12月13至14日，亚洲房产科技集团居外IQI将发起一年一度的ADAPT国际科技大会！与往年一样，此大会将以线上方式举行。 科技越来越发达，各领域巨头纷纷把注意力放在新时代科技上。大会今年主题为“欢迎来到新时代：解析元宇宙、人工智能和数字资产的未来”。 各领域的领先人物将在大会分享身为时代前行者的他们，如何与时并进、积极打造属于自己的数字王国。 来自世界各地的行业佼佼者势必倾囊而出，与众人分享他们对新数字时代的看法以及未来科技的潜力。 值得一提的是，此次科技大会汇集海内外演讲者对未来三个不同的领域进行深入研究：元宇宙、人工智能和数字资产，探索无穷的可能性。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里表示：“ADAPT 2022旨在深入研究最受人瞩目的趋势，包括元宇宙、人工智能、区块链和加密货币。 思想领袖将在大会分享科技驱动的创新以及世界领先世界所采用的策略。” 今年，ADAPT 2022将迎来科技领域里的大咖，为听众们解开数字时代的神秘面纱，其中包括：宇树科技首席市场运营官王其鑫、观安信息技术助理总裁宗良、Femic Consultancy总裁兼创办人Maria Xenofontos等等。 除了主题演讲，ADAPT 2022也首次开设专题讨论会，让领域专家面对面对话、互动和交流对新世代的看法。 无论你是想跟上时代脚步，还是想把科技融入企业，万勿错过这个可以获得第一手资讯的通道。一连两天，一起沉浸在新数字时代。 除了知识满载的演讲内容，ADAPT 2022也很荣幸与国内外各大媒体，如百度、美国中文电视、陆想汇等等携手合作，共同推动科技发展。 立即点击前往官网了解更多详情。
今年以来全球饱受通胀困扰，多年无法达到央行通胀目标的日本也迎来了持续的通胀。 据最新总务省公布的数据显示，日本10月全国消费者物价指数为103.4，比去年同期上涨3.6%，是1982年2月以来的同比最大涨幅，更创下了40年来的新高。日元的贬值也推高通胀的原因之一。 尽管受到美联储或放慢加息政策的乐观预期，以及日本政府和央行于今年9月出手干预汇市的影响，但近期日元对美元仍一度超过1美元兑140日元，日本贬值的影响不容小视。 为了对抗高通胀，许多国家的央行纷纷采取提高利率，收紧货币政策，因此，相当一部分的发达经济体的房产市场面临重压。 而反观日本央行继续维持宽松的货币政策，日元的持续贬值短期内或很难改变；种种迹象显示，日本房产对于海外投资者的吸引力正在不断上升。 根据数据显示，J-REIT 指数下的基础资产和股息支付都表现稳定，显著好于发达经济体的同业。 投资者对于住宅类房产的兴趣在持续增加，带动了该类物业价格的上涨；写字楼的租金情况明显转好。 2022年第三季度，甲级写字楼租金自疫情以来首次出现持平；空置率在在新增供应的影响下有所上升，但交通便利的写字楼受影响不大。 东京中央五区的办公楼租金和空置率情况 随著防疫政策和入境限制的放松，酒店业和商业零售类物业获得进一步上升的势头。在疲软日元的带动下，不少大机构也纷纷采取行动，如基汇资本（Gaw Capital）近期宣布将在未来的1.5 至2年内追加35至40亿美元的投资。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
东南亚作为全球经济增长的重要引擎，一直深受海外投资者青睐。说到投资东南亚房产热门地，不外乎泰国、菲律宾、柬埔寨、越南、马来西亚等国家。加上东南亚多数国家的房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单，因此成为深受欢迎的投资目的地。 菲律宾房产优越的资产升值空间和租金收益在所有东南亚国家内可以说是数一数二。有意投资菲律宾房产的你，需要注意些什么？ 菲律宾置业三大要诀 1. 人口：占尽人口红利先机 菲律宾人口过亿，庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示，其劳动人口参与率达到63.4%。如此有利的人口条件让经济发展更有活力，带动国家GDP增长的同时，也提高菲律宾的全球竞争力，经商指数和国际评级。 2. 价值：资产升值 + 租金收益 若想要资金回报好，同时资金要求低的投资，必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析，马尼拉的总租金收益率保持良好，从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。 