尽管日本仍在面临“第六波”疫情的挑战，根据1月4日发布的最新信息显示，新冠病例新增数达到1268人，是继去年10月中旬后的再次破千。 但市场对于经济复苏，依旧显示出乐观，日经指数在2021年最后一个交易日，报收28791.71，较2020年底上涨4.9%，创下了32年来年终股市新高。不仅如此，日经指数在2022年首个交易日（1月4日），终盘报收于29301.79点，较年前大涨超过500点，涨幅为1.77%，是4年以来赢得的首个开门红。 对日本经济保持乐观的，还有日本企业。根据共同社最近发布的一项针对日本主要企业的调研报告显示，预计2022年日本经济趋于扩张的企业高达84%，是之前5年该调研项结果的最高比例；有关“个人消费恢复”的认同达到91%，显示出消费对于内需提升的主导性。在解除紧急事态宣言的去年第四季度，和旅游丶住宿，餐饮等相关的行业重现活力，成为推动经济复苏的助力。 随着涵盖22亿人口，占约30%全球GDP的 区域全面经济夥伴关系协定（RCEP） 的生效，让日本迎来继跨太平洋夥伴关系协定（TPP）后的又一大机遇。据日本经济产业省等分析，RCEP可能推动实际GDP（国内生产总值）上升约2.7%；联合国贸易和发展会议（UNCTAD）的最新估算也认为，日本的出口将较2019年增长5.5%。基于关税下调等原因，日本可能成为RCEP成员国中的最大受益国。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
撰文：骠国乐 2021年终於来临，环球经济准备疫苗接种後的经济复苏，各路缅甸投资利好消息亦纷纷涌现。缅甸上周宣布与全球最大疫苗厂印度血清研究所达成协议供应全国市民。而这周中国外交部长王毅亦出访缅甸，以支持连任的全民盟政府。王毅是过往12个月继习近平与杨洁篪的中国领导人重点出访缅甸，意味着一带一路中非一般的重视。王毅也是缅甸新政府成立後首位受邀到访的外长，反映了缅甸对中国的尊重。 读者一般熟知一带一路政策，所以我只想指出一个重点：缅甸的地理位置在带路上是无法替代的。缅甸接壤中国，西邻印度、孟加拉，南面则与东盟多国陆路相连，天生就是亚洲的物流枢纽，地理位置冠绝东盟。中国资金在全民盟政府掌管的未来五年必定倾力投资深化关系。王毅会晤昂山素姬时强调中缅经济走廊既是共建一带一路的旗舰项目，也是两国命运共同体建设的具体实践。昂山素姬回应重视缅中经济走廊建设，愿同中方及时协调，共同推进有关项目。缅甸对於中缅经济关系的看重不用赘述了吧。 在两国关系步入黄金时期的前提下，2021将推动2020疫情间一重大突破，就是缅甸与中国，日本和其他12个国家一道，靠区域全面经济伙伴关系协定RCEP组成了世界上最大的自由贸易区，约占全球GDP的30％。RCEP章节内容涵盖货物贸易、原产地规则、海关程序与贸易便利化、贸易救济、服务贸易、投资、电子商务、政府采购等20个章节。该协定将采取统一的原产地规则，生效後成员国之间的贸易仅需要一份原产地证明。RCEP 的统一原产地法规将促使来自生产成本较高的澳大利亚、日本、纽西兰、新加坡及韩国的制造商增加投资於成本较低且工人技能较低的国家，例如缅甸、柬埔寨及寮国。昂山素姬发言时提出RCEP将刺激缅甸经济，将加速贸易和投资的便利化，令缅甸成为这高能、高效、规范的多边贸易体系一部分。 我有一位香港朋友在缅甸设立纺织厂。他听见RCEP的成立特别兴奋，更立刻在缅甸买了住宅单位投资。他说上世纪五六十年代，美国将纺织服装生产基地转移至日本、德国等国家，随後又从日、德逐渐转移到韩国、新加坡、中国香港、中国台湾等新兴国家和地区。九十年代起，世界主要纺织服装产能被国内承接。当前，东南亚丶南亚等地区纺织服装业方兴未艾，有潜力成长为重要的全球性生产基地。每一个受这工业产能输入洗礼的国家都在短短数年内发大达。他觉得缅甸绝不例外，一定受惠。 我最近在中文国际房产搜索引擎居外网看见终於为缅甸开了一页，更登上一个由香港人开发的楼盘。我在其网上直播间听见讲者说现在投资缅甸的原因是天时地利人和。我非常赞同这论说：一带一路为缅甸带来期待已久的基础建设，打开公路铁路，加建机场港口，让人力物力加速内外出入。RCEP则为缅甸拉进投资者，扩充市场，更以关税制度大力保护低度发展国身份，令竞争力提升。 更多相关资讯： 关於RCEP，三分钟看懂！ 居外IQI看点：后疫情时代四个鲜为人知的房产投资市场 缅甸房产回报8厘 准外籍买家个人置业 仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资｜居外专栏 来源：香港经济日报 责编：Zoe Chan 一带一路搭上RCEP，缅甸经济起飞契机不可多得！ 把握投资先机，马上联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们为您的缅甸置业实力护航。
在过去的15年里，中国投资者在海外投资和建设中投入了超过2万亿美元！下面，亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生将探讨新冠疫情对中国人在海外投资的影响，尤其是在住宅地产方面。 全球最大房地产投资国 居外IQI从行业和政府渠道获得的独家数据显示，从2015年到2020年，中国投资者购买的海外住宅地产超过2028亿美元。美国智库数据显示，2005年至2020年期间，中国跨境商业地产投资总额不低于1048亿美元。商业地产建设贷款和交易属于单独的一类。这家智库的报告显示，同期的商业地产建设成本总计873亿美元。 因此，奇米尔先生估计，2005年至2020年，中国海外住宅地产投资、商业地产投资、商业地产建设总额不低于3939亿美元。由于我们无法完全跟踪每一笔投资，真实的总量可能远高于此。 奇米尔先生又指出，中国是目前全球最大的跨境住宅物业投资者来源国，中国投资者已经重塑了各大洲的市场和房地产开发模式。 