人们还预料着在中国春节期间，华人会大肆购房，然而事实并非如此。很多悉尼的中国买家都不太愿意在这一段期间定下买卖。Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris说，在春节期间，她带了两个来自中国的买家去观看价格高达400万澳元的水景房产，然而两人都没有在中央海岸买房。据悉，自去年以来中国买家就少了，但随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家仍然对澳洲房市感兴趣，自1月来表现活跃。McGrath Mosman的Michael Coombs说，春节期间，他带了超过25个中国买家去看房。“他们在花时间调研，这是件好事。我不认为中国买家需求会减少。”Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao称，她所在单位在春节期间目睹很多中国买家需求高涨，很多人都趁这一段时间来看房，自今年以来，中国买家增多了。“超过90%的意向买家都是华人。”一些中介则采取另类方法来吸引中国买家和国外买家，在圣诞期间就在网上挂牌出售房产。春节期间，Mosman的Middle Head路1097号房产就以450万的高价卖给了一中国买家。据悉，该套房产就是在圣诞期间挂牌的，因为当时房市供应少，所以成功吸引了很多买家，大部分都是华人。 （据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
悉尼买房仍在不断吸引着国际买家，悉尼北部的房产更是列于中国房地产买家的愿望清单之首。据《每日电讯报》报道，根据中国房地产门户网站的最新数据，中国买家搜索次数最多的新州城区为华人区Epping，其次是Mosman及West Ryde。房地产公司First Nationa（Epping）的负责人Allison Mifsud表示，从去年起就排在榜首的Epping似乎呈现出“某种多米诺骨牌效应”，因为亚洲买家喜欢被亚洲文化包围。她补充道，亚洲买家之前更喜欢不怎么需要维护的小型房产。“但现在他们想要更大的地块，因为他们更加习惯于我们的生活方式，他们希望能给孩子们提供更大的院子，也希望土地能够更好地增值。”虽说询价数量比去年少了，但Mifsud女士称，北部地区的销售仍很稳定。“该地区的销售保持稳定，我发现这里的房价没有其他地区下降的那么多。”West Ryde也十分吸引海外买家，排名从去年的第四位上升到第三位。Tracy Yap Realty的Danny Yap表示，West Ryde之所以人气急升，是因为其相对其他地区的住房承受能力。他指出：“大多数买家是为了在麦考瑞大学（Macquarie University）就读的子女购房。那里很多房子的价格区间都在200万-250万澳元之间，这在该地区是相当高的。”房地产公司（Belle Property（Mosman）的房地产中介张博（Bo Zhang，音译）表示，自1月底以来，中国买家的询价数量就呈现上升趋势。他指出，他的客户“预算通常在300万澳元到1300万澳元之间”。张博的半数客户都是海外的中国买家，其中很多人拥有重大投资者签证（Significant Investor visa，SIV）。SIV是指投资500万澳元到澳洲的项目，4年后投资期满后可拿到澳洲永居权。据悉，临时签证持有人只能购买一套二手房，且得作为其主要住处，不过前提是得到外资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。（据今日澳洲）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据新闻有限公司网站报道，业务蒸蒸日上的悉尼房地产华裔中介莫妮卡·杜（Monika Tu，音译）擅长向中国巨富推销澳洲房产，她透露北岸城区Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是“被隐藏的宝藏”。在中国出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地产公司的中枢人物。莫妮卡5年前开始销售澳洲房产，但她今年预料将专注推销2亿元以上的悉尼豪宅。虽然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海滨大宅依旧受到中国精英阶层热捧，但莫妮卡相信她的营销团队有能力开发新的房产热点。