了解柬埔寨的人口红利 柬埔寨在“一带一路”和多项开放利好政策倡议下，吸引许多外国企业相继入驻该国，经济随之迅速发展，让其成为东南亚增长最快的经济体。 作为柬埔寨首都、政治、商贸和金融中心，金边更被世界银行评估为发展最快的东盟城市。因此，除了各个国家和地区精英聚集，当地越来越多年轻人也涌入城市寻找工作机会，进而让当地人口不断增长。 此外，柬埔寨政府更发布了《2015至2035年金边城市规划》，分阶段将金边发展成现代化城市和国际化大都市。这也意味着，金边人口在未来将进一步增长，对住房需求也日渐增高，进而带动了当地的房地产发展。 但这也造成当地房子一直处于供不应求的情况。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，在2015年至2030年里，当地需要至少80万套住宅（平均每年5万套），才能满足市场上的需求。 什么房产投资类型最火热？ 在经济的带动下，柬埔寨的房地产市场一直备受看好，未来可期。 虽然这两年受到疫情的影响，但是随着柬埔寨在去年11月重开国门，外国投资流入，该国副总理兼财政部长翁本莫尼洛预计，当地房地产业将在2022年以4.8%的速度强劲复苏。 外国投资者都在柬埔寨投资房产，但究竟什么类型的房产投资是最火热的呢？接下来一一为你分析。 一、养老、度假型房产 柬埔寨曾在2018年时，连续3年入榜美国《国际生活》杂志“最佳退休天堂”，当时在全球范围内出现柬埔寨养老潮。 在2022年时，柬埔寨以72.3分，再位列《国际生活》的“2022全球退休指数”第14名。 当地生活氛围悠闲、全年温度适宜、自然资源和名胜古迹丰富，不仅仅适合养老，也带动当地旅游业的发展，吸引许多背包旅客来亲眼看看这个充满异域风情的东南亚国家。 因此，柬埔寨也出现了养老型和度假型房产。不过，大部分旅客都以短期度假为主，而医疗条件方面虽然还不错，但热带病还比较多，所以这类型的房产投资还是比较少的。 二、教育型房产 随着经济发展和外国直接投资（FDI）流入，柬埔寨的教育也提升了许多。 当地英语普及率较高，加上“一带一路”政策推进下，柬埔寨也掀起了“中文潮”，国际学校也较多，仅首都金边就有13所国际院校，可见当地的教育资源越来越丰富。 教育水平提高，当然也吸引许多海外学生到柬埔寨留学。但是，教育型房产似乎在柬埔寨仍不普遍，只有极少数的房产与学校靠近，因此这类型的房产投资在当地还未盛行。 三、投资型房产 正如上述所说，柬埔寨的房产之所以这么受欢迎，主要是因为当地快速发展的经济、人口增长和住房需求强劲，进而带动当地的房市。 就以金边为例，据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一位；在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，租金收益率为6.5%。 不过，根据世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）的研究显示，金边在2019年至2021年因受到疫情的影响，公寓平均价格都有所下降。 从2020年第一季度至第四季度，同比下降了3.21%、6.55%、5.64%和6.19%；2021年第一季度则下降了2.53%，但在同年第二季度开始，当地公寓价格下降了7.86%至每平方米2802美元，是表现最不理想的季度。 尽管如此，随着国门重开、外国投资者流入，当地投资服务机构代表和开发商预计，柬埔寨房价将在2022年上涨15%至20%。 从房价涨幅趋势来看，足以说明为什么那么多人选择在柬埔寨买房投资。他们通常用于出租，获取租金收益。 2022柬埔寨房市预测：是投资好时机 为了满足柬埔寨的住房需求，当地房地产建设正如火如荼地进行中，同时也有很多新楼盘向市场推出。 随着该国全面开放，副总理兼财政部长翁本莫尼洛预测，柬埔寨地房产业将在2022年以4.8%的速度复苏。 同时，柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席曾速宁也预计，尤其在2022年农历新年后，该国房产市场将迎来30%至40%的外国投资者。 房产业复苏、外国投资者回流，加上本地人的住房条件也更倾向于现代化公寓，这意味着当地的公寓市场在未来有很大的潜力。 那么2022年的柬埔寨，又有哪些公寓项目值得投资呢？不如看看坐落在金边堆谷区（Tuol Kork）的皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。 作为金边三大置业热区之一的堆谷区，近年来被政府大力发展。该区的商业配套、教育配套、交通配套丰富便利、基础设施完善、金融机构聚集，因此被堪称为万景岗1（BKK1）之后的第二个住宅区。 得益于堆谷区的发展，皇家铂晶公寓拥有四通八达的交通，附近还有金边国际机场、16所国际学校、6处运动设施、购物中心、各种国际美食、娱乐设施等。最特别的是，项目下方还设有一条室内外购物大道，可轻松通往住宅区，实现购物生活居住一条龙的体验。 另外，该项目将70%的住宅单位建造成开间公寓和1居室住宅，以满足金边外籍人士蓬勃发展的租赁市场；同时，精致小户型也适合柬埔寨年轻人居住，搭配充满现代活力的室内设计，更是满足了外籍人士和当地年轻人的住房条件。 皇家铂晶公寓还拥有众多专属设施，包括24小时保安、烧烤区、多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。 齐全又安全的设施配套，让业主或租客像度假一样随时能充电，尽享美好生活。无论是自住、投资或出租，皇家铂晶公寓都是你的不二选择。 更多项目资讯，请登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm查看，或致电居外热线400 041 7515。
