每个国家房地产巨头公司，是房地产行业的领头羊，在美国也有三大巨头公司，帕迪尔（Pulte Group）、霍顿公司（D.R,Horton）、莱纳公司（Lennar），历史上这三家公司都做过第一，都是很厉害的房地产公司，这三家巨头公司大家也都比较信任。 霍顿公司（D.R,Horton） 当前市值112.67亿美元，是美国房地产公司中成立最晚，但是扩张最快的，在1978年时候成立，用30年的时间走完了其他2年50年的路，可以说是后起之秀一点不差，目前叶族范围遍布美国的27个州的79个城市，目前数据还在持续上涨中。 霍顿公司（D.R,Horton）通过收购迅速扩大规模，继而在规模经营上压缩成本，从1994年到2002年，陆续买下了17加公司，这一阶段更是上霍顿公司（D.R,Horton）规模翻了一倍。2015年，霍顿公司（D.R,Horton）以7200万美元收购华盛顿西雅图，扩大了在太平洋西北部的影响力。 莱纳公司（Lennar） 当前市值101.34亿，是美国3大住房建筑开发商之一，在1954年的时候创立，用了将近16年的时间在纽交所上市，现在在美国东部、中部、西部有30个州开展业务。 旗下除了住宅开发之外，莱纳公司（Lennar）业务种类也非常多，比如房地产的金融服务机构，负责不同的房地产金融 业务，住房抵押贷款发放和管理，同时也提供物业保安服务，房产和财产保险服务，这些的都是大家买房的时候都会需要的东西。 莱纳公司（Lennar）在发展的过程中跟霍顿公司一样，也是收购了多家公司，从1996年到2003年一共收购了19年公司，也是让其公司翻了一倍。 帕迪尔（Pulte Group） 帕迪尔（Pulte Group）又叫普尔特，这家公司组要是做私人住宅开发和销售，也提供抵押贷款融资和产权保险的金融服务，目前住宅品牌产品线又是那个，改善性住房，首次置业市场，老年住宅市场，也在全美28各州的58个市场开展业务，可以说现在的发展也是很不错的。
一、在美国买房，为何要选择建造新房？在绝大部分房源都是二手房的美国房市中，想要购买新房有2个途径：购买市中心的新建公寓项目，或者选择由美国新房建筑商开发、建造的新房。市区新公寓数量较少，为此，购买美国新房建筑商开发建造的新房是个很好的选择。个人能在美国买地、建房，但这样对个人资金、专业水平要求太高，并不适合大多数买家选择。而选择新房建筑商，既能满足按照个人意愿去设计，也能建造全新住宅，因此成为在美国建造新房的最佳选择。延伸：美国新房建筑商与国内房产开发商的区别 海外买房，买家更喜欢新房的10大理由中国人买房时，喜欢购买新房，即使在海外买房时也同样如此。事实上，购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此，在国内买家最喜欢的买房目的地——美国，很多中国买家都在问，到哪才能买到新房？<详细>在海外买地建新房，自己动手还是请个新房建筑商？有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过，才算自己建筑；有人觉得选定自己满意的设计，其余花钱执行下去，也是自己建筑，深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程，只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些，建设周期倒是不一定更长。<详细> 二、怎样在美国建造新房？如上面所言，在美国建造新房，大多是通过新房建筑商来实现的，而并非大家理解的“个人买地建房”。下面就为国内买家介绍通过新房建筑商获得新房，这种美国最常见的建造新房方式是如何实现的。 成本 | 在美国盖一套新房要花多少钱？经验法则往往告诉购买者：从建筑商手中购买新房的价格，可能比购买原有社区同等规模的二手房要贵出15%到30%。事实也如此，全美住宅建筑商协会（NAHB）在2014年9月报告中就指出，新屋价格中值为25.9万美元，而现有二手房的价格中值是21.3万美元。 <详细>时间 | 在美国盖一套新房需要多长时间？据美国人口普查局2014年施工调查显示（目前可获得的最新数据），独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。<详细>房贷 | 在美国买地建房能否办理贷款？在美国，如果你是总承包商、自己盖房或是和定制建筑商合作盖房，新建筑贷款可能会对你有用。大多数新屋建筑贷款提供短期资金，旨在帮助你度过项目的建筑阶段（6至12个月），然后转换为30年或15年的长期贷款。居外网特别提醒，大家在美国办理新建筑贷款时需要注意的一些事项<详细>流程 | 图解在美国建造新房的10大流程建造自己的美国新家是激动人心的！尤其是当你了解在美国建造新房的整体流程是如何运作的时候。下面，居外网为大家汇总了美国新房建筑商在房屋建设过程中通常采取的步骤，将帮助你了解每个关键阶段会发生的事情。<详细>团队 | 美国新房建造团队八大主角分工详解建造新房需要一支训练有素、专注客户需求的专业队伍。一起来了解一下在美国建造新房过程中各成员的角色分工。通常，建筑团队的核心成员之间、成员与业主之间均需紧密协作来完成各个工序的施工建设。<详细> 三、怎样选择一个合适的美国新房建筑商通过上面的介绍，大家都了解在美国建造新房所需的时间、费用和流程等相关内容，那么，接下来就到了最关键的一步——选个合适的新房建筑商，为你建造理想的美国新房。只需10步 就能挑选到合适的美国新房建筑商当你在美国选购或打算建造新房时，会有一个特别重要的决定，就是根据你的需求和喜欢的房屋类型来选择正确的新房建筑商。幸运的是，这里有一些行之有效的方法来加快这个调研和选择的过程，并确保帮助你找到一个适合你的、优秀的新房建筑商来建造你的房屋。以下是居外网为大家总结的10个步骤。 <详细>定制VS批量生产，哪种新房建筑商更适合你？业主计划在美国新建住房时，首先需要考虑的是哪种类型的建筑商更适合自己，是小规模定制化新房建筑商还是大型建筑商（也称作批量化建筑商）？两种类型的建筑商都会是不错的选择，均可为业主打造出精品住宅。如何抉择主要取决于施工过程中业主打算拥有多少选择权以及淮备投入多少自己的设计理念。<详细>延伸：美国定制化建筑商的运营模式延伸：美国批量化建筑商的运营模式 四、美国知名新房建筑商介绍在美国，除了二手房市场外，由新房建筑商开发、建造的新房也是美国人、特别是中产阶级买房的重要方式。为此，涌现出一大批美国知名的新房建筑商，他们通常在知名热门城市（如加州洛杉矶、尔湾、休斯顿）市郊的优越位置，开发、建造新房社区，由此形成众多规模庞大、配套设施齐全的新房社区，成为当地高端人群以及海外买家购买新房的首选。以下是美国较为知名的新房建筑商：莱纳公司（Lennar）成立于1954年，并于纽约上市（股票代码LEN），总部位于美国迈阿密。至今为止，莱纳已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋，是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一，项目遍布美国18个州的50多个城市。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅，莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。<查看> Toll Brothers，美国豪宅建筑商®，已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华楼盘。无论您计划购入首套房、度假住宅、越冬住宅抑或是美国学区房，本公司开发的住宅都将是一项非凡的投资。本公司已赢得了无数奖项，包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”（2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®）<查看房源> 房地产投资者是我们的灵感来源，住宅施工则是我们的历史优势，而关系和信任是我们成功的基石。正是这种信任，使Taylor Morrison成为公认的美国最值得信赖的新房建筑商。Taylor Morrison拥有100多年的经验，为投资者建造的住宅将为其终生创造快乐的回忆；投资者完全可放心，我们会为其建造出适当的住宅。<查看> 1976年David Weekley Homes公司建于德克萨斯州休斯敦市。此后，公司大幅拓展。目前，公司的分布遍布于亚特兰大市、乔治亚州、希尔顿黑德岛、查尔斯顿、南加利福利亚、夏洛特市、罗利市、北加利福利亚、杰克逊维尔、奥兰多市、坦帕市、巴拿马城海滩、佛罗里达州、科罗拉多州、丹佛市、达拉斯 - 沃斯堡都会区，奥斯汀市，圣安东尼奥，德克萨斯州。<查看> Beazer Homes又叫贝哲，简称BZH。是一个财富500强的美国房地产开发公司总部设在乔治亚州亚特兰大市。在美国建筑业已经有35年的历史，是在美国的十大建筑商之一。公司最早是一位名叫Georgem Beazer的英国人，在17世纪开创的Beazer品牌。9代后，Beazer家族世代延续著以先祖建立的Beazer的公司名字，并以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称。<查看> 成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶的KB Home公司，是全美排名第五的住宅建造开发商。现拥有员工6700名，总资产为77亿美元，总收入为94.4亿美元。其建设项目广泛地分布在美国4个区域（美国西部、西南部、中部、东南部）的15个州和法国。自创立起，KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场，提出的口号是“提供从东海岸到西海岸的住宅解决方案”。<查看> 五、想要在美国建造新房，你还需要了解 在美国建屋买房的最佳时机租屋提前解约之注意事项选择美国新房建筑商时必问的15问题买房子需要淮备多少首付款？绝对少于你所想！美国新房地板装修新潮流 专家为你专业讲解美国新房装潢改装8要诀 新房建筑商诚意推荐要价不斐的全新房屋? 美国新屋隐藏价值详解在美国购屋前，你考虑过信箱位置及潜在费用吗?屋主必知 美国施工查验教战守则美国房屋买卖中的托管帐户，你了解多少？手把手，带您了解美国房屋建造十大过程美国 | 如何以低价迁入优质社区? 老屋拆除及改建问与答因应多元族裔需求，三代同堂 “房中房” 成美国建屋新趋势美国买房 | 热门投资地点解析 ： 二线城市崛起
买房地产也是看开发商看品牌的，不管是国内购买财产还是海外投资房地产信誉和知名度比较高的品牌，必定是大家愿意去购买投资的。。在美国进行财产投资，他们也比较看重财产的品牌。今天我们来详细了解一下，投资美国坦帕伦纳尔的财产，具体了解一下他在美国的知名度为什么会那么高？ 美国房地产投资也是有投资带的，一般情况下投资者在进行时要对准笑脸投资带。这类说美国房地产投资最火热的几个地方分别是波士顿，纽约，迈阿密，奥兰多，休斯顿，洛杉矶，旧金山和西雅图。这几大城市的位置连接在一起就是一个笑脸的形状，同时也是美国发展最靠前的几大城市。lennar是美国四大开发商之一，也是美国房地产市场的领军者之一。 该品牌遍布全美国，帮助美国完成了成千上万个家庭，住宅区遍布美国19个州50个城市和地区，可以看到该品牌的力量在美国是非常大的。品牌创立到现在，对品质的坚持一直都始终如一。它在房地产市场的发展，为每一个顾客提供了最大优质的房产和最大价值的体现。海外投资者在选择房产投资时，会优先考虑该品牌当地人士购买房产，同样也如此。 坦帕是一个发展比较不错的二线城市，在未来的发展中房地产市场会变得越来越好，提升空间会越来越大，这对于任何投资者来说都是彼此的机会。更何况还有如此知名的开发商入驻于此，所以它的升值空间更巨大。