莫妮卡在唐人街附近的World Square办公室内表示：“我们可以把人带到某一个地方，然后再创造机会。例如前几年很少中国人知道Mosman附近的Beauty Point，那里的2条街道只有6处房产。”据悉，Beauty Point的Bay街一所住宅卖出1280万元，莫妮卡表示这是该地区非水岸住宅的售价纪录。而一所位于Castlecrag的住宅近日卖出超过700万元。“我们当前在Castlecrag做成了几宗大生意，我们能让Castlecrag的房产热起来。我们也能开发其他不同区域，如Cammerray。那是一个美丽的地区，而且尚未被中国买家发现。”莫妮卡说。Rose Bay和Bellevue Hill等东悉尼城区依然是中国买家的头号选择，他们通常会在那里购买1000万元以上的房产。但莫妮卡认为上北岸城区Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不断兴起的购房区域。由于它们靠近名校，这里的房产售价范围在500万元至800万元之间。此外，Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是评价很高的地方。“水景和大地块是非常受追捧的因素，因为即使你在中国很有钱，你也难以买得到面积巨大和拥有水景的房子。”莫妮卡说。莫妮卡能流利使用5种语言，她在27年前从深圳移居墨尔本，在皇家墨尔本理工大学（RMIT）学习国际贸易。她在1992年又移居悉尼并成为一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角电脑商店变差一所国际级别的IT配件公司，并在新西兰、中国香港和中国开设办公室。现涉足澳洲房地产市场的莫妮卡表示，她的中国顾客多数在45岁至55岁之间，有正在读书的孩子，而且具有房地产开发背景。对于莫妮卡来说，和中国高资产净值客户打交道需要音乐、艺术和奢饰品珠宝。她在上月为其不断壮大的卖家、买家及买卖促成者组织了一次社交聚会，用劳斯莱斯等名车把客人们拉到一所价值2800万元的Vaucluse大宅中。客人们在聚会上一边喝香槟，一边欣赏悉尼音乐学院（Sydney Conservatorium of Music）成员所演奏的美妙音乐。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
悉尼莫斯曼（Mosman）一栋位于Middle Harbour海岸上方的豪宅以1,065万澳元的价格售出。CoreLogic RP Data数据显示，这栋位于Pearl Bay Ave 41号的五卧室、五浴室豪宅近期才重新翻修过，可以直抵海边，其售价刷新了该街道的豪宅售价纪录。据了解，这栋豪宅上市一个多月后就被一个通过重大投资者签证（SIV）抵澳的中国家庭买下。这栋悉尼豪宅临街一面长22米，带有四个车位、藏书室、定制的细木制品、大理石饰面砖、法国橡木地板、家庭影院、可以容纳2,500瓶酒的控温酒窖、健身房、水疗设施和北向的游泳池。这栋悉尼豪宅的交易是在三方的磋商下达成的，而在营销过程中，曾有40个看房团查看过房子。“这是莫斯曼今年以来第四笔超过1,000万澳元的房产交易。总的来说，下北岸的中高端市场在2015年保持了继续前行的势头，”Belle Property Mosman负责人、销售经纪人富特（Tim Foote）说道，“我们在今年看到的高端房市的最大变化，就是越来越多本地买家希望升级房产，移居海外的人持续活跃，以及在货币贬值的带动下，中国买家的兴趣更加浓厚了。”富特近日聘请了第二名可以说流利普通话的买家经纪人，以协助他处理来自中国的询盘。“在营销所有高端房产、吸引海外询盘方面，我们为中国市场量身定做了营销策略，单单这栋豪宅就吸引了好几名中国买家的问询，”富特说道。查看更多悉尼豪宅Pearl Bay Ave街道上一个售价纪录是在2008年创下的，成交额为690万澳元。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
