荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录（二） 对于在北美寻找投资不动产机会的中国买家而言，哪个城市会是下一个投资热点呢？Long & Foster (荣富地产) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外网采访时，表示2018年美国费城可能会成为房地产投资的新热点，以下是访谈要点。 市场：豪宅房产销售一路走高 据Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS费城10月份的房产销售数据，我们发现了当地总价超过75万美元的豪宅房产市场火热。 相对于往年同期，2017年10月，费城总价超过75万美元的豪宅库存连续下降。2015、2016年10月，该类豪宅的库存分别为2125、2051，同比下降3.3%，而2017年10月延续了去年同期的下降趋势，下降了3.2%。 费城豪宅市场的火热，不只体现在库存，更在于销量上的提升。2015、2016、2017年10月，费城豪宅的销量分别为131、134、141套，2017年10月的销量比去年同期增长了5.2%，较2015年同期则增长了7.6%！ 优势：投资回报率高居美国各大城市前列 目前费城房价虽然不高，但这个城市的房产投资回报率却比较喜人，单单对外出租产生租金这一项，就能让投资者的年收益超过4%，再加上当地房价正处于稳步上涨之中——以当前费城经济、人口增长，房价上涨是毫无疑问的。人们现在投资费城房产、并持有几年以后，再次对外出售时，投资者还能获得一部分增值收益。 现在费城房产投资收益率已经高达6%以上，而大家熟知的美国知名城市如纽约和旧金山的房产投资收益率却不足5%，这就是人们在费城买房、投资的最大优势。 此外，位置优越也是人们选择费城买房的重要优势之一，它既是宾西法尼亚州最大的城市，还占据着纽约与华盛顿两大都市之间的重要位置。从费城开车出发，不到两小时就能到达华盛顿或者纽约，出行十分方便。作为美国东海岸的重要港口，费城拥有300多个码头和29公顷的自由贸易区，是美国与世界相连的重要纽带。 潜力：房产自有率下降 出租市场旺盛 Jeffrey S. Detwiler表示，最近受到经济的影响，千禧一代购买房屋的速度变慢，但并不影响他们购买意向。自置房产的比率下降到64％。 其中，有6％的家庭选择出租房屋，因而房屋租赁市场极为火爆、租金也呈上涨趋势。特别是靠近地铁，或者交通便捷的房子，租金会较高且一房难求。 根据世界日报的报道，过去一年，费城的房租上涨超过14%，排在全美租金最贵城市的第17位。涨价幅度最高的是费城西南部地区和East Parkside，一个季度内就上涨超过10%；租金最贵的地区仍属Logan Square至大学城西部的市中心地区，一套一居室的平均租金超过1800元。 对于打算在费城买房出租的中国买家，Jeffrey S. Detwiler建议首要的是先考虑交通的便捷，比如靠近地铁，再则是性价比高的房源。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看居外网费城精品房源 未来走势：供应紧缺及加息对华人买家影响不大 根据费城房地产研究机构centercityphila.org近期公布的数据，去年费城市中心新建住宅2506幢，创历史新高。专家认为，在联准会连续宣布加息后，一些买家开始决定存钱观望，但费城的房价比起纽约等地依然有较大的升值潜力。那么，Jeffrey S. Detwiler会如何看待未来费城房市走势及加息的影响的呢？ 当前房市市场仍然处于平衡发展阶段，市场房源仍然供应不足，这可能会进一步提高房价，销售也会因此受到限制。至于豪宅市场， Jeffrey S. Detwiler则乐观看好，因为他相信将有更多的买家进入市场。 至于加息，由于借贷成本的增加，会使不少买家暂缓买房或转为观望，需求的减少将抑制房价的增长。不过对于倾向于现金购房的华人买家来说，房贷的利率基本没有影响，反而是个好消息，因为相对稳定的房价意味着买房的好时机！ 一起跟随镜头，走进并发掘费城的迷人魅力 关于荣富地产公司（Long & Foster Real Estate, Inc.） 荣富地产公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）是美国最大的独立经营的商业和居住物业服务公司，是荣富地产集团（The Long & Foster Companies）旗下子公司。公司是世界顶级艺术品拍卖行佳士得国际公司（Christie’s International Real Estate）在中大西洋（Mid-Atlantic）和美国东北地区（Northeast Regions）高端房地产市场的独家战略合作伙伴，而且是全球领先房地产公司联盟（Leading Real Estate Companies of the World）的创始会员；全球领先房地产公司联盟是一个由房地产专家组成的著名全球化网络，旗下设有全球豪华房产分部（Luxury Portfolio International）。公司在美国设有200多家门店，拥有超过11,000名执各州房地产从业资格的专业人士。 作者：Dave Platter & Lisa Zhu 责任编辑：Shelly Du
都市之中的诗意栖居在哪呢？来洛杉矶Parkside社区吧！寻一处奢华丶便捷而充满活力的房屋，享受在阳光下自由奔跑，尽情呼吸的感觉，想想就觉得美妙。更何况这里还有优质的教育资源丶方便的交通网络丶发达的公共区域设施……随时浪漫，随时接地气，理想中的生活莫过于此。Parkside社区：百分百完美的美式住宅典范Parkside社区坐落于洛杉矶橙县，是一个拥有灿烂阳光丶清新空气丶绿色草地的地区。如果你看过“橘子郡男孩”，更是会对这个地方有着莫名的好感。Parkside社区就位于橙县交通最为便捷的地方，却又坐拥一份私密的幽静。这个最新建成的豪华社区有着低廉的HOA费用，零建设税费，让住房成本降到最低，这在高档住宅中可不多见。另外，建筑商额外花费时间金钱打造的私密性的社区入口—24小时电子监椌大门，低调大气，确保了每户住宅享受安全的私人空间。当然，优美的自然环境，丰富的娱乐公共设施，泳池丶SPA等，豪华美式住宅的标准，都在这里得到一一实现。丰富的公众设施：Parkside社区本身的公共设施非常丰富。比如Cove娱乐休闲中心拥有一个宽敞的户外烧烤空间，一个面积巨大的游泳池，SPA中心，还有一大块郁郁葱葱的大草坪，可以举办活动丶与狗狗玩耍等，让公共空间充满交流丶娱乐的可能。优美的自然环境：橙县本身就是一个拥有丰富自然资源的地方。假如你喜欢健身，这个社区更是你的绝佳之选。不远处就是知名的Whiting Ranch野外公园，可以在这座巨大的公园内跑步丶骑自行车等等，充分享受运动的乐趣。优质的教育资源：想让孩子上全美顶尖的大学？这个梦想在Parkside社区可以轻松实现。Parkside学区全美排名前10%丶备受尊敬的Saddleback Valley 联合学校区域，有很多优质的教育资源可供选择。比如，El Toro高中被三次授予“加州最优秀高中”的称号；Serrano中学则是美国“杰出蓝带学校”。从这里出发，让你的孩子展翅高飞吧。便捷的公共交通：交通是检验一个住宅的重要条件。