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澳洲 | 期房投资:看得到的未来,拿得到的红利!

房地产投资是实现个人财富自由的一种方式。聪明的投资者在蓬勃的房地产投资中觅得良机,把握机会,从而实现个人财富的几何倍飞升,最终能够“面朝大海,春暖花开”,四十岁之前退休根本不是梦! 在现房市场饱和的当下,考虑期房投资,已经成为越来越多人的投资“蓝海”。特别是在澳洲,期房投资更是成为了一种成熟的、市场接受程度非常高的投资方式。借助专业的房地产投资公司,专门进行期房研究与投资的第三方机构,精心挑选澳洲房地产市场上第一流的期房,助力有雄心的人们实现财富腾飞。 为什么选择投资期房? 期房是“在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋”,为什么投资期房变成了“香饽饽”呢?其中自然有投资客深思熟虑的投资逻辑。 价格优势:开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。  税收优惠:比如在澳洲买期房,最现实的好处在于少交很多印花税,账面上省掉一笔可观的费用,是一个巨大的诱惑。另外,有些地方政府对期房有一定的金融优惠,当投资期房时,这也是纳入考量范围的优惠因素。 购买先机:购买现房时,往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以尽早介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。  升值潜力:现代社会,时间就是金钱。期房相对便宜,交付时已成为现房,它的价值比当初购买时上升了不少,投资自然也得到了一定数量的增长。 优价新房:期房等同于价格优惠的新房。如果感觉一手新房价格太贵,可以选择期房,这对于中国买家来说,特别重要。用等待的时间设计自己喜欢的内装修风格,等到期房建造完成时,就可以立马行动了。 如何选择专业的期房投资机构? 当然,期房投资也存在弊端,有可能与开发商产生纠纷。如交房时发现与设计不符或质量不过关等,这就需要专业的期房研究与投资机构,来帮助投资者对开发商的资质进行严格的审查和把关。 比如澳洲的AVIATE,有着15年专门从事期房研究与投资的丰富经验.作为专攻期房的“投资手”,他们对市面上的期房和开发商都了如指掌,并且开发了独有的“32条准则”,用于审查各个房源的投资条件,再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源,向其推荐。 这“32条准则”非常严苛,大到所在城市的宏观经济发展前景,项目所在区的未来规划计划,开发商的资质,离CBD的距离,租出率和空房率……等等,小到外墙的装饰和建筑师的选择,都是AVIATE考虑的重要因素。只要一个因素不能满足要求,这个期房项目就会被无情地拦在推荐项目外面。这种对于准则百分之一百严苛的遵循,在澳洲只此一家。 此外,他们还把这15年潜心总结的这“32条准则”分享出来,每个投资者都可以在官网免费下载,用来作为考量投资期房的因素。但AVIATE非常自信,长期积累了优质资源和过硬的市场口碑,AVIATE相信可以为投资者争取到最优惠的条件,並保证开发商不会因为房市的上涨而中途调高房价。 最为重要的是,AIVATE为买家提供专业顾问服务,但却不收取买家任何一分费用。只有当买卖真正达成时,开发商才向AVIATE支付销售佣金。AVIATE一向秉承公开公正,会向投资者主动告知所收的佣金百分比。这使得越来越多的成熟投资人士选择它的服务。 投资是每个人都需要做的功课,并不是只有实现高净值财富积累的人才能拥有。选择合适的投资方向,挑选可靠的投资建议伙伴,正如AVIATE所说,“助力你实现个人财富自由”,这不是一个梦想。 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国游客在澳消费呈爆炸性增长 澳航增航班

据澳洲旅游研究会(TRA)最新数据显示,澳洲的旅游总花费在2015年跳跃性增长了18%,达到366亿澳元,而来澳旅游的花费上 涨了20%,达到246亿澳元。其中,中国游客的消费达到了62亿澳元,在过去10年里增长了近7倍。澳航(Qantas)首席执行官乔伊斯(Alan Joyce)表示,来澳旅游的中国人对澳航的增长潜力是巨大的。 点击查看澳洲更多精品房源 商业内幕网、《南华早报》7日报道,TRA最新数据显示,2015年来澳游客总数达686万人次,比2014年上涨8%。其中,中国游客来澳人数增 长率令人瞩目,达到了21%,并首次超过100万人次。对中国游客的目的性调查显示,大部分来澳中国人是来澳洲留学,占来澳游客的21%,达到45.9万 人次,也有一部分是来澳洲找工作。 据TRA数据显示,在过去10年,中国游客花费增长了近7倍,从9亿澳元达到了62亿澳元。TRA预测,中国游客人数在未来10年里预计会翻一倍。 对于越来越多来澳旅游的中国游客,澳航首席执行官乔伊斯展望,将从来澳中国游客中获得更多间接利益。乔伊斯表示,“如果中国游客乘坐2到3次澳航,我们的航班会因此增加。” 澳洲研究机构航空中心(Centre for Aviation)的数据,有接近28%在澳洲与中国香港往返的乘客使用澳航,澳洲与中国大陆的乘客使用澳航的有6%。“如果我们保持住这一水平,加上未来成倍增加的中国游客,这个市场潜力是非常巨大的。”乔伊斯表示。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据澳洲网)

