计划拿取外国国籍以给家人做保障，是现时相当多人在慎重考虑的一个课题。当中一个最大的担忧，是在保障了家人的同时，却又可能要因为成为他国税务居民，而影响到财政收入上的自由度。 英国的个人入息税最高可以达到45%，相对于香港的标准税率只不过是15%实在有相当差别。对于一些高收入的朋友来说，移民到英国即使能够维持原来收入，但打完税后却始终要承受一个大折扣，感觉还是有点难接受。 申请英国居留身份时，只要每个税务年度住满183天，便会成为当地的税务居民。为了避免令自己的收入被纳入税务系统，于是近来开始多了朋友会选择转而移民爱尔兰。 我并不是税务的专家，但作为移民顾问，却很乐意跟你分享一下移民爱尔兰为什么会如此受欢迎。 爱尔兰成选择 与英国一海相隔的爱尔兰，又称英国的姊妹国，两国在生活文化及社会法律上都有着很多相同之处，英国脱欧后，不少跨国企业都把他们的欧洲总部设在爱尔兰，包括Google, Facebook, IBM, Accenture等，由于爱尔兰仍然是欧盟国家，爱尔兰公民及欧盟成员都可以自由在27个欧盟国家读书工作和生活。 而在英国脱欧后，英国与爱尔兰之间的共同旅游区协议(CTA)，同样也受到了很大的关注。根据英国与爱尔兰签署的共同旅游区协议，两国的公民仍然可以自由享受共同旅游区的各种福利，简单而言，爱尔兰公民如果想在英国定居，无需要申请任何签证，则可以享有自由定居、工作、读书、社会福利等权利。 根据现时爱尔兰的法例，无论是主申请人、其配偶和子女(可包括18岁以下，或18至24仍然全职在学的子女)，只要每历年入境爱尔兰一天，便可于五年后取得永居。在税务方面，爱尔兰跟英国一样，只要每个税务年度住满183天，便会成为当地的税务居民。因此，如果你的目标是取得爱尔兰的永居，根据现时的居住要求，你可以自由选择是否成为爱尔兰的税务居民，不用担心海外的资产需要缴税。 优势中的需知 不过有一点必须要提醒大家的是，刚刚所说拿到爱尔兰永居权听起来容易，但如果要成为爱尔兰公民，即是拿取他们的护照，其条件却相对比永居严谨，首先申请人需要于首4年不离境多于6星期，并在最后一年全年居于爱尔兰。对于很多高资产净值人士而言，由于要考虑到海外的工作及生意，未必能够满足公民的要求。 只是，如果你的孩子于申请公民时已经年满十八岁，他们便可以自己独立成为爱尔兰公民。所以这就很视乎你整个移民计划的目的是在于什么，假使你最紧张的还是孩子的未来，那么爱尔兰的确是个很有弹性的方案。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
真的“富不过三代”?据英国路透社3月20日报道,美国亿万富豪戴维·洛克菲勒去世,享年101岁。洛克斐勒家族是少数能够财富传承六代人的家族，至今有240几位家族成员，但从无一人争产，始终保持和谐繁荣！ 洛克菲勒家族“传承六代”的秘密 假如老洛克菲勒活到今天，他的财富将比全球前十大富豪的总资产还多10%。这些惊人的财富除了用于慈善，大部分被他传给了儿子小洛克菲勒。小洛克菲勒又分别在1934年、1952年设立一系列信托，分别把财富传给妻子、子女和孙辈。在信托委员会和别名“5600房间”的家族办公室的打理下，老洛克菲勒当年积累的财富已传递到家族第六代成员。 约翰·戴维森·洛克菲勒（JohnDavison Rockefeller，简称“老洛克菲勒”），标准石油（Standard Oil）的创始人，他是美国第一个财富达到10亿美元的富豪，他所积累的财富至今仍然在为家族服务，现在这一家族已经走到了第六代。 在财富内部传承之外，洛克菲勒家族更是运用他们的财富为社会做出贡献，并使家族的影响力渗透到世界各地。洛克菲勒家族的财富是如何传承及管理的？他们又是如何通过财富增加家族影响力的？ 创富传奇 出生于普通家庭的老洛克菲勒第一份工作是簿记员，年轻时每个星期挣5美元，而在他此后人生的一长段时间内，他平均每半分钟就能赚5美元。就算以今天的眼光看，他也是一个成功的企业家，他注重技术、成本以及营销，把石油事业做成了标准化的连锁企业，他的公司经常送出灯笼，为了让更多的人使用煤油。他是一个低调的富豪，在一部分人眼中，他是一个邪恶的资本家，而在另一部分人眼中，他又是善良的慈善家。在生意上，他壮大自己，打击对手，建立托拉斯；而在慈善上，他慷慨解囊，毫不吝啬，他的资本服务着很多有需要的人，因为他是一个虔诚的基督教徒并严格按照浸礼会的教条生活，所以他相信没有善举的信仰是没有意义的。 老洛克菲勒的一生充满传奇和争议，而这一切都始于1870年其创立的标准石油公司，他本人持股25%。老洛克菲勒在商业上是一个冷血的天才，他和合伙人用了不到30年的时间就垄断了全美90%的石油市场，这让美国政府不得不专门立法来阻止他们的垄断。1911年，美国最高法院判定标准石油公司违反《谢尔曼反托拉斯法》，从而将公司拆分成34家小公司，而老洛克菲勒的持股也被平均替换成了这34家公司的股票，这些股票此后成为洛克菲勒家族财富的主要成分。 被分拆后的那34家公司并没有从此衰落而走向消亡，其中的一些公司通过重组合并，逐步演化成了如今的石油巨头：埃克森美孚（Exxon Mobil）、雪佛龙（Chevron）、BP以及康菲（ConocoPhillips，表1）。 老洛克菲勒到底有多少财富？这个问题没有确切答案，因为他的财富基本是以股票的形式存在。老洛克菲勒去世那年，外界对他财富的估值是14亿美元，当年美国的GDP是920亿美元，他的财富占GDP的1.5%。1906年有一个统计学家预测，如果老洛克菲勒继续让财富利滚利30年，他将拥有900亿美元。2006年，《福布斯》参照各时期美国国内生产总值（GDP），将历史上富豪的个人资产转化为 2006年的美元，结果显示洛克菲勒的资产为3053亿美元，而当年福布斯全球富豪榜前10位富豪的总资产为2774亿美元。也就是说，如果老洛克菲勒活到今天，他的财富比全球前10大富豪的资产合计总数还多10%。2012年，埃克森美孚、雪佛龙、BP、康菲四家石油公司的市值在8000亿美元左右，如果洛克菲勒家族仍然持有25%股份，那仅仅股票就值2000亿美元。 老洛克菲勒的资产价值是惊人的，而资产还会带来收入。有一份数据显示了老洛克菲勒在当时的真实收入情况，在1882-1906年的24年间，老洛克菲勒共从标准石油公司获得分红1.45亿美元，平均每年600万美元，而当时一个工人的年收入为700美元，老洛克菲勒一年的收入是普通工人的8500倍（表2）。 如此巨大的财富要如何处置，也成了老洛克菲勒必须要面对的问题。 财富传承触发点 1917年，老洛克菲勒78岁，这一年之前，他累计给了子女价值3500万美元的资产。当时他唯一的儿子小洛克菲勒43岁，其个人资产在2000万美元左右，而那时一个美国人的平均工资是800美元/年，这些财富应该已经是天文数字了，然而在接下来的6年内，小洛克菲勒还将从他的父亲那里收到总价值将近4.7亿美元的股票，他也将成为拥有5亿美元资产的全球第一富豪。 在那个时点，用这么快的速度把那么多的财富传给小洛克菲勒，原因应该有两点。 第一，拉德洛事件。 1913年，科罗拉多燃油与铁矿公司（CF&I）的工人举行罢工。CF&I是全美第二大钢铁公司，洛克菲勒家族持有其40%股份，家族虽不直接参与经营，但小洛克菲勒仍然在董事会任职。罢工事件导致公司警卫与工人的暴力冲突不断升级，致使当地州长派遣国家警卫队增援，1914年，双方在一次激烈的冲突后发现，11名妇女和儿童在一个燃烧的小帐篷中死于窒息，工人们的愤怒让事件进一步升级，直到威尔逊总统派遣联邦军队镇压才宣告结束。 一开始，洛克菲勒家族对拉德洛事件是采取强硬措施的，这也是老洛克菲勒一贯的作风，因为他厌恶工会。这导致了民众极大的愤怒，他们情绪激动，在洛克菲勒家门口游行，洛克菲勒家族承受着极大的压力。压力最大的是小洛克菲勒，因为他一直致力于净化洛克菲勒这个姓氏，而拉德洛事件却有可能让他过去多年的努力付诸东流。经过艰苦的思考，小洛克菲勒承认，他一直依赖的父亲在劳工关系方面的思想是陈旧与不正确的，他必须脱离老一辈的思想禁锢从而作出自己的决策。 小洛克菲勒也明白，凭他一个人要处理好拉德洛事件是不够的，所以他找来了日后成为加拿大总理的麦肯齐·金（Mackenzie King）。金在25岁时就成为了加拿大劳工部副部长，34岁成为部长，不过小洛克菲勒找到金的时候他正处于人生的低谷，1911年，他所在的加拿大自由党竞选失败，他也随之失去了部长的职务。金在拉德洛事件中起到了决定性的作用，经过了漫长而艰难的工作后，他和小洛克菲勒一起处理好了拉德洛事件，重塑了家族和劳工的关系，这一事件也被后人认为是洛克菲勒家族以及小洛克菲勒的转折点。 说拉德洛事件是小洛克菲勒的人生转折点，是因为他在金的帮助下增强了对自己判断力的信心，他在严峻形势下表现出来的坚毅果断以及能力与勇气，也证明了他有资格担负起管理整个家族的重担。老洛克菲勒决定通过把财富集中在儿子一人身上的方法，让他的财富影响力在后世发扬光大，而在拉德洛事件之前，他曾经考虑过把绝大部分财富捐献给慈善事业。 第二，遗产税以及馈赠税。 1916-1917年，美国政府三度上调了遗产税的税率，从最初的10%上调到25%。由于担心未来继续上调遗产税以及征收馈赠税的可能，老洛克菲勒加快了传承财富的速度。后来的事实证明他的担心完全正确，美国政府在1924年首次开征馈赠税，最高税率40%，而此之前，馈赠是不需要交税的，也就是说，老洛克菲勒在1917-1922年的6年间传给小洛克菲勒的4.7亿美元都不用交税。 小洛克菲勒继承的财富是巨大的，他所承受的压力也是巨大的，按照他的传记作者的说法就是“一个正常的人被置于非正常的环境中”，他后半生的时间基本都用在了慈善事业以及家族管理上，沉重的工作以及压力使他长期受到头痛的折磨。1917-1960年间，小洛克菲勒为慈善事业投入将近11亿美元，其中的5.37亿美元为直接捐赠，另有5.4亿美元投入了各个慈善机构。此外，他还上缴了3.7亿美元的税收，并留给后代将近2亿美元的资产以及举世闻名的洛克菲勒中心。 神秘的家族信托 小洛克菲勒传承财富的主要方式是信托，而信托资产的主要组成是老洛克菲勒留下来的石油股票，也正是他设立的这些信托让洛克菲勒家族的财富能够传承至今。 小洛克菲勒有6个孩子，最大的是女儿，其余是5个男孩。小洛克菲勒在1934年他60岁时，为妻子以及6个孩子设立了信托，他的妻子得到1800万美元，6个孩子分别得到1600万美元。小洛克菲勒又在1952年他78岁时为孙辈设立了信托，注入“1952年信托”的具体资产数额不详，但相对“1934年信托”要少（图1）。 关于信托的具体信息属于家族机密，并不为外人所知，不过还是有一些其他信息来源让我们可以大致了解这一有点神秘的财富传承工具。这些信托的受益人是小洛克菲勒的后代，一份信托协议对应一个受益人，每份信托的本金自动传给其受益人的子女。受益人在30岁之前只能获得分红收益，不能动用本金，30岁之后可以动用本金，但要信托委员会同意，例外的是，小洛克菲勒的妻子和女儿在任何条件下都不能动用信托的本金，只能获取收益。 