全球房地产指南（GPG）在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例，45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。 3. 地区：CBD核心区域 购买核心区域的房产，后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。 菲律宾老牌CBD马卡蒂，长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限，因此在供需不平衡的情况下，房价持续走高。 此外，奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包（BPO）的大楼的聚集地。此外，奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地，因此房产租售需求格外显著。 菲律宾住房市场表现亮眼 根据菲律宾房地产咨询服务公司Leechiu Property Consultants（LCP）的报告，菲律宾2022年第一季度的住宅市场的重点发展如下： （1）开发商看好房产市场：开发商净收入与资本支出预算增长，证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。 （2）住宅需求强劲：截至2022年首季度，马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套，仅剩1.35万套未售出，代表现房中仅剩2.89%待售。 （3）开盘住宅数量激增：新开盘住宅数量为4,762套，比上一季度（2021年Q4）激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期，成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。 （4）中高端住宅销量领跑市场：不管是在疫情前还是疫情中，总房价在400万～700万比索（约人民币55万～100万左右）的中高端住宅最受买家青睐。 （5）资产稳定升值：虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌，马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨，超过疫情前水平。 推荐项目 THE SEASONS RESIDENCES - AKI TOWER 位于博尼法西奥环球城（BCG），最低售价从 18,207,000 比索起 （约218万人民币/约254万港币） 以日本元素打造的高级公寓，强调功能性、安全性，与环境的和谐和简约。 四座以四季命名的住宅楼 – Haru（春季），Natsu（夏季），Aki（秋季）和Fuyu（冬季）。 住户可享受以季节为主题的景观和设施，如健康水疗中心，宾馆、空中花园、烧烤露台、卡拉OK、游戏室、游泳池、健身房、商务中心和多功能厅。 THE EMPRESS 位于奥迪加斯中心，最低售价从 9,138,000 比索起 （约110万人民币/约127万港币） 将生活、工作和娱乐融为一体的住宅项目。 以宁静且放松的居住空间，为住户打造悠闲舒适的无忧生活。 智能家居概念让住户的生活更时尚、舒适、便捷。 One Sierra by PIK 位于曼达卢永市，最低售价从 7,065,016 比索起 （约85万人民币/约98万港币） 低密度住宅，30层公寓楼仅250个单位。 地理位置优越，位于马尼拉大都会主干道之一的EDSA沿线。 由俄罗斯和欧洲最大的房屋建筑商PIK开发。 The Velaris Residences by RHK Land 位于马尼拉全新中央商务区Bridgetowne，最低售价从12,228,000 比索起（约146万人民币/约170万港币） 智能家居系统让住户轻松享受生活。 汇集办公楼、住宅、五星酒店、购物中心、国际学校、高级医院等配套设施。 连通C5、Ortigas大道、Amang Rodriguez大道。 菲律宾毋庸置疑是一个极具投资前景的国家，无论你是想打算出租投资或移民自住，一定不要错过菲律宾置业买房这个选择。想在菲律宾进行海外投资的你，欢迎联系居外热线400-041-7515，或点此浏览更多详情。
