在史上最低利率和澳元持续贬值等诸多因素的刺激下，沉寂多年的澳洲房市迎来了回暖复苏的势头，当地专业房产机构CoreLogic的最新数据也验证了这一点。对向往澳洲的买家来说，是再度开启澳洲置业之旅的时候了！而位于全球著名宜居城市-墨尔本优质生活区本特利（Bentleigh）的别墅项目，或许是你移居澳洲的不错选择！ 城市：不只是全球最宜居城市 移居澳洲，悉尼和墨尔本两大都市是首选。那么，两个地理环境类似，且同样连续多年位列世界宜居城市排行的迷人城市，该选哪个呢？熟悉的朋友会这样介绍，墨尔本是个欧洲化的城市，非常明显的欧式韵味，被认为是南半球的伦敦。相比悉尼，墨尔本更文艺、更悠闲，文化气息浓厚，娱乐体育活动多，喜欢看F1和澳网的朋友们，墨尔本是个不错的选择！ 重要的是，在澳洲，墨尔本属于后来居上者，进入21世纪后墨尔本及所属的维多利亚州的发展速度迅猛，被视为可以超越悉尼成为澳洲第一大都市的候选，拥有极大的发展潜力。而且当前墨尔本的房价约为悉尼的2/3，更为合理、容易接受。 区域：本地专家聚居的优质生活区 在更为宜居的墨尔本，当地富人们普遍偏爱选择住在市郊的别墅，不仅零距离体验自然环境，郊区以别墅为主也能提供更宽敞的居住空间。因此，在澳洲本地人聚居的区域，往往会逐步发展成为购物、教育、医疗、娱乐等生活配套完善的优质生活区，其房价也会高出周边不少，别墅的平均房价多在百万澳元左右。今天给大家介绍的别墅项目所在的本特利（Bentleigh, 3204 VIC）也是这样一个令人向往的居住区。 本特利（Bentleigh）位于墨尔本东南部，距离市中心15公里（约35分钟车程），可步行前往汉普顿（Hampton）海滩，距离澳洲顶级名校-莫纳什大学（2019QS排名59）仅6公里，附近还有著名的高尔夫球场Sandbelt Golf Course，生活娱乐一应俱全。区域开阔、临近海滩、集市繁华、名校学区，这些因素使得这都本特利的房产备受追捧，区域内的house也已进入墨尔本“百万房价俱乐部”。根据REA最新房价数据显示，2019年10月，本特利别墅的房价中位数已达到130万澳元，而且最近几年房价稳定，超高、坚挺的房价表现见证了该区域的超强吸引力！ 一个有意思的数据，从侧面印证了本特利这个区域的吸引力。据2018年穆迪（Moody’s）发布的研究数据显示，整个澳洲仅有6个邮区的房贷拖欠率为0%，本特利就是其中之一（其余5个是2118、2065、2088、3146、4160，都是新州、维州内低调但一流的富人区）。当地官方数据显示，72%的本特利居民都是澳洲人，且专业人才为主，不难猜测，本特利在墨尔本深受当地高素质人才青睐，是安居乐业的好地方。 McKinnon联排别墅：舒适、品质生活空间 项目所在的城市是全球知名的宜居城市，所在的区域是万人向往的富人区，那么项目本身的品质如何呢？一起了解下。这套双层联排别墅位于本特利（Bentleigh）的McKinnon路，距离麦金农中学（McKinnon Secondary College）和麦金农小学（McKinnon Primary School）（均为全市排名靠前的优秀学校）只有六个街区，且一分钟内可抵达区域主要购物中心，超级便利！ 项目为3房、3卫户型，设计时尚、拥有超级宽敞的起居空间和豪华配合的主卧套房，厨房、书房、户外庭院等各类高品质生活应有的功能空间俱全。内部装修以超舒适、低维护的标准进行，厨卫、家电等配套均选用知名品牌产品，确保生活质量。 在别墅的外部设施上，每个房间都设有独立的空调，设有可视对讲系统和电梯通道以确保安全性，而且设有严格的监控和保护措施，确保居住时的隐私保护。另外，还有宽敞的3车位地下车库。 如您想了解McKinnon联排别墅的更多信息，敬请移步至居外官网https://www.juwai.com/51152058.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询，居外马上帮到你！ 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据Domain报道，墨尔本一些边缘城区的房价增长逐渐比墨尔本高端地区的增长还快。为此，一些房产中介提醒买家，他们在这些边缘地区买房有可能买贵了。在过去12月以来，墨尔本一些地区的房价录得两位数增长。墨尔本的阿什伯顿（Ashburton）本月有一套距离中心地带12公里远的房屋竟卖出3百万，这也是该地区首次卖出这样的高价。除此之外，东布莱顿（Brighton East）、切尔滕纳姆（Cheltenham）和汉普顿（Hampton）地区的房价增长也很明显。建筑师兼买家经纪人沃利吉（Adam Woledge）表示，越来越多的买家到他们不熟悉的城区买房。“买方需要谨慎对待边缘城区。”