这种机制使遗产始终是一个整体，家族企业既不会因为分家而变小或终止，也不会因为代代传递而被逐渐分割成若干个部分，可以发挥规模优势，获得更好的经济效益。 这些信托的委托人是小洛克菲勒，形式是不可撤销信托，即信托协议不可以被更改或终止，除非受益人同意。这意味着，委托人把资产注入信托之后，即在法律上完全失去该资产的所有权以及控制权，这样可以在有效避税的情况下，把家族财富至少传至第四代。 “1934年信托”的受托人是大通国民银行，“1952年信托”的受托人是FidelityUnion Trust（后被收购为美联银行的一部分，美联银行在2008年金融危机中被富国银行以150亿美元全盘收购）。 虽说受托人在信托协议中被授以处置信托资产的权力，但小洛克菲勒另外指定了一个由5人组成的信托委员会，并给予其处置信托资产的绝对权力，包括有权指示受托人按其指令行动以及在信托委员会投票一致通过的情况下更换受托人，这个委员会也将成为日后洛克菲勒家族财富传承的核心。由于第一任信托委员会成员包括三个小洛克菲勒的心腹：福斯迪克（Raymond Fosdick）、德贝沃伊斯（Thomas DeBevoise）以及温斯洛普·奥尔德里奇（Winthrop Aldrich），小洛克菲勒事实上仍然间接控制着他设立的所有信托（表3、4）。 信托委员会作为信托资产的实际受托人，在家族财富传承的过程中起到了关键的作用，但小洛克菲勒的儿子大卫·洛克菲勒（David Rockefeller）曾经在自传中对信托委员会强大的权力颇有抱怨，因为在处理有关洛克菲勒集团有限公司的事项时，信托委员会绕过了公司的董事会，直接向管理层传达了指示并得到了执行。 关于信托资产的信息外界一直知之甚少，直到1974年洛克菲勒家族应要求提供给政府一份文件，才显示了家族信托资产当时的情况（图2）。我们可以看到，当时信托的总资产价值为7亿美元，包括1934年的6亿美元资产及1952年的1亿美元资产，其中股票资产占90%。从持股情况中可以看出，受托人对信托资产进行了分散化的投资，但石油资产仍然占到股票资产的44%。从信托资产的持股明细来看，负责投资的信托经理是保守随大流的，信托所持有的基本都是蓝筹股，例如默克制药、IBM、通用电气等，当时的评论认为这反映了当时整个信托行业的投资习惯。 家族办公室 除信托之外，还有一个机构在洛克菲勒家族的财富传承中起到了决定性的作用，这就是洛克菲勒家族办公室，它为人所知的名字叫“Rockefeller Family& Associates”，又被称为“5600房间”。这个机构可以被看作整个家族运行的中枢，100多年以来，它为洛克菲勒家族提供了包括投资、法律、会计、家族事务以及慈善等几乎所有服务。 该机构的前身由老洛克菲勒在1882年组成，当时老洛克菲勒需要一些专业人士来帮助他打理庞大的资产以及一些慈善活动，但由于他在很长一段时间内都拒绝将其投资团队专业化，所以家族办公室一直非正式地运行着，直到1908年，他最得力的助手盖茨竭尽所能终于说服老洛克菲勒组成了一个4人委员会来管理其资产。这个委员会包括盖茨以及小洛克菲勒，由盖茨全权负责。盖茨之后，麦肯齐·金、雷蒙德·福斯迪克、艾维·李（Ivy Lee）、查尔斯·海特（负责房地产）以及卡特勒等各界人才先后加入了家族办公室的核心顾问团队。 当时的美国金融界由两家公司主导，摩根银行和库恩-洛布银行（20世纪70年代和雷曼兄弟合并），这两家银行在各个方面有着激烈的竞争，由于考虑到洛克菲勒的名字已经足够有争议性，盖茨尽可能地避免趟这两家公司的浑水，但他事实上还是偏向了库恩-洛布银行，因为它提供的服务更为有利。他们从库恩-洛布银行买入了大量优质的铁路股票，参与银行为日本和中国政府提供贷款，一起联合垄断了芝加哥的肉类加工业。家族办公室和库恩-洛布银行进行了广泛而深入的合作，而这也为日后的家族办公室带来了两位有名的金融顾问兼管理人：刘易斯·斯特劳斯和理查德森·迪尔沃斯。这两人都曾经是库恩-洛布银行的合伙人，其中，斯特劳斯除了投资银行家之外还有另一个身份，他是物理学家，后来成为了美国原子能委员会的主席。迪尔沃斯因代表家族办公室出席关于提名纳尔逊·洛克菲勒（NelsonRockefeller）为副总统的听证会而为人所知，他在1958-1981年间的领导，使得家族办公室逐步从松散的组织转变成现代化管理的机构。 文件来看根据1974年迪尔沃斯提供的，家族办公室负责除1934年以及1952年信托资产以外的家族资产，并根据不同家族成员的需求提供不同的投资顾问服务。在迪尔沃斯的领导下，家族办公室旗下有三个投资部门，分别负责传统投资、房地产和风险投资。传统投资部门负责股票和债券；房地产部门负责家族成员的房地产管理以及投资；风投部门通过家族公司Venrock进行投资（图3 ）。 Venrock的历史可以追溯到20世纪30年代，当时小洛克菲勒的儿子劳伦斯·洛克菲勒（LauranceRockefeller）参与资助了麦道飞机的创立，他还为当时美国东方航空公司（1926-1991）的重组提供了资金，洛克菲勒家族也成为该公司的重要股东。劳伦斯相信，许多重要的进步都来自于独立的投资者和小公司，所以为他们提供资金很有必要。由于他对飞行行业有着强烈的兴趣，他投资的公司中还有Vertol，该公司生产开发了著名的“支努干”直升机，后被波音公司收购。 在传统投资方面，家族办公室和信托一样采取了分散投资的策略，但投资标的却不相同，除石油股以外的21家被投公司中，只有8家公司的股票同时被家族办公室以及信托所持有：IBM、伊士曼柯达、德州仪器、通用电气、美国铝业公司、卡特彼勒、摩托罗拉以及惠好公司（Weyerhaeuser）。这其中IBM是绝对的重仓股，可能因为迪尔沃斯和IBM的托马斯·沃森是好朋友。这8家公司以外，家族办公室显示了对化工以及先进科技的投资偏好，比如相干辐射公司，这是一家研究如何将激光应用于医学领域的公司（图4）。 1977年，刚从副总统位置上退下来的家庭成员纳尔逊对家族办公室做了调研，并建议成立一家家族拥有的公司来重组家族办公室，该公司将向外部客户提供服务并收取费用。他提出该建议的原因是要削减支出，小洛克菲勒时期，家族办公室每年的运行费用就在数百万美元，而后随着家族规模的日益庞大，费用也不断上升，纳尔逊认为这会对家族的延续性造成影响。 家族采纳了纳尔逊的部分建议，但他提出的管理层方案没有被采纳，其中包括了让他成为家族办公室董事长的提议。因为之前家族事务都不需要投票，所以纳尔逊认为，只要他的另外3个兄弟支持他（温斯洛普1973年已经去世），他的全部计划就能实现，但这一次，家族成员却采用集体投票的方式否决了这项提议，并坚持让他的弟弟劳伦斯继续担任家族的领袖。 1980年，洛克菲勒家族办公室成为了在美国证券交易委员会注册的投资顾问公司，这家由洛克菲勒家族控股的机构叫洛克菲勒金融服务有限公司（Rockefeller FinancialServices Inc），原先只为家族成员服务的家族办公室现在也为外部客户提供资产管理服务（图5）。 公司的现任CEO是鲁本·杰弗里三世（Reuben Jeffery III），杰弗里是小布什政府中负责经济、商务和农业的副国务卿；首席投资官是大卫·哈里斯，哈里斯曾经是基金经理，之后就长期为公司服务。公司现在直接管理的资产为77亿美元，持有股票的总市值为29亿美元。 从持股情况来看，石油虽然仍是重仓股，但其较1974年所占的41%已经大幅下降，这也印证了公司持续分散化投资的策略。为什么家族的既定策略是持续分散化投资？因为对现在的家族来说，更重要的是在不影响家族延续以及团结的情况下，能够持续稳定地为家族成员提供部分生活以及事业上的资金支持，而分散化的投资正好能够带来比较稳定的现金流以及较低的投资风险。 洛克菲勒家族信条： 每一个人都拥有极高的价值，拥有生存、自由和追求幸福的权利。 每一种权利都必然包含着某种责任；每一个机遇都必然包含着某种义务；每一种获得都必然包含着某种职责。 法律因人而生，并非人为法律而生；政府是人民的公仆，而并非人民的主人。 无论是体力劳动还是脑力劳动，都是光荣的；这个世界绝不允许人们不劳而获，但却会给人一次谋生的机会。 无论在政府、商界，还是个人事务中，勤俭节约都是合理安排生活、建立健全金融机构的基本要素。 对于任何一种长治久安的社会秩序而言，真理和正义都是不可或缺的基本原则。 承诺是神圣的；假如一个人能够做到言必行、行必果，说过的话能够和契约一样可靠，那么这种品质——并不是财富、权势和地位----就一定具有无可估量的价值。 做一个服务于社会的人是人类的共同职责，只有在无私奉献的炼火中，自私的沉渣才会被燃尽，人类灵魂之中的伟大情操才会被释放出来。 有一位集智慧与仁慈于一身的上帝存在于世----尽管人们对他的称号千差万别，但只要人类能够与他的意志相统一，就一定能够达成所愿，并获得一种极大的幸福感和成就感。 爱是世界上最伟大的情感，只有它才能战胜仇恨；真理必将击败强权 （互联网综合整理）
提起移民到国外去，咱们中国人最担心的就是下班了没美食可吃、周末没商场可逛——常听人说，谁谁谁移民到国外，因为太孤独，最后居然抑郁了！真是一个大写的惨。同样的遭遇小编绝~对~不~会让您遇到！今日为各位推荐的房源位于枫叶国最适合华人的城市——多伦多的卫星城市万锦市。 万锦市是加拿大安大略省发展最为迅速的城市之一，被誉为"加拿大高科技之都"，拥有包括IBM、飞利浦、摩托罗拉、朗讯在内的860多家高科技公司。万锦市制造业、房地产、服务业、医药、环保等产业也十分发达，也是加拿大华人城之一。万锦市中心距多伦多市中心仅半小时车程，与多伦多北约克区、世嘉堡区仅一条马路之隔。社区环境幽雅，是一个适合生活和工作的美丽城市，也是开拓北美市场，寻找贸易伙伴的较佳城市。 万锦市作为全国最多元化的城市之一，一年四季节日不断，从中式美食夜市、到印度主题的宝莱屋电影庆祝节日；从南亚庆祝日到多元文化传统节，世界上没有任何一个城市可以比得上万锦的多元化。今日小编为大家推荐的，正是一所位于万锦市内，毗邻学校、医院、407号高速公路和麦维尔购物商场（Markville Mall）的精美住宅。这么热闹的海外居所，和小编一起来感受下吧！ 如果您认为身处闹市的它必定喧闹嘈杂，那么您就错了。看，这是一座精致时尚的美宅，面积为3150平方英尺，附带1300平方英尺的地下室；全新奢华的它配有4+1间卧室，且均带套间。夜晚的灯光下，它从灵魂里洋溢出一股静谧的氛围，让人一看就心生向往；日光下，它那宽展的窗户和精致的天窗让室内全天都采光充足，心生愉悦。 这所豪宅低调的宣称自己是“简装”，这让我们简直无法相信自己的眼睛！各种灯带、射灯以及许许多多精美的吊灯将这里衬托成了一座宫殿，灯光璀璨、富丽堂皇；而堪称“豪华配置”的厨房更是让我们目不暇接：不锈钢冰箱、不锈钢抽油烟机、不锈钢洗碗机、一体式微波炉/烤箱、燃气式不锈钢炉灶......主人完全可以无压力的开一场盛大的party了好不好？更有洗衣房里三星（Samsung）洗衣机和干燥机在闪闪发光，仿佛在召唤着它新的女主人赶紧“临幸”它们......整栋房子拥有视频监控系统、中央空调、中央吸尘系统和带安全门的车库，堪称梦幻般完美的组合。 鉴定完毕，有种想马上拎包入住的冲动有木有？在拥有毗邻多伦多的便捷交通、多元丰富的人文环境以及生机勃勃的社区发展的万锦市，您既不必担心与国内迥然不同的生活环境而感到孤独自抑，也不必担心环境嘈杂没有隐私，因为这栋房子，特别懂你，懂来自东方的你。 详询请点击http://www.juwai.com/44813669.htm或致电居外热线400 0041 7515吧！ 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Sai Tirulokan提供 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
