这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。 盘踞在印支半岛的中心，泰国那有着棕榈叶树荫的海滩，漂浮的集市与充满异域风情的丛林，都集中展现了亚洲的精华。该国在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方，在近年来旅游业更是发展迅速，度假者和房产投资者蜂拥而至，尝试这里的热带风情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir说：“外来移民在这里买房的历史也有几十年了。 大多来自中国香港、新加坡、美国和澳大利亚，但是西方和富有的东亚人是带动这里旅游住宅销售的主要群体，还要感谢飞机航线的完善和一条豪华地产专线的迅速发展。像在普吉岛这样的热门地的中等价位（在过去的十年中每年上涨20%－50%），依然比竞争对手马来西亚的房价要优惠，并且大大低于新加坡。生活消费是欧洲的三分之一，中国香港汇丰银行的侨民探索者调查（Expat Explorer Survey）中排名中，泰国位居第二，其生活质量得到移民的大加赞赏。 虽然外国人在泰国房产市场的投资，受到2015年曼谷爆炸事件的影响，但是该领域还是显示出了其坚韧性。来自CBRE泰国办公室的 James Pitchon 说“那场发生在四面佛寺（Erawan Shrine）的爆炸惨剧打击了市场的投资氛围。“但是相比单一的突发事件，整个国家的经济是拉动房产市场的更主要的因素。房产市场主要是被本地经济推动产业，而不是依赖外国资本。国际买家也很关键，但是他们绝大多数都着重于购买高端房产，价格一般都超过30万美元。” 第二房产买家们，尤其是热衷于开发日益繁荣的度假租赁房产市场的人，有很多地段可以选择；比如人群熙攘的度假胜地华欣（Hua Hin）和芭提雅（Pattaya），还有岛屿乐园——普吉岛（Phuket）和苏梅岛（Koh Samui），可以提供炙热的阳光浴。来自地产中介Siam Real Estate的Patrick Lusted说：“六个月前，芭提雅、普吉岛、甲米（Krabi）和华欣都吸引了大量买家的兴趣。尤其是芭提雅，因为几个世界级的主题公园的相继开工，预计会加快房产价格的增长。 普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿，这里的国际机场在2015年一年中，飞机的起落超过1000万次。远远超过了其他受欢迎的度假地。来自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 说：“这些岛上的旅游收入占GDP的4%，政府用了十年时间对基础设施进行完善，还开发了几个顶级的度假胜地，以便更加推动投资。” 来自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda认为，一个正在兴起的趋势是，海外游客与普吉岛当地的中产阶级对度假别墅的需求增多，类似的度假公司有Banyan Tree和Anantara，为满足此类需求做了很多调整。 “同时，在首都曼谷，买家所关注的不是豪宅别墅，而是公寓。据泰国银行称，在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%。投资的潜力很大。客户如果购买期房和正在建设的公寓基本可以拿到10%的回报，如果出租的话，会得到8%和12%的年净回报率，因为是旅游胜地，这里每年的租赁旺季长达250天。” 曼谷是东南亚的动力之城，对外国人的投资一直保持着吸引力。市中心的黄金地段席隆（Silom）、沙通（Sathorn）和隆比尼（Lumpini）的公寓价格从2015年便开始增长。这些地段的高价公寓的供应量非常有限，加上临近著名的昭披耶河（Chao Phraya），这座城市前沿的开发区，已经具备了成为热门地段的所有条件。据泰国地产协会的数据确认，这里超豪华的开发区的楼盘起价每平方米£4,000，个别项目为每平方米£6,000。 当地的地产中介Fabrice Lore确定： “在曼谷市中心，大概20%的公寓买家来自海外，中国香港和新加坡占大多数，但是越来越多的欧洲人，也纷纷乔迁到这里。