沃利吉称，莫尔文有一些潜在客户因错过了那些高端城区的拍卖，他们因此到更远地方买了价格过高的房。有时，他们放弃在莫尔文买房后转向本特利（Bentleigh），但买房花费却和莫尔文一样。另一名房产中介斯宾塞（Janet Spencer）表示，西区的新兴城区的房价越发高于市场价格，这或会引起明显的连锁反应。上周末，墨尔本大多数房屋的售价都远高出起拍价。例如，位于南亚拉（South Yarra）红磨坊街（Moore Street）50号2卧房屋吸引了4名竞拍者，起拍价为120万澳元，最终以1239000澳元卖出。中介公司James Buyer的一名高管詹姆斯（Mal James）表示，虽然拍卖市场保持强劲势头，但房市渐趋稳定。根据Domain Group统计，墨尔本上周六共有1082套房屋登记拍卖，清盘率达79.5%。相关资讯：1小时收160份申请！墨尔本租房竞争激烈 | 澳洲（据澳洲新快网）
在距离墨尔本市中心14公里的内城区，有五个热门城区都深受买家青睐，却各具特色。那么，它们都有哪些不同呢？据都门（Domain）新闻报导，如果想在距离墨尔本市中心14公里范围内买房，西区的阳光（Sunshine）区，东区的坎伯韦尔（Camberwell）区，北部的瑞泽瓦（Reservoir）区，东南的本特利（Bentleigh）区或西南的北阿尔托纳（Altona North）区都是不错的选择。虽然这些区离市中心距离相同，但它们房价、街景、学校、犯罪率、公共交通选择、遗产保护规定、基础设施和房屋开发类型却各不相同。不过，每个区每个月都有新居民迁入，他们在权衡利弊后选择了合适自己的区。对于已经在阳光区买房的数十名年轻夫妻和家庭来说，可负担能力是一个关键问题。强劲的房价增长潜力无疑也很吸引人。阳光区是这五个区中房价最低的，但是在过去一年里房价涨幅最大，高达19.6％。阳光区的房产中介公司说，悉尼投资者以及当地首次购房者对该区的兴趣飙升。北部的瑞泽瓦区是一个新兴的区，当地的房地产市场也在升温。在该区南部有几个很受欢迎的区，如诺斯科特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和普雷斯顿（Preston）。瑞泽瓦距中央商务区只有14公里的车程，吸引了许多首次购房的年轻人。根据都门集团（Domain Group）的数据，过去一年中该区房屋中位价已经上涨超过10万澳元，达到76万澳元。该区以犯罪多发闻名，但只是一些特定区域不太好，总体来说还是不错的。西南部的北阿尔托纳区也出现了很大的购房需求。房地产中介公司RT Edgar的主管罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，寻求大块土地的开发商推高了地价。由于该区几乎没有遗产保护限制，开发商很看好这个地区，所以个人买家很难买到大地块的房子。但是，罗伊斯顿说新建的联排别墅吸引了家庭在该地区买房，房价迅速赶上了邻近的区。点击查看墨尔本房源墨尔本内东部和东南部是传统意义上的好区。这些区街道宽阔，地大房大还有遗产保护房屋。居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业，当中有超过4600套在墨尔本，欢迎查看。内城区东部的坎伯韦尔区的房价比北区或西区要高得多。坎伯韦尔区的房价自2010年以来爆涨，只有去年才出现增长放缓迹象。买家来该区买房是为了寻求大房子，而且该区不会被过度开发。东南部的本特利区住房市场也在趋于稳定，因为很多新联排别墅和公寓投入市场。房地产中介公司Jellis Craig的瑞德（Calvin Reid）说，该区内有五个火车站，公共交通工特别方便。而且可以上好的私立和公立学校，如麦金农中学（McKinnon Secondary College），这是吸引家庭来这里买房的主要原因之一。互联网资讯综合整理责任编辑：Zoe Chan
据Domain报道，在过去6个月，房价上升，墨尔本13个郊区加入了百万俱乐部。现在，房价中值为百万的郊区有88个，像Elsternwick的热门郊区拉动了邻近区域的房产需求。开发商也高价收购土地建设公寓和排屋。点击查看澳洲更多精品房源然而，包括Parkville和Box Hill North在内的六个郊区却跌出了百万俱乐部。小郊区和低价销售的增加使得房价中值下降。Glen Huntly的地产竞争激烈，房价中值升至$1,225,000。Woodards的总监Ruth Roberts称，一些买家来Glen Huntly是为了从St Kilda，Elsternwick和Elwood转移。当地也有很多开发活动，老房子被拆毁重建成公寓。她说，Glen Huntly交通方便，有火车、电车和巴士，每个独栋屋离车站都不远。