西雅图购房热潮，现“温哥华昔日魅影 ” 华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市，拥有美国最靠近亚洲的港口，同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里，即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境，连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”，过去的几十年中，一直是华人移民和聚居的热门城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15％的特别交易税（多伦多也有类似税种），这些税收将购房者的目光转向二级市场，使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。 得益于美国的宪法保护，西雅图不会出现这样的税收，而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税（相比旧金山所在的加利福尼亚州，是全美综合税率最高的州之一）。可想而知，西雅图为何在过去两年，因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上，中国热门房地产搜索网站居外网（Juwai.com）的数据表明，2017年，西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一，之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。 租赁型物业居多，购房市场中“一屋难求” “我们在西雅图经历的全球需求高潮，是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城（NEXUS）公寓大厦项目的开发商布拉德（Burrard）集团执行副总裁克里斯蒂陈（Christian Chan）说：“由于就业增长，特别是科技行业的高质就业岗位的增加，每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长，本地居民享受高质量的生活，房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。 特别值得关注的是，西雅图住宅（包括公寓）的租金比温哥华高得多，而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多，至少目前为止如此。” 人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示，西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格，比上一年增长19％；新建筑价格增长的幅度更大，部分原因是需求大大超过供应。 预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅（公寓）单元中，超过94％的存量为租赁型物业，并已明确表示不出售。 事实上，2017年整整一年中，没有一个新的公寓单元成功交付，出售市场供应极度短缺；而正在建造中的496个单元（预计将于2020年之前交付），也有 85％已经成功预售。 东村社区全新地标，风云聚会的都市中心 天枢城所属的布拉德集团，是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区（East village community），位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计，着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。 得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划，在未来的两年，无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局，在天枢城步行距离内，餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布，无所不有。 可以想象，无论是工作或娱乐，文化或烹饪，健身或时尚，天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。 天枢城公寓大厦，业已完成90%单元预售 开盘仅9个月，41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套，创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售，设计为两室和三室公寓单元，面积为1022-2142平方英尺不等（约合95-199平方米）。公寓售价从120 万美元起，最高可达350万美元，包括少量跃层的空中阁楼（复式公寓）。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。 2018年1月，天枢城大楼已完成地基建设，首批住户预计可在2019年秋季入住。 布拉德集团在双方签定购买和销售协议时，仅收取不到5％的定金（不返还），买房者只需另在2018年6月30日追付5％的保证金即可。欲了解详细情况，请点击访问天枢城在居外网上的挂牌信息，或致电400-041-7515询问。 （本文内容资料由客户NEXUS提供） 文字：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在新供应的公寓中，41%属于高端产品，售价在11万至19万泰铢/平方米，或400万至800万泰铢/套，其次是中端产品（27%）和入门级公寓（21%）。 