由美国莱纳公司（Lennar）倾情打造的滨江大道The Avenue Collection豪华公寓地处帝国港中心地区，距哈德逊水岸区仅2英里，与曼哈顿中城隔河相望。在这里，住户可一览曼哈顿绝美的天际线，包括世贸中心一号楼（自由塔）和乔治·华盛顿大桥等；各种商店、餐厅、公园齐聚在此。滨江大道是新一代时尚生活方式的典范，将现代都市生活与酒店便利设施融为一体。典范之作：独享曼哈顿天际线的精品增值住宅The Avenue Collection是一个环境优雅的滨水住宅项目，透过超大的落地窗，整个曼哈顿的城市天际线尽收眼底。与此同时，各种得到精心管理的室内外便利设施空间可确保各种公共区物尽其用，真正发挥价值。The Avenue Collection地理位置优越，直接位于哈德逊水岸区中城以西，顶级的建筑设计，将打造出一个充满活力、方便快捷和可持续发展的滨水住宅开发项目。该项目将为哈德逊水岸区市场未来的类似开发项目树立典范。 哈德逊水岸区住宅市场为人们带来宁静闲适的生活方式，从纽约渡轮码头乘坐8分钟的渡轮即可抵达曼哈顿中城。这里拥有诸多滨水住宅开发项目，The Avenue Collection即为其中之一，曼哈顿地标性的天际线等壮美景致可一览无余。总共18英里长的滨河大道风景如画，两旁拥有大量重要休闲娱乐设施，深受遛狗者、行人和骑行者的青睐。可方便快捷地往返于曼哈顿，是The Avenue Collection项目的最大亮点之一。帝国港和威霍肯（Port Imperial/Weehawken）纽约水上渡轮码头距该项目仅数步之遥，乘船大约8分钟即可到达曼哈顿中城。渡轮每天早上6：00即开，周末也一直营业到很晚。住户也可开车或乘坐公交，穿过林肯隧道，20-40分钟即可到达曼哈顿。在曼哈顿，有7条地铁线通往曼哈顿的各个地区和纽约皇后区。此外，通过NJ495和I-95公路可通往其它主要地区。尽享时尚现代的居家环境，完美私家便利设施和服务该项目由曼哈顿著名的Handel建筑设计事务所担纲设计，造型优美、流畅雅致的设计理念以及独具匠心的玻璃外墙设计尽显时尚优雅。此番推出的The Avenue Collection项目，地处帝国港（Port Imperial），共有40套住宅，楼层总数为7层，有一居、两居和三居室等多种户型可供选择，面积从82.4平方米到291.62平方米不等，售价约494万元起。绝大多数的住宅均拥有私家户外空间，面积最高可达96.25平方米。 该项目力求给予业主最为通透的居住体验，大堂的巨大落地式玻璃窗、公寓单元内的阳台或露台，都将曼哈顿的各个地标建筑尽收眼底。外部是一个总共三层的景观式休闲广场，包括一个开放式的便利空间，配有阳光泳池、餐饮吧以及花园等。这里便利设施也应有尽有：宽敞巨大的大堂、图书馆休息室、私人放映厅、儿童活动室和带有男女更衣室以及桑拿和蒸汽浴的现代化健身中心。7层的天际会客厅（Skyline Social Room）设施齐全，包括休息室、厨房、酒吧以及多个带有壁炉、音响系统、电视和网络系统的包间;住客徜徉于此，尽览纽约市令人叹为观止的天际线美景。帝国港的绿化人文也是该项目值得一提的亮点，一条滨河人行道以及多处公园不失为住客理想的休闲之地；而毗邻的Shops at Riverwalk（河滨购物一条街）则是一处活力四射的滨河购物目的地。沿着风景秀丽的滨河大道，Son Cubano、Ben& Jerry’s和Giannone Wines等精品店鳞次栉比，目不暇接。The Avenue Collection项目是乘车上班族的理想之选。该项目距帝国港渡轮码头仅数步之遥，可在此乘坐渡轮方便快捷地到达曼哈顿中城区和下城区。同时，帝国港物业业主协会提供渡轮码头往返班车，哈德逊至博根的轻轨线也会方便住客的出行往返。此外，林肯隧道、荷兰隧道、乔治·华盛顿大桥、新泽西收费公路和3号线等高速公路距该项目也仅数分钟的路程。地处帝国港的The Avenue Collection项目将为住户带来时尚现代的居家环境，同时提供各种私家便利设施和服务。住户均可在各种室内外空间中休闲娱乐，尽享美好生活。该地区的租赁需求旺盛，也给予投资者租赁回报的良好保障。 上海推广会 4月9-10日（周六至周日）上午11点至下午7点 新天地朗廷酒店二楼钻石厅（上海市马当路99号） 北京推广会 4月14-15日（周四至周五）上午11点至下午6点 北京市朝阳区建国门外大街1号 国贸大厦三期11层 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/23142833.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