各位好，这里是Daisy黄岚，过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样，每年此时,在中华新年之际，黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动，剔除杂音，聚焦确定要素，以史为鉴，展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家，这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知，世界的不确定加剧，去年概括起来Daisy认为是两个关键词：“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下，2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行：那就是“涨”，我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受，也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图，这对把脉诊断市场会有不错的帮助，建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图： 大多伦多区共有33个市镇，下图中区块颜色越深代表均价越高，柱子越高涨幅越大。截止2021年末，大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元，年涨幅25%；和去年一样，大多伦多地区远郊由于基础价格低，涨幅最大。 具体来说，大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面，大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位，说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面，截止2021年末，大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元，同比涨幅22%；也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律，多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高，而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加，因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到，2021年区域内总体Condo平均涨幅7%，均价接近70万，而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面，位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降，其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是，C12和C09区在前年是涨幅居前的，看来去年对于这两个豪宅区Condo而言，市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心，未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来，Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是： 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合，也使全球供应链极为脆弱，任何一个供应链节点出现瓶颈，都可能推高终端的物价，加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下，更使得通胀有长期化的理由，而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章，阐述了通胀环境下，开发商成本和新房供应的逻辑，总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力，中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹，加拿大作为移民国家深谙此理，长期以来移民人口一直保持增长，去年移民数量更创下历史新高，因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家，空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵，根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家（如新加坡）基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期，2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃，这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”，主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警，Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动，但加息是把双刃剑，现在的全球市场是供应和人力的不足，并非需求膨胀，因此加息的幅度和节奏须非常谨慎，不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即：经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人，其实并不愿意加息，只是现在通胀数字太难看，总要做点什么do something罢了。当然，加息对房地产市场并不一定都是坏事，如果房价一味两位数迅速走高，不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的，从过去二十年长期走势看，加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结，四个“不变”因素对房价来讲是积极的，而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断，多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主，买家和卖家都可以更加从容地交易，后市仍将健康向上，也有相当多的机会。 本期就到这里，谢谢您的时间，我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
温哥华租房初期费用有：1、每个月的房租费用。house的费用通常是$350-500，公寓的房租通常在$650-1000,condo的租金通常在$1200-1800。2、押金。加拿大的房屋租金都是按月计算的，月初或者月底交。3、水费、电费、煤气费、网费，停车费等等，房子的位置不同、设施不同，这些费用也存在差异。尽量在初期准备足够的资金。 温哥华的房租比重是整个租房中的大头，但也有部分房产是按月支付的，一般在租房的时候，水电费都会提前缴纳，房东也会告知房租里面包含的费用，这些水电费一般也就是房租的一半，但不会高于一个月的房租。 在租房子的时候我们还会有一个押金要缴纳，这个押金在退还房子的时候，房东是需要返款的，如果业主扣留押金，需要在一个月内书面解释原因。电费/煤气费：$30 - $100， 具体根据季节性变化差异比较大，冬天电暖气取暖的话，费用相当高，网费: $70 - $100。 温哥华10个最贵的租房城市Yellowknife, NWT、、Wood Buffalo, AB、Oakville, ON、Vancouver, BC、 Richmond, BC、 Toronto, ON、 Richmond Hill, ON、Oak Bay, BC、Burnaby, BC、Mississauga, ON。 在温哥华租房，公寓的房价一个月大概是$2110，如果想要租好一点的房子，月租就要在$2100到$2300。在温哥华很多学生，工作人员都没有买房，很大一部分费用都用于房租的，所以如何让房租花的值得，实惠，让很多人头疼，所以前期要计算好租房的费用，综合自己的费用租适合地段的房子。 温哥华的租房类型有三种，House， condo，Apartment，house是比较便宜的，房东会把一层分为几件去租；Apartment一般是不包络家具，不包括水电和网费，所以整体花费要比house高一点；Condo属于高级公寓，费用又比Apartment高一点。 租房之前一定要问问水电费包不包，毕竟这也是一笔不晓得费用，另外网上看好的房子尽快定下来，特别是网络要提前练习，避免住进去之后没有网络，还要看看周边的交通方不方便，特别是要上学上班的人士。
