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简析加拿大魁北克省40号法案|居外专栏

正如大家所知,2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以来, 一直强硬地推行各项改革计划。从大家印象深刻的发生在2019年11月魁省经验类移民(Quebec Experience Program,PEQ)的新政改革,到Bill 9和Bill 21的实施,再到现在引起激烈讨论的Bill 40。当前这项法案已经引起了教育界及政府有关部门的强烈关注。一旦正式实施,这意味着魁北克将停止有着175年历史的School Board教育系统,不得不说这又将是一次历史性的变革。 《40号法案》的主要涉及内容有什么? 1. “学校服务中心”代替当前的School Board 学校服务中心(school service centre)董事会成员会与当前教育局董事会成员组成有所不同。学校服务中心董事会将由包括学生家长,社区代表及教职人员等组成。 2. 管委会(Governing Board)权力有所调整 本次改革的重点要削减school board的权力。每个公立学校都将设立管委会。管委会的权力包括: 管委会有权通过反欺凌和反暴力计划。 管委会应根据委托人的建议,通过托儿服务业务规则。 如果学校服务中心没有遵循管委会的建议,则必须提供理由。 管委会可以就可能有助于学校正常运作的任何事宜向校长提供建议。如果校长不遵循管委会的建议,则他/她必须提供理由。 管委会必须促进公立教育的宣传。 管委会每学年至少有一次就与学校运营相关问题和学生沟通的义务。 3. 教育部长权力会大为增强 如果项目的总成本超过法规确定的金额,则在未经部长授权的情况下,学校服务中心不得进行任何建筑,扩建,改建,拆除,置换或重大翻新工程。但学校服务中心可以对某些不动产行使优先购买权。 部长可以通过法规确定选举学校服务中心成员所需的条款,条件和标准。 部长可以决定教师的培训以及控制、监督或评估的准则。 部长可以决定与学校服务中心的管理,组织或运营有关的目标或指标。 4. 学生入学和注册方式的变化 学校的选择上可以不受学区限制,入学标准上必须尽可能优先考虑那些兄弟姐妹已经在该校上学的学生。 事实上,在过去的40年里,魁北克政府一直尝试着限制School Board的权力。据说这样做是为了下放权力到各个学校,以便能更好地了解学生的需要,进而提高公立学校的教育质量。管委会的机制也是为了抵消School Board的权力。但是,一些在教育系统工作的人表示,教育部长是在加强部长集权而不是在下放权力。这项法案尽管引起了被罢免的学校委员会和家长的愤怒,但是教育部长无意退缩。不只学校方面表达不满,UMQ(Quebec Union of Municipalities)也对法案中的一些规定感到愤怒,因为该条款允许学校服务中心从市政手中获得土地以建造学校但不会为此付任何费用。 CAQ政府强调法案中的改革将在未来四年为纳税人节省4500万加元,并将这笔钱以更好的教育方式转移给学生。目前各级政府,教育和相关部门正在仔细研究Bill 40。这样的历史性变革最终能否带来好的结果,只有随着时间的推移,才能得到答案。   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