近日，美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测，预期显示，美国楼市在2022年上涨动力十足。 需求稳健 最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示，8月份美国房价增速维持在纪录高位，在截止于8月份的一年间上涨19.8％。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价，不过这一指数存在两个月的时滞。 而根据美国全美经纪人协会（NAR）近日发布的9月美国楼市行情报告，在前一个月的销售相对减弱后，美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。 “前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说，“住房需求仍然强劲，因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。” 伴随着成屋销售的上涨，9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元（约合226万元人民币），同比上涨13.3％，为连续115个月同比上涨。 美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为，2021年房价将增长16.9％。 购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说： “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了，投资型新房项目在本地区的买家中很受关注，这些项目因为是期房，并不需要实地看房，所以疫情期间旅行限制的影响并不大。” 涨势不变 疫情期间，美国楼市出奇火热，机构几乎一致预测，到2022年，美国房价涨势将持续。 但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹，机构则存在观点分歧。 美国知名线上房地产公司Zillow预测，全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6％，到2021年底，将比2020年同期增长19.5％。此外，2021年将完成604万套二手房销售，比销售活动强劲的2020年上涨7％，也高于此前预测的593万套。 Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过，Zillow预测，下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性，而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。 “我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16％。”由贾恩·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道，“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。” 据《财富》杂志此前报道，“千禧一代”（生于1989年-1993年的一代人）正步入而立之年，也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。 房地产数据公司CoreLogic预测，从今年8月到9月，房价将环比上涨0.3％，从2021年8月至2022年8月，房价将同比上涨2.2％。 伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）则分别预测2022年美国房价增幅为4％、5.3％和7.9％。 来源：国际金融报 亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为您详细介绍全球各地的房市现况，并且帮助您找到合适的房产。
总部位于加拿大蒙特利尔的Stephane Tajick Consulting（STC）顾问公司为政府部门和企业提供商业移民丶居留及公民事务的咨询。最近STC公布了最新年度的全球护照排名，居外马上拿取报告，为大家整理出最有用的资讯。 STC的护照排名有什么特别？ “STC护照指数”根据护照质量对世界各国进行排名，每年对超过200个国家和地区进行审查和更新。排名还提供了有关免签证目的地数量丶双重国籍等的宝贵信息。“STC护照指数”于2016年推出，仍然是唯一一个根据免签证目的地的受欢迎程度和获准逗留时间排列的指数。 2018年STC护照指数旨在以最准确，最简单的方法为全球公民评估护照价值。单纯给出一个可以免签证旅行的国家数量可能会构成误导。例如，巴巴多斯的免签地数量是136，而百慕大也有136个免签地。