加拿大租房押金回退，要求租客提前通知房东，租金多少按照合同的规定，要提前向房东发起迁出通知，以书面的形式或者邮件的形式正式同时，给通知的时候，要记得押金的问题，一般押金是作为最后一个月房租，房东是不能随便扣除押金不给。 租房子一般房东都会实行“押一付三”的形式来规避风险，也就是房租交三个月，就要预付一个月房租作为押金，在加拿大租房子也不例外，这都是为了保证房东的利益，怕有人租房子租到一半不租了，又找不到下一个房客。 加拿大租房有三种类型，HOUSE的房租一个月大概在350-500美元之间，这个是针对NB作参考；Apartment的每月房租在360-1000美元之间，便宜一些也有，但家具方便可能就没有那么齐全了。Condo每个月房租在1200-1800美元之间，这一般是两个卧室之间的租金，看每个人喜欢的类型和资金承受的能力。 在租房之前要做好租金准备，一般是押一付三，按照这个方式，在按照市场行价去准备去准备充足的资金。 至于押金的问题，租房的合同里面都会有呈现，在签约租房合同的时候，就要提前将这一要求写进合同里面，这也是保证双方权益的重要保证，没有了租房合同，这些都是全部作废，再加上一些无理的房东，你的押金又有可能不翼而飞了。 除了押金问题，在加拿大租房也有很多要注意的问题，在寻找房子的过程中，都是免费的，一些人请了房产中介，他们会让交什么中介费，这些都是骗人的；在找好房子之后，要提前检查好房子的方方面面，确保一切正常之后再继续入住。 在加拿大签约房子合同都是按照年计算的，最少也要八个月以上，加拿大很多地区可以不用签约合同，这种适合短期居住，随时搬走，前期你要找到的是一个靠谱的房东，当然这种短期的房东也希望找到一个靠谱的房客，都是相互的。毕竟能找到一个称心如意的房子租下来着实不易。
加拿大留学租房子要从网上找，或者可以周边认识的人里面去推荐，当然现在比较流行的一种方式，就是找房产中介，自己支付一部分中介费用就可以了，根据自己喜欢的房型还有期望的租金范围，将这些告知房产中介，他们就会帮你筛选出适合的房产。 在加拿大很多留学生都会选择在校外居住，可以拥有自己的隐私空间，也比较自由，但如何租房一个好的房子就是很多人要考虑的事情了。 加拿大的房产类型一共有两种，apartment公寓/condo高档公寓、House/town house的单间， apartment公寓/condo高档公寓一般是学生最喜欢的租房类型，公寓有一到三个卧室 ，还有公共的卫生间，厨房，吃饭可以解决，隐私也比较安全。但这种类型的房产都不配有家具，需要自己准备。当然有合租，或者上一任房客留下来的，你可以直接继续用。 House 是独栋的房子，很多留学生为了节省开支，也会选择这样的房子，有的是公共卫生间，有的是单独的。 很多人不知道在哪里可以找房源，像报纸杂志上的租房信息，这些在车站购物中心等免费的地方都可以看到；周边的广告牌也可以，一般公寓楼下面的树上或者显眼的地方都会有一个牌子，上面写着“ForRent”，直接拨打电话就可以联系看房；还有一些熟人推荐也都可以考虑。 学校附近的租金都比较贵，远一些的会便宜，但要多花时间去上课，留学生要衡量金钱和时间的分配，再去选择地区租房。 最后就是一些租房的注意事项，特别是留学生很容易上当受骗，大家要提前做好预防，比如租房毕竟是一个多人的项目，如果是一个人租房还好，可能遇到的事情没有那么复杂，多人住房，就会有一些人不熟悉，最好是每个人一间房，毕竟每个人的生活习惯等都不一样，在加拿大租房租金是由退税的项目，政府会每年把退款发给签租约的人，签租约的人不能独占，要按照比例分享给租友。
多伦多租房分为几个房型，每个房型房租都不一样，地下室单间，公用厨房厕所，250-350元/月，地面或者公寓单间，350-500元/月，地下室一房一厅，独立厨房，分门出入450-65元/月，一般都在600-2000加元之间，条件不同，地理位置不同，价格不同。根据自己的经济状况选择租房类型就可以。 不管你是在留学、移民还是工作，到多伦多第一个要解决的就是住的问题，家庭比较富裕已经买好了房子，但相信大部分人还是选择租房，这也是目前很多人选择的方式，先用租房解决自己住的问题。 多伦多租房有三大房型可以选择House、Apartment（共管公寓）和Condo这3大主要房型，每个房型特点和价格都不一样，根据自己的需求选择自己的房型。 House就是我们常说的独栋别墅，这种一般是由房东直接出租，房子面积很大，每个房间或者每层楼都是单独出租，就不可避免会与其他人合租，这种都会有单独的客厅，厨房卫生间，这种房子会相对便宜一点点。 Apartment（共管公寓）一般是公司将整栋租下来 ，由专门的管理公司进行管理，所以只要联系他们的管理处，就可以看房，这种房子基本都没有单独的洗衣机，共管公寓的房子一般不会太新，但公司都会进行翻新，房租的价格在HOUSE和Condo之间。 Condo就像国内的小区，一般是由房东出租，所以一栋楼里面不仅有租客，还会有普通住户，这种大多数都有保安和物业，Condo的房子条件都比较好，设施也比较齐全，是三种房型里面最贵最高的，经纪有条件的可以选择这款房型。 多伦多的房屋出租价格不是固定的，更不是一概而论的，这个价格跟很多因素有选择，选择的平方，周边的环境，交通工具，等等都不一样，如果想要在多伦多购房，可以先去网上了解一些租房的价格，确定一个区域，重点去找一下，多做对比，有必要可以找一个中介，可以节省很多时间和精力。