业主计划在美国新建住房时，首先需要考虑的是哪种类型的建筑商更适合自己，是小规模定制化新房建筑商还是大型建筑商（也称作批量化建筑商）？两种类型的建筑商都会是不错的选择，均可为业主打造出精品住宅。如何抉择主要取决于施工过程中业主打算拥有多少选择权以及准备投入多少自己的设计理念。 延伸：看批量化建筑商的运营模式 定制化建筑商的运营模式 美国批量化建筑商与定制化建筑商的区别 批量化建筑商根据一系列户型平面图，对多个住宅同时施工，每套住宅只有几个关键部分是定制的。业主可从建筑商提供的模型中自主选择一些产品类别（如电器、橱柜、台面及地板），使住宅满足自己的个性化需求。当前，美国知名的批量化建筑商包括Lennar、Beazer Homes、Toll Brothers、Taylor Morrison等，这都是全国性的大型房产建筑商，开发、建筑的新房社区遍布整个美国。定制化建筑商会给业主更多的选择空间，为其打造独一无二的个性化住宅。定制式住宅一般位于独立的地块之上。希望新宅能更多按照自己意愿建造的业主可选择定制化建筑商。相对于批量化建筑商，这类建筑商通常规模较少，且地域分布明显，大家可在美国各个地方寻找。在美国部分地区，尤其是南部和西部，住房大多是批量生产型。在其他区域，如东北部，定制式住宅则占据大多数。全国大部分地区两种建造方式均可采用。 两种新房建筑商的特点 美国定制化建筑商和批量化建筑商之间不同的施工方式，会帮助业主决定选择什么样的产品和设计方案，同时也确定了业主和建筑商之间的合作方式。一起来看看两种新房建筑商都有各有哪些特色： A、美国批量化建筑商的特点根据美国住房建筑商协会（NAHB）统计，大多数批量化新房建筑商具有以下特点：为业主提供土地购置及住宅建造的整套服务为业主提供大量住宅平面图供其选择允许业主从选单中挑选一些自己喜欢的风格或设计定价群体为首次购房者、换房者及奢侈买家 B、美国定制化建筑商的特点详解顾名思义，没有预定模版或菜单可供选择，因此建造过程不会像批量住宅那样按照模型施工即可。定制式住宅在业主自有土地或业主所购买的土地上修建。业主可自己提供平面图或者委托设计师根据草图绘制平面图。业主可分别与建筑设计师和建筑商合作，也可与既能设计又能施工的建筑设计公司合作。业主可更多参与到住宅修建过程中，有机会做更多决定。业主可在预算范围内自主选择任何产品类别，而非在预定菜单中选择。 两种新房建筑商的的优劣对比 一般而言，选择批量化建筑商的优势在于，能借助建筑商大规模采购材料的便利条件，有利地降低成本。此外，选择批量化建筑商并不意味着业主只能获得造型完全一样的新房，事实上，即使是批量化建筑商在开发新社区时，都会创建多个不同风格、价位的主流房型，并在在个别细节上留有充分的自主空间，供业主自由选择。这一点需要特特别留意。 而选择定制式住宅的好处是业主的选择几乎是无任何限制的，从建筑风格、到物业布局和装饰细节，业主可自主选择住宅的大部分细节布局。主要的限制因素是房屋预算和建筑法典或分区局限。如果您想体验从一片空白到一栋新宅的兴奋，那么选择定制式住宅就没错啦。当然，其缺点也明显：修建同样面积相同户型的住宅，定制住宅要比批量住宅花费更多，因为定制化建筑商在人力成本及物料采购方面无法享有批量化建筑商的规模优势。 基于上述信息，您应该可以确定哪种建筑商更适合您的住宅建造需求。不论是定制式建筑商还是批量化建筑商，为您打造的个性化住宅在能源效率和室内空气质量方面都要比转售房更胜一筹。究竟选择哪个区别就在于您愿意为住宅的独特外观及与众不同的感受做出多少选择。 返回《怎样在美国建造新房》专题页 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国1月房屋开工下降，因多户房屋开工减少，但前月的数据被上修，且建筑许可跳升至一年高位，表明楼市仍在复苏轨道上。2月16日发布的其它数据也表明，经济在第一季初的表现相当乐观。2月大西洋沿岸中部地区工厂活动跳升至33年高位，上周初请失业金人数少于预期。“楼市和制造业都在改善，劳动力市场仍然吃紧，这样的经济表现，没什么好抱怨的了。经济正在不断增强，”Naroff Economic Advisors首席经济学家Joel Naroff称。商务部称，上月房屋开工下降2.6%，经季节性调整后年率为125万户。房屋开工下滑，可能是由于加州在经历多年乾旱后，今年遇到了不同寻常的多雨天气。12月的房屋开工年率从之前公布的123万户上修至128万户。上月的房屋开工较去年同期增长10.6%。1月房屋建筑许可跳升4.6%，年率为129万户，为2015年11月以来最高。房屋建筑活动最活跃的南部地区的建筑许可触及2007年7月以来最高。总体来看，目前建筑许可年率超过了房屋开工，说明未来数月房屋开工将会反弹。经济学家原本预计，1月房屋开工年率下滑至122万户，建筑许可升至123万户。PHLX楼市指数下跌0.6%，美股在稍早触及纪录高位后走低。全国最大的住宅建筑商D.R. Horton股价基本持平。Lennar下跌0.27%，PulteGroup下跌0.18%。美国公债价格上涨，美元兑一篮子货币下跌。制造业复苏费城联储在另外一份报告中称，本月整体工厂活动指数跳升至43.3，为1984年1月以来的最高水平。上月为23.6。大西洋沿岸中部地区的制造商报告，新订单和付运急升，本月工厂还延长了工人工时。费城联储的数据与其它地区的调查结果相呼应，表明制造业普遍复苏。过去两年，制造业受到油价急跌和美元走强的夹击。“我们预计今年制造业产出和就业增长会加速，”Capital Economics首席美国经济学家Paul Ashworth称，“但我们预计，这一复苏势头不会带动国内生产总值(GDP)以更快速度增长。”本月制造商仍报告原材料价格走高，但表示会上调制成品价格的制造商数量较1月有所减少。这表明，尽管工厂面临的通胀压力不断攀升，但可能不会带动消费物价大幅上涨。周三发布的一份政府报告显示，上月消费者物价指数(CPI)同比增长2.5%，为2012年3月以来最大增幅。如果通胀上升的趋势持续下去，可能会蚕食家庭的购买力，影响包括购房等的支出。劳动力市场强劲，增加了年轻人的就业机会，有助于新家庭的组建，这是楼市复苏背后的动因。劳工部在周四发布的一份报告中称，截至2月11日当周，初请失业金人数增加5,000，季节性调整后为23.9万人。这已经是连续第102周初请失业金人数处于30万分水岭之下，低于30万人表明劳动力市场强劲。这是1970年以来的最长跨度，而当时的劳动力市场规模要小得多。劳动力市场处于或接近处于充分就业，失业率为4.8%。经济学家原本预计，上周初请失业金人数升至24.5万人。尽管预计劳动力市场将会继续支撑楼市，但住房抵押贷款利率上升可能会导致楼市需求放缓。1月的房屋开工高于第四季度的均值，表明楼市将给今年第一季度的GDP增长做出贡献。上月，东北部地区的房屋开工急升55.4%，南部地区跳升20%，至2007年8月以来最高水平。西部地区开工骤降41.3%，至2015年3月以来最低，可能受多雨的天气影响。上月，在住宅市场占比最大的独栋房屋开工攀升1.9%，年率为82.3万户。波动较大的多户住宅开工急挫10.2%，年率为42.3万户。上月，独栋房屋建筑许可下滑2.7%，此前曾连续五个月增长。不过，南部地区的独栋屋开工攀升至2007年8月以来最高水平。多户房屋建筑许可急升19.8%。（据路透社）
