2017年“双11”，当无数人沉浸在购物带来的狂欢时，在中东的某座富庶小岛上迎来了一场期盼已久的文化盛宴——全球第二座卢浮宫正式对外开放，名师设计的独特场馆和卢浮宫的巨大号召力，吸引着无数艺术爱好者和游客前来打卡观光。 这就是位于阿联酋首都阿布扎比的文化中心萨迪亚特岛（Saadiyat Island）的阿布扎比卢浮宫（Louvre Abu Dhabi），法国本土之外唯一一座得到官方认可、以“卢浮宫”冠名的博物馆！ 事实上，在今天的阿布扎比，类似“全球第二座卢浮宫”这样吸引眼球、超乎想象的超级工程还有很多，比如： 全球唯一的八星级酒店——酋长皇宫（Emirates Palace），花费22吨黄金、30亿美元建造、是迄今为止最奢华的顶级酒店； 全球最大、最早的法拉利主题公园（Ferrari World Abu Dhabi），与F1赛道相邻，室内面积超过6万㎡，堪比7座足球场大小； 气势宏伟、装饰华丽的阿联酋第一大清真寺谢赫扎耶德清真寺（Sheikh Zayed Grand Mosque），耗资45亿美元打造的宗教奇迹。 此外，还有阿布扎比时代华纳兄弟主题公园、亚斯水世界、亚斯码头赛道、林克斯高尔夫球场、首都之门斜塔等一大批涵盖文化艺术、体育娱乐各个方面的建筑奇迹。 毫无疑问，坐拥无穷财富的阿布扎比正在升级，从沙漠中的石油之城转型为拥有世界顶级配套设施及生活方式的现代都市。一流的基础设施、一流的教育医疗资源、一流的娱乐文化配套，让阿布扎比成为人人向往的理想家园，这是一个充满魔力、让梦想成为现实的地方！ 对追求梦想以及投资者来说，无论您在寻找理想的海外家园，还是选择不断增长的投资目的地，阿布扎比都是完美的选择！在当地拥有超过20年经验的置业专家Berry Whale为大家总结了中国买家在阿布扎比置业投资买房的10大理由！ 1、受政府保护、稳定的房产市场 历经数个繁荣和萧条周期的考验，房地产被证明是非常稳定的资产投资选择。自全球经济放缓以来，阿布扎比的房价和租金水平恢复良好，凭借庞大的资本储备和从石油贸易中获得的丰厚收益，当地经济一直保持稳定，为房产市场健康发展提供良好保障。 2、人口增长快、未来投资前景好 阿布扎比的房产价格和回报率与人口和供应有关，目前政府正在开展“2030计划”，通过提供大量就业岗位的方式吸引大量外来人口，预计2030年总人口将达到250万（目前150万）。 3、净收益超过7% 在阿布扎比投资房产可以让您的资金获得超过7%的净回报。世界上只有一小部分银行账户或基金能给您带来这样的回报。 4、买房交易简单、安全 在阿布扎比买房的交易过程相当简单、快捷，银行和开发商经验丰富，安全性高，已有众多中国买家完成了交易。 5、提供金融支持 在阿布扎比买房能申请当地房贷支持，以金融杠杆的方式获取更多的投资收益。 6、一流的教育资源 阿布扎比拥有完整、现代化的教育体系和超乎想象的教育资源，全球多所名校在当地设立分校，包括欧洲工商管理学院（INSEAD）、麻省理工学院、纽约大学、巴黎索邦大学等，与当地大学形成互补，且其文凭在阿联酋、中东各国以及全球通行。 7、最现代化的医疗保障 依靠巨大的资金投入和政府补贴，阿布扎比拥有全球最现代化和最便利的医疗保障体系、最先进的医疗设施，提供真正可靠、专业的医疗保障。当中最享誉盛名的要数阿布扎比克利夫兰诊所（Cleveland Clinic），其位于美国的本部在《美国新闻与世界报道》（S. News & World Report）2020-21年度最佳医院排名中被评为全美第2名，心脏科更是连续第26年获得全国第一！ 8、开放、安全的社会环境 阿布扎比是中东地区最开放、最宽容的社会之一，也是犯罪率最低的城市之一，不仅在本地区，而且在全世界都是如此。必须强调的是，阿联酋一贯的外交政策是回避紧张局势，支持地区和国际和平，并以一切可能的方式努力维护和平。 9、世界级的赛事活动 拥有顶级体育、文化设施的阿布扎比每年各项举办的世界级的体育赛事，如高尔夫比赛、阿布扎比大奖赛、足球比赛、电影首映式等，而且还正在投资争取更多！ 10、全力欢迎中国买家 正在快速壮大的中国游客和买家是备受阿布扎比欢迎和支持的目标，在当地政府和金融机构的支持下，现在中国买家在阿布扎比置业投资简单、快捷。 