但实际上，巴哈马的护照比巴巴多斯的护照更有价值，因为它允许免签证前往美国。各国可以将签证豁免分配给微小的司法管辖区，以提高他们的分数——这可能给出他们的护照将使你能够前往你想去目的地的错觉。 STC对旅游世界的分析得出这样一个结论：对想要购买护照的人来说两个地区是关键：欧洲和美国。其他重要的目的地如英国丶中国或俄罗斯的份量都不及其多。标有美国和欧盟的护照是最有价值的，代表了护照的“黄金标准”。实际上，大多数可免签证前往美国的护照同时也能免签到欧洲。 2018年STC全球护照排名 为什么你需要一本“有实力”的护照？ 一、增長你的财富 随着你的业务擴展到你所在国家之外并进入全球市场，商务旅行成为必然。你需要在中国香港、伦敦或纽约开设办事处；早上在巴黎和晚上在罗马与客户会面。你需要缩短距离，爭取时间和減少精力消耗。纵横世界的能力是通商的关键。 二、提供个人保障 安全和保障不是上帝赐予的权利；这必需要政治稳定。当一个国家变得越来越不稳定，中央政府失去控制权时，第一个目标就是富人。商人被视为当前政权的受益者，是仇恨和威胁的目标。这些威胁可以扩大到他们的家庭，包括孩子。第二国籍可以讓你登上第一架出國的飞机，因为某些大使馆願意为了保障国民安全而投入资源。对新兴国家的许多富裕家庭来说，第二国籍就是救星。 三、金融和资产保护 发展中国家经济快速发展，但也面临着巨大的波动和风险。货币贬值和通货膨胀可能是资产的敌人。第二国籍容许在稳定可靠的地方更轻易地开设银行账户，使商人能够降低所有资产处于不稳定经济的风险。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，包括投资房产、移民房产、留学房产、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。 信息来源：Stephane Tajick Consulting 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
总部设在上海的亚洲房地产科技集团居外IQI最新宣布，其跨国经纪人网络本月扩展到了两个新的国家，已在土耳其和孟加拉国设立分行。 居外IQI相关负责人介绍，IQI的经纪人数量近18个月来增加了3倍，达15000多人。作为东南亚及中东地区的房产经纪公司，居外IQI已布局马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾、中国、印度、巴基斯坦、新加坡、新西兰，以及最新增加的孟加拉国和土耳其。 土耳其是海外房地产投资者的重要来源市场，也是全球房地产投资者和投资者移民的热门目的地市场。而在中东地区生活和工作的1000多万孟加拉人每年汇回国内的资金达150亿美元，其中很大部分流入了房地产。 居外IQI业务版图的最新扩张，使该公司得以开拓大批新的房产买家人群、服务更多房地产开发商客户，并拓展象土耳其这样的海外买家目标市场。 据悉，居外IQI在孟、土两国采取与当地专业机构合作的方式拓展业务。在孟加拉国是与著名的房地产公司DreamFinder Ltd.携手；而与行业领先的Dose Consulting合作，则共同创建了IQI土耳其分行。 IQI孟加拉国分行新任经理Aniqa Alam对公司发展前景深表鼓舞：“与居外IQI的合作非常有价值。我们需要一个技术最先进、在培训和技能发展方面具有世界领先的专业合作伙伴，以使我们的代理商和客户受益。” 居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“扩展业务版图至关重要，因为它增加了我们的覆盖面，在房地产市场快速增长但服务不足的国家有了布局。房地产行业未来十年的关健是技术，这也是居外IQI在这些合作中提供的主要优势。我们利用技术来实现房地产交易，从而增加经纪人的收益。” 最新公开资料显示，居外IQI以赋能亚洲居民成为世界居民为使命。2019年完成房产交易额10亿美元，月活跃用户达550万人，每年为111个国家的4万亿美元房产提供广告服务。居外IQI还为房地产营销人员提供了端到端的营销和销售解决方案。该方案由三部分整合而成：一款赋能经纪人的超级应用、IQI分布在全球的15000多名房产经纪人网络以及领先的房产线上平台。该平台包括中文海外房产门户网站（Juwai.com）和亚洲全球房产门户网站（Juwai.asia）。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan 对土耳其、孟加拉或其他新兴投资国家的房地产或投资移民计划有兴趣吗？ 立即填写资料，居外IQI的专业团队即可联系你！
