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海外人士澳洲购房的流程

海外人士在澳洲购房的流程:1、申请海外人士购房许可,必须获得FIRB的批准,澳洲大多数房产都有FIRB的配额。2、选择靠谱的房产中介预定适合自己的房产项目,确定房源之后需要预付1000澳币-5000澳币的定金来保留该房产。3、聘请律师协助签订购房合同。在澳洲办理购买手续必须委托专业律师。4、支付10%的房产首付款。5、合同正式生效后,买家有五个工作日的冷静期。6、房屋施工。7、组织贷款。8、交割前验房和验房。9、托管。 澳洲的临时居民可以无限制购买新房用于投资或者自住,也可以购买二手房用于自住。拥有澳洲短期签证的人士,只能购买澳洲的新房,也可以申请购买空地,空地必须在近一年内开发建设。通常情况下,海外人士在澳洲购买房产都需要获得澳大利亚外国投资委员会的批准。在澳洲购买房产相关房费和税费都是需要交纳的。 1、印花税 不管是海外人士还是澳洲本土人士都需要交纳印花税,和当地人相比,海外人士需要支付额外比例的印花税。维多利亚的印花税是总房价的8%,新南威尔士州的印花税是总房价的8%,昆士兰的印花税是总房价的7%等。 2、土地税 国内外人士每年都需要交纳。海外人士交纳的土地税现在是2%。 3、物业管理费用 公寓、townhouse等房产类型需要交纳物业管理费,每个物业的收取都有差异。 4、市政费、污水费、律师费、其他杂物费用 市政费一年大约要交纳1200澳元。污水费一年大约要交1000-1200澳元。律师费用的收取大约为600-1000澳元。其他杂物费用主要是交割过户时产生的少量费用。 以上就是海外人士在澳洲购买房产的相关内容。

海外人士购买澳洲房产

海外人士在澳洲购买房产的流程:1、预定房源,支付定金(2000澳元),如果最后的合同没有签订,是可以退还的。2、签订购房合同,在律师的陪同下一周内签订。3、签订合同之后支付房产定金(总金额的10%)和支付FIRB的申请费用。4、交房前半年要把贷款流程办理好。5、交房前2-3周进行验房工作。6、最后就是交房、结清剩余款项和交纳税款。 海外人士投资澳大利亚的房产需要申请FIRB。一般情况下临时居民、海外投资者、外国公民例外情况是需要申请的,如果没有得到批准,则不允许在澳大利亚购房,所以购房之前需查看自身是否满足申请的条件。如果你是澳大利亚的公民、澳大利亚的永久居民、新西兰公民、和澳大利亚公民配偶一起购房、与澳大利亚永居者一起购房,这些是不需要申请的。 FIRB的申请流程是什么样的 1、在FIRB的官方网站查看相关指南,了解自身是否需要批准。 2、进入ATO网站,直接进行申请即可。 3、填写对应的申请表格,通常需要提供申请者的联系方式、护照、签证文件和以前的参考号。 4、购房者要提供所购房产的详细地址和产权信息。 5、阅读申明没有问题之后,可以直接进行签署。 6、确认填写内容没有问题后,提交申请和支付费用。 7、申请之后会在一个月内给出反馈,十天左右就会收到申请的具体通知。 FIRB申请的具体费用: 投资购买100万澳元一下的房产,需要支付5700澳元的申请费。投资购买100万澳元-1999999澳元的房产,需要支付11500澳元的申请费。投资购买200万澳元-2999999澳元的房产,需要支付23100澳元的申请费。投资购买300万澳元-3999999澳元的房产,需要支付34600澳元的申请费。购买房产的金额越高,支付的申请费用也就越高。

居外投资报告:马来西亚(三)外籍人士如何买房?