留学移民那些事儿:选择移民顾问之道 加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一,拥有完善的相关法律体系。近些年来,加拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司,也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式,为大家解除些常见咨询疑惑,为您留学及移民之路铺垫基石!【阅读原文】   简析加拿大魁北克省40号法案 2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以来, 一直强硬地推行各项改革。从2019年11月魁省经验类移民(Quebec Experience Program,PEQ)的新政改革,到Bill 9和Bill 21的实施,再到现在的Bill 40。当前这项法案已经引起了教育界及政府有关部门的强烈关注。一旦正式实施,意味着魁北克将停止有着175年历史的School Board教育系统。【阅读原文】   如何准备蒙特利尔顶级私校的申请 加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。本文将就此为读者解惑。【阅读原文】   加拿大魁省投资移民申请如何“超车” 众所周知,加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中,许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后,会经历漫长的等待期。事实上,魁投申请人可以不用一味地等待,本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事!【阅读原文】   加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(下) 今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文】   加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(上) 今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文】   推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显 在加拿大,各省政府普遍提供12年的义务教育,孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始,魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年,即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。【阅读原文】   加拿大工作职位空缺达到43.5万 移民要趁早 加拿大私营企业的职位空缺率在2019年第一季度创下记录,共有43.5万个职位空缺。其中,魁北克省的职位空缺率最高。如果您是加拿大紧缺职业的专业型人才,您也可以通过申请工签来加拿大工作,进而实现移民加拿大的目的。【阅读原文】   加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案 选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。接续上期文章,本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们,分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市,并为不同人群提供大学本科留学申请方案,帮助您尽快找到适合自己的学习途径。【阅读原文】   冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径? 面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态,考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学,家长们内心充满了忧虑。您知道吗?若考生或其父母拥有外籍/华侨身份,一切将大不相同。【阅读原文】   关于蒙特利尔幼儿园(托儿所)的实用信息 来到蒙特利尔, 如果孩子尚小, 家长会遇到一个难题:寻找幼儿园(托儿所)。 蒙特利尔的幼儿园有公立和私立之分, 下面我们简单介绍一下有关信息, 希望能帮到您。【阅读原文】   从陪读妈妈到全家移民 近年来,学生来加拿大留学低龄化的趋势日趋明显,随之衍生出来一个不小的社会群体——陪读妈妈群体。她们为了照顾好海外留学的子女,放弃事业回归家庭,从职场走向厨房。很多人将这种行为看作是一种伟大的牺牲。天绮移民在这里要指出的是,其实带孩子出国留学的决定对于这些陪读家庭来说也面临着另外一场机遇——就是陪读妈妈们如果可以成功抓住学习机会,不但可以达到照顾孩子的目的,还可以帮助全家拿到移民身份。【阅读原文】   海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利! 在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民,加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比。【阅读原文】   加拿大旅游签转学签VS直签 最近天绮移民接到很多旅游签转学签(旅转学)的客户咨询。如此之多的咨询主要起因是近期网络传播了不少旅转学的拒签桉例。天绮移民仔细地分析了这些客户的情况,发现有些客户是满足直接申请学签条件的,完全可以通过直签的方式入境加拿大。鉴于客户对于直签学签和旅游签转学签仍然存有很多的疑问,天绮移民通过这篇文章跟大家一起分析下两者的特点,并分享办理直签学签的成功桉例供大家参考。【阅读原文】   加拿大毕业工签申请被拒?亡羊补牢,犹未晚矣 在加拿大留学, 成功完成学业后会有一个福利: 获得毕业工签。学生可继续在加拿大工作8个月甚至三年的时间。毕业工签虽然相对来说容易申请,但却是留学生完成学业继而移民加拿大十分关键的一步,马虎不得。最近天绮移民接连收到同学的问询电话,原因是毕业后自己申请工签却被移民局拒绝,失去了合法居留加拿大的身份。在此,天绮移民顾问就毕业工签的相关知识向大家做个介绍,希望各位留学生朋友们更加了解毕业工签,予以重视,不要为之后移民加拿大带来不必要的麻烦。【阅读原文】   告别联邦漫长等待:持CSQ申请工签,快速入境加拿大 CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写,即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步,表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请,紧随而来的就是要通过联邦政府审查,最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。【阅读原文】   海外升学英语水平未达标怎么办?浅析加拿大院校双录取 越来越多的学生选择出国留学,但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩,如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办?事实上很多加拿大院校提供双录取,只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。什麽是双录取?哪些学生适合走“双录取”?双录取和预科有什麽区别?走双录取还需要考雅思托福吗?今期专栏我将会逐一回答。【阅读原文】   移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证 超级签证(Super Visa)是父母、祖父母超级签证的简称,它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母,以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。谁有资格申请超级签证?超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处?超级签证是多次入境签证吗?今天我会在专栏中解答疑难中。【阅读原文】   加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备? 如大家所知,加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比,加之政治环境和其它国家留学政策的变化,越来越多的中国同学选择来加拿大留学。然而,每年有为数不少的学生因为准备时间不足,而无法顺利进入加拿大院校,进而影响了申请进程。那么,本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢?天绮移民建议您提前一年做准备,原因有三。【阅读原文】   蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇) 目前低龄化留学趋势日益显着,加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语的教育环境,因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此,加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机,选择什么样的学校给出自己的经验和建议。【阅读原文】   蒙特利尔留学的时机探讨(小学篇) 留学生低龄化近年已成趋势,天绮移民在中小学留学方面逐步积累了一些为客户服务的经验和资源。蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语,因而,得到考虑深远的小学生家长的青睐。越来越多的中国小留学生入读蒙特利尔私校和公校。这里就小学留学的最佳时机,天绮移民在下文做一个简单的探讨。【阅读原文】   低龄留学热的再思索 近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到加拿大读书,低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为加拿大是留学性价比最高的国家,从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看,都具有极大的优势。但孩子生活在国外,不管有没有父母陪伴,在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战,我愿意在此与大家一起分享一些想法。【阅读原文】   蒙特利尔热门学区介绍(二) 尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍蒙市几个学区,包括教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest。【阅读原文】   蒙特利尔热门学区介绍(一) 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区,对孩子的教育更有意义。一般说来,富裕地区的学校教学质量相对较高,蒙特利尔也不例外,因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境,特别是该区的学校做一个简单的介绍,希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识。【阅读原文】   加拿大魁北克的留学优势 2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书,就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名,蒙特利尔位居榜首。 作为加拿大第二大城市,时隔3年,蒙特利尔现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富,又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。【阅读原文】   蒙特利尔法语欢迎班详解 魁北克最大的城市蒙特利尔是教育资源最丰富的城市,多数定居魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。【阅读原文】   魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍 上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难桉件的成功桉例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】   史上最全!魁北克省教育体系的深度介绍 魁北克是加拿大面积最大的省,也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响,该省的学制与加国其他省份的设置不同,对国内的人来说,这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】  