房地产咨询公司Nexus表示，2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%，至5.3万套，与过去五年的市场平均水平持平。 该公司总经理Nalinrat Chareonsuphong说，2019年的公寓需求将在5万至5.5万套之间，接近2018年的5.2万套，这包括2018年推出的3.18万套以及2017年或更早时推出的2.03万套。 她表示：“开发商应该把重点放在城市公寓和中等价位的公寓上，因为这些领域拥有真正的需求，拥有最大的购房基础。” “这些领域比外国买家或投资市场更稳定丶可持续性更长。” Nexus的数据显示，售价低于每平方米7.5万泰铢（每套价格低于250万泰铢）的城市公寓确实有需求，而中等价位的公寓则每平方米7.5万至11万泰铢（合每平方米250万至600万泰铢）。 她建议开发商也针对具体需求开发产品，比如为健身爱好者或宠物爱好者设计的公寓，以及适合老年人居住的公寓。 根据该公司的市场调查，今年新推出的公寓供应量为60,900套，共计138个项目，将使总供应量达到610,900套。 新增供应量最多的是Phaya Thai - Ratchadaphisek - Phahon Yothin地区，有21,100套，占35%，其次是Phra Khanong - Suan Luang地区，占22%，有13,500套；Thon Buri - Petchkasem地区，占14%。 居外推荐曼谷豪华商住综合项目：傲璟.暹罗（Park Origin Phaya Thai），精装修、小户型，面积24m²-58m²，仅售约¥162万。 居外房源编号：43222732 点击查看房源的更多信息 这三个地方的新供应量在过去五年也是增长得最快的，增幅达65-70%，而且他们都有一个共同点，都位于公共交通站附近，而且新公寓的开发用地亦十分充裕。 在新供应的公寓中，41%属于高端产品，售价在11万至19万泰铢/平方米，或400万至800万泰铢/套，其次是中端产品（27%）和入门级公寓（21%）。 她说，由于土地价格飙升，今年新推出的大量高端公寓与曼谷人的收入不符。 在Thong Lor，Phrom Phong和Ekamai等黄金地段，今年的公寓价格高达40万泰铢/平，明年将达到50万泰铢/平。这个价格，一般的曼谷人需求非常有限。 居外推荐曼谷豪华公寓房：The Fine Bangkok（通罗亿番阁）。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区，曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。 居外房源编号：44475936 点击查看房源的更多信息 2018年新推出的公寓价格上涨7.6%，从去年的130600泰铢到140600泰铢。 涨幅最高的是内城区，上涨10%，达到231000泰铢；其次是曼谷郊区，增长7%，为113200泰铢。 2019年，国际投资者尤其是日本丶中国大陆丶中国香港和新加坡预计从26%增加到30%，中国香港丶中国台湾和新加坡的需求也不低于上一年。 在分析曼谷未来1-3年的公寓价格趋势时，Nexus表示，公寓价格每年将增加约6%-7%。 来源：界面 责编：Zoe Chan
开发商和专家表示，在新按揭贷款要求、利率增长和中美贸易战等消极因素影响下，未来一年泰国房地产市场将放缓。 住房商业协会主席Atip Bijanonda表示，中美贸易冲突对泰国经济造成影响。如果经济疲软，利率增加，那么消费者信心就会下降。 12月1日，在房地产信息中心举办的房地产市场研讨会上，Atip表示，“经济状况对公寓市场有强大的影响力，因为消费者购买公寓时需要一定信心。购买公寓一般需要24-30个月的时间完成。” 他指出，如果政府缺乏稳定性或党派分裂无法形成统一力量，那么大选也会对经济产生影响。如果政府中止、喊停或放缓基础设施项目的相关政策，投资者热情也会消减。 房地产信息中心代理总干事Vichai Viratkapan表示，房地产开发商应当在做决定前对项目计划开发区的住房供应量展开调查。 Vichai指出，“新的借贷政策将推动2019年上半年入驻率从今年上半年的4.5%增加到4.8%。但这一数据在下半年将下滑至4.2%，因为新政策将于2019年4月1日才生效。“ 房地产信息中心表示，截至今年上半年，曼谷大城区至少有6栋住房未售的项目中，总住房供应量同比增加了0.3%，达到452614栋，共1494个项目。 这一增长的关键动力来自公寓，其数量增加了4.5%，达到253899栋，共453个项目。低层建筑供应总量降低了4.6%，达到198715栋。 居外推荐曼谷豪华公寓1：Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。 居外房源编号：44468708 点击查看房源的更多信息 2018年上半年，曼谷大城区剩余未售公寓数量最多的地区为暖武里府的蒙县（Muang）和北革县（Pak Kret），剩余总量为9002栋，总价值达235.7亿泰铢。 北榄府（Samut Prakan）的蒙县、帕巴登县（Phra Pradaeng）、帕沙姆佛塔县（Phra Samut Chedi）紧随曼谷之后，共有6645栋未售公寓，价值134亿泰铢。汇权-恰图恰-丁登（Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng）位居第三，共有6493栋未售公寓，价值266.1亿泰铢。 棠林詹-挽奇县-拍司乍能县-农卡姆-打威宛他那县（Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana）共有4954栋未售公寓，价值112亿泰铢。吞武里-孔三-曼谷莲区-曼谷艾县-挽拍区（Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat）共有4617栋未售公寓，价值149亿泰铢。 