《蜡笔小新》中为什么风间家那么有钱住公寓 小新家没钱却住带院子的别墅？ 想要搞清楚为什么 我们先来分析一下双方房产的价值～ 小新家（野原家）的房产情况： 3LDK带车库、可养宠物、木造建筑 木造2层。内部结构：第一层有1间生活起居室、1间和室、1个开放式厨房餐厅、洗面所、浴室、卫生间；第二层有2个带阳台的房间。家中除了野原夫妇，小新和妹妹小葵以外，还有一只叫小白的狗子以及一辆车，基本属于日本典型家庭标配建筑，功能齐全。 距离春日部站走路10分钟、市中心房产 小新的爸爸广志在东京千代田区的商社工作，每天上班是在春日部站坐车；剧中也提到去车站附近的音像店走路5分钟；妈妈美芽买东西常去的商场也是伊藤洋华堂春日部店；可以判断出野原家在车站徒步圈10分钟内，属于春日部市中心。 春日部市中心附近的土地用途基本都为“第一种中高层住居专用地域”：建筑覆盖率60%、容积率69%。动画片中曾经提到过1层的生活起居室是8叠，可以算出：土地面积约77平米，建筑面积约112平米。 总价5000万日元上下 根据以上条件，可以判断出当时野原家的土地在1900万-2400万日元之间，算上建筑加装修野原家的房子大概在5000万日元左右（剧中也确实提过5000万日元左右，合260万人民币上下）。现在光这块地（38万日元/平米）已经3000万日元左右了～ 其实野原家这个地理位置的住宅水平已经属于中上层水平的家庭生活了，但是每每提到需要还贷款，爸爸广志就要被妈妈美芽吐槽月薪低。 让我们来算一笔账，5000万日元算上利息5481万日元（282万日元），零首付分35年还清，每月还13万日元（6700元），而广志作为公司第一营业部营业二课系长，年收入在600万日元左右，平均每月50万日元（26000元），除去住宅贷款还剩下37万日元（19000元）负担一家四口的生活日常开支。 而根据日本总务省统计局的《家用调查报告书（家庭收支篇）2021年》的统计数据来看，一般的4口家庭1个月的生活费大概28万日元左右。其中的构成如下图： 全国住宅贷款占收入的平均比重是18.1%，每月还11万6000日元左右。 综上所述，不管是房产贷款还是生活费支出，野原家还是高于平均水平了～所以倒也不是广志工资低，主要是野原家追求的生活水平比较高～想想妈妈美芽平时还是要买一些奢侈品的，也不能算是贫穷家庭啦～ 《蜡笔小新》这部作品是在1990年8月开始连载的，而当时小新的爸爸野原广志曾提到还有32年的房贷要还。就在去年，小新家的贷款也终于还完了。 再来看看风间家的房产情况： 风间的爸爸常年在澳大利亚工作，从事IT行业，工资比广志高，风间妈妈看起来也是干练的职场女性，父母双职工，所以风间的家庭条件自然比小新家好很多，然而在剧中风间家却住的是公寓。 由于剧中没有透露太多风间家住的公寓的信息，所以我们只能发挥想象力往春日部市中心的高级公寓上靠，加上当时正是日本泡沫经济时期，公寓新房房价在5000万日元左右，就房价总价来说，实际上跟小新家的一户建差不多。 区别在于日本土地大多是私有制（所有权），从长期价值上来说风间家的公寓土地没有小新家一户建的值钱；公寓的停车位一般是需要长期租，很少有可以买的车位（就算可以买，也是买使用权，没有土地拥有权）；每个月需要交修缮金、物业管理费，总体持有费用比一户建高出很多，如果没有经济实力的家庭会更愿意选择土地值钱的一户建。 那么风间家为什么住公寓呢？1、物业设施完备：可24小时扔垃圾、高级公寓有健身房、咖啡厅、酒店设施；2、交通便利：上下班、上下学方便、商业设施丰富；3、建筑保值能力强：钢筋混凝土结构、修缮由专业管理公司进行，房屋寿命更长；4、流通性强：交易频率高、需求量大。也就是我们说的花钱买舒适～在同样的条件下租公寓，每个月也要十几万日元，赶上小新家每个月还的贷款啦。 其实风间家不止这一套市中心的高级公寓，剧中也提到他家在澳洲有别墅，那么在日本或者说全世界其他地方是否还有房产没有提到，市中心的这套房子可以理解为为了风间妈妈和风间上班上学、生活便利的住所，大概率是一次性付清购买的。 实际上大多数高净值人群的房产分很多职能，有专门等土地涨价收割的、有专门用来收租的、还有度假用的、工作用的、待客用的等等，只有想不到，没有做不到。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
