大家好！时间很快进入2021年尾声了，这一年是纽约房市相当火爆的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化？经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？ 现在你走在纽约街头，如果不是在很多场合人们还戴着口罩，你感觉不到就在去年纽约经受有史以来最严重的打击，2020年曼哈顿大半年的时间仿佛就是一座死城，但仅仅一年过去，无论从纽约地铁的拥挤程度和时代广场的人潮，纽约又回到了之前的喧闹和活力，纽约的元气又回来了。如果问我经历这段特殊时期的感受，我最深的感受就是反差太大了。 同时这种转变也发生得太快了，尤其纽约的房地产市场。我之前提到，纽约在疫情前已经处于房地产周期性低谷期的尾声，如果没有疫情发生，纽约房地产将从谷底爬升，但疫情沉重打击了纽约房地产，使得房地产低谷期继续延长，但我也预告这个窗口期，随着疫苗问世和疫情控制，不会延续太长时间。一晃眼到2021年末，我们看到的各方面房地产数据，都显示这波房市的反弹力度太猛了！ 曼哈顿肯定是疫情的重创区，也是反弹力度最大的。根据纽约著名经纪公司 Corcoran 的数据，曼哈顿2021年第三季度的房产销售额超过95亿美元，创下任何一个季度的最高记录，房产交易数在第三季度达到4523套，是32年所有季度里面最高纪录。上一次销售量最高的是纽约房地产高峰期的2007年第二季度的3939套。如果和去年相比，2021年第三季的销售额是2020年同期的三倍多，比2019年同期也增加了76.5%。 从人们最关心的房价来看，变化还相对比较温和，没有像全美其他地区那么疯狂。截止到2021年第三季度，曼哈顿房产中位数比疫情时最严重的第一季度相比上涨9.9%，皇后区上涨5.6%，布鲁克林上涨1.4%，布朗士区上涨1.3%，史丹顿岛上涨8%。 第三季度房产价格的打折力度也比去年和今年年初缩小了，目前二手房的平均折扣力度仅为2.6%，是近四年来最小的折扣，而现金买家则大量涌现，几乎占了销售额的40%。另外很长一段时间没有出现的竞价战，在2021年的第二和第三季度也频频出现。 在疫情期间备受打击的租赁市场，真的像一夜间回归。去年和今年年初，房地产最惨淡的就是租赁市场和商业地产，因为作为租客主力军的学生和上班族都撤离了城市，曼哈顿的空置率突破了10%，房东需要大幅降低租金或给予2-3月的免租金优惠来吸引租客。但从今年4、5月开始，疫苗普及和实体上学上班的要求，加上国际学生开始涌入，租房市场迅速回温。目前曼哈顿的空置率已经恢复到3.4%，基本回归疫情前的正常水平。 可以用一个实际例子做说明，纽约市最大的一个网红租赁楼位于长岛市的Jackson Park,总共1800套租赁单元，在今年6月底全部签约出租，而就在今年年初的几个月，这个楼还要大力促销，提供租客3个月的免租。 由此可见，纽约市房地产市场的恢复和反弹速度惊人。我认为最形象比喻纽约房地产的说法是，疫情给这个城市按下了暂停键，一旦松开暂停键那就是加速快进。 这段时间我和不少纽约资深经纪有过交流，有几点看法和大家分享。 一，纽约永远是纽约，千万不要小看它的能量，作为全球第一大都市，不是那么轻易被打败的。过去疫情期间很多人看衰纽约，说很多人搬出了纽约，纽约已死，现在看来纽约不仅没死，还回弹的如此之快。 二，房地产市场真不是谁可以操控的，房价更不是被地产经纪炒起来的，纽约房市哪能是一小撮人操控的。房价是市场决定的，一个房子定价是否合理，拿到市场上放一周就知道。有的房价标高了，最终就会打折出售；有些房源价格标得低于市场预期，就会出现加价购买。 三，纽约市场瞬息万变，它和外部的经济环境有关，也和市场的供需是否平衡有关。因此个人很难判断或预测未来市场走向，很多买家或投资人想追那个房市最低谷或买入的最好时机，但往往很难，有时候是我们身处最好的时机而不自知。 像这次纽约房地产史上难遇的低谷期或者说窗口期，是如此短暂，我们大家都身处其中，但往往后知后觉。那现在纽约房市是在什么阶段，我认为现在纽约房地产处在买家市场逐渐往卖家市场转换的过程，同时还处在低利率和通胀压力的形势下，目前入市对买家还是有利的，为时不晚，尤其新楼盘库存量大，部分开发商也主动调整价格。还是那句老话，对有买房打算的朋友，只要你知识储备和资金储备都准备好了的时候，就是购房好时机。 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱：donchen0124@gmail.com 微信号：doncmrbi