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson称，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房产火爆。据悉，墨尔本去年房价增长最快的地区是Brunswick East，涨幅为38.6%，房价中值升至$866,000。Nelson Alexander Brunswick的销售主管Duncan McPherson称，当地吸引了很多来自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的买家。然而Brunswick East地区较小，人们持房时间较强，中介称，该区的房价或有较大波动。此外，Heidelberg West的房价也上涨飞快，丈夫30.6%至$602,000。Barry Plant的主管Kieran Whaley称，Heidelberg West是Banyule市的最后“可支付堡垒”了。以下是墨尔本的新晋百万房价中值地区（独栋屋）：Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据澳洲新快网）
墨尔本一些传统蓝领居住区竟然成为澳洲墨尔本房价走势中上涨最强劲区域，中位房价年度涨幅超过20%。据Domain报道，距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上涨最快前十区之列。Barry Plant Keysborough地产中介Ben Nguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。Nguyen称Keysborough区新建物业使得区内人口翻倍，从前的农场都变成了住宅。墨尔本西部Footscray区中位房价730,250澳元，已经接近墨尔本市中位房价。地产主管Tristan Tomasino表示，Footscray区吸引了不少负担不起Yarraville区，Seddon区以及Newport区的买家。Footscray区Stirling大街46号一栋4卧室物业，1998年成交价为285,000澳元，今年3月拍卖售出价格竟然达到1,346,000澳元。临近知名学校的区域房价增长持续表现强劲。Hawthorn区及Hawthorn East区房价年增长率最高，分别上涨47.7%及34.2%，中位房价分别上涨至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。Bentleigh区中位房价也上涨21.7%至1,329,000澳元，得益于区域部分处于McKinnon Secondary College分划区内。此外，Domain集团首席经济学家Wilson表示，Strathmore区及Strathmore区房价增长显著，显示出高端买家依旧活动频繁。（据澳洲新快网）
墨尔本8个区成为百万豪宅俱乐部的新成员，使得墨尔本中间房价超过100万的郊区达到了37个，与悉尼别墅价格还是有差别的。虽然2014下半年有些地区的房价增长放缓，但市场其余部分依然强劲。令人垂涎的墨尔本学区房竞争激烈，加上近些年的城市发展，某些区已完成了“鲤鱼跃龙门”的华丽转变。墨尔本中间房价超过100万的地区新增8个，总数达到37个，可见澳洲墨尔本房价走势上涨趋势很明显。“它确实反映了一个事实，即墨尔本房产市场从中档往上的价格区间仍然充满活力，”地产集团（Domain Group）的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说。Fitzroy是今年新上榜的区，如今的Fitzroy早已摆脱了曾经憋屈的名声。它在过去六个月中成为墨尔本房价增长最为突出的“黑马”，中间房价跳跃32%，达到$1,135,000。兄妹俩Kevin和Patricia Dutton在453George Street、Fitzroy的爱德华别墅里长大。这套房子是他们父母新婚时租的，后来买了下来。67岁的达顿先生（Kevin Dutton）表示，尽管母亲以“难以想像的低价格”把这套房子买了回来，但她为还房子曾经连干几份工作。“我们在这里长大，它一直是非常热闹的社区，但不是什么富人区，是相当贫困艰难的地区。”他说。“很多进入百万俱乐部的地区是因为靠近贵邻，被价格挡在门外的人们退而求其次。”达顿先生说。Fitzroy North也以4.4%的增长率进入百万元俱乐部。地产集团的数据显示，富裕的买家已经转移重点，从传统的精英郊区如Toorak和 Malvern，转向北区近郊。推荐房源：墨尔本3卧3卫的房产地产公司Nelson Alexander的销售总监Arch Staver说，支撑这两个郊区受欢迎的特点——漂亮的历史性建筑、靠近CBD和公园，其实一直都存在，但现在更多的购房者发现它的优势。