上周特首李家超前往中东进行访问，主力唱好香港，吸引中东资金来港。访问阵容除了官方成员，还包括30多名财经、工商、贸易、科技、物流等界别的代表，港交所行政总裁欧冠升、贸发局主席林建岳及各大银行的高层也有随行。除了访问阵容庞大，时间上碰巧是国家领导人习近平去年底访问沙特之后，因此坊间有不少报导指特首坚负游说沙特国家巨企 – 沙特阿美（Saudi Aramco）来香港作二次上市。 沙特阿美曾是全球市值最高的企业，2019年在沙特当地的雅德证券交易所上市，上市前美国、香港、日本及英国都寻求其在本地第二上市。香港的交易所一向以本地及中国的企业为主，沙特阿美来港上市若能成事，更能巩固香港国际金融中心的地位，更可以借此作为样板，吸引更多国际大型企业来港，包括俄罗斯的石油天然气企业，一带一路上国家能源矿产企业。 促成此事很不容易，根据陈文鸿先生的分析，困难主要有二︰首先香港交易所要求最低的公众持股是5%，而沙特阿美海外上市只会有3%，香港需要修例配合；第二，香港的市场规模有限，不足以容纳如此庞大的融资金额，因此必须与内地合作，如何有效引流内地的资金，将考验香港政府财金官员的能力及智慧。 也有评论认为沙特阿美来港上市，只是中国大棋局上的一步而已！传闻习近平主席在沙特的访问中，游说对方把石油交易中10%的金额以人民币结算，目标自然是打破美国多年以来借「石油美元」取得的优势。要实现如此庞大目标，必须解决对方获得人民币后，可以投资的渠道，香港的地位就变得更重要了！若透过香港的交易所，可以投资全球一带一路的巨企，成事的机会就大增。当然，下一步交易所也必须可以用人民币结算，推动数字人民币也刻不容缓！ 简单来说，香港的国际金融中心地位，若能结合中国的金融实力进一步强化，不单单对香港本身是天大喜讯，也是对国家竞争战略上，提供重要的支持作用！所以特首此行不容有失，为大局必须交出成绩！
上周美国公布其9月份消费物价指数（CPI）增幅为7.7%，比市场预计的8%低，也连续3个月下跌！市场认为是通胀见顶的讯号，再加上部份美国联储局官员表示加息幅度可以减慢的言论，令市场预期美国息口会在明年上半年见顶！过去一年各大央行要大幅加息来压抑通胀，如果一旦通胀真的继续回落，加上停止加息的话，楼市摆除了其中一个负面因素！ 除了息口因素，中国的防疫政策也在调整当中，上周宣布取消航班溶断机制，也宣布隔离政策由「7+3」改为「5+3」，虽然短期内不会改变「动态清零」的政策，但要求各地要更精准防疫，尽量避免对民生带来困扰及经济带来不必要损失！政策方向正确，相信随着病毒的减弱，中国会循序渐进地复常，跟香港通关的日子会越来越近！ 当然，逆全球化、中美角力、俄乌战争等等负面因素，也非短时间可以全部消除，但中美元首终于可以在会议上当面会谈，德国总理也亲身来到中国与习近平主席见面。外交活动频繁，笔者当然不知道细节内容，但有接触、有沟通，肯定比没有好，也减低了擦枪走火的机会。 由于过去几个月，市场坏消息不绝，一致看淡，连行内地产代理的大行，也因生意淡薄而计划减200间分行及大幅裁员，大家其实不要太认真，这只是计划，落实执行的话，也非一朝一夕可以完成，只要楼市有起色，计划就会立即改变！作为业主，更加不要贱卖物业。 在市场上，每月都有些超跌盘出现，刚刚笔者留意到沙田第一城，有一低层单位成交价竟然是350万，同面积的历史高位是640万。虽然同层是凶宅单位，笔者觉得仍然是超跌价。另外，九龙凯帆轩一个两房单位以690万售出，银行估价却为930万，相信也是业主急于套现，加上看淡前景而大幅降价。淡市对买家来说，其实非常有利，现在买楼虽然加息，但实际支出更少！不用拿上面这么极端的例子，就以正常2021年9月份第一城1座高层H室为例，去年成交价为618万，息口2.4%，借款80%，分30年还款计算，每月需还款$19,754，今年最近成交为488万，楼价跌130万，供款利息即使升至2.925%，也只需每月还款$16,652，即使再加息至3.425%，每月供款也只是$17,741，仍比上年每月供少$2,013元。 笔者想强调，淡市买楼有优势，不要被淡市气氛影响而搁置，必须留意市场负面因素是否改变，要买到「超跌笋盘」，就必须紧贴市场，不要走宝！
阿里巴巴公司的主要创始人马云在湖畔大学讲领导力的时候 说：“什么叫领导力？领导力就是给下属制定关键绩效指标（Key Performance Indicators，KPI）的能力。” 马云的这句话得到了很多管理者的认同。有人说马云把领导力说得这么简单其实并不全面，但马云实际上是在强调领导力的核心是给下属制定绩效目标，并且帮助下属提高完成目标的能力。 马云在湖畔大学的演讲中说：“虽然所有人都讨厌KPI，但没有KPI是不行的，我们必须设定KPI。”马云的这句话说明了KPI的重要性。阿里巴巴公司内部应用的绩效管理工具正是KPI。 阿里巴巴公司坚信价值观的力量，把价值观纳入绩效考核的范围，把对价值观的考核和对业绩的考核视为同等重要，通过绩效考核让价值观得到落地和延续。 阿里巴巴公司在KPI的设计与评价过程中，特别强调管理者在整个绩效管理过程中的作用，强调上级对下级的评价，而不是让人力资源部（HR）对员工进行评价。 