科可兰（Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！（曼哈顿公寓）科可兰（Corcoran）公司近在咫尺Corcoran拥有超过2000的销售人员在25个办事处分布在曼哈顿、布鲁克林区、长岛和佛罗里达州南部东区。这意味着你随时随地可以找到Corcoran这样一个有着一流的经验，有保证的顶级房地产合作伙伴。科可兰（Corcoran）助你成功置业实力是最有力的证明。Corcoran用数据说话，公司每年销售额高达190亿。平均来说，每小时就有一处房产成功出售！科可兰（Corcoran）是您的搬迁专家Corcoran每年都有成千上万的客户，其中80%来自个人推荐。为什么这么多的推荐？作为无限连接全球最大的房地产公司，Corcoran随时为您提供专业高效的搬迁服务。科可兰（Corcoran）是您的私人顾问90%的房地产买家是利用互联网来寻找新的家园。为此Corcoran精心维护完善corcoran.com网站以便确保它一直排在世界房产销售网站前列，为您搜罗纽约精品物业，随时为您提供一手讯息。科可兰（Corcoran）是您的市场分析师您有一个完美家园正为你敞开大门！Corcoran要做的是让您更快见到您的新家。corcoran精心利用广告，市场营销和公共关系来迅速找到适合您的房源。Corcoran通过地方、国家、国际全面的媒体网罗精品房源打造属于Corcoran的卓越品牌，让讯息更加畅通无阻，让您直达新家大门口。科可兰（Corcoran）确保客户交易安全相信对于任何人来说，买卖房产都是一个谨慎而重要的事，这一过程不容许有一点插翅，Corcoran严谨求实的态度确保客户交易之路安全无忧。Corcoran将解释市场指标，向客户介绍合适的抵押贷款经纪人、顶级律师。根据客户预算精确匹配合适房产，最重要的是，Corcoran雷厉风行，丝毫不拖泥带水！科可兰（Corcoran）——毫无争议的市场领导者Corcoran-以7亿美元的曼哈顿销售额超越竞争对手。Corcoran有足够有效的经验与实力帮助客户投资置业！平均销售价格达到492万美元，Corcoran阳光销售团的实力，超过其他任何公司2015年corcoran.com获得850万访问量，这个数字是竞争对手的五倍。在世界房地产经纪网站排名第一。自2007年起，Corcoran促成2000万美元以上销售交易达到46%，这使Corcoran在高端房地产的成为领导者。在布鲁克林区出售的物业30%来自于Corcoran，势力超过其他任何公司。2015年Corcoran销售额达到190亿美元，是有史以来最好的一年，这让Corcoran备受鼓舞，并坚持不懈为客户提供最好的服务！本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在中国政府继续收紧本国公民的海外投资政策的情况下，纽约房地产经纪商们仍将目光瞄准了中国购房者。科可兰集团（CORCORAN）首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作，在该网站上发布房源信息。此举旨在帮助科可兰的房地产经纪人向中国市场发布房源信息。作为此次合作的一部分，居外还将帮助科可兰搭建官方微信渠道，让该公司能够与中国的潜在购房者轻松交流，另外还包括翻译房源信息，以及委派代表为该公司的房地产经纪人开展中国市场最佳实践培训。“中国是一个至关重要的市场，我们希望为中国市场提供优质服务，并给予该市场应有的重视和关注，” Liebman表示。“开拓中国市场无法一蹴而就。有些人认为去一趟中国就能成功开拓该市场的业务，这简直是天方夜谭。”首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作居外美洲地区总裁Matthew Moore表示，中国购房者仍然非常喜欢纽约的房产。“许多中国人都一致认为，纽约是北美洲最令人振奋和迷人的城市，过去五年来中国人投资在纽约房产上的资金额大幅上涨即证明了这一点，”他在一份声明中指出。亚洲协会（Asia Society）称， 2011年至2016年，中国人在美国的直接投资额暴增，中国购房者在购买美国住宅房产上花费的资金超过280亿美元。科可兰是近期才开始尝试开拓中国市场的公司。9月，住宅房产经纪商CORE和商业房产经纪商仲量联行（JLL）达成独家合作伙伴关系，携手向泛亚市场推广CORE推出的全新开发项目。不过，近期公布的报告显示，随着中国政府因出于对人民币贬值的担忧而收紧相关政策，中国资金大规模外流的速度可能会有所放缓。