在澳大利亚，没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅和土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅。许多人在买房时，会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓，住宅和土地组合拥有许多优势。第一个优势是，可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块，在地块上建造精美的优质住宅，并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。选择住宅和土地组合，您可以自由选择地段、地块的类型和大小，并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham，我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计，在整个过程中为您提供指导。作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善，并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。我们的设计实用、现代，能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合，您既能够拥有独立于邻居的私密空间，同时又能与邻居保持密切联系，让您享受到社区归属感。选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部，您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人，他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同，购买公寓意味着您只拥有房产，但没有土地。如果您是投资者，选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计，选择既符合您的需求，又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客，从而让您安心出租自己的住宅。Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合，比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区；紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎住宅区。这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区，同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。 “60多年来，Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅，因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。相较于许多公寓综合体，住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域，还可以选择享用自己的“专属庭院”。住宅和土地组合的另一个优势是，您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护，是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后，就可以根据您的需求量身定制住宅，建造完成后您即可拎包入住。住宅和土地一价全含，这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求，原因在于，他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/hickinbotham（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
由于对国际买家征税以及信用监管加强等因素， 海外买家对澳洲房产的需求几近降至冰点。 前往澳洲购买住宅的海外买家在一系列新政下数量急剧下降，澳洲当地的开发商们开始就此表达不满。 根据澳洲当地房产开发商的数据，两年前海外买家在澳洲购房者中数量占比40%，现如今海外买家的交易量下降到只占期房销售量的1%，导致整个澳洲住宅交易量萎缩近20%。 碧桂园澳洲分公司营运总监胡国涛（Guotao Hu，音译）说：“在我们看来，澳洲的海外买家正在急剧变少，背后的原因是澳洲银行的房贷政策锁紧、印花税附加费以及中国政府的调控造成的’。” 从2018年1月1日开始，澳洲最后一个开始对外国买家征收附加税的南澳州也开始效仿其他地方，增加7%的附加费。 这也侧面印证了澳大利亚最大公寓开发商梅丽顿（Meriton）公司创始人哈利·特里古波夫（Harry Triguboff） 在上周接受《澳大利亚金融评论》采访时提到的海外买家“流失”过后，澳洲本土房地产业的景气程度不是差，而是“非常糟糕”。 这种“行业的寒冬”迫使碧桂园迅速改变其澳洲公司的经营战略方向，将业务重点转移至项目总体规划及土地开发，这也是碧桂园的强项。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 去年，碧桂园达成其在澳大利亚最大的一笔海外交易，抢下了炙手可热的墨尔本西部增长走廊温德姆谷（Wyndham Vale）的未开发土地，该地面积363英亩，价值4亿澳元。 