Staver先生说，越来越多的年轻家庭现在都留下来，以前他们会等孩子一上学就搬到东区好学校附近。他认为，100万元的预算在Fitzroy和Fitzroy North可以买一套未经装修的单朝向露台别墅。在CBD以南，墨尔本港（Port Melbourne）与高档邻居阿尔伯特公园（Albert Park）和南墨尔本（South Melbourne）并驾齐驱，在过去的六个月里房价增长了3.6%。地产公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）说，墨尔本港吸引人们的原因是，住房多样化，以及海边Bay Street高质量的生活设施。在南区近郊，Bentleigh和McKinnon也成为富豪名单上的新秀。地产公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，广受欢迎的McKinnon中学一带“有点泡沫”，溢价达15%至20%。Anne-Maree Louden与先生Simon最近以高出预期20万的价格卖掉了位于McKinnon校区内的房子。在拍卖前一周，有人对这套3卧室装修过的加利福尼亚木房出价150万，12年前夫妻俩以62万买入。Loudon女士说，学校对买家具有巨大的吸引力。“当我们10年前入住时，就有很多年轻家庭搬进来，这个潮流还在继续。”Loudon女士一家准备搬往Brighton East靠近St Leonard's中学一带，他们的孩子在那里上学。墨尔本别墅中间价超过100万的各区排名Toorak, $2,512,500Canterbury, $1,953,000Kew, $1,810,000Balwyn, $1,800,000Brighton, $1,757,500Malvern, $1,750,000Armadale, $1,606,883Camberwell, $1,600,000Albert Park, $1,507,000Hawthorn East, $1,460,000Balwyn North, $1,430,000Glen Iris, $1,400,000Surrey Hills, $1,392,500Black Rock, $1,380,000Hawthorn, $1,365,000Kew East, $1,300,500Malvern East, $1,300,000Brighton East, $1,290,000McKinnon, $1,257,500Caulfield North, $1,246,250Sandringham, $1,235,000Elsternwick, $1,220,000Hampton, $1,215,000Caulfield South, $1,200,000South Yarra, $1,180,000Prahran, $1,160,000Fitzroy, $1,135,000South Melbourne, $1,124,000Ashburton, $1,116,000Beaumaris, $1,105,000Mont Albert North, $1,075,000Ormond, $1,065,000Elwood, $1,057,000Ivanhoe, $1,040,000Fitzroy North, $1,035,000Port Melbourne, $1,015,000Bentleigh, $1,003,000浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
澳洲有意在未来的一年里买房或建房的人有130多万，这相当于50多万套房子将易手或新建，Roy Morgan研究公司的数据如是显示。澳洲每日新闻报导，尽管西澳的房地产销售不太景气，但珀斯或许会成为下一个新的房地产热点。在2015年3月之前的12个月里，珀斯居民中有9.8%认为他们有意在一年之内买或建独立房或公寓房。在悉尼和墨尔本，有马上购房意向的人各在30万人以上。按人口比例来说，墨尔本意向买房人数占总人口的8.3%，超过了悉尼的7.8%。布里斯班的意向买房认为占人口比例是6.7%，阿德雷德为5.8%，堪培拉为5.3%，霍巴特为3.5%，低于全国平均数。就全澳来说，有买房意向的总人数中只有25%居住在上述七大省会城市之外。这七个省会城市中，全澳有买房意向的总人数中几乎半数居住在悉尼与墨尔本。其次是珀斯，有买房意向的人数是165,790，然后是布里斯本为124,670人。然而，按意向购买的房产类型来说，悉尼、墨尔本、珀斯有明显差别。这或许能否预测2015年及以后房地产实际销售量的关键。