美团在努力“杀进共享汽车”领域 “共享直升机”却已经海外开花

托“美团”的福, 国人们又开始重新体会共享出租车领域“补贴”的美好时代,而远在东南亚不少国家,共享交通工具的“火” 已经“烧”到了直升机领域。没错儿,现在只要有部手机,一张信用卡和几百美金的押金, 你就能几分钟坐上“共享直升机”里,高架上再堵, 你都能“飞”起来了。 在手机 APP 里下单后不到几分钟, 阿戈斯蒂诺·费尔南德斯(Agostino Fernandes)就坐上了一台租来的直升机。 再过一会儿,他就开始在印度班加罗尔(Bangalore)市上空俯瞰下方郁郁葱葱的绿色植物了。阿戈斯蒂诺·费尔南德斯已经是这类“共享直升机”的常客了,尤其在大城市遇到“极度堵车”的时候。 2个小时的车程用直升机就成了30分钟,费尔南德斯从班加罗尔飞到了他的目的地——肯佩格达国际机场(Kempegowda International Airport),还好,他准时赶到机场准备办登机手续。 “租直升机比租出租车要好得多,节省了很多时间,” 费尔南德斯说,“再加上班加罗尔绿化很好,印度的绿色之都名不虚传。在班加罗尔,坐直升机视野风景棒极了。” 无论是在全球的金融中心纽约,还是在印尼的首都雅加达,“共享直升机”解决了商务通勤者在交通大堵塞时候的出行问题。 事实上, 租赁私人飞机的业务已长达十多年,但租赁价格一直高居不下。最新推出的手机 APP“共享直升机”服务拉低了私人包机的价格, 也为大众市场提供了便利,任何拥有智能手机和信用卡的人都能以相当轻松的方式预订行程。 贝尔直升机(Bell Helicopter)亚太区常务董事萨米尔·雷曼(Sameer Rehman)表示,直升机在东南亚一些交通拥堵的地区会出有市场,他称东南亚可以作为业务继续大规模拓展前的“重要试验地”。“这种模式可以复制到亚太地区的其他城市和国家,”他说。 印度尼西亚,人口超千万且交通混乱可以算“世界级”的雅加达,近期也推出了“共享直升机”服务。白色天空航空(Whitesky Aviation)旗下的Helicity公司每月能够有60多个订单,客户大多为商界人士。 该公司的服务包括从雅加达机场到市中心,时长为20分钟的里程,其费用为600万印尼盾(约2,713元人民币),每次最多搭载四人。顾客还可以选择乘坐一趟从雅加达飞往万隆(Bandung)的航班。两地距离为150公里(90英里),飞行时间为45分钟,费用为1,400万印尼盾(约6,330元人民币)。 虽然这项服务提供了让客户避免在拥堵中浪费数小时,而且比过去的私人租机更便宜的出行方案,但是对于大多数雅加达人来说(雅加达的最低月薪为250美元,约1,587元人民币),这个价格还是遥不可及的。 此外,白色天空航空(Whitesky Aviation)的业务起飞也算不上一帆风顺——今年4月,该公司的一架直升机在飞越印尼苏拉威西(Sulawesi)岛中部一片矿区时坠毁,造成一人抢救无效死亡,4名乘客受伤。 今年3月,“共享直升机”业务也来到了班加罗尔(Bangalore)。每位用户可以付65美元(约413元人民币)预定一个座位,然后搭乘直升机从机场前往IT工业园电子城(Electronic City,这就是费尔南德斯选择的航线)。 在巴西圣保罗,有一款名为Voom可提供行程约为30公里的直升机服务,票价约为150美元(约952元人民币)——比过去的私人租机服务便宜10倍。在纽约,人们可以利用直升机网约服务往返于纽约城区和纽约周边的机场。 虽然“共享直升机”正在兴起,但这个新兴业务的崛起和推广仍然面临重大障碍。 首先是合法的停机坪比较难找,这点在亚洲城市尤其明显。近年来,直升机专用停机坪的数量迅速上升,但其中有一大部分为私人所有。根据部分业界观察者的警告,许多直升机专用停机坪尚未通过该国航空监管部门的安全认证。 另一个障碍是飞行时间的限制。白色天空航空 (Whitesky Aviation)首席执行官德农·普拉维拉阿马查(Denon Prawiraatmadja)称,雅加达公司拥有的5架直升机都属于民用机,目前只能在早上6点到晚上6点之间飞行。“我们正争取延长运营时间来实现全天候飞行。我们希望这种新规定可以让我们扩大业务规模,”他说。 该公司制定了宏伟的扩张计划:2016年,它与贝尔直升机签署了30架直升机的购买协议,接下来它将每年收到两架贝尔505型飞机,直到交易完成。它的机队还包含数架固定翼飞机。 班加罗尔也有类似的规定,出租直升机只能在早上6点30分至10点之间,以及下午3点至6点之间飞行。 虽然这类服务正在不断普及,分析人士仍表示,天空中出现大量出租直升机的景象还不太可能出现,因为尽管租用直升机的价格低于以往,但对许多人来说依然过高。 咨询公司StrategicAero Research的首席分析师萨杰·艾哈迈德(Saj Ahmad)也警告说,这项新兴产业及其运作方式还存在着很大的不确定性。“未来是否会出现更多安全检查要求?哪些乘客可以乘坐这些航班?”他说。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的200多万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,是最可靠、最值得信赖的海外房地产投资平台及讯息来源。欢迎致电 400-041-7515 咨询海外房地产的投资机会。   原文:南华早报        翻译:LPS 排版:Zoe Chan     编辑:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳洲 | 房产投资第一步:选对“专业”助手,锁定称心好房!