他们喜爱这里的生活方式和房产本身自带的门房服务。在首都，全套的的酒店式服务是王牌。” 一个典型的例子便是建筑公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大厦（MahaNakhon），这是泰国最高的建筑。 还有有着奢华服务的公寓Nimi Langsuan售价£500,000起。这个有着187套房的大楼楼顶设立了私人聚乐部，座落在廊双路上，临近伦皮尼公园，该项目还在建设之中，目前已经售出5套顶楼套房。PACE公司预计2018年完工。 也许更有趣的是买家们对地段的选择。Lore 说：“几年前，大部分国外买家都停止他们在市中心之外的搜索，现在，这些异乡人越来越多地从市中心搬出，在捷运延伸出来线路上安家落户。现在在Bearing和Bang Wa购买房子的外国人不再少见，两站之外的房子价格便宜得很少多，乘坐交通工具到市中心也就45分钟。你的生活依然会和城市紧密相连。” 在泰国买房注意事项 泰国有非常严格的房产产权法律。外国人可以永久拥有房产权，但是没有土地权。 大多数房产都是续约租赁权的机制，就是买家会对其房产的租赁权30年续约一次，或是可以增延到120年。租赁人可以在租期内改建房子，还可以转让给亲友。 对于私人住宅，政府不收房产税。只有在出卖房产时才有费用产生。一般在房产市值的2%－3%，该费用一般由买家和卖家共同承担。卖家要承担中介费，一般在房价的3％－5%之间。 在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文】 劳拉·汉特森专栏全集： 资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
泰国甲米府 泰国南部地区的甲米府是一个不折不扣的海滨府，位于安达曼海。甲米到处都是白色的沙滩、水晶般清澈的海水、美丽的岛屿、青翠的森林、山洞和瀑布。由高山、丘陵、平原以及红树森林组成，包括130多个大大小小的离岸岛屿。甲米府有一条五米长的河，从城中流过。甲米府城内有几条运河，都发源于甲米最高的山脉Phanom Bencha山脉。由于面临安达曼大海，气候备受海洋季风的影响，上半年炎热，下半年多雨。然而由于2006年在印度洋上出现的厄尔尼诺现象，甲米以及周边地区的降雨量相比以前下降了许多。 甲米是一座犹如天堂的热带半岛。甲米拥有许多风光旖旎的岛屿和浓厚的本土文化，它丰富的植被的动物种群也闻名遐迩。甲米镇上的餐厅也非常的“接地气”。地道的小炒、烧烤、海鲜和泰国的甜食都能在这里寻觅到，其中不少餐厅的老板还是华人的后裔。甲米的步行街位于时尚百货大楼背后的街道上，游客可以在这里买到物美价廉的手工艺品、珠宝首饰和衣物，同时还能欣赏到街头流行舞蹈、音乐和泰国传统的舞蹈。购物节还有一个供游客休息的区域，那里设有一个给当地音乐家和艺术家表演的舞台。 白沙滩边上的梦幻别墅 本期居外小编带大家前往甲米府来看一看这栋在美丽的白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积六百多平方米设施家具齐全。现定价在870万元，这样算下来一平米也就一万多，这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。 这套别墅内的每间卧室都配有套内卫浴，另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。每间卧室和电视室内都装有空调。在一楼，具有异国情调的硬木地板的铺设面积超过200平方米。这套总面积为600平方米的建筑设施占地2800平方米，有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。 由于该别墅是由一家法国开发商于2013年所建成的，其设备齐全，家具符合欧洲标准。大型的开放式客厅自然凉爽。别墅自身带有一套完备的水过滤系统，储水量为4000升。除此之外，这套别墅还带有一个车库和两个室外带顶棚的停车场，还有女佣区和储藏区。 这栋别墅距离敖纳玛海滩（Aonamao Beach）和码头仅有三分钟的车程，乘坐出祖传便可到达附近的岛屿，到达奥南海滩（Ao Nang Beach）仅需十分钟。