在低层建筑市场，蓝卢卡-琅勃拉-探耶武里县-Nhong Sue（Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue）共有13437栋未售房产，价值467.6亿泰铢。 挽艾县-挽磨通县-Bang Kruay-柿莲县（Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi）共有11367栋未售房产，价值477.2亿泰铢。挽披县-挽莫县-挽捎通县（Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong）共有9327栋未售房产，价值372.3亿泰铢。 北榄府的蒙县、帕巴登县和帕沙姆佛塔县地区排名第四，共有5367栋未售房产，价值162.8亿泰铢。孔三洼-民武里-Nhong Chok-莱卡邦（Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang）共有4704栋未售房产，价值210亿泰铢。 居外推荐曼谷豪华公寓房2：The Fine Bangkok（通罗亿番阁）。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区，曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。 居外房源编号：44475936 点击查看房源的更多信息 Vichai表示，“低层建筑市场的前五名地区的房产类型都属于排屋。其中四个地区的公寓售价在2-300万泰铢之间，与公寓市场相同。” 房产咨询公司Nexus Property Marketing的董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响，公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。 她指出，“外国购房者因为低价、高收益和资金增益而选择购买泰国房产作为第二房产或度假房产。部分外国购房者希望以此方式将资金从其国家转出国外，以寻求更有利的利率。” Nexus数据显示，新的公寓供应量达到55000-60000栋/年，而今年的需求为50000栋。其中10%来自外国购房者。 中国购房者是海外购房者中的主力军，其数量在2017-2018年间出现强劲增长。2019年，由于中国购房者发现其购房成本高于泰国人，因此来自中国的购房需求将有所减少。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。 原文：曼谷邮报 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起，可谓风靡全球。不过，在不少欧美国家，想通过出租民宿赚钱可并非易事，弄不好还会招来高额罚款。 西雅图市议会12月11日通过短期租房规定，进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋。 除了租房数量的限制外，房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主，针对不同情况，有不同的豁免政策。在法规出台之前，市议会和Airbnb进行了多轮商讨，目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时，房屋持有者们能将多余的房间短期出租，以获得一些收入。 北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租，但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看这套居外网房源信息 目前，加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规，收紧了对短租市场的管制，在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院，而墨尔本预期也将步此后尘。 温哥华 11月14日，加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法，规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。 温市府此次立法规定，市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外，出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元，于其后再每年上缴执照费49加元；租房广告中必须标明执照号码。 值得一提的是，温哥华最新通过的短租房立法中，含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间（Secondary Suite）”，是被禁止参与短租。 根据新法，被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民，将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。 温哥华市府于今年四月预估称，市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房，其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下，约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上，而有约1,000套短租房将被撤下。 