在世界各地,都在发生这样的局面:买什么都不如买房子,什么值钱都不如房子值钱。作为最为保值的“硬通货”之一,投资房产就是投资未来。那么,如何买到最为称心满意的好房子,让投资能够获得成倍,甚至成指数的增长呢?聪明的投资者的第一步:找最懂行的专家。在成功投资一个房产前,投资者需要跟多少方面的专业人士打交道呢?答案是10个!Real estate agent 房地产经纪人:房子开发出来,就有经纪人来吆喝,当然是站在卖房子的立场上。你也可以在他们手上找到房源。Developer 开发商:作为开发商,房产开发得好坏,质量优劣,对于买家投资房产,起到最根本的决定。Buyer’s agent 买家经纪人:负责为买家物色好的房产。他的眼光,对于买家能否买到心仪的房子,至关重要。Valuer 估价员:房子市场价值多少,由他们给出评估。Financier 金融投资师:开发商通常需要有经验的金融投资师协助筹措足够的开发资金。Property manager 物业管理经理:负责管理物业的维护及日常事务。好的物业管理会让业主无后顾之忧。Accountant 会计:个人财务师。在澳大利亚,每个人都会有自己的会计师来协助个人资产的管理和税务事宜。Financial planner 理财师:给予个人理财建议,通常会参与房产投资的建议。Mortgage broker 贷款经纪人:为购房者提供贷款咨询帮助。贷款经纪人会比较市场上现有的贷款选择,根据购房者的个人情况,给予推荐以及相关的审批协助。Conveyancer 不动产过户业务人:有房子要出售过户,可以请不动产过户也无人提供相关的法律服务。在澳大利亚,所有的房屋出售过户都必须由专业人员审查合同,并指导全程。这些专业人士,虽然有着丰富经验和相关的专业知识,但他们并不一定能够给予投资者全面的投资建议。那么,有没有完全中立的懂行人士/机构为你提供 公正、不偏颇的专业建议呢?答案是:有!作为澳洲最为领先和具有专业经验的房产咨询与投资公司,Aviate身份特殊,它不同于市面上所有的房产顾问,是真正从买家利益出发,秉持中立态度,既是专业的房产投资专家,更是个人可靠的投资顾问。为什么Aviate可以彻底从买家利益出发?作为一个既不偏向买家,又不偏向房产商,完全中立的房产教育、研究、投资咨询机构,Aviate可以确保你投资的每一分钱都物有所值。为什么Aviate是专业的物业投资顾问?Aviate经过15年在房地产投资和研究方面的长期积累,有专业的研究团队开发出缜密的方法论,确保投资者的投资能够物有所值。它有着自己成功的秘诀,就是32条标准。32条标准是设计用来减轻投资带来的意外风险。所有买房过程中出现变动的考量因素,都被纳入了这32条标准。大到开发商的资质,离CBD的距离,租出率和空房率……等等,小到外墙的装饰和建筑师的选择,都是Aviate考虑的重要因素。只要一个因素不能满足要求,这个房产投资项目就会被无情地拦在推荐项目外面。此外,他们还把这15年潜心总结的这“32条准则”分享出来,每个人都可以去他们的官网免费下载,用来作为考量投资房产的因素。但他们非常自信,因为拥有对市场的深入了解,以及长久以来积累的广泛优质的资源,还有严格的筛选标准他们相信自己的价值与推荐能力。为什么买家可以完全信任Aviate?房地产投资数额巨大,为何买家可以完全信任Aviate呢?因为Aviate在房产投资、研究方面的经验、积累非常深厚。不夸大地说,他们几乎了解澳洲房产市场上的大部分房子,知道它的价值、潜力和为投资者带来的利益。Aviate也不急功近利,他们热情为买家提供专业顾问服务,但却不收取任何一分费用。只有当买卖真正达成时,才会收取最多6%的服务费。这使得越来越多的买家选择它的服务。而且,Aviate是严格遵照32条标准的咨询公司,只要有一处没满足,他们就会建议投资者放弃投资——这是他们15年来,能够真正成功的秘诀。市场上没有其他房产投资咨询公司可以在巨大的利润面前毫不动心,坚持己见,这也是买家可以完全信任Aviate的终极秘诀!欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/Aviate-Group(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