加拿大魁北克移民种类详解

魁北克市(Quebec City)是加拿大最漂亮的城市之一,其古城被列入了世界文化遗产,同时也是北美洲唯一一座保留了城墙的古城,以及仅次于蒙特利尔的法国国境外第二大法语城市。“魁北克”源于印第安语,意思就是“河流变窄处”。圣劳伦斯河河面在魁北克收缩到不足1000米宽,魁北克城犹如一头雄狮扼守着这条水路的咽喉要道,向来有“北美直布罗陀”的美誉。 魁北克位于加拿大的东部,散布着众多的国家公园,气候四季分明、环境清新优美。加拿大联邦政府为了维护魁北克省独特的法语文化,在1978年同魁北克省签署了“加拿大魁北克移民协议”。魁北克省按照协议可以根据自己的文化、经济发展、社会需求自主地选择移民。 很多读者问小编加拿大魁北克移民种类有哪些? 魁北克移民种类包括常规技术移民、经验类移民(PEQ)、商业移民(投资移民、企业家移民、自雇型移民)、家庭亲属团聚移民。其中常规技术移民和商业类移民按照规定有配额限制。 1、魁北克商业移民: 包括投资移民、企业家移民和自雇类移民。 此类移民类型适合在国内担任企业的负责人申请者、或者有管理经验的又想通过投资的方式获得加拿大永居身份的申请人。因为商业移民对语言没有要求,只要申请人的资金符合商业移民的要求就可以申请。 2、魁北克常规技术移民类: 魁北克Regular selection program for skilled workers也可称为常规技术移民或技术工人移民,指不依靠别人担保而靠自己的技术和才能移民魁北克的移民,有一定的法语基础或英文能力及学历,或者从事的职业及专长是魁北克就业市场所需要的申请者,即可以有资格申请。 3、魁北克经验类移民(PEQ): 魁北克Programme de l’expérience québécoise ( PEQ – Québec experience program )即经验类移民,适用于在当地拥有一个技术工作岗位的临时工人或者在魁北克毕业或者即将毕业的外国留学生。移民局在合适的情况下也会把此签证颁发给包含在他们申请中的配偶或事实上的配偶、以及受抚养的子女。如果你同时符合上述两种资格条件,你可以任意选择一种身份申请CSQ和移民。