美国总统唐纳德·特朗普在最近访问菲律宾时延续其一贯惜字如金的作风，称菲律宾拥有“最优质的房地产”。 这位房地产商出身的总统提到了菲律宾作为美国在东南亚地区军事盟友的战略重要性。然而，他却没有忘记表达对菲律宾房地产市场的看法。这背后主要的原因当然是因为：菲律宾在基础设施方面的大额支出，稳定的增长和外国投资者的投资兴趣，菲律宾的房地产市场正呈现出良好的发展势头。 菲律宾房市现如今出现了变化：自住业主比偶然出现的投资者要多，而且分析师表示目前菲律宾房地产的繁荣以实际的刚性需求而不是“变化多端”的投机为主。 每次谈及菲律宾住宅房产都不得不提到该国近期令人印象深刻的经济统计数据。2017年，菲律宾全年GDP增长率为6.7%，这是东南亚地区的最高水平。占经济活动70%的消费支出同比了增长6.1%。 “就经济增长而言，菲律宾在年轻人口强劲消费支出的支持下，依然是亚太经合组织国家中的佼佼者，”戴德梁行亚太地区研究部门执行董事Sigrid Zialcita说。 “此外，本届政府正在加大政府开支，并强调基础设施支出的重要性，”她补充道。她所指的是菲律宾总统罗德里戈·杜特尔特（Rodrigo Duterte）的计划，即所谓的3B （Build, Build, Build）策略，亦称大建特建政策。根据这项计划，菲律宾政府将把基础设施支出增加到8.44万亿菲律宾比索（约1680亿美元）。 莱坊Santos房地产咨询公司提供的数据显示，菲律宾豪华住宅2017年的年均价格增长率最高，为28%，其中马尼拉大都会（Metro Manila）内多个中央商务区的房产均价达到了每平方米35万比索。与此同时，大城市预售公寓的销量增加了24%，达到52600套，突破了高力国际的最高纪录。 在海外工作的菲律宾人（OFW）构成了菲律宾的主要住房投资者群体之一，去年其汇款总额创下了新纪录——228亿美元。由于来自新加坡、香港、中国、卢森堡和美国的投资者承诺将向该国注入新资金，外国直接投资（FDI）也于十月飙升至20.17亿美元的新高。 菲律宾政府已经将经济改革提上了日程，分析师们认为这些改革举措是促使外国资本进一步涌入菲律宾的催化剂。这些措施包括有计划地降低外国零售商在菲律宾境内设立分店的最低实收资本要求；取消对外国购房者100%持有的投资住宅的限制；放宽对外国承包商参与房地产项目的要求。 Gentry Manor是一栋17层的公寓项目，它位于马尼拉大都会帕拉那克（Paranaque）西城（Westside City）南海滩区（South Beach District）。这家酒店式公寓拥有设计精美的公寓单元，并在建筑内引入了一个高端零售中心。56平米1卧1卫新房只售约¥191万。 居外房源编号：43417950 点击查看房源信息 不得不说，到目前为止，菲律宾房地产行业的前景还是一片光明。然而，菲律宾长期以来一直处于混乱状态，并因此声名狼藉。此外，无政府状态也对刚刚稳定下来而且脆弱不堪的形势造成了威胁。2016年时，国际信贷评级机构穆迪（Moody's）和标准普尔（Standardand Poor's）公司将菲律宾评级为有“政治风险”的国家，这是因为杜特尔总统向毒品走私者发动了一场血腥的战争，至少有1.2万人已经在这场战争中丧命。 去年，与伊斯兰国勾结的恐怖分子围困菲南部城市马拉维，而杜特尔特总统随后宣布的戒严令也让国际评级机构大为惊慌。Leechiu Property Consultants发布的数据显示，2017年，第三方商业提供商（BPO）在马尼拉大都会占用的办公建筑面积急剧下降26%，跌至3.85万平方米。 尽管如此，这样的变化尚未演变成一场全面的危机——起码国际人士对杜特尔特与众不同的“严厉之爱”领导风格的看法不会受到大幅影响。12月，惠誉国际（Fitch）提高了菲律宾的主权信用评级，承认目前没有“证据”表明打击非法毒品交易的战争削弱了投资者的信心。 “尽管菲律宾依然存在政治风险，但考虑到其作为亚太地区投资中心的强大吸引力，它的投资市场依然可以正常运转，”Zialcita说。 杜特尔特在外交忠诚方面可以说是不走寻常路。他原本和特朗普总统建立了亲密的关系，后来又转变为与中国的战略盟友，而中国与菲律宾在南海地区存在领土争议，有大量房地产受到了此争议影响。在他的任期内，菲律宾加入了“一带一路”倡议。为推动此项目，中国在全球范围内投入了大量资金，启动了多项大规模的建设工程。 根据中国的海外房地产门户网站居外网提供的数据，2017年第四季度，中国买家询问菲律宾物业情况的次数相比去年同期激增了246.4%。 “（中国投资者）认为自己的投资已经得到了中国政府的认可，因为中国政府偏向于那些和一带一路倡议有关的国家。”