加拿大留学租房也要准备相关手续和资料，留学生需要提供相关资料：1、申请人法律全名，2、SIN number申请，3、现居住地址，4、租客的在校证明，5、租房记录，6、家庭成员有哪些，是否有吸烟，7、申请人ID，8、房东的推荐信，9、留学生租房需要提供固定收入证明，还需要一个担保人。 加拿大留学生除了上学，最重要的就是住宿问题，大部分留学生都会选择校外租房，很多学校只针对第一年新生会有住宿，第二年之后都会安排学生出去住，加上学校住宿费高，自由度不高，大家也都选择到校外租房子住。 留学生是一个特殊的群体，在法律上也受到很大的保护，学校住宿最大的方便就是离学校近，上下课方便，在校外租房，也要考虑距离远近问题，租房的时候也要注意这一优势，要确认房子的位置，以学校为圆心，半径三公里以内，同时要保证交通便利。优先考虑离学校不行不超过十分钟的房源，如果实在没有，远一点的交通便利也可以考虑，不然时间上就不方便了。此外现在很多人都喜欢合租，这时候就要考虑室友的选择重要性。 加拿大出租房有三种类型，Single House（配有车位。前后院，有2到3层，屋内房价很多，一般适合合租，家具电器都齐全，但需要租客自己去打扫维护）、Condo（这使留学生选择的类型，房内配有满足基本生活需要的家用电器，都有游泳池，是大多数留学生和上班族的首选）、Apartment（一般是有公司进行管理负责，通常租期是一年，需要提供工作证明，信用和推荐信）。 加上加拿大法律比较严格，为保证有足够的经济能力支付房租，房东雇佣的经纪都会要求留学生准备好这些资料，当然也有部分有差异，根据租房的实际情况来决定。
我们常常被越南盾的天文数字吓到，以人民币为例，1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据，其实在越南生活的成本很低，综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾（约人民币6200元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万（约人民币11200元），不包含教育和儿童费用。 主要支出分类 每月平均費用（越南盾） 膳食 外食：300 － 450 万（人均） 自煮：200 － 250 万（人均） 住房 租房：平均租金1500万（胡志明市公寓） 买房：每平米均价约17500元人民币（胡志明市公寓） 通用开支：200万 交通 公共交通：100万（主要乘搭摩托出租车） 开车：150万 娱乐及生活杂费 200万起（因人而异） 合计（大约） 单人：2200万（约人民币6200元） 二人家庭：3300万（约人民币9300元） 三人家庭：4000万（约人民币11200元） 1. 膳食 东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎，越南的主食是大米和米粉，特别适合华人的胃口。越南的物价低廉，即使是多数外食，间中自己煮，一个月的餐费也只需约越南盾500 － 700万（约人民币1400 － 2000元）。 外食 外出用餐平均消费由越南盾5 － 25万不等，本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味，而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材，食物价格自然高出一大截，而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顾便宜餐厅，间中才到高级餐厅用餐，每月外食花费可以控制在约越南盾300 － 450 万（约人民币850 － 1300元），可见当地物价实在很便宜。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，越南盾） 普通餐馆 5万 高级餐厅 25万 快餐店 10万 自煮 当地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵，如果想食牛肉，也可以去光顾小食摊的牛肉河粉（phở bò），顺便享用越南的道地美食。另外，本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多，超市售卖的可能会较多国际进口货，因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 － 250 万（约人民币560 － 700元 ）。 常见超市食材 平均价格（越南盾） 牛肉，1公斤 24万 鸡肉，1公斤 8万 牛奶，1公升 3万 鸡蛋，12只 3万 苹果，1公斤 6万 香蕉，1公斤 2万 洋葱，1公斤 2万 马铃薯，1公斤 3万 2. 住房 胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾（约人民币4200元），中位数为1850万越南盾（约人民币5200元）。