据报道，中国各大银行已根据指示弥补了导致中国公民躲避资金管控的漏洞，规定中国公民出国只能一次性携带5万元以下的美金。新任美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）与中国的关系对资金流动的影响还尚需观望。特朗普已将中国列为“货币操纵国”，认为中国对美国产品征税过重。但Liebman表示，截至目前她尚未发现中国收紧相关政策所带来的影响。“我们认为，中国人仍是最具影响力的国际购房者，而且在海外置业的中国人数量仍在不断攀升，”她表示，“我们听说了[中国政府收紧政策]，但我们尚未发现中国人的海外购房热情出现消退。” 科可兰集团科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名销售人员，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，以及纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可兰集团是入手纽约房产的首选中介。登陆www.corcoran.com获取更多信息。居外网作为领先的中文国际房产搜索引擎，居外网以一站式平台展示着来自89个国家的250 万套房源，每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。居外网在2014年和2015年被中国顶尖的电子商务机构评为中国第一大国际房地产网站，并获2015年《红鲱鱼》“全球100 强科技企业”称号。居外公司总部设於上海及中国香港，并在英国丶美国丶加拿大和澳大利亚等地设有地区团队。居外网计划於12个月内在澳洲证交所（ASX）上市。索取信息或推广：https://list.juwai.com
纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。那么应该以什么样的心态和做法投资曼哈顿公寓呢？下面科可兰集团（Corcoran）为你提供建议。科可兰集团（Corcoran）带你了解纽约这座城：点击查看美国更多精品房源纽约大概才是真正的国际都市，在曼哈顿岛上，汇聚着世界上最有钱的一群人，也汇聚着世界上最落魄的一群人。白日里精英们穿梭的各个街道，夜晚一些来自不同国家的流浪者却也随处可见。可能没有任何一个城市会有如此巨大的反差，但这丝毫不影响无数的年轻人、艺术家、创业者甚至是全球的企业巨头，来到这个“弹丸之地”去追逐自己以及企业的梦想与利益。为什么放眼全球，曼哈顿可以聚集如此众多的富豪、企业家以及个人投资这里的房地产？先别急！我们先来看看曼哈顿的整体情况。曼哈顿岛总面积59.47平方公里，是美国居住人口最为密集的城市，荷兰人在1626年从印第安人手里以24美金买下，今日的曼哈顿(住宅楼盘)每平方尺要价需要1500美金。曼哈顿区域曼哈顿是美国纽约市5个行政区之一，也称作曼哈顿岛，被东河、哈德逊河、以及哈莱姆河包围。在曼哈顿，我们经常会听到“上城”，“中城”，“东”， “西”等，一般来说曼哈顿上城指曼哈顿北部(第59街以北)，中城(14街到59街)，下城(14街以南)。另外，东区和西区以第五大道为分界线。曼哈顿也被分成了很多小区域，比较有名的有Upper West Side (上西城), Upper East Side (上东城), Financial District(金融中心), Chiantown(曼哈顿唐人街)等等。科可兰集团（Corcoran）建议购买优质的房产正确投资的底线是购买优质的房产。优质房产意味著优越的地理位置，著名建筑师设计，以及高质量的建筑本身。 位置自不必说，这是房地产最最重要的衡量标准。有句话说，房产的三要素是：位置，位置，位置。这话并不夸张，房子可以重新装修，大楼可以推倒重建，然而位置永远是独一无二的。位置不仅仅是指交通便利，一个高档社区的形成往往经过了几十年乃至上百年的积淀，其中蕴含的价值非常深厚。从交通到居民的人文背景、社会治安、生活便利性以及各种公共休閒设施等等，直接决定你的生活品质，也决定了房产的价值所在。 而同样的位置，著名建筑师设计的作品以及高水准的工程质量，必然会比其他建筑有更高的附加值。 科可兰集团（Corcoran）：选择优秀经纪 黎莎告诉我们，购买优质的房产以及和熟知市场的优秀经纪人合作，这是漂亮投资的最关键因素。 首先只有好经纪人能深入了解您的需求，并据此找到适合您生活方式和需求的房子。曼哈顿的各个社区各有不同，每个社区的不同地段也有著细微差别，二、三个地铁站以外，生活可能会有天壤之别。