在悉尼，有买房意向的人中71%打算购买现成的独立房或公寓房，38%打算新建或购买全新的房产。这样的以现房为主的购买意向，或许意味着2015年澳洲房价将继续飙升，众多的寻房者为数量有限的现房互相竞争。墨尔本的情况接近全澳的平均形势，有意购房者中67%的打算买现房，43%的打算买新房。而在珀斯，有购房意向者中50%打算买或建新房，55%的打算买现房。Roy Morgan调查公司的总裁莱文（Michele Levine）说：“约100万省会城市居民有意在一年内买房或建房，不论是作为投资还是作为首次购房。在利率处于历史最低水平的现在，这无疑令许多人认为已经使过热和不平等的房地产市场上的需求进一步加大。”他说：“各省有不同的适用于新房或现房的首次购房者补贴计划与印花税减免计划。但这本身并不能解释各省会城市间买房意向的不同。在珀斯有意买新房和买现房者几乎一半一半，而在悉尼七成有意买现房。”他说，也就是说，今年悉尼约有22万人、墨尔本20.6万人将通过中介在现房议价和拍卖中奔忙，同时进一步抬高房价，而在珀斯，建筑设计师、承建商、开发商的工作将红火。查看更多澳大利亚精品房源房价居高不下 如何买房投资在现今的澳洲房地产市场，投资者要用传统的方法来挑选下一个热门地产区，这比以往都难，但也不是完全不可能。目前澳洲房产投资者常常会盯上市区周边崭露头角的、有高档化趋势的、竞争相对更激烈的区域。比较有效的做法是人们可以去买一个相对破旧，但有升值前途的便宜房子，等待它增值，然后抛售，几年内即可发一笔小财。在墨尔本的Sunshine 区就是一个很好的例子。去年七月，维州房地产协会（REIV）宣布，蓝领阶层的郊区在去年第二季度的房产增长超过了20％。而这并非是唯一的例子。REIV 今年第一季度的统计数据显示更惊人：墨尔本的Mount Waverley 区, Bentleigh 区和 Beaumaris 区对应的增长分别是19.7%，18.3% 和 16.4％。很显然，要能在正确的时间和正确的地区购买房产，你的投资就能有斩获，但要如何才知道某个区域将成为下一个房地产新热门区呢？高档化一切都归结到一个区域是否有高档化的趋势上来，根据来自 Where Group Property 的 Todd Hunter 的意见，投资者应该寻找区域周边是否有某个地区有将被焕然一新的迹象。“最关键的是收入负债比，也就是说，平均而言，与人们在该地区的购房所需的债务水平相比，这一个地区人们的收入水平相对不错，” Hunter 先生说。“然后这额外的现金流，就可以用于房子翻新上。”一个区的老房子，如果旁边有一个较新的区，通常就是很好的选择，他补充道，基础设施投资的公告可以是一个区域将要开始成为热门区的一个标志。“更好的情况是，有人口增长快的地区，人群不断汇集的地区，”Hunter 说。地理位置也关键从过去的经验上看，最大的收益区为内城区，但那当然不是唯一的热门区，Hunter 先生说：“内城区相对更贵，地产的增值周期往往在内城区开始然后向外围郊区蔓延。交通方便极其重要，因此要注意看是否有良好的公路和铁路交通。也就是说只要有良好的交通条件。你仍然可以住在远郊，而比较容易的来到市区工作。”Hunter 表示，他倾向于“要找别人都不找的”低价格房产点。“我会坚持500,000澳元以下的价格范围，避免在城区内的单元（因为往往供过于求），”他说，“并坚持在省会城市区域，或大区域的地区做选择 - 要避免矿业城镇。”警惕热点区的变籔Metropole Properties 的 Michael Yardney 敦促购房者在挑选下一个地产热门区时要加倍小心。“我已经看到太多的追逐热点的投资者得不偿失的例子，如有人只是以基础设施的变化或寻找下一个医院的兴建为基准就可能失败，”他说，“这些因素并不总会导致更大的资产增值。”Yardney 先生还说，有时把握正确的投资时间不容易。“要么你会过早进入一个热点而错过了黄金机会或是过晚进入，热点已经开始冷却，”他说。Hunter 先生对此表示赞同，他们认为太专注于寻找一个热点的问题所在是，“时间不对号”。“人们通过报导知道这些热点的时候，为时已晚 ......增长期已经实现，”他说。关注价格上涨的连锁反应Yardney 先生说在房产投资时要留意房市的“涟漪效应”，“当某一个地区房市开始火热时，强劲的价格上涨，会让部份购房者因购买力限制因此会希望在热点相邻的区域购买房产，”他说。“这种对热点区域需求的增加，也因此而推高了相邻区域的房产价格。“当然这种涟漪效应不会永远散布开去，而往往是在主要的地理界线就有阻断现象，如主要的道路或高速公路，所以这是一个要留意的方面。”浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