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。“他们还认为，大规模的开发项目和不断增强的商业联系将导致菲律宾的物价上涨，而这对于所有在短期内进行的房地产交易来说将是一个利好。” “有部分驱动力来自于可观的回报。菲律宾的租金收益率高于6%，超过了中国乃至整个亚洲（印度尼西亚除外）的所有城市，”她补充道。 确实，马尼拉房地产的租金收益率比曼谷（4%）、新加坡（2.9%）和上海（2%）都要高。“现在的马尼拉就像30年前的香港和新加坡，”莱坊Santos公司的首席执行官Rick Santos说道。 蘇富比國際房地產在居外网上挂牌的菲律宾马尼拉马卡迪中央商务区1卧1卫68平米房源 居外房源编号：42711371 点击查看房源信息 除了中国这一金融富矿将为杜特尔特总统的基础设施项目提供资金外，还有另一项因素有利于直接或间接推动房地产行业发展——《税制改革加速与纳入（Tax Reform for Acceleration and Inclusion，TRAIN）法》。这项法案将带来20年来菲律宾最全面的一次税制改革。这套法案还规定年收入低于25万比索的公民可免缴个人所得税和高价值物业招致的遗产税。 “由于个人所得税减少导致购买力增加，再加上房屋租赁交易增值税（增值税）的免税额已从1.28万菲律宾比索增加至1.5万菲律宾比索，这项法案可能会提高租房的需求，”Zialcita说。“这反过来又会鼓励投资者购买更多房产以应对更高的租赁需求。” TRAIN法案去除了价格介于250万至320万比索之间的住宅物业的增值税免税额，而这可能导致房屋的合同价格上涨。也就是说，TRAIN法案为房地产投资者创造了长期的投资潜力。据估计，今年这项法案实施后，菲律宾政府将获得将近900亿菲律宾比索的额外收入，其中大约70%的资金将分配给“大建特建”计划。 “这些基础设施项目应该可以释放出农村地区的土地价值，”高力国际菲律宾公司研究部门经理Joey Roi Bondoc说。“随着地方分权化不断推进，大幅增加的公共基础设施支出应该为从事建设，运营和维护（O&M）的关键运输基础设施企业提供新的机遇。” 正如Bondoc所说，“基础设施的黄金时代”将迫使开发商在马尼拉大都会附近正在积极扩建道路网络的省份（如甲米地、拉古娜、布拉干和邦板牙）内启动更多综合性城镇开发项目。 杜特尔特似乎专注于翻修马尼拉大都会的基础设施以便分散资本。政府已公布多项计划，包括加快马尼拉大都会区第一个地铁网络的建设，并完成博尼法乔全球化城市——奥迪加斯中心接驳道路（Bonifacio Global City-Ortigas Center Link Road）和C-5 / 卡蒂普南立交桥（C-5/Katipunan Viaduct）项目。 综合性城镇包含居住、工作、休闲和购物场所，对于正在寻找合适物业的人群来说极富吸引力。上世纪90年代末，菲律宾房地产开发行业巨头Megaworld率先启动了城镇和网络公园建设工程。据该公司预计，最近一系列政府项目将产生巨大的连锁效应。 “随着税制改革计划持续推进，消费者支出也不断增加，我们发现今年投资和购买住宅物业的人也变多了，”Mega World International高级副总裁Marivic Acosta说。 “第三方商业提供商和POGO（菲律宾海外游戏运营商）租用的物业不断增加，这将对住宅市场产生多米诺效应，而乡镇地区受到的影响格外明显。” 私营部门为马尼拉基础设施提供发展动力的积极性也变得越来越高涨。菲律宾知名房地产开发商阿亚拉（Ayala）和建筑公司伊顿地产（Eton Properties）合作搭建了一座可连接帕西格和奎松的桥梁。Megaworld母公司安德集团（Alliance Global Group Inc.）正在利用其资本性支出项目来建造一条长为2公里的空中列车单轨铁路，而政府不必出资，可坐享其成。 特朗普的发言往往难以取信于听众。然而，面对如此乐观的宏观经济基本面情况，夸大菲律宾房地产发展的言辞已开始压下质疑的声音。无论是即将完工的马尼拉57层摩天大楼，还是宏伟的“一带一路”农产工业区，菲律宾的房地产开发项目现在都已做好充分的准备，即将迎来新一轮的蓬勃发展。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾的在售房源，或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。 来源：PropertyGuru - Property Report 翻译：LPS 责编：Adam Chen, Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