加拿大魁北克大学详细介绍

加拿大魁北克大学是加拿大规模最大的大学之一,魁北克大学由魁北克政府于1968年建立,是加拿大最大的教育网络。她的使命是普及大学教育,促进魁北克的科学发展,开发魁北克省的各个地区。魁北克大学的总部位于魁北克市,下设九个教育分机构,其教学活动遍及魁北克省的五十四座城市。魁北克大学拥有约6000名教授和教师,在校学生达8万6000名。作为魁北克最年轻的大学,魁北克大学显著的特点归结为:创新、胆识、优秀的教学品质以及面向世界的开放精神。 学校特色 魁北克大学蒙特利尔分校,用法语教学,建校时间:1969年,院系专业:文科,教育学,文学,传播学,语言,时装,理科,管理科学,人文科学,教师人数:2085,本科生人数约:15,946(全日制),研究生人数约:2,029(全日制),在最新的权威杂志《麦克林》排名:综合性大学,第11名。 地理环境 魁北克大学蒙特利尔分校(UniversitéduQuébecàMontréal)是魁北克大学最大的分校,位于蒙特利尔市中心,主要分为2个校区,文科位于地铁Berri-UQAM站,理科位于地铁Place-Des-Arts站。校区分布于市中心的3站地铁之间。 设施与服务 魁北克大学蒙特利尔分校科技校园里有超过150棵随季节变化的、不同种类的树木组成一片树林,嫩黄色的银杏树在秋天绽放光彩,茂盛的木兰花在春末带来勃勃生机,树林里还有加拿大皂荚树,北美皂荚树和榆树。还有小路穿插在树林中,创造宁静的学习环境。新建的生物科学亭里,一个街道前廊通向内院,内院里有象征着教学人员的花朵图案的装饰。彩色的种植池是花瓣,茂盛的皂荚树枝则是雄蕊。周围凉亭建有玻璃走廊,学生们可以在走廊里欣赏庭院美景。TELUQ楼和学生宿舍之间有一小片空地,空地上有树叶形的草地,与之前的院子形成对比。茂盛的植被和斜坡地形保护了学校隐私。除此之外,校园还采用了许多异国特色的装饰细节使校园更加多样化。

蒙特利尔1月房市数据:公寓销售价量均大幅增长|居外专栏

魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)发布了2020年1月份蒙特利尔房地产市场数据。总体而言,2020年1月共完成3,429套住宅销售,比去年同期增长16%。此外,这是蒙特利尔地区连续第59个月的住宅销售持续增长。 按地理区域销售 与去年1月相比,蒙特利尔岛内销售额增长显著,增长了18%;南岸增涨为10%;北岸销售额增长了17%;Laval地区增长幅度最大,为37%。 按物业类别划分 在整个蒙特利尔CMA,公寓的交易量相比去年大幅上升,为23%。 别墅住宅的交易量保持涨幅趋势,为8%。 Plex投资物业增幅非常显著,销售额增长了36%。 点击查看居外网上在售蒙特利尔房源 价格 所有三类房产价格均持续上涨。 整个CMA的别墅住宅中位数价格为353,000加元,同比增长12%。 公寓的中位数价格上涨11%,达到275,000加元。 Plex的价格上涨11%,达到570,000加元。 待售物业数量 在10月份,Centris系统上有15,073个活跃住宅,比去年同期减少了28%。公寓的的活跃住宅数量为5,013,与去年同期相比下幅十分明显,减少了36%。别墅住宅的活跃住宅数量为8,409,同比减少21%。而Plex的活跃住宅数量为1,589,同比减少30%。   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2020年加拿大租赁房屋短缺将加剧|居外专栏