新冠疫情带来的影响 2020年中国跨境住宅投资大幅下降，但并不像许多人担心的那样。奇米尔先生满怀信心，随着疫情的消退和中国经济创富的引擎继续从2020年初的低迷中反弹，投资应该会大幅回升。 中国住宅房地产收购量在2020年上半年的下降幅度最大，因为原定的交易因疫情的不确定性而被取消或推迟。与此同时，在许多中国人看来，疫情在国内肆虐的这段时间，海外目的地显得更有吸引力，中国买家的询盘量随之飙升。 “出人意料的是，过去一年来，由于两个因素，整体投资的恢复速度比预期的要快。首先，随着中国经济的复苏，人们也开始习惯于在疫情下生活的现实，消费情绪上升。此外，房地产行业对旅游禁令作出了迅速的反应，像居外IQI这样的企业成功部署了技术，使买家能够研究、考察、议价、购买和管理海外房产——完全在网上进行，”奇米尔先生说。 中国商务部和国家外汇管理局的最新数据支持投资下降远低于预期的结论。可以肯定的是，他们的数据追踪的是所有行业的对外投资，而非仅仅是住宅房地产的收购。尽管如此，商务部的数据显示，2020年前7个月，中国对外直接投资额为4509.9亿元人民币（641.7亿美元），同比仅下降3.3%。奇米尔先生认为，鉴于年内全球经济部分地区近乎瘫痪的状况，降幅可以说是极为轻微。 “一带一路”国家有望最快恢复 在2020年整体投资降低的环境下，流向“一带一路”倡议国家的资金占据了剩余的较大份额。虽然“一带一路”的定义广泛，但中国政府确定了143个成员，其中许多成员在过去几年中迅速上升，受到国内的海外住宅房地产买家欢迎。奇米尔先生强调，“一带一路”倡议的参与国往往更容易接受中国的投资，也更依赖中国的投资。“一带一路”倡议下的国家同时也是中国住宅地产收购的传统目的地，在疫情过后，这些国家很可能是恢复最快的国家之一。 奇米尔先生又带出几个著名的西方发达国家，在本世纪仍然是中国人最主要的住宅物业投资目的地之一，但地位正被动摇。美国、英国、加拿大和澳大利亚并不能算作“一带一路”倡议国家。虽然从中国投资总额来看，它们仍然是领先者，但自2015年以来，相对于越南、马来西亚、泰国和日本等越来越受欢迎的亚洲国家，它们的地位已经下降。 根据居外IQI的查询数据，2020年最受中国人欢迎的五个住宅物业购买国家是泰国、美国、澳大利亚、加拿大和日本；紧接的分别是英国、马来西亚、希腊、德国和越南。 东盟将迎来中国房地产投资的快速反弹 东盟国家有可能在2021年和2022年经历中国房地产投资最快速的复苏。各方对近期签署的《区域全面经济伙伴关系协定》（简称“RCEP”）的热情将给东盟国家带来巨大的经济效益。虽然该公约没有对房地产投资进行监管，但其积极影响将延伸至该行业。预测显示，RCEP将在2030年使全球收入每年增加1860亿美元，并将成员国之间的贸易额扩大到4280亿美元。更紧密的商业联系将带来更多的区域内旅行和旅游，并使中国的房地产投资在最具吸引力的市场上蓬勃发展。 另一边厢，非成员国却可能需要付上代价。奇米尔先生提到，RCEP将导致非成员国之间的贸易额缩减480亿美元。到2030年，参与该伙伴关系的国家将创造全球经济产出的一半。在当前内向型本位主义和边境封闭的时期，RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式转为虚拟进行，这象征着当前的困难。 RCEP所带来的利益承诺已经在重申开放型经济、跨境联系和国际投资的价值方面发挥了举足轻重的作用，这对共同的经济增长和共同繁荣至关重要。一个开放的、创新的、更深层次地实现一体化的亚太地区将因此而变得更加富裕。奇米尔先生总结，房地产是一个重要的行业，有助于加速经济日益一体化的趋势。中国的房地产投资将通过支持就业、建设、政府收入和整体经济活动，帮助东盟国家从新冠疲情中复苏。 马上私信联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们为您的海外置业实力护航。
新加坡可能是亚洲金融中心和移居者的避风港，但这不是唯一的选择。吉隆坡具有许多优势，使其有机会成为亚洲发展科技公司的最佳城市。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）对吉隆坡充满信心，因此选择在吉隆坡建立其1000人技术和数据团队，而不是在新加坡。居外IQI是由Juwai.com和IQI在2020年合并的一家私人房地产销售与媒体公司，在网路上向亚洲买家销售来自90个国家的国际房地产。 居外IQI已经开始招聘并正在装修团队未来要使用的新空间，计划在2022年第一季度入驻。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生于亚洲科技媒体平台e27上发布文章写道： “我们并没有後悔所做出的决定。尽管新加坡以一系列的初创企业而闻名，但我们相信马来西亚具有更大的长期潜力，并做了更多的工作来鼓励科技公司，以帮助其实现雄心勃勃的计划，从而使其劳动力成为成为亚洲技能最强、收入最高的员工之一。” 例如，居外IQI的技术团队受到了马来西亚数位经济公司的热烈欢迎。其投资属於马来西亚政府的MyDIGITAL倡议的一部分，该倡议旨在到2025年吸引价值700亿令吉（约合1095亿元人民币）的数位投资。 政府的支持是有帮助的，但是没有任何一家科技公司会根据这单一因素决定在那里开展业务。实际上，凭藉以下的优势，马来西亚已经在成为亚洲最重要技术中心之一道路上。 1. 劳动人口规模 马来西亚拥有超过1600万的劳动力，远高於新加坡的230万人，而劳动力也几乎一样精通英语。 2. 消费市场规模 马来西亚拥有超过3200万人的数位消费者群体。大多数科技公司都需要像马来西亚这样的市场，因为它们依靠规模来实现盈利。新加坡无法提供向马来西亚一样大的市场。附近的印尼虽然有更庞大的消费者基数，但由於物流条件差和金融服务并不普及，因此印尼也算是相对於马来西亚比较贫瘠的市场。 