去年2月，“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿？——超高端豪宅公寓！】，文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。今年黄岚依然给大家带来2017年度Condo豪宅榜。让我们找找Condo豪宅的共性，一起来品鉴吧。 首先，今年豪宅前三甲的平均成交价格大幅高于去年三甲平均的5,078,333加元，高出60%之多，达到8,233,333加元。什么60%？？一点没错，公寓豪宅市场的价格已经将近5年没有大的涨幅了，一波升势就在眼前。而且，DAISY黄岚还要划一个重点：今年三甲中的两套是在去年4月房地产政策收紧之后的6月和11月分别成交的。What？豪宅市场一点不受政策影响？有钱任性说的就是这个吧！房型方面，一般这类公寓豪宅都是顶楼的Penthouse, 今年也不例外。说到这我要纠正一下国内很多客人的一个错误观点。国内的客人很不喜欢最高层的公寓，殊不知在北美，顶层公寓是最奢华的豪宅象征。一般都是比较大的房型，升级的配置，最高的售价，一言以蔽之，身份的象征。 此外，还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗？今年的豪宅第一名和第二名同样也出自Yorkville。Yorkville，Yorkville，Yorkville，重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢？我们来看看黄岚地产榜制作的Condo豪宅三甲的实拍照，我待会再给大家说说Yorkville的前世今生... 2017多伦多成交价No.1公寓 88 Davenport Rd W 成交价：1,150万加元 四卧室，超5,000平方英尺 位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的着名富人区Yorkville 2017多伦多成交价No.2公寓 155 Cumberland St 成交价：700万加元 三卧室，超4,000平方英尺 和排名第一的豪宅Condo一样也位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的着名富人区Yorkville 2017多伦多成交价No.3公寓 180 University Ave 成交价：620万加元 三卧室，超4,200平方英尺 位于市中心金融街走廊核心地段，University Ave和Adelaide St.W夹角 前面提到以上的三甲豪宅有两套出自Yorkville。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢？Daisy黄岚来给大家说说Yorkville的前世今生吧： 约克维尔（Yorkville）是加拿大安大略省多伦多市中心的一个富裕社区。南至布鲁尔大街（Bloor），北至达文波特路（Davenport），东至央街（Yonge），西至大道路（Avenue)，是Annex街区的一部分。它的历史始于1830年，最初是个村庄（Village, 这也是为什么Yorkville的后缀ville的来源），1883年，Yorkville成为多伦多的一部分。Yorkville是个多元化的社区，包括了住宅区，办公空间和高端购物场所。 Yorkville社区内加拿大最独特的购物区之一是Bloor街上的Mink Mile路段（Yonge和Avenue大街之间）。 2006年，Mink Mile被评为全球第22个最昂贵的街道，租金为每平方英尺208美元。约克维尔在2008年每平方英尺租金为300美元，使其成为北美第三大最昂贵的零售区域。2008年，Mink Mile被“财富”杂志评为世界第七高贵购物街，当时租户每平方英尺零售销售收入就可达1,500至4,500美元。 沿Bloor街的“Mink Mile”购物区，街道两旁分布着写字楼，楼下有一层或两层的零售商店。Bloor北部，Yorkville Ave和Cumberland St.之间，均为一些较小的建筑物，包含艺术画廊，零售和餐馆。再往北是独立式的独立和半独立式住宅，其历史可以追溯到19世纪。 Yorkville拥有高档的购物商场、餐厅和加拿大第一家五星级酒店。高档精品店包括Burberry、Prada、Gucci、MAC Cosmetics、Hugo Boss、Chanel、Hermès、Louis Vuitton、Holt Renfrew、Tiffany＆Co.、Escada、Ermenegildo Zegna、Cartier、Harry Rosen、Calvin Klein、Vera Wang、Lacoste 、法拉利、玛莎拉蒂、威廉姆斯 - 索诺玛、Max Mara、万宝龙、宝格丽、Birks、Coach、娇兰、施华洛世奇以及其他高档设计师精品店。 Bloor的Holt Renfrew商店是奢侈品零售商的旗舰店，拥有四层楼和精品店。许多其他公司旗舰店也位于此处，如哈里罗森，Town Shoes、Lacoste、Gucci、Coach和Chanel（其加拿大旗舰店成为全球最大的旗舰之一）。 Yorkville的豪华酒店包括洲际酒店，四季酒店、凯悦酒店、黑泽尔顿酒店、万豪酒店等。 许多知名公司也坐落于此。著名的公司/组织包括CANADA POST、IBM CANADA、派拉蒙电影公司、二十世纪福克斯电影公司、联合利华、以及多个国家的领事馆。 MTV加拿大总部也位于Yorkville。 Yorkville是多伦多最昂贵的部分顶级公寓所在，大多数起价超过100万美元，并且可以说是上不封顶，包括：亚瑟王子，文艺复兴广场，10贝莱尔，One St. Thomas，温莎阿姆斯酒店公寓，黑泽尔顿酒店公寓。 加拿大最大的博物馆，也是北美第五大博物馆，皇家安大略博物馆位于Yorkville西部，Bloor和Avenue路口。多伦多最大的公共图书馆多伦多参考图书馆位于Bloor北面的Yonge。 Yorkville的历史 Yorkville由企业家Joseph Bloor（多伦多的主要街道之一Bloor St. 用他的名字命名）和来自多伦多玫瑰谷的William Botsford Jarvis创建于1830年，一开始的定位住宅型郊区。 Bloore在今天Bloor和Church路口东北部经营啤酒厂。两人在Yorkville购买土地，在新的街道上将它们分成较小的地块后建房出售。 1853年，Yorkville正式成为多伦多的一部分，但其特色并没有改变，其维多利亚风格的房屋，安静的住宅街道和风景如画的花园保存至今。在20世纪60年代，Yorkville蓬勃发展成为多伦多的波西米亚文化中心。约克维尔也被称为加拿大嬉皮运动的首都。 Bloor - Danforth地铁建成后，由于多伦多官方计划允许更高的建筑密度，附近的土地价值增加。Bloor街，办公楼，The Bay和Holt Renfrew百货公司取代了当地的零售业。随着房地产价值的上涨，Bloor街北部Yorkville的住宅改建成高端零售店，包括许多艺术画廊，时装精品店和古董店，以及酒吧，咖啡馆和餐馆。 20世纪70年代，许多小型建筑被拆除，办公室和酒店建成，高价的公寓开发将在随后的几十年中也逐渐成为该地区的标志一直到今天。形成了类似上海新天地和南京西路那样的顶尖钻石地段。 看了Daisy黄岚的上述介绍，是不是你的脑海里深深记住了一名字：Yorkville，Yorkville，Yorkville，你是不是终于明白去年底的楼盘33号Yorkville虽然卖的单价高达1,500刀每尺，竟然还会收到5,000张订单，10:1的分配比例，堪称2017年度最最难抢到的楼盘。 想了解这个区更多，或者想购置Condo豪宅，那就赶快移步至居外网查看多伦多Yorkville的在售房源，或直接致电 400-041-7515 查询。 律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
人口：奥斯丁（Austin）人口在2010-2019年间增长了29.8％，预计到2040年将翻一番，达到450万 人口素质：地区内具有大学学历的人口占46.6％，而美国的整体平均比例为34％ 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3％ 科技驱动经济：科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8％，在全国排名第四 高科技巨头：Google，Facebook，Amazon，Apple，IBM，Oracle，Dell，AMD 房价：奥斯丁中位房价：$ 415,000，与之相比，西雅图中位价：$ 767,906 生活成本：如果您在奥斯丁赚了100,000美元，那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量 面向未来，德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济，不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力，所有明星都与这座城市保持一致（1）。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现，人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。 奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出，奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8％。在过去的十年中，奥斯丁每年还举办许多国际赛事，包括SXSW，ACL和美洲巡回大奖赛（2）。在过去的十年中，奥斯丁的酒店客房容量每年以近10％的速度增长（3）。