蒙特利尔的房价在过去几年中上涨,而在这背后几乎只有一半的人有能力负担自己的住房。 毕马威税务咨询公司(KPMG)进行的一项新研究发现,在23至38岁的受访者中,只有54%的人相信自己会拥有房屋。KPMG指出,这将比前几代人的房屋拥有量水平有很大下降。目前35岁及以上的人的房屋拥有率目前超过70%。 KPMG的顾问警告过,如果房价已定,加拿大正朝着成为租房国的方向发展。这意味着该国将需要比过去更多的出租住房,占所有住房的一部分。问题是,这没有发生。尽管近年来租赁建筑业稳步增长,但步伐仍不足以跟上步伐。 加拿大公寓物业(CAP)REIT的总裁兼首席执行官马克·肯尼(Mark Kenney),最大的公寓楼所有者。他表示,人们有所有这些住房需求,但没有解决方案,这些需求正被大量涌入三个大城市(多伦多,蒙特利尔,温哥华)。 近年来,租金出现了大幅上涨,专家们说这是由于需求增加。由于房价高昂,许多可能的购房者不得不在出租房屋中停留更长的时间,这给租金带来了上行压力。 同时,加拿大人口增长已达到数十年来最快的速度,近年来联邦政府将移民水平提高到30万以上。预计到2021年,该目标将再次提高到35万。加上自然人口的增长,加拿大每年将增加50万居民。 加拿大皇家银行今年早些时候估计,多伦多将需要增加一倍的公寓建筑量(公寓和专用公寓),以跟上人口增长的步伐。 点击查看在售加拿大房源 决策者已采取一些措施解决这一问题。联邦政府通过加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)实施一项全国住房战略,这是一项耗资550亿加元的10年计划,计划建造125,000个住房单元,并使超过一半的加拿大家庭摆脱住房需求。 在省一级,安大略省和不列颠哥伦比亚省都在某种程度上正在向前迈进,并计划进行更多的致密化。安大略省政府放弃了先前的自由党政府的租金控制,以争取增加租金,但数据表明,省级自由党的租金控制或当前的进步保守党政府取消租金控制均未对租金产生任何影响。 开发商和机构房地产投资者表示,建造房屋太困难了,也许并不奇怪。在许多城市,仅需三到四年的时间即可获得建造所需的许可和批准。NIMBYism限制了您可以构建的位置;在某些地方,可供开发的土地短缺。但结果是出租公寓的价值在上涨(尽管这确实意味着租金涵盖了房屋抵押贷款的较少)。 因此,如果您负担不起买房的费用,那么只购买公开上市的公寓租赁公司的股份可能就有意义。回报可能有助于您支付高昂的租金。   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

1月蒙特利尔租金显著上涨|居外专栏

蒙特利尔的租金增长率在2018年相对温和,但在2019年明显攀升。2020年1月的平均租金表明市场仍然很热。 图表的上半部分是密度地图,显示了过去13个月中所有Rentals.ca列表在蒙特利尔的位置以及市中心的密度。下半部分显示了按季度划分的所有房地产类型的平均租金和每平方英尺平均租金(仅2020年第一季度)。自2019年第一季度以来,平均租金每月上涨近400加元(+ 29%),每平方英尺租金上涨38%。 Local Logic首席执行官Vincent-Charles Hodder表示,蒙特利尔的租房者一直在寻找更低的生活成本,他们愿意在中部地区以外寻找可负担的住房。 在租金价格不断攀升的同时,租户寻求更低价格的呼声比以往任何时候都强。价格标签较低的商品会被更多的用户查看。在下面的图表中,红色显示较高的价格,绿色显示较低的价格,而看到商品的平均用户数量则显示在条形图中。可以很清楚地观察到,城市中较昂贵的市中心以外地区的房屋清单吸引了更多搜索者,他们仍然对经济适用房感兴趣。造成这种差异的另一个可能的原因可能是,短时列表在竞争激烈的地区(在皇家山地区,市区和Mile-End附近)停留在网上的时间短,导致平均观看它们的人数减少。 下图显示了一些邮政编码,包括H4B和H3H,租金涨幅超过30%,另外五个邮政编码则涨幅在15%至25%之间。但是,有两个值得注意的邮政编码经历了年租金的下降,包括H2Z和H3G。不幸的是,即使控制了蒙特利尔内的区域,该图表也没有进一步阐明市场的真实情况。 我们可以通过在两个时间段内查看相同的建筑物来尝试获得更多特定的位置和物业类型,以更好地了解租金上涨的速度。下图显示了2019年1月和2020年1月在蒙特利尔至少有两个房源的出租公寓。平均而言,这14栋建筑的租金每年增长13%,远低于整个市场显示的30%以上。也就是说,对于最近通常没有经历过两位数租金上涨的市场来说,这是非常强劲的增长。   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