Parkside社区紧邻多条洛杉矶主要的高速公路，电车站在15分钟的范围内。繁华的商业中心，大型的购物商场，亚洲超市和有机超市也可以方便寻觅，电影院，John Wayne机场也在可接受的到达范围内，基础设施建设非常齐全。Parkside拥有三种房屋建筑类型：Lexington at Parkside：简洁优美的美式建筑类型。三层楼设计，拥有充分的采光设计，可以让橙县的阳光洒遍家里的每个角落。它的面积在2,500－3,700英尺，4-6间卧室设计，主卧的户外景色更是让人赞叹。Lexington的楼梯和屋顶设计都拥有开放性的设计空间，提供让房屋主人进行再创造的可能，满足不同主人的审美需求。此处紧邻Parkside的Cove娱乐休闲中心，离Lake森林运动公园也非常近，这个公园内有很多儿童课程和丰富的自然环境，是孩子们与大人进行户外活动的钟爱之地。 Arlington at Parkside：Arlington完美结合了奢华与舒适，让人不禁感叹，原来生活可以这样美好！它的面积为2,644－3,090英尺不等，有5-6个卧室与4 - 4.5个卫生间。主卫生间有着宽敞的淋浴室，可以在这里尽情享受私人护理的舒适时光。这个房屋类型还有宽敞的户外空间，在洛杉矶的星空下，与家人和朋友们畅谈诗和远方。这里离世界着名的沙滩Newport和Laguna，都只有20分钟的车程。在白色沙滩和海岸的怀抱中，放松身心，做一个关于大海的梦！这里离Whiting Ranch野外公园丶Laguna海岸野外公园丶Limestone大峡谷公园也很近，可以骑车，徒步，野营，享受清新空气，让身体焕发新的能量。如果没有时间，那么家门口的Cove娱乐休闲中心也足以让人放下疲累，让身体和心情都充满电力！ Madison at Parkside：精美是Madison的代名词。从2,994－3,785英尺不等，拥有4-5个卧室，4 - 5个卫生间，还有一个宽敞的二楼Loft空间。 三层楼设计，拥有充分的采光设计，可以让橙县的阳光洒遍家里的每个角落。Madison充分考虑了家庭生活的种种可能，并把它落实在房屋的每一处细节设计中，让家人的共处时光更有质量，更加温馨。Madison所处区域的娱乐丶休闲生活也非常精彩。首先，这里离泳池和Spa中心非常近，如果你喜欢游泳，那么从Madison走过去，仅仅是几分钟之内的路程。如果你喜欢户外运动和加州阳光，那么Lake野外森林公园可以让你的运动细胞更加发达，成为真正的体育达人。最重要的，如果你喜欢美食，想和重要的人来一场约会，Madison紧邻高档餐厅和购物中心，让享受高品质生活的愿望充分得到满足。 托尔兄弟助你实现美国顶尖豪宅之梦！托尔兄弟是美国顶尖的豪宅建筑商。自1967年开始，托尔兄弟已经成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华社区，类型十分广泛，包括传统豪华住宅丶度假住宅丶越冬住宅丶学区房和豪华租赁房等。托尔兄弟在美国赢得了无数奖项，包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”（2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®），托尔兄弟在“产品和服务品质”（Quality of Products/Services Offered）奖项中名列全球所有行业第六名，仅次于苹果丶迪斯尼丶亚马逊丶Alphabet及诺德斯特龙百货公司，而且排在Netflix和Facebook的前面。在该次“2016年调查奖”中，托尔兄弟被评为全球房屋建筑商第一名。托尔兄弟以独特的购买过程丶个性化的选择丶优质的建筑产品丶备受追捧的地段以及与对於自然环境的高追求而闻名业内。他们建造的不只是房屋，而是在打造独一无二的社区文化。在托尔兄弟的社区里，每一套住宅均结合了高品质材料和优越设计，每个细节都经过了精雕细琢，豪华与便利携手而行，邻里与邻里并肩前进，有着独特的文化氛围。你对家居品质的追求，对人生品位的渴望，都交给托尔兄弟吧：他们将以备受肯定的经验和能力助你圆梦！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/toll-brothers/https://www.tollbrothers.com/luxury-homes-for-sale/California/Parkside（本文内容资料由客户提供）本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
理想的地理位置，宜人的环境，周边既有高质量的教育资源，又有可供社交的高级社区，同时，也有便利的运动休闲与娱乐设施，这样的完美住宅，当然不是梦。美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟（Toll Brothers）在洛杉矶打造的豪华高档住宅社区，让你所需求的这一切，梦想成真！Porter Ranch（波特牧场）：让你的“美国梦”没有任何缺憾！洛杉矶是华人在美国购房的第一首选，宜人的气候环境，美味的食物，众多优质的教育资源，使这里的“亚裔”越来越多，使你在美国也能找到熟悉的感觉。波特牧场，位于洛杉矶圣费尔南多谷（San Fernando Valley）西北部（圣费尔南多谷是著名的旅游胜地），这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求。社区内部拥有数亩开放式空间，附近环绕着数个美丽公园。 此外，波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场，这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。建立在开阔的，风景优美的高地上，无可匹敌的附属设施，让你的“美国梦”没有任何缺憾： 便捷交通——离洛杉矶国际机场（the Los Angeles International Airport）仅56公里距离，交通非常便利。优质学区——教育是华人家庭非常重视的议题。波特牧场联合学校区域(Porter Ranch Unified School District)，俗称K-8区，是洛杉矶排名前列的学区，可以为幼儿园到8年级的学生提高教育，有众多种类的课后托管课程。该学区附近的私立高中也颇有盛名，特别是私立学校9年级到12年级的课程，在整个洛杉矶区域都非常有名。 著名大学——波特牧场周边高校环绕，很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）、佩伯代因大学（Pepperdine University）、洛约拉马利蒙特大学（Loyola Marymount）、加州州立大学北岭分校（Cal State Northridge）和其他当地高校就读。值得一提的是，这里还有Occidental大学，是奥巴马在进入哈佛大学之前的学校。诱人社区——社区是小家之外的第二个家。在波特牧场的社区内，有着体面的邻居，和谐的邻里关系，新建的大型购物商场也能满足购物与社交需求。奢华休闲——波特牧场正在兴建一个五英亩的社区公园，里面有充足的体育设施和一个娱乐场馆。在托尔兄弟的其他社区中心内，更有游泳池和按摩水池等，满足奢华悠闲的生活享受。充足机会——在驾车所及范围内，有着大洛杉矶地区充足而诱人的工作机会，满足实现个人价值的工作需求。