眼下正值中国新春佳节期间， Berry Whale联手阿布扎比最大开发商Aldar Properties PJSC，共同为中国买家推出精心挑选的3大精品项目和特购优惠，一起关注下： 一、Saadiyat Reserve 阿布扎比文化岛豪华别墅（地块） 萨迪亚特岛（Saadiyat Island）又被称为“幸福岛”，是阿布扎比的文化中心，汇集了“卢浮宫”等数所世界知名设计师打造的博物馆，还有五星级酒店、高尔夫球场、野生动物园、大自然保护区等设施，自然风光一流，定位为世界级的居住地。“Saadiyat Reserve”为定制豪华别墅项目，提供306席别墅地块，面积596-1423㎡，用于定制各种风格豪华别墅。 售价为1,825,086迪拉姆起，首付仅需10%，按30/70比例付款！ 预计完工日期 31/01/2022 二、Lea Yas Island 阿布扎比娱乐岛豪华别墅（地块） 与“幸福岛”相邻的亚斯岛（Yas Island）被定位为阿布扎比的休闲娱乐岛，汇聚了F1赛道、法拉利主题公园、华纳兄弟主题公园、水世界等娱乐设施。“Lea Yas Island”为定制豪华别墅项目，位于亚斯岛北侧，紧邻岛上各处娱乐设施，项目提供238席别墅地块，面积580-1134㎡，用于定制建造各类豪华别墅。 售价为1,521,400迪拉姆起，首付仅需10%，按40/60比例付款！ 预计完工日期 31/10/2021 三、Water’s Edge 阿布扎比娱乐岛水滨公寓 位于阿布扎比亚斯娱乐岛运河沿岸，沿河而建，拥有长达2500米的沿河步道，是您欣赏河岸景观、享受岛上快乐生活的好选择！项目共分两期建设，目前一期已完工，二期正在建造中。拥有各类户型选择，从单间到3房公寓，应有尽有。 首付5%，按10/90比例付款 免收2%行政费及2年服务费！ 二期正在建造中 更详尽的项目和促销信息，您可以点击 https://www.juwai.com/berrywhale/ 查看，或拨打服务热线400 041 7515垂询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据房产网站realestate报道，墨尔本高端房屋市场的基准线已从100万澳元上升至200万澳元。据房产分析公司CoreLogic的最新数据显示，墨尔本有11个城区的中位房价达到200万澳元，比去年的7个城区多。>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源WBP物业集团的执行总裁及联合创始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公里范围内的高品质家庭型物业稀缺，而当地人口猛增，因而使得该房价攀升。CoreLogic的数据显示，到2016年12月份为止的一年中，考尔菲尔德北（Caulfield North）、坎伯威尔（Camberwell）和克佑（Kew）成为新晋的200万城区。而坎特伯雷（Canterbury）、布莱顿（Brighton）和迪普戴纳（Deepdene）地区的房价则在2年前已经达到200万澳元。房产公司Gary Peer Real Estate的主管皮尔（Gary Peer）表示，考尔菲尔德北过去几年的房价增长非常明显，有些物业的售价甚至达600万澳元至1000万澳元。房价上涨反映出人们想要居住在靠近CBD区域的期望。他指出，目前这些地区的房价不会很快停止上升，CoreLogic纪录显示，一些城区的中位房价在3年内上涨了50%。据悉，在11个200万城区中国年，库扬（Kooyong）的中位房价最高，达2,645,725澳元。而中央公园（Middle Park）则是最能负担的地区，中位房价为2,002,500澳元。另外有6个城区的中位房价也逼近200万澳元，它们分别为阿马代尔（Armadale）、东墨尔本（East Melbourne）、格伦艾里斯（Glen Iris）、阿尔贝特山（Mont Albert）、伊格尔蒙特（Eaglemont）和帕克维尔（Parkville），这些城区的中位房价已经超过180万澳元。帕布斯特认为，到今年末，这几个城区的中位房价将会达到200万澳元。据了解，图拉克仍是墨尔本目前最贵的城区，中位房价达416.9万澳元，远高于其它城区。相关资讯：1小时收160份申请！墨尔本租房竞争激烈（据澳洲新快网）
