造力,毕业生享有100%的升学率。Miss Edgar's & Miss Cramp's是著名的英语私立女校,每年招生数量较少以保证招收学生质量,以“笔记本电脑式教学”闻名。 Westmont区被政府认证为重大国家历史古迹,许多教学楼、教堂和住宅都有着超过一个世纪的历史。区内的Westmount Park、西山公共图书馆和维多利亚社区中心为市民的业余生活和娱乐提供了去处。Westmount区紧靠蒙特利尔的市中心,公共交通非常方便发达,有众多的公车线路及地铁站。 Westmont在加拿大十大富有社区排名第二,他的房价比蒙特利尔其它区要高很多。但是相比温哥华和多伦多的富人区,Westmont的房价是再实惠不过了,只有温哥华同类豪宅的一半。但是这里才是真真正正的钟灵俊秀书香环绕,有丰富的历史底蕴名副其实的是加拿大贵族区。 三、西岛的Kirkland区 西岛的Kirkland区也很受中国移民家庭的青睐,最主要的不仅仅是学校的排名,人文环境以及周围教育水平也会对孩子的发展有着重要的影响。Kirkland区内有68%的人讲英语,只有19%的人讲法语。这里居民教育水平也非常高,其中43%的人口为大学教育水平。 西岛最好的公立英法双语公立小学école émile-Nelligan位置就在Kirkland区。école émile-Nelligan的排名十分靠前,学校注重双语教学以及多元文化教育,这些对于孩子们发展来说十分重要。  Kuper Academy也是十分著名的英法双语私立学校,有从幼儿园至中学的所有教育。学校不仅仅提供双语教学课程同样十分注重学生的艺术,体育培养和课外活动,让学生都够全面的发展。 Kirkland虽然距离蒙特利尔市区较远,但是Kirkland的居民也可乘坐直达市区地铁站的火车或公车。在Kirkland区内部生活也是十分便利,区内有图书馆、公园、商场、餐厅和超市。西岛住房多为别墅,公寓比较少房价也非常合理。 蒙特利尔学区房的性价比在其他三大城市中最高,对比同样一套学区房,蒙特利尔学区房价格只是温哥华的1/3,多伦多的1/2, 而且蒙特利尔是英法双语的教育环境,有着多所百年的历史名校及全国首屈一指的教学质量,加拿大现任总理和多名政要都是出生和成长在这里。

海外买家数据被收集 加拿大总理即将打压房市?

哈珀总理:外国买主把加拿大家庭赶出了房市竞选期间的政党领袖总是又体贴又慷慨,连选民还没有提出的要求都替他们想到。几天前在温哥华,保守党领袖哈珀郑重承诺,如果他当选,将拨出50万加元用于收集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的“全面数据”。但是身处房地产“第一线”的众经纪人对这个计划反应不一。许多人表示确实应该有更完备的数据,但是有了这些数据温哥华和多伦多的房价也不会因此降下来。哈珀星期三在温哥华的一个竞选集会上说:“现在有一种实实在在的担忧,即不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价,而加拿大家庭被排挤出市场,这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。”由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯,谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视同仁,省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少房,并不要求在有关文件里注明国籍。加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有公寓的比例。根据该公司2014年10月公布的统计结果,外国业主拥有的公寓在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占6.9%, 为加拿大全国最高。其次是温哥华,占5.8%,多伦多名列第三,占4.3%。这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产,而且也无法查核是否有外国公民把公寓买在本地亲友的名下,或者是否有“外国房主”虽然在外国常住,却拥有加拿大国籍。这正是房主信息收集会遇到的问题之一。BC省房地产协会的达米安.斯塔托尼克斯说,让业主提供信息这件事本身并不困难,只要在房产登记或房产税表格上增加一栏就可以了。但是业主应该提供什么信息,如何分析和使用这些信息,就不那么简单了。例如,一个加拿大公民可能常年在卡塔尔工作,但是为投资储蓄考虑在加拿大买房,他买的房子算不算“外国投资”?