绩效管理主要有四个作用：（1）合理计算薪酬是最浅的实践应用；（2）促进目标达成是近在眼前的胜利果实；（3）提升员工能力是惠及未来的长期收益；（4）达到上下同欲是核心和关键，是做好绩效管理的重中之重。 绩效管理往下一落是绩效方案，而绩效方案是由公司的关键绩效指标得来的，也就是业绩指标（从业务目标而来的）和行为指标（从公司的价值观和企业文化而来的）！ 至于，《希望工程》公司《东方岐黄》的绩效是怎么来的，那就是做好六个准备： （1）明确的使命、愿景、价值观；《中医服务专业化:坚持传统中医专业主义、长期主义、务实主义，做到特色中医企业（=传统中医+传统文化融合的服务型企业），企业必须有上下一致的企业文化和统一的价值观。遂将企业经营理念定义为诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化：中医生活化、生活养生化、养生文化化》。（2）明确的组织架构；（3）明确的岗位职责；（4），明确的业务流程；（5）明确的业务目标；（6）明确的关键指标，再导入绩效管理。 关键绩效指标不对，努力白费：指设定的指标根本不是影响目标达成的关键指标；即使指标达成，公司的目标没达成，这就是最大的误区。所以，KPI指标定不准，就是把员工往错误的方向引导，甚至把员工逼跑。 遵循原则设对KPI指标 （1）指标设定三步骤: Step 1：在企业业务变化的过程中，要核对并修正企业的组织架构及岗位职责。 Step 2：要明确岗位目标:目标的拆解要从公司到部门、到团队、到个人。 Step 3：要根据岗位职责及岗位对应的着力点，提炼KPI指标。 （2）五个维度定指标：以业务部门的绩效指标五个维度为例，业绩多；回款快；质量好；费用省；策略新。 （3）绩效指标四注意：（a）指标不宜过多：一般情况下指标数量3～7个，不要超过9个。指标太多，每一个都低于10%，是没有意义的！一定要找到关键指标，让员工有更明确的着力点。（b）促进目标达成:绩效指标一定要倒推，从目标达成这个终点往回推。定完指标之后要再推演，若员工完成所有指标，是否能促进目标达成。如不行就要改，反复推敲，直到能够影响目标达成为止。（c）指标透明公开：不透明公开，员工不知努力方向，反而觉得公司是故意为难及扣他钱。（d）等一个考核周期结束后再调整。避免周期在没有结束就随意调整而失去员工对公司的信任。 （4）业务部门定指标采产出倒推法：首先界定产出，比如销售就是成交金额。其次，思考影响成交金额的因素有哪些？要获取更多新客户，进而精准找到客户，要达成成交目标金额或比例金额。再次，将影响成交金额的因素定为KPI指标。最后，设置权重及评分规则：每一个指标占多少%？评分标准是什么？相关细节又是什么？ 绩效考核只是绩效管理的一环 谈及绩效管理，它的终极目标是公司上下同欲。不要只是去考核员工，越考核越不爱干，员工的绩效分数，只代表无法改变的过去，只评定工作是否合格，绩效就成了一场对员工的秋后算账。 重要的是管理者应把绩效的“效”用出更大的效果，要去跟进、辅导、干预员工的执行过程；要通过一套系统化的流程让员工跟企业同心，利益一致，目标一致，这才是人性化的绩效管理逻辑。 绩效管理主要包括目标设定、绩效制定、跟进辅导、奖罚分明四个维度，通过一整套切实可行的流程，把公司目标、员工薪酬、能力提升、业务流程优化和所有同仁的职涯未来与公司成功捆绑在一起。 以业务部门（或业务分公司）而言，导入一整套绩效管理体系，要跟进业务过程、优化业务流程，通过辅导干预帮助员工达成业绩目标，提升业务能力，让业务团队上下同心，最终持续推动业务达成目标。 绩效管理的五个好处：以《希望工程》公司《东方岐黄》业务部（或业务分公司）的绩效管理案例，其价值无限大。 1. 把公司战略目标逐级分解成个人目标和有效考核，确保业务同心合力。 2. 通过对KPI关键指标的提炼与考核，帮助员工找到达成目标的着力点,从而更好地达成目标。 3. 合理计算薪酬，多劳多得，提升员工主观的能动性。 4. 及时优化业务流程，加强辅导优化，提升业务能力。 5. 盘点业务人才，做好分公司业务人才储备。通过长期业务系统的绩效管理，可以知道谁能担任分公司业务主管，并实施关键性培养，让公司业务人才辈出。 实施KPI绩效管理工具，有助于公司根据组织战略目标和发展计划来制定部门和岗位的业绩指标，将部门和个人的目标与组织的目标联系起来。 KPI的目标最终是以不同岗位的KPI的形式落实的。 通过对组织目标进行分解，形成达成组织目标的关键目标，将组织的关键目标分配到部门，再将关键目标分配到岗位。 在分配目标的过程中，免不了要有高层管理者、中层管理者、基层管理者和员工之间的沟通。 KPI绩效管理工具的核心是“关键”和“指标”。