目前，托尔兄弟在波特牧场区域内提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋，尽情挑选！Baker Ranch（贝克牧场）：橙县的奢华生活方式！美丽的橙县有着清新的空气与迷人的建筑，如果你看过美剧《橙县男孩》，一定会对这里开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光，还有美丽的美式建筑与社区心动不已。贝克牧场的高档住宅群就建在这里，奢华的独家风格，配备了8个公园，2个娱乐中心，还有篮球场、网球场、游泳池等等。宽敞明亮的独栋建筑，让美国梦在这里，伴随阳光，淋漓尽致地实现！ 值得一提的是，贝克牧场紧挨数条主要高速公路，靠近机场和火车站，商业中心和购物中心，是橙县交通最为便捷的区域之一。如果你需要上班，那么这里离中心CBD区域的交通也非常方便。贝克牧场紧邻许多高科技公司，比如Broadcom, Google, Toshiba, Amazon等等，让实现自我价值变得轻松而方便。交通便捷并不意味这你不能享受自然美好。贝克牧场社区也紧邻Whiting Ranch野外公园，有着郁郁葱葱的数里长的徒步旅行路线与野外休闲娱乐，在欣赏大自然的同时，尽情享受加州阳光的温暖拥抱！另外，贝克牧场的旁边还拥有优质学校资源（El Toro高中被三次授予“加州最优秀高中”的称号；Foothill Ranch初级中学则是美国“杰出蓝带学校”），大型购物中心，亚洲超市和有机超市也可以方便寻觅，电影院，John Wayne机场也在可接受的到达范围内，基础设施建设非常齐全。独特的度假村风格生活方式——贝克牧场备受赞誉的俱乐部会所与其他附属娱乐设施提供独一无二的度假村风格生活方式，让忙碌的生活多点悠闲与自在，享受到充足的社区资源与典型美式生活。无新房开发税与HOA费用——低廉的费用意味着极低的循环费用，让住房成本降到最低。多样化的房屋选择——贝克牧场提供多种房屋类型选择，从简洁的庭院到奢华的游泳池别墅，以此满足不同买家的需求。独一无二的设计理念、完善的社区规划、别处看不到的自然风景、奢华至极的室内装饰，只在贝克牧场社区哦！Parkside社区：尽享安全与尊贵!Parkside社区有多种独一无二並注重私密空間設計的全新奢华房型可供选择，独特的花园式入口，让这里尽享私密与幽静，交通也极为便利。此外，以下几个亮点也是购房时重点纳入考量的因素：花园式入口——独特私家花园式入口，让高档奢华社区尽享安全与尊贵。当新建豪华社区们都已经渐渐取消这一造价昂贵的部分时，Parkside保留了这一传统。便利交通——靠近大型购物商场和娱乐中心，特别是洛杉矶地区最受尊敬的学区——Saddleback学区（El Toro高中被三次授予“加州最优秀高中”的称号；Foothill Ranch初级中学则是美国“杰出蓝带学校”），大型购物中心，电影院, 还有篮球场社区体育公园也非常近。 度假式会所——豪华奢想的社区度假式会所，仅对不到200个家庭开放，使每个家庭都能充分享受顶级度假式会所带来的奢华服务与尊贵享受。低廉地产税与物业费——尽管是高档奢华住宅社区，但这里的物业费与地产税非常低廉，每年所需交的住房成本费用非常少。想实现自己心中的“美国梦”，一所满足所有愿望的高档住宅可以让这个梦实现得更为圆满。托尔兄弟（Toll Brothers）在洛杉矶打造的豪华高档住宅社区，让你，美梦成真！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/toll-brothers（本文内容资料由客户提供）本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
受疫情影响，美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击，主要表现就是整体销售量下降。 而房价方面，则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示，洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降，比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域，比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。 以下列出部分区域房市具体数据，供买家参考。 1. 洛杉矶市（Los Angeles） 受疫情影响，洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元，同比去年下跌了19%。 5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌，已成交数量为286套，pending sales为397套。 房屋库存方面，较3个月和6个月前增加，但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前，可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少，买家正在减少上市。 2. 尔湾市（Irvine） 作为华人去美国投资的大热城市，尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲，房价不跌反升。 虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌，已成交数量为49套，pending sales为39套。 但是，5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%，为172.8万美元。 尔湾市5月的房屋库存为377套，虽较3个月前和6个月前的库存有所增加，但是较一年前减少21.8%。 3. 阿卡迪亚市（Arcadia） 这座城市也深受华人青睐。不仅学区好，而且社区环境好、安全，生活品质高。 5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元，同比去年增长43.5%。 5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套，不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少，交易量也少。 4. 帕萨迪纳市（Pasadena） 帕萨迪纳是加州理工学院所在地，紧邻富人区圣马力诺市，是一座非常活力的城市。 这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套，相比去年同期上涨11%。 5月份的房屋销售平均价为110.1万美元，相比3个月前有所下降，但相比去年同期上涨9.2%。 居外网上现有147万套真实美国在售房源！欢迎点击查看 5. 森林湖市（Lake Forest） 森林湖市，是尔湾市重要的三大卫星城市之一，学区好，安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关，比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区，以及最新的Parkside社区等。 