延伸阅读：【温哥华新规：Airbnb房东需额外牌照及缴税】 多伦多 与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多，上周刚刚提出了短租房立法草案，相较而言，虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元，但却开放了单独单元（即第二套间）。 12月7日，多伦多市议会通过短租新规，将要求短租经营者申请牌照，要向市府登记。不登记的话，短租网站就不能登广告，在Airbnb上出租时，必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。 市府规定，业主短租必须登记，每年交50元的年费，最多短租3个房间。也可以整房短租，每年最多短租180个晚上。 对于想做短租的个人，市府规定，可以是房屋的业主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1个主要住宅。 对Airbnb这样的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用，预订一晚交给市府1元。 巴黎 目前，Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道，到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。 巴黎市政府官员向法新社表示，他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态，责令Airbnb将其出租信息下架。 查看居外网上更多巴黎优质房源 从12月1日开始，如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓，则必须向巴黎市政府登记，便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规，如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规，出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。 柏林 德国柏林也在2016年5月颁布规定，短租房屋必须要向政府申请特别许可，否则，擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租，但要求业主和从业者申请特别许可，否则就将面临高达10万欧元的罚款。 新加坡 在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必须在三个月以上。事实上，这已经是放宽的期限了。今年2月，新加坡国会通过规划（修正）法案，明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，条例被修订，私宅的最低出租期缩短至三个月。 12月5日，就有两名新加坡人因违反该条例，在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状，指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪，两人可能面临20万新元（约合人民币98万）的罚款。据报道，两人5日通过代表律师，已向法官表示愿意认罪。 延伸阅读：【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规？】 墨尔本 Airbnb网站的数据显示，自5年前Airbnb进驻墨尔本至今，当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务，使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区（CBD）和内城区，每晚的平均价格为139澳元。 Airbnb短租房的激增带来了诸多问题，促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音，并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心，在墨尔本房地产价格高昂，买房和租房难的情况下，如此多的住宅被用于短租，会使人们更难找到地方住。 维州的一个议会委员会发现，与维州短租市场相关的数据十分不足，而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理，对短租房东收取更高的物业费，要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。 居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。 互联网资讯综合整理 责任编辑：Zoe Chan
佐治亚州有著活力四射的城市、风景迷人的海岸线和惊险刺激的山峰。这里能够为你提供无与伦比的旅行体验，让你感受最地道的南部热情。那么除了户外活动和购物，还有哪些活动是既适合一个人独处、又适合浪漫的约会、还适合广大家庭进行亲子游的呢？自然是艺术博物馆！今天小编就来发掘一下佐治亚的顶级艺术博物馆，给你一个最酷的导游指南！ 高等艺术博物馆 High Museum of Art 高等艺术博物馆最初成立于1905年，前身为亚特兰大艺术协会。约瑟夫.M.高夫人（Mrs. Joseph M. High）在1926年将她家传的宅邸捐赠了出来，于是高等艺术博物馆在桃树街（Peachtree Street）有了自己的第一个家。 1955年时博物馆搬到了一栋砖砌建筑内，依然在桃树街（Peachtree Street），紧邻著原来的房子。如今高等艺术博物馆的地理位置十分优越，桃树街现在也早已成为亚特兰大市中心艺术商业区的核心场所。 高等艺术博物馆是美国东南部最主要的艺术博物馆之一。在它的永久收藏中，有超过15000件艺术作品。