只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个社区更适合您，哪里能找到最好的学校，等等。也只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个房屋增值潜力最大。 其次优秀经纪人能快速高效地找到符合您要求的高品质房子，并顺利完成复杂的交易程序，大大节约您的时间成本。有些顶级的经纪人甚至可通过自己的独特资源，为买家提供尚未上市的优质房源。 此外无论是投资还是自住，买房后还会有很多后续问题，比如出租、管理房产，或孩子上学、办理身份、报税等，还有的希望尽快融入美国主流社会等。优秀经纪人可以在生活的各个方面都提供切实的帮助。科可兰集团（Corcoran）教你如何选择优秀的经纪人 那么怎样选择优秀的经纪人呢？第一步，自己要先做一些研究，搜索一些知名经纪人并尽量了解其背景。最好的办法是查看其网站的成交记录。尤其要关注成交记 录的价位、数量，这是最直观反映该经纪人的资歷和水平的数据。尤其能做一些大型交易的经纪人，绝对有其过人之处。 第二要了解经纪人擅长的地域，这也可以从交易记录中反映出来。在某一区域有很多交易的经纪人，一定对该区域有更深入的了解。 第三，找到该经纪人以前客户的评价，或最好直接找到其客户，了解对购房过程是否满意。通过朋友介绍也是一个较好办法。 最后，要和经纪人面谈，可以和几个不同的经纪人面谈，看他们是否真正熟悉市场，并能提供多方面的服务。科可兰集团（Corcoran）的优势科可兰集团（Corcoran）是美国高端房产经纪的代名词，总部位于纽约，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。从纽约曼哈顿、汉普顿，到佛罗里达州棕榈滩，在美国最好的置业区域，都有科可兰的服务网络。科可兰一贯的服务理念便是助您实现理想生活的梦想！我们的团队总共拥有50种语言能力，让沟通不再是障碍；我们熟知各热门区域的一切，满足您的各种个性化需求；以高效而专业的谈判能力，帮您赢得每个竞价交易。这，就是我们获取客户信任、领跑高端市场的缘由。以全球最昂贵的房产市场——纽约为例，自2007年起，科可兰超过46%的房产交易额在2000万美元以上。今年（截止2016年5月），科可兰销售额相较其最近的竞争对手超逾7亿美元，证明了科可兰丰富而高效的服务经验。科可兰集团不单是纽约高端房产市场无可争议的王者，在美国其他热门置业区域如佛罗里达，她同样是高端买家的置业首选！科可兰是全球最大房产服务商Realogy Holdings Corp集团成员，其母公司NRT LLC则连续19年成为全美最大房产经纪公司本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
过去10年，纽约曼哈顿金融区的住宅房价一直在持续增长。未来，曼哈顿房产市场还将迎来300亿美元的投资。错过上一轮机会的投资者，必定能从曼哈顿城区转型的建设中获得新的投资机遇。华丽转身，300亿美元重塑曼哈顿被东河、哈德逊河以及哈莱姆河包围的曼哈顿是美国的经济和文化中心，也是全球最重要的金融商业重地，许多跨国企业在此设立总部。曼哈顿下城（Downtown）的华尔街更是全球最重要的金融中心之一。不过，曼哈顿纯粹商业区的形象正在转变。9∙11之后，随着政府及私人投资的大量投入，许多高耸入云的住宅大楼纷纷建成投入使用，再加上高端零售业的进驻，让曼哈顿渐渐蜕变成为一个集商业、住宅、生活为一体的时尚新城区。 未来几年内，开发商们将在曼哈顿商业区投入300亿美元用于城区建设，这无疑会给曼哈顿城区带来翻天覆地的变化。特别是曼哈顿下城北侧的南街海港（South Street）历史街区，未来将会迎来大规模开发建设，不但将修复历史建筑，还将新开发面积超过30000平方米的高级商场，商场内知名品牌及餐厅云集，并规划有近6000平方米的顶楼露天演唱会场等休闲娱乐空间。此外，南街海港历史街区周边还将投入1.65亿美元打造东河海滨步道（East River Greenway），这条步道向北延伸到联合国总部，专供行人和自行车使用。这将为生活在曼哈顿的居民创造出更加友善舒适的休憩环境。动力强劲，零售业带动房价持续增长作为全球经济中心之一，曼哈顿自然是财富汇聚之地，也是名牌必争之地。近年来，曼哈顿相继开业了多个高级商场、超市、俱乐部等，如布鲁克菲尔德广场（Brookfield Place）、韦斯特菲尔德购物中心（Westfield）、德国雨果博士（Hugo Boss）总部、意大利超市Eataly、SoulCycle健身俱乐部等，这些都为曼哈顿的居民营造出了更为高端便捷的生活环境。