或者一个拥有外国国籍但在加拿大常住的人是否算外国房主?不过斯塔托尼克斯和他的许多同行都认为,多掌握一些业主信息是好事。这样大家就不会听信“外国炒房团攻占加拿大房地产”的传言了。一些蒙特利尔经纪人担心生意受影响哈珀在西岸吹风,蒙特利尔房地产业也打了个激灵。一个名叫乔治.奥利维的经纪人在接受CBC采访时说,他很惊讶哈珀跟外国买主过不去。因为不管是中国人还是秘鲁人,都是一样交税。据奥利维介绍,在他的公司所在的蒙特利尔西岛,10% 的房地产买主是外国人。在蒙特利尔房价最贵的Westmount区工作的经纪人约瑟夫.蒙塔那罗说,他最近卖出去的房子每两栋就有一栋是卖给中国人的。他估计等9月份加航开通蒙特利尔和北京之间的直航后,中国买主会更多。两人都没有说明他们的外国买主是中国公民还是来自中国的新移民。通常对CBC报道发表意见的读者有相当一部分不喜欢哈珀。但是在这篇报道下发表意见的大部分读者却支持哈珀的做法,并认为不能光听房地产经纪人的。对大温地区的调查:外国买主的影响主要集中在高端房产BC省房地产协会和该省麦克唐纳房产公司不久前分别对温哥华的房地产市场做过一番调查。斯塔托尼克斯说,除了在高端房产这一块以外,温哥华的外国买主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比没有显著区别。麦克唐纳公司的调查显示,2014年该公司售出的3百万加元以上的房产有70%被来自中国大陆的人买下。1百万到3百万加元之间的房产有21%,1百万加元以下的房产只有11%。该公司通过姓名的拼音来判断买主是否来自中国大陆。这个标准确实能够把大陆和港台区分开来,但不能说明买主的国籍。麦克唐纳公司上海办事处负责人丹.斯卡罗说,大部分华裔买主实际上是加拿大公民。开发商:中资高价抢购地皮 冲击大温住宅开发虽然截至目前,仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系,不过总部位于兰里的开发商Marcon指出,海外买家不仅在本地购买住宅单位,有愈来愈多人开始高价抢购土地,很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发,买地仅是为了保存自己的资金,造成本地业者在兴建住宅单位时碰到困难。Marcon开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示,在过去18个月中,他们看到大批来自中国的资金进入本地,创立新的开发公司,同时不断以高价在各地抢购地皮,这些业者虽然自称开发商,但他们买地的目的根本不是用来建房,而是要存放资金。有地产业界人士曾透露,列治文三号路沿线土地有极大部分在近年被中资买家买走。(本报资料照片)波雷拉指出,这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”,他们的想法与本地开发商不同,本地开发商在意的是令自己的投资资本增长,但他们仅在意资金保值。波雷拉还说,这类投资者普遍会在时机成熟后,再以更高价把土地转卖,本地开发商若建房,最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。一名不愿具名的商业用地产经纪,6月接受“世界日报”专访时提到类似现象,他当时表示,这类在大温地区购买土地的中国买家,买地时加价毫不手软,许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协,而且这些中资买主购入土地后,多数都抱着长期持有的心态,并不会急于申请土地重画。Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说,这样的趋势并非最近才出现,但是因这些海外投资者的手法越来越老练,所以购地状况也越来越棘手,林曼指出,这些买主还十分了解市府的规画,所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。林曼认为,温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子,他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋,都是被以400万元到500万元的价格被转售,但在五年前,这些独立屋的价格可能连100万元都不到。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据温哥华找房网、加拿大华人网) 

加拿大 | 加拿大十大最富有社区有多有钱?