而适合1 － 2人居住的小型公寓（一室）则会便宜一点，只需约3500人民币。另外，市中心以外的地区会更便宜，即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市，也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言，租约为6个月起，如果想找短期房屋，Airbnb的价格也相对合理，同样能找到便宜的公寓。 以下为四个越南主要城市的一室公寓租金（2021年3月数据）： 城市 市中心地区（越南盾） 市中心以外地区（越南盾） 胡志明市 12,657,519 8,669,814 岘港市 10,461,899 7,572,405 芽莊市 8,054,620 6,250,000 河內市 7,837,933 5,411,980 买房 虽然外国人不可在越南买地，但可以购买公寓单位（Condo）。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾（约120万元人民币），而每平米均价约17500元人民币，其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。 了解更多 ➤ 越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地 以下为四个越南主要城市的楼价（每平方米）（2021年3月数据）： 城市 公寓每平米均价（越南盾） 胡志明市 65,469,589 会安市 44,136,890 岘港市 42,805,976 芽庄市 34,716,076 通用开支 住在公寓这种有屋苑服务，例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁，就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用（如水、电、上网费），每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾，即是约560元人民币。 居家杂费 每月费用（越南盾） 电费 70 － 90万 水费 5 － 7万 宽频上网 20 － 30万 屋苑管理费 80万 3. 交通 大城市（如胡志明市、河内）的交通挤塞问题严重，大多数时间道路都十分混乱，而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车，没有车牌则可以选择自行车，但如果对自己的驾驶技术不够信心，最好还是选择巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。 公共交通 1. 巴士 在胡志明市有超过100条巴士线，票价极之便宜，由越南盾300起，而且车厢配备冷气，如果不赶时间，巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多，加上当地交通挤塞，难以预算到达时间。 2. 汽车的士 当地常有的士骗案，人生路不熟加上语言不通，谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司，选择手机打车App（如Grab）就可以预先确定车费。的士按距离计费，参考车费为标准费用越南盾10,000 － 15,000，加上每公里越南盾 6,000。在同一区内，中短途车程不会花费超过越南盾80,000（约23元人民币）。 3. 摩托车的士（Xe Om） 在越南，最常见和最方便的交通工具是摩托车，当地人习惯穿梭于拥挤的道路，驾驶经验丰富，也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格，一般比普通的士便宜不少，由司机定价，一般在越南盾10,000 － 15,000之间，或者以每小时越南盾25,000 包车，虽然可以讲价，但他们通常不会英文。 开车 在越南，如果想开汽车就要先取得当地的车牌，而摩托车就不需要，摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车／租车费和汽油费，租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万（约420元人民币）。 开车杂费 平均费用（越南盾） 买车（二手） 550 － 800万起（视乎城市） 租车费 90万（每月） 汽油（每公升） 2万 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起（约560元人民币），因个人需要而异。 生活杂费 费用（越南盾） 健康保险 150万起（每月） 电话费 20 － 40万 健身室月费 50万 电影戏票 9万 5. 其他开支（如适用） 儿童开支 请保姆约每月 590 － 1060 万越南盾。 教育开支 碍于语言的关系，只能考虑国际／私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等，平均为3.5亿（约9.8万元人民币）。