这座艺术博物馆为参观者提供了多样的、广泛的艺术选择，包括十九和二十世纪的美国艺术作品、欧洲绘画、装饰艺术、非洲艺术、当代艺术和摄影作品等。 布斯西部艺术博物馆 Booth Western Art Museum 如果你热爱美国西部文化，一定要来布斯西部艺术博物馆看看。这间博物馆于2003年8月开馆至今已有15年历史。博物馆位于卡特斯维尔市中心（Catersville），占地120000平方英尺。 布斯西部艺术博物馆为美国的西部艺术提供了最大的永久性展览空间。其中画廊展出当代西部艺术、西部历史艺术、内战艺术、总统肖像和信件、西部电影海报等。博物馆内的Sagebrush Ranch交互式画廊专门服务于各个年龄段的孩子们，让他们能够更好地了解艺术和美国西部文化。博物馆内的临时画廊，每年会开展六到十个临时艺术展览，观赏活动贯穿全年。 博物馆内的商店可以购买到关于艺术和西部文化的书籍，还有印有美国西部图案的印刷品。游客和博物馆会员们可以在馆内的咖啡厅享用午餐。博物馆内还有一个提供60个座位的多媒体剧场，每隔二十分钟将播放一次电影——《美国西部》，该电影曾在业内多次荣获大奖。 玛丽埃塔/柯布艺术博物馆 The Marietta/Cobb Museum of Art 玛丽埃塔/柯布艺术博物馆是唯一一个以美国艺术为中心的亚特兰大大都会美术馆（Metropolitan-Atlana Fine Arts Museum）。这里的永久收藏有各式各样的艺术品，最早的艺术品历史可以追溯到十八世纪。 玛丽埃塔/柯布艺术博物馆是一个非营利性组织，致力于通过艺术建立起社区沟通的桥梁。博物馆全年举办各种活动、晚会、教育讲座等。希望以此来激发和孕育出一个多元化的社区文化，并向大众更完善地解读和展示美国艺术。 亚特兰大当代艺术中心 Atlanta Contemporary Art Center 亚特兰大当代艺术中心是一间非营利性以及非收藏性的机构，致力于展现艺术家们的创造力、多元的艺术思想和新颖的艺术理念。亚特兰大当代艺术中心通过展览、教育及公共项目和艺术家工作室计划来为艺术家、艺术专业人士和艺术兴趣爱好者创造多样的文化景观和有利的创作空间。 亚特兰大当代艺术中心成立于1973年，前身名为Nexus，是由一群草根艺术家合作组成。如今，这里已经是全国领先的当代艺术场馆。亚特兰大当代艺术中心在亚特兰大的文化景观中发挥了至关重要的作用，展示了世界前沿的艺术，为不同年龄阶段的人们提供了多样化的教育项目，并支持著艺术家们的创作生涯。 “可玩”的艺术公园——艾伯纳西格林威线性公园 Playable Art Park at Abernathy Greenway Linear Park 只要你身处艾伯纳西格林威线性公园（Abernathy Greenway Linear Park），一切幻想皆可成真！相信这也是亚特兰大杂志（Atlanta Magazine）将这里评为“2014年度亚特兰大最佳公园”的原因。 沙泉文化保护中心（Sandy Springs Conservancy）自2011年起便与沙泉艺术中心（Art Sandy Springs）合作创办了这个可玩性极强的艺术公园，为全年龄阶段的孩子们创造出了一个全新的艺术创造场地——一个可以玩耍的、可以激发想象力的艺术公园。著名的活动项目包括有“蜘蛛行走”（Spider Walk）、“奇异墙”（Whimsey Wall）、“幻想秋千”（The Big Imagine）等等，让孩子们在运动与玩耍之间迸发艺术与创意的火花。 不得不钦佩于美国在开发孩子们想象力与创造力方面所作的努力，也不得不感叹于他们对艺术的认同以及对于孩子艺术启蒙的重视。 看完本期的佐治亚五大展馆，是不是对美国南部的艺术文化又有了新的认识了呢？在这里不论是高雅的艺术形态，还是接地气的草根艺术文化，再或是互动式的艺术活动，您都可以体验到，快快带著家人孩子，来佐治亚感受一下艺术文化的千姿百态吧！
择校时的三个关键词：费用、课程、学习模式 费用档次从不足10万到25万 可酌情选择 将孩子送到马来西亚接受K12教育，费用当然是主要考虑因素之一。不同的学校收费差别也很大，有的提供住宿的国际学校年均开支可高达15万令吉，接近25万人民币；但也有不少学校只需5万令吉（8万人民币左右）甚至更低的费用就够。所以哪所学校合适您的孩子， 当然需要适当的调查。 课程种类繁多 从将来大学留学目的地出发选择为佳 因为每个学校提供的课程不尽相同，所以课程设置是另一个需要考虑的因素。马来西亚的100多所国际学校中， 除了英国国家课程（也被称为英国课程）外，国际文凭（IB）课程、美国课程、澳大利亚课程、加拿大安大略省课程、伊斯兰课程、英国剑桥和新加坡课程。每门课程体系都有其独特的特点，如教学或授课方法、学习理念或目标、学习重点、评估类型和课外活动等。因此，父母在选择课程时需牢记孩子的需要，以及他们对孩子的高等教育计划。 国际文凭课程（IB）、国际小学课程（IPC）和中学国际课程（IMYC）都是备受推崇的选择。这些具有国际意识、以学习为中心的课程适用于全球各个国家的儿童，可作为国际学校质量的标志，体现了对所有儿童学习需求的强烈关注。学校有时会提供一个全国性课程（比如英国国家课程），以更加国际化的视角让所有学生参与其中。孩子们通过在他们所处的国家以及国际化视野的学习中受益。 学校的教育理念与风格也十分重要 此外，家长们需要了解他们所感兴趣学校的教育级别。有些学校只提供特定年级水平的课程，因此建议家长在入学前与学校核对，以避免在不同级别之间进行不必要的转移。家长们也可了解一下学校的历史，以及其对学习的影响；例如，一些知名的学校实行由来已久的传统教育，而较新的学校可能采用现代的学习方法。 居外给家长的实用指南 马来西亚的上百所国际学校无论是在规模、教学理念、设计的课程体系、硬件设施、配备师资、学杂费用、所处地理位置等方面有巨大差异。这就是为什么花时间研究一个区域的所有院校是如此重要。如有可能，可以参观学校，观察下学生上课时的情况，与学校领导、教师和就读学生的家长交谈。 