近几年，中国已经成为澳大利亚昆士兰州最大的海外土地买家之一，素有“阳光之州”美称的昆士兰，以优惠的土地税和土地出让金来吸引投资，越来越受到投资者的青睐。精彩缤纷的生活方式和迷人的景色，让人们对这片土地相当着迷。目前，一片总面积约51公顷、共含4个各带独立产权的地块正在出售中，不仅让人有亲近自然的切身体验，也因为价格优惠而十分吸引眼球，未来的升值潜力不容小觑。 感受马里伯勒市迷人的城市文化、拥抱亲近自然的乐活生活 这块土地占据十分优越的地理位置，在当地亦属十分稀缺的地块。该地距马里伯勒市（Maryborough）中心商务区仅5分钟路程，前往赫维湾市（Hervey Bay）只需15分钟。 马里伯勒市是一座迷人的文化遗产城市，相当繁荣，经济上以羊毛、木材、糖业为主。目前市内仍保存许多当年的古迹，每年都吸引不少旅行者前来游玩。市内有全套生活服务设施、优质学校、运动场所，给子女提供了安全而优秀的成长环境。因为距赫维湾市和福瑞沙海岸（Frazer Coast）观光区仅咫尺之遥，因此也享有美好的风景——投资这块昆士兰土地，也等于拥有了享受纯正澳洲优雅生活的机会，诱人海岸风光与丰富休闲娱乐均一网打尽。 这块土地让投资者真正感受到亲近自然的体验，土地上分布着多个私密的住宅建设地块，有道路通往河流以及划船、钓鱼和钓蟹场所——居住在这里可以拥有精彩纷呈的娱乐项目，生活充满情趣，全家人的爱好都将得到满足。此外，土地上经常有袋鼠和考拉等多种本地动物穿行期间，生动活泼，格外有趣。这块土地史上曾是一处市场花园，名为“夏奈斯花园”（Cheynes Gardens），也是一处旅游景点，有游客专门从马里伯勒市乘渡轮、骑马和或驾驶越野车来此观光，可见其受欢迎程度很高。 四通八达的交通，也令这个昆士兰地块拥有巨大的发展潜力。从这块土地上可看到布鲁斯高速公路（Bruce Highway），并有道路通往这条高速公路。布鲁斯高速公路是昆士兰州东部沿海连通布里斯班（Brisbane）至凯恩斯（Cairns）的高速主干道。从这块土地向南至布里斯班约需2.5小时，向北至班德堡（Bundaberg）约1小时。 濒临玛丽河的土地，绝无仅有的土地投资机会 这块卓越的土地总面积约51公顷，共含4个各带独立产权的地块，每个地块均濒临河流。其中，“Lot 2”、“Por 73”和“Por 74”三个地块与伊顿谷大道（Eatonvale Rd）相邻及相通。尽管“Lot 1”地块目前是一块“飞地”，但土地管理机关的工程师曾口头同意，将会批准地块重新划界申请，让“Lot1”地块拥有伊顿谷大道的临街面。 更令投资者放心的是，整块土地不受玛丽河（Mary River）洪水的困扰，十分安全。现业主家族自上世纪六十年代即开始拥有这块土地，玛丽河的洪水从未波及这块土地。 土地周围是已经过细分的居住地块（我们可提供图片），用于建设高级住宅和花园绿地。尽管当前的分区规划类别为乡村土地，但这块土地是仅剩的一块濒临玛丽河的土地。其邻近马里伯勒市中心商务区，很适合细分成居住地块，并且将于2025年重新进行城区布局的城镇规划审查，为投资者提供了绝无仅有的土地投资机会。 目前，土地上有一幢带租约的老宅，租金为1000澳元/月，租金收入可抵消土地管理费和其它维护性开支。土地上还建有安全的封闭式边界围篱、大型工棚、老式围栏。根据现行城镇规划法律，允许在4个临河地块上开发住宅。这4个临河地块各享迷人的风景，建有大型水库，生长着漂亮的老树。“Lot 2”地块已接通电源，建有工棚，“Por73”地块上配有水库用水泵。 2007年金融危机之前，曾有开发商出价180万澳元购买这块土地。而本次土地的售价仅为140万澳元，很有投资价值。相信有眼光的你，绝对不会错过这次千载难逢的机会！ 欲进一步了解土地详情，请点击：http://www.juwai.com/10282765.htm （本文内容资料由客户提供）
