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澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

中国自古有言“安居乐业”,而后人更是在此基础之上加以了当代的诠释——“安居方能乐业”。 无论古语还是新意,这都表现了“安居”,一个良好的居住坏境,是古往今来中国老百姓判定幸福标准的重要条件之一。 澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐也开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐,但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步,其所拥有的优、缺点也自然鲜有得到相关地产媒体的报导。 下面,拥有近40年土地开发、建造、设计经验的澳大利亚Rawson地产集团在此为你带来最详尽深入的自建房优劣比较与分析,希望能够为正在或者计划考虑购置自建房的你提供一些专业的指导与帮助。 选择自建房的优势 1、更个性化的房屋设计,构造与装潢自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的无限设计与建造可能。从土地选择到房屋构造,从建造材料到家电家具,从外墙设计到室内装潢,充满个性化的建造过程能够满足每一个渴望与众不同或定制服务的置业者,开发建造商会尽其所能的按照你的设计需求将你的未来住所打造成你梦想中所期待的完美之家。 多样的外墙设计选择 多样的室内设计 多样的内饰选择 2、适合不同预算,更少的税费支出 没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择,自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间提供出类型多样的建造与设计方案,最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。 虽然很多购房者会认为相较成品房,自建房从建造到最后交付整个过程中所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用,以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性,却是众多购买成品房的买家所无法获得的。 同时,由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税(不需支付房屋建造部分),所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。 此外,相比购买成品房,买地建房只需较少的初期投入,前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金,并且可以分期付款,对于购房者而言,准备资金的时间就更为充足。 针对不同预算区间的不同建造设计 3、最in的室内设计与配套设施 对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者,自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房,自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求,加之以其专业的创意设计理念,将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外,采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时,还能为你节约下不小的一笔能源支出。 更加环保节能的全新厨房设计 高端品牌定制奢华内饰与设施 4、更多来自“新家”的幸福与成就感 想像一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起,里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性,其在建造过程中与房主情感的逐渐建立以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感,都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。 5、潜在的升值空间 不同于整齐划一明码实价的成品房,拥有你与建造商的无数创新、个性元素,同时倾注了你大量时间与精力的自建房相较周边成品房往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性拒绝盲从的时代,你一手打造的个性化房屋就是你最好的标签与财富。 选择自建房需要注意的两点 1、预算超支 由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节,所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。   Rawson集团深知预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。就此 Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实报价承诺,保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格,期间不会产生任何额外隐藏的开支。需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂,作为拥有近40年丰富建造经验的开发建商,Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供并详细罗列详尽的建造报价,让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。 2、无法确定的交付时间 由于自建房在建造过程中建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反覆修改,加之在长达数月的建造时间内有可能会出现的诸多不可控因素,建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。而延长的建造时间不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周甚至更长的时间,同时还意味着额外的建造成本与开支。 交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题,其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。但经验丰富的Rawson集团团队不仅会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估,在设计建造的每个阶段确保与您进行密切的沟通与互动,同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明,让用户时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。 (据澳洲Rawson Homes家居)

澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

对于拥有一座颇有年份的房屋而又期待全新居住环境的房主,以及那些正在考虑购置二手房的购房者来说,翻新旧房还是拆除重建是摆在面前的一道重要难题。 也许对于大多数没有房屋建造与装修经验的人来说,翻新听起来会像是一个更易于操作与实施的选择。 但事实却恰恰相反,综合预算、时间与项目不确定性等各方面因素考虑之后,绝大多数的建造商发现重建房反而让房主更省时省心,同时也更具有性价比。 根据澳洲住房协会针对全澳范围内规模最大的100家住宅建造商的调查报告显示,近年以来,全澳范围内10%建造的新房为重建房,同时这一比例还有明显的继续上涨趋势。 下面,就让拥有近40年住宅建造经验,荣获38项业内建造与设计大奖的Rawson集团,为各位从以下四个方面来分析重建房相较于翻新扩建所具有的优势。 1、更具性价比的选择 无论是翻新还是重建,预算都是大多数房主在初期做选择时所考虑的最重要因素。 而合理的预算及预算的可控性,也正是重建房相较于翻新旧房,最重要的优势之一。 著有数本住宅建造指南书籍的设计师Adam Hobill表示,“扩建或翻新旧房比重建项目每平米多出50%的预算是很正常的一件事,因为在真正开始扩建或翻新之前,建造商对旧房原有装潢进行的拆除及改造工作特别费时。” “可能从数据方面来看,很多重建房项目的开销相较起翻新项目依然会略高一些,但仔细比较过后你就会发现两者其实相差的并不多。” 建造师Rebecca Naughtin对此补充到,很多翻新扩建项目的中间开销是在建造师设计初期无法预期的,诸如底层地板与地基改造,重新刷漆,重新布线等等。这也就是为什么建造商往往会在签合同时加入一笔Allowances费用来预支项目过程中出现的未知开销的原因。 但Rebecca也提醒广大房主,因为建造商收取的Allowances费用也只是其预估的一个数目,所以即使支付Allowances也不能完全保证在项目进行过程中不会再出现额外的开支。 相较于翻新扩建过程中各种层出不穷的改造、翻新、Allowances等费用,将旧房直接拆除的重建房项目在费用支出方面就简单了许多。你只需要和建造商达成一口价的拆除协议,即可挥手告别旧房进而将心思完全放在新房的规划与设计上。 2、少一分“惊喜(xia)”,多一份踏实 人们喜欢充满惊喜的生活,但在翻新旧房的时候,“惊喜”常会变成“惊吓”,并且还会在整个项目进行过程中频繁出现。 需要重新改造的下水管道,需要重新布线的电路,需要拆掉的旧房屋顶与推掉的墙… 所有的这些工程会逐渐将原本令人期待的翻新项目逐渐变为一场费时、费钱、费力的马拉松,而房主一旦选择开始便骑虎难下的情况也是屡见不鲜。 Hobill称,选择拆除重建的房主自然不会遇到这样多的“惊喜”,将旧房彻底拆除并重新设计建造避免了许多“未知的因素”与不必要的麻烦,而这也让整个项目在时间与预算上的不确定性降到了最低。 3、少一些限制,多一些可能 在旧房上进行翻新或扩建事实上并非如想象中一般容易,基于房屋原有结构进行全新的改造与翻新是对设计师创意与天赋的极大挑战。 而那些拥有较长年份的房屋更是会为设计师的设计方案增加诸多的限制,影响最终的翻新成果。 同时,因为要同时兼顾旧房的结构限制与新房的设计要求,设计师所索要的设计费用往往也就水涨船高,这无疑进一步提高了翻新扩建的成本。 而重建房在这一点方面的优势自然不言而喻。 将旧房彻底拆除后,在原址重新建房为房主与设计师都提供了无限的设计与建造可能,只要在地块面积与相关部门允许的范围之内,你可以天马行空任意展望你的全新梦想之家。 而时间较少或嫌麻烦的房主也可以直接选择建造商所提供的房屋户型,从中省去一大笔的设计师费用。 4、更加节能,更加环保 旧房翻新从某个方面来说类似于将一辆旧车重新喷漆并更新内饰,未更换的旧发动机意味着你将继续承受高于平均的油耗支出。 对于重新建造的新房,房主不仅可以在建造初期选择更加环保的建材、家装与节能家电,同时房主还可根据之前的居住体验重新调整房屋门窗的布局,保证新房能够拥有充足的日照与通风,让冬暖夏凉的新家拥有更少的空调与暖气支出。 (据澳洲Rawson家居)

澳大利亚买房为什么应当选择独立屋?

