导读：澳洲的房产一直都比较受欢迎，因为该国家每年的移民人口和留学生比较多，所以都想在该国家有一套属于自己的房产，再加上澳洲的投资市场比较稳定，每年进行房产投资的人也在增加。从2010年至今，澳洲房产价格上升的趋势是比较大的，其中最为显著的是悉尼和墨尔本。 墨尔本的发展仅次于悉尼，在未来的发展中，该城市的房价很可能持续上升，因为发展前景不错，很多人打算在墨尔本购房，为了让大家了解相关内容，通过墨尔本买房详细攻略来讲解。 如果您正准备投资购买墨尔本的房产，可以直接通过微信联系我们，也可以把您的资料留在下方，我们有非常专业的咨询团队，能够帮助您找到最适合的房产！接下来我们进入正题吧！ 澳洲房产的主要类型： 澳洲的房产类型主要分为三大类，分别是公寓、unit、house。 海外公寓的层数并不是特别高，普通的都在2—3层左右，如果公寓在市中心，楼层相对来说就会高一些。 Unit的房子都是大同小异的，购买时既要买房子又要买地，整体的面积比较小，价格中间，比较适合两人生活的夫妻。 House是大房子，面积比较大，很适合家庭居住，一般这种房子都是两层，并且在市场上比较受欢迎，目前它的增值性是比较稳定的。 购买投资哪种类型的房产比较好？ 购买房子的目的有很多种，购买之前一定要明确目的。如果把房子用于投资，建议选择公寓类型是比较不错的（选择在CBD附近购买最佳）。周边商圈成熟，各种基础设施完善，流动人群多，投资后租金回报率是比较大，但是增值率比较慢，保持在2%-3%。 也有人投资大房子的，这种类型的房产虽然各方面和公寓不相上下，但是它的位置比较远，租金回报没有想象中的高。如果从增值的角度看，它要比公寓升值更快一些。大房子一般自带土地，购买房子的时候连土地一起购买了，所以增值更快一些。 具体投资哪种房产类型还是要看个人的需求，每一种类型在投资时都有优劣，再加上个人需求有所差异，因此要综合性去考虑。 在墨尔本买房子选择什么区域比较好？ 东边地区 墨尔本东边地区的发展比较早，各方面条件比较成熟，因此这块区域的房价是比较高的。 Doncaster是富人区，这块区域的基础设施非常完善，房产价格比较昂贵，该区域还有一所口碑较好的学校，范围内的房子也算学区房，治安尚可，整体还是不错的区域。 Templestow这片区域比较适合大家庭居住，房子的类型主要以house为主。这里居住得人素质都比较高，房产价格很贵。尽管它的的优势比较多，但它附近学校的出勤率不是很高，考虑上学问题的购买者要注意。 Bawlyn high school是比较出名的学校，周边的房价可想而知很抢手。海外学区房的价格都是比较昂贵的，购买者如果比较考虑孩子的教育质量，可以考虑一下。和它相隔一条街的区域也是高档区，但是房价相差很多，这里可能是墨尔本房价最贵的地区。 Box hill是墨尔本的华人区域，很多华人在墨尔本购买房产可能优先考虑的就是这里，该区域的房产价格也是比较高的。在这里可以直接感受到浓烈的中国气息，投资房产后，它的发展前景比较不错。 Burwood这个区域有非常著名的deak大学，此外，还有较出名的私立中学，2015年购买一套这里的房产大概需要花费70万以上，历经四年时间的发展，房产价格早已不是当初的价格了。 Mount wouerley这个区域的房价较高，对于投资者来说比较适合投资公寓，这里的大部分群体都是上班族，人群流动潜力能够实现高租金回报。 东南和南边地区 Brington是富人区，这边的地势相较于东边地区来说平台一些，所以房子都临海。这块区域的房子比较贵，大多都是临海的高档房子，房子内自带游泳池。 Spring vovel这个区域的越南人比较多，华人购买投资房产一般不会往这里来，房产价格相对偏高，在市场上口碑有点不尽如意。 Hoble park north这块区域集中的印度人比较多，房产价格也是偏高的。 Dandenang north这块区域的房子价格大约在40万—80万左右，这里房子口碑还算是不错的。 Hallam区域的房产价格是比较低的，大多数房子都是新建时间没有很长时间，虽然价格比较低，但是每年都在增值。 西部区域目前是政府大力发展的地方，有合适的房产可以考虑投资一下，北边的交通没有想象中便利，治安也没有其他地区好，所以考虑的人不多。 以上就是在墨尔本买房子的详细攻略，如果决定在墨尔本买房一定要明确买房目的，然后实地考察所购买房产。
墨尔本的房产投资潜力比较大，该城市别墅的中间价格为815000澳元，公寓的中间价格为605000澳元，租金回报率在3.6%。墨尔本的房产价格略低悉尼，但是房产的租金回报率稍偏高一点。从房屋价值和同比变化的数据来看，墨尔本逊色于悉尼。墨尔本所有住宅的房屋价值为168.34，同比变化为10.43%，公寓的房屋价值为180.26，同比变化为12.34%。 2021年墨尔本的房价中位数一直在不断的突破，数据显示在6月份直接突破了100万澳元。根据季度报告的数据可以得知，墨尔本在第二季度房产价格上升的幅度为4.5%。公寓价格的中位数为56.7793万澳元，整体涨幅比例大约为2.2%。墨尔本房市在2021年上半年的涨幅比较猛，预计在下半年可能会逐渐放缓。墨尔本房市之所以上涨的快，主要原因在于被疫情压抑了较长时间，因此反弹幅度较高。 墨尔本内东区的房价涨幅也比较大，整体比例维持在7.1%，其中Balwyn、Templestowe这两个区域的房产价格遥遥领先其他区域，同时也是比较火热的投资区域。Mornington Peninsula区域的涨幅在全年的比例中达到了16%，第二季度的涨幅直破6.7%，且房产中位数的价格直达84.5万澳元，该区域公寓价格的涨幅高达6.2%，中位数的价格为54万澳元。从整体数据分析，墨尔本上半年的各项数据较为可观，大趋势都是上涨。 墨尔本房市当前处于第三季度的发展，从近两个月的数据中可以感受到墨尔本市中心、郊区的房产都是稳涨的情况，虽然幅度没有第一、二季度大，但是它的稳定发展能够给想要投资墨尔本房产的人带来稳定。墨尔本和悉尼虽然都是澳大利亚非常火热的房产投资城市，但是从投资回报率来看，墨尔本似乎更具优势一些。