森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元，同比去年上涨5.0%。 5月森林湖销售变慢的同时，房屋库存有所增加，但较一年前仍有所减少。 6. 阿罕布拉市（Alhambra） 从洛杉矶市区出发，沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区，而由此进入圣盖博谷（华人聚居地）首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。 5月份阿罕布拉市的在售房源非常少，仅有33套，相比一年前的46套，减少了39%。 阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加，为15套。销售平均价整体大幅上升，为91.7万美元，同比一年前上涨21.5%。 总的来看，大部分华人喜爱的城市，其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌，还在上涨。 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：新华侨网 责编：Zoe Chan
英国和中国一样，有好多农家乐，自然也少不了采摘。英文叫Pick-Your-Own，从草莓、树莓、蓝莓、黑加仑、醋栗、樱桃各种浆果，到大果实的苹果、李子、南瓜、西红柿、黄瓜，甚至是冬天你想遵循传统，砍一棵真正的圣诞树回家，统统都可以满足。今天就来说说英国各个地区最有名的几家农场，你可以叫上小伙伴一起去爽一把。大伦敦地区Parkside farm尽管已经是离伦敦市中心最近的自助采摘农场了，但依然是要坐火车地铁再转一小段汽车。Parkside农场种的农作物相当多，我们上面提到的它这里基本都有！在官网上就可以很清楚的看到各种作物的成熟时间，想摘什么按着时间来就行。草莓的采摘季节是6月-9月，分两季，品种还挺多，不过不允许边摘边吃……价格：4.59镑/kg地址：Parkside Farm,Hadley Road,Enfield,Middlesex,EN2 8LA网址：www.parksidefarmpyo.co.ukGarsons号称英国最大的现代化自助农场，看看架势也不虚其名，位于伦敦周边萨里地区的Hersham河畔公园旁，风景美美哒，同时还有一家分号在汉普郡。这里应该是农家乐发展的极致了，从40多种瓜果蔬菜采摘到大型农产品市场，再加上野生动物园、活动中心、烧烤场地，可以度过一个愉快的周末。采摘草莓自然不在话下，价格还不算贵呢。价格：4.49镑/kg地址：Garsons,Winterdown Road, West End, Esher, Surrey, KT10 8LSGarsons, Fontley Road, Titchfield, Hampshire, PO15 6QX官网：www.garsons.co.ukStanhill Farm这是笔者还在大爱的肯特时每年6月必去的农场。主要是采摘草莓，但也有蓝莓、黑莓和其他农作物（看季节）。农场不大，基本上采摘1-2小时足够。娃也是吃一路，满嘴红，吼吼。最后称重，也不算贵。这里离Blue Water购物中心不远，可以采摘玩去那里继续逛吃。地址：The Farm House, Birchwood Rd, Dartford DA2 7HD官网：www.stanhillfarm.co.uk南安普顿周边 Goodall's Strawberries（图片来自网络）南安普顿附近Lymington专种草莓的农场，规模并不算大，但是可以采摘的项目也不少，除了草莓，还有新鲜土豆、蓝莓、树莓和樱桃，新摘下来的果子可以让农场主做成冰沙和果汁直接享用。最好玩的是他们有个摘草莓比赛，有兴趣的可以赶个时间参加下。地址：Goodall’s Strawberries, South Baddesley Rd, Lymington, Hampshire SO41 5SH官网：www.goodallsstrawberries.co.uk牛津周边Millets FarmMillets农场坐落于牛津郡西南的Abingdon。孩子一听可以吃草莓，摘草莓，那个兴奋呀！才外，对于孩子来说，诱惑更大的是这里的playground，有各种游乐设施，沙坑，投币挖土机以及拖拉机可以玩，他们也许玩上一整天，都是不愿意离开。最后不能不提的，除了采摘玩耍，这里还有每年的马戏表演。地址：Kingston Road, Frilford, Nr Abingdon, Oxfordshire, OX13 5HB官网：www.milletsfarmcentre.com伯明翰周边Manor Farm Fruits这一家农场专种各种莓子，草莓树莓蓝莓黑莓，你叫得上的人家都有。虽然说是在伯明翰附近，不过依然有14英里的距离，如果开车去还是比较方便的。价格：3.5镑/800g地址：Hints, Tamworth, B78 3DW官网：www.manorfarmfruits.co.ukEssington Farm这家位于伯明翰北郊的农场也是历史悠久了，从1892年就开始经营，大概有三十种左右可供采摘的蔬果，可选择的余地也是相当大，不过最早成熟的也是草莓就对了。比较有特色的是，Essington Farm的猪肉和牛肉也是非常棒，所以可以顺道买点儿新鲜的肉带回家去。地址：Essington Wolverhampton, West Midlands,WV11 2AZ官网：www.essingtonfarm.co.uk曼彻斯特、利物浦周边Claremont Farm（图片来自网络）位于利物浦西南方的综合性农场，也是周末农家乐的基地，可以做的事情非常多。采摘、钓鱼、拓展训练，甚至还有个小小的厨师学校，还有自产蜂蜜。不过它家草莓的采摘期较晚，一般是从6月底才开始，所以可以先马住然后过一小段再去。地址：Old Clatterbridge Road, Bebington, Wirral, ch634jb官网：www.claremontfarm.co.uk威尔士地区Hendrewennol Fruit Garden（图片来自网络）位于卡迪夫附近，这家农场很新，农场主的思路也非常靠近年轻人，最大的卖点是一个巨大的植物迷宫，名为Mazie Maze，有兴趣的可以玩一下。6月到7月是草莓采摘季，同时还有醋栗可以摘，一举两得咯。注意这里是只收现金。地址：Hendrewennol Fruit Garden, Bonvilston, Cowbridge, Vale of Glamorgan CF5 6TS官网：www.hendrewennol.comNicholaston Farm这个农场则是离Swansea非常近，周围的环境非常美，其实原本是个露营地，后来也开发了采摘项目，不过很可惜只有莓子，6月中同样这里草莓收获的季节，去Swansea看美景如果路过这里的话，不如去试试看。地址：Nicholaston, Penmaen, Swansea, SA3 2HL最后你问关于苏格兰和北爱尔兰有没有草莓采摘，有是有啦……第一鉴于这俩地方略微有点儿冷，在没有大棚的情况下草莓估计也不会太好吃，第二是地大人稀，农场去起来也是不太方便……所以就不再这里赘述，如果还是有兴趣的，可以到 www.pickyourownfarms.org.uk上看看，收录了比较全的采摘农场。延伸阅读：英国伦敦房价继续疯涨 房地产中介狂敛10亿英镑 伦敦房租太贵租房没希望？不同区间有差异 看看哪里最便宜 英国房租紧跟印花税上涨 买房租房皆面临难关！ （据英中网）