并不是所有的目标都值得被关注，并不是所有的指标都适合用来做岗位评价，只有关键的目标才适合用作岗位的绩效指标，形成KPI，并被用来作为岗位绩效评价的依据。 《东方岐黄》业务部经理的绩效方案采产出倒推法 KPI包含2层含义，第1层含义是方向：岗位的 KPI本身表示岗位工作的方向，表明了岗位工作的重点和关键成果的输出。 第2层含义是目标：每个岗位的KPI对应的目标值，表明了岗位工作成果要达到的程度。所以每一个KPI既要有导向性，又要有目标值。 对业务经理而言，业务维度占40%，带领的业务团队的维度占60%，亦即指向团队业绩，对应团队的人数和人均产值。 影响业务产出的因子是客户数量（权重10%）及客户信息的完善程度（权重10%）。至于体现业务团队整体战斗力则是底薪（=保底底薪+责任底薪）的达成率（权重20%），看业务经理的业务人力有多少位完成个人绩效指标。 再从团队人力培养层面，公司要用指标来引导业务经理从（1）增加团队人数（权重10%）；（2）提升成才率（权重20%）；（3）提升团队的人均产值（X万元/月）（权重20%）。（4）降低业务离职率（权重10%）。上述各项指标给出要求，按权重计分，得出业务经理的绩效考核。 免责声明：本文信息仅在分享KPI（关键绩效指标）管理逻辑，不作为绩效管理之唯一建议！参考文献：商业的底层逻辑， 苏引华 / 李超 .广东经济出版社
随着工业4.0及数字化时代的到来，当前的企业竞争在某种意义上已经转变为人才的竞争。 建立长效激励机制、留住人才必将成为公司发展之必然。充分知悉股权激励的本质内涵，从而做出顺应时代潮流的正确决策，助力公司快速发展。 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。 知识产权（无形资产）出资：包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。 实务上，针对企业的营业执照上面的主营项目（营业范围）密切相关，通过【企业股权分配管理系统，知识产权稳定性能价值评估综合软件，知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统，知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统，无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】，可在技术股东个人名下，重新研发计算机软件著作权证书(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书。 企业重新研发计算机软件著作权证书，不牵扯原先任何发明及技术专利，不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。 经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价（与欧美日各国案例或对标公司比价评量，先评估未来五年的无形资产知识产权价值）、审计、验资后，出具审计报告及验资报告，成为公司有价资产，企业再到市场监督管理局，变更企业的注册资本为实缴资本到位（知识产权出资完成公司的实缴资本）。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险，对公司资本运作在股权激励上取得企业融团队人才之重要帮助。 【信息来源：世界金控、上海控本】 知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为公司实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融团队人才（用股权、期权激励团队人才）、助力企业具有极大的做实作用。至于股权激励对象范围包含公司董事、中高层管理人才、核心业务人才、骨干技术人才。股权激励的对象一定是对公司有战略价值的核心团队人才。 股权激励是一种长期激励，必须体现为在公司战略的指引下将公司的股权分享给激励对象，使之享有公司股东的身份和权利，股权激励更强调留住人才并使其与公司拥有共同发展的愿景，股权有了增值，激励对象才有利可得。 股权激励是有明确指标的，比如，期权激励模式中有行权条件:通过设定指标传达出公司发展导向，甚至可以完善公司治理结构。 同时合理的税务筹划加上基础的企业文化、完善的薪酬绩效方案，比如阿里巴巴创始人马云防止高管追求短期利益放弃职业经理人而采用合伙人制度，从而促使企业与员工真正实现共赢。 企业上市前，依据企业的发展阶段来理性确立激励对象范围： 1. 