如今，选择到墨尔本留学、工作、移民的人越来越多，当地也随之兴起数个华人较为集中的区域，如最大、最有名的Box Hill，以及被誉为“华人宇宙中心”的Glen Waverly。不过，作为世界知名宜居城市的墨尔本，有太多值得我们观察、推荐的居住地了，例如下面提到的Templestowe。 相比于大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家对Templestowe相对陌生，唯一能找到的消息，估计只有著名相声艺人郭大师在此地购买豪宅的传闻了。不过，仔细了解、比对后，才会真正发现这个区域的真实魅力：绿色、低调，当地人向往的老牌富人区！ Templestowe坐落于墨尔本市中心东北16公里处，约37分钟车程，区域面积为14.7平方千米 ，毗邻亚拉河，地形以绵延起伏的丘陵为主，高度位于海平面50米左右，大部分地区地势平坦，可远眺市区。区内有众多树林，峡谷，公园，是墨尔本所谓“绿色带”的一部分，自然环境保持得非常好。 由于地处城市的内陆区域，与海滩无缘，因此Templestowe没能成为墨尔本最知名、代表性的住宅区。不过，到过那里的人都会发现，低密度、高人均占地面积和良好的治安环境，使得本区域成为当地人口碑极佳的首选住宅区，遍地都是“花园+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品质的家庭住户为主。 当地生活网站曾对Templestowe在交通、房价、购物、教育方面进行简单点评，可作为大家了解当地宜居指数的参考： 交通指数：★★★ Templestowe不直接连通城市轨道交通，不过处在2个轨道线路（Hurstbridge和Lilydale）中间。区内有众多公交线路，可直通Box Hill和市区。 购物配套指数：★★★★ 区域内购物中心众多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，购物娱乐轻松搞掂，足以满足日常生活需求。 教育指数：★★★★ 拥有五个州立学校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及两所教会学校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin's提供小学教育。中学教育则由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。 房价指数：★★★★ Templestowe是当地人口碑一流的宜居之地，区域内的住宅以House为主，适合家庭居住，房价水平高于墨尔本平均水平，且一直稳健上涨，最新独栋住宅的价格中位数为130万澳元。 简而言之，如果打算在墨尔本长期居住、追求宁静、舒适的高品质生活，那Templestowe将是不错的选择。除了郭大师，如今越来越多的华人开始在这找房、定居，好的住宅一房难求！正在当地找房的您，不妨留意下区内James大街93号（93 James Street）的最新联排别墅新房！ 项目所在的James大街位于Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周边绿树成荫、环境优美，大大小小共有多个绿色公园环绕，包括Wombat Bend公园和Westerfolds公园。这里也正是本地区的主要居住区，餐饮、购物等日常生活设施一应俱全。 曾经的James大街93号是一座占地面积704平米、2幢单层住宅+绿地的澳洲大宅，如今，经过开发商的全面开发，已成为2幢造型现代、功能完善的双层联排别墅，分别提供2套4房3卫、2套3房2卫的优质住宅，每套住宅均设有开放式客厅/餐厅，露天景观阳台、超大储物空间和地下双车库，特别适合Templestowe地区的主流人群——家庭用户选择！ 两栋双层联排别墅的整体设计采用宽敞开阔、可持续的现代简约风格，在单层住宅为主的Templestowe可谓独树一帜，确保了拥有开阔视野，尽享周边绿色景观。室内布局均采用地下：车库+储藏室、一楼：客厅+庭院、二楼：卧室的设计，功能划分清楚、且实用。 居住于此，你可轻松体验到澳洲老牌富人区所能提供的优质生活：四周环绕多个大型公园、景观优美；门口的公共交通与4条线路相连、可轻松前往城市各处，而通过高速公路前往墨尔本市中心只需25分钟车程；家门口200米外便是购物商场，很短车程内更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型购物中心可选。 简而言之，对于希望住得离城市近一点，又想要拥有Templestowe宁静、优质生活和社区归属感的人士来说，James大街93号的联排别墅会是不错的选择，而且相对于区域常见的独栋别墅，价格上也实惠——3卧2卫现仅售99.9万澳元（约¥ 498万）！更详尽的项目信息和价格，欢迎点击https://www.juwai.com/54954555.htm查看，拨打服务热线400 041 7515垂询，或直接在本页提交查询表格。