澳洲人不再喜欢在内城区居住，而更青睐靠近海滩的地区。寻找靠近海滩生活方式的租房潮推高了海滨边房产的竞争。新的数据显示，黄金海岸是澳洲最热门的租房地区，有些区每一房产在线访问次数高达1,897次。澳洲最热门的租房区前20名，几乎清一色全是从新州北部的Tweed Heads到黄金海岸的Broadbeach Waters一带的区，其中只有一个例外，南澳的Edwardstown，排在了第13位。大多数州都有倾向于海滨生活的趋势，仅维州仍青睐于内城区。澳洲房地产网站数据显示，黄金海岸的Tugun区在2014年12月至2015年2月之间是全澳最受追捧的郊区。这三个月里，平均每月市场上有31套住房供应出租，而总需求高达57,932，平均每套房产被在线访问1,897次。它和Miami、Burleigh Waters、 Burleigh Heads和Elanora一起成为最具竞争力的前五名租房郊区。需求与供应的比率按照澳洲房地产网站上每一郊区列出的至少一套房的点击率来计算，仅限于平均每月至少有10套房产登广告出租的郊区。澳洲房地产公司Ray White Surfers Paradise Group总裁贝尔（Andrew Bell）表示，黄金海岸的繁荣得感谢大量的投资和开发，再加上即将到来的2018年英联邦运动会。他说：“目前投资于黄金海岸的资金达数十亿澳元，仅轻轨和新的大学医院就达30亿澳元。还有赌场Jupiter’s Casino和Pacific Fair组成的南半球最大的购物中心，将花费约10亿澳元进行建设。还有开发商也在投资。”贝尔称，如此大规模的开发引来了人口大规模迁移到该地区，大多数工人在寻找租房。他的代理公司在周六的看房活动中，一套房产收到的租房申请最多可达40份。黄金海岸变化很大，很多开发项目已经批准，但尚未进入修建阶段。未来十年市场表现会非常强劲。查看更多黄金海岸的海滨房产各州最热门的租房郊区前5名如下：维州Clifton HillAlbert ParkFitzroy NorthFitzroyCollingwood首都行政区HarrisonO'ConnorBonnerLyonsPalmerstonHarrison位于堪培拉市中心以北10公里处，紧邻Goorooyarroo自然保护区和Mulligans Flat自然保护区。人们只需支付平均每周510澳元的房租就能走进大自然。南澳EdwardstownSomerton ParkParksideWarradaleGlengowrieEdwardstown位于阿德莱德与Glenelg海滩之间，为人们提供了两全其美的享受。短距离通勤即可到达城区工作，而工作前或工作后到海滩休闲的距离甚至更短。更具吸引力的是每周仅360澳元的房租系中位价。新州Tweed Heads WestTweed HeadsTweed Heads SouthWamberalFreshwaterTweed Heads位于黄金海岸和新州的边缘，是产生澳洲最好的冲浪人才的地方。房租中位价仅每周430澳元，人们很方便去尽情享受冲浪的乐趣。北部行政区AlawaAnulaLeanyerRapid CreekFannie Bay达尔文北的小城区Alawa位于澳洲海岸线的附近，紧邻Rapid Creek，靠近Charles Darwin大学，房租中位价每周为610澳元。昆州TugunMiamiBurleigh WatersBurleigh HeadsElanora塔州HowrahMoonahSouth HobartLenah ValleyLindisfarne位于Derwent河东岸的Howrah是既靠近市中心又能享受海滩悠闲的生活方式的郊区。这个抢手的霍巴特城区深受家庭和通勤到市中心工作的人们的喜爱，每周平均租金为350澳元。西澳DuncraigCity BeachLeedervilleDoubleviewWembley Downs西澳拥有全澳最好的冲浪海滩，这也难怪西澳的人希望尽量靠近海岸居住。Duncraig在珀斯以北20分钟车程处，房租中位价为每周550澳元，离海滩仅数公里之遥。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
伦敦市中心的高端住宅市场主要以市中心两个最高档的市镇──皇家肯辛顿-切尔西区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和威斯敏斯特市（City of Westminster）为界，该地区2014年平均房价1,773,337英镑。根据英国土地登记所（HM Land Registry）提供的数据显示，在过去的20年里，该地区房价年均涨幅高达10.4%。然而，即使在这个6平方英里，住户不到20万的小区域，房价水平和长期增长速率也有很大差异。小部分非高端房产毗邻传统的富裕地区，地方当局拥有的地产与不动产并排在一起。住宅投资顾问公司伦敦中央投资组合（London Central Portfolio，简称LCP）首席执行官内奥米·希顿（Naomi Heaton）表示，对伦敦不同行政区细微差别的理解可以成就或者毁掉一次投资。“清楚了解市中心高端地区每条街房产的每平方英尺的价格和长期增值状况（对我们来说）是至关重要的。”她说，“这里划分了无数微型市场或‘村庄’，邮区不同，特性也各不相同。”LCP公司分析了伦敦市中心51 个邮编地区过去20年的交易数据里，从中找出当今最好的投资热点，即那些房价低于平均水平，长期增长率最高的地区，以及那些房价上涨的地区。伦敦最热门的投资邮区连骑士桥（Knightsbridge）高档邮区平均房价都涨至600万英镑，伦敦市中心的重心从这些传统飞地转向毗邻的威斯敏斯特市也就不足为奇，白金汉宫和国会大厦诸如此类的地标都位于威斯敏斯特市。明显的住宅高档化，标志性建筑和全部交通都能连通伦敦金融区，如今从国际上来讲，这里已经成为了必去的地方。伦敦著名的苏活区（Soho）是最热门的投资邮区，紧随其后的是圣詹姆斯/白厅（St James's / Whitehall）、马里波恩（Marylebone）、贝斯沃特园畔区（Bayswater Parkside）以及东诺丁山（Notting Hill East）。明日赢家“我们的伦敦高端住宅基金一直关注这些有前景的地区，以建立能获得最高回报的多样化投资组合，”希顿女士说，“但是现在平均价格从140 万到160万英镑不等，这些地区房价高得很，是时候再看一遍。”LCP公司指出，未来的投资热点分布集中，但均价低于100万英镑， 房价增长速度低于平均水平。如贝斯北部（Northern Bayswater）、皮姆利科泰晤士河畔（Pimlico Thames-side）、费兹洛维亚（Fitzrovia）等地区便是其中翘楚。毗邻帕丁顿车站（Paddington Station）、维多利亚车站（Victoria Station）， 英皇十字区（Kings Cross），还有一栋栋通勤酒店和办公室，这些明显的优势让这些邮区变成“理想住所”。伦敦目前正在进行的一项耗资260亿美元的铁路项目――Crossrail工程竣工后，将横贯帕丁顿、托特纳姆法院路（Tottenham Court Road），加上维多利亚和伯爵法院区重大翻修重建，精明的投资者无需多考虑了。