除此以外，发达的零售业更是为曼哈顿的房地产市场注入了强劲的发展动力。在过去一年里，曼哈顿下城的商业办公租金比1年半以前增长了21%，每平方米的租金高达600美元。随着科技、广告、传媒、信息等行业对办公大楼需求的不断增长，预计到2020年曼哈顿的商业办公租金将会达到700美元每平方米。事实上，除了表现亮眼的零售业，曼哈顿下城还是连结曼哈顿、新泽西和布鲁克林的交通枢纽，这大大提高了曼哈顿下城的居住体验，吸引了许多年轻家庭前来定居。在过去10年里，曼哈顿下城金融区的住宅价格一直持续增长，特别是两居室的公寓增长最快。2015年，一套两居室的公寓价格是每平方米13940美元，与10年前比起来增长了59%之多。可见，在曼哈顿进行长期房产投资是一个获利极为丰厚的资产配置方式。 房源丰富，科可兰带你掘金曼哈顿曼哈顿可供投资置业的社区很多，登陆曼哈顿最大的房地产中介公司科可兰集团的官网（http://www.corcoran.com/nyc/Neighborhoods/Index）可以找到近30处有名的社区，如曼哈顿华埠（Chinatown）、东村（East Village）、格林威治村（Greenwich Village）等。这些社区各具特色，有的享有无敌水景，有的与名校相邻，有的置身于繁华商业中心……都具有一定的投资价值。当然，对这些社区了如指掌的当属在曼哈顿服务了40多年的科可兰房产中介集团。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员和纽约所上市公司Realogy Holdings Corp.的旗下公司，科可兰集团拥有40家分部和2200名销售人员。总部曼哈顿更是科可兰的深耕之地，2015年的房屋销售总额遥遥领先，比位居第二的同行高出了7亿美元。这是对科可兰专业实力和服务水平的最好证明。科可兰了解曼哈顿每一座待售房屋的情况，可以根据购房者的个人需求进行系统、专业地推荐，让购房者以最优的价格拿下最具投资价值的房屋。 美国房产向来是全球最具投资价值的市场之一，特别是像纽约曼哈顿这样的大城区，房产市场已经出现了供不应求的迹象，再加上300亿美元投资带来的刺激，未来前景非常值得投资者关注。想要抓住投资机遇的话，现在就登陆http://www.juwai.com/corcoran寻找心仪的曼哈顿社区吧，科可兰集团将带你踏上新一轮的掘金之旅。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/lp/corcoran（本文内容资料由客户提供）本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
买房翻修后迅速转手仍然是美国房市最赚钱的方法之一。2016年第二季度《美国炒房报告》表明，今年二季度，美国房产市场转售房的平均获利达到62,000美元。而在平均获利超过100,000美元的九大城市中，纽约尤其值得投资客关注。趋缓！供过于求带给买家更多机会与美国其他大城市相比，买家入手纽约房产的风险更低，选择更多，获利方式更灵活。根据9月29日瑞士联合银行最新发布的“2016全球房地产泡沫指数”显示，在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中，温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大，而纽约则被列在“估值合理”的范畴，在这范畴内还有波士顿和新加坡。事实上，纽约房市自2010年开始反弹以来，目前上升的势头已经趋缓，特别是寸土寸金的曼哈顿地区，由于供给出现了一定程度的饱和现象，房产市场已经逐渐倾向供过于求。这将给买家带来更多的选择。近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示今年三季度曼哈顿有5,860套房屋挂牌出售，与去年同一时期相比，市场上的房产数量增加了21％。库存增加的现状让买家有充分的时间来对比房屋质量、地点和价格。不过，尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。报告显示，三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%，但较一季度的115万美元略有下降。纽约的房价也在上涨，今年三季度同比上涨了2.6%，虽然幅度较为温和，但上涨的趋势并未改变。此外，纽约的租赁市场表现抢眼，平均租金比十年前上涨了50%，这将给买家创造更多获利的机会。