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据地产网站Realestate.com.au报道，靠近好学校的大型住房受澳洲的中国买家热捧。墨尔本树木繁茂的东部郊区就是其中的范例，在全澳搜索次数最多的郊区中，四个区进入了前五名。墨市的Doncaster是中国买家搜索最多的。韋弗利谷（Glen Waverley）排第二位，博士山（Box Hill）和韋弗利山（Mount Waverley）排第四和第五位。布里斯班排在第三位。Phillip Webb Real Estate的高级销售顾问希尔（Michael Hill）称，大多数中国买家都看中有好学校、地块大、靠近市中心的郊区，愿为靠近好学校的房子多付钱，“他们想购买未开发的大地块，看中其升值机会。”希尔还称，想吸引中国买家，要注意几点，风水就是其中一点；很多中介公司都在聘请会说普通话的中介。查看更多墨尔本精品房源根据2015年2月至7月之间的澳洲房产搜索次数，中国买家热点地区有：维州Doncaster韋弗利谷博士山韋弗利山Templestowe新州车士活（Chatswood）Wahroonga悉尼北部莫士文（Mosman）Killara昆州Surfers ParadiseToowong布里斯班南部SouthportHamilton南澳West LakesGlenelg North阿德莱德Kent TownNorth Adelaide西澳珀斯东部珀斯南部BayswaterBibra LakeNedlands（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲购房，由于居住的地方与学习挂钩，因此墨尔本学区房愈发成为市场抢手货。对于想投资澳洲房市的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现，墨尔本房产不少,买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(Gavin Hegney)表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩，导致名校周边的房价显著上升。某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White(HTW)的执行董事帕罗米(Brendon Ptolomey)表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。西区其中一个吸引人的地方，就是因为不少珀斯名校均 位于此处，而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热点地区。长期以来罗斯摩恩都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。其他地区如果出现成绩优异 的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响，学校的表现必须足够稳定和持久才行。那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？一位有墨尔本购房经验的华人以自己的深入了解总结如下。墨尔本东边的区：1.唐卡斯特(Doncaster)doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncastereast中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息(听说报纸也报道了)在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。2.坦普尔斯托(Templestowe)templestowe 的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了 赔不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好，templestowe中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去 doncastereast seconday college。3.博文(Balwyn)Balwyn high school很有名就不说啦，房子当然贵；montalbert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟boxhill隔了一条 elgarroad，房价是几十万的差别；同样高级区的还有素里山(surrey hills)，房子很多带游泳池的。4.博士山(BoxHill)Boxhill 是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的Boxhill跟现在的springvale没什么区别，犯 罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。box hill second ary college，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung，据说不错。再下去就是foresthill，退休老人比较多，地势 不错。