很多中国的千万富翁喜欢在海外置产或者通过投资移民获得别国的居住权，据CNN报道，目前中国富翁们在英置产的热情有所下降，更多人将目光转到了加拿大。而美国仍是中国富豪最喜欢的移民和置产目的地。 胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示，美国已经连续第三年成为中国富人移民的首选国家，此外，加拿大超越英国，首次成为第二热门的移民目的地。英国以往排名第二，现在落居第三。澳大利亚排名第四。 此次调查的对象为资产在1000万到2000万人民币(150万美元-300万美元)的中国富人。这些受访者认为，加拿大的教育和房产价格都比此前更具吸引力。 洛杉矶、西雅图、旧金山和纽约是中国富人移民和投资房产的首选城市，但调查也显示，在特朗普上任之后，美国对中国富人的吸引力有所下降。 报告指出，中国富豪及资金持续流入美国楼市的趋势料将持续，或将进一步推高当地楼价及需求。 对于中国富人来说，国外的居住环境是他们选择移民的首要考虑因素，此外受访者也表示，担心人民币进一步贬值也是他们选择投资国外房产的因素之一。 报告指出，中国富人仍看好中国经济前景，超过60%受访富豪对中国经济发展感“乐观”，22%相信“高速发展”可以持续，44%相信中国经济将会放慢。 调查还首次揭示了中国东南部和西北部地区高净值人群在选择海外置业及移民目的地时的不同倾向。相对于西北部地区，中国东南部高净值人群对于科技中心美国西海岸的西雅图(13.1%)、旧金山(10.4%)和经济发达的美国东海岸的纽约(9.9%)、波士顿(7.8%)有着相对更强的偏好度。西北部高净值人群对拥有优质空气质量和自然环境的新西兰(5.4%)和澳大利亚的悉尼(4.3%)存在相对更高的移民需求。 相关资讯：中国富人最青睐移民地 美国连续三年居首 （据美国中文网综合）
每年的1月份是绝大多数英国一年制硕士学位留学生签证到期的时间。而在此之前，一些心怀“英伦梦”的同学总是想方设法在英国求职，找到续签学生签证的途径，从而能够合法地继续留在英国。 随着签证到期日的不断临近，英国本土巨大就业压力的重负之下，不少刚来英国一年、甚至都还未熟悉环境却一心想要留下的留学生们不免“病急乱投医”。在自我发展无果的情况下，开始寻求各种求职咨询中介的帮助，以期能够如愿获得一份在英的工作甚至实习经历，以求让自己的简历变得更好看，同时也增强自身将来的就业竞争力。 然而，愿望是美好的，现实却总是那么不尽如人意。近日，记者的邮箱里就收到了一封饱含着愤懑、无奈却又略显心酸的来信。 “我遭遇了就业咨询诈骗。” 来信者H自述道：我是一名在伦敦就读的中国留学生。和所有学生一样为了有一个更好的前程，毕业后想留在英国就业几年，再带着工作经验回国，提升竞争力。毕业后通过多种渠道了解伦敦的就业方式，无意中听说了就业咨询机构M并通过其一位consultant的介绍加入其求职计划。然而，在缴纳高昂的费用后，并没有收到与之前consultant介绍那样的效果。在经过该机构专业意见指导修改后，发出的简历依然石沉大海、无人问津，甚至发现M机构提供的招聘单位名单上列出的公司中竟没有一家能够为留学生提供工作签证。 自觉受了欺骗的H要求M机构退还其缴纳的部分费用，结果遭到拒绝，最终工作没有找着，钱也打了水漂。 在多次联系M机构寻求答复未果的情况下，记者又联系上了爆料人小H。她表示在与M机构的拉锯战中已身心俱疲，又错失了最佳求职时机，所以已经订好了回国机票，最终打算黯然离开这座让她又爱又恨的城市。 记者在随后的调查中发现，像H同学这样的遭遇并非个例。英国一年制硕士学位一般在8月底至9月初提交毕业论文完成最终学业，而学生签证则于次年的一月到期。这中间仅剩下三个月左右，海外留学生想要赶在学生签证到期前找到工作续签的时间非常紧迫。 抓住了留学生的这一心理，因此衍生出众多打着“求职咨询服务”口号的机构，他们都声称提供所谓的专业咨询服务。如同国内遍地开花的留学中介一般，这些求职咨询机构收取的费用往往相当高昂，却并不担保学生一定可以拿到一份满意的工作offer。在以“职场经验丰富的导师”、“专业的指导意见”甚至“每年与工作单位有一定的内推名额”等口号招徕学生后，其真正能够提供多大的效果却是无从考量。 此外，在英国并非所有招聘企业都有提供Tier2， 即工作签证的资质。即使有资质，企业也需缴纳一笔不菲的资金向移民局申请名额，并在当地劳务市场投放广告超过一定时限证明该工种本地人无法胜任，方才能够 给外国留学生提供工作签证。这一系列繁琐的程序让很多中小型企业望而却步，也更是增大了留学生求职的难度，使得本就不景气的海外学生求职市场更加雪上加 霜。 “有机会，我还会‘杀’回来。” 