3. 全球最大自由贸易协定 马来西亚比其他地区的竞争地区更具优势。简而言之，如果一家公司想在东南亚国协开展业务或销售商品，则需要进驻马来西亚或其他东协成员国。自2020年11月签署世界上最大的自由贸易协定《区域全面经济夥伴关系》（RCEP）以来，这一点尤为重要。在RCEP生效之後，它将涵盖世界约三分之一的人口，还有几乎占世界人口一半的GDP。 再来看一些数字。 由於智慧型手机使用率对社交媒体，非接触式交易、线上零售、数位货币、智慧型装置、即时服务、5G的使用以及使用微信、Gojek和Grab等超级应用程式的增长产生影响，因此对任何科技公司而言，其智慧型手机使用率都会产生影响，而目前东南亚拥有4亿智慧型手机使用者（相比之下，美国只有2.76亿）。 就网路用户数量而言，东南亚早在2017年（该地区超过美国的那一年）就超过了所有发达国家，而在2014年就越过德国、英国和法国的网路用户加总，在2010年前早就超越日本。 更重要的是，最新的研究显示，新冠疫情爆发刺激了数位转型的快速增长。在马来西亚，2020年8月和9月进行的一项调查发现，数位消费者中有36％是新消费者，而东南亚地区的报告也发现了类似的结果。 马来西亚催生了成功的科技公司，例如汽车销售门户运营商iCar Asia丶Netflix竞争对手iflix，和共享汽车巨头Grab，这并不足为奇，这些科技公司的成功是私募科技基金猛增的原因之一。 例如根据马来西亚私募资本公司Creador的最新消息，该公司有6.8亿美元的资金，准备投资於马来西亚和其他东南亚国家。 这些事实使马来西亚成为科技公司驻点的理想环境。而居外IQI并不是唯一这样想的公司。 微软最近宣布了在马来西亚建立其第一个数据中心的计划，这将为本地提供云端服务，且将在马来西亚创造约19,000个工作机会。该公司还宣布了计划在未来两年半内培训一百万马来西亚人的数位技能。 科技公司老板们，请注意！马来西亚能提供任何科技公司所需的高质量、高技能和快速增长的劳动力，这条件目前亚洲只有上海和吉隆坡办得到。中国也拥有高技能的劳动力，但英文水平没有马来西亚好。 这就是为什麽除了位於吉隆坡的全球研发总部外，居外IQI也在上海设立了Chinatech R＆D的基地。在这两个市场中都有业务，可以让您立足於世界上两个提供最优质的科技人才城市上。 由TBE科技东西编译 居外IQI集团致力赋能亚洲人成为世界居民。欢迎联系我们，开启您海外置业和生活之路。
亚洲房产科技集团居外IQI近期陆续发布菲律宾、越南和泰国三个东南亚国家的房地产经纪人调查。调查显示，越南和菲律宾的经纪人对未来一年当地房价以看涨为主，而泰国房产经纪人则预期新房和二手房价均小幅下滑。 12月4日发布的越南楼市调查显示，基于2021年越南GDP或回升至6.3%的预期，越南房产经纪业界预计未来一年越南新房价格平均涨7.3%，同期，二手房价格上涨3.7%。 越南超过90%的受访者认为，本地投资买家将在未来一年内增加交易量。70%的受访者认为，外国买家在未来一年将增加交易量。外国买家是越南新房市场的第二大买家群体，占新房购买量的16%。 菲律宾房地产经纪业界对楼市预期也相对乐观。受访房地产经纪人大多认为，未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。但过去几年房价翻番的菲律宾首都区域楼市近两年表现相对疲软。当地经纪人认为，马卡蒂市的房价未来一年将下降2.3%，未来两年该市房价和租金表现仍然将落后于全国。 在菲律宾，25%（占比最高）的业内受访者表示，未来一年全国交易量增长很可能来自外国买家。 泰国楼市预期相对没那么乐观。当日发布的报告显示，泰国房产经纪业界预计，未来12个月，泰国新房均价将下降3.9%；二手房的预测更糟糕，同期平均价格将下降6.7%。 外国买家同样是泰国新房市场的重要力量，其占比大约为23%。最活跃的外国买家群体来自大中华区（占所有外国买家交易的68%）、新加坡(18%）、日本（11%）、英国和美国（各占7%)。据媒体报道，泰国政府考虑推出购房换5年居住签证计划，以提振外国买家的购房行为。 中国买家在上述三个东南亚国家均较为活跃。居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，不少中国买家认为越南楼市会重复中国城市化进程中的楼市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，经济在东南亚率先复苏，中国买家对越南房产或增加投资。 同样的趋势可能也发生在菲律宾。在调查中，大约有一半的菲律宾经纪人称，中国内地购房者在第四季度达成的交易量可能高于今年前三季度。 完整的《2020年第四季度住宅调查与指数报告》，请到居外买家趋势报告页面免费下载。 更多相关资讯： 居外IQI调查：菲律宾2020年第四季度房市预测 居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 【RCEP签署】中国及亚太国家打造超级经济圈的6个看点 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan 东南亚早就成为中产阶级海外置业新宠，哪里才是真正具有高回报实力的价值洼地？ 欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务，