mitcham,donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是 在这里放焰火。nurawading比较工业区。5.伯伍德(Burwood)burwood 是我们现在住的区，deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattle park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成 群。burwood east,vermont south,都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子,还有black burn一带房子价格也不错。6.芒特韦弗利(Mount Waverley)芒 特韦弗利(Mount Waverley)是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。mount waverley second ary college是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(ashwood)也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。7.格伦韦弗利(Glen Waverley)格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资公寓很不错，就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区，最近也贵了。wheelershill景色不错。oakleigh非常平坦，价格一般，无感。8.灵伍德(Ringwood)Ringwood,croydon,bayswater 一带还行，口碑以前不好，现在渐渐好起来，中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。ferntreegully房子很老，有的就 在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knoxcity是我们常去的 娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区，knox周围的区有点工业区的感觉。墨尔本东南和南边的区：1.布赖顿(Brington)Brington是富人区，海边房子非常高档，去过一家住房里面不只有游泳池，还有网球场。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些，所以也有人不愿意买那一带的房子。2.斯普林韦尔(Springvale)Springvale买菜什么很方便，越南人多；学生多住在clayton因为在monash读，南边的房子地势平坦，非我所好。3.丹德农(dandenong)很 有争议的丹德农(dandenong)和noblepark，noblepark中东人多，房子比起东边的区是比较破一些，住的人说治安还行，但大众口碑 非常不好；nobleparknorth听说还行，所以房价也比noblepark贵。dandenongnorth比较好，有个tafe在那边，但要注 意，在dandenongnorth和endeavorhills的临界点是个公园，上个月雨下得很大，那边变成一片汪洋(亲眼目睹)，住在临界点的居民 要注意。endeavorhills有doncaster的感觉，相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。doveton口碑不好。hallam房价 很低，感觉中等，看了几个房子，没特别感觉。hamptonpark,narrenwarren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在减 值，不适合以后想搬家的人，或者想投资的人。而且最重要的一点，千篇一律。hamptonpark还有很大很大的发电厂，虽然没有powerplant那 么严重，但不推荐居住在这样的地方，对脑子不好，特别是想生孩子的夫妇。4.基斯博罗(Keysborough)有 两个区口碑很不错，rowvie和keysborough，交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净，neighbourhood不错。40万可以 淘到房子。再往南边去，frankston，seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫 cranbourne，在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，房价低，千篇一律的房子。不推荐的地区：西边的区基本没考虑，一是我们的工作都在东南边；二是有认识的印度人在那边买房子，之前去过，老公非常讨厌那种放眼看去，房子虽然新，但都是一个风格的单调感觉。加上最致命的印度人非常多，footscray之类的区，就算了。越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢，最多就是去那里的imax看看电影，也不是很经常，所以就不用考虑坎伯韦尔(Camberwell),格伦伊里斯(Gleniris),图拉克(Toorak)之类的区了。北边是我一开始来到墨尔本居住的区。那时没车，觉得交通非常非常不方便。房子现在也要40万以上 (bundoora,preston,millpark,coburg之类)，海德堡(heidelberg)由于交通方便，最近房价也上升，没有什么有 名的中学。叶坪(epping)之类的地方治安听说不好。greensborough的青少年比较叛逆。eltham还行，发展还不错。澳洲人对北边的定 义就是原始森林，可以见到袋鼠，生活更加农村，繁华是谈不上的，比较荒凉。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