据Domain集团数据显示，在过去一年里，墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长，其中Hampton，Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%。据Domain网站报道，与墨尔本东区相比，租客们往往能够在湾区享受到更好的选择和性价比。随着不少墨尔本家庭把目光从东区转向距离海滩咫尺之遥的湾区，那里的租房市场正在升温。 点击查看澳洲更多精品房源房产中介公司Hodges的总监Katie Pickering表示，Hampton除了地段优势之外，吸引人们的还有邻近包括Haileybury学院在内的学区范围，导致其中位房屋租金上升了24.6%，达到每周825澳元。Pickering称，“每周1000或1200澳元，你就能租到一个带游泳池的房子。虽然可能是套老式的房子，但至少有三到四个卧室。它可能处在一个相当不错的位置，可以步行去Hampton St和学校。而且会带上一个后院，如果你有孩子，你会希望他们的成长过程里拥有更多的空间。”此外，在过去一年时间里，地处内东区Malvern和Armadale的房屋租金也普遍提高了15％以上。来自房产中介公司Jellis Craig的Sam Nokes表示，Armadale区的房屋租金上涨地“令人难以置信的快”，这里有大量的需求，但供应数量却相对较少。Armadale的20 Barkly Avenue的一套三居室近期以每周500澳元出租，比去年多了20澳元。Nokes表示，这套房子的出租广告甚至还没有被放上网，就在他们内部客户身上收到了三个租赁申请后顺利出租。来自房产中介公司Gary Peer and Associates的Jenny Caughey表示，Caulfield South的中位房屋租金也上升了17.3%，达到每周645澳元，“涨势喜人”。此外，内西区如West Footscray和Albion等地区的unit租金也在过去一年里涨了超过8%，越来越受到欢迎。（据今日澳洲）
今年1月开始，全球都垄罩在新型冠状病毒肺炎的阴霾中，各个产业受到影响，然而根据多间房地产公司报告发现，租屋市场2月份租屋市场中，曼哈顿、布碌仑（布鲁克林）和皇后区三区的房租，不论是与去年同期或今年1月比较，租金均全面上涨；疫情蔓延下的房地产市场，似乎对房东较有利。 另外数据也显示，疫情的不确定性，让租赁市场各方面的指标都有增长，以曼哈顿为例，市场空屋率为1.11%，为自去年7月以来的最低空屋率，而且今年1月市场上的空屋率连续下降；空屋率下降，反映租房子比以前不容易，综合租金上涨等各个数据，目前的房市对房东有利。 在纽约市3月初出现第一个新冠肺炎确诊病例之前，新冠疫情已对房市产生影响，包括买家、卖家、房屋仲介等，都对未来感到不确定；即便美联储自新冠肺炎疫情爆发以来二度紧急降息，连动抵押贷款利率下降，但由于无法预料疫情何时结束以及未来发展，让不少潜在买家处于观望状态，同时延迟了看房、买房计画。 疫情退烧后 将见抛售房屋 根据人工智能网站Localize.city总裁Steve Kalifowitz分析，目前的房市处于观望态度，在房屋买卖市场已经看到疲软现象，但同时租赁市场则是处于强势状态，此现况将持续到不确定因子消失后才可能明朗；Kalifowitz表示，由于买家转由网上看屋，让目前的买卖市场某种程度上等同停滞，“但最终当疫情结束、生活恢复正常，我们预期将看到有些在疫情期间遇上经济困难的屋主，为了获取现金而抛售房屋。” 纽约房地产经纪公司柯可兰集团（Corcoran Group）首席营运官马林（Gary Malin）则说，2月后的房市在房东的角度来看具备各种优势，由于天气转好增加租客看房欲望，同时由于租屋需求旺盛，以及5月后即将迎来的旺季，让租赁市场表现强健。 新建案、豪华公寓 仍有优惠 这样的情势也非完全只对房东有利，尽管租屋的优惠减少了，但根据数据显示，在拥有许多新建案和豪华公寓的区域，仍有近三分之一的单位为房客提供租屋优惠；根据柯可兰集团的最新数据，今年2月市场上约有30%的租屋单位，提供签一年约、免房租一个月，或是免仲介费等优惠。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。 来源：世界日报 责编：Zoe Chan