当我们考虑在澳大利亚投资时,为什么我们要寻找独立屋而不是公寓?这可能是很多想要移民或者买房人士比较关心的问题,以下一起来看看吧! 独立式房屋是典型的独立住宅,买家购买的是独立产权的土地。 根据人口普查数据,独立屋很容易成为澳大利亚自住者最受欢迎的房产类型,有多达72.9%的人口居住在独立屋。澳洲当地人比较喜欢住在离市中心5-30公里的别墅,虽然生活便捷程度要比公寓差一些,但与公寓和联排别墅相比,独立式住宅提供了更大的灵活性、空间和隐私。 如果投资别墅,距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区会更好。 购买独立屋能享有什么优点? 更多的空间 如果你追求的是空间,房屋比公寓和联排别墅提供更多的活动空间。如果你有一个大家庭,或者希望有发展空间,那么独立屋是一个不错的选择。 户外空间 与公寓不同,大多数的独立屋子都有前院和后院。如果你是一个爱种植花草人士,想扩大房子的占地面积,或者有孩子需要漫游的空间,后院是非常理想的配置。你可以建一个凉棚或娱乐空间,如果你有足够的户外空间,还可以加一个游泳池。 更多隐私 住在房子里而不是公寓里的一大好处是,你通常不会和邻居们住得很近。独立屋一般上建在附近郊区较大的地段上,因此所腾出来的空间为屋主主提供了更多的隐私,也可以摆脱喧嚣的城市生活。 住在房子里也意味着你不会与邻居共用同一堵墙。 因此,如果你是喜欢在晚上播放音乐,也不必担心会遭到邻居投诉。 灵活性 如果你拥有你的房子,你可以或多或少地做你喜欢的任何事情(当然是在合理的范围内)。只要你符合建筑法规,你就可以自由地对你的房子进行装修。 无论是你想拥有一个带地毯和金色浴缸的亮粉色浴室,或是想要开放式的平面图,还是在房子中间的建设庭院,都是随你选择。 你还可以通过增加房间来扩大房子的占地面积——这是你在公寓里绝对做不到的。 相关阅读:澳洲房子与公寓的优缺点PK 如果你要在澳大利亚拥有一套房子,你必须提供所有的东西,如房子的保险,业主协会协议等。当你看澳大利亚的房价时,有很多房子可供选择。在这里你可以看到,澳大利亚是一个极好的投资地。 人性化设计的独栋别墅 彻底满足你的生活需求 居外为你精选位于澳大利亚新南威尔士州Prestons区,为科维家居(Kove Homes)的一栋新建房产。 早于2018年,Aussie Home Loans和CoreLogic分析房产销售与人口普查数据,评选出全澳20个带有孩子的家庭最多的郊区。悉尼西南部表现亮眼,共有11个郊区入选,其中Prestons区被列入全国最适合家庭的前五名郊区。 而此项目开发商的来头也可不小。科维家居(Kove Homes)是Vogue集团的一部分,凭借超过38年的行业经验,一直致力于为客户提供优质服务。Vogue家居的房屋建造均以家庭价值观为基础,在一代又一代勤劳的澳大利亚人中传承至今。这些家庭价值观已经带到了科维家居的建造理念中。 科维家居(Kove Homes)坚信,创造的重要性不仅仅关系到一个住宅,更是关系到一种生活方式。因此,每一栋住宅都能够以切合客户的生活经验和生活质量为基础而设计完成。 它是否你在心目中寻觅的梦想房子呢?欢迎 点击查看房源信息,填写下方表格或致电 400-041-7515 谘询,免费获取项目咨询和独家优惠。