澳洲第一金融控股有限公司的管理总监王仁和（音）说，尽管业内人士已发出过不满，但是澳大利亚仍然“搬起石头砸了自己的脚”。 王先生说：“许多开发商决定停止建筑开发， 因为项目有可能获批，但还没有动工，因为可能会面临卖不出去的局面。澳洲对于国际投资者而言，投资环境欠佳的名声已经众所周知。” 澳洲第一金融控股有限公司主营业务为房产项目营销并为小型开发商提供资金。他提到目前他的公司面临客源减少，因为需要营销的期房楼盘变少，而许多已经完成预售的开发商现在也面临结算困难的问题。 澳洲房地产委员会曾警告澳洲联邦政府，勿再继续“妖魔化”海外投资者，因为正是海外投资者才提振了澳洲房产业的景气度。 点击查看居外网上5.6万套澳大利亚在售精品房源 澳洲开发商呼吁为国际投资者创造“更多便利，而非各种限制” 澳洲皇冠集团管理总监伊万·苏尼托（Iwan Sunito）对媒体说，澳大利亚应该铺着红毯欢迎来迎接投资者，而不是设置各种限制。 “这些限制海外买家的措施非常短视，在澳洲投资型出租公寓的市场需求也非常大。我们应该为海外投资者提供更多便利， 而不是各种限制。比如说房贷，我们的银行可以把贷款比例降到50%。目前的限制长远而言只会伤害我们自己的经济，因为它会降低政府的税收收入，比如印花税等。” 中国房地产开发商福星惠誉的执行总监刘浩（音译）2014年售出了自己位于帕拉马塔长廊（Parramatta Promenade）的几套公寓。他说，在房地产周期的后半段增加印花税、附加费并压缩房贷只能表示国际投资者在澳洲会面临不公平的投资环境， 并不能帮助澳洲政府实现其目标。 他说：“很多开发商很兴奋地进入市场，反而在开发过程中遇到行业下行。” “中国人不会挑不受欢迎的地方来投资” 在悉尼有多处公寓项目的某主要中国开发商正在试图进入诸如印度尼西亚等其他亚洲市场，提到“海外买家并不想在不受欢迎的国家进行投资。” 这位开发商提到，“在资本出海同样困难的情形下，寻找海外投资标的的中国买家更倾向于到没有“额外”附加税的英国或美国进行投资。如果澳大利亚想要可持续的发展，它应该考虑放宽这些政策。” 正在冷却的房产行业也迫使墨尔本的一家中文地产信息平台将业务重点转移至其他国际市场。该集团去年在墨尔本并未向海外买家售出任何新公寓。杨总监说，“如果不转向其他市场，我的生意就完了。” 查看Hickinbotham住宅和土地组合的更多信息，或直接致电 400-041-7515 查询 但也不是所有的开发商都损失惨重，海外买家并不是完全撤离了澳洲市场。很多已经把资产转移出中国的买家仍然在寻找澳洲的高端及豪宅项目。澳洲本地的售卖代理The Agency说道，“开发商仍在购入土地，期待行业的复苏。” 原文：《澳大利亚金融评论》 编译：Maya 排版：Zoe Chan 责编：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Hickinbotham住宅和土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。住宅和土地组合允许您自由搭配，选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商，Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham，许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。住宅和土地组合非常流行。您可以一次性购买住宅和土地，这对于许多业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩；Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区；Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎精品住宅区。当您选择Hickinbotham时，您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手，在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单，Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。 “作为第一步，Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么，您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是，深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型，”董事总经理Michael Hickinbotham表示。“您是否梦想住在海边，紧邻步道和自然公园？您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近？您是否需要面积较大、空间充足的地块？您是否需要额外的储存空间，存放您的汽车和小船？您需要几间卧室和卫生间？”一旦Hickinbotham了解了客户的需求后，就能帮助客户选择最适合的住宅区，及其可以购买的住宅和土地组合。建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。 我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括，共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。住宅和土地一价全含，并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。您可以真正参与设计，为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房，但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/hickinbotham（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