新冠疫情在全球爆发，马来西亚固然无法幸免，首相建议推出多项激励措施，以协助推动房地产市场，以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括：重新推出“拥屋计划”（HOC）和豁免产业盈利税（RPGT）。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产，将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前，在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税，5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起，所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售，也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税，第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过，由于新冠疫情的关系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售，政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格，因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税，因此相信房价将会稍微降低，房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子，现在应该是比较好的时机。当然，购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解，有助于决定在更适合的时机出售房产，并省下一些钱。 产业盈利税（RPGT）是什么？ 每个人出售房产的原因各有不同，比较普遍的原因包括：为了工作搬迁、找到更满意的房产，或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因，如果从出售房产取得赚利 ，就必须缴付产业盈利税（RPGT）。 政府公布2019年财政预算案时，宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年（或更久）后出售房产，马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税（在这之前卖家无需缴付该项税务）。在3年内卖出房产的卖家，需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过，以下情况将被豁免缴交产业盈利税： 马来西亚公民或永久居民 a）将房产作为礼物，捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子／孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权，则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b）将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c）售价低于20万令吉的房产，出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示，产业盈利税（RPGT）的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示，二手房市场的转售活动录得65%的增长，从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后，转售的交易额也从2019年的2.7亿美元，上升78%至2020年的4.8亿美元（19亿令吉）。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示，免税有助于降低成本，这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%，更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下，升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示，“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利，但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示，他们将保留更多的收益，而不是在出售时缴税，”他告诉《大马储备报》（The Malaysian Reserve）。 Kashif认为，RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场，因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款，买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人，将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时，买家可以在出价前实际检查房产，不像买新盘那样。” 他补充道，如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款，在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说，您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告，发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上，部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示，国家房产信息中心（NPIC）的数据显示，买家一直在对市场变化做出反应，因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%，达到89245套。