据Domain报道，在过去6个月，房价上升，墨尔本13个郊区加入了百万俱乐部。现在，房价中值为百万的郊区有88个，像Elsternwick的热门郊区拉动了邻近区域的房产需求。开发商也高价收购土地建设公寓和排屋。点击查看澳洲更多精品房源然而，包括Parkville和Box Hill North在内的六个郊区却跌出了百万俱乐部。小郊区和低价销售的增加使得房价中值下降。Glen Huntly的地产竞争激烈，房价中值升至$1,225,000。Woodards的总监Ruth Roberts称，一些买家来Glen Huntly是为了从St Kilda，Elsternwick和Elwood转移。当地也有很多开发活动，老房子被拆毁重建成公寓。她说，Glen Huntly交通方便，有火车、电车和巴士，每个独栋屋离车站都不远。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson称，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房产火爆。据悉，墨尔本去年房价增长最快的地区是Brunswick East，涨幅为38.6%，房价中值升至$866,000。Nelson Alexander Brunswick的销售主管Duncan McPherson称，当地吸引了很多来自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的买家。然而Brunswick East地区较小，人们持房时间较强，中介称，该区的房价或有较大波动。此外，Heidelberg West的房价也上涨飞快，丈夫30.6%至$602,000。Barry Plant的主管Kieran Whaley称，Heidelberg West是Banyule市的最后“可支付堡垒”了。以下是墨尔本的新晋百万房价中值地区（独栋屋）：Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据澳洲新快网）
今天居外给大家分享的是澳洲移民王先生在澳洲买房的经验，全文为王先生口述居外整理。 1.工作后，我们正式考虑如何在澳洲买房。澳洲买房，一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000澳元左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER,他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。 我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国代理人DAVID. 原因是： 1.中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。 2.DAVID很有钱的样子。这个很搞笑，但是很真实。一个代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥请的一个代理人，工作几年了还是在家工作，我们咨询的那个澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（墨尔本很贵的地带）有办工楼，开名贵的车。我们觉得这是业绩的证明。 BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。一般他们还有合作的律师。我们请的律师就是DAVID推荐的，收费500澳元.在请这个律师前老公咨询他们公司一直在打交道的律师，要价是1200澳元.律师分为两种，一种是只能做房贷服务的，一种是除了房贷，还能打官司。 因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司，所以请了第一种，是在DONCASTER的一个律师机构，除了打过一次电话，基本都是DAVID在联系他们，包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间，都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给DAVID就行了。 看了几个月后，终于准备好了首付，也确定好了BROKER,DAVID给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间（以前学会计学市场分析是有用的啊），做了一张时间表，确定看房子路线时间，我们就准备看房子了。 先插播一段小总结，是我对各个区研究的心得，跟住在那里的人交谈，到政府网站看犯罪数据，浏览澳洲论坛看人们的评论，咨询REAL ESTATE的几位朋友，实地观察后，得出的结论。