该别墅是在宁静的环境中休息和放松的完美场所。周边的塔克拉港（Port Takola）游艇码头和船坞近期也开始对公开放，距离别墅仅六分钟车程。别墅区附近的配套设施也十分齐全，超市、餐馆、国际学校和医院都应有尽有。从去年开始呼啦呼啦高尔夫俱乐部（Hula Hula Golf Club）也正式开放，距离别墅只有二十分钟路程。这个高尔夫俱乐部是甲米唯一的标准化私人高尔夫球场，提供美丽的风景、淡水湖泊挑战和九个18洞果岭。甲米镇距离别墅也只有15分钟的路程。同时，从别墅驱车25分钟便可抵达甲米国际机场。 阳光洒在室内清澈的泳池水上，倒映出来的可是满载的休闲温暖时光。风吹过椰林的婆娑声变成跳动的音符飘进了耳朵里都是喜悦和享受。这样的一座人间天堂，来晚了可就没啦。马上点击链接https://www.juwai.com/47052830.htm，或致电居外热线400 041 7515，深入了解这栋甲米府别墅吧。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Cyril Onossian提供 撰文：俞文 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
撰文：李曦子 1欧元可以买什么？ 一杯咖啡，两根法棍，三听可乐。 你很难想象，在地中海最大的西西里岛上，1欧元可以买一套房。 如今，又有两个意大利小镇设立1欧元售房网页，方便心存疑虑的潜在客户选房、看房，希望以此吸引更多外来人口定居当地。 当地时间4月15日，那不勒斯附近尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索对CNN表示，“我成立了由青年志愿者组成的特别任务组，能够协助买家选房，并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。” 那些“白菜房”们 事实上，不光是意大利，近年来，1块钱购房的消息屡见不鲜。2015年，意大利西西里岛的小镇就开启了“1欧元购房”的计划；加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮；英国的斯托克市的上千套空置房曾以“1英镑1套”对外兜售⋯⋯ 值得注意的是，这些房子价格虽然诱人，但大多地处偏僻，同时有很多附加条件，大多是当地政府希望借助社会力量进行社区翻新，促进地区繁荣。比如在西西里岛的山顶小镇桑布卡，新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房产将被收回，翻新审核通过前，购房者还需缴纳5000欧元的押金。 在美国，曾经风靡一时的“只要1-100美元，便可以买走一套底特律的房子”，吸引了众多中国投资者。实际情况却是，房子虽然便宜，但破旧、社区治安不好、犯罪率高。 据悉，美国房产市场中有许多不良资产，一般指价格远低于市场价的房屋，如银行屋、法拍屋（银行或者借贷方通过法律手段收回的房产，且没有在拍卖会上成功售出的房产）等。 银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售，而这些房子在所有权、房屋质量等方面都存在相应问题，投资者在购买前都需做好功课。 此外，有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。 在日本一些偏远的乡村或城市郊区，由于人口老龄化严重，人口净流出导致该地区房屋空置率高，地方政府推出房子免费送政策，以促进人口回流，吸引外来定居，增加地方税收。房子虽然免费，但也需要满足比如翻修、永久居住等条件，另外还需要支付固定资产税、都市计划税等，子女继承房产还要缴纳高额的遗产税。 中国买家转向东南亚 上述提到的海外超低价房实际上大多是吸引买家的噱头，隐藏在背后的政策风险亦不容小觑，这样的房子并不是多数中国买家海外投资的首选。 全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示，中国海外房地产买家一度以高净值人士为主，但近年来，中产阶层人士逐渐增多。