悉尼北岸Cremorne的一套宽敞的水晶豪宅以1650万澳元的价格出售，远远超过了该区之前所创的纪录。该屋位于悉尼下北岸的Shellbank Parade 4号，拥有7个卧室，在去年年中就挂牌出售。在上周，3个买家激烈竞投。最后的成功买家是拥有澳洲居民身份的中国人。他是通过Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs买得该屋的。据悉，此前，该区的最高纪录是在2009年所创下的1350万销售交易，房子位于Lodge Rd。西蒙说：“在最后一周还有3个买家激烈竞争挺令人惊讶的，但这也显示了高端房市的需求旺盛。有很多千万级别的买家都在找房子买。人们对于水景豪宅的需求很大，海外买家的加入使得竞争更激烈了。”据悉，这套豪宅建于2008年，占地一千平方米，可直通街道和海滩。它还拥有7个浴室、一个泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和电梯。据了解，下北岸豪宅出售量不多，价格因此水涨船高。 （据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
查看更多悉尼豪宅房源虽然房价中值刚刚突破300万大关，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不断吸引高端买家，无论是来自悉尼还是海外。Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，莫斯曼的独立屋房价过去6个月又涨了惊人了34%，同期单元房涨了大约17%。韦森预测的房价还有进一步增长空间。 “尽管过去6个月悉尼房地产市场活动普遍在减弱，但靠近市区的高端房产依然能带来惊人的结果，它们依然是卖家市场。对下北岸房产的竞争今年将继续推动房价上涨。”韦森说。 Belle Property的中立湾（Neutral Bay）代理Matthew Smythe表示，澳元走弱有利于高端市场的销售，很多侨居者都被吸引回悉尼。那么悉尼别墅多少钱？ “中国买家的需求也在继续飙升，破纪录低利率确保买家能开心地卖到自己梦想的房子。” 专门为中国人服务的Black Diamondz Property的Monika Tu说，今年价格在500万至1000万的房子都很好卖，超过1000万的房子则要在市场停留更长时间。刚刚在中国参加完豪宅博览会的她说，莫斯曼依然是中国富豪的头三号选择。 （据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据地产网站Realestate.com.au报道，靠近好学校的大型住房受澳洲的中国买家热捧。墨尔本树木繁茂的东部郊区就是其中的范例，在全澳搜索次数最多的郊区中，四个区进入了前五名。墨市的Doncaster是中国买家搜索最多的。韋弗利谷（Glen Waverley）排第二位，博士山（Box Hill）和韋弗利山（Mount Waverley）排第四和第五位。布里斯班排在第三位。Phillip Webb Real Estate的高级销售顾问希尔（Michael Hill）称，大多数中国买家都看中有好学校、地块大、靠近市中心的郊区，愿为靠近好学校的房子多付钱，“他们想购买未开发的大地块，看中其升值机会。”希尔还称，想吸引中国买家，要注意几点，风水就是其中一点；很多中介公司都在聘请会说普通话的中介。查看更多墨尔本精品房源根据2015年2月至7月之间的澳洲房产搜索次数，中国买家热点地区有：维州Doncaster韋弗利谷博士山韋弗利山Templestowe新州车士活（Chatswood）Wahroonga悉尼北部莫士文（Mosman）Killara昆州Surfers ParadiseToowong布里斯班南部SouthportHamilton南澳West LakesGlenelg North阿德莱德Kent TownNorth Adelaide西澳珀斯东部珀斯南部BayswaterBibra LakeNedlands（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
为了抢夺腰缠万贯的中国买家的眼球，有些狡猾的澳洲房地产中介打出了全中文广告来宣传悉尼的房子。 尽管关于悉尼房市泡沫即将破灭的恐惧仍笼罩人心，但地产中介仍呕心沥血向华裔买家兜售房产，挂出了全中文广告牌，还专门聘请会讲中文的买家代理。 据《每日电讯报》报道，一家地产中介公司在悉尼内西北区繁华的Rhodes火车站挂出了一个大大的中文广告牌。这附近某些城区的华裔占了总人口的三成以上。 这个广告牌宣传的是LJ Hooker Rhodes中介Tim Wu，用中文向当地人宣扬他值得成为他们的买房首选代理。该中介的一位发言人说，Wu会在中英文广告中宣传他的买卖技巧，但没有详细说明为何要竖起一些全中文的广告。“他在LJ Hooker之下管理自己的品牌。”发言人说。 1个月前莫斯曼（Mosman）房产中介公司Belle Property宣布聘用中文流利的Bo Zhang作为买家代理，负责处理来自中国的咨询。 