如果必须从诸多国际学校中选择一所，那么可考虑下他们是否为国际学校行业权威组织成员，比如：旗下有270所学校会员的全球英国课程国际学校联盟英国国际学校理事会（ COBIS）、总部设在菲律宾的东亚区域学校理事会 EARCOS（东亚地区理事会）和有近三十年历史的英国国际学校亚洲联邦 （FOBISIA）。许多这样的组织都对其成员学校制定了明确的办校规范与标准，教学质量能更有保证。 此外，马来西亚还有许多优秀的新媒体，例如马来西亚政府官办国际教育网站 Education Malaysia Global Services、一些博客和出版物，它们可为您选择国际学校提供有用建议。另外，选择已注册、经过认证的国际学校来确保最好的学习支持是非常重要的。 评判一所国际学校优劣的最好方式就是它是否经过认证。一些学校可能会说他们正在申请认证。这种情况下，可以调查这个认证过程已持续了多长时间。任何认证过程都不应超过两年。 审视自己对国际学校的期望 您对孩子将要就读的学校有什么期望？在选择不断增加的情况下，您必须确定选择的优先顺序。其中包括： 学校规模 学生数量 / 师生比例 最新的学习支持，包括网上教学及数字化学习设施 以英语为母语的教师及教师的领导方针 课程类型 学习模式 对特殊学生需求的支援 体育或艺术设施 是否靠近您的新家等等 如果您的孩子是十几岁，那么需要调查他们在国际学校的考试资格。一些国际学校采用的是普通中等教育课程（GCSEs）、英国高中课程（A levels）或标准成绩考试（SATs），另一些学校则更多面向国际考试，如国际普通中学教育文凭（IGCSE）或IB文凭。您的孩子要参加的课程以及他们取得的文凭会影响以后接受高等教育的机会。 一些移居国外的父母选择让他们的孩子融入当地的生活和文化，包括当地的学校教育，而没有意识到学习一门新的语言对孩子是一种很高的要求。学习新语言会导致孩子的学习发展停滞一到两年。许多国际学校会提供一些以当地语言或母语教授的课程，一些国际学校则完全是双语教学，因此，家长在选择这类双语学校时要为孩子适应新的语言环境留足准备期。 帮助孩子适应及融入新的校园生活 看看学校提供的教辅关怀。一些学校有一名现场辅导员或指定的教辅主任；一些学校为新学生设立伙伴制。马来西亚某些学校在帮助新孩子适应方面比其他学校做了更充分的考虑与资源配置，这点是家长需要考察清楚的。 在到达马来西亚之后，家长应该主动与孩子的班主任约一次面谈。面谈时告诉他（她）您孩子的所有信息；学校越了解您的孩子，就越能提供合适的支持。在这次会面时和班主任安排好后续面谈，这样您就能确保及时知晓孩子在新学校的适应情况。 如果您的孩子就读的是一所拥有大量非马来籍学生的国际学校，那么学校将会是孩子社交生活重要的一部分。家长们通常会更积极地参与国际学校活动，学校会有定期的家庭活动及家长志愿服务的机会。这一切都能帮助每个人迅速适应并融入到社区里来。 父母往往低估了跨国乔迁对孩子的影响。不管年龄如何，孩子需要的支持会比您想象的更多。到国外的前几周是新鲜的、刺激的，孩子们会因此感到非常兴奋。但几周之后当现实的困难浮现，孩子们会感到困扰与恐慌，这时他们会需要更多的理解和帮助。 马来西亚的优质国际学校参考 1、飞优国际学校（Fairview International School） 成立于1978年的飞优国际学校，目前在马来西亚拥有4所校园，分别分布在吉隆坡、梳邦再也 （Subang Jaya)，新山（Johor Bahru) 、怡保（Ipoh）和槟城 (Penang)。 此外， 飞优国际学校在泰国建有一间分校。飞优国际学校在其官网上，也自称是马来西亚唯一一所提供国际课程的小学课程（PYP）和中学课程（MYP）的国际学校。出于马来西亚的家长可能要兼顾马来西亚公立学校考试的诉求，也附加了马来西亚国立课程纲要覆盖的内容，以符合马来西亚的“国际学校”的教学双重定位。目前在飞优国际学校的学生分别来自50多个国家，学生年龄从3岁到19岁不等。该校校训是想培养能够将理论书本知识结合实际生活经验的学生，培养学生的敏锐思考能力和有竞争力的人才。该校董事长Daniel Chian 在马来从事教育行业数十载，在当地教育界有深厚的资源和网络。 学校官网：http://www.fairview.edu.my/fv_live/ 2、满家乐国际学校（Mont’Kiara International School） 满家乐国际学校在1994年建立于吉隆坡，是一所采用美国北部学制的教育机构，并获得西方院校协会（WASC）及国际文凭组织（IBO）的认证。该校提供3岁至大学先修课程，每个班级人数不超过21人，尤其是高中班级，每班只有12-18位学生。高中生每学期都要考试，其它则不需要，老师将通过他们平时的学习来进行评分。高中毕业生可选择是否要考取国际IB文凭或美国高校专科文凭。这所学校不仅灌输道德价值的重要性，也著重于培育出慈爱、独立、负责及具有生产力的毕业生，已面对社会的挑战。满家乐国际学校也提供IB课程予第11与12年级组的学生就读。 全部费用 （幼儿园学前班至12年级）： 135万令吉 或约 218万 (汇率以1.62计算，下同） 官网：https://www.mkis.edu.my/ 3、吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur） 成立于1965年，吉隆坡国际学校是一所私立、非盈利性、家长管制的学校，提供美国学制的课程。这所学府被西方院校协会（WASC）还有国际学校委员会（CIS）所认证。在众多项目中有提供的包括学龄前班（3岁）至中学文凭，国际文凭大学预科文凭以及预修课程。吉隆坡国际学校高中毕业后，学生可以报考国际文凭（IB），或美国制的进阶先修班（Advanced Placement）课程，两者都有助将来晋身各国名牌大学深造。 全部费用（学前班至12年级毕业）：126万令吉 或204万人民币 官网：http://www.iskl.edu.my/ 4、花园国际学校（Garden International School） 花园国际学校是马来西亚最大的国际男女合校兼私人学府，教学模式为英国和威尔士课程，受到国际学校联合会（CIS）认证，每年都有大批的毕业生被欧美顶尖院校录取。