对于投资美国房地产的朋友来讲，有必要了解一些美国优秀的地产开发商公司，和中国一样，知名开发商的楼盘总是很受欢迎，来看看八大知名美国房地产开发商介绍。“最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯)Centex 公司成立于1950年。公司业务相对多元化，涉足的领域包括：住宅建设，金融服务，建筑产品，建筑服务和投资地产。目前Centex公司已经成为美国主要 的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。公司的总资产已经超过100亿美元。在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中，Centex公司名列民用住宅 行业第一名。自从1969年上市以来，Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。目前，该公司拥有大约18000名员工。在美国和英 国，Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。到2004年为止，Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。美 国房产开发商Centex公司之所以能够取得如此的成功，是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根据自身的业务特点，Centex公 司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。Centex公司并没有盲目地拓展业务，而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。 Centex公司的主要业务被分为五大部分：住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。这五个部分既彼此之间相互独立，又是相互支持的关 系。此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。“美国第二大商业房地产营运商”GGPGeneral Growth Properties 1954年成立，1993年在美国纽约证券交易所上市。在美国境内共拥有160座各类商业房地产。其中90家为公司全资拥有，40家为合资项目，其他商业物业由其他投资机构投资，委托GGP地 产公司代为管理。GGP地产公司曾经收购了美国JP Realty地产公司，一举获得其旗下所属的18家MALL和26家商业房地产，从此GGP地产公司在美国占据了商业房地产第二的地位。截止2001年 底，公司市值达到31亿美元，年度收入8亿美元，资产收益率为4.8%。其旗下160家商业物业，总面积达1301万平方米，出租率达89.2%，上述物 业每平方米平均年度销售额达3870美元。2001年收购金额达13亿美元，在美国房地产建商业投资2亿美元。“美国最大的SHOPPING MALL营运商” Simon Property Group在 美国境内有250多座各型商业房地产及大型商业房地产。公司于1960年成立，1993年在纽约证券交易所上市，是美国证券市场最大的美国房地产基金 IPO。西盟地产集团前后经过5次合并重组，其规模持续发展。尤其是1996年，两大家族地产商，即Simon和DeBartolo合并后，其全美第一商 业房地产投资商和营运商的角色，几乎无企业可以撼动。截止2001年底，公司90%以上的收入来自旗下商业房地产的租金。2001年公司的市值达61亿美 元，总收入21亿美元，企业收益率为5.9%。公司旗下物业数量为252个，总面积1741万平方米，出租率高大91.5%，每平方米年平均零售额达 4133美元。2001年收购金额达17亿美元，在建物业投资达3亿美元。“成立最晚发展最快的公司”HortonHorton 公司是四大美国房地产公司中成立最晚的，但也是发展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成为美国售房量最大的公司。 Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务，2003年销售额达到89亿美元，利润7.5亿美元，在22个州44个市场开展业务。Donald Horton先生从1972年开始进入房地产行业。1978年，Horton开始他在Dallas的建筑生意。当时恰值“可变利率抵押贷款”在房地产行业 逐渐被美国各州应用。金融创新降低了消费者购房的成本和风险，引发需求爆增，1978年，美国现房销售达到创纪录的398.6万套，这个纪录一直保持到 1996年。Horton先生抓住机会，迅速拓展房地产生意，到1990年代初，他已拥有或控制25个新屋房地产发展商。1991年，Horton公司在特拉华州正式成立，主要的执行办公室位于德州，公司随即收购了上述25个前期公司。