环境一流的珀斯园景大宅,住进满目葱翠的别致景色里

海外房产投资们往往为澳洲稳定的自然与经济环境、良好的生活与教育水平所吸引,尤其是近年来对珀斯(Perth)房地产市场的兴趣正方兴未艾。位于奎那那的一座4卧2卫砖瓦住宅,吸引了不少海内外买家的关注,未来可将土地重新划分成多个住宅建设地块并进行开发,强大开发潜力令其具有很高投资价值。 坐享西澳优美动人的自然环境,住进绿树成荫的人间天堂 这座优雅的大宅位于珀斯奎那那市(City of Kwinana)境内,距印度洋海边10公里,周边绿树成荫、满目葱翠,享有极好的私密性。大宅拥有非常四通八达的交通,出行十分便捷。至“珀斯—班伯里”(Perth- Bunbury)高速公路只有3公里路程,至“珀斯—曼哲拉”铁路线5公里 ,沿高速公路前往珀斯 35公里;沿高速公路前往曼哲拉市36公里。 住宅所在的奎那那(kwinana)位于珀斯(perth)以南38公里,濒印度洋的科克本湾,是澳大利亚西部钛铁矿出口港。珀斯一向以拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素而闻名,在每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅——无论是居住环境,生活质素及社会福利等都是极佳的城市。珀斯人的友善态度世界公认,曾获得世界最友善城市称号。生活在这里,不仅能感受澳洲清新纯净的自然环境, 也与和善亲切、素质极高的人群比邻。 举家居住在此,极其完美的环境和气候都让人心情舒爽,被称作“宜居天堂”丝毫不为过。这里距西澳州詹达科特区(Jandakot)境内的CAE牛津航空学院(CAE Oxford Aviation Academy)很近——该学院是中国南方航空公司培训青年飞行员的地方。学院之所以将校址选择在珀斯南部,正是因为这里有最佳气象模式。珀斯本身地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区,温和的气候与天鹅河(Swan River)沿岸的别致景色,使其得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。这座大宅正是给人们提供了一次绝佳的置业和投资机会,让全家人都得以住进最理想的城市。       带园景花园的宽大住宅,拥有值得期待的开发潜力 这座4卧2卫的砖瓦住宅,在建筑设计上也具有独特风格,宽敞舒适、布局合理。大宅的建筑面积为182平方米,带有一个25平方米的双车位车库。雅致的正式客厅内配有吧台,带有不少生活情趣;带套内浴室的超大主卧享有户外风景,采光很好;开放式厨房配置有完备的设施,还有采用Colorbond材料建造的“A”字形框架户外座椅区。整体格局中,住宅拥有隔热屋顶,通体铺设瓷砖,燃木取暖器、冷暖空调机、太阳能热水器、桑拿室都一应俱全。 住宅室外带有9万升以上雨水水箱,以及2.5万升以上地下水水箱。大、小工棚和花园洒水设备都配置齐全。大面积的园景花园被维护得很好,让生活时时处于浪漫清新的感觉之中。 这个大宅的位置十分方便,周边娱乐和生活设施完全可以满足全家人的各种需求。这里距罗金厄姆市(Rockingham)境内的私人和公立医院仅1.5公里 ;去往莫道克区(Murdoch)境内的私立和公立医院仅20公里。奎那那和罗金厄姆市境内有大型购物中心和社区中心,生活在此享有舒适便捷的配套设施。对于有孩子的家庭来说,教育问题也完全不必担心。奎那那市内有多所不同的私立和公立学校,口碑一流。而著名的莫道克大学,更是提供了优质的教育环境。 现业主已向奎那那市相关部门提出申请,要求将土地重新细分成较小的地块。本物业可作为投资物业,未来可将土地重新划分成多个住宅建设地块并进行开发。根据现有住宅所占用的土地面积(400平方米)计算,整宗物业可划分成62个新的建设地块。如此稀缺物业在当地颇受买家欢迎,有意购买者请可电邮: klausg@amnet.net.au。  欲进一步了解该物业详情,请点击:http://www.juwai.com/10162756.htm (本文内容资料由客户提供)            

澳洲 | Aviate解密:为什么布里斯班比悉尼更具投资价值?