保障！入市纽约首选科可兰集团进军纽约房市的机会已经来临。对眼光长远的投资客而言，寻找一个值得信赖的房产中介也许才是更加现实和具体的问题，而了解一切之后，科可兰集团一定会成为他们的首选。科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名销售人员，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。科可兰集团在纽约深耕了40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程，能够为购房者提供全面、系统以及个性化的服务。2015年，科可兰集团的房屋销售总额达到前所未有的190亿美元，充分展现了科克兰集团在纽约房地产市场的领导力。同年，科可兰集团的网页访问量达到惊人的850万人次，这让http://www.corcoran.com成为全世界最常被访问的中介公司网页。在曼哈顿，科克兰集团同样表现出色，房屋销售总额远远领先，比位列第二的同行高出7亿美元。这些事实证明，科可兰集团在中住宅中介业务方面拥有极为丰富的经验和无与伦比的实力。正如集团理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可兰集团明白购房人的所有需要，因为科可兰人就在纽约用心生活。投资海外房产，可靠的中介公司是首要保障。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，作为纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可兰集团是入手纽约房产的首选中介，不管是寻找一个适合自己的理想家园，还是想要及时把握投资房产的机会，现在就登陆http://www.juwai.com/lp/corcoran获取更多信息，体验科可兰集团的专业服务。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/corcoran（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
曼哈顿（Manhattan），世界瞩目的美国经济和文化中心。如果你想在这里投资一套豪宅，东哈莱姆（East Harlem）可能是你最好的选择。东哈莱姆正日渐成为曼哈顿新的价值增长点，特别是传奇的公园大街（Park Avenue）十字路口，那里有一栋超级豪华的公寓大楼1399 Park Avenue正在出售。新热门：“价值洼地”正在崛起这几年，曼哈顿上城（Upper Manhattan）的东哈莱姆正在崛起，并吸引了很多中国移民前往定居。Ariel Property Advisors的数据显示，2013至2016三年间，东哈莱姆成交了21块开发用地。特别是公园大街的十字路口，一幢一幢高楼大厦拔地而起，几乎每一个角落都在如火如荼地开工建设，准备在未来几年上市，1399 Park Avenue就是其中之一。与周边区域相比，东哈莱姆显然是一块升值空间极大的“价值洼地”。StreetEasy发布的数据显示，2015年四季度东哈莱姆的中位数房价是499,000美元，而同时期的中哈莱姆（Central Harlem）的中位数房价是749,000美元，约克维尔（Yorkville）的中位数房价是900,500美元。越来越多的投资者将视线转向了东哈莱姆，他们放弃了房价过高的布鲁克林（Brooklyn）和长岛（Long Island），就连《纽约时报》（The New York Times）也将其列为纽约未来的四大热门社区之一。未来，纽约政府还将继续推动东哈莱姆在住宅、商业、基础设施和制造业等方面的发展。这赋予了1399 Park Avenue公寓更大的投资价值。 低供应：公寓价格涨势惊人东哈莱姆可以很方便地到达地铁和大都会铁路（Metro-North），这赋予了该区公寓住宅一个极大的优势。特别是1399 Park Avenue，交通出行非常方便，搭乘4号线或6号线只需一站路就可以到达城市绿洲中央公园（Central Park）和美丽的哈莱姆湖（Harlem Lake），麦迪逊大道（Madison Avenue）更是精品店林立，还有各式各样的美味佳肴。正因为此，东哈莱姆的公寓市场近来十分活跃。根据纽约最顶尖的住宅中介科可兰集团（CORCORAN GROUP）最新发布的报告，在过去的12个月里，东哈莱姆共售出101套公寓，平均价格751,375美元，中位数价格628,542美元，平均每平方英尺价格747美元。