“他们大多考虑的是资产多元化，孩子留学，加上国内资金外出管控严格，因而对价格非常留意，所以海外购房目的地呈现向价格实惠的东南亚和欧洲转向的趋势”。 居外网数据显示，2018年最受中国买家欢迎的海外购房目的地首次从美国变成了泰国。中国人在泰国询盘的中位数房价为12万美元/套，此外，价格更低也受中国买家关注的市场还有柬埔寨、菲律宾、越南，询盘的房价中位数分别为8.6万美元、7.8万美元、10万美元。中国买家在东南亚国家购房的主要区域集中在首都及发达城市，地段临近交通枢纽、大学及商业中心。 点击查看居外网上的泰国精品房源 “中国买家绝非只盯着房价低这一点，中国房地产市场这些年的增长与发展培养了一代精明的房产投资者，他们会考虑目标国家的GDP增长率，中国与这些国家关系的稳定程度等。特别是中国‘一带一路’倡议惠及东南亚国家，使中国买家有理由看好东南亚房价的未来增长潜力，”罗雪欣说。 泰国甲米府美丽白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积600多平方米，设施家具齐全。每间卧室都配有套内卫浴，另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。建筑占地2800平方米，有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。现定价在870万元，这样算下来一平米也就一万多，这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。 居外物业编号：47052830 点击查看房源信息 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成告诉《国际金融报》记者，“在2016年初刚到越南开展业务时，越南的房价非常便宜。胡志明市作为越南第一大城市，当时核心地段第一郡、第二郡的平均房价在1万-2万元/平方米，还都是非毛坯房。自2015年越南颁布了允许外国人购买当地房产的新政后，胡志明市房地产市场发展火爆，目前核心区域房价在3万元/平方米左右，高端住宅也可达到10万元/平方米。” 数据显示，2018年，在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国内地的买家占31%，成越南房产最大买家。 刘铁成说：“中国投资者中有一部分会买一室户的公寓进行投资出租，大概一套10万元至30万元不等。虽然单价低的房子升值翻倍概率高，但是购买低价房产时，要注意当地的人口是流入还是流出，人口涌入的地区房价上涨最快；此外，要判断该地区是否为重点的旅游开发城市或者国家重点战略规划地，如果没有基础设施以及政策支撑，单凭几篇文章的大肆宣传，投资出租很难有保障。” 位于胡志明市第一郡的大曼哈顿（Grand Manhattan）是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修3卧2卫目前报价在每套仅335万元人民币左右。 居外房源编号：43762783 点击查看更多信息 尽量消除信息差 “实际上，在这几年工作过程中，遇到过许多投资者逢低买入但是受到欺骗的例子。一些中国买家，通过朋友关系、熟人介绍，很随意就投资十几万、几十万的廉价房。此前认识的一位上海女士，通过越南朋友，用越南人的名字买了两三套公寓。买后才得知，署名人年龄较大，一旦去世，财产将归子女所有，如果子女不承认房产真实归属，最后将会造成巨大麻烦，最终这位上海女士亏本卖出；还有通过熟人买房，实际上一房两卖，定金交付后房子最终卖给别人；另外，一些楼盘广告做得越大越不可靠，很多房地产项目雷声大雨点小，项目延期、停工、不退款等事件常有发生，不应盲目听信高回报高收益的宣传，”刘铁成对记者说。 一位法律人士向记者表示，国内购房者通常对国外相关房地产法律不了解，信息严重不对称。“普通购房者的大部分信息都来自于中介，而中介为了销售房产基本会掩盖不利于销售的信息，投资者应尽可能从多方面了解房源，获得中立信息，同时详细了解当地国家法律、税费，避免潜在风险。” 在罗雪欣看来，海外购房的流程较为复杂，需要有律师参与把关。市场有涨有跌，当地的政局或有动荡，这些需要都需要买家做足功课，消除信息差。“投资者可以充分利用网上平台进行比较、核实。