买房流程一览 外国人不仅可以在马来西亚买房,而且相比其他国家,所受到的限制相对较少。简单来说,除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于60万林吉特的物业,外国人可以购买任何物业。 对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋,甚至想在当地定居退休养老的人来说,可以考虑申请马来西亚第二家园计划(MM2H),以获得长期居留签证,实现自由进出。申请该计划的两项必要条件是:经济和健康证明。申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。 房产产权类型 永久产权:产权属永久性(业主的土地和房屋利益是永久的)。外国人可以买。 有期产权 :一般为99年的产权(也有30年、60年和999年的情况),土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。外国人可以买。 马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。 房产贷款申请 外国人在马来西亚买房还可以申请贷款,而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者,外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说,如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划,获得贷款的几率会更高,贷款成数也会更高。 外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多,最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行,例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。 申请需要至少5个工作日,如批准,银行会发给申请人一封贷款建议书(offer),内容包括:贷款金额、还款期限(通常最多35年)、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后,银行的律师会准备借款合同,这份文件通常会在10个工作天内完成。 最后,土地局会批准土地的转交,接着银行会放款给卖家,如果土地或建筑还在建盖中,那贷款就会根据进度发出。 申请人需要准备好如下材料(以汇丰银行为例): 护照或其他有效证件副本 过去3个月的工资单 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表(最多回溯到12个月) 如刚被公司聘用且已工作超过3个月,需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信 土地业权副本(如有) 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话,可以提交这6个月的银行结单 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件 当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素: 买房人的收入和年龄 房地产的价值 房地产的所在地(马来西亚有13个州和三个直辖区) 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者 金融背景调查 买房税费一览 购房所需要支付的印花税和交易费用,在买卖双方签署的销售和购买协议Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括: 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会(LLPEH)的监管,费用可以由买方或者卖方支付,最高可享受7折,但每宗不得低于1000林吉特。 如果在持有房产一段时间后选择出售,那么可能面临资本收益税(Real Estate Profit Gain Tax, RPGT),税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。 汇率:1林吉特兑人民币1.69元(2020年2月) 单位:1平方米=10.76平方英尺(马来西亚房产报价单位是平方英尺)   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

硅谷房价到底有多高?

根据当地提供的最新硅谷房产房价数据来看,美国硅谷典型房产房屋价值是95295美元,经过季节调整,房产价值已经上涨了4.9%,可以说在之前的10年内,硅谷房价一直处于上升趋势,且在2021年下半年房价将会处于强劲状态。 硅谷是美国的科技中心,在各个方面都非常的突出,很多富豪都居住在当地,在那边生活成本各方面都是很高的,当然房价也不例外,加上美国硅谷是当今电子工业和计算机业的佼佼者,发展不断在壮大,该地区的投资占全美投资总额的三分之一,在硅谷当地也有美国顶尖的大学, 像斯坦福等这样的大学,出现房价高也无可厚非了。 我们可以来看一下硅谷当地的房价,结合这些就知道硅谷的房价到底是什么程度,让大家都望而却步。 山景城,谷歌公司总部所在地,白人为主有6人,亚裔有3成。根据redfin的数据显示,其房屋中位价是155万美元; 库比蒂诺,苹果公司总部所在地,这个城市主要是城市居民亚裔为主,有七成,根据redfin的数据显示,房屋中位价是210万 美元; 帕罗奥图,临近斯坦福,硅谷富人区,房价较高。根据redfin的数据显示,房屋中位价是270万美元,在当地300万美元的房产是非常常见的; 圣荷西,硅谷“首都”,是湾区除旧金山外另一个较大的商业中心。根据redfin的数据显示,房屋中位价是96.5万美元;当然每个价位的房价都有,看你的选择和资金。 萨拉托加,全美优质教育Top20的小城镇之一,硅谷富人区。根据redfin的数据显示,房屋中位价是246万美元; 圣克拉拉市,也是硅谷的中心城市,接壤库比蒂诺,这个市亚裔集中,有四成,根据redfin的数据显示,房屋中位价是124万美元; 这样的房价数据总结出一个特点,就是生产力越高的地方,房价也就越高,在硅谷的这几个地方房价大家都非常的,可以说是非常高的,毕竟几个著名公司和产业都在那边,硅谷的房价这么高大家也都清楚是什么原因。

加拿大的房产税高吗?