Horton公司一直致力于为客户建造高质量、精工艺且别具特色的单家独户新房屋，公司通过内部生长和外部并购手段，不断塑造该领域的专业能力。从 1978年到1991年，Horton公司一直以一个家族企业的形式存在和发展。1992年，Horton公司实现第一次公开上市，随之成为股份制公司。 1996年，Horton公司挂牌纽约证交所。为了适应纽约交易所上市的要求，Donald Horton缩减了董事会的成员数量，家族企业的成员逐渐从董事会淡出。通过上市，Horton公司从一个家族公司蜕变为公众公司。1950-1960年 代美国出现了所谓“婴儿潮”。后来这个群体中年龄比较大的被称为“活跃长者”，他们接近退休或者已经退休，但仍然充满活力，积极追求生活品质。而比较年轻 一部分人已经成为美国社会的中坚力量。体现在房地产行业的发展，“婴儿潮”一代人开始显现出强大的市场购买力。未来美国房地产市场机会主要向二次置业和活 跃长者市场倾斜，而普通住宅市场走向低落。Horton公司抓住市场机会，从1999年开始关注活跃长者市场，提供多元化的产品线。“唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商” LennarLennar 公司，创建于1954年，位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司，是美国四大顶级住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市，总资产逾67亿美 元，年营收逾89亿美元，年销售房屋3.2万套，雇员超过一万人，在东部、中部、西部的24个州开展业务。 Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司，多次荣获全国性的建筑设计大奖， 是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。Lennar公司的使命：为人们建造一个更好的家，让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。1954 年， Leonard Miller 投资一万美金建立F&R Builders ，在迈阿密开始进入建筑行业，专建家居住宅。1969开始发展并管理商业建筑和多单元住宅。1970年，公司正式更名为Lennar Corp。1971年，Lennar公司在纽约证交所上市。1972年，进入亚利桑那州市场，开始成为全国性公司。1984年，Lennar公司借美国政 府放宽房地产金融政策之机，建立Universal American Mortgage Company，提供住房抵押贷款服务。至今，Lennar公司已拥有6个房地产金融服务机构，负责不同的房地产金融服务业务。1990年代中 期，Lennar公司开始展开频繁的并购活动。从1996年到2003年，Lennar公司并购了19家公司，其中2000年并购US Home，让公司的规模翻了一倍。2000 年以后，美国房地产行业整合的市场趋势进一步明朗，Lennar公司通过不断打造自己的核心竞争能力，继续实施以并购为核心的规模化扩张战略。到2001 年，公司建造的住房数超过50万套。公司的销售额从1992年的4.27亿直线上升到2003年的89.08亿美元。“美国零售业最优秀的发展商” Taubman Group美 国专业郊区商业房地产投资、经营及管理的营运商，1950年由私营企业家创建，该公司被认为是美国零售业最优秀的发展商、所有者和管理者之一，公司的财产 也是全美国最有生产价值的资产之一。总部在密尼苏达州，至今经过了50多年的发展，1992年在纽约证券交易所挂牌上市。 2001年，Taubman中心平均每平方英尺的销售额为456美元。相比较，整个地区购物中心每平方英尺的平均销售额仅为225美元。Taubman公 司在美国郊区购物中心领域内的统治地位使得公司在吸引购物中心租户、百货公司和专卖店方面有很强的竞争力和优势。为了支持发展，兼并和资产管理等活动，使 公司保持了租借、结构、设计、财政、市场、顾客调查、公共事务、市场营销、零售分析和中心经营等方面的综合能力。目前该公司在美国正参与投资、经营及管理 的郊区商业房地产总计31家 。“保持53年的持续盈利” Pulte Homes成立于1956年的 Pulte Homes公司是美国四大房地产公司之一。Pulte Homes公司过去50年里累计建筑了33万套住房，客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各，总计44个，年销售额高达90.5亿美 元，拥有42.94亿美元土地储备。Pulte Homes公司的主营业务是居民住房业务，几乎涵盖所有的居民住房市场，包括首次置业、二次置业、三次置业住房，老年人住房以及国际房地产市场。同 时，Pulte Homes公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。PulteHomes公司奉行一贯的价值理念：在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和 服务!公司的口号是：一旦加入我们的家庭(购买Pulte住房)，客户就将享有Pulte提供的终生服务!作为最优秀的美国房地产公司，Pulte Homes公司保持了53年的持续盈利，在近十年间保持了两倍于市场的销售增长，销售规模从1992年的12.24亿美元迅速增长到2003年的89.3亿美元。“美国最大服务于多户家庭式地产商” Related1972，史迪文•罗斯创立了 Related 公司，当时被称为 Related 住宅公司。