昆州西南部拥有全澳洲最好的买方市场，去年有些房产售价低至9万澳元。据澳洲新闻网报导，近日公布的联邦银行购房者指数（CoreLogic Home Buyers Index）显示，对澳洲购房者来说的最佳地点为昆州西南部城镇，如St George，Roma，Charleville和Cunnamulla。根据指数所使用的标准，买方市场指正在推售的房产数量超过了新申请的房贷数量。查看更多布里斯班精品房源据澳洲房产网站的信息，St George郊区位于34 Murchinson Street的一套两卧室独立房，9月份售出价为9万澳元，而同一郊区位于10 Henry Street的一套三卧室独立房在3月份以13万澳元售出。昆州有三个郊区进入最佳买方市场的前10名。除了上述地区外，还有在全澳排第三位的Wide Bay-Burnett地区，覆盖了Bundaberg、Gympie、Hervey Bay、Kingaroy和Maryborough，还有排在第9位的West Moreton地区，包括了Lockyer Valley，Scenic Rim，Somerset和Ipswich的一部份。报告说：“全澳最佳购房市场的列表以昆州和西澳的矿业区为主导，没有州府城市列入最佳买家市场的列表，而大部份买方市场与资源区相关。所有列出的区可看出相对于目前的需求有着较高水平的房产待售数量。”布里斯班仍然是有利于购房者的最大州府城市：“整个布里斯班在过去一年销售情况略有好转，尽管整体城市在前三个月里仍然是有利于买家的市场，而非有利于卖家。”根据该报告，大多数卖家不得不降低他们最初的标价，以便在布里斯班成功售出房产。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
去澳洲玩耍，除了在澳大利亚欣赏美丽的风景以外，还有一件事就是买买买！那么澳大利亚什么值得买呢？澳大利亚购物必买清单之必败的19件好货让你将澳大利亚值得购买的物品一网打尽。 1、羊毛制品篇 在羊比人多的澳大利亚，说到当地土特产，大部分人第一反应大概会是羊毛制品。澳洲的羊毛制品的确在全球首屈一指。 羊毛被：冬暖夏凉，不起团，吸湿保干，有助于促进深度睡眠，尤其是唯一获得过澳大利亚国家哮喘委员会“敏感选择项目”认证的床上用品Mini Jumbuk在抑制尘螨方面有着卓然效果。 推荐品牌：Mini Jumbuk、Woolstar 羊驼被：是的，你没有看错，就是羊驼，传说中的神兽“草泥马”，用它的毛做成的被子柔软舒适，不沾尘，不缩水，气味清新，最适合皮肤敏感人士。 推荐品牌：Zenger、Creswick UGG：UGG是羊毛雪地靴的统称，澳大利亚是UGG的发源地，但是被美国德克斯户外用品公司注册了，所以我们平日里常见的“UGG Australia”其实是个美国牌子。但是澳洲还是有很多超赞的UGG大牌哒。 推荐品牌：Shearers，Emu，Jumbo，Auzland、Jacaranda 2、保健品篇 澳洲是世界空气污染最少的国家之一，具有优越的自然环境，更有严格的药监机制和保健品管理制度所以澳洲保健品的品质都特别好。 深海鱼油：鱼油的营养价值很高，富含天然的不饱和脂肪酸EPA和DHA，能有效调解血脂，减少心脑血管疾病的发病率。孕妇吃了能促进胎儿的脑细胞生长，中老年人吃了可有效防止脑神经细胞衰退，算是老少皆宜的保健品。 