南加州帕萨迪纳城市名片,跨越一个世纪的法式庄园|居外精选

大名鼎鼎的 加州理工大学(Caltech) 所在的帕萨迪纳(Pasadena)市,位于洛杉矶市中心东北方向16公里处,北面靠山,被誉为“山谷里的皇冠”。这座城市因其独特的人文氛围、历史悠久的建筑以及每年举办的“玫瑰花车游行”和“玫瑰碗”美式足球赛而远近闻名。 冬季度假胜地 帕萨迪纳市建于1886 年。起初,由于它冬季气候宜人,东部的富人们常乘坐火车来这里度假。一些富有影响力的人物开始建设并打造了这一地区——铁路大亨亨利·亨廷顿在此建立了亨廷顿酒店(Huntington Hotel)、亨廷顿图书馆(Huntington Library)、艺术博物馆和植物园。建筑师兄弟查尔斯·格林和亨利·格林在此设计兴建了许多优雅的宅邸,帕萨迪纳“小瑞士”(Little Switzerland)的大部分房屋都出自他们之手。 春季建筑巡游 帕萨迪纳每年都会举办许多具有南加州特色的活动——除了冬季的玫瑰花车游行 (Tournament of Roses)和Live on Green音乐节之外,春季的宅邸之旅(Spring Home Tour)和 帕萨迪纳宅邸设计展示之旅(Pasadena Showcase Home of Design) 也不容错过。 “帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”每年都会选择一套本地的私人建筑,全面翻新后在当年4月中旬至5月中旬对公众开放,宅邸内的空间常常被设计成市集和餐厅对外营业,募集到的款项用于资助音乐节和本地的非盈利组织。 成为一年一度的Showcase Home是帕萨迪纳业主们的骄傲,这不但意味着自己拥有的这所房子交通便利、人气旺盛(Showcase Home的入选硬指标是配备穿梭巴士和宽阔道路的住宅),也象征着它已成为“玫瑰之城”的城市名片之一。 法国复兴风格庄园 正在售卖的这栋法式复兴风格庄园,正是在“格林兄弟时期”建造的,亦在“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”中对外开放过的Showcase Home,步行即可到达帕萨迪纳老城和“玫瑰碗”赛场。它始建于1916年,在总面积近两英亩的土地上,坐落着一栋带有九间浴室五间卧室的三层豪华宅邸,经过长达十年的全面改造,正以令人惊叹的宏伟和华丽迎接它的新主人。 驱车沿着一条由巴西花岗岩鹅卵石制成的车道蜿蜒驶入庄园。环形车道环绕着主楼入口处的大型喷泉,庄严的喷泉与宏伟的庭院相映成趣。 郁郁葱葱的、修剪整齐的法式花园和连绵起伏的草坪,掩映着露台、波光粼粼的游泳池、带有铜制凉亭的水疗中心以及锦标赛级别的网球场,在水疗中心的凉亭里可俯瞰山下的“玫瑰碗”赛场——所有的一切营造出一种真正的富裕感,这种感觉从一个世纪前建造这座庄园开始延续至今。 整栋建筑的一楼由起居区、餐厅、花园房、办公室和定制厨房构成。起居区设有休息区和展示精美壁画的游戏室。宏伟的客厅拥有带手工雕刻细节的高耸天花板、硬木地板和壁炉。办公室配有定制的胡桃木制品书架、橱柜和地板。 二楼有四间卧室套房,两间主卧套房,拥有梦幻般的景观。从主卧套间的露台可俯瞰修剪整齐的宁静草坪。 在娱乐设备齐全的三楼影音室,装饰艺术风格的电影院、镶嵌缟玛瑙的楼梯和现代化的隔音板一应俱全。还有为客人准备的带独立卫浴的顶层套间。 整座庄园由许多高清摄像机和监控装置监控,为居住在内的人提供真正的安全感。 这座历史悠久、规模宏大、风格独特、视野极佳的法式庄园,即使在帕萨迪纳也很罕有。如您有意成为它的新主人,可直接于下方提交咨询表格,或登陆居外网 https://www.juwai.com/62258234.htm 了解更多信息。

PropCap英国房产按揭贷款专栏

一张英国房产验房报告看清房产估价? 在英、美等国家投资买楼时,仲介通常都会推荐买家签约前做Inspection Report或 Home Report,即是验房报告。英国测量师是根据RICS标准来作出报告,报告内容包括房产的结构、状况,环境和能源等资料。但有一项可能特别感兴趣的是估价 ,可知道房产值多少钱,有没有买贵?【阅读原文】   申请英国房贷,这个审批因素您万万没想到! 气候变化问题日益严峻,各国为此致力减排。英国也订立了2030年的减碳目标,各界受政策影响。英国政府要求房屋无论是出售,出租或按揭都需要备有能源性能证书(EPC),有效让买家或租户知道房屋的能源效率,也作为按揭贷款审批的一个考虑文件。【阅读原文】  