在蒙特利尔购房如何选取好地段(下)|居外专栏

上期文章讲述了在蒙特利尔购房选择地段的一些原则,希望对大家有所帮助。为了进一步帮助大家在区域选择方面进行具体操作,本期文庄将结合各个区综合情况,为大家推荐一些不错的区域,希望可以给准备登陆或是在购房道路上迷茫的朋友做一个参考。 1. 市中心 Ville-Marie 优势:生活便利,设施丰富 劣势:较为拥挤 从绿线Atwater 到 place-des-art这一段区域都属于蒙特利尔的市中心。该区整体上来说是双语社区,说法语的人比说英语的稍多,占54%。著名的英语大学-康考迪亚和麦吉尔和法语授课的著名魁北克大学都在此区。此区域学校集中,交通便利,商场酒吧餐厅等娱乐设施也随处可见,主要是以高层公寓为主,居住密度大,房型普遍紧凑,但对于上学和生活都很方便。 此区学生,年轻白领一族较多,房子好出租,价格也比别的区域高些。 这个区域51%的人口都是接受过大学以上的学历教育,也意味着整体人群文化素质较高,经济收入来看,年收入低于5万加币的购房者占整体的66%,也就是说,这里即不属于富豪地带也不是普通的小老百姓,简单点讲算是小资生活圈吧。 2. WESTMOUNT 优势:环境优美,社区与学区兼顾 劣势:房价高 Westmount坐落于皇家山南,她是加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万,其富裕程度只有BC省的西温哥华(West Vancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。 用一个词来总结Westmount的住宅特点,那便是豪华。这里的房屋档次高,设计独特精致,价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。该区内生活便利,超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。 这里吸引大量的高收入人群,例如政界重要人物,律师,中法双语的公司精英及高层管理者,在这里生活享受到的不仅是品质还有精神上层面上的触动。 3. 南岸-Brossard 优势:房价适中,设施齐全 劣势:开车去岛上上班会堵车,学区一般 这里的主要语言是法语,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard不同区的房子差别很大,整体来说,房屋类型比较全面,联排、独立别墅和公寓都有,价格区间也比较大。 南岸算是大众化的居住场所,作为魁省收取移民最多的地方,他的经济一直在稳步上升,在该区最大的购物中心dix30附近建有交心的公寓和别墅,属于富人区。很多老移民都喜欢住在这里,原因很简单:环境好、房子新、生活便利、要啥有啥。   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