“在别人贪婪的时候感到害怕,在别人害怕的时候变得贪婪。”当所有人谈到投资澳洲房产就是投资悉尼时,投资者应该感到警惕了。事实上,在真正的澳洲房产投资专家Aviate看来,悉尼并非澳洲最佳的投资市场,就当下的形势而言,反而布里斯班更具优势和增值潜力。布里斯班IN,悉尼OUT:用“头脑”而不是“情感”投资为何一谈到投资澳洲房产,便是“悉尼”呢?这个问题恐怕更多是因为情感因素而不是理性投资的考量。特别是媒体的大量宣传起到了混淆视听的作用,悉尼仿佛是澳洲的代名词一般,让人忘记了澳洲还有其他黄金城市值得投资。悉尼的房地产投资市场已经被炒得太热了,有清醒投资头脑的投资客已经意识到了这点:悉尼的房地产市场存在泡沫,真实价值已经低于账面价值。事实的确如此,根据房地产行业协会(HIA)的调查,悉尼最具投资价值的时间是2013年,从2013年开始,悉尼的房产市场变如火箭一般,价格扶摇直上。假如你想购入有一个卧室的公寓,所负担的贷款至少为50万澳元,两个卧室的房产则接近95万澳元。事实上,你真的愿意花太多贷款在一个房子上吗?在深具价值投资的房产专家看来,最安全保险的投资选择是在不同城市选择两套房产,以分散集中投资的风险。悉尼的价格实在太高了,为什么不考虑在澳洲的一些新兴城市购入房产呢?他们未来的升值潜能是无法估量的。在澳洲房产投资专家Aviate的价值计算标准中,布里斯班就符合这个选择。价值投资的“黄金定律”:永远在价格低时出手对于那些投资悉尼房产市场的投资者而言,他们会发现在三到五年内,投资的房产会经历价值负增长,这个状况其实已经开始显现了。当你衡量一些关键性的投资标准,比如投资价格、地理位置,房子大小时,你会很自然地发现,还有很多其他澳洲城市的选择远优于悉尼。重要的是,他们能确保投资者在未来三到五年内,取得投资增长,比如布里斯班——这是Aviate进行推荐的重要指标。对于倾向安全型投资的投资者而言,避免在过热的市场进行投资是一个很重要的投资前提。考量布里斯班的整体环境:布里斯班中央商务区(CBD)升值潜力巨大,拥有竞争性的商业投资和创新氛围,配备大型公众基础设施,加上可预期的强势经济增长,布里斯班的投资价值可见一斑。另外,进行价值投资的关键一点,是要在投资对象价格“相对较低”时进行投资,这样才能取得未来的可观增长。“价格低”加上未来增长能够得到确保,Aviate如此考虑他们推荐布里斯班的理由。Aviate:投资澳洲房地产的“32条军规”事实上,为客户搜寻最具长远回报的房产项目,永远是Aviate的使命所在。有着15年专门从事期房研究与投资的丰富经验,作为专攻期房的“投资手”,Aviate对市面上的期房和开发商都了如指掌,并且开发了独有的“32条准则”。这“32条准则”非常严苛,大到开发商的资质,离CBD的距离,租出率和空房率……等等,小到外墙的装饰和建筑师的选择,都是Aviate考虑的重要因素,用于审查各个房源的投资条件,再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源,向其推荐。值得一提的是,只要有一条准则没有满足,这个期房项目就会被无情地拦在推荐项目外面,Aviate都会选择放弃向投资者进行推荐,“因为这样的推荐存在风险,我们必须为我们的顾客负责。”专精于一个市场,专注于长期研究,才能取得最为深厚的专业洞见。凭借在澳洲房地产市场累计的15年的丰厚经验,Aviate用真正“房地产专家”的心态,为投资者寻觅最具价值的房产投资。他们热情为买家提供专业顾问服务,但却不收取买家任何一分费用。只有当买卖真正达成时,开发商才向Aviate支付销售佣金。这使得越来越多的买家选择它的服务。凭借着严格的“32条准则”,深耕澳洲市场的专业洞见,Aviate正受到越来越多投资澳洲房产的投资者的青睐。毕竟,在投资房产之前,每个人都希望寻到一个可靠、忠实、专业的“投资帮手”。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/Aviate-Group(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

波音飞行汽车试飞 会带来城市运输和邮递服务改革 - 热点

波音公司23日宣布成功试飞了其所研发的「飞行车」原型,虽为一小步,却是波音迈向全球城市运输、邮递服务革命的一大步。 《路透》报导,随着自驾科技一日千里、塞车问题举世皆然,多家公司无不想在自动飞行载具市场分一杯羹,致力研发可垂直升降的飞行器。十年内,对该技术的庞大投资可望为航空产业带来变革。 包括空中巴士(Airbus)、劳斯莱斯(Rolls-Royce)及多家新创公司皆投入相关研发计画,全球最大飞机制造商波音(Boeing)当然不能缺席。 本次成空试飞的波音飞行器,全长9公尺,外型结合了直升机、无人机与固定翼飞机等特色。该机具22日在维吉尼亚州的一处机场成功起飞数英尺高,在空中停留一分钟后缓缓降落。波音公司技术长Greg Hyslop 在新闻发布会上表示,「在一年内,我们已经从概念设计发展成为飞行原型。波音公司的专业知识和创新对于将航空发展成为世界上最安全、最高效的交通方式至关重要,我们将继续以安全、创新、和负责任的方式,引领新的移动解决方案」。 在飞行运输市场方面,波音目前面临的最大障碍来自安全与法规议题,如何整合传统陆上交通与飞行车,并非易事。波音正携手新创公司SparkCognition,与美国联邦航空总署(US Federal Aviation Administration)制定城市立体交通管理系统,以及如何让自驾飞行车在高楼大厦间穿梭自如之规画。 除了于去年收购飞行技术公司Aurora Flight Sciences,加速自驾飞行载具之研发,波音也正与优步(Uber)合作,拟于2023年推出手机叫车服务,当然这里指的是飞行车。预计推出的两种空中计程车,分别可载2名与4名乘客,飞行距离可达50英里(80公里)。

签证收费高 旅游基建差 澳洲讨好中国游客“不给力”?

澳大利亚联邦政府被指在讨好中国游客方面不给力,已经落后于其他国家,因此受到了多方谴责。新西兰在露营地架起了炒镬炉头、印尼开通了自由行、美国成立了高端委员会以寻求为中国游客改善“入境体验”的方法。相比之下,澳大利亚推出的10年多次往返签证要收费1000澳元,还要求潜在游客用英语填完15页的问卷。澳洲旅游和交通论坛(Tourism and Transport Forum)的CEO奥斯蒙德(Margy Osmond)在悉尼的CAPA航空峰会(CAPA Aviation Summit)上说,澳大利亚政府对于中国游客市场,只想着短期的经济利益,而缺乏长期考虑。中国游客到2020年将超过2亿人。“我们要以一种更重视的方式说‘欢迎’。”奥斯蒙德说。澳洲新闻集团报道称,另一个需要改善的是国家公园和露营设施,因为很多中国游客都会去这些地方。去年,中国游客是Big4的第二大市场。Big4在澳大利亚全国各地运营着180个篷车公园。租车公司Britz和Maui提供中文DVD,帮助中国游客驾驶大型车辆游澳洲。但奥斯蒙德说政府让团队失望,塔州除外。“澳洲大陆的各地政府可以而且应该更努力地改善游客在我们国家的旅游体验。塔州最近带了个好头,鼓励它的国家公园和世界遗产地区发展可持续的生态旅游设施。”“投资旅游基础设施可以帮助我们吸引更多游客到自然地区,尤其是渴望获得更独特、更真是澳洲体验的中国游客。”她说有些露营地点甚至连厕所和淋浴间这类基础设施都没有。“新西兰决心要为游客提供最佳、最舒适的体验,甚至在车屋公园提供炒镬炉头。”在去年中国游客最常访问的国家名单中,澳大利亚排第15位,落后于美国、印尼、泰国和韩国。悉尼机场CEO马瑟(Kerrie Mather)证实各国正在激烈争夺中国游客,尤其是美国。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