在国内，有居外网这样的纯展示房源的平台，海外有如美国的Zillow，澳大利亚的Domain等平台”。 此外，据记者了解，目前也有一些像Property Passbook这种利用大数据对全球投资地点和项目进行智能化梳理，帮助买家做判断的技术型房产投资平台。基于智能化、透明化的大数据排序，筛选出有投资价值的房源。 刘铁成认为，应尽量寻找信用高、资历深、经验足、靠谱的中国经纪人，并且通过正规平台做担保。“海外投资不要热炒，楼盘不要盲目追高，有选择性的做中长期投资，尽量少用杠杆”。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。 来源：国际金融报 责编：Zoe Chan
优美的亚热带风光、迷人的海滩、广博的佛教文化、独有的民间风俗使泰国蜚声海外，吸引着世界各地的游客前来观光旅游。作为世界最闻名的度假胜地之一，这里是人们放松身心的最佳选择。因此，泰国海滩酒店的业务蒸蒸日上，聚焦了无数投资者的目光，人们期待在这片土地上寻得良机，可以再一次让财富增值。 如今，一个不可错过的机会就在眼前——这是一块朝西的宽敞土地，位于阁兰大县境内，可欣赏到浪漫的日落美景。如此无可抵挡的顶级魅力让它具有无与伦比的升值空间，为投资者提供了卓越的置业机会！ 风光无限的私密海滨土地，带来不容错过的投资机会 这块漂亮的海滨土地环境私密，远离污染，位于泰国阁兰大县（Koh Lanta）的Pra Ae区境内，濒临安达曼海（Andaman Sea）。该土地与泰国最著名的五星级酒店——碧玛莱（Pimalai）酒店位于同一个岛屿上，可见其位置优越。 该土地也与普吉岛（Phuket）和甲米镇（Krabi）处于同一条海岸线上。由于近年来越来越多游客前往泰国普吉岛度假，使得普吉某些区域，如巴东海滩（Patong Beach）、嘎挞海滩（Kata Beach），极受欢迎、人满为患。普吉岛是五星级酒店汇集之地，带动着周边地区酒店的价格向上攀升。如今您有机会购买的这块土地，非常适合进行大型投资开发，鉴于普吉等地的受欢迎程度和发展趋势，未来发展前景不可限量。 这块享有极好私密性的待售海滨地块，总面积为127莱，较大地块的面积为100莱，较小地块的面积为27莱（莱是泰国的土地计量单位，1莱=1600平方米）。如此位置优越而稀缺的土地现在并不多见，尤其是在泰国海滩的黄金位置，以后更是很难再有，明智的您一定会抢占如此千载难逢的投资先机。 具有丰富多样的开发潜能，集多重优势于一身 这块土地很适合进行大型投资开发，可根据新业主的经验和需求来开拓各项业务。例如，它可以被开发成购物商场或综合娱乐城，并且尤其适合被开发成居住物业或进行酒店类投资。海滩的三面被海拔15米的半圆形丘陵地形环绕，使这块土地具备极佳的地理优势，很适合开发成海景别墅。土地上可建造大约50栋海景建筑或别墅，这些建筑或别墅的各个角度都能享有全方位海景。弧形海岸线的左右两端可建造海滨酒店，由于这两个位置刚好位于沙滩上，因此建成后的酒店将十分完美。 整块海滨土地的宽度约为500米，其中较大地块（面积为100莱，约合16公顷）的宽度约为300米，较小地块（面积为27莱，约合4.32公顷）的宽度约为200米。海滩距较大的丘陵地块约30米路程，与面积为27莱的较小地块相距约5米。 投资者可购入总面积为127莱的整块土地，也可购入面积为100莱的较大地块，如果投资者计划开发较小的项目，例如建造中等规模酒店，则可购入面积为27莱的较小地块。较小的地块已利用混泥土墙分隔，并且带有与丘陵地块平行的直线边界。土地后侧有300米宽的入口区，该入口区毗邻环城路（交通主干道）。 这块土地的所在地区风景漂亮、环境宁静，靠近渡口和镇区，将为您的未来业务带来许多便利和优势。地块所在的镇区出产泰国最美味的海鲜。地块所属的阁兰大县四处是郁郁葱葱的绿地，是大自然爱好者或冒险家的乐园。 土地售价为：1500万泰铢/莱。有意向购买的人士可以通过以下方式进行详细咨询： 电邮：yingatha@hotmail.co.uk 电话：+66858263665，或+66972249565 欲进一步了解该土地详情，请点击：http://www.juwai.com/13391620.htm （本文内容资料由客户提供）