今年12月取得的纽卡斯尔大学国际新闻硕士学位已经是Cole在英国拿到的第二个硕士学位。与大多数来英国读一年制硕士的中国留学生不同，由于喜爱这里的文化与对自身将来发展的考量，Cole在纽卡斯尔大学拿到第一个机械工程硕士学位后又直接申请了第二个硕士。9月课程结业后，手握两个master学位的Cole也踏上了漫漫求职路。 最初在我与Cole的沟通中，他表现出对英国极大的热情：“客观来说英国在很多方面都是非常不错的，这里的医疗、环境、食品安全、商品质量、信息自由度、基础设施等。再加上已经在英国待了两年，逐渐适应了这里的生活节奏，所以对这个国家有了感情。” 然而在伦敦的一家华人企业实习两个月后，亲身经历过的Cole却有些动摇。 “在这里想找个工作其实没有想象中那么难，但是想找到一个自己喜欢的工作真的太难了。”Cole表示，他本身是非常希望可以留在英国工作生活，但前提是做与专业相关的工作，并真正融入到英国的文化环境中。然而现实却是，如果他想要在这边留下，那么基本还是要给华人的企业打工，而语言环境也基本是以中文为主。当他想清楚花了那么大力气留下到底意义何在后，Cole最终还是选择了回国。 “我感觉外国的学历，以及这两年多攒下的英语水平及对世界的认知多少会给我些帮助，这是我回国后必须要利用起来的优势。但我心中还是喜欢西方的环境，先回国充充电，等羽翼丰满了，有机会，我还是希望能再‘杀’回来！” 留英还是回国？这似在命运十字路口的选择，有人走了，也必定有人留。 “很简单，因为这里能实现我的梦想。” 同样为今年应届毕业生的郑同学如今已在伦敦一家媒体安稳地过起了上班族生活，但就在两个星期之前，她手中还握着一份国内名企高薪的工作offer，以及一张回国的单程机票。 郑同学今年6月就从位于莱斯特的学校搬来了伦敦，白天全职工作，晚上利用空闲时间完成硕士毕业论文，就这样不分昼夜辛苦拼搏了两个月。当记者问道她是否一开始就打定主意毕业后要留在英国时，这个性格坚韧的小姑娘腼腆一笑：“并没有。当时就想着找份实习，就当锻炼锻炼自己。” 没有对西方国家极端的崇拜热爱之情，也没有一毕业就头也不回飞回国的毫无留恋。郑同学 好似选择了最折中、也是最正确的一条留学路：在校认真读书、假期环游世界、毕业找份实习充实自己、然后回国开始真正的职业生涯。不出所料，凭借自身良好的 经历与家人的安排，还未拿到学位证书，郑同学就已经收到了国内一家知名企业发来的工作offer。 也许没有抉择，人生往往就没有如此精彩。就在郑同学已经听从家人安排订好了回国机票的第二天，她也因为之前在伦敦实习工作的出色表现，接到了另一家公司的工作邀约。郑同学在她“完美留学路”的最后一步，急转方向。放弃国内工作机会，退了回国机票。然后坚定地选择了留下。 “我既然在英国留学了，就是想要做一个国内外沟通的桥梁工作。现在有机会给我做这样一份我梦寐以求的事业，为什么不做呢？说白了，很简单。因为这里能够实现我的梦想。或者说，这里，就是我的梦想。” 根据英国国际学生事务委员会（UKCISA）给出的数据，2014年共有约35万毕业生，除去欧盟及英国本地学生，需要工签才能在英国合法工作的国际学生有约30万人，而2014年仅有5639位学生成功申请到T2签证并继续留在英国。据统计，每年能拿到工作相关签证的毕业生占总毕业生人数基本在5%以下。 由此可见，来英国读一年制硕士的中国留学生要想毕业后在英找到一份提供签证的工作留下，着实并非易事。 为此，记者也专门采访了英国纽卡斯尔大学就业服务中心顾问Anne Shackleton女士，询问有关该校中国留学生的求职、就业情况。 Shackleton女士表示，该校其实有非常完善的大学生就业服务系统。不仅为英国 本地学生提供就业指导培训，更有专门为国际学生开设的求职讲座、国际学生招聘信息等内容。在一些讲座、以及研讨会上，国际学生的参与度比例还是非常高的。 尤其在毕业季阶段，大量学生寻求就业服务中心帮助修改完善个人简历。 她同时提出，但是找工作不能只注重这一段时间。平时也应积极参与各类课外活动以及实习 经历，哪怕是无薪的志愿者经验，都是为未来的求职有很大帮助的。她建议，常常关注就业服务中心的网站，寻找适合自己的工作实习机会。国际学生也许因为语言 或文化认同的问题在找工作上常常受挫，这时也可以寻求就业服务中心的顾问做一对一的指导咨询。 Shackleton女士对记者表示，她希望每一位国际学生都能充分利用起学校提供的就业服务中心，毕业后如愿得到一份理想的工作。 三个不同的故事，三位相似的主人公，三段未来完全不同的人生。又是一年毕业季，是走还是留？都是留学生心头割不断的爱恨情仇。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