在蒙特利尔购房如何选取好地段(上)|居外专栏

自古“安居乐业”, 所以买房搬家成为华人新移民登陆后最需解决的重要大事,对于刚刚下飞机为整个城市还不熟悉的新移民而言,想在短期内找到另自己各方面都满意的房子,其实还是困难重重的。 那么, 买房应该买在哪?不可否认,确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事,但有时候过犹不及,什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。一模一样的房子,放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子,在Westmont地区的一个独立别墅,可能需要100万才能搞定,而到了西岛就可能才要四十万左右,其中差距天南地北。换句话来说,如果你有50万的预算,那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业,而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。 一般来讲, 在选择买房地段的时候要考虑以下三点: 1. 孩子的教育 孩子是未来的希望, 教育是有孩子家庭在选房时考虑的重中之重. 孟母三迁, 无非是让孩子有个良好的成长环境. 在蒙特利尔, 好学区是好地段的一个标志. 蒙特利尔的小学是以住区划分的,只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生,例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。另外,在好学区的学校,家庭收入比较高, 给学校贡献的学费多, 学校自然就有更多的钱去聘更好的老师配备更好的教学设备. 更重要的是, 这些区域的家长与孩子素质比较高, 这也意味着你的孩子会跟与他们同样优秀的孩子们一起成长, 平时出来玩的小朋友家里面都有不错的家庭背景。 2. 交通 在考虑学区的基础上,买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高。虽然工作会变化, 但至少眼前的几年很方便, 而工作的变化是无法预期的. 交通对于住在蒙特利尔的人尤其重要,因为蒙特利尔的交通是出奇的不好,特别是 当上下班时,高速堵得非常厉害。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理,这些例子也不甚枚举,例如520号无法直接上40号,著名的DECARIE CIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。另外,连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这些高速公路,一到风雪天,常常有车祸,必定会堵车,蒙特利尔一年里有半年是冬天,上下班如果碰上堵车,一是费时,二是费油费车,三是窝心着急。因而,这种特有天气和路况,使地段成为了房价的倍增器,也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。 3. 均衡价位与地段 好学区, 交通便利、配套完善固然是好事,但最重要的还是选择最适合你的区域, 这一点的话一定要充分比较优劣才能决定。不是所有的好地段所有人都能承担的起, 房价也不是决定地段的唯一指标。 下图是最新出炉的蒙特利尔各区独立屋均价表: 除了房价之外,我们选择地段应从以下几个方面入手: 第一就是你要考虑的是大的范围,即在哪些大区选房,是NDG,还是Westmont,亦或是西岛等等。综合了自身和客观因素后,就一定要明确自己想要的大区。因为不同的市区,房子的新旧和价位相差很大。 很多的看房的人都会进入这样一个误区, 在一些比较好的地段看了很长时间的房子,都不太满意,然后有一天,去看了比较远的地段相同价位的房子,马上一眼就看中,殊不知,相同价位的房子,在远的地段,房子会大好多也新很多,这是常理。但误区在于,你在用热门地段的看到的房子所造成的印象,去和相对偏远点地段的质量好的房子去比较,当进行房子和房子之间的比较时,完全忽略了地段之间的巨大价值差异。最后,你买到的不一定是那个区里性能价格比最高的楼,也低估了交通不便对于生活质量所带来的影响。 因而,在买房前,一定要知道自己希望的地区的大致范围,蒙特利尔每天都有成千上万栋楼在卖,今天看这里,明天看那里,十有八九会挑花了眼。 第二,“要看房子的小区在整个大区内的位置。以NDG举例,这个区里有很多不同的小区块,这些小区块的好坏,居民的素质,周围的设施, 房屋的类型都相差甚远。因此,每个区块在大区中都是不同的,即便是只隔了一条街,也有很大区别。一般来讲,封闭的小区地段价值高些,因为封闭的小区,意味着外人不太容易进来,安全性好,并且经过车辆也少。再次,要看小区格局,房子之间间距大,绿化好,树木茂盛,小区就好。 第三则是房子本身所属的方位。房子在小区的地理位置是怎样的很重要。尽管小区很好,但如果这个房子靠近高速,大马路或者货运铁路,就意味着会有噪声和灰尘。还要看自己中意的房子的附近旁边是否都是住家房子,还是公寓楼,如果是那些出租性质而非自住性质的公寓楼,就会意味着常会有过多的陌生人来往,对安全会有一定影响。反之,如果房子在“羊角”路里,或者靠近公园,或是靠近河边,则是比较加分的。 下期文章:【在蒙特利尔购房如何选取好地段(下)】   加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