“我们相信，如果有经济实力，现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来，一旦开始，很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益，”他补充说。 相关文章推荐： 首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点：这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编：Zoe Chan 据最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，购买房价不超过50万令吉的新房，首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约，也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好，立即与居外IQI联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住置业马来西亚的最佳入市时机！
中国经过40年的改革开放，高净值人群规模增长迅速。据中国银行业协会的数据显示，2019年中资私人银行服务客户数量为103.14万人，管理金融资产规模为14.13万亿元人民币（不含外资私人银行）。 据胡润研究院的数据显示，大中华区拥有600万元可投资家庭资产的富裕家庭数量，2020年已达到501万户（分布排名前十的城市分别为北京、上海、香港、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、台北、天津），高净值家庭（可投资资产超过1000万元）的数量已达到202万户，高净值人群（可投资资产超过5000万元）的人数已达32万人，超高净值人群（可投资资产超过1亿元）的人数有13万人，而2020年仅有7.5%设置家族办公室。 随着中国私人财富的日益增长，越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性，以及家族办公室服务人才需求的迫切性。 从四构面观察家族办公室服务的重要性 １、数字面 中国大陆的企业家们当前追求的投资年化回报率大于8%，相当一部分的增长源自股票、基金等投资产生的收益。据瑞士银行2020年对全球121家最大的家族办公室的调研，这些家族办公室平均配置13%的现金类资产，17%的债券类资产，29%的股票类资产，35%的另类投资资产（以私募股权、REITS 与对冲基金为代表）。在有效分散市场风险的基础上平衡风险，提高长期投资组合收益，需要专业家办人才协助筹划。 ２、时间面 中国大陆的企业家们当前采大额保险和赠与是最常用的传承方式，未对资本的代际传承做好提前规划。大多数企业家缺乏家族治理意识，没有定期召开家族会议的习惯，面对家族内部矛盾时也暂无明确的争议解决机制。财富传承面临的风险有经营风险、投资风险、政策风险、税务风险等；随自身年龄的增长对财富管理，当前企业家60岁（含）以上的群体47%对财富安全与传承有需求。 ３、空间面 中国大陆的企业家们当前极少数（5%以内）全球布局配置私募股权基金、对冲基金或做好境外家族信托，大多数（90%以上）企业家没有善用丰富的理财工具，未采用有效的风险隔离措施对持有的财富降低风险。企业家通过本人直接持有家族财富，而通过设立公司架构、家族信托等间接方式持有的比例在5%以内（仍然较低）。为充分实现风险收益表现，有待家族办公室服务进一步优化企业家财富管理力度。 ４、价值面 中国大陆的企业家们当前仅有极少数（5%以内）通过设立慈善基金会或慈善信托的方式践行公益达到自我价值实现。企业家们通过经营企业，从创造营收、贡献税收、带动就业、提高生产力等方面创造价值，然而照护健康、延年益寿在生命的价值里更是重中之重。 企业家群体2020年进行全球资产配置的动因排序 企业家群体2020年财富增值保值与安全传承之比率 家族办公室服务策略定位参考案例 金融监管机构2018年出台“资管新规”打破刚性兑付，引导资产管理商品向净值化和主动管理转型。企业在顺应国家政策（比如：一帶一路 / 2020年11 月签署的《区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）》）“走出去”的同时，需重点关注境外投资流程的合规性。加上根据《中国企业家家族财富管理白皮书》2020年调研数据，B&S家族办公室面向家族企业的服务策略定位有： 1. 资产保护、资产传承与家族信托是家族办公室重中之重的任务。 2. 教育是家族财富传承的源头：用制度让教育发挥功能，提升子女接班意愿；家族的价值观、精神与信仰是家族财富传承的灵魂。 3. 家族企业是资产保护的重点对象，财富管理的核心是增值（上市绩优股、绩优FOF基金、金融AI理财及居外不动产之投资管理）。 4. 企业家资产保护之刑事风险防范。 5. 家族企业财富传承之股权传承。 6. 企业家族治理、调解和冲突管理。 7. CRS（Common Reporting Standard，全球金融账户涉税信息自动交换标准）下的国际跨境税务与国内税务筹划。 8. 企业投资并购（M&A）。 9. 注册资本注资（企业无形资产知识产权技术出资）为实缴资本。 10. 资本运作与上市挂牌。 11. 家办合理运用资产保护的工具（比如：高端艺术画作投资、离岸信托、高额保险等）和慈善基金会、捐赠。 12. 