当然没一一住过，会有偏见，望谅解。 2.东区 doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncaster east中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息（听说报纸也报道了）在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。 templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去doncaster east seconday college. bawlyn high school很有名就不说啦，房子当然贵（澳洲这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费的上顶级中学）；mont albert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟box hill隔了一条elgar road,房价是几十万的差别；同样高级区的还有surrey hills,房子很多带游泳池的。 box hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的box hill跟现在的springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。box hill secondary college,恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung,据说不错；再下去就是forest hill,退休老人比较多，地势不错。 mitcham,donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading（是这样拼吗）比较工业区。 burwood是我们现在住的区，deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattle park是墨尔本有名的景点，散布溜狗是很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成群。burwood east, vermont south, 都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万澳币左右可以买到家庭房子，还有blackburn一带房子价格也不错。 mount waverley是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。房子没有50万澳币是拿不下来。mount waverley secondary college是众所周知的强大。旁边的ashwood也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。老公一开始在那边读，目睹很多东西后接受不了转学（老公是白人都接受不了那些白人小孩子对待其它种族的偏见，可见……）。glen waverley也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资apartment很不错。就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区，最近也贵了。wheelers hill景色不错。oakleigh非常平坦，价格一般，无感。 ringwood, croydon,bayswater一带还行，口碑以前不好，现在渐渐好起来，中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。ferntree gully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knox city是我们常去的娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区，knox周围的区有点工业区的感觉。 3.东南区和南区 brington富人区，海边房子非常高档，去过一家住房里面不只有游泳池，还有网球场。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些些，所以也有人不愿意买那一带的房子。springvale买菜什么很方便，越南人多；学生多住在clayton因为在monash读，南边的房子地势平坦，非我所好。很有争议的dandenong和noble park,noble park中东人多，房子比起东边的区是比较破一些，住的人说治安还行，但大众口碑非常不好；noble park north听说还行，所以房价也比noble park贵。dandenong的市长跟老公的公司打过交道，听说是很powerful的一个人，他改了dandenong很多缺点，那边就是一个小城市，连移民局都在那边有一个分点（唯一的一个应该是），印度人比较多。 dandenong north比较好，有个tafe在那边，但要注意，在dandenong north和endeavor hills的临界点是个公园，上个月雨下得很大，那边变成一片汪洋（亲眼目睹），住在临界点的居民要注意。