香港差饷物业估价署最新发布的官方楼价指数报告显示，指数已升至305.2，结束了持续10个月的跌势，并环比上涨了1.06%。这一变化普遍符合市场预期。 进入4月份，香港私人住宅市场无论是一手还是二手楼市均出现放缓。3月份，一手住宅成交量达到4176宗，而截至4月28日，3月份的成交量仅为1778宗。 热门新盘如日出康城的Season Place和Blue Coast在第二轮销售中仅售出约70%至75%的单位。此外，4月份十大屋苑的成交量也显著下降，从3月的370宗降至173宗，下降幅度达54%。 市场正关注撤销调控政策（即“撤辣措施”）的持续效果。最近，何文田地铁站上盖的新盘朗贤峰推出，平均每平方尺售价接近20,000港元，比该区其他在售新盘降价超过两成。 尽管存在疑虑能否迅速售罄，但开盘时购房者反应热烈，特别是三房单位很快售罄，买家中实际使用者的比例高于Blue Coast项目。鉴于此，朗贤峰计划加推更多单位，并拟通过招标销售下一期更具吸引力的大户型，预期能以更优惠的价格吸引买家。 上周房屋局发布了未来三至四年内的一手私人住宅潜在供应预测，总计达到历史新高的112,000伙。 这其中，21,000伙已经竣工但尚未售出，已动工的住宅数量则为72,000伙。值得注意的是，这72,000伙中有40,000伙的建设工作是在2022年之前已经开始的。这意味着，到2025年前，这40,000伙住宅预计大部分将完成建设，成为现楼供市场选择。 根据差估署的预测，2024年将有22,300伙住宅落成，而2025年的数字预计为25,500伙，两年合计达47,800伙。 然而，根据过往经验，差估署在预测落成量方面往往有所高估。因此，作者更倾向于相信房屋局的估计，即在2025年前将有40,000伙住宅完成建设并投入市场。 展望未来两年，香港楼市预计将有近60,000伙现货及货尾单位待售，给发展商带来巨大的销售压力。在这样的供应量面前，售价上涨将面临挑战。 从需求角度看，美国持续延迟加息的预期对买家的需求产生了影响。然而，我注意到香港的1个月同业拆息(HIBOR)正在不断下滑。 在2023年底，利率通常超过5厘，并在12月20日达到5.63%，但进入2024年后，利率开始下降至约4厘左右。到4月25日，同业拆息更是跌破4厘，降至3.98%。 在美息不减的预期下，港息却逆市下跌，反而资金流入香港市场，所以一旦有美国减息配合，相信香港的减息速度会比预期快，而且香港在2023年底有16亿存款 ，年增长5%，不少港人移民，资金应该减少流走才对。结果，资金反而有易增长，究竟是什么样的资金流入香港？ 港股走强，外资的流入是其中一个原因，但国内投资者的潜力也不容忽视。香港的存款利率接近4%，而美国则达到5%，相较之下，国内存款利率只有2%左右。再加上人民币的贬值趋势，国内投资者势必有动机将资金转移至香港市场。 尽管国内有外汇管制，但仍存在各种规避途径。如果香港楼价继续下跌，只要国内开通一些类似于沪深港通的配额，允许国内资金合法进入香港房地产市场，那么当前约60,000个待售房产的库存也不会成为问题。因此，不必对香港楼价过度悲观，我相信下跌的风险已经相当有限。
对无形资产的投资与企业的成长正相关 亚马逊、苹果、脸书及微软等公司凭借软实力显然以非常惊人的规模壮大，实现超成长，无形资产就是背后的推手。麦肯锡全球研究院的研究发现，成长率位居前列的公司相对于后面的公司，对无形资产的投资额高出2.6倍，无形投资额不断增加的经济体，其总要素生产率也正在提升。 该院的研究指出，2019年为止在美国及欧盟十个经济体的总投资额当中，无形资产投资就占了40%，较1995年高出29%。而在2020年，新冠肺炎加速了数码化，无形资产投资的数量因而再度大增。今天，企业成功与否，将不再取决于他们拥有的机械产品或服务，而是以无形资产软实力来衡量，并且此后不会再回到原本的形态。 如今竞争更加激烈的数字经济时代使得知识产权等无形资产在公司中的地位越发重要。数字行业（包括互联网、软件、技术和IT等）是最依赖无形资产的，制药与医疗等则紧随其后。Ponemon研究所观察近46年来S&P500的五百家绩优企业的无形资产价值变化趋势显示 2021年无形资产总价值超过21万亿美元，占到了总资产的86%，1975年时则仅占17%。〔信息来源: 麦肯锡全球研究院、Ponemon研究所〕 如何利用知识产权（无形资产）作价出资为公司实缴资本？ 习近平总书记多次强调，推动中国科技转化和产业化，加快研发具有自主知识产权和核心技术，加强知识产权保护，国家政策支持与鼓励并推出多项奖励措施，助力知识产权原创技术创新，加快具有自主知识产权的核心技术竞争力。 《公司法》第27条 从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融资，对于促进科技成果产业升级具有极大的做实做大作用。 知识产权（无形资产）出资：包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。实务上,针对企业的营业执照上面的营业范围（主营项目）密切相关，可在技术股东个人名下，重新研发计算机软件著作权证书（国家版权局核发知识产权软件著作权证书）；企业重新研发计算机软件著作权证书，不牵扯原先任何发明及技术专利，不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。 