加拿大的最富有的人有什么共同特征呢?你当然说,钱多呗!但这个答案没有多大意思。根据加拿大商业杂志(Canadian Business Magazine)的文章,加拿大最富有的人虽然职业各种各样,企业家、政治家、体娱明星、甚至买彩票一夜暴富者等等,但他们有两大共有特征:一是几乎都 在加拿大的三大都市区,多伦多、温哥华和蒙特利尔;再是他们集聚在为数有限的几个社区。以下是根据人均收入、房屋价值排出的加拿大十大最富有社区:(1) Bridle Path, TorontoBridle Path社区是名副其实的加拿大富人区,这个位于York Mills/Lawrence Park的地区从上世纪30-40年代就开始建豪宅,因此不仅屋宇宏伟气派,而且每幢豪宅都占据大片土地。企业家、媒体大亨、著名歌星球星、名医等都喜欢住在这儿。Bridle Path平均家庭收入$936,137,房屋价值$224万。(2) York Mills-Windfields, Toronto与Bridle Path那种生来的豪宅区不一样,York Mills一开始不是富人集中之地。但经过几十年时间,不少房屋通过翻修重建,或是推倒旧房建新屋,原来中低收入家庭慢慢撤出,而富人们纷纷涌进,将该社 区建成加拿大屈指可数的富豪区之一。但该区仍然有30%住户住在公寓/condo内,不过即使condo也不便宜,高价者也超过$200万。受惠于多幢顶级豪宅,York Mills的平均房屋价值达到$340万,平均家庭收入甚至超过Bridle Path,达$1,212,275;尽管这是加拿大人心仪的居住区,但不是每个人都能在这里买得起房。(3) Sunnybrook, Toronto如果仅论家庭收入,Sunnybrook 可能无法与上述两个社区相提并论,其平均家庭收入仅为$311,979,但这里的平均房屋价值并不逊色,也高达$229万;更值得一提的是,该社区家庭平均的纯财富高达$2,000万!多伦多新宁医院(Sunnybrook Hospital)就位于附近,医生和职员人数超过10,000,号称加拿大最大的医院之一,而很多高收入的医生尤其外科医生就住在 Sunnybrook 社区,或许这也是为何该社区居民非常有钱的原因之一?(4) Shaughnessy Heights, VancouverShaughnessy Heights社区是纯居住区,平均家庭年收入$777,184,平均房屋价值$309万,由于有超过一半物业建于二次大战以前,这里不乏有名的历史建筑。该社区可谓历史悠久,可以追溯至1907年,当时就为温哥华西区的富豪和精英所喜爱,故在附近建了一个18洞的高尔夫球场,该球场不仅举行加拿大全国赛事,也是高尔夫职业巡回赛加拿大公开赛贝尔杯(PGA Tour Bell Canadian Open)的比赛场地。(5) Summit Park, Westmount, MontrealSummit Park为蒙特利尔进入十大最富有社区的三个之一,平均家庭年收入$906,659,平均房屋价值$240万,家庭平均的纯财富$1,100万。作为魁北克最富的社区之一,这里的居民中17%的人自称是滑雪爱好者;家庭平均拥有的游泳池全国第一,手工啤酒饮者比例也是全加拿大第一。(6) Forest Hill South & UCC, TorontoForest Hill South/UCC (Upper Canada College) 被认为是加拿大最富有社区之一,平均家庭年收入$629,972,平均房屋价值$318万。这是一个典型的犹太人+俄罗斯人社区,据信犹太人占了1/3,社区风气是重教育、重家庭,重社区和谐。整个社区“一宽三多”:街道宽;居民中结婚夫妇多、商人多、专业人士多:88%的居民为结婚夫妇,商人占很大比例,再是医生多,律师多,政客多。(7) Kerrisdale, VancouverKerrisdale是一个只有5,000居民的小镇,平均家庭年收入$165,827,平均房屋价值$775,000。虽然这两项指标都无法与上述社区相比,但这里的居民都是中高阶层人士,加之超低物业税、犯罪率低,靠近大城市购物方便,居民们享受着平和宁静的小镇生活。(8) Lawrence Park North, TorontoLawrence Park North 被称为多伦多的花园社区之一,2011年曾排名加拿大最富有社区榜首。平均家庭年收入$906,266,平均房屋价值$281万。该社区的房屋建筑风格多样,包括英国都铎以及乔治时代风格的建筑。居民中有不少知名商界领袖,著名球星,尤其是多伦多蓝鸟棒球队和枫叶冰球队的球员,加拿大第一位女性宇航员 Roberta Bondar也住在这儿呢。(9) Lexington Avenue, Westmount, MontrealLexington Avenue社区在加拿大人口第二多的城市蒙特利尔,为Westmount地区三个上榜的社区之一。该社区平均家庭年收入$590,000,平均房屋价值$180万。(10) Sunnyside & Edgehill, Westmount, MontrealSunnyside/Edgehill社区人均年收入$503,935, 平均房屋价值$249万。 相关资讯:BC省15%房产税政策有何影响?  