dandenong south听说drunkie比较多。endeavor hills有doncaster的感觉（老公语），相比四周是比较高档的房子，房价40万澳币左右。doveton口碑不好。hallam房价很低，感觉中等，看了几个房子，没特别感觉。hampton park, narren warren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在减值，不适合以后想搬家的人，或者想投资的人。而且最重要的一点，千篇一律。hampton park还有很大很大的power poles,虽然没有power plant那么严重，但不推荐居住在这样的地方，对脑子不好，特别是想生孩子的夫妇。 有两个区口碑很不错，rowvie和keysborough,交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净，neighbourhood不错。40万澳币可以淘到房子。再往南边去，frankston,seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万澳币开始可以买到房子。治安一般。有个区叫cranbourne,在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，房价低，千篇一律的房子。 西边的区基本没考虑，一是我们的工作都在东南边；二是有认识的印度人在那边买房子，之前去过，老公非常讨厌那种放眼看去，房子虽然新，但都是一个风格。加上最致命的印度人非常多，footscray之类的区，就算了。 越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢，最多就是去那里的imax看看电影，也不是很经常，所以就不用考虑camberwell, glen iris, toorak之类的区了。 北边是我一开始来到墨尔本居住的区。那时没车，觉得交通非常非常不方便。房子现在也要40万澳币以上（bundoora, preston, mill park, coburg之类），heidelberg由于交通方便，最近房价也上升，没有什么有名的中学。epping之类的地方治安听说不好。greensborough的青少年比较叛逆。eltham还行，发展还不错。澳洲人对北边的定义就是原始森林，可以见到袋鼠，生活更加农村，繁华是谈不上的，比较荒凉。 大概就是这些。写得手软。不过把这些东西分享下，大家也不用再花费我之前用的时间精力去搜寻这些信息，算是帮人。 后来很快我们就看到离老公工作很近的区有很不错的一间unit,价格也是非常惊喜，房主是退休军人，一些都保持得很好，又重新装修了一次。我们很快就决定买这个房子。 房子侧面，和车库，车库后面是后花园。走50米是一个大公园，有一条河穿过。 4.科普下澳洲房子的种类 apartment一般是两三层（市中心的比较高），每人一间，就跟国内的套房一样，买apartment是没有买地的，所以政府什么时候想收回，就没了。一般没有后花园，比较容易打理，价格也是相比之下最便宜的。当然不同区的apartment还是不同价格，在好的区的unit顶个房子。 unit就是一共有几间到十几间房子建得差不多的，买房子也是买地，但是一般面积比较小，有后花园，停车房，相对独立，价格在中间。适合夫妇。在网站看房子的时候如果地址是1/21之类中间有"/"的一般就是unit,有些中介放上去的时候太急，写是房子，但其实不是的。townhouse差不多，一般是两层，但因为堆成两层，每层面积就比较小。 house就是大房子，适合大家庭居住。这边一般是一层和两层的房子。很多人喜欢两层的房子，但有个问题要注意的是，夏天两层的房子里，楼上会非常热，因为热的空气都上去了，还有其它物理原因。经常开空调就不用怕。房子是木板做的也同样道理，夏天会很热。砖房相对好很多。 在澳洲，房子每年都是在升值，因为政府有保护政策等等的原因，所以听过很多人说，买house比买unit好，买unit比apartment好，买apartment比什么都不买好，你拿着钱等，等着等着房价升了，你存多的钱还是只能买同样的房子。早投资好。 5.一般来讲，现在买房子，买个小的，几年后有孩子了，换个大房子，现在的房子装修下，去银行评估，银行评估你的房子升值了十万，你就可以从银行拿出十万，作为首付，买另外一个房子，老的房子贷款还没还完，就交给中介租出去，一般租金已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用，等20或30年后，房子贷款都还清了，你想卖也好，想继续租每个月赚租金也好，都是一笔可靠的财富，养老也不用愁。 官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房子（因为换工作，孩子要上学了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。不是因为澳洲人多有钱，只是这边买房的政策而已。但是现实中我认识的一些澳洲人有一些年纪了还是在租房，收入不高，没有攒首付的习惯，离婚分了财产，重组家庭，等等的原因。 中国人买房子还是比较霸气的，特别是贪官污吏，拍卖的话开价很高，付款都是一次付完（但其实不建议这样做，因为有多余的钱还不如投资多几个房子）。现在澳洲政府修改了一些政策，不是那么容易给中国有钱人买了，但还是很多。 