初创期企业的激励对象范围 初创期的企业可以将研发团队确定为激励对象范围：一方面可以让研发人员的付出与回报成正比，留住研发团队的成员；另一方面可以用股权代替资金来向研发团队取得最核心的技术，减轻公司资本支出的压力。 2. 成长期企业的激励对象范围 从研发团队扩大到管理团队、运营团队和销售团队，在条件允许的情况下还可以进一步扩大到上游供应商、下游经销商和合作团队。 对于企业上市前而言，股权激励模式有股票期权（“分利”与“分权”并重的股权激励模式)、员工持股计划、合伙人制度（阿里巴巴成立初期就开始实施合伙人制度，随着公司的发展，合伙人制度不断完善。 与一般企业着眼于局部的事业合伙人制度不同，阿里巴巴将事业合伙人制度提升到了集团治理层面的高度，从合伙人委员会、董事提名权、AB股（同股不同权）、员工持股等多个方面入手，打造出一套独具阿里特色的事业合伙人机制、“薪酬+股权” 回报方案（小米公司薪酬创新的做法）来激励关键团队人才。 至于股权激励关键团队人才，按照实践经验总结得出：初创期公司股权激励总量一般为资本*（20%～30%），而成长期公司激励股权总量一般为为资本*（10%～20%）。 为读者解答： 来自上海柯和言生命科技有限公司柯总的提问： 公司主营业务是根据《黄帝内经》健康养生要领依序为排湿寒、通经络、除毒素，百病消。公司属于劳动密集型的服务型企业，劳动力的流失和劳动力价格的变化对康养服务运营的影响非常大，怎留团队人才，扩展运营规模，做实企业呢？ 答：首先公司根据《公司法》第27条 知识产权（传统中医经络的排湿寒产品研发投入、商标、技术专利、渠道资源、创新商业模式）作价实缴资本。 其次，就实缴资本融团队人才、融经销代理商。海底捞的案例可参考：海底捞（股票代码：6862.HK）2018年9月26日登陆香港交易所，市值突破千亿港元，成为全球第五大餐饮企业。 海底捞的成功是因为它从三四线城市做起，充分调动了员工的积极性和创造力，从而把小企业做大、做强。 海底捞通过师徒制、分级绩效评估和抱团小组制度培养出一批忠诚且具备自我繁殖能力的员工。在人员足够充沛、足够优秀、足够忠诚的基础上，海底捞的门店日益扩张，整个公司的营收和利润也水涨船高。 海底捞的师徒制：师父的工资分为基本工资和浮动工资。浮动工资属于利润分享的范畴，师父可以从以下两个选 项中选择收益较高的方案获得财务奖励。 另外，公司还拿出利润的5%作为激励店长层级的总体奖金池，师父可以得到自己门店利润的0.4%。以一个成熟门店月盈利200万元为例，师父可以获得8000元的浮动奖金。 尽管这部分浮动工资激励额度不高，但每月到账，没有考核周期；对公司而言，这种方式可以保证各门店的财务呈现健康发展的势头。 【信息来源：海底捞香港上市招股说明书/澜亭股权研究院】 海底捞将各门店分为A、B、C三个等级。 A级：优秀，A级门店店长有权优先选择开店，并将其培养的徒弟作为新店店长的优先候选人。 B级：合格。B级门店店长可以选择通过继续培训，争取下一季度更好的评级。 C级：不合格。C级门店店长评级者，未来一年内将不再享有申请开设新店的权利并需要接受为期6个月的规培），并且将店长的个人发展与门店的等级评定紧紧绑定在一起。 至于股权激励的实践中，就如何具体计算每个激励对象应被授予的股权数量，常见方法有以下三种可参考：由于上海柯和言生命科技有限公司是一家非上市公司,没有强制性的法律规定,所以公司可根据公司的实际情况决定授予股权的数量。 1. 直接评判法（根据职级等评判） 直接评判法就是直接由决策人决定授予激励对象的股权数量。这是一种比较直接和简单的办法，直接由股东会、董事会综合评判每个激励对象的获授数量:激励对象的职位、业绩、不可替代性、薪酬等因素来评判被激励对象并做出个量决定。 2. 期望收入法 期望收入法是指根据激励对象对股权激励得到的收入的期望值，反推在实施股权激励时应授予其的股权数量。 3. 分配系数法 分配系数法是指通过建立一定的评价模型来计算激励对象的分配系数，得到某一激励对象的分配系数占全体激励对象的总分配系数的比例，该比例即该激励对象获授股权数量的比例。评价模型主要是价值和贡献的评价模型，全体激励对象的总分配系数是所有激励对象分配系数的平均数。 结语： 对于大部分企业来说，仅仅只是将企业的无形资产知识产权技术作价完成实缴，并没有把实缴资本的价值进一步最大化，没有做后续一些列的资本运营。 实务上，企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后，企业融人才、融经销代理商，融各种对公司有帮助的团队之股权激励，真正让企业的实缴资本股权变值钱。 后续持续通过专业辅导机构专业助力的顶层设计、资本运作、投资融资、IAPO多路径辅导上市、市值管理、并购重组等，让企业的实缴资本股权更有价值，为企业创造更高价值做大做实并做强企业。 风险提示：本文仅代表笔者观点，不作为知识产权作价实缴资本助力企业融团队人才的唯一依据。