轻松的氛围，负担得起的生活，一流的酒吧和餐馆，温暖的气候以及靠近市中心的户外活动，这些年来驱使人们前往奥斯丁，而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。 一、奥斯丁经济：高科技企业为主的 奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱： 技术 德克萨斯州 德克萨斯大学 德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例，得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工（4）。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。 这也是为什么奥斯丁有20.0％从事管理、商业和金融领域高级人才的原因（美国平均水平为15.6％）（4）。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统，创造了以知识为基础的多元化经济，并将继续蓬勃发展。 奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的，为此创造了“硅山”（Silicon Hills）的绰号，这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界，拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展，因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。 尽管科技公司通常是数字世界的焦点，但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化，以使其能够在21世纪正常竞争，COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求（8）。尽管自动化通常意味着工作的消失，但对于软件和IT领域的工作而言，这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。 目前，由于COVID-19疫情缘故，大部分企业需要更多的自动化，并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态，这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务，后台软件平台和远程办公技术的需求激增（8）。 二、生活成本：低税收优势明显 如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师，他们应该放在哪里？一般而言，如果公司专注于削减成本，那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移，要想实现盈利，就必须增加收入或削减成本。 目前，由于社会分化，短期内公司搬迁的可行性将更加困难，因此，像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言，税率较低，在奥斯丁这样成熟的现代化城市，其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。 三、房市供应：更多更富的家庭带来更强劲需求 平均而言，奥斯丁比普通美国人更年轻，学历更高，更富裕且更单身。从更宏观的角度来看，城市的增长反映了年轻人口，高人口增长率，高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。 根据经验，随着奥斯丁平均人口年龄的增长，也会变得更加富有，因为从30年代末到50年代初，不同年龄段的人的收入高峰期有所不同（19）。奥斯丁（Austin）是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老，富裕和结婚，住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房，这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足，要么将提高房价。 最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期，奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84％（21）。即使房屋价格上涨了84％，奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。 奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长，但随着奥斯丁人口的增长，住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音，从2010年到2019年，奥斯丁每年新增55,550人，每天增加152人（29）。按照人口趋势的发展，奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭，自然人口还将有机增长将继续。 当前，奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长，主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧，对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员，以摆脱高成本的困扰。这个时候，仅从税收的角度来看，奥斯丁保持着巨大的税收优势，因为它没有州所得税，而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3％，而纽约的最高边际税率是8.82％。考虑到生活成本和房价，奥斯丁变得更加诱人。 奥斯丁正变得越来越老，越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年，奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄，高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。 本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。
本期Bartra和行业内的资深大咖聊了聊大家关心的爱尔兰教育，如何选择爱尔兰的幼儿园？小学和中学的制度，又和国内有什么不同？为什么越来越多学生选择去爱尔兰读大学？ 在这篇干货文章里，我们整理了精华观点，分享给大家。 幼儿园阶段 6个月就能入园 爱尔兰的幼儿园又叫Creche，孩子6个月大就可以送去，一直到6岁。每个年龄段的小孩会被安排在不同的房间，接受不同种类的看护：6个月到1岁，一般在婴儿房，一个老师照看三个小朋友。这都是有法律规定的比例：6个月到1岁是1:3；1到2岁是1:5；2到3岁是1:6；3到6岁是1:8。 怎么收费？ 私立幼儿园费用，大概在180-250欧/周。一般是早7点到晚7点，在这个时间段内可以根据家长的需求来随时接送。另外，家长也可看情况选半托之类的服务，比如说一周只送两三天，或者每天只送半天，这样可以省掉不少费用。 APP线上交流 爱尔兰政府鼓励幼儿园选用手机APP登记孩子出勤率和孩子一天做什么事情，家长和老师都在APP上交流，目前大部分幼儿园都在使用这种模式。 幼儿园学什么呢？ 爱尔兰的幼儿园跟英国的教育几乎没差别，幼儿园上午一般会安排Circle time，小朋友们一起做游戏，唱儿歌，做做操或者玩玩简单的手工，让孩子有一点事情做。下午通常就会安排户外活动。 不可错过ECCE！ 爱尔兰政府有一个叫ECCE的项目，2-4岁之间的小孩儿，都可以申请这个项目，好处是什么呢？好处是政府会为孩子支付每天3个小时的幼儿园费用，这3小时等于是免费的。申请也很简单，只要去幼儿园，提出你想要申请ECCE的位置，幼儿园会让你填写一张，最后等通知就行了，一般都能通过。 如何选到自己喜欢的幼儿园？ 第一看资质：去专门的幼儿园网站查，你想要去的幼儿园是否具备相应资质；第二，一定要提前预约去现场考察，看了才知道是不是喜欢那的氛围；第三看餐饮，考察幼儿园是不是提供餐饮，如果提供，是否满足你的要求；最后也还要看教学体系：大部分用的都是爱尔兰政府给提供的Aistear教案，但还有一些是非常纯正的蒙特梭利幼儿园，这些差别还是挺大的，所以要想清楚。 小学和中学阶段 小学，开心就好！ 爱尔兰的教育体系排在全球第七，2019年爱尔兰学生的阅读能力排在全球第8名。爱尔兰人民提倡全面教育，除了学习能力，他们尤其重视孩子的社交能力、运动能力、音乐及艺术能力。是的，家长和老师都会很关心一个问题：小朋友是不是开心！在爱尔兰人看来，开心教育至关重要。 大量的音乐、运动！ 不管是公立还是私立学校，大家都会在音乐上花很多时间，有专门的钢琴老师和小提琴老师，在课后会给孩子们提供有偿的课程，另外有很多私立学校会有芭蕾、舞蹈课，同样受欢迎的，还有科学俱乐部。运动方面，我也想重点提一提。从4-5岁开始，每个爱尔兰家庭的孩子，会接受至少一门或两门的运动，其中最受男孩欢迎的，是橄榄球、爱式的足球和曲棍球，最受女孩子欢迎的是英式的曲棍球，曲棍球，爱式足球以及网球、游泳、足球等。 小学，该去私立还是公立？ 不用纠结。我建议在小学阶段，家长选公立学校或者离自己家比较近的学校就好。为什么呢？因为爱尔兰小学的老师质量普遍都很好，真没必要去私校或者跑去很远的地方上学。 要学爱尔兰语吗？ 10岁以下的孩子，不管来自哪个国家，不管是什么国籍什么宗教背景，上学的话一定要学尔兰语。10岁以上就不用了。 和国内不同，中学为6年制 爱尔兰的中学跟国内不太一样，国内我们说初中三年、高中三年。爱尔兰中学是6年制的，初中和高中统称中学。中学的第3年，学生需要参加中考，但这个并不影响什么，因为连读嘛，学生本来就在这个学校就读了。中学通常9点上课，下午4点下课。中学主要分两种，私立和公立。大部分私立学校都是走读的。走读学校费用相对来说比较低，费用是英国同等质量学校的1/3。 大胆尝试的过渡年 初中3年结束后，要进入高一，过渡年。为什么叫过渡？这一年学生可以非常发散，去尽可能多地尝试，通过短课或者实习去了解，自己喜欢什么，以前喜欢的某些行业是不是真的跟自己想象的一样。同样这一年，学生有足够的机会去发展个人爱好，有的学生会去打高尔夫或者骑马，有的会参加学校的旅行，去美国、去南非、日本、韩国等地到处旅游。