认识一个中国女生刚刚成年，在非常贵的区有一套带泳池的大房子，就住她一个人，父母一年过来看她几次而已。非常难得还是一个性格很不错的孩子。反正见多了，觉得：没有最富，只有更富。 说回我们这个正常家庭。看中房子后，跟中介打交道，first national,中介很美，但没有经验，热情但有点烦人，因为银行出approval比较慢，两三个星期一直打电话给老公，问怎样了。后来我就跟她领导直接联系，是个很有经验的老头，说我们很烦，你们严重影响到我们生活，怎么说也是顾客，哪有这么催的（这些都是david传授的），老头通情达理，跟我说明情况，我让david把一份文件个他后，就没再电话骚扰我们了。这是唯一的一段不开心的插曲。至于大家说的什么要跟中介说有三天的cooling days,要subject to finance之类的，这个中介的合同都是有说明的，所以我们也不用那么"聪明"去提醒。 程序简单说来就是看中房子，出offer,你出了offer其他人还是可以继续出，offer里就是说你给价多少，几时要搬（settlement day），一般auction拍下来的房子就是在现场给价格，房东说好那就是好了，不能再反悔，settlement也一般是一个月。 不是auction的话就是房东决定哪个offer好就接受哪个。出了offer之后有一个cooling period,一般是三天，我们中介是七天，在这个时间里你突然不要房子了，就可以不要，有些中介会收你一开始出offer付的1000左右费用，但大多数为了口碑不会要。过了那个时间，房东和选中的买房子的人就可以签contract,然后交首付给中介。 这个contract在我们的中介直接就是subject to finance和subject to inspection,第一个就是如果银行不通过你的贷款要求，不给uncondictional approval,你还是可以不要这个房子，没有任何损失；第二个就是你找人看房子，如果房子有隐藏的建筑问题，或者有白蚁之类的问题，你也可以让那个人出个报告，毁约，没有任何损失。 请人看是要300澳元左右的费用，中介会提出他们可以找人帮忙看，但这些是中介的伙伴，应该会帮中介说话，还是自己找比较好，broker一般也有认识的人。这个是可选的，不是一定要做。 然后就要找律师，银行如果在你们签订的时间内没有批贷款，可以让律师跟对方的律师要求延期。银行批出来，中介就没事了，他们可以跟卖房子的人拿酬金了。我们就等settlement day了，可以提前，让律师办理就好。 买房子的费用：首付+印花税（1万澳元以上，看房子的价格，价格越高越贵）+律师费用500澳元+杂七杂八近1000澳元的费用…还有，就是家具费用啦。
2018年，是澳洲房市经历大风大浪的一年。尽管澳洲从去年开始就逐渐提高对海外投资者的房产所有权税率，并制定更严格的贷款条件，但是澳洲仍然凭借其大受欢迎的生活方式和国家经济安全继续吸引着海外的房产投资者。小编为大家整理了一下墨尔本各区房价排名！ 澳洲Realestate.com.au统计，截止5月31日的一年时间里，墨尔本这些城区的房价大幅上涨，涨的额度远超墨尔本家庭的平均年收入。独立屋方面的中位价上涨幅度最大的城区是Parkville，上涨47万澳元是墨尔本家庭平均年收入的近6倍，中位价达到近202.5万澳元。单元房方面，中位价增幅最大的城区是Ashburton，增长了近30.375万澳元，也超过了3个半墨尔本家庭的年收入。 Realestate首席经济师Nerida Conisbee表示，虽然过去一年来墨尔本地区整体房价仅仅涨了1.67%，但还是有一些城区在房市降温的大环境下，却逆势出现大幅上涨。这些城区多半靠近海滩，或者拥有出色的传统住宅。 墨尔本最大城区独立屋中位价增长幅前10名： Parkville：中位价202.5万澳元，增长近47万澳元； Portsea：中位价207.75万澳元，增长近40.5万澳元； Plenty）：中位价137万澳元，增长近39万澳元； Fingal：中位价123.5万澳元，增长近36.75万澳元； Middle Park：中位价259.25万澳元，增长近36.55万澳元； Hawthorn East：中位价222.5万澳元，增长近36万澳元； Elsternwick：中位价211万澳元，增长近32万澳元； Hampton：中位价202.75万澳元，增长近30.75万澳元； Balnarring Beach：中位价116.25万澳元，增长近30万澳元； Malvern）：中位价270万澳元，增长28万澳元 单元房中位价增长最快的10个城区： Ashburton：中位价125.5万澳元，增长近30.375万澳元； Safety Beach：中位价64.75万澳元，增长近17.65万澳元； Clayton South：中位价59.5万澳元，增长近17万澳元； Templestowe Lower：中位价89.025万澳元，增长近15.77万澳元； Chelsea Heights：中位价64.1万澳元，增长近14.6万澳元； Heidelberg Heights：中位价65.5万澳元，增长14.15万澳元； Oak Park：中位价65万澳元，增长近14万澳元； Keilor East：中位价691,594澳元，增长13.634万澳元； Templestowe：中位价82.5万澳元，增长近13.5万澳元； Macleod：中位价71万澳元，增长13万澳元 6月16日，澳洲拍卖成交率方面：悉尼有57%，墨尔本有59%。