受到新冠肺炎疫情影响，过去数周美国房产租赁销售网站Roofstock产生新现象，外资纷纷涌入现在被称为“避险天堂”的美国房产业，其中亚洲流入投资更暴增500％，来自德国的投资也高达450％，澳洲250％，英国也多了100％。 综合外电报导，现在投资者们正急忙为自己的财富找一个避风港以躲过“病毒风暴”，而纷纷锁定美国房地产，尤其是单户出租住宅做为目标，在没有实际到现场“看货”的情况下，全球各地都有人透过网路购屋。 Roofstock在网上列出待售的单户出租住宅，其中很多已经有租客等着承租，而且公司提供管理服务，让投资者不须亲力亲为就可以完成，吸引许多投资客在该公司网站上交易。数据显示，近一个月以来，来自亚洲的金流就直线上冲500％；CEO毕斯力（Gary Beasley）认为，这就是新冠肺炎造成的直接结果。 “我认为人们正在寻找的投资点要是较少受到疫情影响的，或至少还没有受到影响”，毕斯力指出，投资者想要寻求较稳当的资产，如房地产，“这和股市比较不相关，而且特别是美国房地产业，在相关的领域里面表现得很杰出。” 金流以亚洲暴增的500％为大宗，不过同样受到疫情中击的德国，也有许多投资人想要保住自己荷包，过去数周内以增加450％。英国疫情控制较欧陆如法丶意丶西丶德等国要好，涌入美国房产业的金流仍增加100％，澳洲则是250％。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。 来源：ETtoday房产云 责编：Zoe Chan
加州2月房屋销售略有下降，面对房价上扬和库存偏低，买家有点却步。但中间房价37万8000美元，比1月的37万6000美元微增0.5%，比去年同期的35万5000美元上涨6.5%。CoreLogic DataQuick 最新报告显示，上个月加州有近2万5585新屋、现有独立屋和集合住宅售出， 较去年同期成交量2万5680栋减少0.4%，也是自2008年以来成交最少的2月。今年2月也是加州房价连续第36个月上扬， 虽然自2013年以来涨幅显著放缓。库存偏低一直影响成交量，尤其旧金山湾区及沿海城市。据加州房地产经纪协会表示，2月未售出的独立屋约有五个月库存，正常库存通常在五到七个月。圣地牙哥房地产谘询公司伦敦集团总裁Gary London说，沿海市场缺少土地盖新屋，一直求过于供。 相反的，内陆市场销售受工资不涨，买不起房子而受阻。南加中间房价41万5000元，比元月的40万9000元增加1.5%，较去年同期38万3000元上涨8.4%，过去五个月南加中间房价变化不大。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
英国和中国一样，有好多农家乐，自然也少不了采摘。英文叫Pick-Your-Own，从草莓、树莓、蓝莓、黑加仑、醋栗、樱桃各种浆果，到大果实的苹果、李子、南瓜、西红柿、黄瓜，甚至是冬天你想遵循传统，砍一棵真正的圣诞树回家，统统都可以满足。今天就来说说英国各个地区最有名的几家农场，你可以叫上小伙伴一起去爽一把。大伦敦地区Parkside farm尽管已经是离伦敦市中心最近的自助采摘农场了，但依然是要坐火车地铁再转一小段汽车。Parkside农场种的农作物相当多，我们上面提到的它这里基本都有！在官网上就可以很清楚的看到各种作物的成熟时间，想摘什么按着时间来就行。草莓的采摘季节是6月-9月，分两季，品种还挺多，不过不允许边摘边吃……价格：4.59镑/kg地址：Parkside Farm,Hadley Road,Enfield,Middlesex,EN2 8LA网址：www.parksidefarmpyo.co.ukGarsons号称英国最大的现代化自助农场，看看架势也不虚其名，位于伦敦周边萨里地区的Hersham河畔公园旁，风景美美哒，同时还有一家分号在汉普郡。