新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的CEO麦奇宾（Tim McKibbin）称，虽然中介要用英文做记录，但他们可以用任何语言进行宣传和谈判。 “我们如今身处一个非常多元化的社会。我觉得很多人都不以英语为第一语言。所以这位中介只是向社会上的一部分人提供服务。” Rhodes居民Weisen Jiang认为，“这对Rhodes不是好事，全中文广告没有包容性。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据《每日电讯报》报道，悉尼市郊Lane Cove和Carlingford涌入大批开发项目，两地深受中国买家欢迎。REA Group数据显示，在新南威尔士州中国买家搜查量排行榜中，Lane Cove在3个月内上升了9名，Carlingford则上升了7名。两区与Chatswood和Killara都进入了前十，之前备受欢迎的St Ives和Pymble区则跌出该排名内。REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee这次洗牌的主要原因是新公寓楼盘。“几乎所有的前十名地区都出现公寓房产增加的情况。公寓市场是重要的推动因素。”Ray White Lane Cove的负责人Paul Nees说，Lane Cove部分地区再划分令该地涌现更多楼盘。“海外投资者倾向于对期房感兴趣，这跟外国投资审查委员会的规定有关。他们购买期房更容易些。”他说，Lane Cove的其中一个楼盘Atrium已卖光，拥有很强的中国买家基础，“超过一半的买家都有中国背景。”Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也称，在过去12-18个月，中国买家需求大增，“年轻中国家庭想寻找住址拉动了这方面的需求。该地与Epping和Eastwood相近，却更便宜，买家们认为Carlingford是一个购房的好地方。”他还说，受计划建设中的新基建影响，如轻轨等，开发商也很喜欢Carlingford。在新州中国买家搜查量排行榜 EPPINGMOSMANWEST RYDECHATSWOODBURWOODHURSTVILLEHORNSBYKILLARALANE COVECARLINGFORD数据来源：REA（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
查看更多澳大利亚房源一名悉尼房地产中介行业的资深人士表示，政府严打外国人非法澳洲买房的行为仅仅是个宣传，实际上绕过法律购买到澳大利亚房产的外国人有很多。据《澳大利亚金融评论报》报道称，悉尼下北区Richardson&Wrench中介公司资深中介西蒙（Robert Simeon）说，政府的做法完全是浪费时间和金钱。他说，非法买房的行为比你想象的要多。“政府的行为仅仅是为了宣传，或者让民众转移注意力。”澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日宣布，将迫使在悉尼、珀斯、布里斯班等城市非法买房的六位外国人出售房产。何基说，另外还有462起案例正在调查阶段。这些房产中包括一处在Mosman的房产。西蒙说，这片被誉为最富裕的悉尼居住区。在下北岸的地区有几乎两成的房产都是中国人买走。“非法买房的比例很高，因此不在于有多少人被惩罚，而在于有多少人绕过了法律，买到了澳大利亚房产。”他说，大批外国买家仅仅通过50澳元的费用，就可以把自己喜欢的房子转到澳大利亚居民的名下，这样就绕过了法律。“如果你完全避免非法买房，那么市场也不会像现在这样火热。因此外国人非法买房的数量应该有成千上万。”悉尼买家中介沃真特（Pete Wargent）说，最近财长的讲话对于阻止非法买房没有太多作用。“这只是自觉交待还是被曝光的差别。外国投资审查委员会没有能力一件一件查处，而阻止外国资本流入也并非顺应趋势。”沃真特说，和他打交道的不少中国买家都是富豪，他们通常使用现金结算，款项分批进入澳大利亚。新州不动产协会主席古宁（Malcolm Gunning）说，历史证据显示，政府的打击行为还是收敛了外国投资者的做法，他们现在会首先申请审查委员会的审批再进行购买。而维州不动产协会主席莱莫多（Enzo Raimondo）说，外国投资者在墨尔本市场上依然十分活跃。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