推荐品牌：Swisse,Blackmores 叶绿素：具有造血、提供维生素、解毒、抗病等多种作用，更重要的是能帮助排掉人体内的宿便和毒素。同时能养颜美肤改善暗疮，色斑，恢复健康肤色。现在国内城市普遍空气都很糟糕，送这个真是太实际了。 推荐品牌：Swisse 护肝片：国内人应酬多，喝酒也多，喝多了就伤肝，所以护肝很重要啊。护肝片能清除毒素，改善消化系统和帮助调节新陈代谢，强烈建议亲们送这个给工作忙碌的爸爸们，肝好，身体就好。 推荐品牌：Swisse、Hydrodol 胶原蛋白：皮肤中80%以上的成分是胶原蛋白，人体从18岁开始流失胶原蛋白，25岁已经非常严重，女性由于生理原因，流失速度是男性的2.5倍。女人过了25岁身体健康就走下坡路了，要保湿、滋养、亮肤、紧肤和防皱姑娘们赶紧用起来。 推荐品牌：Swisse 3、美食篇 不熟悉澳洲的人一定不知道澳大利亚还有很多方便携带回家的美食美味，在如此纯净天然的土壤下生长出来的原材料制作而成的食物你懂得。 巧克力：Mars巧克力PODS香浓的巧克力配上酥脆的饼干，咬起来超有感觉还可以吃到巧克力，中间还有夹心，一旦吃开就停不下来，小夥伴一定喜欢。 推荐品牌：Mars 澳洲干鲍：鲍鱼肉质细嫩，味道鲜美，而且营养丰富。澳洲的鲍鱼在世界上也是出名的，回国买几个孝敬长辈，体面又尊贵。 果酱：各种口味新鲜好吃，早餐时涂在面包或馒头上，搭配牛奶或咖啡就是美美的一顿了。分享一个做菜小秘诀，平时煎牛排或蒸排骨时加一点点，会让菜肴散发出淡淡的果香味，很多鬼佬都这么吃呢。 推荐品牌：IXL, beerengerg, ST. DALFOUR 花生酱：澳洲的花生酱质地细腻，味美，具有花生固有的浓郁香气，不管是涂面包或是拌面条，都一样好吃。低升糖指数连糖尿病人都适合吃呢。 推荐品牌：Kraft 蜂蜜：蜂蜜，香浓质滑，还有增强抵抗力，舒缓感冒和养胃的功效。大P姐把这款归为零食这类，是因为曾听过身边有朋友因为太爱吃这款蜂蜜，就把它当零食来吃，结果一周就把1Kg的量给吃完了，汗。 推荐品牌：Comvita、Streamland 袋鼠饼干：袋鼠是澳洲的代表性动物之一，回国送给亲戚家的小孩甜甜嘴，好吃又好玩。超市里都有得卖！ 4、美酒篇 澳洲葡萄酒的酿制方式是与众不同的，除了严格遵循澳洲葡萄酒传统酿酒方式外，还采用先进的酿造工艺和现代化的酿酒设备，加上澳大利亚稳定的气候条件，其每年出产的葡萄酒的品质都相对稳定。 葡萄酒：在澳洲买葡萄酒还真的挺划算的，而且送人也体面，酒店里从$10不到至几百块价格的都有，其实大P姐觉得那种$10多块的就挺好喝，性价比挺高，放到中国卖价格还不便宜呐。 推荐品牌：Penfolds的Bin 128、Bin 28、Bin 138、Bin 389、Bin 407，Vineyards Cabernet Merlot, Jocob's Creek 烈酒：本地特产的烈酒是bundaberg rum，最好喝的是royal liqueur，巧克力咖啡口味，可以加牛奶或奶油喝，回国送人还挺有意思的。 5、护肤品篇 在澳洲，一些本土天然有机护肤品牌多数只摆在小店或药房里。事实上，很多澳洲天然有机护肤品牌最早都诞生于一些偏远而美丽的小镇，以植物为原料，是百分百手工研制的成果。 护手霜：澳洲的保养品配方都很天然，所以用得很放心。而手又是女人的第二张脸，每次洗完手都要抹护手霜，买一支送给家里的女同胞们，贴心又得体。 推荐品牌：Jurlique,Mor,Innoxa,The perfect Potion 万能膏：LUCAS万能膏澳洲每个人包里都必备的万能膏，要问有多万能，反正烧伤、烫伤、切伤、刮伤、干裂、刺伤、蚊虫叮咬、清洁和舒缓皮肤都能用。 