英国首都整体的房屋销售正在放缓，但这些热点地区的房产正在以比去年更快的速度被抢购一空。 受英国脱欧拖累，在伦敦停滞市场上，卖家比一年前要长整整一周才能脱手他们的房产。据Rightmove说，在过去12个月里，在首都大部分地区出售房产所需的时间从82天增加到89天。 但是一些区域正在逆势而上，因为买家纷纷转向正在进行重建项目、改善基础设施计划以及实施降价措施的地点。 在豪恩斯洛（Hounslow）的布伦特福德（Brentford）看到了最大的推动力，房屋的抢购速度比2018年初快了一个多月。 去年1月，从伦敦西部地区上市的房产平均需要106天才找到买家。该物业网站发现，在2019年的同一个月只用了72天。 布伦特福德为什么火起来了？ 布伦特福德一栋房屋的平均要价为523,306英镑（约461.4万元人民币），远低于伦敦平均房价614,000英镑。 地区复兴一直该区的一个助推器，但现在它终于全力推进，重大的房屋建设倡议和运河的转换将该地区从工业落后地区转变为家庭和休闲中心。 当地房地产经纪人Xavi＆Co。的主管阿尔贝托·威廉姆斯（Alberto Williams）说：“承诺已经有15年了，现在再生终于发生，人们很感兴趣，并希望加入这个潮流。” 他指出房地产开发公司Ballymore对布伦特福德河畔的计划，这是一个占地12计划，位于高街和布伦特河之间，将建有900套住宅，还有商店、休闲中心、艺术中心和电影院。尽管早在2014年获得了规划许可，但由于高街南侧的商店和企业已经全部关闭，当地人都盼望着建设展开。 横跨大联盟运河（Grand Union Canal）的新人行天桥将连接火车站和即将改建的高街与运河旁涌现的住房，如布伦特福德洛克西部（Brentford Lock West）的530套房，仓库式公寓的价格由552,500英镑（约487.2万元人民币）起。 布伦特福德这间经过翻新的两卧室公寓位于受欢迎的河畔开发区内。房价约¥353万。 居外物业编号：44583577 点击查看房源信息 布伦特福德的Quilliam销售经理Simon Groves说：“整个城市正在经历一个市民渴望参与其中的巨大变化。我们正以非常合理的价格增建大量公寓。其他邻近地区人口过剩，人们可以在布伦特福德找到性价比更高的房子。” 想看更多英国在售房源？点开居外网！ 伦敦的其他复苏热点 由于房屋销售比一年前快22天，位于恩菲尔德（Enfield）的Palmers Green和伦敦市中心的肯辛顿（Kensington）是首都下两个发展最快的市场。 Palmers Green是房产买家的第二最爱，这个伦敦北部地区50％的房产都卖给了首购族。 伦敦Palmers Green1卧1卫的房产，建筑面积45平方米，房价约¥216万。 居外物业编号：45456311 点击查看房源信息 伦敦最昂贵地区的买家受到房价下跌的影响。在肯辛顿，目前的平均要价为230万英镑（约2,028万元人民币），比去年低13％。 虽然该地区的销售时间减少了三个多星期，但117天仍然远远超过伦敦平均水平，因为买家继续受到印花税和英国脱欧不确定性的影响。 “如果买家被不到一年前的新上市房产所吸引，我们可能会看到2019年伦敦市场的卖盘时间加快。但是，他们也将试图判断现在是否要达成交易，或者在价格回落的情况下坚持等下去，“Rightmove的Miles Shipside表示。 肯辛顿1卧1卫的豪华公寓，建筑面积29平方米，房价约¥529万。 居外物业编号：36043287 点击查看房源信息 在伦敦卖房最快的地方是Walthamstow，只需要52天，比2018年1月慢了三天。伦敦东北部地区的平均房价是46.7万英镑（约411.8万元人民币）。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 原文来源：Homes & Property 翻译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
从专业机构获得的最新统计数据显示，受到交通便利、新建改造项目、价格尚可承受，以及工薪族家庭居住刚性需求等要素的支撑，伦敦地铁交通的三区环状地带，成为伦敦房价涨幅最快的区域。据英国房地产网站eMoov最新发布的统计报告称，随着新建或改建的公共交通网、商业街改造、新开辟的公共设施和绿地、开放的水畔休闲场所、新建或改建的购物中心等，对伦敦地铁交通的三区产生了正面的刺激作用。这个环状区域吸引了大批买家选购价格区间在25万英镑至75万英镑的房产。其中伦敦西部的Ealing和东部的Leyton，成为增幅最大的区域。对于大部分对购房没有特殊区域要求的买家而言，选择伦敦三区的房产，意味着花同样的钱，可以买到比市中心面积更大的房产。据统计数据显示，平均而言，伦敦三区的房价与二区相比低41%，英国房屋平均房价分别为47.4569万英镑和79.7410万英镑。越来越多购房者纷纷沿着地铁线路向外围寻求低价房产，呈现出一种购房“外溢”现象。比如，在去年颇受关注的Balham，均价约为57.6622万英镑，而同样位于三区且有地铁Northern线经过的Colliers Wood，其均价仅为36.4949万英镑。