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（点击下一页，查看英文原文）Where best to invest in central London propertyToday’s best investment hotspots are those with below-average prices that offer the highest long-term growth prospects.Prime central London’s residential market，defined by its two most exclusive boroughs， the Royal Borough of Kensington and Chelsea， and the City of Westminster， ended last year with an average house price of £1，773，337. According to HM Land Registry， prices have increased at an average of 10.4pc a year over the past two decades.However， even within this tiny area of just six square miles and fewer than 200，000 households， prices and long-term growth vary enormously. Pockets of non-prime properties are located next to traditionally affluent areas and council estates run side by side with landed estates.Naomi Heaton， CEO of property asset manager London Central Portfolio (LCP)， says understanding the nuances of London’s diverse boroughs can make or break an investment.“Being aware of the square foot price and the long-term performance of every street in prime central is vital [to us]，” she says. “There are myriad micro-markets or ’villages‘， and their character changes from postcode to postcode.”LCP has analysed transactional data for 51 prime central London postcode sectors over the past 20 years to pinpoint today’s best investment hotspots – those with below-average prices but offering the highest long-term growth prospects， as well as areas on their way up.London’s hottest investment postcodesAs average prices in Knightsbridge’s top postcodes hit £6m， it is hardly surprising that central London’s centre of gravity has shifted from these traditional enclaves to its neighbour， the City of Westminster， home to the likes of Buckingham Palace and the Houses of Parliament.Significant gentrification， iconic architecture and all important transport links to London’s financial district and internationally， now make it the “place to be.”London’s famous Soho is stealing the march of the new growth postcodes， followed by St James’s / Whitehall， parts of Marylebone， Bayswater Parkside and Notting Hill East.Tomorrow’s winners“Our prime London residential funds have always had their eyes on these up and coming areas to help create a diversified portfolio with the highest possible returns” says Ms Heaton， “but with average prices now ranging from £1.4m to £1.6m， these areas are getting very expensive and it is time to look again.”According to LCP， future investment hot-spots are all centrally located but have average prices under £1m and lower than average growth rates. Areas such as Northern Bayswater， Pimlico Thames-side and Fitzrovia are leading the way.With Paddington Station， Victoria Station and Kings Cross all within their vicinity and an array of rundown commuter hotels and offices transforming into “des-res”， these postcodes hold a winning hand. Add Crossrail coming in through Paddington and Tottenham Court Road， and the major regeneration of Victoria and Earls Court - and the savvy investor does not have far to look.