健康管理：合规的免疫细胞、干细胞储存与回输、基因检测（相容率高者，能有效引导用药、减肥、美容、抗衰延长健康寿命）。 李克强总理2019年7月23日在上海考察自贸区扩区后设立的第一家外商独资金融培训机构（IfFP瑞士财富管理专业培训中心）时谈到金融开放合规经营的重要性，特别强调要加强教育培训方面的中外合作，培养更多熟悉国内法规和国际规则、擅于经营家族办公室的金融高端人才，同时加强金融监管和风险防范，推动金融高水平发展。信息来源：央视网 家族财富管理涵盖个人、家族和企业的综合性需求，当前家族企业主群体设置家族办公室极少数（家族资产规模大于一亿元的企业家群体仅有7.5%有设置家办），由于资产类型多样化和财富需求多元化，该领域极具专业性和针对性，家族办公室服务人才有其迫切需求性及重要性。 钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com
作者：何丹尼，居外IQI集团总经理 房产投资者都知道英国、美国、日本等市场的潜力，但在后新冠疫情的世界里，这些市场可能并不是表现最好的市场。在此，我想为大家介绍四个您可能很少听说过的其实很有潜力的房产投资市场。 缅甸 缅甸自2011年开始开放经济以来，经济发展和繁荣的迅速攀升。然而，由于疫情的影响，该国在2020年经济一时陷入停滞。 在房地产市场上，新公寓的需求和在建新房的供应量都急剧下降。但我们完全有理由相信，该国经济将在2021年重新增长。这就使当前变成了房地产投资者的购买机会。 缅甸采取了紧急而严格的措施来控制新冠疫情的蔓延。尽管该国人口相对较多，有5400万，但只报告了约300感染病例。这个统计数字可能掩盖了一些由于新冠疫情检测有限而导致的漏报情况。即便如此，缅甸还是设法防止了病毒的迅速蔓延和失控。 为了与新冠疫情造成的经济损失作斗争，缅甸正在进行改革，这将在疫情过去很长时间后进一步推动经济增长。政府正在增加卫生支出，发放食品和现金，帮助企业和农民度过疫情。 如果您相信缅甸的未来，最近的法律改革让您的投资更为便利。这个昔日与世隔绝的国家改革了其《外国投资法》，使来自中国的买家现在可以购买公寓房。现在有足够的可供外国买家合法持有的新房供应，而外籍人士和非居民投资者正在购买。主要的限制是外国买家在任何一栋建筑中的购房比例不得超过40%，这与泰国等更热门市场的规定并无不同。 缅甸是世界上少数几个在2020年保持经济正增长的国家之一。虽然明显低于2019年6.5%的增长率，但该国2%的GDP增长率不失为好于大多数国家，与中国2.1%的预测增长率非常相似。这种弹性表明，缅甸有可能迅速恢复扩张。事实上，预计2021年GDP将达到5.7%，到2025年将达到6%甚至更高。 土耳其 土耳其是一个重要的市场，它拥有8400万人口，几乎比所有的邻国都要大。土耳其还通过古丝绸之路与中国有着深厚的历史渊源。作为世界上最大的20个国家之一，土耳其吸引了大量的亚洲投资。例如，日本企业2019年在该国投资84亿美元。 土耳其力求为中国房地产投资者提供便利。当地货币的贬值使该国的房地产价格降低，对人民币等货币的持有者非常有吸引力。2019年，外国购房量同比增长近15%，达到45967套。外国买家的购买数量在五年内增加了一倍多。 近一半的外国房产买家在伊斯坦布尔购买，伊斯坦布尔是土耳其最昂贵的住房市场，2020年第一季度的平均房价为4999元人民币/平方米。在全国范围内，截至2020年10月的一年中，房价上涨了29.22%，在过去的十年中，房价几乎翻了两番。 经济方面，土耳其第三季度GDP增长6.7%，使其7360亿美元的经济规模在20国集团所有国家中成为该季度表现最好的国家，甚至超过中国。不过，该国仍面临经济挑战。分析师认为，它将在2020年年底实现正增长或接近零增长，并在2021年实现4%的GDP增长。 中国投资者将欣赏土耳其与本国日益紧密的联系。土耳其是"一带一路"倡议的重要组成部分，重现其作为中东、亚洲、欧洲和北非之间十字路口的历史作用。12月，土耳其宣布将恢复伊斯坦布尔经伊朗和巴基斯坦连接中国的跨国铁路服务。通过为中国货运提供另一条路线，这将刺激经济增长和投资。 延伸阅读：居外IQI进军土耳其！IQI土耳其今日开幕 老挝 很多投资者认为老挝是新的越南，是下一个不可错过的投资地，随着经济的发展，必然会蓬勃发展。中国人已经是最多的外国买家，其次是越南人、韩国人和西方其他国家。 大多数买家追求的是价格升值和能够以更低的生活成本享受高品质的生活。老挝首都万象的租金比上海低42%。外出就餐比上海便宜34%，买菜便宜21%。较低的生活成本是许多退休人员选择一年中部分时间在老挝生活的原因之一。 旅游业的费用也比其他国家低，相比之下，老挝的旅游还没有过度开发。这有助于解释去年进入老挝的中国游客激增26%，达到80万人次的新高。 老挝对外国公寓所有权实施了新的法律制度，这吸引了追求回报的投资者。这个市场仍然很小，而且还没有得到验证，所以直到现在，它更吸引能承担风险的投资者。 风险包括政府尚未完全建立新的合法所有权结构。买家只获得50年的期限，尽管随着新法规的生效，这可能只是一个技术问题。 中国是老挝拥有如此积极的经济前景的主要原因。老挝只有约700万人口，其人口数量甚至略少于东莞或杭州。随着老挝与中国商业一体化的发展，其经济和房地产市场也会随之发展。中国企业正在进军老挝，雇佣员工，建设用来生产和销售的各类设施。 "一带一路"的基础设施项目也在为房地产市场创造价值。一条新的铁路线正在建设中，它将连接昆明和万象，并最终向南到达泰国、马来西亚和新加坡。老挝多山，国内交通一直以来都很困难，费时费力费钱。这将是老挝的第一条铁路，2021年或2022年通车后，应该会改变经济状况。超过1.1万名中国工人正在帮助建设这条新的铁路线。 在万象，您可以用170万元人民币或更少的价格购买一套新公寓。 延伸阅读：关於RCEP，三分钟看懂！ 