该校成立于1951年，并提供学前、小学及中学课程，小学课程采用国际通用的IPC学制；中学课程则以英国模式为准，在调整迎合国际化需求，指导学生考取IGCSE、AS及A水平等国际承认的文凭，将来在世界各地无往不利。迄今，学生的人数已经超过2,000人，分别来自60个不同国家。师资大部分都是来自英国、澳洲及马来西亚。 全部费用（托儿所至12年级毕业）：114.8万令吉 或 186万人民币 官网：https://www.gardenschool.edu.my/ 5、英国国际学校（The British International School of Kuala Lumpur） 身为英国学校基金会（The British Schools Foundation）的成员之一，吉隆坡英国国际学校的任务，是马来西亚推广高素质的英式教育。该校位于雪兰我州万达镇，目前拥有约2000名学生，并雇用超过400名员工。年达2岁的幼儿即可进入吉隆坡英国国际学校的学前班，5至10岁为小学阶段，11至17岁为中学阶段，每个阶段节全面采用英国国家课程纲要（ENC），以确保学生毕业后，可顺利衔接世界任何一国的高等教育。官网：https://britishschool.edu.my/ 学费（不含其它杂费）：从学前托儿所（2岁）至12年级毕业总学费用约为117万令吉，约190万人民币 6、 马来西亚圣约瑟夫国际学校（St. Joseph Institution International School） 总部设立在新加坡的圣约瑟夫国际学校决定于2012年在马来西亚开立这所分校。其母校新加坡圣约瑟夫国际学院成立于2007年，是新加坡7所喇沙修士会（Lasallian）学校的其中一所。经过近10年的发展，圣约瑟夫国际学校毕业生中有大量学生持有奖学金远赴世界上最负盛名的大学继续高等教育，它已经成为新加坡最受尊重的学校之一。马来西亚圣约瑟夫国际学校在2016年里的8月份开始了第一学期，学校注重在多元文化环境中培养具有宽容和人性的学生，以确保他们将成为社会的栋梁。马来西亚圣约瑟夫国际学校提供国际文凭IB初级课程、新加坡数学、高中华语班的课程和国际文凭大学预科课程（IB）。 所在城市：马来西亚华人密度最高的城市之一雪兰我州八打灵再也 （Petaling Jaya, 简称PJ) 官网：http://www.sji-international.edu.my/ 7、莱仕国际学校（Nexus International School） 莱仕国际学校布城校园在2008年设立于大马新行政首都布城 （Putrajaya), 旧称“太子城”。莱仕是泰莱教育集团的成员之一，泰莱在马新两地拥有多所规模最庞大的国际学校，提供从幼儿园至高中（13年级）的课程，包括国际小学课程（IPC）、国际普通中学教育证书（IGCSE）以及国际文凭大学预科课程（IB）。目前莱仕国际学校的600多位学生来自世界40多个国家。此外，莱仕宿舍公寓也为10岁至18岁的学生的学生提供寄宿设施。莱仕国际学校亦分别在2015年荣获苹果杰出学校（Apple Distinguished School）大奖，以及与2014年荣获国际小学课程（IPC）优异领导地位。该校致力于缔造愉悦的学习环境，推行彼此尊敬与正确的价值观，更与严谨的学术相互平衡，同时鼓励学生激发他们的潜能，并尊敬本身以及他人的独特价值。官网：https://www.nexus.edu.my/ 8、吉隆坡爱丽丝史密斯国际学校（The Alice Smith School In Kuala Lumpur） 爱丽丝史密斯国际学校成立于1946年，是在马来西亚成立的第一个英国国际学校，由麦懿明女士开创，提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校。该校是马来西亚，也是东南亚最古老的英国学校之一，但是却有著先进开放的思想教学。学校投资了一流的设施和教学资源，以创造一个正面、积极和丰富的学习环境给教师和学生。他们的教师都是拥有英国教学资格证或是国际认证的水平，都是富有丰富经验的。大部分的教师是来自英国，一样也有来自澳洲、新西兰、欧洲和专业语言教师等等。学校不仅致力于学生的学习成绩，更注重每一个学生在各个方面的发展，全力激发学生的潜能。学校除了提供丰富的课程之外，还结合丰富的课外活动与课堂教学，寓教于乐，造就成功的学生。官网：http://www.alice-smith.edu.my/ 参考来源：ExpatGo, 中国网马来西亚频道 撰稿：Zoe Chan 责编：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
要点速览： 第一季度，华盛顿州的平均房价上涨了近4%，相比一年前上涨了13%，领跑全国。 强劲的就业增长和紧张的供应趋势刺激了房地产市场，还引发某些人的担忧——这样的繁荣会不会只是泡沫呢？ 专家表示，房地产市场很容易受到利率上升、关税上涨引发的失业和地方性发展政策的影响。 西雅图地区的房地产经纪人Jerry Martin表示，他早在1977年就开始在房地产行业就职，这意味着他还记得那些抵押贷款利率高达两位数，还有多次房市从繁荣走向衰落，又从衰落重返繁荣的日子。其中包括2006和2007年的房地产泡沫以及随后的历史性崩溃时期。然而，据Martin所说，以往的情况完全无法和最近一直持续的“狂热”现象相比。 他告诉美国全国广播公司财经频道（CNBC）的记者：“现在一间设有三个卧室，一又四分之三个浴室，面积为1,500平方英尺的住宅刚上市一两个小时就会获得多个报价，这是非常不合理的。” “我们曾经见过一套物业得到了20，30个报价。” 华盛顿州目前是全美热度最高的房地产市场。根据联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）发布的数据，第一季度华盛顿州的房价上涨了近4%，增长幅度居全国之首。