这里应该是农家乐发展的极致了，从40多种瓜果蔬菜采摘到大型农产品市场，再加上野生动物园、活动中心、烧烤场地，可以度过一个愉快的周末。采摘草莓自然不在话下，价格还不算贵呢。价格：4.49镑/kg地址：Garsons,Winterdown Road, West End, Esher, Surrey, KT10 8LSGarsons, Fontley Road, Titchfield, Hampshire, PO15 6QX官网：www.garsons.co.ukStanhill Farm这是笔者还在大爱的肯特时每年6月必去的农场。主要是采摘草莓，但也有蓝莓、黑莓和其他农作物（看季节）。农场不大，基本上采摘1-2小时足够。娃也是吃一路，满嘴红，吼吼。最后称重，也不算贵。这里离Blue Water购物中心不远，可以采摘玩去那里继续逛吃。地址：The Farm House, Birchwood Rd, Dartford DA2 7HD官网：www.stanhillfarm.co.uk南安普顿周边 Goodall's Strawberries（图片来自网络）南安普顿附近Lymington专种草莓的农场，规模并不算大，但是可以采摘的项目也不少，除了草莓，还有新鲜土豆、蓝莓、树莓和樱桃，新摘下来的果子可以让农场主做成冰沙和果汁直接享用。最好玩的是他们有个摘草莓比赛，有兴趣的可以赶个时间参加下。地址：Goodall’s Strawberries, South Baddesley Rd, Lymington, Hampshire SO41 5SH官网：www.goodallsstrawberries.co.uk牛津周边Millets FarmMillets农场坐落于牛津郡西南的Abingdon。孩子一听可以吃草莓，摘草莓，那个兴奋呀！才外，对于孩子来说，诱惑更大的是这里的playground，有各种游乐设施，沙坑，投币挖土机以及拖拉机可以玩，他们也许玩上一整天，都是不愿意离开。最后不能不提的，除了采摘玩耍，这里还有每年的马戏表演。地址：Kingston Road, Frilford, Nr Abingdon, Oxfordshire, OX13 5HB官网：www.milletsfarmcentre.com伯明翰周边Manor Farm Fruits这一家农场专种各种莓子，草莓树莓蓝莓黑莓，你叫得上的人家都有。虽然说是在伯明翰附近，不过依然有14英里的距离，如果开车去还是比较方便的。价格：3.5镑/800g地址：Hints, Tamworth, B78 3DW官网：www.manorfarmfruits.co.ukEssington Farm这家位于伯明翰北郊的农场也是历史悠久了，从1892年就开始经营，大概有三十种左右可供采摘的蔬果，可选择的余地也是相当大，不过最早成熟的也是草莓就对了。比较有特色的是，Essington Farm的猪肉和牛肉也是非常棒，所以可以顺道买点儿新鲜的肉带回家去。地址：Essington Wolverhampton, West Midlands,WV11 2AZ官网：www.essingtonfarm.co.uk曼彻斯特、利物浦周边Claremont Farm（图片来自网络）位于利物浦西南方的综合性农场，也是周末农家乐的基地，可以做的事情非常多。采摘、钓鱼、拓展训练，甚至还有个小小的厨师学校，还有自产蜂蜜。不过它家草莓的采摘期较晚，一般是从6月底才开始，所以可以先马住然后过一小段再去。地址：Old Clatterbridge Road, Bebington, Wirral, ch634jb官网：www.claremontfarm.co.uk威尔士地区Hendrewennol Fruit Garden（图片来自网络）位于卡迪夫附近，这家农场很新，农场主的思路也非常靠近年轻人，最大的卖点是一个巨大的植物迷宫，名为Mazie Maze，有兴趣的可以玩一下。6月到7月是草莓采摘季，同时还有醋栗可以摘，一举两得咯。注意这里是只收现金。