蒙特利尔2018房产投资关键詞:地段、地段还是地段 | 加拿大

>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 2016年魁北克省蒙特利尔的增长优于预期,经济有望在此之后增添动力。根据加拿大咨议局(CBoC)的数据,2017年和2018年地方生产总值(GDP)预计增长1.9%。 图一:蒙特利尔MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月) 图二:蒙特利尔MLS®房屋基淮价格(2005年1月—2017年12月) 图三:蒙特利尔各类型房屋销量及售价 租赁市场概览 蒙特利尔岛、拉瓦尔(Laval)和南岸的空置率正在下跌,2017年空置率降至 2.8%。大蒙特利尔地区平均租金的估计变化在2%左右。 租赁共管公寓空置率为1.8%,与2016年相比有所下降。 图四:2017年蒙特利尔各类型房屋空置率及租金 豪宅市场趋势 2018年西山(Westmount)和西南省(Sud-Ouest)的豪宅市场将持续增长,预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。 潘特-圣-查尔斯(Pointe St-Charles)将会是个可靠的投资地点。专家预测其未来的发展潜力,将其比喻为下一个格裡芬城(Griffintown)。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。 独立住宅售价最高的是地方“黄金平方英裡” (Golden Square Mile),这个历史街区的要价达到1,190万加元。 蒙特利尔的电子游戏业持续增长,加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款,使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧(Ubisoft)、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。 千喜一代消费者正在舍弃对大面积的追求;相反,位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短,蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。 家居装饰的质量也变得越来越重要。 以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡,安阁物业(Engel & Völkers)业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。 2018年房市的机遇和挑战 正如我们在其他主要城市中看到的情况,年轻的蒙特利尔人渴望住进城市的核心地带,在那裡他们可以真正享受都市工作生活方式带来的好处:新公寓项目开始融入新的设施,以吸引年轻一代的买家,包括汽车共享设施,接受电子商务交付的服务等等。许多机构已经开始剥离旧的资产,专注于旨在吸引千喜一代和老年人市场的新楼盘项目。这对老建筑的业主造成了一定的竞争压力,导致新老建筑之间的差距越来越大。 蒙特利尔的写字楼市场也表现良好——至少对于技术租户所需的A类物业而言。贝尔加拿大(Bell Canada)投资8.54亿加元,在蒙特利尔扩展其宽带光纤网络,这是该省有史以来规模最大的通信基础设施项目,这将有助于商业地产开发商提供技术租户的需求。老的B类和C类商业物业的业主目前面临一些困难。虽然为了适应现代化的需要而对这些老房子进行改造和重新开发的需求是显而易见的,但很少有投资者或业主愿意花钱进行必要的升级或建设。 延伸阅读:【别再盯著多伦多和温哥华了 前景最好的房市在这个城市】 居外推荐E&V优质房源: 点击查看居外网更多蒙特利尔精品房源   参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers) 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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