推荐品牌：LUCAS 防晒霜：澳洲的紫外线很强，因而这里的防晒霜指数也很高，而且防晒效果超好，甚至还有人说澳洲的防晒霜是全世界最好滴，SPF值都超过30，所以亲们可以安心地选购。 推荐品牌：banana boat, Australia Cancer Council,Hamilton 茶树精油：这款应该是家中必备的小物，因为实在有太多功用了，可以祛痘、驱蚊、杀菌、提神醒脑，滴在洗发水里还能祛除头皮屑，超实用的。 推荐品牌：Thursday Plantation 来源：iTrip网络整理 责任编辑：Shelly Du
澳洲昆士兰州 南半球的澳洲一直是不少国人心向往之的目的地。无论是观光旅游还是移民投资，澳洲都是一块宝地。昆士兰是澳洲六大州之一，位于澳大利亚大陆的东北部，是澳洲第二大州。昆士兰州有超过一半的面积位于南回归线以北，这意味着昆士兰州降雨量少，气候温暖、阳光明媚，有“阳光之州”的美誉。 班达贝格——澳洲的世外桃源 本期推出的房源位于昆士兰州的一座北部港口城市班达贝格（Bundaberg）。班达贝格虽然不大，常住人口只有十万左右，但其闻名全球的朗姆酒和甘蔗不仅吸引着来自全世界各地的游客，还成为了当地的支柱产业，为地方经济的发展作出了不可忽视的贡献。 用“景色宜人、静谧闲适”拿来形容班达贝格可以说是再合适不过了。由于班达伯格有很多不知名、罕有、甚至是濒临绝种的海鸟，因此在这座小城上一手提着拖鞋一手拿瓶酒赤脚走在沙滩上欣赏海景，眺望远处的海鸟该是件多么幸福的事啊！除此之外，班达贝格还是个出海欣赏大堡礁的好地方，在沿海140多公里杳无人迹的长滩上更是有机会目睹大海龟和巨型鲸鱼在近岸地方出没。 世外桃源的民宿，人间天堂的享受 本期居外推出的位于澳大利亚昆士兰班达贝格的这座民宿住宅如同世外桃源，其坐落在隐秘安静的山谷的一片12英亩（约4.8公顷）的斜坡丛林中，丛林中有些地方非常空旷，就在班达贝格机场以南10公里处，距离班达贝格市只有16公里。它位于昆士兰州首府布里斯班以北360公里处的布鲁斯高速公路上。 昆士兰州班达贝格的这座民宿住宅设有两个超大的房间，配有套内浴室，还有两个较小的客房。住宅整体的装饰走高雅贵气路线，装饰中还配有澳大利亚当地的特色物品，从细节上为整座住宅增添了几分当地的元素。 两间大房间的设计走的是“自然田园风光”的路线。客厅间采用了较为复古风和当地化元素融合的设计。整体色调采用了暖色调，给人一种回家的温馨感。木质的家具、墙上的挂画，以及多色相间的地板完美地将不同的元素和谐地交汇在了一起。 到了晚上，明亮的灯光照亮了整间屋子。客厅内两盏从天花板上垂下的挂灯点亮了正下方的地毯，使得充满部落元素的地毯变得鲜活了起来。 另外一间屋子则拥有更加开阔的视野。落地窗、躺椅、绿萝、茶几、以及空气中自然的田园气息把这间屋子活生生地升级成了绝佳的放松休闲区域。 套内浴室的设计则完全走的是复古典雅的经典风格。不仅如此，整套住宅还配备了室外的开放露天式的泳池。室内外浴室的设计完全就是为了夏天的闷热以及冬天的严寒天气所考虑啊，如此细致的设计实属难得。 另外两间较小的客房则充当起了卧室的作用。较为狭小的空间和密集紧簇的设计让人一走进房间就像是被整间房间给紧紧抱住了，令人不舍离去。 白天的卧室沐浴在充分的阳光下有一种慵懒中带着闲适的感觉，粉白的窗帘和浅桃木色的家具撑起了一方温暖的小天地。夕阳西下的卧室并没有“伤时”的悲愁，反而是多了几分对夜晚的期待，在夕阳的照耀下房间内洒满一片红光，一边享受着这一天最后的一些阳光，一边为夜晚的篇章拉开序幕。 您既能享受舒适的生活，又能体验到极好的隐私保护。这里的每间起居室都配有电视、带屏风的早餐室、室外的屋顶平台、烧烤设施、泳池、花园和丛林。