推荐：伦敦相关房源目前，各大地产开发商也纷纷瞄准伦敦三区，正在逐步进行新房建设。开发商相信在未来十年，受伦敦人口激增的影响，这些地区的强劲购房需求将创造出价值上涨空间。在Brent Cross和Cricklewood一带，数个大型楼盘在热售中。该区域规划建设7500套新建住宅，三所新的学校和新的Thameslink站点，12分钟可抵达伦敦中心区。就在不久前，位于东伦敦格林威治地区的Peninsula项目也正式开盘，项目将建成一个共1.5万套房产的住宅新区。对于这些房价相对便宜的区域，新建的公共交通基础设施也成为这些区域重建的催化剂。伦敦城铁向东延长至Barking的建设工程正在进行，而计划中的地铁Bakerloo线的东南端延长线也将到达Beckenham。伦敦地铁三区潜力区域南部：Ladywell, Hither Green, Streatham, Catford, Colliers Wood, Honor Oak, Sydenham, Crystal Palace, West Norwood；东部: Canning Town, Leytonstone, Forest Gate, Royal Docks, Manor Park, Walthamstow；北部: Cricklewood, Harlesden, Hornsey, Tottenham, Park Royal；西部: White City, Acton, Gunnersbury, Brentford, Ealing。Ealing：强大吸引力计划于2018年建成通车的横贯城铁(Crossrail)已经刺激了沿线房价大幅上涨。其中Ealing成为“横贯城铁效应”中最大的赢家之一。横贯城铁建成后，从该区域通勤至邦德街、金融城和金丝雀码头将大大缩短，分别为15分钟，20分钟和29分钟。而近几年，伦敦很多区域都出现了巨大的人口变化和一些不确定因素，Ealing却极大程度的维持了原本的状态，中产阶级是该区域居民的主要力量。而该区域颇具吸引力的公共绿地，绿树成荫的宽阔街道都是留住家庭住户的重要条件。随着新建住宅项目的不断推出，商铺餐馆等更加配套的设施吸引了年轻职业人士的青睐。比如共有698套新建住宅的Dickens Yard项目就将为这一区域提供一个新的公共广场、步行商业街以及一系列配套设施，以丰富该地区的居住环境。同时，这些新建项目在注入新鲜元素的同时还很 好的结合了当地的历史遗迹，比如Ealing地区哥特式的市政厅，维多利亚式时代教堂和一个古老的消防站。据悉，一些在早期入手的业主已经感受到房产增值的喜悦。24岁的Adam Connor就是其中之一，在2013年时，他入手了一套一居室公寓，当时的价格为25万英镑，而目前，相似的房产售价要超过40万英镑。他表示，“虽然这里是伦敦三区，但给我的感觉和住在伦敦中心没什么区别。非常符合我的生活方式。Ealing目前新增了很多的商铺和餐馆，未来横贯城铁通车后也会为这里锦上添花。”Leyton:超高性价比位于二区靠近市中心的Bethnal Green均价528,608英镑，但是从Bethnal Green沿着地铁Central线向外到Leyton地区，房产的均价仅为32.1217万英镑。与紧邻的Stratford相比，该地区虽然没有摩天大楼或豪华的购物中心，却同样受到“奥运效应”的刺激。走 在Leyton地区的商业街不难发现，传统的店铺门面已经被各种彩色的新式装潢所代替。A12公路穿过该区域，将Leyton与中心城区及伦敦东部相连接。同时，Leyton还拥有Lea Valle作为它的后花园，还紧邻Hackney Marshes和 Wanstead Flats两个大型公共绿地。该区域聚集着众多的维多利亚和爱德华时期的联排别墅。虽然不是每栋房产都很漂亮，但当地的地产经纪公司称，这里的房产都异常的超值，大部分在40万英镑至65万英镑这一价格区间。相关内容：“横贯城铁”周边房价增长82% 直至2018年英国房价预上涨15.2%地铁方便了生活还是造福了开发商？Crossrail最新城铁将再次抬高伦敦房价少走5分钟房价多10万 沿着伦敦地铁线路找投资房浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
伦敦购房出租（Buy to Let）房产高租金回报率区域哪里找？房姐帮您选优址，买好房， 10大黄金区域段受热捧！用于投资的房产，除了房屋本身的质量，地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月（2016年4月），英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的，是如何选择回报率更高的项目，毕竟，税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。今天我们来聚焦伦敦，从房屋出租后的租金回报率方面来审视，到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门！