印度尼西亚（印尼）是东南亚面积最大、人口最密集的国家。虽然该国发展势头强劲，且拥有庞大的消费市场，但并未获得大多数房地产投资者的关注。印尼的经济增速也非常引人注目。该国着力发展基础设施、制造业和服务业，从而自2010年以来实现了5%以上的平均经济增速。印尼是东南亚地区经济增速最高的国家之一。这令投资印尼房地产成为那些希望从这一未来全球经济动力的发展壮大中获利的投资者的理想选择。不过，该群岛并不全是积极表现。对于外国人士来说，在印尼创办企业或购买股票非常简单，投资该国房地产却有些困难。但这并没有阻止人们投资印尼房地产的脚步。我们可以采取一些变通方法，有些方法风险高些，有些方法风险较低。话虽如此，该国正在逐步开放，并且变得更加透明。近期在法律上的变化明确表明该国政府正沿着正确的道路前行。其中一项变化令外国人士在印尼创办企业和购买房产变得更加容易。点击查看印尼房源印尼的房产所有权目前，外国人士无法以个人的名义拥有永久产权房产。虽然印尼的成文法会让外国人士感到有些棘手，但他们仍可购买该国的共管公寓。外国人士还可购买土地的控制权，不过，在法律上更加困难，且购买者的内心会相应地感到有些忐忑。印尼拥有几种不同的土地所有权。永久产权通常被称为“SHM”，仅可由本国公民拥有。土地使用权通常被称为“SHP”，从本质上来说是租赁权，向外国人士开放。共管公寓外国人士拥有共管公寓等分层所有权住宅房产的依据是于1996年6月出台的《政府规章》第41条。不过，该条款的规定并不明确，实际上并没有外国人士获得分层所有权，证明其对房产的所有。在实践中，外国人士可签署可转换租赁协议（Convertible Lease Agreement），通过该协议，外国人士可以开发商的名义拥有房产所有权，并规定明确的租赁时限。可转换租赁协议规定，如果且当主要的法律法规允许外国人士拥有分层所有权时，出租人和承租人均有义务签署买卖契约，将所有权转让给外国所有人。土地外国人士不允许拥有永久产权土地。他们可以购买土地的使用权，而不是所有权。外国人士在印尼购买土地拥有三种选择：1. 通过印尼代表惯常的做法是，由印尼西代表为外国买家购买土地。必须将土地所有权从上一所有人转让给印尼代表。出于对外国买家安全的考虑，必须与印尼代表签署三份协议。贷款协议（Loan Agreement）——该协议规定外国买家借贷给印尼代表的购买价格。不可撤销授权书（Irrevocable Power of Attorney）——该授权书规定外国买家可全权处理土地等的出售、租赁和抵押。永久使用权协议（Permanent Right of Use Agreement）——该协议规定外国买家可全权使用并占有土地。2. 通过外商投资公司（PMA）PMA是印尼的一种“公司类型”。PMA公司在成立后拥有30年的经营时限。如果公司可通过增加投资来扩充项目，可将经营时限延长一次或两次，每次30年。PMA公司可由外国人士100%控股。PMA公司可获得建造权（Hak Guna Bangunan, HGB）。土地建造权或施工权的有效期为30年，到期后可延长20年，之后甚至再可延长30年。如欲创办PMA公司，您需要：提交详细的商业计划。在能够为印尼的外国技术、就业和环保方面增加价值的商业环境中经营。在印尼当地的银行中拥有适当的现金存款。（具体金额可能不同，根据企业的动用资本计算。）证明房地产投资是公司资产。整个过程大约需要3至4个月的时间，完成之后，公司即可申请外国主管的工作许可证，公司经营第一年可申请3个许可证。创立公司的成本大约为5,000美元。3. 通过租赁权在印尼定居且持有KITAS工作签证的合格外国人士可拥有租赁权。租赁权的有效期为25年。到期后可延长50年，共70年。一直到2016年，有效期还仅可延长25年，共45年。雇佣印尼律师，协助您处理交易至关重要，尤其是金钱交易。所有土地交易必须在土地所在地的印尼公证处（Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT）进行。买房时一般都会付定金，但这种做法在印尼并不可取。印尼的房地产公司没有相应的行为规范；它们没有任何法律义务保护购房者的利益并保证其获得房产所有权。在印尼，有已登记土地和未登记土地之分。1960年《基本土地法》保护的是经过认证的土地，即在当地土地管理局登记的土地。未登记土地（即Adat土地）归社会共有。因此，仔细检查所购买土地的土地证至关重要。登记房产的整个过程包含6个程序，需要花费大约22天完成。近期出台的法律法规2016年BPN法规第13条扩大了外国人士在印尼拥有住宅的权限。该法规规定，侨民可在该国购买住宅，前提是该房产达到某一最低价格水平。比如，您仅可在雅加达购买价格在100亿卢比（折合约490万人民币）及以上的住宅或公寓。其他地区拥有各自不同的价格限制。需要重点注意的是，您实际上拥有的是位于土地上的建筑结构，而不是土地本身。除了价格水平之外，在该国购买住宅或公寓还有其他要求。外国人士及其家人必须拥有居民身份。而且，应从政府或开发商那里购买房产。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