两间起居室都配有燃木设施，为您提供一个无比舒适的放松场所，所有房间内都配有空调。 除了主住宅区之外，住宅距离管理员的小屋只有9米。住宅周围均能欣赏美丽静谧的景致，包括物业附近的两个水坝。如此齐全、精致的配备实在是太适合一个小家庭在这安家啦。 物业所在地提供了一个安全的自然环境，您时不时会看到一些野生动物，袋鼠、沙袋鼠、巨蜥、笑翠鸟、屠夫鸟、野兔和针鼹鼠，有时候幸运的话还能看到孔雀呢。 家庭用水由7个雨水箱供水，这样不仅节能环保还完全不用担心水供应的不足。家庭无线网络高速稳定，为您的休闲娱乐生活提供了最基本且安心的保障。主楼的太阳能能提供5000瓦备电，太阳能热水则降低了电费。当然了，物业周围还铺设了消防水管，随时随地为您的安全着想。 这样配备精致齐全的民宿住宅不仅适合观光团旅欧也是家庭前来定居的不二选择。澳洲昆士兰州的世外桃源，大家可不容错过呀！请致电居外热线400 041 7515或至网站 http://www.juwai.com/41619219.htm 查看价格详情。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约卖家Hideaway Haven Bed & Breakfast提供 文字：俞文 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
班达伯格被称作南大堡礁（Southern Great Barrier Reef）的门户，该地区拥有原生态的环境，生长着数量众多的海洋生物，吸引许多游客。班达伯格地区的投资环境有着增值快的特点，这是由于本地区美丽的自然风光、现有发达的企业群体、丰富的原产品和完备的城镇服务设施。这套豪宅位于班达伯格的Qunaba，毗邻亚热带树林，有一望无际的美好视野，可以在家里就俯瞰富饶的农田和珊瑚海。远离喧嚣、宁静惬意的环境让人仿佛置身于世外桃源，呼吸纯净空气、又享有现代化生活的便利。位置优越，尽享班达伯格地区的自然美景与优质资源班达伯格地区（Bundaberg Region）距离昆士兰州首府城市布里斯班以北大约350公里。美丽的伯内特河贯穿于市中心，世界著名的大堡礁南端、大海龟繁殖保护区、班达伯格朗姆酒、澳洲飞行祖师伯特辛克勒均是班达伯格的骄傲。该地区拥有厚重的历史感，与精彩的荒野探险、富有田园特色的悠闲体验，以及温馨的乡村风格，这一切都完美地融合起来。 班达伯格是一个区域中心，拥有很多设施包括空中和铁路运输、扩建和战略运输港口，并且可以方便去往布里斯班和阳光海岸。这个地区有着巨大的增长和发展空间，在这里置业还有很大升值空间。 这处无与伦比的住宅位于昆士兰海岸边，地处大堡礁的起点位置，占据了优越的地段。马斯格雷夫夫人岛、艾略特夫人岛和弗雷泽群岛就在您的家门口——如此得天独厚的位置自然十分珍贵，其稀缺性也让该物业更具投资价值。住宅附近有高尔夫球场，漂亮的沙滩，可以去那里浮潜、钓鱼和潜水，以及观赏珊瑚礁。您还可以在此看到孵化时节的海龟，尽享大自然的美好。您还可以在这里看到许多野生动物，并在附近区域观赏到每年3万只鲸鱼的迁移活动。这个区域有澳大利亚最肥沃的农田之一，这里的农场可以种植甘蔗、澳洲坚果、甘薯、西红柿、芒果等多种植物。空间开阔格局舒适，装修精美充满迷人度假风格这是一套多元风格的豪华房产，占据私密又贴近自然的位置，享有绿色景观，让人心旷神怡。这里有不同楼层和不同级别的宽敞格局，1726平方米自由空间带来极大的居住舒适度。这套住宅位于这个优雅的亚热带绿洲，班达伯格地区为将为您的工作、生活方式、以及旅游等都提供良好的条件。 