60多年来，Hickinbotham Group始终致力于提供创新住宅解决方案，建造深受人们喜爱的精美住宅，帮助人们改善生活品质。“这是我们一切工作的基石……它让我们变得与众不同，让南澳大利亚人始终选择Hickinbotham帮他们建造住宅，”Hickinbotham Group董事总经理Michael Hickinbotham表示。“让我们引以为荣的是，Hickinbotham已经超越建造住宅本身。我们始终致力于建造优质住宅，帮助当地人改善生活，促进社区繁荣兴旺。”Hickinbotham Group创建于1954年，是一家家族企业，堪称南澳大利亚的成功典范。Hickinbotham Group的创始人是前任主席Alan Hickinbotham及其父亲Alan R. Hickinbotham，该公司是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑商和开发商。目前，该公司拥有超过1000名员工和分包商。在各方的团结协作下，该公司成功建造了南澳大利亚四分之一的住宅。正如Michael的解释，Hickinbotham始终致力于改善人们的生活——无论是客户、更大范围内的社区还是公司员工——这是Hickinbotham的企业DNA。 “作为一家家族企业，我们深知住宅不仅仅是砌墙那么简单。60多年来，我们始终致力于为南澳大利亚人建造住宅和社区，”他表示。 “我的父亲和祖父为公司打下了坚实的基础，让我们引以为荣的是，我们能够将其延续至今。”Hickinbotham已经在南澳大利亚建造了超过3.5万栋住宅，开发了50多个住宅区，为超过10万人提供了温馨舒适的家。其中包括，位于阿德莱德东北部的Foxfield at Athelstone、北部的Andrew’s Farm、位于闻名全球的巴罗莎（Barossa）葡萄酒产区的巴罗莎住宅区。另外还有位于风景如画的历史名镇维克多港（Victor Harbor）的The Rise、Coast at Seaford以及位于阿德莱德南部的Seaside at Moana等海滨住宅区。Hickinbotham在Two Wells开发了全新的创新住宅项目，距离阿德莱德仅40分钟车程，位于艾伦比花园（Allenby Gardens）的河滨住宅区拥有接收0到12岁儿童的路德教会学校，并且距离中央商务区仅5公里，能够让您享受便利的城市生活。Hickinbotham Group旗下拥有三大品牌——Hickinbotham、Statesman以及新近创立的SA Housing Centre。所有品牌均能够提供适合各个年龄段的优质、灵活、实用的住宅设计选择。该集团目前正在为超过3000位南澳大利亚客户建造住宅，进行中的项目价值超过30亿美元。Hickinbotham大获成功的最好证明是，2016年连续十年位居住房产业协会（Housing Industry Association）评选的南澳大利亚大型住宅建筑商榜首。“我们的座右铭是‘建造一流住宅’——一流的设计、价值、产品系列、服务，并且百分之百忠于这一原则。我们拥有无可匹敌的购买力，这表明我们能够在不降低质量或服务品质的情况下帮助客户实现最佳价值，”Michael表示。Hickinbotham最著名的还有其乐善好施的价值理念以及回馈社会的承诺。最让该公司引以为荣的是，为多个本地计划和组织提供了有力的支持，包括Alan Hickinbotham AM亲自参与并担任管理人员的南阿德莱德足球俱乐部（South Adelaide Football Club）、Hickinbotham椭圆体育场、为圣科伦巴学院（St Columba College）和高勒中学（Gawler High School）的学生家庭提供奖学金以及建造住宅募集善款。将教育资源引入社区也是Hickinbotham开发项目的一大特色。20世纪80年代，该公司为伍登德（Woodend）社区建造了澳大利亚第一所归该公司所有的公立学校。20世纪90年代，Hickinbotham在Andrews Farm住宅区创办了澳大利亚第一所普世圣公会/天主教合办学校圣科伦巴学院——目前已成为该州第二大学校。在Two Wells拟建的学校遵循了Hickinbotham将教育资源引入开发项目的传统。Hickinbotham在水资源的可持续发展和创新方面也走引领行业潮流。该公司率先采用创新建筑技术和材料，包括已获得专利的Grillage Raft基础系统，该系统可以限制粘土上的住宅裂化。该公司还是南澳大利亚首家为规模市场供应各类环保产品的公司，该产品系列名为“Greenchoice”，具体包括，双层玻璃、吊扇、夹层玻璃、节水淋浴头和太阳能光伏系统。正如Michael的解释，Hickinbotham与备受赞誉的建筑师Max Pritchard合作，为所有南澳大利亚客户提供由澳大利亚备受推崇的建筑师设计的住宅，从而开创了该行业的又一先河。这一经济实惠的建筑师系列住宅以环保的可持续设计为基础。 “在Hickinbotham，我们希望能够通过建造住宅和住宅区，让人们舒适地生活、工作、学习、娱乐和购物，并且感到自己是联系密切的社区中的一份子，”Michael表示。“对于我父亲和祖父制定的高标准，我倍感自豪。我的目标是，我们的团队能够继续响应现代家庭和21世纪社区的希望和需求。”“我们一直——并将继续致力于帮助人们改善生活。”欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/hickinbotham（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