主要开发政府补贴的多户家庭住房，并为其修建筹措长期投资。在当时甚至直到现在，这都是一个独特的视点。Related 很快就称为全国范围内经济房的领先开发商和融资人。到70 年代末，仅仅8 年之后， Related 的资产净值已达到了4000 万美元，支持了其超过50 个开发项目，总市值超过2.5 亿美元。在上世纪80 年代，公司多样化发展迅速，极大地扩展了其业务及持有股权的种类。新项目包括大规模、商业化住宅以及大型城市办公楼和其他商业项目。同时，融资服务能力也 取得令人瞩目的成长，成为美国房地产开发商资产负债资金的一个主要提供者。公司还开发了新的融资策略，包括直接销售债券和创建公共基金。为了要抓住全国各 地不断增长的机会，Related 先后在迈阿密、洛杉矶和芝加哥开设了办公室。继90 年代初纽约地产市场低迷之后，Related 引领了一个城市和商业的复苏，组建新合作关系，完成了好几个新的住宅和多功能开发项目。1998 年，公司中标开发人人垂涎的位于曼哈顿哥伦布商圈的著名时代华纳中心项目。随着21 世纪的到来， Related 继续在新的市场、合作伙伴和能力取得蓬勃地发展。不仅如此，公司继续在城市市场上开发知名的豪华住宅项目和大型多功能地产项目。2003 年Related 将它的融资板块， Related 投资公司，卖给了CharterMac，也就是现在的Centerline投资集团(简称：CHC)，一个全面服务于房地产融投资公司，六年前被 Related 推上市。作为这次交易的结果之一， Related 现在是全国最大服务于多户家庭式房地产的最大的投资者之一。在 2007 年，公司已开发或并购的美国房地产资产已达315 项，总值超过150亿美元，其中包括84,000 多个住宅单位 和1030 万平方英尺(约100 万平方米)的零售或办公项目。另外90 亿美元的开发项目正在进行中。这种规模的成绩使公司将竞争者远远拉开，提供许多明显的优势，包括创造大规模的采购以及拥有谈判话语权;降低建筑成本并且更 有效地管理其营业资产。
中国人近年来在美国大肆购买房地产，而中国股市最近走势可能直接影响美国房地产市场。近几周，中国股市“过山车式”狠跌猛涨，使得寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。国家广播公司(NBC)引用全国房地产商协会的数据报道说，中国人已成为美国房市最大的外国买家，过去一年就投入286亿元，比投资额第二大的加拿大人多出一倍以上，也为美国营建商和开发商提供很大的机会。总部设在迈阿密的Lennar建筑公司，正与中国建筑公司合作，在新泽西州Weehawken兴建公寓大楼，它在加州尔湾的一家庭住宅小区也吸引大批中国顾客。该公司执行长米勒说：“人更想把钱放在稳定安全的地方。虽然美国房价上涨，可是美国房产也变得更有吸引力”。迈阿密是中国人置产的新市场。与伦敦、中国香港和纽约相比，迈阿密房价便宜得多，而中国资金迄今大部分集中在商业开发设施，而非个别物业，不过这种情况可能迅速改变。商业地产公司JonesLangLaSalle指出，在房价快速上涨的纽约市曼哈顿，中国投资者今年就购买了超过47亿元房产，占曼哈顿地区所有外国投资的39%，比去年的12%高出两倍以上。 NBC报导说，在南加州，中国人的购屋需求已略微减缓。这可能与房价上涨和供应仍然有限有关，因为购买一家庭住宅的中国人偏爱新屋。Gerson PrestonRobinson会计师事务所合伙人李普斯发现，寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。虽然这种机会现在诱惑力更大，可是中国股市下跌导致无数股民财富大失血，也影响他们在美国投资置产的能力。在中国推销美国房地产的加州拍卖网专家说，这种情况会对住宅市场造成重大冲击，也会损及对商业物业的需求，尤其是在美国东西两岸市场。不过，他说，股市也可能造成反作用，促使中国有钱人把钱挪到国外，投入比较保险的美国房地产。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
全美不动产协会(NAR)20日公布，2016年4月成屋销售年率(经季节性因素调整后)较3月的536万户(上修值)上扬1.7%至545万户、创2016年1月(547万户)以来新高，优于市场预期的540万户；年增率自3月的2.1%跳升至6.0%。美国成屋销售数据占整体房市90%的成交比重。NAR统计显示，4月全美成屋房价中位数(未经季节性因素调整)为232,500美元、创2015年6月以来新高，较2015年同期上扬6.3%、连续第50个月呈现年增。点击查看美国更多精品房源作为对照，美国4月消费者物价指数(CPI)项目当中的住房费用年增3.2%。美国4月民间整体时薪平均年增幅仅自3月的2.3%升至2.5%。美国庶民薪 资涨幅始终跟不上房租、房价增幅，难怪美国成衣品牌、百货公司连锁集团在过去一段时间以来相继发布利空消息。美国4月排除住房相关成本不计的消费者物价指 数年增0.1%、过去12个月以来第2度呈现年增；2014年12月至2015年12月(总计13个月)写下1954年8月至1955年8月以来最长衰退 纪录。4月首购族比重报32%、高于2016年3月以及2015年4月的30%。2015年首购族占美国成屋销售比重为30%，高于2014、2013年的29%。全部现金成交比重报24%、低于3月的25%，与1年前相同。根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2016年4月份30年期传统固定房贷利率平均自3月的3.69%降至3.61%、创2013年5月(3.54%)以来新低。2015年30年期传统固定房贷利率平均为3.85%。