澳洲地广人稀，其高人口增长、稳定的租金收益率和房地产市场，让澳洲房地产长期以来都非常受海外投资者青睐。 住宅类型方面，澳洲的房屋选择可以说是非常多样化，其中大致分为House、Townhouse、Villa、Apartment、Unit、Duplex和Studio等。 以下是三种最适合家庭居住的房屋类型，赶快来看看！ 第一种： House（独立别墅） 主要特点：面积大、带院子、大家庭 House在澳洲可以说是最常见的房屋类型，大概占了澳洲住宅的80%。独门独户独院的House主要有木质结构和砖房两种建筑风格，如果你是热衷于建造属于自己的家园，那么House会是你不二之选。 优点：占地面积大，活动空间也较大，卧室、客厅、餐厅、花园、车库、泳池等设施应有尽有。House对于大家庭非常友好，一家大小可以在房子附带的大院子进行各种家庭活动游戏。 缺点：由于澳洲政府对住宅有一定的绿化面积要求，因此院子需要足够的草坪覆盖率。如此一来，别墅会面对一定的蚊虫问题，而且需要定期进行草坪维护。 推荐原因： 宽敞的House非常适合有孩子和长辈的大家庭一起居住，在所有的房屋类型中的自由度和私密性是最高的，久住之后可以翻新和改建，升值和保值潜力属所有房屋类型中最高。 第二种：Townhouse（联排别墅） 主要特点：双拼别墅、两层或以上 澳洲的联排别墅基本上都是双层，两套别墅共享同一道墙，简单来说就是和邻居的联排别墅紧挨在一起。由于面积限制，联排别墅的院子会比独立别墅的小很多，但多数会有露台。 优点：经济型别墅，相较House更有价格优势。Townhouse一般都是双层砖房，因此外形上更时尚，居住舒适感高。由于没有大院子，因此蚊虫也少，室内比较干净。 缺点：联排别墅的平面设计和部分内部装饰统一，不能按照自己的喜好改建房子。相邻的窄长型房子，隔音不理想。停车位比House少，客人停车不太方便 推荐原因：适合刚组建的年轻家庭，价格经济实惠，维护费用也较低。 第三种：Apartment（公寓/单元） 主要特点：中央商务区、便捷性、安全性 Apartment是高层带电梯公寓，最大优势是其便捷的地理位置。Apartment普遍较新，多数是20年以内新建的，户型以一至三房为主。 优点：生活配套齐全，健身房、泳池、桑拿房等设施供居民使用。公寓配有门禁系统，安全性较好。 缺点：房屋面积小，物业费较高。自由性不如House和Townhouse来的高，如有养宠物或想举办派对等活动需注意。 推荐原因：容易出租，适合习惯都市生活的家庭，对上班族夫妇较友好。若选择步行指数高的公寓，还可以做到出门完全不依赖交通，步行即可抵达附近的生活设施。 厌倦了建造风格千遍一律的现成房？想要建造或改造自己的满分梦想家园？澳大利亚新南威尔士州Caringbah South现有一个由三处房产组合而成的房产正在出售。这片土地总共占地2675.9平方米，拥有36.58米的超宽临街面积。 这也是此大规模、高价值的房产近70年来首次出售。此澳洲大House的面积已经如此豪气，相信改造成豪华精品别墅都不是太大问题。 房产的后段可以欣赏到多兰斯湾如画的水景，以及横跨科内尔、克罗努拉和国家公园的广阔海岸景观。地理位置优势使得这几处房产的稀缺性浑然天成。 你可以考虑对房屋进行装潢改造，也可以选择推倒重建。由于三处房产拥有占地面积和独特性的优势，改造后的升值潜力不容小觑，投资或自住都是很不错的选择。 这三处独特的房产详情如下： 35 Langer Avenue 占地面积：853平方米 3个床位、1个浴室、1车位 目前租赁价格为每周580.00澳元 35A Langer Avenue 占地面积：969.9平方米 4个床位、3个浴室、3车位 潜在的租金回报为每周800.00澳元 37 Langer Avenue 占地面积：853平方米 3个床位、2个浴室、2车位 目前出租价格为每周580.00澳元 有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