如果是实习呢，大部分爱尔兰的学生，一般会去饭店、药店、加油站、咖啡馆打工。这一年结束后，学生就要收收心了，进入到高二、高三，为期两年的高考年。 大学阶段 爱尔兰人的英语好吗？ 爱尔兰是欧盟唯一的英语国。经常有学生问我，说爱尔兰的英语好不好懂？其实爱尔兰英语非常的平，既不像邻国英国的口音那么重，也不像美国那种纯美式的英语，它很平。所以每年夏天都有来自非英语系的法国、意大利、西班牙、德国的学生，到爱尔兰做短期英语夏令营英语培训。可以说，爱尔兰的英语吸引了很多的国际留学生。 该读什么类型的大学？ 爱尔兰高等院校，有8所大学，11所理工大学和4所私立/专业院校。有同学问怎么选，这有个通常的规则。8所大学，比较适合那些未来打算继续读研或者搞理论研究的；理工学院志在培养本科毕业后出来工作的，就是重在技能培养，比如中层管理类、商务类、游戏类、机械类、旅游管理、财会类。当然这只是一个普遍的说法，在8大读完本科也是能直接工作的，在理工大学读完本科当然也能继续深造。 在爱尔兰，一旦上学就会接触到 QQI 跟国内很不一样，爱尔兰没有纷繁复杂的教育机构，没有各种不同水平的考试或者文凭证书。爱尔兰在教育上的等级认证，全部统一在QQI体系内，甚至大学毕业之后颁发的学位归到QQI的1~10级里面。实际上高等教育就是从6级到10级。6级相当于国内两年制的大专，7级相当于咱们国内三年制的大专；8级相当于国内本科，9级就等于国内的研究生。简单的分级制度，就很方便终身学习，比如你今天的级别是6，那接下来你就奔着更高的数字去深造就行了。 学费贵吗？ 先说8所大学。我先把它们归在第一梯队吧，8大一年的学费，从10,000欧出头到25,000欧元，都柏林大学圣三一大学可能稍微贵一些，20,000多欧元；理工学院和私立院校一年下来，大概是9,000到 10,000欧元。这样的话，如果咱们就读理工学院或者私立院校，一年的学费加生活费大概加起来15万左右人民币。（注：爱尔兰公民读大学是免费的，对于移民家庭，本科和研究生阶段的学费减免视居住及纳税情况而定） 总结一下爱尔兰大学的优势 它是欧盟还有欧元区唯一的英语国家，所以学生不需要再掌握第二外语，而且学校对学生的语言支持非常好，如果到那不适应，大部分学校在第1年都提供免费语言课；性价比前面我说了，如果算本科15万，比英国起码会便宜1/3；在爱尔兰的第一国际学生群体是美国学生，而且中国学生数量有限，这样跟同学交流语言环境就会非常的好，不存在有中国班的这种情况。此外，就是大家熟知的，爱尔兰有世界一流教育资源，所有大学和学院排世界前5%，世界排名前1%的研究机构，国民受高等教育比例高居世界第八，同样，爱尔兰也是全球最安全友好的国家。 好就业吗？ 爱尔兰也被称作欧洲的硅谷，像谷歌、Facebook、微软、惠普、IBM这些高科技公司，都把欧洲总部放在了爱尔兰，这就给学计算机软硬件，通讯的学生们提供源源不断的工作机会。所以在爱尔兰最好的学科，基本上就是计算机相关的。除此之外，比较受到国际范围内认可的还有生物制药，比较多大型的制药公司、药厂的欧盟总部或者研发基地就设在爱尔兰。同时爱尔兰的经济增速，在过去三年之内都保持在55%以上。到2020年，它的失业率可以降到4%，也就是我们广义上的全民就业。 创业劲十足的大学氛围 爱尔兰大学里，创业的概念非常强。每一个大学的课程里，也都或多或少会渗透创业的这种精神。学校内部也会有这些基础设施，包括孵化器，创新创业中心，给学生创业来提供实践场地，所以在爱尔兰有很多创新创业的机会。 本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。 关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司，专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队，凭借着成熟的商业模式，丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络，Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目（IIP），成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行，我们独特的一站式服务，全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止，我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。 Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划？该选什么类型的项目？ 超全整理！你关心的爱尔兰教育问题都在这里了！ 2020年，爱尔兰投资移民项目趋势
稍微了解海外房产市场的人大都知道，2017年起，由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税，导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔。几年过去了，现在蒙特利尔房市是否依然火热？此外，新冠疫情正在全球肆虐，是否对蒙特利尔的房市造成重要影响？一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。 先看最新数据，四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易，较去年同期5908宗相比，大跌了68%，不难看出，新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下，房价的走势则截然不同，今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元，比上月轻微下跌3.7%、0.26%，但对比去年同期的房价数据（49.1万 & 33.8万加元），分别上涨6%、14%，涨幅明显！简而言之，疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据，但当地房价上涨的趋势依然未变！ 原因也很简单，当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市（仅次于巴黎），蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视！事实上，蒙特利尔是加拿大第二大城市（约410万人口），是魁北克省、乃至加拿大的经济中心，云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业，在全球人工智能行业占据重要位置。 此外，与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样，蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境，在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二，更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府！ 接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont，深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部，是传统的法裔富人聚居区，是蒙特利尔岛上第三高收入区，紧邻第二富人区Mont-Royal 区 （TMR）。数据显示，该区60%以上的人受过高等教育，平均家庭年收入为 $16.6万加元，2019年度本区独立房均价160万加元，属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。 Outremont区紧邻城市地标皇家山公园，这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处！不仅绿树成荫、鸟语花香，园内巨大的湖畔有枫树围绕，是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台，蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。 教育资源丰富、质量高，是Outremont区最突出的亮点！除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外，区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程，连续多年名列魁省中学排名第一，已故加拿大前总理杜鲁多（Pierre Trdeau）等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多，包括École Saint-Germain D'outremont，Académie Saint-Clément，École Guy-Drummond等。 毫无疑问，由于社区环境好，学区优异，Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一！不过，由于本地区的房屋大多建立得早，区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主，新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近，双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。 整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑，以及绿意盎然的私家花园，总占地面积达500平米，掩映在Parizeau公园附近的小路上，周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学（Montreal University），步行10分钟左右，还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处，周边日常所需的商店、配套齐全，生活极为便利。 红砖建造的住宅楼总面积366平米，于2006年进行了全面翻新，共设7间卧室（包括2间套房）、1间书房和5间浴室，宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅，均精心装修、配备齐全，可拎包入住。住宅的环境一流，出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园，住宅楼后方还有一个超大的景观露台。 不过，本套花园洋房的魅力，远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园，面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜！房屋翻新时，特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置，配套升级、居住体验随之飙升！ 当前疫情挡不住房市的发展，和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外，数据显示，温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近，均为8万加元左右，但两地独立房价格却相差5倍！毫无疑问，投资当地优质独立房是不错的选择，而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选！ 更多本住宅的特色及独到之处，欢迎点击https://www.juwai.com/53627676.htm，或致电居外热线400 041 7515，联系居外实地了解安居蒙特利尔Outremont的独有优势。 更多实景图片： 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