美国 | 希拉里:STEM留学生毕业可获绿卡

据相关消息,希拉里提出让STEM留学生毕业后就能拿绿卡,那么,她这样做是否会让选票多一些呢?希拉里、川普的美国总统竞选已经进入白热化,双方已经使出浑身解数吸引民众,引爆舆论界。小编从官方网站了解到希拉里吸引人才大计划,近期,希拉里在自己的竞选官网hillaryclinton.com上公布了各项科技创新相关的计划(Hillary Clinton’s Initiative on Technology & Innovation),其中一点相当劲爆,将会影响千万STEM专业的在美留学生及毕业生。在吸引和保留全世界优质人才一项中,希拉里团队宣称:将会给从认证机构毕业的STEM专业外籍研究生及博士生提供绿卡!假如希拉里当选,政策得到推行,那么将有不少的中国留学生受益。据美国非盈利组织“国际教育机构(Institute of International Education)”公布新的2015年公开数据显示,2014-2015学年间,有超过30万的中国留学生来美留学,其中超过30%的中国留学生选择了STEM专业。据有关报道希拉里并非首个提出“STEM毕业生人才与绿卡订在一起”的人,共和党总统提名候选人米特·罗姆尼(Mitt Romney)就曾经提出类似提议,并在国会得到了两党的支持。按照希拉里的计划,学生可以在毕业找到雇主时即拿到绿卡;而不需要像现在这样先申请工作签证,经过H-1B的抽签,然后再等漫长的排期(最长可能有10年)才获得绿卡。2016年,在美学习的中国留学生有30多万,其中1/3学习的是理工科相关专业。STEM,即science科学、technology科技、engineering工程、mathematic数学,通常的STEM专业包括工程类、生命科学、环境科学、建筑学、物理、化学、计算机相关专业。现在的STEM专业的学生已经在美国有优势,本来12个月OPT(Optional Practical Training)国际学生实习期,STEM学生可以额外获得24个月,总共36个月的OPT在美实习期,可以足够国际学生可以和雇主磨合信任,找到稳定的工作。确实,当年美国政府的STEM计划也是为了吸引人才,鼓励学生主修工程、计算机等理科专业,让学生毕业后可以去硅谷编代码、做科研、搞技术创新,提升其全球的竞争力。对于希望在毕业后留在美国工作的同学们,STEM专业无疑是其中一个好的选择,那STEM包括哪些专业呢?小编根据美国国土安全部官网于2016年5月10日发布的新表格显示,详细整理了以下这些都属于STEM专业:专业大方向类:Engineering 工程所有专业Biological and Biomedical Sciences 生物与生物医学科学所有专业Mathematics and Statistics 数学与统计所有专业Physical Sciences 物理科学所有专业专业小方向:Agroecology and Sustainable Agriculture 生态农业与农业可持续发展Animal Sciences, General 动物科学,一般Agricultural Animal Breeding 农业动物遗传育种Animal Health 动物健康Animal Nutrition 动物营养Dairy Science 乳品科学Livestock Management 家畜管理Poultry Science 家禽科学Animal Sciences, Other 动物科学,其他Food Science 食品科学Food Technology and Processing 食品技术与加工Food Science and Technology, Other 食品科学与技术Plant Sciences, General 应用植物科学,一般Agronomy and Crop Science 农作物科学Horticultural Science 园艺学Agricultural and Horticultural Plant Breeding 农业和园艺植物育种Plant Protection and Integrated Pest Management 植物保护与病虫害综合治理Range Science and Management 范围科学与管理Plant Sciences, Other 植物科学,其他Soil Science and Agronomy, General 土壤学、农学,一般Soil Chemistry and Physics 土壤化学与物理Soil Microbiology 土壤微生物学Soil Sciences, Other 土壤科学,其他Natural Resources/Conservation, General 自然资源/保护,一般Environmental Studies 环境研究Environmental Science 环境科学Natural Resources Conservation and Research, Other 自然资源保护与研究,其他Water, Wetlands, and Marine Resources Management 水、湿地与海洋资源管理Forest Sciences and Biology 森林科学与生物学Urban Forestry 城市林业Wood Science and Wood Products/Pulp and Paper Technology 木材科学和木制品/纸浆和造纸技术Wildlife, Fish and Wildlands Science and Management 野生动物、鱼类和荒地科学与管理Architectural and Building Sciences/Technology 建筑与建筑科学/技术Digital Communication and Media/Multimedia 数字通信与媒体/多媒体Animation, Interactive Technology, Video Graphics and Special Effects 动画,交互技术,视频图形特效Computer and Information Sciences, General 计算机与信息科学,一般Artificial Intelligence 人工智能Information Technology 信息技术Informatics 信息学Computer and Information Sciences, Other 计算机与信息科学,其他Computer Programming/Programmer, General 计算机编程/程序员,一般Computer Programming, Specific Applications 计算机程序设计,具体应用Computer Programming, Vendor/Product Certification 计算机编程,供应商/产品认证Computer Programming, Other 计算机编程,其他Data Processing and Data Processing Technology/Technician 数据处理和数据处理技术/技术员Information