加拿大房产税是非常高的,特别是安大略省的汉密尔顿,在房产税排名中占到了第一名,比温哥华、多伦多缴纳的房产税都要高,加上加拿大房产都是永久产权,房产税每年都要缴纳,这样一笔费用算下来,可以在买一套房子了。 每年加拿大各个城市都会出一份房产税报告,通过这个报告你可以知道哪一个城市缴纳的房产税最高,在大家的印象中,不是温哥华就是多伦多最高,其实最高的是安大略省的汉密尔顿,同样是100万加币的房子,在汉密尔顿要缴纳12620加币,其实是曼省省都温尼伯,100万的房子要缴纳12487加币。 加拿大房产税就是你在购买物业之后,需要每年向政府持续缴纳的税收,一般一年分几次缴纳,也可以按年缴纳,这是一种强制性税收,只要你在当地买房,那你就要缴纳,无论你购买的是什么房产,是本地人还是外国买家,这是必须要缴纳的。 房产税也被当地人称为地税,征收房产税的目的是为了提供市民服务,很多人都不知道征收房产税是做什么用,其实是为了给市民提供公共服务,比如市区街道,雨水排水等公共设施道路的建设和维修。 加拿大各个城市买房都要缴纳房产税,每个城市缴纳房产税数额不一样,根据每个城市政府当年的税率进行缴纳,而本以为最高的温哥华和多伦多排在了第三位,都说温哥华是加拿大房价最高的城市,但是他们的缴纳房产税率只占到了0.24%,属于全美最低房产税率了。如果除去房贷,温哥华的房产成本在还有多伦多的一半,所以这也成为了大家投资温哥华的主要原因之一,房子估值高,房产税低,遇到这样的投资房产。 加拿大房产税的计算方式是房屋价值CVA*税率,在加拿大,房产价值是由专业机构进行评估,采用的主要是销售价格比较法,根据地里位置,房产质量,房龄等综合因素进行评估,这一套系统被称为MPAC,这个系统在加拿大非常受欢迎。在计算房产税时也比较准确。

外籍人士在美国买房有哪些要求?

美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国购置房产的,在买房方面几乎没有任何限制。海外人士在美国购买房产是允许被贷款的,但是申请条件要比本地人更苛刻一些。海外人士在美国购买房产后,若需要转售,还需缴纳资本利得税。 根据相关的消息可以得知,美国的贷款机构针对海外人士在美国购买房产所缴纳的首付款是总房价的50%,要比本地人高出20%的比例。外人是在美国购买房产余额贷款的利率也比较高,正常情况下大多为4%的利率,有时候还会高达5%及以上。海外人士在美国购买房产虽然没有过多的要求和限制,但是尽可能用现金全款购买,这样是最为方便和直接的。 海外人士在美国购买房产后,若需要将房产进行出售,和当地人一样需要缴纳资本利得税,但是缴纳的份额往往要更高一些。在美国购买的房产卖出去之后获利的部分是需要缴纳税费的,尽管会有一定的免税额度,但是税率还是会高达25%,而海外人士购置房产之后,出售获利的部分也需要缴税。海外人士和当地人唯一的不同是,外国人出售房产时需要预扣资本利得税。 很多海外人士在美国购买房产之后都认为这样可以直接获得美国的绿卡,其实并不难,在美国购买房地产之后,不会为海外人士提供签证或绿卡。如果想获得美国的签证或绿卡,需要去了解美国的移民项目,这样才能获得。以上就是外籍人士在美国买房时有关的相关需求。

加拿大房产投资回报率高吗?

导语:步入2021年,加拿大房产市场的火热程度越来越高,年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里,不过投资购买加拿大的房产之前,还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知,加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房,同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大,反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下,加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%,平均房价上涨了25%,金额达到678091元,这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下,很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨,投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度,转眼第二季度快到结束的时期,房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知,加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题,让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%,魁北克的房价上涨9%,卑斯省的房价上涨8.6%,加拿大全国的基准价格上涨8.4%,房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低,尤其是加拿大人口密度较高的城市,在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产,租金回报率肯定可观,基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远,交通方便且各种大型设施完善,房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高,应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高,因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报,不要只看中眼前的蝇头小利,应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出,加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定,其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显,前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动,在加拿大低利率贷款购房,不仅还款较少,而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大,继续复苏的概率是非常大的,当前加拿大已经在稳定的复苏,房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的,日后的发展中,加拿大房市具有很高的升值潜力,所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决,建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产,可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系,居外专业的团队为您全面服务,根据您的需求查找合适的房源,帮您把房产投资的回报率提前提上日程。

加拿大购房条件要求高不高?