如果你加入了澳洲买房大军，那你可能搜索过下面这些郊区中的某一个。问题在于你不是唯一一个。那么澳大利亚房产多少钱了。地产门户网站realestate.com.au对数据进行了分析来找出本土被搜索次数最多的那些郊区，部分结果令人感到意外。人口最多的新州并没有成为最热门的搜索对象，甚至独立屋买家的前10目的地里没有1个来自该州。相反，维州和南澳主宰了榜单。不过，在单元房搜索榜里，新州郊区占了前10中的6个。realestate.com.au的常务总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了买家需求最高的那些郊区。他说：“数据表明，如果你在前10之一的地区拥有房子，而且正考虑出售，那现在是挂牌的绝佳时机。另一方面，如果你考虑买房子，那在这些郊区你可能面临激烈的竞争。”墨尔本南边的Prahran是过去6个月被独立屋买家搜索了最多次数的地区，其次是同样位于墨市的Hawthorne及阿得雷德外围地区的Parkside。realestate.com.au的数据分析员指出，Prahran在该网站日均被搜索509次。虽然当前三居室独立屋的中间价为141.7万元，但近期有住宅卖出252.5万元的高价。地产分析公司CoreLogic的数据显示，独立屋中间价在5年里飙升了71.6%。独立屋热搜榜榜眼地区Hawthorn受到追求更高性价比买家的青睐。三居室独立屋中间价为179.2万澳元（仅1年就狂涨了17%）的悉尼东边Randwick是新州独立屋热搜郊区的榜首，昆州方面的第一名则花落南布里斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中间价要低得多，仅61.7万澳元。单元房方面，全国最热门地区是东墨尔本（East Melbourne）面积不大的内区，其两居室公寓的中间价为69.5万元，其次是悉尼北岸（North Shore）中间价为88.8万澳元的Cremorne，以及悉尼西边中间价为84万澳元的Drummoyne。澳洲独立屋热搜榜Prahran（维州）Hawthorn（维州）Parkside（南澳）Glenelg（南澳）Brunswick（维州）Ringwood North （维州）Northcote（维州）Richmond（维州）Brunswick West（维州）Norwood（南澳） 澳洲单元房热搜榜East Melbourne（维州）Cremorne（新州）Drummoyne（新州）Manly Vale（新州）Parkdale（维州）Manly（新州）Norwood（南澳）Ferntree Gully（维州）Artarmon（新州）Wollstonecraft（新州）首都领地独立屋：NichollsCraceNgunnawal单元房：WatsonLynehamGungahlin 新州独立屋：RandwickPaddingtonWoonona单元房：CremorneDrummoyneManly Vale 北领地独立屋：LeanyerMalakDriver单元房：Coconut GroveParapBayview 昆州独立屋：Holland ParkHolland Park WestWindsor单元房：PaddingtonBurleigh WatersNorman Park 南澳独立屋：ParksideGlenelgNorwood单元房：NorwoodNorth AdelaideHenley Beach 塔州独立屋：New TownLenah ValleySandy Bay单元房：LauncestonGlenorchyRiverside（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
随着全澳洲房地产热潮的持续，急于在澳洲购房的人们在房产上市仅三周时间就将其买到自己的名下。据澳洲房地产网站报导，在全澳范围内，房地产从上市到出售历时天数最短的前30个市郊都在新州。悉尼西北区的Cherrybrook、Naremburn、Queenscliff，以及Sutherland的Jannali市郊，在全澳房地产出售最快的市郊排名榜上并列第一。所有这四个市郊在2015年2月至3月之间，从上市到售出的平均天数的记录只有21天。澳洲房地产网站的数据是通过一栋房产在该网站上上市首日到最后一天的天数之差进行计算的。这个结果只包括那些记录至少有60笔房产交易的市郊。尽管新州在这份排行榜上明显拔得头筹，但维州的房地产市场也并未落后多少，有五个市郊的房产出售的速度也非常快。这五个市郊有Armadale、Carlton North、 Clifton Hill、Ivanhoe East 和 Malvern。据悉上市到出售的平均天数为26天。在各州份的售房最快市郊的排名中，北部行政区的房产出售花费的时间最长，即使是在该行政区房产出售最快市郊排行第一的Leanyer，其房产出售的平均天数也需要76天。 BresicWhitne房地产公司的总裁惠特尼（Shannan Whitney）称，房产出售所需时间短意味着这是一个卖方市场。他认为，市场状况是购房者需求的结果以及买卖双方急于交易的结果。“当市场好的时候，可以从许多方面反映出急迫性，你往往会发现拍卖的房产变得越来越少了，”他说。他称，由于房产出售的过程变得更快，卖家们不会采用拍卖，因为买家为了从市场上获得预期的房产会被迫接受该房的价格。惠特尼还表示，房地产经纪在2015年的开始之时已看到了房地产市场复苏的步伐。“鉴于去年年底的势头，我们预计2015年将是这样开始。”惠特尼敦促在澳洲房产市场上，买家在购房过程中要务实。“这一点非常重要，因为它确实需要一定的决断力和耐心。我会提醒购房者注意他们想要的是什么样的结局。你在卖方市场中仍然可以做出正确的决定。”同时，他也告诫卖家要实际地对待房产价格，了解自己的房产在其特定市场中的情况。各州份房屋上市出售所需时间最短的五个区新州：CherrybrookJannaliNaremburnQueenscliffBeacon Hill维州：ArmadaleCarlton NorthClifton HillIvanhoe EastMalvern首都行政区：O’ConnorDunlopHarrisonKambahMacgregor南澳：FullartonTranmereParksideRostrevorLockleys西澳：ForrestfieldCoolbellupSouth LakeHigh WycombeSeville Grove塔州：Lenah ValleyWest HobartSouth HobartSandy BayMoonah昆州：Centenary HeightsBrinsmeadBrowns PlainsGlenvaleHarristown北部行政区： LeanyerGillenKatherineStuart ParkRosebery浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