Science/Studies 信息科学/研究Computer Systems Analysis/Analyst 计算机系统分析/分析Computer Science 计算机科学Web Page, Digital/Multimedia and Information Resources Design 网页,数字/多媒体和信息资源设计Data Modeling/Warehousing and Database Administration 数据建模/仓库和数据库管理Computer Graphics 计算机图形学Modeling, Virtual Environments and Simulation 建模,虚拟环境与仿真Computer Software and Media Applications, Other 计算机软件和媒体应用程序,其他Computer Systems Networking and Telecommunications 计算机系统网络和电信Network and System Administration/Administrator 网络和系统管理/管理员System, Networking, and LAN/WAN Management/Manager 系统,网络和局域网/广域网的管理/管理Computer and Information Systems Security/Information Assurance 计算机和信息系统的安全/信息保证Web/Multimedia Management and Webmaster 网络/多媒体管理和网络管理员Information Technology Project Management 信息技术项目管理Computer Support Specialist 计算机支持专家Computer/Information Technology Services Administration and Management, Other 计算机/信息技术服务管理与管理,其他Educational/Instructional Technology 教育/教学技术Educational Evaluation and Research 教育评价与研究Educational Statistics and Research Methods 教育统计与研究方法Engineering Technology, General 工程技术,一般Architectural Engineering Technology/Technician 建筑工程技术/技术员Civil Engineering Technology/Technician 土木工程技术/技术员Electrical, Electronic and Communications Engineering Technology/Technician 电气、电子和通信工程技术/技术员Laser and Optical Technology/Technician 激光和光学技术/技术员Telecommunications Technology/Technician 电信技术/技术员Integrated Circuit Design 集成电路设计Electrical and Electronic Engineering Technologies/Technicians, Other 电气和电子工程技术/技术人员,其他Biomedical Technology/Technician 生物医学技术/技术员Electromechanical Technology/Electromechanical Engineering Technology 机电技术/机电工程技术Instrumentation Technology/Technician 仪表技术/技术员Robotics Technology/Technician 机器人技术/技术员Automation Engineer Technology/Technician 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包装科学Engineering-Related Fields, Other 工程相关领域,其他Nanotechnology 纳米技术Engineering Technologies and Engineering-Related Fields, Other 工程技术与工程相关领域,其他Air Science/Airpower Studies 大气科学/制空权研究Air and Space Operational Art and Science 航空航天作战艺术与科学Naval Science and Operational Studies 海军科学与作战研究Intelligence, General 智能,一般Strategic Intelligence 战略智能Signal/Geospatial Intelligence 信号/地理空间智能Command & Control (C3, C4I) Systems and Operations 指挥与控制系统和操作Information Operations/Joint Information Operations 信息操作/联合信息操作Information/Psychological Warfare and Military Media Relations 信息/心理战与军事媒体关系Cyber/Electronic Operations and Warfare 网络/电子作战和战争Intelligence, Command Control and Information Operations, Other 智能,命令控制和信息操作,其他Combat Systems Engineering 战斗系统工程Directed Energy Systems 定向能量系统Engineering Acoustics 工程声学Low-Observables and Stealth Technology 低可探测与隐身技术Space Systems Operations 空间系统操作Operational Oceanography 海洋学业务Undersea Warfare 水下战争Military Applied Sciences, Other 军事应用科学,其他Aerospace Ground Equipment 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Statistics 商业统计Actuarial Science 精算科学Management Science and Quantitative Methods, Other 管理科学与定量方法,其他目前,美国大选近在眼前,而共和党最有希望被提名为总统候选人的唐纳德·川普(Donald John Trump)在社交媒体上多次发表言论反对移民和H-1B工作签证。相关资讯:这5种方法可以免除美国留学申请费(据太傻留学) 