截至4月底待售成屋数量较3月增加9.2%至214万户、连续第4个月呈现扩增，仅较2015年同期短少3.6%；以当前销售速度计算周转天期为4.7个月、创2015年11月以来新高，高于3月的4.4个月。法新社5月16日报导，根据亚洲协会、罗森谘询公司发表的报告，过去5年(截至2015年为止)中国在美国商用、住房不动产市场的累积投资金额超过1,100亿美元，协助美国房市走出衰退的阴霾。其中，单单是住房不动产投资金额预估至少达到930亿美元。相 较于其他国家来说，美国房市对于外国资金并未设下太多的限制。统计显示，截至2015年3月为止的12个月期间中国投入美国房市的资金就高达285亿美 元，使得中国投资客跃居美国房市最大海外买家。这份报告预测，尽管北京当局采取打击资本外流的措施，未来5年中国流向美国商用、住房不动产市场金额预估仍 将倍增至2,180亿美元。中国资金固然有助美国房市持续维持荣景，但也可能意外成了帮助地产大亨川普(Donald Trump)藉由民粹话题跃居总统大选一方之霸的推手。美 国商务部4月28日公布，2016年第1季美国家庭的未经季节性因素调整自有住宅率报63.5%(年减0.2个百分点、季减0.3个百分点)、仅略高于 2015年第2季的63.4%(注：创1967年第1季以来新低)。作为对照，1985年第4季美国家庭的自有住宅率也是63.5%。CNBC 17日报导，Lennar Corp.(美国第二大建商)执行长Stuart Miller形容美国房市复苏是“狭幅温和缓慢”。他指出，随着土地取得成本的逐渐垫高，要打造出首购族负担得起的入门型房屋是一件非常困难的事。 Miller还提到，许多首购族跟本无法取得房贷资格。联准会(FED)主席叶伦(Janet Yellen)3月29日在纽约经济俱乐部发表演说时指出，成家速度跟不上人口增速是美国经济面临的逆风之一。相关阅读：洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据MoneyDJ新闻）
在房屋买卖中，买家有可能遇到各种托管帐户(Escrow Account)。例如说，建商会将你的订金暂存到托管帐户中，不论最后这笔钱成为你头期款的一部分，或是你改变心意想要退费，托管帐户都能有效且安全得管理这笔款项。买家对于托管帐户最大的担忧在于托管帐户一般设立在贷款银行底下。贷款银行不但是贷款方，同时也会监督你的信用及还款纪录，来决定托管帐户的费用及相应规定。 托管帐户说明及流程 托管帐户成立目的在于征收房屋税、房屋保险及其他相关项目。以每月份为基础，托管帐户对代替屋主将费用支付给政府、保险公司及其他机关。你可能会想，为什么我不能自行付款要透过第三方支付呢? 主要是为了保障卖方及购买你贷款债券的投资人。债券投资人希望买家能准时付款，因此希望款项能由第三方监管。试想，若是买家没有按使缴交房屋税，房屋产权就无法受到政府保障，对投资人来说会有一定风险。抑或是，买家便宜行事没有购买房屋保险，一旦房屋发生火灾，没有保险公司弥补损失，也会连带影响债券投资人。 也许你觉得有复杂，但简单地说 : 银行核准贷款给你，之后他们会将款项变成债券贩售给投资人。投资人可能是其他银行、退休基金及国外金融机构等，不管最终拥有你债权的人是谁，他们通常会将债权托付给第三方，并透过第三方来征收款项及分散债权风险。 房屋税和保险为何属于托管帐户? 多数人认为每月由帐户扣款房屋税及保险是很方便地，因此托管帐户有其优点。另一方面，只有极为自律的人才会按时预留支出款项，一般人偶尔都会犯下忘记付款的错误。因此，不妨将托管帐户视为强迫积蓄，确保费用准时支付，避免延伸出罚款或是其他手续费。 当贷款银行要求买家成立托管帐户，法律明文限制了托管帐户的金额。整体而言，贷款银行会每月征收房屋税、贷款本金、每月利息、房屋保险及其他衍伸费用加总，这项金额就是你每月必须缴付给托管帐户的总额。 如何计算托管帐户总额 进一步解释，假设你的年度房屋税是两千美元，保险年费是六百元，则每月须缴付给托款帐户的总额就是将两千六百美元除以12个月。 此外，法律明文规定贷款银行可以预先向房屋买家征收六分之一的费用，相当于两个月金额，作为保障，避免买家未按时缴款。房屋保险及保险费用会依实际状况有年度调整，因此每年托管帐户的金额也会更动。 虽然托管帐户会自动将款项缴交给政府及保险公司，但有时还是会发生错误，因此你最好按时监控帐户扣款，一旦帐户发生异常或银行因私人状况影响你缴交费用，贷款银行需要负担罚款。 最后，法律要求买家在托管帐户成立的45天之内提交详细说明，须包含未来每月扣款金额及帐户交易活动等资讯来保持帐户不被关闭。 当银行核发贷款，许多买家只能暂时估计房屋税及保险费，有时金额会低于实际值。当然低报款项的好处是，每月支付起来比较轻松。然而第二年开始随着房屋增值或是房屋毁损导致保险费提高，这些状况都会影响托管帐户每月缴付金额，因此需定期注意，免得付款时被高额款项吓一跳。 托管帐户发生款项不足或产生盈余? 若是托管帐户发生款项不足，贷款银行会提出一些改善方案。例如说，买家可以一次性缴付不足的费用，抑或是将这笔额度分担到剩余月份分次支付，借此在该年度内补足差额。有时候，银行甚至会提供混和方案，买家可以支付部分费用，剩余费用平均分散到各月。 若是托管帐户款项高于须缴交额度呢? 因为第一年托管帐户款项是粗略估计的，银行有可能超额征收费用，依照费用的多寡会有两种处理方式。第一，银行会将多余款项开支票返还给买家，若是金额较小，银行会将款项折抵至下一年度费用。若是银行要求你自行选择处理方式，一般来说除非你急需用钱，不然将款项留在帐户内是比较建议的方式。 【查看这篇文章的英文原文，请点击这里】 本文系居外网独家原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