地址：Hendrewennol Fruit Garden, Bonvilston, Cowbridge, Vale of Glamorgan CF5 6TS官网：www.hendrewennol.comNicholaston Farm这个农场则是离Swansea非常近，周围的环境非常美，其实原本是个露营地，后来也开发了采摘项目，不过很可惜只有莓子，6月中同样这里草莓收获的季节，去Swansea看美景如果路过这里的话，不如去试试看。地址：Nicholaston, Penmaen, Swansea, SA3 2HL最后你问关于苏格兰和北爱尔兰有没有草莓采摘，有是有啦……第一鉴于这俩地方略微有点儿冷，在没有大棚的情况下草莓估计也不会太好吃，第二是地大人稀，农场去起来也是不太方便……所以就不再这里赘述，如果还是有兴趣的，可以到 www.pickyourownfarms.org.uk上看看，收录了比较全的采摘农场。延伸阅读：英国伦敦房价继续疯涨 房地产中介狂敛10亿英镑 伦敦房租太贵租房没希望？不同区间有差异 看看哪里最便宜 英国房租紧跟印花税上涨 买房租房皆面临难关！ （据英中网）
据英语电台News 1130报导，温哥华市议会12月13日星期二 表决通过2017年物业税加幅为百分之3.9，较市政府职员建议的百分之3.4加幅，再加百分之0.5，以增加人手，应付温市过量吸食毒品问题,包括在市中心东端消防局增加一个3人毒品小组等。点击查看加拿大更多精品房源额外收益亦会在士达孔拿区开设一个新的社区警务中心。温哥华明年的总营运预算是13亿元，物业税增加百分之3.4，可以为市政府增加5500万收益，加多百分之0.5，将额外获350万元，协助应付吸食过量毒品问题。市政府早前表示，温哥华消防局11月处理了735宗过量吸毒求助个案，较1月的261宗大幅增加。卑诗验尸服务处的数据显示，卑诗省2016年1至10月有 622宗过量吸毒致命个案，温哥华占124宗。相关资讯：加拿大 | 温哥华房屋估值明年暴涨50% 你还交得起地税吗（据星岛日报 ）
回顾2018 2018年的市场既有趣又具有挑战性，政治因素所帶來的影响比想象中更加广，政府党派间的长期政治博弈使情況更加复杂化。这对国內外房产买家和供应商都产生了影响。 英国的住房问题已经成为一项亟待解决的政治议题，英国政府对此不得不作出反应，但所提出的几项提议都非常草率，导致了随后提出的几项更加草率的税收改革；所有的改革建议都无法从根本上解决房产问题，反而使房产这一重要的经济命脉发展受阻。这些计划中的政策使一些开发项目很难拿到建造许可，如具有大型排水系统和地下室的房屋，一些已经得到许可的大型项目也都被政府召回。 伦敦黄金地段的房价下降，是因为房源数量非常低，降幅分别大约在20%-30%之间。在过去一年中伦敦中心地段的买家主要来自中国、印度和中东，与2017年相比有所不同（俄罗斯、乌克兰，独联体国家）。 不同国家的买家对伦敦市中心地段的偏好也有所不同：中国买家对Bishops Avenue和Hampstead这些地段的住宅很感兴趣；印度买家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood区域；中东买家除Mayfair、Regents Park外，还偏爱Belgravia和靠近绿化带的地段。 总而言之，2018年的市场极不稳定，供应商和买家的期望总体上存在差异，但令人惊讶的是，依然有一些顶尖高端豪宅被买走。 2019年走势一些买家购买伦敦市中心地段的房产，通常是为了每年来英国的短暂居住。无论是出于商业和家庭事务，这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段，并确保日常生活的质量与活动都和Mayfair与Knightsbridge的生活水平持平。大多数的房产购买都是因为有需求，需求是购买的原动力。 伦敦市中心黄金地段所在的邮编为SW1和W1。但在2019年，随着Marylebone日益成为黄金地段的中心，因此这一区域在价格增长方面的表现可能会超过SW1和W1地区。 这种市场转变也将对西Marylebone和Hyde Park以北的地区产生积极影响，因为价格上涨波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater区域。 2019年伦敦市中心的交易量总体上可能略有增加，因为那些自2016年6月开始观望的买家会进入市场：这可能会导致市中心的租赁房产减少。 