阿德莱德是澳大利亚首府城市中的后起之秀，能够提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式，绝对独一无二。阿德莱德的生活方式充满魅力、堪称完美，该城市在2016年经济学人智库的宜居性指数排名中再次取得亮眼成绩，连续五年被评为全球第五大宜居城市，与加拿大的卡尔加里（Calgary）并列。该指数按照生活方式、医疗保健和教育情况为城市排名。阿德莱德一直名列前十，表明其生活方式名副其实，令人流连忘返。阿德莱德非常适合寻求休闲放松、品质卓越的生活方式的人们。该城市成立于1836年，拥有令人骄傲的历史遗产和良好的声誉，能够为人们提供丰富的选择，满足人们安居乐业的需求。在阿德莱德，您可以建造精美的优质住宅，住在群山、海滩、工作地点、购物中心和学校附近。对于其他澳大利亚首府城市的居民来说，这只是一个无法实现的梦想。惊险刺激的著名全球自助旅游指南《孤独星球》（Lonely Planet）将南澳大利亚评为2017年第五大“必游之地”。 阿德莱德以乡村风情著称，其波澜不惊的信心是独特的优势。该城市热情好客、以社区为导向，敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们。您经常会看到当地人在周末悠闲地坐在咖啡馆中品尝咖啡，沉浸在标志性的阿德莱德中心市场（Adelaide Central Market）和唐人街的风景和气息中，沿着托伦斯河（Torrens River）骑行，在阿德莱德绿树成荫的街道上散步，或者在顶级商业街的蓝道购物中心（Rundle Mall）或郊区购物中心购物。当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪。这里有许多社区公园、花园和游乐场，孩子和家人可以在这里追逐嬉戏、休闲娱乐。当地人和游客都非常喜欢阿德莱德标志性的美食和葡萄酒文化，希望能够前往闻名全球的巴罗莎（Barossa）葡萄酒产区品一杯美酒，该葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程。巴罗莎和克莱尔谷（Clare Valley）这两个美食和葡萄酒产区非常适合短期度假——结束一周的辛勤工作之后，这里是您理想的休闲去处。阿德莱德还拥有闻名全球的酒庄，包括奔富（Penfolds）和亨施克（Henschke）。当地人——或者可以亲切地称其为“阿德莱德人”，非常热衷体育运动。他们会狂热地支持自己喜欢的球队——阿德莱德乌鸦队（Adelaide Crows）和阿德莱德港强力队（Port Adelaide Power）。当您搬到阿德莱德时，通常会选择一个战队……然后参与到友好的对抗中！该城市拥有顶级体育娱乐场——阿德莱德板球场（Adelaide Oval），这里曾举办过多次国际性体育和娱乐盛会。从板球场走过一条人行天桥，即是各类口味和价位的酒吧和餐厅。每年三月，阿德莱德处处洋溢着浓厚的艺术和文化气息，阿德莱德艺穗节（Adelaide Fringe）、阿德莱德艺术节（Adelaide Festival）以及世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节（WOMAdelaide）将在此拉开帷幕。这些活动每年都会吸引来自世界各地的艺术家汇聚于此。这些都是澳大利亚规模最大的艺术盛会。在这里，无论老幼，人们都非常喜欢音乐、街头表演和戏剧，每个人都能找到自己喜欢的艺术形式。离城市不远处即是游客和当地人都非常喜欢的绵延起伏的阿德莱德山（Adelaide Hills）、风景如画的阿德莱德平原（Adelaide Plains）以及格莱内尔格（Glenelg）、塞马佛尔（Semaphore）和奥丁格（Aldinga）等人迹罕至的海滩。袋鼠岛（Kangaroo Island）拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源，您一定不能错过。没有什么像南澳大利亚的日落一样更适合与亲朋好友一同观赏了。这里的公共交通经济实惠且高效快速，轨道交通贯通南北，由德国人设计的O-Bahn有轨巴士帮助城市通勤者在市中心和城市东北部之间往返。许多社区均紧邻可靠的公共交通，乘坐公共交通是前往市中心、学校和工作地点的绝佳选择。在阿德莱德建造自己的住宅是一个不错的选择。我们在北部、南部、东部和西部均提供众多住宅和土地组合选择。家族企业Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商。在南澳大利亚，每四栋住宅中就有一栋由该公司负责建造。最令Hickinbotham引以为傲的是，该公司已为南澳大利亚的家庭建造了数千栋住宅。南澳大利亚拥有多个精美的家庭住宅区，这里提供优质住宅和现代便利设施，比如步道、公园或社区花园，并紧邻当地的学校和购物中心。人们可以选择适合自己生活方式的住宅——从现代的家庭住宅到宽敞的带庭院住宅一应俱全。Hickinbotham非常了解阿德莱德的房地产市场，60多年来，该公司已经在南澳大利亚帮助人们建造了多栋精美的优质住宅。我们能够帮助您在阿德莱德找到理想的地段和地块，建造您的梦想之家。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/hickinbotham（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