安提瓜和巴布达 安提瓜和巴布达是加勒比海上的一个国家，它面积很小，但却有着无数旖旎的美景。它有365个白沙和粉色沙滩让您一年中的每一天都有一个可以探索的地方。整个国家的面积只有440平方公里，约为新加坡的一半，但人口只有10万左右，约为新加坡的2%。 安提瓜和巴布达在2020年推出了数字游民签证，引发了关注。该签证旨在让您在这个海岛天堂远程工作两年，个人申请费只需1500美元，家庭只需3000美元。 该国是东加勒比地区第一个加入"一带一路"倡议的国家。有中国开发商已经在经济特区内建设一个渔业出口厂、四个旅游度假村和住宅小区，免征所得税、销售税和进出口税。该项目包括50栋三居室和四居室的别墅。 尽管有大量新建住宅，但安提瓜和巴布达的价格总体稳定。新房项目应外国买家的需求而起，这些买家主要来自北美和欧洲以及中国。安提瓜和巴布达新的豪华公寓起价一般在40万美元左右，永久产权的房屋或豪华别墅价格从200万美元以下到500万美元以上不等。 对于希望在加勒比地区购买房产的中国买家来说，安提瓜可能是最佳的投资目的地。安提瓜拥有良好的商业环境、稳定的政治制度，与中国的联系也日益紧密。它欢迎外国投资，是一个避税天堂。 对外国人来说，在安提瓜和巴布达买房很简单。外国房地产买家的主要要求是支付房产价格的5%的费用，以获得购买许可证。 相关文章：加勒比海投资移民最佳地：安提瓜岛 | 居外专栏 当您投资新兴市场的房地产时，最好要聘请当地律师为您提供建议并确保您不会违反当地的法律和法规。 希望这篇关于四个有吸引力但鲜为人知的投资目的地的介绍，能拓展您的视野，对您有所帮助。 立即与居外IQI联系，让我们遍及91个国家和地区的环球房源，以及共有1.5万人的房产经纪网络，为您的海外资产配置保驾护航。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
“区域全面经济伙伴关系协定”（RCEP）的签署将对其参与国产生巨大的经济影响。 关键事实与数据 签署时间：2020年11月； 何时生效：获得至少9个国家的批准后； 国民收入：2030年之前将达到每年1860亿美元以上； 成员国间贸易额：4280亿美元以上； 所涉及国家：2030年之前，经济贡献将占全球经济的50%。 居外为大家整理出有关RCEP的重点问题，并提供精准答案。Q&A环节开始！ RCEP是什么？ RCEP是一份贸易协定。这是一份由多个国家签署的协议，它可以简化这些国家的企业进行相互交易的流程。因此，协议签署国之间的贸易额将会增长，而其他国家的贸易额将随之下滑，因为其本国企业的贸易难度会相对提升。 涉及哪些国家？ RCEP形成了全世界规模最大的贸易集团，而且吸纳了增长最快的经济体，包括全世界最富有的几个国家（新加波、澳大利亚）和最贫穷的几个国家（柬埔寨、老挝、缅甸）。这有助于解释各参与国花费了近十年时间才敲定这份协议的内容并签署完毕的原因。印度原本计划参与其中，但现在已决定退出该协议。正如马来西亚贸易部长穆罕默德·阿兹敏·阿里（Mohamed Azmin Ali）所说，该协议的谈判过程满是“鲜血、汗水和泪水”。 该协议参与国的完整名单如下： 文莱 柬埔寨 印度尼西亚 老挝 马来西亚 缅甸 菲律宾 新加坡 泰国 越南 中国 日本 韩国 澳大利亚 新西兰 RCEP会产生多大的影响？ 该协议将在2030年之前将全球国民收入提高至每年1860亿美元，并将成员国之间的贸易额增加到4280亿美元。预计RCEP将导致成员国与非成员国之间的贸易额减少480亿美元。到了2030年，参与该合作协定的国家将贡献一半的全球经济产出。 RCEP什么时候开始生效？ 所有参与国政府均已签署RCEP协议，但该协议只有在获得至少六个东盟经济体和三个非东盟国家批准后才能生效。这就好像RCEP国家已经“订婚”了，但尚未“完婚”。 RCEP是否涉及房地产？ RCEP协议中没有任何涉及跨境房地产投资的内容。它特意保留了成员国的一项权利：对其认为符合国家利益的房地产投资施加限制。每个主要签署国都能够以某种方式设定限制外国投资者在国内房地产市场投资的规则，从而享受这项权利。 相反，跨境投资将受到间接影响，这是商业合作关系和经济蓬勃发展以及商界人士、学生、游客和其他人的跨国流动大幅增加所造成的副作用。 相关资讯：【RCEP签署】中国及亚太国家打造超级经济圈的6个看点 RCEP对我来说意味着什么？ RCEP是一个信号，它表明各国政府正试图利用一切可以使其人民和国家变得更加富裕、更加成功的手段。RCEP生效前的亚太地区像是一个个分裂的国家，在这样的环境下，各参与国的企业很难在当地进行交易。RCEP生效以后，每个生活在RCEP参与国的人都将迎来更快速的经济增长，并感觉亚太地区变得更像是一个遵守统一规则的独立经济体，而过去那样相互割裂的情况可能会逐渐消失。 作为全球最大的自贸协定，RCEP的签署与组成，将有望成为亚太区的“欧盟”：购物更便宜丶旅游更方便丶企业更安心丶投资更高效！ 立即与居外联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住置业亚太国家的最佳入市时机！