导言：2015年，美国各大城市的排名再次面临洗牌。纽约仍然稳坐头把交椅，但它最强大的竞争者既不是芝加哥也不是洛杉矶，而是历史上鲜有跻身最重要城市排名的旧金山湾区：全球最大规模的高新技术企业扎堆的地区。同时，旧金山是美洲华人最为密集的聚居地，自然成为全球华人最关注的美国房市。为此，我们刊登太平洋联合公司的报告，逐步介绍旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山。一、了解旧金山县（旧金山大都市统计区）技术/软件公司进入城市，吸引了城市型的员工，加之寻找机遇的海外投资者们正在进行的项目，持续推动旧金山的房价上涨。旧金山将成为世界上最受欢迎也是最昂贵的居住之地，技术部门发展减速会对房价造成即时的负面影响。1、区域界定旧金山被划分为10个不同的区域，其中的每一个区域都包含几个不同的社区：区域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.区域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.区域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.区域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.区域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.区域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.区域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights. 8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.区域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.区域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley. 2、经济状况就业增长：长期以来，旧金山县是北加利福尼亚州的经济中心，并逐渐成为技术/软件中心。它是旧金山湾区最集中的就业中心点，有近640,000的就业人口，过去三年里（2012-2014）就业人口数净增86,000。我们预计，2017年以前就业增长稳健，但增长速率会有所减缓。高薪部门发展：就旧金山大都市统计区（MSA）总体来说（圣马特奥市、旧金山和马林县），整个大都市统计区内收入较高的部门——金融、信息和专业与商业服务——是该区的关键部门，在过去三年实现了极大的发展。这些部门从2011-2014年在整个大都市统计区内增加就业人口68,500余人。高就业人口数：在劳动力储备中，只有3.2%的人口找不到合适的工作。经济富裕：旧金山县非常富裕，2014年中等家庭收入80,200美元，但该区内仍存在贫富差距。自2012年开始工资增长稳健，预计2018年以前工资增长仍将保持上升趋势。 3、人口统计数据增长稳定：旧金山县人口数接近863,000，住户数量超过362,000。对这样一个面积狭小的成熟市场来说，近期的人口增长势头可谓相当强劲，预计未来几年的人口增长将趋于稳定。数据说明：预计旧金山县每年将有新增居民8,500到10,000人，或每年约有新增住户4,500到4,900户。住户人数小于近郊区域的基准。二、旧金山县房产市场最新概况1、旧金山县房价房价水平：旧金山县潜在供应量庞大，近期将有大量的房地产推出，需求旺盛且近几年的供应停滞不前。供应情况加上当地较高的收入水平都意味着新房房价会一直居高，但住房面积不大且密度高。过去的12个月中，每个月由于售卖房产的差异，新房价格大幅波动，但普遍高于1,100,000美元。而2014年新房价格中值为1,038,000美元（目前的售价提高了6%）房价走势：我们的伯恩斯房价系数（BHVI）对整个销售市场的价格上涨做出了预估。目前，旧金山大都市统计区的伯恩斯房价系数显示去年一年的房价上涨了6.9%，我们预计未来几年，特别是到2018年，房价增值将放缓。支付能力：尽管按揭利率较低，但旧金山大都市统计区目前的支付水平仍低于其长期的基准。在旧金山县内，中等收入的家庭需要拿出其收入的87%用以购买价格中等的转售房产，要购买一处价格中等的新房产，他们需要花费80%的收入（出现这种矛盾是由于新房产的建筑密度较高）。因此很多人在旧金山工作而在其他地方居住或租房。 2、2015年旧金山县房市五大发展趋势转售额始终如一：在去年12个月中，旧金山县的转售额超过5,500套。以大都市统计区为单位，我们预计2016-2017年的年销售量增长率将为1%到2%。投资者原地不动：旧金山大都市区的投资活动已逐渐减少，但保持在21%左右，比2013年初的24%有所下降。尽管该区更偏远的部分市场占有率一直不高，但投资者仍然占据了相当大的一部分市场。其中大部分以海外资金的形式进行投资，投资者主要来自中国。供应增加：在旧金山，有1,300多套托管公寓和4,000多套新公寓正在建设。仅这一项就会大幅增加城市的房产供应量。但是，还有另外6,750多套托管公寓与6,200多套公寓已获得批准正在审查或正处于概念阶段，上千套公寓还处于不确定的状态。由于城市住宅区密度较高，未建设的建筑可能一夜之间就会消失不见，但这仍然是巨大的供应量。这种活跃性体现了人们对旧金山持续顺景的信心。旧金山转运中心开始建设：一个新的跨海湾开发项目将有助于复兴公共交通。金融区以南的转运中心已经开始动工建设。计划完成100万平方英尺的设施，每天接纳100,000名乘客。围绕中心的地区将建成4,400套新房产，其中1,200套将以较实惠的价格出售。租金继续飙升：由于对待售房产的支付能力下降，因此人们涌向租赁市场。目前旧金山大都市统计区的平均租价为3,015美元，同比增长了9.2%，几乎是2004年平均租价（1,594美元）的两倍。三、2015年Q4旧金山县房市数据分析近几年来旧金山一直是卖家的市场，但到2015年第四季度，市场开始向更加平衡的状态倾斜——公寓与独栋房屋均是如此。销售价格确实在持续上升，但速度不同于以往几个季度。很多房地产仍然需要多方竞价，但出高价的速度也有所下降。市场上可供销售的房地产在交给第三方保管之前的待售时间比前几个季度略有延长。到十二月这个强势的季度结束，但相比而言第三季度更加强势。但最令人惊讶的是：第四季度很多旧金山房地产的出售价格低于它们的报价——这一现象在2015年初闻所未闻。可供出售房地产的存量仍然紧张，但我们也看到，房地产所有者普遍更愿意将他们的房地产投放到市场上。 2016年的市场预期旧金山挤具有吸引力的市场以及繁荣的地方经济——确保房地产在未来几个月具有较高活跃程度的两个因素——使其仍然是一个异常受欢迎的市场。厄尔尼诺风暴可能会延误一些交易，但只是暂时的，且预计2016年利率仍会长时间走低。 马克•麦克劳林专栏全集旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，关注微信【Pacificunionchina】，或浏览太平洋联合於居外的网页：http://www.juwai.com/pacificunion。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