梦想是自由翱翔,聚焦全球飞行者之家 | 海外

飞上天空自由翱翔曾经是人类不停追求的梦想,直到莱特兄弟发明世界上第一架飞机,这一梦想才变为现实。如今,人类已经踏上前往外太空的征途,开始实现新的梦想。不过,对于飞行爱好者来说,像鸟儿一样乘风飞翔已经足够,如果能拥有一个可以随时起飞的家园更是锦上添花,比如蘇富比國際房地產带来的这三套世界顶级房产。牧场豪宅,飞机跑道竟是历史遗迹美国德克萨斯州达拉斯沃斯机场(DFW Airport)以北30英里处坐落着一个令人惊叹的美丽牧场:辽阔的草地一望无际,宏伟的住宅在蓝天下矗立,一条飞机跑道更是来历非凡。这就是丹顿市(Denton)的哈特利菲尔德牧场(Hartlee Field Ranch)。该牧场占地652英亩,空旷开朗的草地上散落着谷仓、厩棚、工作间等建筑,其中最雄壮的便是面积约2万平方英尺的豪宅。这座豪宅以石材垒砌,浅色外墙搭配灰色屋顶,厚重而典雅。豪宅内部呈现鲜明的美式装修风格,天花板高耸,空间开阔。门窗横梁等处广泛运用了硬木进行装饰,与脚感舒适的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花岗岩打造的厨房和卫生间则尽显大气和利落。整栋建筑内共设有三个大客厅、四间卧室、六个带卫生间的浴室以及两个卫生间,另有办公室、阁楼储物间、健身房、半个室内篮球场和超大空间的6车车库。从二楼的走廊远望,你可以欣赏到绵延几英里的美景:闪闪发光的池塘、绿茵茵的草地和清澈的溪水,更别说门前那蔚蓝的户外游泳池。绿色中间一条水泥道路十分显眼,这就是历史悠久的哈特利菲尔德飞机跑道(Hartlee Field Airstrip)。二战期间,军队里的学员就在这里进行飞行训练。这条跑道保存良好,驾着飞机就能飞上蓝天。哈特利菲尔德牧场四周均围有栅栏,肥沃的土地既可以种植牧草用于放牧,也可以种植小麦生产粮食。这里地理位置优越,通过机场可以便捷地与全世界连通。丹顿更有区域级医院(Regional Hospitals)、北德克萨斯大学(UNT)、德克萨斯女子大学(Texas Women’s University)以及繁华的购物中心Rayzor Ranch,是一个宜居小城。这些都赋予了哈特利菲尔德牧场更高的投资价值,机会不可错过。此外,与牧场毗邻的面积172英亩的草地也可出售。$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty 现代城堡,直升机场就在咫尺之间加拿大不列颠哥伦比亚省(British Columbia)的首府维多利亚市(Victoria)是全球知名的“花园城市”。它位于温哥华岛(Vancouver Island)的南端,气候温和,风光秀美,到处是葱翠的公园。维多利亚文化氛围浓厚,维多利亚大学( University of Victoria)、卡莫森学院(Camosun College)、维多利亚艺术学院(the Victoria College of Art)等吸引了世界各国的大量留学生。优越的自然条件和宁静的城市环境,让维多利亚成了一个理想的居住城市。而对飞行爱好者来说,坐落在维多利亚威利斯角(Willis Point)的这座带有直升机停机坪的城堡式豪宅一定能满足他们的所有幻想。这座豪宅被称为“风景画”,它雄踞于一处占地42英亩的高点,城堡般的住宅高高矗立,半包围着一个开阔的直升机停机坪。驾驶直升机从温哥华岛上空飞过,壮丽的自然景观如画卷般徐徐展开,绵延的海岸线、雄伟的高山、茂密的森林,还有碧玉似的湖泊和溪流,让你瞬间忘却尘世间的喧嚣烦恼。如同它的名字,这座豪宅本身就是一幅风景画,彰显出传统的欧式建筑风格:鲜明的线条构造出丰富的几何图样,色调稳重大气,窗边的铁艺装饰极为精美。整座住宅由数栋建筑连通组成,粗犷的石材外墙令其如城堡般牢不可摧。住宅内装修豪华且现代化,各种高端设施一应俱全。这里地处高点,不但有利于保护隐私,而且随时能饱览曲折蜿蜒的西海岸景观。除了直升机停车坪外,这座豪宅还设有直升机机库。8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby's International Realty Canada 海上天堂,全新飞机跑道想飞就飞浩渺的大西洋西岸,巴哈马群岛如绿色的缎带一样漂浮在蔚蓝的海面上。巴哈马拥有迷人的海洋风光,浪漫的粉红色沙滩和蓝绿色海水营造出一个童话世界。这里是旅游者的天堂,也是探险者的家园,上天下海全都乐趣无穷。巴哈马还是加勒比地区最富裕的国家之一,被人们称为“加勒比海的苏黎世”。巴哈马东南海岸的埃克苏马群岛(Exuma)是最受欢迎的度假目的地之一,这里气候温和、阳光充足,人们在海上公园肆意戏水玩耍,沿海遍布各种美丽的珊瑚礁,其中的诺尔曼礁(Norman's Cay)上有一处绝美的住宅房产正在出售。这处房产占地6英亩,拥有374英尺长的原始海岸线。在这里,你可以随心尽享海洋带来的无穷乐趣,冲浪、划船、钓鱼,还可以嵌入海水深处探寻那一片如梦似幻的海底世界。如果你是向往天空的飞行家,一定会爱上这里的蔚蓝天空,全长4800英尺的全新飞机跑道让你随时“展翅”高飞。诺尔曼礁距离巴哈马首都拿骚(Nassau)仅40英里,距离美国大都市迈阿密(Miami)220英里,既是喧嚣尘世外的一处幽静天堂,也能方便“链接”现代繁华,优越位置十分完美。对于追求奢华私人空间的投资者来说,不管是懒洋洋的躺在私人沙滩上享受阳光,还是潜入海中一探海底沉船的秘密,又或是驾驶私人飞机俯瞰大西洋的神秘,只要买下这处房产,这些梦想都能实现。$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty “我要飞得更高。”驾驶飞机如是,人生亦如是。热爱飞行的你千万不要错过这三处难得的飞行者家园!欲进一步了解详情,请点击:蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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