最新的政府Westminster规划讨论想要限制新房数量的开发，这一政策试图解决住房供应问题，但很可能这只会对房地产行业造成另一次攻击，但很可能只会妨碍。Gary说：“这项政策，会影响到已经批准的预建项目，进而影响开发项目的财务状况。无论从项目的最终盈利状况还是国际买家的选择性方面都造成限制。” 来自中国，印度和中东的买家可能会在2019年继续活跃于伦敦的高端市场，并且越来越多的来自美国和北美的买家也将加入进来入， 来自这些地区的买家并未在这十几年来积极参与市场。 长久以来，来自北美的买家似乎对伦敦的市场知之甚少，经常提出一些低级问题，这是由于没有完全理解英国和欧洲市场所导致的。最近来自该地区的买家变得更加成熟，并重新对英国产生兴趣，看好伦敦的房产。这些买家中的许多人经常乘坐私人飞机往返于东西海岸之间，能够轻松应对时差问题。 英国尽管有自己悬而未决的政治问题，但从全球来看，英国仍然是世界上最稳定和最安全的国家之一：这一点不太可能改变。虽然欧洲买家和投资者可能暂时对英国持谨慎态度，但英国市场对来自全球市场的投资者仍然具有极大的吸引力，其中一些海外买家在2018年进行了几笔大的交易，并且正在物色2019年的房产购置。 责任编辑：Adam Chen 伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
近来有很多读者电话咨询有关作为中国人在英国租房子，应该如何缴税的问题，笔者觉得很有必要对于现有的相关法律做一个分析。海外房东税务政策是针对拥有英国房产收入的海外人士的征税政策，不论个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都应纳税。 1、英国租金收入缴税的计算方式海外房东每税务年度必须向税局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。 2015-2016年度英国个人所得税征收标准收入（英镑）税率0---£31,78520%£31,786 --- £150,00020%40%£150,000以上45%注：海外房东可根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现为£10,600征收时间：年度租金所得的计算是在一个税务年度（从每年的 4 月 6 号到来年的 4 月 5 号）以应收租金减去累积费用。 请注意，这不同于中介或者租客的现金计算法。 扣除费用：值得注意的是，个人所得税只是针对租金净收入进行征收，指的是扣除掉相关费用后的收入。一般而言，可抵扣费用一般包括以下：会计费用、房屋交接清点费、租金管理费、园丁费用、贷款利息、中介费用、管理费用、地方政府税对于资本性质的费用，在计算租金纳税基数时将不允许抵扣，例如购买土地，房屋的本金及房屋改造费用。另外，如果在计算时选择 10%磨损津贴补偿方式，家具或其他房屋硬件更换费用将不能作为费用抵扣。 2、英国租金收入的征收方式：租客每季度代扣或房东每个财年结算你可以让中介或是租客有责任先从所付给海外房东的租金收入中代抵扣 20%的基本税，并每隔 3 个月向税局交付。如果没有房屋中介介入，租客必须从所付房租中抵扣 20%的基本税，每季度向税局申报与交付。中介在计算代抵扣基本税基时，可以从所收房租中先扣减相应合理的，税法允许的费用，这些费用只限于中介所列举的，海外房东直接支付的费用不在可抵减范围之内。 当然，房主也可以先收取房租，等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。3、租金基本税抵减递延申请 海外房东可以向税局申请租金基本税的抵减递延，海外房东需满足以下条件，税局才会批准申请：海外房东没有延迟的英国税务事务； 或是从来没有任何的英国纳税义务；或是在递交申请的税务年度，海外房东预测不会有英国纳税责任；如果申请成功，税局会发给海外房东，或者是其代理人，例如房屋中介，或是代理会计师确认信。 英国华人房产投资协会会长Gary专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