昨天（6月10日）早上，2021QS世界大学排名发布！启德留学整理了两个小时的直播视频，来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前，我们还是先来带大家了解一下QS排名。 什么是QS排名？ QS世界大学排名，是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名（QS World University Rankings）是历史第二悠久的全球大学排名。 QS世界大学排名、《世界大学学术排名（ARWU）》、《usnews世界大学排名（US News）》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。 本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名，中国大学再创排名新高。 评分标准 本次QS世界大学排名共采用了六个指标： （1）学术声誉40%：基于超过94000名学者的调查问卷反馈； （2）雇主声誉10%：根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复； （3）单位教员论文引文数20%：衡量学术研究的影响力，通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出； （4）师生比例20%：代表教学规模，将学生人数除以教职员工人数得出，可以用来参考各个大学的班级规模； （5）国际教师比例5%：QS的两个国际化指标之一，它衡量的是大学中非本国教师的比例； （6）国际学生比例5%：QS的两个国际化指标中的第二个指标，它衡量的是大学中非本国学生的比例，这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。 好，那我们现在就从国家和地区的维度，来和大家具体分析我们这回的排名！篇幅原因，无法将所有直播内容完整呈现，我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。 01 世界TOP20英国大学依然占据1/4 牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名，排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20，占据1/4席位 ，与去年保持不变。 02 18所大学入围世界TOP100 曼彻斯特大学维持不变，依然是第27名 伦敦国王学院上升2名，排在第31名 伦敦政治经济学院排在第49名 布里斯托大学排在第58名 华威大学维持不变，依然是第62名 格拉斯哥大学排在第77名 杜伦大学排在第86名 伯明翰大学排在第87名 南安普顿大学上升7名，排在第90名 利兹大学上升2名，排在第91名 谢菲尔德大学排在第93名 此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位（第96名）和诺丁汉大学（第99名）。 03 84所大学参与排名整体实力坚挺 此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名，整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化，可以看出英国大学最核心的实力，依然极具竞争力。除了上述大学以外，进入TOP300的大学还包括： 伦敦玛丽女王大学（排名114）拥有235年建校历史，伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一，研究质量全英第9，学生满意度98%高居英国大学前列。牙科，医药学，法学，经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心，地理位置优越。 兰卡斯特大学（排名135）英国卓越教学框架的评估获得金奖，83%的研究被评为全球优秀，学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一（AACSB，EQUIS，AMBA，Small Business Charter），世界商学院排名前1%。 约克大学（排名150）罗素大学集团成员之一，大学科研实力雄厚，教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。 纽卡斯尔大学（排名152）英国红砖大学，英国罗素大学集团成员，大学以提供高质量的教学与研究课程而著称，具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖，英国大学科研实力(REF)全英第16名。 卡迪夫大学（排名159）公立研究型大学，英国老牌名校，英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。 埃克塞特大学（排名164）世界顶尖大学，英国罗素大学集团成员，拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善，98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科，商业和管理类，经济学，运动科学，医学技术，戏剧，社会学，政治，材料工程和矿物工程。 巴斯大学（排名173）以科研为向导的英国顶尖名校，曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉，每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一，学生有机会到国际机构例如联合国实习。 利物浦大学（排名181）英国著名学府，历史悠久，是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部，英国国防部，国家卫生研究所，英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。 雷丁大学（排名205）起源于1865年的雷丁艺术学院，至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院，包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可，其中78%的研究被评为优秀级别，曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院，获得三重认证，也被誉为英国金融专业七驾马车之一。 阿伯丁大学（排名207）英国著名的五大历史名校之一（牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ），也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”（REF 2014）。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等，都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。 英国女王大学（排名209）北爱及爱尔兰最顶尖学府，被誉为北爱尔兰的牛津剑桥，更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖（英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一）。 拉夫堡大学（排名226）英国领先的著名高等学府，也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中，拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架（TEF）中，拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲，连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50（QS world）：体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。 莱斯特大学（排名242）曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术，使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一，世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。 萨塞克斯大学（排名246）英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一，于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架（Research Excellence Framework）表明，萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校，超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。 