而目前东哈莱姆市场上可供销售的公寓只有42套，平均要价1,517,230美元，中位数要价822,000美元，平均每平方英尺要价843美元。两相对比之下，明显可以看出东哈莱姆的公寓价格正在上涨，且涨势惊人。而且，根据过去12个月每月销售8.4套计算，目前市场上的公寓只够销售5个月，供应量显然偏低。因此，想要入手一套像1399 Park Avenue这样的豪华公寓可得抓紧时机。超豪华：顶级设施应有尽有1399 Park Avenue是一栋极其豪华的公寓大楼。两层楼高的大堂巍然高耸，迎面而来的是一面覆盖着罕见蜂蜜黄玉、考顿钢和抛光混凝土的景观墙，十分气派。1399 Park Avenue最吸引眼球的是它应有尽有的顶级设施：1200平方英尺的健身中心是一个宽敞、自由的运动空间，你可以尽情使用最先进的健身器材和力量训练区。孩子们有自己的快乐天地，配备了球坑、攀岩墙和互动磁艺术墙的儿童游戏室独一无二。你还可以和朋友们到1300平方英尺的户外露台上去烧烤、用餐，共同度过一个轻松惬意的周六下午。还有带有娱乐中心的住户休息室、带有壁炉的图书室、带有奢华桃心木台球桌的台球休息室……这些设施完全可以满足你的每个需求和远望，让你拥有自己的私人空间。1399 Park Avenue还提供24小时门卫服务和阴凉干燥的住户储存区。大楼主电梯可直通停车场，完全不用担心私密性问题。 除了交通便利、设施豪华以外，1399 Park Avenue的周边配套也格外齐全，环绕着餐厅、酒吧、精品店、文化中心和博物馆，附近还有十几所学校和四家医疗健康中心，生活十分便利。当然，1399 Park Avenue的代理公司科可兰也非常可靠。科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，在纽约深耕了40多年，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。在曼哈顿，科克兰集团表现极为出色，房屋销售总额远远领先，比位列第二的同行高出7亿美元。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，作为纽交所上市公司Realogy Holdings Corp. (NYSE: RLGY)的旗下公司，科可兰集团是在曼哈顿购房的首选中介，想要购买1399 Park Avenue公寓的中国投资者现在就可以登陆www.corcoran.com获取更多相关信息。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/corcoran（本文内容资料由客户提供）本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
曼哈顿区是纽约的最核心区域，而核心的意义也可以定义为房价最高的区域，中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元，曼哈顿房价高昂，这也挡不住国人买房的热潮。在这里中国海外投资购房者的购房并不是一次性的投资，除了高房价外，中国海外投资购房者每年还要交一笔房产税和公寓管理费。能够在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人，只有企业高管才住得起。”美国一家房地产数据分析公司的数据显示，纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%，其中相当一部分是中国海外投资购房者贡献的。 有报道称，在中国人美国购房比较集中的纽约，中国人不再只盯着曼哈顿或法拉盛，现在已经把视野延伸至纽约其他地区。过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学等校区房，或是靠近东河和哈德逊河的房产，而过去半年到一年，这一情况发生改变。 现在格林威治村核心区、长岛黄金海岸都成了中国富人买房的新热点地区，过去中国人来买房都希望住在中央公园附近，但这些地方毕竟有限，而现如今国人对东边、西边、南边的兴趣都很浓。 更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！相关资讯：买房子需要准备多少首付款？绝对少於你所想！（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）