撰文：何丹尼 - 马来西亚华人，居外IQI集团董事总经理 区域全面经济伙伴关系（RCEP）的签署将为马来西亚带来巨大的经济利益。该协议将使全球GDP 在2030年每年增加1860亿美元，并使成员国之间的贸易增加4280亿美元，其中一些将以非会员为代价。根据Petri，P. A.＆Plummer，M. G.在2020年6月的报告。由于RCEP加强区域内贸易，将导致非成员之间的贸易萎缩480亿美元。 到2030年，参与伙伴关系的国家将占到全球GDP的一半。RCEP创建了世界上最大的自由贸易区，并纳入了发展最快的经济体，包括世界上最富有的国家（新加坡、澳大利亚）和最贫穷的国家（柬埔寨、缅甸）。它的多样性有助于解释为什么要花近十年的时间才能敲定该协议并最终被除了印度在内的其他国家签署。马来西亚贸易部长穆罕默德·阿兹敏·阿里（Mohamed Azmin Ali）套用丘吉尔名言称之为，由“鲜血，汗水和眼泪”达成的协议。RCEP在至少六个东盟经济体和三个非东盟缔约方批准后方能生效。 本文分析了该协议并预测了一旦参与的国家政府批准了交易对外商来马来西亚投资的影响。 世界上最大的自由贸易区 RCEP诞生于民粹高涨的全球分裂时代，被视为全球贸易的生命线，代表着对多边贸易合作和基于规则参与国际贸易的重新承诺。 RCEP将马来西亚带入一个涵盖22亿人口的集团，约占世界人口的30％。 RCEP国家的GDP总量为32万亿美元，占全球经济的30％，约占全球贸易的28％。 RCEP分组大于欧盟和美国-墨西哥-加拿大协定。马来西亚的GDP为3,650亿美元。 由东南亚国家联盟（“ASEAN”）发起了该条约。它的十个成员位于亚太的枢纽：文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南。 RCEP的其他参与者也分布在亚太地区：中国、日本、韩国、澳大利亚和新西兰。 RCEP最初曾被认为是“一种整理工作”，以协调东盟与亚太其他几个国家之间的各种自由贸易协定，但该协定的范围不断扩大，因此有人认为它是“亚太地区重要的基石”，“新的世界秩序”。 作为成员国的好处 RCEP将以多种方式促进经济增长和一体化。 RCEP的最重要的好处可能就是这一点。它将区域贸易体系集成，这将使该地区的原材料，制成品和服务的进出口更加容易。贸易协定统一了东盟及中日韩澳新现有的自由贸易协定中的各种原产地规则规定，出口商将只需要遵守一套原产地规则和一套标准的文书工作，以要求降低其商品的关税。 该协议将取消约92％的贸易商品关税，并将加深成员国之间的供应链联系。像印度这样曾希望将制造商吸引到中国之外的国家将被排除在外。该协议还商定开放65％的服务业，这对澳大利亚和新加坡等较发达的经济体，以及对马来西亚这个每年出口400亿美元服务的经济体都有巨大好处。 企业会发现与其他RCEP成员国更容易进行贸易，这将增加成员之间的贸易，同时减少成员国与非成员之间的贸易。这将导致商贸关系的重新定位，从以美国为中心的供应链转移到以亚太地区为起点和终点的区域供应链。 总而言之，RCEP规定了以下内容，区域贸易协议为马来西亚企业增加了出口机会。 1. 在15个RCEP市场中的任何一个市场上获得优惠关税的一套新的规则和程序。 2. 整个地区服务贸易的新范围，包括电信服务，专业服务和金融服务。 3. 改进了解决非关税壁垒的机制，包括在海关程序，检疫和技术标准等领域。 4. 提高企业的投资确定性。 5. 电子商务规则，使企业更容易进行在线交易。 6. 一套标准的知识产权规则。 7. 商定的原产地规则将提高成员国对区域生产链条的投入和竞争力。 在中美贸易摩擦的背景下，RCEP将使马来西亚成为"实质性的赢家"，到2030年，马来西亚国民年收入将增加110亿美元。如果印度被纳入RCEP，马来西亚的年收入则会减少20亿美元。 马来西亚的经济增长和就业依赖于贸易，因此，促进贸易的RCEP将给马来西亚带来巨大的利益。马来西亚每年出口2473亿美元的商品和服务，占马来西亚经济产出的69%。而马来西亚的出口额大于进口额。 高级部长兼国际贸易和工业部长穆罕默德-阿兹明-阿里说，RCEP将向世界发出一个积极的信号，即马来西亚"选择开放我们的市场，而不是在这个困难时期诉诸保护主义措施"。 由于马来西亚的内部市场太小，无法创造足够的经济增长，其企业需要能够在更大的经济区内自由贸易，如东盟和现在的RCEP。RCEP将使马来西亚企业更好地进入更大的市场。 RCEP使马来西亚公司更容易在其他成员国进行买卖。它也使这些国家的公司更容易在马来西亚购买和销售。通过减少摩擦，RCEP将鼓励成员国内部国际供应链的发展。简单地说，这意味着马来西亚公司将能够销售更多的产品，并将越来越多地从设在RCEP的企业而不是世界其他地区的公司进行购买和销售。 对马来西亚房地产的影响 RCEP不会导致外国在马来西亚的房地产投资立即大规模增加。相反，该协议明确保留了马来西亚和其他成员国出于国家利益限制外国对房地产投资的权利。 每个主要的签约国确实都以某种方式限制外国住宅房地产投资。为了限制外国买家，政府会采用有针对性的关税和税收、大量的投资申请费、限制土地和公寓所有权等规则。 RCEP的主要条款都没有直接适用于住宅或商业房地产市场的跨境投资。相比之下，对跨境投资的影响将是间接的，是商业联系、经济增长以及商务人士、国际学生、游客等国际流动的副作用。 对后疫情未来的承诺 在全球大流行病和经济紧缩期间，现在推动该协议的完成是恰当的。虽然谈判花了8年时间，但签字仪式来得正是时候。 亚太地区的经济在2020年都遭受了经济之痛。各国领导人将RCEP视为对美好未来的承诺，这将给他们带来短期的信心。从长远来看，他们希望RCEP能够成为经济增长的加速器，为他们的经济增长带来持续的效益。 关于开放的声明 在当前这个内向型本土主义和边境封闭的时期，RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式是线上完成的，这象征着全球目前面临的困难。 RCEP在道义上的影响和实际效果一样重要，尤其是在短期内。虽然它已经签署，但要等到每个国家立法机关批准后才会生效。目前，RCEP提供的最重要的东西是对未来的积极愿景。这个愿景是一个开放的、创新的亚太地区，它拥抱更深入的贸易一体化所带来的机遇。 更多相关资讯： 关於RCEP，三分钟看懂！ 【RCEP签署】中国及亚太国家打造超级经济圈的6个看点 来源：第一财经 责编：Zoe Chan 立即与居外IQI联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住置业马来西亚的最佳入市时机！