萨里大学（排名267）英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀，在全英位于前列，包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等，都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力，值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一，在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC，迪士尼，微软，西门子，BBC，IBM等。 思克莱德大学（排名300）历史悠久的英国名校，位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”，所以大学有许多专业认证的课程，并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一，有七个系名列英国研究力前10名。 先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中，美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势，但是大家也可以看到，世界大学30强乃至100强的院校中，美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。 美国名校的实力实力依旧强劲，具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后，位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学，有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外，加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名，同样闯入10强，有14所美国院校位列世界大学30强，17所美国院校入围了世界大学50强，27所院校跻身了世界大学的100强。 大家也可以看到在世界大学10强和30强中，美国院校占据了半壁的江山，在其他区位的一个排名中的话，美国大学的一个比例其实也是表现不俗的，所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面，美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中，美国院校表现尤为强烈，加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名，这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。 芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名，Top30的世界大学中的话，美国大学的一个变化其实是平稳波动的，有的学校有上升，有的学校有下降，波动的幅度大概在4米左右，这边要特别提到两个学校，西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名，位居今年的29名，闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话，在今年的下降趋势其实是稍微有点明显，从去年的25名下降了17名，位列今年的42名，跌出了Top40的学校的一个区列。 Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校，刚才有提到杜克大学，除此之外的话，宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名，使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗，上升了20名，位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降，下降了21名，位居177名。 针对加拿大前三的学校，在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的，大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。 这三所学校分别在于2020年的QS排名当中，都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名，今年上升到25，麦吉尔上升到31，英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的，并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势，后面我会讲到第二个部分的话，当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外，我想跟大家更拓展一下。 其实在QS排名当中，一还有一个叫做 Q星的排名，加拿大的大学是比较务实的，对于我们专门的排名上来讲，确实不太说很占优势，但是除了我们是非常靠前几所学校，对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例，然后硬件设施以及毕业生的就业能力，社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中，虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是，被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学，它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称，他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。 澳洲共有41所大学参与排名。整体来看，“八大”整体排名较上一年变化不大，整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强，5所位列世界大学50强，7所进入世界大学100强。 澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升，2018年最低50排名后，2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动，只是有小浮动变化 澳洲地区Top10排名如下： 除了八大，澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异： 素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位，进步了7个名次；伍伦贡大学成绩突飞猛进，紧随其后，进步16名，位列第196位；RMIT与去年相比提升15名，位列第223位； 此次排名，澳洲36所大学上榜，其中30所（83%）院校排名都是稳步上升中。 新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强！ 奥克兰地区3所大学均有提升，“国宝级”大学奥克兰大学排名81，是近5年以来最好排名！ 奥克兰大学 被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育 Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一！ 优势专业：教育学，药剂药理学，体育相关学科，法律法务，艺术表演，心理学，工程与技术学科 梅西大学升至第272位 真正的全国性大学，三个城市设立校区，新西兰唯一的飞行本科及兽医，创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。 优势专业：农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理 奥克兰理工大学升至437位 新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式，毕业生在就业率高。 优势专业：体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学 但其他大学均出现了小幅下降。 奥塔哥大学184位 新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校，最有资历的医科学校，久负盛名的南半球医学研究中心。 优势专业：牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗 惠灵顿维多利亚大学223位 法学院在亚太地区享有盛名，被视为全大洋洲最好的法学院之一，拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心，全球TOP1%的3皇冠认证商学院。 优势专业：法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融 坎特伯雷大学270位 由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩，世界19所顶级研究型大学之一，全球TOP1%的3皇冠认证商学院。 优势专业：工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术 林肯大学387位 被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育（TimesHigherEducation）发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一！ 优势专业：教育学，药剂药理学，体育相关学科，法律法务，艺术表演，心理学，工程与技术学科 连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 -- 怀卡托大学，出人意料的在今年的排名中跳了水，该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上，怀大的成绩依然稳定。 