前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看由科可兰曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中城。以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。 2016 年第一季度,中城的销 售结单笔数为 607,同比下降 21%。存量较去年增长 29%, 挂牌量为 1,396,供应月数也增 加 18% 至 6.3 个月。这使得中 城保持在六到九个月的供需平衡 范围内。平均待售天数较去年有 所增加,从挂牌到出售的平均时 间跨度增长 5% 至 100 天。第一季度,定价因房产类型而 有所差异,转售合作公寓均价 较去年增长 8% 至$667K。转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1.234M。几乎所有卧室类型的 转售合作公寓的定价都有所上 涨,而所有卧室类型的转售产权 公寓都录得下降。转售产权公寓 的最大降幅是三卧以上公寓,同 比下降 6%。 新开发项目中位数价 格增长 86% 至 $2.687M2016 年第二季度,新开发项目 的中位数价格同比增长 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均价也较去 年显著增长 40% 至 $3.704M。 本季度交房数量较多的其他 新开发项目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告2016年Q2曼哈顿房产市场概况2016年Q2曼哈顿上东区（Upper East Side）房产报告2016年Q2曼哈顿上西区（Upper West Side）房产报告2016年Q2曼哈顿中城区（Midtown）房产报告2016年Q2曼哈顿上城区（Uptown）房产报告2016年Q2曼哈顿下城区（Downtown）房产报告2016年Q3佛罗里达棕榈滩 (Palm beach) 最新房地产报告2016年Q3纽约长岛汉普顿(Hampton )房产报告 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
前言：曼哈顿房价。2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看科可兰提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中心区。以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。 2016 年第二季度,中心区销售结单 笔数较去年增长 3% 至 1,087,是 唯一录得同比销量增长的主要区 域。与此同时,存量同比增长 22% ,挂牌量为 1,830,导致供应月数 增加 28% 至 5.5 个月。平均待售天数减少 1 天至 83 天,暗示着这一主要区域出售的房产需求持续强劲。2016 年第二季度,转售合作公寓 中位数价格增长 10% 至 $858K, 所有卧室类型的价格均录得增 长。三卧以上公寓增幅最大,同比 增长 24%。转售产权公寓的定价 本季度出现下降,中位数价格下降 7% 至 $1.850M,均价下降 2% 至 $2.583M。 转售合作公寓的中 位数价格增长 10% 至 $858K新开发项目定价本季度也录得 下降,中位数价格下降 34% 至 $3.098M,均价下降 18% 至 $4.251M。新开发项目四种卧室类 型中的三种均出现中位数价格下 降,仅三卧以上公寓的中位数价格 较去年有所增长。这是因为定价 更高的大面积单位开发项目(例如 The Greenwich Lane)在本季度 进行交房。相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告2016年Q2曼哈顿房产市场概况2016年Q2曼哈顿上东区（Upper East Side）房产报告2016年Q2曼哈顿上西区（Upper West Side）房产报告2016年Q2曼哈顿中城区（Midtown）房产报告2016年Q2曼哈顿上城区（Uptown）房产报告2016年Q2曼哈顿下城区（Downtown）房产报告2016年Q3佛罗里达棕榈滩 (Palm beach) 最新房地产报告2016年Q3纽约长岛汉普顿(Hampton )房产报告 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