相比一年前，华盛顿州的房价增长了近13%。而去年全美平均房价仅上升了不到7%。尽管如此，房产库存量，即市场上的住房供应量依然远低于需求量。 这种情况在西雅图周边的普吉特海湾地区（Puget Sound）尤其明显。由于亚马逊、微软和波音等大雇主加大了招聘规模，仅去年一年，当地就增加了近5.5万个工作岗位。由此产生的人口激增与缓慢的施工速度相结合就造成了典型的住房短缺危机。 “对于任何地区而言，运转良好且发展健康的房地产市场应该拥有可满足四到六个月需求的房产存量。在过去的两、三个月里，我们主要的房地产市场上只有可维持大约两到三周的库存，”Martin说道。Martin是瑞麦地产（Re/Max）公司的一名经纪人兼Washington Realtors（华盛顿州有近一半的房地产经纪人加入了该组织）的总裁。 点击查看居外网上西雅图精品房源 Martin表示，房屋短缺危机在最近几周已有所缓解。不过，就像这个地区的所有房地产经纪人、买家、卖家、房主和租房者一样，大家都十分担心市场会如何变化，还有这景象能持续多久。 对于住房的强劲需求对几乎所有类型的房产——出租公寓、共管公寓，还有独栋式家庭住宅都造成了短缺危机。在西雅图上班的不少人甚至被迫离开这座城市，寻找其他栖身之所。 “这种情况无法继续下去。它是无法延续下去的，因为人们找不到最终的栖息之所在哪里，”他说。 而更严重的问题是：繁荣会以什么样的方式结束？最终能否实现软着陆？或者说华盛顿正在走向崩溃？ ｜美国房产业观察学者：美国房地产泡沫准备破裂 华盛顿大学，华盛顿房地产研究中心（Washington Center for Real Estate Research）主任James Young表示，只要对房地产的需求是客观存在的，市场就可以持续增长。 “当价格上涨而需求没有同步上涨时就会产生泡沫，”他说。“而人们对华盛顿房地产的需求仍在增长，所以我认为这个问题并不严重。” 在2018年第一季度的华盛顿房地产市场季度报告中，该中心认为全华盛顿州的住宅库存量略超过五周的需求量，并将此现象称之为“轻微失衡”。报告称，第一季度全华盛顿州共售出11.3万套住宅，相比上年同期增长了5.1%。 但Young警告说，市场的动态是千变万化的。“如果人们对住房的需求马上消失，那现在正在进行的很多建筑工程就会停摆，”他说。“我无法确定房价会不会崩溃，但有一件事是必须时刻留意的。” Young表示，市场上最大的风险之一来自于地方性政策。 5月，西雅图市议会批准了一套所谓的人头税政策，即向营业收入超过2,000万美元的公司按员工数量征收税款，每名员工收取275美元。正式生效以后，这套税收政策每年将为西雅图政府带来约4,700万美元的税款，而西雅图政府将用这笔钱来缓解城市流浪汉过多引发的危机。人们普遍认为亚马逊就是这套税收方案瞄准的主要目标。然而，当亚马逊威胁要阻止该市经济进一步增长时，市议会做出了让步并废除了该税收方案。 但Young担心类似于人头税，同时针对供给和需求的附加措施将出台。“那些以大雇主为目标的政策和措施已经初见端倪。而政府对开发商的经济态度，还有开发商所处的经济地位各不相同，”他说。“很多监管问题限制了住房的供应。” 与此同时，开发商们正在试图预测未来三年的需求——规划项目和正式动工一般需要三年的时间。如果他们估计错误且建造了过多的住宅，“那房市就要走向崩溃了。”Young说。 而Martin担心那些远离华盛顿州的事件会造成负面影响。“如果关税造成失业，或者贸易战循环往复，那人们的心就会起伏不定，因为他们不知道明天会不会丢工作，”他说。 同样值得关注的是：利率会随着经济升温而上升。更高的利率会使得房屋造成的经济负担进一步加重，而这可能会让一些买家望而却步。 居外推荐西雅图房源 开盘仅9个月，41层的天枢城（NEXUS）公寓大厦项目已预售出90%单元，创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售，设计为两室和三室公寓单元，面积为1022-2142平方英尺不等（约合95-199平方米）。 公寓售价从50万美元（约335万元人民币）起，最高可达350万美元（约2,350万元人民币），包括少量跃层的空中阁楼（复式公寓）。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和西雅图市中心天际线的优美景色。 2018年1月，天枢城大楼已完成地基建设，首批住户预计可在2019年秋季入住。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 ｜市场中的高压点 与此同时，在一个对任何人而言都在飞速变化的市场中，保持克制的态度可能更为妥当——“这条建议对买卖双方都适用，”Martin说道。 买家被迫接受飙升的价格，而卖家被迫在极短的时间内评估大量的竞争性报价，以至于他们无法持续保持冷静并判断他们所面对的价格是否合理。随后，卖家还会转换身份，成为买家，再次进入同一个令人紧张的市场。 “目前的美国婴儿潮一代想要缩减住房的规模，但他们在华盛顿州内找不到负担得起的房子，”他说。 压力还影响着这个过程中的每位参与者。Martin认为，房地产经纪人要协调买卖双方的交易预期，因此“让我把房地产经纪人也纳入考虑范围吧”。 就连房地产估价师也面临着挑战。他们要以住宅区内的同类物业为基准，对房产进行估价，而现在的比较结果几乎每分钟都会变化。 Martin说，5月份，住宅库存量已提升到自2008年以来的最高水平，因此形势有所好转。回想以往的情况，扩张总是崩溃的最初迹象之一。我们希望这次扩张只是高需求引发的短暂现象。 “谁知道政府可能会出台什么措施，经济会如何发展，其他因素又会造成什么影响？”他说。“我真希望我有一个水晶球，这样就可以占卜一下了。” 原文：CNBC 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