一张英国房产验房报告看清房产估价?|居外专栏

在英、美等国家投资买楼时,仲介通常都会推荐买家签约前做Inspection Report或 Home Report,即是验房报告。报告内容包括房产的结构(Structure)、状况 (Condition),环境(Environment),能源(Energy)和房价(Valuation)等资料。英国测量师是根据RICS标准来作出报告。 房产报告一般都包括以下内容: 大部份中国买家看过验房报告(Home Report)都未必太了解报告内容,例如能源 (Energy)、环境(Environment)等资料。但有一项可能特别感兴趣的是估价 (Valuation),可知道房产值多少钱,有没有买贵? 在外国买楼投资,并不如在国内那么方便,用手机便能即时查到房价资料和银行估价。原因是每个国家对交易的数据有不同的处理方法,不是全部对外公开或公布。有些网站例如Rightmove、Zoopla可查到部分过去交易资料和数据,但不完整,亦不代表现在楼价的公平市价(Fair value)。要正确找出市价就必须找专业测量师做估价。测量师收费会根据地点,房产类型由几百至一千英镑不等,需时约2~3个星期完成。 而在中国买房产,较少人会安排做验房(Inspection)。因公寓式单位一般由管理公司管理外墙、公用设施、电梯等。业主只要每个月准时付管理费就可以,不用麻烦处理维修保养事宜。 在英、美做当地业主自己就要担当管理公司的角色,需自行定时做维修。传统上英国楼是用砖,美国楼是用木造,寿命可以超过一百年以上。对于没有住独立屋(House)经验的人士来说,许多时候可能会疏忽没有计算维修费用在内。独立屋最常出现的问题是屋顶漏水。木做的屋顶大概15~20年就需要做防水维修,30年或以上就需要更换新的。投资者计算净回报时,也应考虑维修费用在内。因此,旧楼总回报一般比新楼高,但收入减支出后旧楼净回报不一定比新楼高。 如果对英国房产估价需要了解,可以联络我咨询。   海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏  

印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏

最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会,每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求,三个字概况——忙疯了。 相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package? Land & house package即是买家从开发商直接购买土地,当土地成交之后,买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子,或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同,除了土地以外,开发商也将承建买家的房子。 那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税?和买现房的合同对比又有什么区别呢? 我们可以从两方面来对比: 1. 对比现房的印花税 对比与买现房(无论是二手房或者是楼花),本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税,之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税,因为只有一本合同,合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免 如果是现房,符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免(home and first home concession)。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免,即首次购买空地的印花税减免(first home vacant land concession)。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件,主要有: 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免; 在澳洲或者海外,您名下没有任何的房产; 在土地上承建您的首套房子,并在土地交割后的两年内搬入; 空地上仅能建造一个住宅; 以您个人名义购买(不能是公司或信托)等。 如果符合上述条件: 当土地的价格是25万澳元以下时,您可以申请印花税的免除。 当土地价格在40万澳元以下时,您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过40万澳元,无论您是否是首次购买空地,没有任何的印花税减免。 所以总的来看,land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业,满足一定要求,还可以申请印花税的减免,可谓是“折上折”。 如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想! 参考网站:Queensland Government - First home vacant land concession   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

美国养老院是免费的吗

美国养老院不是免费的,这个价格和费用取决于多方面的因素,例如居住的环境,位置,提供的服务等等,以及进入养老院接受护理的时间,有一些养老院是提供全包价,有一些事提供额外的理疗。根据2020年的数据来看,单独私人间每年费用在105,850美元,2人共享私人间费用是93,075美元。 每个国家都有属于自己的养老院,毕竟每个国家都是有老人的,养老院是必要的存在,在美国,养老院不叫这个,而是叫Nursing Home,是为了无法在家自己照顾自己,但也不需要一直呆在医院里面,而提供的一种7乘24小时的专业护理场所。 美国养老院的费用是可以通过这几种方式去支付,当然也可以通过其他方法进行减免。美国医疗保险有这几种类型,老人医疗保险、人寿保险、年金储蓄、长期护理保险、医疗帐户存款、出租房屋/房屋反向贷款、州或地区的医疗援助等。 美国很多都是具有医疗性质的养老院,也有一部分不是医疗性质的养老院,也有具有辅助看护的养老院,也有辅助看护的养老院,也有为健康自理的年轻老人建设的,现在的养老院设施都非常的好,只是费用这一块有所不同,美国辅助看护的养老院收费在50-150美元之间每人每天,大多数养老院根据地理位置环境和服务标准来定。美国辅助式的养老院有家庭式的,也有单人的。 美国养老院都是55岁以上老人居住的,美国养老院也是有多种形式的,一般社区养老院比一般养老院多一些社区服务,比如图书馆、餐厅等,像这种类型的养老院自费的比较多,其他类型养老院政府也会有相对应的补贴政策,这个主要是根据自己适合哪一种养老院类型。