怀卡托大学375位 被誉为南半球的“小哈佛”，近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科，全球TOP1%的3皇冠认证。 优势专业：商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学 德国 德国top200院校排名： 本次德国大学中，排名前200的共有12所大学，以TU9和精英大学为主。 法国 法国top200院校排名： 本次排名中法国合并院校表现抢眼，法国高等教育机构规模小而精，经常在国际排名中吃亏。 高等工程师学院排名靠前，法国理工科的科研和教学实力不容小觑。 荷兰 荷兰top200院校排名： 荷兰的高校主要分为研究型大学（U类）和应用科学大学（H类）两种。其中U类有13所，H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一，目前共有2200多门英授课程，涵盖本科和硕士，文理工商等各个阶段和专业领域。 U类大学数量虽不多，但有9所都跻身世界Top200，并且各有所长，排名方面表现平稳，可谓“低调的强者”。荷兰经济发达，社会治安非常稳定，本科/硕士学生毕业后，可申请为期一年的求职签证。 北欧 北欧top200院校排名： 北欧包括：瑞典，丹麦，挪威，芬兰 北欧国家的高校十分重视学术研究，在高科技领域颇有建树，每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时，也相当看重学生的学术科研背景，整体排名表现亦为平稳。 瑞士 瑞士top200院校排名： 瑞士教育低调但优质，商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课，硕士阶段大多有英语授课课程，院校排名上升趋势较为强劲。 意大利 意大利院校专业排名： 意大利院校以意大利语授课居多，课程较多，在综合排名中不占优势，所以在此特别列出了QS专业类的排名。 意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点，整体排名比较强势。建筑学历史悠久，早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑，意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维，造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。 亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中，入围前100的院校，亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所，超过了1/4，前200的院校的话是有45所，无论是前100还是前200，对比19年还是对比20年，数据都有一个很好的提升。 新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话，截止到今天已经三连冠了，一直世界排名的话是11位，其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话，直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑，去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一，就是世界排名11位，今年是13位。 但不管怎么样，我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家，虽然它的高等教育院校的数量并不多，但是在质量这方面的话，可能放眼全球，真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。 中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学，应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大，香港的院校的话，我们会发现它有一个很大的特点，就是这几所综合类的大学的话，它的世界排名的话是非常靠前的，而且今年你会发现对比去年的话，这5所学校的话都有一个排位上的提升，恭喜城大，也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们，你的学校已经进入到世界排名前50了，你会发现他与港中科的距离变得越来越近，然后这个世界排名前50个学校的话，应该说已经是非常优质的一所院校了，绝对意义上的顶尖名校。 我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛，包括我们中国大陆地区，包括台湾地区的一些高校，在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。 来源：启德留学
一个人若打算出国，生活开支是首要考虑之一。今天我们便谈谈在葡萄牙的日常开销，并就生活的性价比、价格、租房、消遣的开支、超市和其他活动上提供给您最详尽的信息。 在葡居住 住房的开支多少主要取决于您本人的生活方式。但相信看了下文后，您会觉得自己足够承担在葡住房上的开支。当我们在讨论葡过的房价前，首先要看是在葡国的哪个地区，虽然是个欧洲小国，不同区域的差异性和生活习惯都会影响生活开支。我们暂且讨论在里斯本或是波尔图这两个城市居住。 里斯本是葡国最大的城市同时也是首都，生活上的开支可能会更多，在这里就业机会也更多，葡萄牙乃至世界享负盛名的大公司都在这里办公，比喻谷歌、微软、IBM等等。 然而在这里人们很难做到收支平衡，收入不涨，租不起房， 他们只能搬到周边的城市缓解生活压力。除此之外，里斯本的旅游需求也迫使房价一升再升，很多房主经营起Airbnb这样的民宿生意。 波尔图虽然没有里斯本面积大，但论生活成本两地可谓并驾齐驱。在波尔图，房源一度处于供不应求的状态，因此房价也水涨船高。即便如此，这里的生活开支还是比里斯本低的。然而相对来说，在波尔图并不容易找到工作。 不管去到全球哪个地方，住宿都是最大开销，但同时我们也可以利用影响房价的某些因素，谋得一个性价比更高的住处。 在市中心住的房价要比十公里以外的高出两倍以上，葡萄牙没有非常大的城市，可以考虑一下稍远一些但交通便利的房子，价格自然也更便宜一些。 设施是否齐全也会影响到租房的价格。如果您刚到葡萄牙，租了“拎包入住”的房子，自然能省心不少，但如果您想保证高品质的生活条件，那么建议找一套无设施房间自己买生活所需物品。因为空房子的价格显然会低一些，自己买生活物件可以选择更经济实惠的。一年内可以给房子装修完好，这样下来房子会更有优势，也更省钱。 最近两年在葡的生活开支飙升，尤其是租房。房源的供不应求刺激了房价上涨。在里斯本租一套T2的房价在650欧到5000欧不等，在波尔图的房价与里斯本也不相上下，租一套两居室的价格在600欧到3500欧不等，这取决于地区，家具设施，豪华程度，是否翻新等等因素。 超市物价 葡萄牙几家常见的超市如Continente、Pingo Doce、Lidl、Minipreço的商品价格都差不多，只是每周优惠会有所不同。两人一起生活，超市的开支平均在每个月230欧到350欧。建议提前到超市官网上看看本周打折的商品。 以下是葡萄牙两家最常见的超市网页以供浏览： https://www.pingodoce.pt https://www.continente.pt/pt-pt/public/Pages/homepage.aspx 外出就餐 非旅游区的餐厅大概在每人5欧到15欧之间，像麦当劳的套餐是6欧一份。在购物中心的话大概是6欧到8欧一份套餐。 住房的其余开销 按照一家两大一小生活情况算，电气费平均在冬天是一个月80欧，夏天是一个月60欧，因为淋浴设备是电式加热的，用燃气加热的淋浴设施会更省电一些，但最后的花销也都差不多。电气费是最贵的，因为即便是想节约用水用电，月终付的钱依旧没减少。水费大概是每个月20到40欧。如果自己购买无线网和电视频道，NOS电讯公司是每月60欧，还有更便宜的，如Vodafone是25欧一个月。 公共交通 葡萄牙的公共交通体系非常完备，车费按两地距离计算。一张票起价1.2欧，在一小时之内可以坐地铁，巴士和有轨电车。每个月在交通上花销在30到50欧。 娱乐消遣 和其他国家一样，小城市显然没有那么多举办国际展出，庆典和盛事的机会。在里斯本看场电影要7欧，在波尔图事6.95欧。有个别的电讯公司会提供学生优惠和会员优惠价格。 医疗卫生 在葡国公共医疗不是免费的，可能也因此医疗运营一直比较好。看家庭医生的话是4.5欧，公立医院的急诊是18欧（不含身体检测所需的税款）。 讨论到以上几个主要的开销，我们一起合计一下，一对夫妻生活每个月要花多少钱吧： 租房：700欧 水电气费+网络电讯费： 190欧 超市：350欧 娱乐消遣：200欧 交通：100欧 购衣和生活用品：100欧 医疗： 50欧 总共是1690欧/月。 来源：葡新报 责编：Zoe Chan
英国大学完全指南（The Complete University Guide）统计出英国大学毕业生就业率排行榜，结果显示牛津和剑桥不敌伦敦的大学。BBC英伦网近日报道，伦敦帝国理工学院的学生在毕业后的首六个月之内找到专业工作的比率最高，伦敦大学圣乔治学院（St George's, University of London）排名第二。剑桥大学虽然在大学完全指南的总体排名占据首位，但在就业率排名则屈居第三名。牛津是总体排名第二名，就业率排名则落到第七位。巴斯大学、伯明翰大学和伦敦政经学院的就业率都比牛津要高。但是，牛津大学的毕业生在各自选择的职业领域里表现都非常出色，牛津培养出26位英国首相，至少30位国际领袖，50名诺贝尔奖得主，120名奥运得奖选手。卡迪夫大学，伦敦大学学院和萨里大学的就业率也进入排行榜前10名。就业率高调查显示，伦敦帝国理工学院2013年毕业生，离开大学六个月之内找到专业工作或继续读研的比率高达89.9%。《每日电讯报》说，伦敦帝国理工学院的土木工程系学生毕业后进入国际知名的建筑工程项目工作，包括中国三峡大坝，伦敦的温布利体育场，以及新的南极研究站。该校的计算机科学和微软、IBM、惠普和英国电信等国际科技公司也有密切的联系。伦敦大学圣乔治学院的毕业生就业率平均达89.4%，其中以医科毕业生最为抢手，毕业后6个月内就业率高达100%。就业率最低的英国大学是伦敦都会大学，该校毕业生就业率只有44.6%。英国大学毕业生就业率排行榜前10名：伦敦帝国理工学院伦敦大学圣乔治学院剑桥大学巴斯大学伯明翰大学伦敦政经学院牛津大学卡迪夫大学伦敦大学学院萨里大学