加拿大国旗和枫叶的不解之缘

小编一直很想知道为什么加拿大国旗上是一片枫叶,直到看到加拿大的枫叶大道才明白。 枫叶大道:是指连结多伦多、蒙特利尔、渥太华、魁北克的40号、417号和407号公路。 第一条:多伦多-阿岗昆省立公园(Algonquin Provincial Park) 这里是秋天看枫叶的最佳去处,公园面积有7000多平方公里。园内有成片的湖泊、河流和原始森林,这里的枫叶灿如朝霞、色泽娇艳、十分瑰丽,色彩斑斓的枫林与万年长青的松柏相映衬,让公园犹如身披一套梦幻般的节日盛装。 第二条:班夫国家公园(Banff National Park) 落基山的秋天来的特别早,九月初的几个星期内,白杨和亚高山带落叶松开始陆续换装。这个时候的班夫国家公园地区就被一片黄色和金色笼罩。高大的树木并不是吸引游客的唯一法宝,这里还有各种野生动物。灰熊、麋鹿和金雕时不时地从你眼前掠过。公园内还有好几条可以适合游客徒步旅行的小道,人潮散去之后这里绝对是属于你一个人的。 第三条:尼加拉公园大道(Niagara Parkway)和葡萄酒之乡(Wine Country) 被丘吉尔称为“世界上最适宜在周日午后开车兜风”的地方。它为你带来的可不仅仅是美丽的风景。这里在1812年还发生过几场激烈的战斗。公园大道上还装点着一些当年的战斗历史遗址,其中最著名的就是位于Queenston的布鲁克纪念碑(Brock’s Monument),用来纪念不列颠Sir Isaac Brock爵士抵抗美国人的最后一战。每年10月的上中旬是来这里欣赏美色的最佳时期,一边品尝这里的美酒,一边漫步于风景优美的布鲁斯步道(BruceTrail),实乃秋天的一大美事。 第四条:魁北克省圣安妮峡谷 如果要选择一个当地人喜爱的赏枫地点,魁北克省圣安妮峡谷绝对名列前茅。距离魁北克城东约40公里处是游客最容易欣赏枫景的路线。这里有一处1.2亿年前经过地质运动形成的沉积岩峡谷~圣安妮峡谷。70多米的圣安妮瀑布与落差大于尼亚加拉大瀑布的蒙摩伦斯瀑布遥遥相望。圣安妮峡谷是由融化的冰河和退缩的香普兰海共同造成的峡谷地形,一到枫红的季节,漫山遍野的红枫甚是迷人。利用两三天的假期乘赏枫火车游览位于苏必利(LakeSuperior)湖畔东岸会是一个极佳的选择。 第五条:蒙特利尔皇家山 蒙特利尔是巴黎以外最大的法语城市,秋季的红枫为这座河谷上的城邦营造出近400 年的浪漫。北郊的皇家山(Mont-Royal)是最好的红叶观赏地,10 月间早已裹上一袭红装,却不是一味单调的红,红黄相间的层次感如同草莓配芒果奶昔,让观赏者很有食欲。栖息其间的松鼠大概是这片红林的原住民,小地主们毫无顾忌地在你身边蹿来蹦去。 第六条:渥太华国会山庄 作为枫叶国的首都,渥太华街头巷尾的枫树每年秋天成为绚丽的风景,有灿烂的红橙黄等各种色调交织在一起。无论在阳光明媚的天气还是在阴雨连绵的天气,这五彩缤纷的色彩给人带来美好的感受。在渥太华看枫叶最好的去处是渥河北岸的国家公园 Gatineau park,从市中心开车大约十分钟。沿着山路开向山顶,可以看到路两侧小山坡上层层枫叶的绚烂色彩,像小河一样欢快的流动着。到山顶便可以看到漫山绵延的秋天乐章,让人久久不愿离去。

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