醉人的风景、好客的当地人、悠久的精神传统……很多来到巴厘岛旅行的人都为这座著名的热带岛屿所深深折服。巴厘岛是久负盛名的度假地，这里的度假型物业也成为投资热点。无论是被丛林和稻田所环绕的生态别墅，还是俯瞰美妙海岸线的别墅，都对投资者具有很强的吸引力。这栋美轮美奂的别墅地处 Tanah Lot，其完美融于周边环境之间，内部装饰更是极具个性、时尚而出众，是相当罕见而值得投资的珍贵物业！精美绝伦的豪华别墅，兼具风土人情与自然风光这座建筑以所能想象的最高标准打造而成，是当地最精妙绝伦的物业之一。这处休闲胜地还可令业主获得每年 50 万美元的收入，让人同时获得“置业”与“投资”的双赢。其占据卓越位置，地处风光独特的Tanah Lot。海神庙（Tanah Lot）是巴厘岛最重要的海边庙宇之一，始建于16世纪。该庙坐落在海边一块巨大的岩石上，每逢潮涨之时，岩石被海水包围，整座寺庙与陆地隔绝，孤零零地矗立在海水中；只在落潮时才与陆地相连。 该物业的地理位置优越，临近海滩及其他主要区域。每个房间都是典雅大方、臻于完美的杰出作品，并存有好莱坞名人录的宾客名单。别墅配有全职经理、厨师及工作人员，确保业主不在的情况下，这里能够全年都运作顺畅。别墅附近还有众多有趣的场所，兼具风土人情与自然风光。别墅地处 Tanah Lot，位置理想，占地 1.8 公顷，紧邻 Nirvana 高尔夫球场——该球场的设计者为 Greg Norman，迄今已连续五年荣获亚洲最佳高尔夫球场的称号。对于高球爱好者来说，这里毫无疑问是最理想的度假物业之选。装饰极其精美华丽的建筑内有 8 个卧室，可接待 16 - 24 位客人。完美融于绝美自然环境，先进设施带来丰富度假享受别墅内，正房一楼的居住面积为 2,800 平方米，包括了 7 间带私人卫生间并配有空调的双人床卧室、化妆间及阳台。宽敞的休息及起居空间，拥有巨大的设计师组合沙发、沙发周围则是厚实的柚木桌，配有酒吧、办公空间及正餐室的现代化厨房。别墅还设有私家影院、网球场、两个泳池及一个直升机起降坪，您在这里可以尽享一切先进设施，充分体验巴厘岛的度假风情。 这栋完美无瑕的物业环绕在适宜散步的热带花园中，花园内有两个漂亮的泳池、一处露台 spa 及一座小平房。平房坐拥壮丽的稻田美景，此处稻田每年产量可达 10 公吨。别墅还设有健身房、泥地网球场、停车场、坐拥花园全景的宽敞露台，可在此享用正餐或举行接待活动，以及一间额外的卧室。该豪宅的设计理念是为了打造无与伦比的休闲空间，充分发挥环境和位置的绝对优势，给来到这里的人们提供世外桃源般的享受之居。别墅的细节都非常考究，确保其方方面面都彼此映衬，相得益彰。大型公司已将该别墅作为他们的取景地，许多著名出版商也正对别墅进行评估。别墅还配有诸多现代化设施，如无线宽带、卫星电视、音响系统及完备的办公设施。无论是为您烹饪五星级美食或是将您送往岛上的原生态地带，充满敬业精神的工作团队将满足您一切的个人需求及愿望。这里的海滩为别墅专有，您在这里可以独享完美的风光和无人打扰的静谧与悠闲——去巴厘岛享受优质生活吧，这座豪华别墅是您独一无二的完美选择。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/20133340.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
近年来，澳洲商业地产火热的表现十分值得投资者重视。但很多投资者对商业地产的了解并不多，有人认为同时持有公寓和house就是分散投资——其实不然，无论公寓还是别墅都属于住宅地产，虽平时表现有所不同，但在大市场周期中的表现却是同步的；商业地产则不同，根据物业类别，分别受到零售业、服务业以及工业和物流业的不同影响，与住宅地产的市场周期有明显的不同，从而可以达到分散投资和分散风险的目的。 投资商业地产四大优势： 1、具有双保险投资优势，稳定租金收益，平均租赁期限长，提供稳定安全的现金流。 2、持续开支更少，商业物业租户只需承担市政管理费，公用水电费，保险费和地税，水电费用。 3、回报率方面，办公室的平均净租金收益在4-10%之间，而住宅物业的平均毛租金收益率仅为3.2%左右。 4、增值活动更多，如装修升级，空间改造，提升评级等。 话不多说，今日居外为您推荐的正是位于澳大利亚昆士兰州丹那美拉（Tanah Merah）总占地162920平方米的商业地产。这里距离布里斯班中央商务区约30公里，从市区过来可以通过洛根高速公路（Logan Motorway）下的专用隧道直接进入，交通非常快捷方便。 澳大利亚昆士兰Tanah Merah的商业地产位于丹那美拉莫瑞路142号（142 Murrays Road），是一个成熟且持续发展的郊区位置。两侧是靠近河流的较低海拔地区和开发较早的较高海拔地区，周围已建设开发了潜在的土地储备区、大型住宅区等成熟开发项目。这里既有令人惊叹的地平线山景，也有人类工业文明高度发达的成果，实属难得。 澳大利亚丹那美拉商业地产总占地约16公顷（40英亩），其中包含了840米的临水面，无论投资什么项目都绰绰有余。房产沿线的车道两旁遍布宏伟树冠，自然景观令人惊叹。 澳大利亚昆士兰丹那美拉房产为已故业主遗产，2019年11月14日开始公开拍卖。再次强调一下该商业地产的坐标：距布里斯班及黄金海岸（Gold Coast）仅有25及35分钟路程，从市区过来可以通过洛根高速公路（Logan Motorway）下的专用隧道直接进入；坐火车15分钟即可到梅多布鲁克（Meadowbrook）火车站；距离大型购物中心和公共汽车换乘站仅5分钟路程。 求稳、求长期收益，这是遍布全球的华人投资者们的心声。因此，长期稳定的投资，才是更为吸引人的投资项目，也是居外坚持不懈的追求。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50636208.htm了解更多该处地产的详情。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