这套住宅拥有永不过时的现代风格设计，新颖别致又非常精美，采用了高品质的装修。这里非常安静，无人打扰，确保您拥有自己的隐私，又可以在7个层面观赏到无敌景色。您完全可以把这一物业当作自己的私人度假村，完美格局有新颖的建筑风格，宽大的面积适合许多人同时居住，令人印象深刻的4卧3卫格局足够灵活运用。并且这里的3个室内生活区可以根据不同需求来进行打造，每个人都有自己喜欢的地方，或欣赏美景、或享受生活。这里也为您提供了许多娱乐休闲空间，比如舒适的阳台、游泳池、漂亮的露台，都是欢聚或者独处的好去处。无论是在庭院，还是客房，或者正式用餐区域，都享有壮观的景色，给予您愉悦的心情和自在的感受。 这处物业也是完美的度假住所，可以让人在家庭中享受美丽的亚热带气候，冬季也享有温暖的空气，并在夏季可以充分感受凉爽的海洋风。如此绝佳位置的优质物业，更具投资价值，是昆士兰不可多得的优质房产。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35145331.htm（本文内容资料由客户提供）责任编辑：Shelly Du本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
受地价增长影响，布里斯班各区房价从1986年至今已经增长了近299%。 从房价增长率而言，布里斯班增长率要高于澳洲其8个首府城市的平均值、仅次于悉尼。 但昆州房价从2009年起至今几乎没有发生什么变化。东南部以外的地区房价却有所下降。 布里斯班房价增长大部分发生在两个时期：其中一次在1987年至1992年间、还有一次在2001年至2009年。 从2007年至今昆州12个地方政府区域的房价增长很十分凶猛，其中11个位于昆州东南部，其中房价增长最多的是布里斯班。 昆州的房屋可负担性衡量标准主要是收入与房价的比例。而报告作者发现房屋可负担性从20世纪80年代开始猛降，但是从2010年开始，这个指数又开始稳定起来。 过去5年对很多普通工薪阶层家庭来说，昆州的房屋可负担性问题有所改善，不论是从房租的角度，还是从房贷还款的角度。 但是昆州各地的房屋可负担性情况还是大有不同。 就房租和房价与收入的比例来说，黄金海岸、阳光海岸和Wide Bay是最不可负担的地方。昆州中部和Mackay是可负担性最高的地方。 但是国际研究显示昆州的住房相对来说还是不可负担。 国际住房可负担性调查发现：布里斯班的城市住房可负担性比新加坡、加拿大（除多伦多和温哥华之外）、爱尔兰、美国（迈阿密、加利福尼亚几座城市和火奴鲁鲁）和日本的可负担性低。 Toowoomba、Bundaberg、凯恩斯、布里斯班、Fraser Coast、黄金海岸和阳光海岸都是严重不可负担的住房市场。 在昆州17.4%的业主要将工资的30%以上用在住房上。 对年轻人及低收入群体来说住房可负担性问题是最亟待解决的问题。逾三分之一的低收入家庭都受到了租房的压力。 报告作者还指出首付是阻碍居民买房的最大障碍，而不是房贷还款。 过去50年收入和房屋首付之间的差距也越来越大。 一般情况而言布里斯班家庭需要1.1年的收入才能攒下20%的首付。15年前布里斯班家庭攒下首付只需要0.7年。 越来越多年轻人、家庭和夫妻开始选择住在联排别墅和公寓。而年纪大的人往往愿意住在别墅内。 昆州人的房屋所有权在年轻人群体中比例下降趋势最为明显。 报告作者表示政府力量和政策调整将给住房市场带去很大的影响。 昆州住房厅长麦克先生（Mick de Brenni）表示，政府已经设立了住房研究联盟，将针对何谓可负担性的住房这一问题进行细致入微的专业研究。 “最终，这是一个需要在联邦政府层面斡旋并解决的全国性问题。”