赫斯特维尔（Hurstville）的名字来源于英语的Hurst（树林茂盛）和Ville（城镇），足见其美景，一个与大自然相伴的城镇。 这个充满绿色风光的小城镇，位于澳洲新南威尔士州悉尼南区，如今圣乔治区的中央商务区，难得兼具大自然和生活便利的区域。 它有着众多商业建筑和高层住宅建筑，为天际线独添风景。赫斯特维尔提供舒适的生活设施基础，来满足庞大的人口需求，无论是交通、医疗设施、购物、学校等便利设施一应俱全，是个非常宜居的郊区。再加上，当地的亚洲社区正在蓬勃发展，拥有着各式各样的食物，可让你尝尽悉尼最好的亚洲美食。 在这么美好的城市里生活，高端精装修公寓Lotus Hurstville将为您的生活更添色彩。 位于澳洲赫斯特维尔105 Forest Road的新建楼盘项目，预计2023年底竣工，是一项由盛誉很高及获奖开发商Lotus Hurstville精心打造，并由TQM设计及建筑公司所开发、设计和建造的达46平方米的楼盘。 该楼盘分别有一居室、二居室和三居室，而且Lotus Hurstville旨在为居民设计和建造心目中最理想的住宅，并采用了最新的工程流程，如在施工工程中使用预制混凝土，符合了现代前卫风格的建筑，可靠性和卓越性在项目中也完美呈现。 最方便的是，该楼盘靠近商圈和学校，且还有许多便利设施，如宠物狗公园、居民专用烧烤区，多个顶层空中花园等，让您在闲暇时刻到处逛逛，放松心情。 不仅如此，您也可以在此楼盘的窗外欣赏悉尼的广阔景色，回到室内又可享受以质朴的木质饰面瓷砖地砖及平衡精致的浅色调的房子，空间的颜色有所呼应，加上所安装的中央空调，更能感受出家的温馨舒适之感。 民以食为天，用餐体验方面更是让人享受不已。 在整体厨房设计，不仅有着高品质合成的大理石台面和防溅板，还有着兼具功能性的设计，搭配欧洲五星级电器Miele相得益彰。煮个泡面都可以很有仪式感，又方便打理。 此外，卧室设有落地窗和私人阳台，可让您边放松边享受悉尼的自然美景。呼吸着新鲜的空气，感受外面的自然光，瞬间带您回到纯净的自然世界，享受心灵最放松的那个悠哉时光。 而浴室方面，五金挂件都选取Parisi品牌，宽敞的镜面吊柜、条形LED灯和大理石台面等设计，为您营造出一个好看又实用的私人空间，并提供深色和浅色两种配色方案供选择。 Lotus Hurstville 非常注重这个项目的每个微小细节，从石材工作台面到现代照明和毛绒地毯等内部装饰及颜色的精心筛选。 美好的生活，美好的Lotus Hurstville。 有兴趣购买此楼盘的您可联系居外热线400-041-7515，或浏览此了解房源讯息。
在日本购买房产，主要有这几种类型：1、底层公寓。一般是2-3层的木质结构或者是轻量钢铁等结构。2、高层公寓。一般是铁骨或者钢筋混凝土结构，楼层也不会特别高，一般在4-5层，最高的也有十层。3、高层塔式公寓。这种公寓一般位于城市中心地段，楼层一般很高，有些直接高达40-50层。4、一建户。日本漫画中最常见的类型。2-3层木屋，面积比较大。5、高级别墅。高级别墅属于较大的独栋别墅，一般都是钢筋混凝土结构。 日本的房地产市场相对来说是比较开放的，基本上没有限购政策，所以很多外籍人士都会在日本购买房产。很多人在日本购买房产后喜欢认为，购了房产就能移民日本或者拥有永居签证，其实并不然。在日本购买房产后不能直接移民该国家，想要获得日本的签证，需要通过该国家的移民项目实现，申请的移民项目不同，所要达到的要求条件不一样。 最近这几年，很多在日本购买房产的海外人士都想获得经营管理签证，该签证能够在日本经营民宿、酒店、店铺等。这类签证虽然能够获得，但不是购房就能直接拥有，需要进行申请，并且要日本入国管理局来判断购买房产的项目，能否申请到，具体要看在日本购买的房产是什么类型的，所以想要获得经营管理签证，最好提前对这方面的内容进行详细的了解。 购买日本房产的海外人士之所以多，主要原因除了日本的汇率稳定，房产保值性强以外，日本房产的租金收益也是比较不错的。以首都东京为例，每年的租金回报净收益都在4%左右，人口数量大，对于房产需求的市场旺盛，因此租金收益可观。
上个月，新住宅销量出现强势反弹。各发展商在11月共售出了1547套私人住宅，这比10月的911套还多出69.8%。这是自2021年7月以来最高的销售量，当时共售出1602套房产。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 11月，包含执行共管公寓在内的新住宅销量，从上个月的1,047套上升到1,610套，环比增长53.8%。根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，与一年前相比，新住宅销量（执行共管公寓除外）飙升了99.9%。 上个月共推出四个项目，分别是康宁河湾（Canninghill Piers）、Cairnhill 16、The Carrara 和 誉苑（The Commodore）。销售势头保持强劲，许多发展商都希望在年底之前乘胜追击，完成更多交易。 新加坡每月新房市场数据 上个月强劲的销售表现是过去十年11月销量的最高点。上一个纪录高点是2011年11月，售出1,702套房产（不包括执行共管公寓）。