以下为租金回报率大于30%的地区：1、Greenwich平均房价：£535,616平均月租金：£1,855房产5年预增长率：38%点评：格林威治地区的总面积约为Soho地区的两倍，是伦敦市政府的重点复建区域之一。围绕着O2场馆有多个房产项目已经开始动工，2025年之前将会新增2.8万户住宅，其中很多为景观超赞的河景房。由于和Canary Wharf隔河相望，很多在金融城工作的上班族都会将此地作为居住首选地。2、Brentford平均房价：£650,091平均月租金：£1,980房产5年预增长率：37%点评：位于伦敦西区的Brentford是一个区域设施发展相对完善的地区，自然环境优越，办公区域充足，商场，咖啡厅，饭馆林立，在英国人眼中这里是个既宜居又时髦的地方。乘车到达Waterloo地铁站为半小时，到达希思罗机场的时间也只有25分钟。此为，这里距离Chiswick和Kew很近，而这两个地区是伦敦有名的黄金学区，因此为了孩子择校上学不少家长也都将居住地选在了这里。3、Old Street平均房价：£710,785平均月租金：£2,882房产5年预增长率：37%点评：从此地开始向东延伸至Stratford，是伦敦市政府规划的“高新科技区”，工作岗位约为7万个。2018“女王线”高铁也会继续带动此区域的发展，距离最近的高铁车站为Liverpool Street和Whitechapel。由于入驻这个区域的公司多位科技类产业，因此可以承担高价格房租的高薪租客会很多。4、Beckton平均房价：£254,817平均月租金：£1,420房产5年预增长率：36%点评：位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”，距离金丝雀码头的距离也很近，因此高薪租客自然会不愁找不到。另外，此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟，等于通勤目的地不仅限于英国本土，因此租金上涨空间更加不可估量。5、Waterloo平均房价：£1,389,000平均月租金：£2,536房产5年预增长率：35%点评：滑铁卢是伦敦南部中心城区最大的车站，这里是伦敦通往西部，南部和西南众多城市的重要枢纽。由于距离伦敦很多地标性景点非常近（伦敦眼，大本钟，威斯敏斯特教堂等），这里聚集了很多经济条件还不错的海外租客。花园桥（Garden Bridge）也提供了从此地到达河对岸中心城区Temple的便利路程。6、Cricklewood平均房价：£445,642平均月租金：£1,713房产5年预增长率：33%点评：这里是位于伦敦西北地区重点复建地区之一。未来2年，除了预计新增一万户住宅之外，此地还将增设3所学校，1所健康中心，一座公园，以及一个大型购物中心。在轨道交通方面，政府也拨款了4亿英镑作为区域道路改建费用。7、Tottenham Court Road平均房价：£1,775,000平均月租金：£4,340房产5年预增长率：33%点评：此地位于伦敦市中心，距离各大景点主流购物街近在咫尺，很多上班族都想寻找这样通勤既便利，下班又能有丰富夜生活的房子，而这个地区就是其中一个。8、Isle of Dogs平均房价：£751,072平均月租金：£2,454房产5年预增长率：32%点评：这个地区相信不少投资者已经很熟悉，一直以来提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在这里。目前位于金丝雀码头的伦敦第二金融城已经初具规模，整个区域现代化设施非常完备。除此之外，伦敦经济的东扩，新“女王线”高铁的开通，会为此地再度引入百亿英镑的投资。截至2031年，此地还会新增10000户新住房，以及11万个新的就业岗位，这意味着更多人流会汇聚于此，房屋租金也会水涨船高。9、Croydon平均房价：£380,982平均月租金：£1,290房产5年预增长率：31%点评：Croydon地区房屋租金上涨的原因主要是由于伦敦市政府的城市复建计划，此区域的政府拨款达52.5亿英镑，基本属于大规模全方位的改造，项目完工后镇中心也将会焕然一新。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因，从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外，即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心，届时此地人流量将会再度猛增。10、Old Oak Common平均房价：£525,970平均月租金：£1,495房产5年预增长率：30%点评：“女王线”Crossrail和HS2两大高铁的通达是此地入选租金回报率十佳的主要原因。届时此地的日均客流量将会达到25万人/天。超级车站的修建将会辐射大面积片区，办公区，商店等会纷纷入驻此地，可以为此区域新增5.5万个就业机会。未来30年内也会有多项房产项目在此开发，至少会带来2.4万户新增住宅。 陈新宜专栏全集跟着资深房地产专家去英国投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