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等，平均为3.9亿（约11万元人民币）。 你喜欢越南美食，春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗？有机会的话不妨到越南旅居，寓旅行于生活。 根据2021年越南房地产公司的研究报告指出，越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。 越南房价近几年的成长幅度也备受关注，越南河内房价已经连续10季上涨，而在南越胡志明市，高级公寓的市场供给有限，中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。 投资或移居越南，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
加拿大多伦多的房价从今年1月份开始一直在持续走高，上半年的价格和销量都是不相上下的，但进入6月份后，销量大量下滑。多伦多的住宅价格在2021年6月份达到了每套1120000加元。根据相关的数据可知，多伦多大多数地区销售房屋的均价为1108453加元，5月份的销量和同时期相比暴增160%，挂牌活跃量同比增长7%。后续的7-10月，多伦多销量明显下滑，但房价仍是缓慢上升的趋势。 由数据可知，今年5月份多伦多独栋住宅的平均售价在1415698加元，同比增长的幅度达到了37%。8月份多伦多房产的销量和同时期相比下滑了9%，和7月份相比也下降了8.2%。8月份房产的均价为1070911加元，和去年同时期房价相比上涨了6%，比7月份的1062256加元也高一点点。从数据能够明显感受到，房市的房源大幅度减少，新上市的房源数量有限，所以出现销量下降，房价上升的情况。 多伦多房产价格居高不下，还有一个主要的原因是房源供应严重不足，有相关人士表示，今年多伦多上市的房源是近10年最低的数据。如果疫情明显缓减，这种现象会变得更加严重，毕竟海外移民会大量涌入加拿大，房源的供应情况会雪上加霜。针对这种情况，有人看出投资公寓的优势，在房价的影响下，当下多伦多的房产租金也在不断上涨，租客的需求量会逐渐增加。 在过去半年的时间中，加拿大多伦多房市最火爆的月份是3月，平均价格在5月份达到巅峰，后面逐渐降温，价格上趋于平缓。独立房屋的销量在下半年下降的30%，无管费镇屋的销量也下降了20%，不过condo市场的销量呈现上升趋势，和同时期相比涨了11%。如果想要购买多伦多的房产，不是刚需的情况下可以投资公寓。
在外国投资的世界里，柬埔寨往往不受关注。许多人倾向于视它为一个饱受战争蹂躏的小国，在人口、财富和发展方面落后于邻国。然而，这个前沿市场实际上是亚洲最适合房地产投资者的地方之一。它的经济规模虽小，但很有弹性，而且这个国家20多年来没有经历过经济衰退。 金边位于这一惊人增长的中心，吸引了国际商业的关注。许多人将其与30年前的曼谷相提并论。鉴于曼谷的爆炸性增长，投资者应该注意。这座城市还以其热闹的街头市场、令人惊叹的法式建筑和历史悠久的寺庙吸引着外籍人士。鉴于这种吸引力，精明的投资者开始涌向金边，以惊人的低价购买有利可图的房地产。 外国人通常购买两种类型的房产——商铺公寓（店屋）和住宅公寓。铺面公寓通常可以进行装修、出租和转售以获得丰厚的回报。而公寓住宅则没有那么高的利润，但它们更容易拥有和维护。因此，本指南的重点是公寓住宅单元，而不是其他类型的房产。 外国人在柬埔寨的房产所有权 柬埔寨是东南亚少数几个让外国人拥有财产相对简单的国家之一。事实上，它可以说是整个地区最国际投资者欢迎的国家。 进入柬埔寨并在那里建立一个企业是简单而有效的。一年的签证只需要250美元和几天的时间，而且柬埔寨的企业可以有100%的外资所有权。 购买房地产可能会比较复杂，这要看您要找什么。外国人可以很容易地购买公寓单位的分层产权，所以许多人倾向于这些发展项目。 对于其他类型的房产，法规变得更加复杂。外籍人士必须通过柬埔寨的土地控股公司或公民购买这些房地产。 此外，柬埔寨对土地和建筑物使用“硬”和“软”的混合产权。硬产权是正式进入国家政府土地登记处的。另一方面，软产权则在地方政府登记。 应该购买住宅公寓还是商铺公寓？ 想投资金边房产的外国人通常会考虑两种选择——标准公寓或商铺公寓。 接下来我会详细说明，金边公寓的价格可能过高。在某些地区，市场甚至已经过饱和。公寓的回报率并不总是最好的——尤其是与装修商铺公寓的收益相比。 旧殖民建筑中未装修的单位可能是新公寓价格的一半，面积的两倍。如果您愿意投入一些额外的工作（法律和其他方面），您可以从出租或出售翻新的商铺公寓获得高额回报。 然而，柬埔寨的外国人所有权法律使得购买商铺比公寓更困难。外国人可以直接拥有公寓，但要想拥有其他房产，他们必须拥有一家土地控股公司。 鉴于这种繁文缛节，你应该考虑你是在寻找一个住宅还是投资。店屋的购买和装修都需要时间、精力和投入；公寓的回报率可能较低，但作为外国人，他们更容易购买和拥有。 编译自Invest Asian