加拿大购房条件不高,可以说是很大众化,在加拿大本土开设银行账号,保持良好的信用记录,有足够的首付款,当然有枫叶卡的可以向当地银行进行贷款,加拿大土地局也表示,非居民也可以在当地进行买卖房产,并不需要满足什么特别的条件,前期是需要充足的资金,这个在哪一个国家都是必要条件。 当前加拿大经济发展很不错,吸引了很多人购房,对于一个非加拿大购房,当地规定是要通过中介才可以购房,你可以在当地多找几家中介,多家比较,选择一家专业性强,业务熟练的中介去帮你买房,可以把你省了不少麻烦。 加拿大当地的房价也不便宜,这就需要你准备充足的资金,当然你在哪一个国家买房都是需要准备充足的资金的,如果你的经济允许,你可以到多伦多和温哥华购房,这两个都是加拿大购房火热城市。在加拿大购房可以根据自己的经济情况来选择的,不同的地段房价也不一样。 这样准备好自己的资金,进行预算之后,就可以知道自己大概能在加拿大买哪一种价位的房子,哪一个位置,哪一种房子类型。 综上所述,在加拿大购房条件挺多的,但是其实都不高,首先是买房要准备充足的资金,另外要准备加拿大当地的绿卡,通过中介公司买房,最好是找当地知名度比较高的中介公司帮忙,这样才能买到性价比高的房产,后期的投资回报率也会大一点,你的利益才能得到最大限度的保障。

葡萄牙房产的租金收益率有多高?

里斯本的租金收益率十分可观。 根据《全球房地产指南》研究,里斯本的公寓租金收益率不错,仍保持在4.5%至6.7%之间。在此提醒,租金收益是指在出租房产时,您作为房东所能获得的总回报百分比。越小的公寓往往收益回报越高。里斯本一套50平方米的公寓租金收益率约为6.32%,而一套250平方米的公寓其租金收益率只有4.5%。里斯本的别墅租金收益率也不错,从5.45%到6.05%不等,规律在于,别墅面积越大,收益率越低。 在阿尔加维(Algave),公寓的总租金收益率为居中水平,从3.5%到3.8%不等。阿尔加维别墅的租金收益率较低,在约2.84%至3.04%之间。 在里斯本,公寓租金从每平方米12欧元到16欧元不等。因此,一套120平方米的公寓月租金约为1,578欧元。里斯本的别墅租金为每平方米9到11欧元不等。一套450平方米的别墅月租金约为4,185欧元。 阿尔加维的公寓租金较低,从每平方米4欧元到6欧元不等。所以一套120平方米的公寓月租金收入大约为620欧元。阿尔加维的别墅租金约为每平方6到10欧元不等。因此一套300平方米的别墅月租金收入约为2,356欧元。 就房价租金比而言,《全球财产指南研究》指出,里斯本的房产价值很高。   来源:全球房产指南 责编:Zoe Chan

澳洲房价居然再创新高

根据澳洲统计局提供的数据可知,2021年7月份澳洲住宅的开发数量在逐渐变少,和巅峰期3月份相比,下降了24.9%。因为疫情的影响,使得澳洲新州和维州处于封锁状态,所以建筑活动得到了大量的减少。私人住宅的许可虽然也在下降,但是和去年同时期相比上涨了28%。澳洲大多地区的房产开发许可都在下降,但是房产价格却在屡创新高。截止8月底的一年内,澳洲房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。  根据咨询机构Urbis提供的数据可知,2021年第二季度珀斯的房屋销量为475套,价值高达4.3亿澳元,且第二季度公寓的售价平均都超过了90万澳元,和第一季度均价63万澳元相比,暴涨42%。8月份悉尼的房产价格上涨了1.8%,全年上涨了19.7%。墨尔本的房价在8月份上涨了1.2%,全年上涨了12.4%,不过和三月份相比还是有明显下滑,月涨幅处于下降的状态。 疫情影响让相关城市被封锁,但是房价受其影响并不是很大,只是在月涨幅上有所缓解。有专家预计,全澳洲在2021年房产的价格涨幅可能会达到20%。城市封锁还是比较影响投资者的心情的,针对没有完工的公寓,难免会影响其投资价值,所以澳洲远期的公寓市场可能会出现供不应求的情况。对于还未投资澳洲房产的人来说,了解清楚情况后再投资。 根据Domain提供的数据可知,澳洲房价中位数于上一季度相比上涨了5.8%,和同时期相比上涨了18.8%,中位数高至955927澳元。悉尼的房价中位数是最高的,目前为141万澳元,近郊的房价相对便宜一些,大多没有超过100万澳元。珀斯的房价中位数为59.5万澳元,近五年来最高的一次。澳洲大多地区的房产基本没有不上涨的。

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