在美国找好房,先认识下一代的豪宅主场卖家

北美的住宅市场火热,过去一年里,房产库存创下历史新低,需求亦日益高涨。这种情况一直持续到2021上半年,几乎每一个市场都有屋主愿意出售房屋,关键在于我们必须有能力辨别哪一类消费者属于这一群体。 近期发布的消费者趋势报告——《下一代豪宅卖家(The Next Luxury Home Seller)》里,安阁物业(Engel & Völkers)利用他们的数据中心——EVI来探讨未来趋势、人口发展,和计划在明年出售房子的北美豪宅屋主的观念。 EVI发现千禧一代(出生于1980年至1996年之间的人)以及X世代豪宅卖家(出生于1965至1980年之间的人)的四个细分市场,分别是:最富有的千禧一代、千禧企业家、疫情“亨利(HENRY)”一族和提前退休的X时代人士。 最富有的千禧一代 家庭年收入超过25万美元(约合160万元人民币)的千禧一代中,有超过65%的人计划在2021或2022年出售房子。他们占据了此财富结构中所有卖家的一半以上。然而,这一群体并不打算离开城市。实际情况恰恰相反,60%的人表示希望在城市置产。 这其实是最富有的千禧一代的优先考虑事项有所改变,因此搬离郊区或乡村不再是他们的首要考量。83%的人已经在城市置产,而96%的人表示他们目前与父母同住,或相信未来将会与父母同住。这表示最富有的千禧一代将继续留在城市居住,并且寻找一个足以容纳现在或未来多代人共同生活的空间。 千禧企业家 千禧一代占了豪宅卖家的三分之二,而他们有的人也正在创业当中。如今创业不再受到实体办公室的限制,远程办公让千禧企业家拥有更大弹性,让他们在世界的任何一个角落都可以领导公司。因此,29%的千禧企业家都迁往别处。虽然这个群体中大部分人更喜欢在城市生活,但也有28%的人希望搬到乡村生活。 这反映了千禧企业家以家庭为本的观念。相较于同龄人,属于这个群体的单身人士们也更倾向于结婚、与伴侣或小孩生活,以及担起照顾至少一位双亲的责任。受疫情影响,83%的千禧企业家卖方决心改变他们的生活方式,确保他们不会再与家人分开。这一转变并不足为奇。 疫情“亨利(HENRY)”一族 “亨利一族(HENRY)”是 “High Earners, Not Rich Yet” 的首字母缩写,意指高薪一族但仍未达到富有的程度。他们大多是年轻的专业人士,家庭年收入介于10万至25万美元(约合64万至160万元人民币)之间。疫情亨利一族由千禧一代和Z世代组成,他们在这场疫情中崭露头角,位列此薪资范围但累积财富又不及在职场上打滚已久的老一辈。 2021年和2022年的豪宅卖家中,超过半数为疫情亨利一族。三分之一的疫情亨利一族正处于远程工作中,而将近半数人渴望环球旅行和更多有趣的体验。41%的疫情亨利一族卖家还拥有第二套房产,他们希望出售该房产并四处旅行和积极体验生活。整体而言,疫情亨利一族希望在城市或郊区生活的比例还是比较平均的,其中49%的人希望在城市生活,而43%的人希望到郊区生活。 提前退休的X世代人士 在所有提前退休的X世代人士之中,超过五分之一的人计划在2021或2022年出售房子,占了豪宅卖家总数的27%。从历史上来看,退休人士通常都计划住到更小的房子。然而,现今提前退休的X世代人士面临着异于寻常的状况,他们有39%的人现与成年子女、父母或其他家庭成员同住一屋檐下。 事实上,在提前退休的X世代人士之中,有58%的人在疫情爆发以来就有家人搬进来与他们同住。这促使他们出售现居住的房子,再搬到更大、拥有更多房间的房子。提前退休的X世代人士的豪宅卖家里,有超过半数人在乡村地区寻找下一个落脚点。 纵观全局,在2021年和2022年,北美豪宅卖家的首要关注点落在家庭生活和居住空间。他们置产时的考虑因素在于靠近家人和确保家人拥有足够的空间,可以过上舒适的生活。目前居住在城市的豪宅卖家中,有67%的人表示希望继续留在城市生活,证明都市人们并不如报导的那样计划离开城市。相反的,这场疫情反而让豪宅卖家调整他们的优先考虑事项,去寻找他们想住而且可以与喜欢的人同住的房子。 需要专业定制的购房指导?交给美国高端房地产专家安阁物业(Engel & Völkers)!马上提交联络信息,即可获取免费咨询。

澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件?入籍流程是什么?︱居外专栏

很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民,怎么申请成为澳洲公民,以及申请条件都有哪些呢?本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。 首先,Australian Government Department of Home Affairs 的网站是您必须要了解的重要和权威网站。您可以点开下方链接进入:https://immi.homeaffairs.gov.au/ 01 您可以通过以下三种主要方式申请成为澳大利亚公民 分别是: (1) 永久居民或新西兰公民 (2) 60岁以上的人 (3) 当您在海外出生时,您的父母是澳大利亚公民 02 在第一种方式中,什么人可以申请成为澳大利亚公民呢? (1) 18-59岁的澳大利亚永久居民 (2) 16或17岁的儿童 (3) 与父母或监护人一起申请的15岁或以下儿童 (4) 英联邦儿童移民计划(Commonwealth Child Migration Scheme)移民 (5) 符合条件的新西兰公民 (6) 澳大利亚公民的伴侣或配偶 (7) 难民或人道主义移民 03 在申请之前,您必须符合申请的标准。申请标准主要有哪些? 您可以使用Australian Government Department of Home Affairs提供的分数计算器来确定您是否有资格申请成为澳洲公民。 主要申请要求: (1) 在您申请和我们决定您的申请时,您是永久居民或符合条件的新西兰公民; (2) 在大多数情况下,当我们决定您的申请时,您生活在澳大利亚; (3) 在澳大利亚度过了一段时间并了解我们的国家; (4) 打算在澳大利亚居住或在海外与澳大利亚保持持久联系。 04 公民身份考试和面试 大多数18至59岁的申请人需要进行面试并参加公民身份考试。该测试评估您的英语语言技能以及您对澳大利亚和澳大利亚公民身份的了解。关于考试准备,您可以点击链接了解。 如果您是16岁或17岁或60岁及以上的申请人,您可能需要进行面试,但不需要参加公民考试。 05 入籍仪式 您会在入籍仪式上做出澳大利亚公民承诺。这是成为澳大利亚人的最后一步。仪式通常在收到您的批准后六个月内举行。 您将被邀请在活动开始前大约四个星期参加您的仪式。您将收到当地议会或内政部的邀请函。邀请函显示了仪式的日期、时间和地点。参加仪式不是强制性的。 参加仪式时,您需要携带参加仪式的邀请函和一种带照片的身份证明,如驾照、护照、或带照片的官方文件。参加仪式记得要穿正式一些的服装。 06 申请费用是多少? 一般情况是490澳元。如果申请时年满16或17岁,则为300澳元。 15岁或以下的孩子与父母使用相同的表格申请是免费的。 如果满足条件,可以申请豁免和优惠。 如果您需要我们为您申请成为澳洲公民,欢迎添加我们的官方工作微信。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

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