这波势头良好的销售量可归功于上个月推出的两个大项目，分别是位于克拉码头（Clarke Quay）的康宁河湾项目（696个单位）和位于坎贝拉通道（Canberra Drive）的誉苑（219个单位）。这两个项目表现亮眼，在上个月的销售排行占据榜首。 康宁河湾（Canninghill Piers） 位于历史悠久的新加坡河畔，且坐落在市中心的心脏地带，优越的地理位置让此项目深受投资者和自住业主欢迎。这个综合性发展项目是该地区的高层住宅建筑，吸引了热爱水景的业主。 11月其他畅销项目包括鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、桦丽居（The Woodleigh Residences）、The Avenir和盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）。 2021年11月最畅销项目（含执行共管公寓） 由于康宁河湾项目销量抢眼，因此其他中央区（RCR）在上个月的销售总数中占了最大份额，达58.8%（不包括执行共管公寓）。中央区以外（OCR）和核心中央区（CCR）分别占了销量总数的29.7%和11.5%。 发展商按市场划分的每月销售额 发展商月度销售概况 高端房产销量 高价新住宅的需求量持续攀升。上个月，有64套公寓以至少500万新元的价格售出。这是自2010年5月售出75套公寓以后的最高成交量。今年的前11个月，共有218套新公寓以至少500万新元的价格售出，比2011年至2020年的年销量还要高。上一次售出类似单位的纪录是2010年，共售出475套，而其中419套是在当年的首11个月成交。 在一级高端市场方面，康宁河湾在上个月以4800万新元的价格售出第48楼一个面积达832平方米的单位，换算约每平方英尺5360新元。第二高价的新公寓成交额是 康邻豪庭（Klimt Cairnhill） 一套455平方米的公寓，售价2600万新元，换算约每平方英尺5309新元。位于汤林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）售出两套205平方米的房产，售价分别为1060万新元和1070万新元。 前景展望 加上发展商10月和11月的月销售额，今年已售出12,467**套新住宅，远超2020年的9,982套。我们预计2021的新住宅销量（不包括执行共管公寓）将达到13000套至13300套。 我们预计持续紧缩的供应量和强劲的需求量将在明年持续支撑房价上涨。市场上置产的人数或将超过可供购买的房产。明年预计将推出30个或更少的项目，与2019年的50多个项目形成了强烈对比。 明年或有9000套或更少的房产（包括执行共管公寓）流入市场，而这个数字比2019年和2020年每年推出的私人住宅数量还低了约17%至20%。明年预计将售出9000套至10500套新房产（不包括执行共管公寓）。 ** 来自新加坡市区重建局季度房地产数据，第一季度至第三季度的最终数字为10,009套房产（不包括执行共管公寓） 发展商月销售数据（10月）= 911套（不包括执行共管公寓） 发展商月销售数据（11月）= 1,547套（不包括执行共管公寓） 新住宅总销量（不包括执行共管公寓）= 12,467套
韩国的房产价格因为城市、地区不同，价格也有明显的差异，不过全国的房价处于上涨的趋势中。韩国房产的均价大约为500万韩元-600万韩元/平米。不过首尔的房产价格要远远高于其他地方，房产的均价为919.6万韩元/平米，约合人民币为5.38万/平米。当然首尔江南地区的房价也有最高20万/平米，也有一套公寓价格高达40亿韩元的。 2019年韩国首尔3亿韩元的高层公寓，现在价格已经上升为4亿韩元，并且还在持续上涨。韩国首尔大多数地区房价上涨的速度比较快，短短几个月的时间就会涨很多。现在韩国政府的房产政策并不能对楼市起到一定的镇压作用，反而在刺激下不断地上涨。如果想在首尔购买一套普通的公寓房产，至少要准备3-5亿韩元。如果想要独栋住宅，最少要准备18亿韩元。 虽然现在并不是在韩国购买或者投资房产的最佳时机，但是想购买还是需要注意一些事项。因为现在价格上涨的比较离谱，所以购房一定要实地看房，对房产的质量、设施、周边等各种情况进行详细的了解。在楼市房价高涨的情况下，韩国政府一直在出具新的政策，所以购房前一定要对新政进行详细的了解，同时也要清楚购买房产的产权问题，以免发生不必要的纠纷。 因为现在韩国贷款购房的利率比较低，购房人数比较多，所以要提前了解关于购房贷款上面的问题。虽然利率有一定程度的回调，但还是比较低的状态。韩国的房产是需要缴纳税费的，购买房产之前也是需要对此进行了解的。最后就是一定要重视房产经纪的作用，购房过程中能够起到很大的作用。