经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价（评估无形资产知识产权价值:与欧美日各国案例比价评量,先评估近五年的价值）、审计、验资后，出具审计报告及验资报告，成为公司有价资产，企业再到市场监督管理局，变更企业的注册资本为实缴资本到位（知识产权出资完成公司的实缴资本）。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险，对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。〔信息来源: 世界金控、上海控本〕 知识产权（无形资产）作价出资为公司实缴资本所带来的好处 知识产权作价出资，符合国家战略方向:《知识产权十四五综合和各分项规划》同时，税收制度已经配套。《知识产权强国建设纲要2021-2035年》。 技术创始人出少钱开办企业；可以确保技术创始人在融资后掌握企业控股权； 用股权融人、融渠道资源、融资，快速做大； 合法规避债务风险； 合法规避非法集资风险； 减轻货币出资压力，规避出资后抽逃资金的法律风险！ 知识产权（无形资产）出资将企业注册资本变为实缴制，规避未出资风险；（国家企业信用信息公示系统官方网站可查询http://www.gsxt.gov.cn）； 夯实融资基础：为企业提高净资产，降低负债率，改善公司财务报表，更好的获得银行支持或股权融资； 知识产权（无形资产）出资实缴资本可摊销企业十年利润，可为企业降税减负。（目前企业营业所得税平均在25% 左右，经过知识产权（无形资产）出资以后有机会成为符合国家高新企业的标准，最低企业所得税可降至15%）； 当今国家重视高新技术企业的发展，知识产权（无形资产）符合国家高新企业 标准后可获得地方政府20~200万不等奖励！(即使初创高新技术企业，亦可采知识产权作价出资,实缴资本到位)。 可以快速整合并购，打造产业链，产业升级，可以助力快速成为国内科创板上市或美国上市公司。 知识产权作价实缴公司资本的税负及免责课题 一、以知识产权投资入股：免征营业税 财政部、国税总局发布的《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财、税［2002］191号）中第1条规定：以无形资产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 二、技术转让：免征营业税 《关于贯彻落实<中共中央、国务院关于加强技术创新，发展高科技，实现产业化的决定>有关税收问题的通知》（273号文）规定，单位和个人从事技术转让和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。 三、免征增值税 《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财、税〔2013〕106号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：“试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务”免征增值税。专利及专有技术出资应该缴纳增值税，但是在现有规定下免征增值税。 四、印花税 根据《印花税税目税率表》的规定，立据人应对产权转移书据按所载金额万分之五贴花。 五、摊销 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第67条：无形资产的摊销年限不得低于10年。 六、所得税 2016年9月，国家财政局和税务总局发布《关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知》：自2016年9月1日起，个人或企业以技术入股可以选择递延纳税优惠政策，投资入股当期可暂不纳税，允许递延至股权转让时，按股权转让收入减去技术原值和合理税费后的差额计税。同时，允许被投资企业按技术成果投资入股时的评估价值入账并在企业所得税前摊销扣除。 笔者专栏写作之际，为上海某智能制造科技公司郭董解答疑问： 1. 知识产权评估出价值，被转让卖出之后，不论个人获利或者公司获利，应缴个人或者企业所得税务，这部分是否有税务优惠政策吗？ 答：知识产权转让税收优惠主要有以下两个方面： （一）居民企业技术转让：免征或减半增收企业所得税 《企业所得税法》笫27条第4项所称符合条件的技术转让所得规定，居民企业技术转让净所得不超过500万元的部分，免征企业所得税; 所得超过500万元的部分，减半征收企业所得税。 （二）技术股东技术转让：免征或减半增收个人所得税 财政部、国税总局发布的财、税〔2016〕101号，技术股东转让知识产权所获得的净收入（按股权转让收入减去技术成果原价值和合理税费后的差额），不超过500万，免征个人所得税，所得超过500万元征收个人所得税减半。 2. 因市场变动或其他原因导致知识产权(无形资产)技术作价后所造成的贬值差额, 出资人(技术股东)需要补足出资责任吗? 答：法律允许知识产权出资的正常贬值，出资人（技术股东）不需要补足出资责任。 最高人民法院二审认为，根据《公司法》第27条规定，股东可以用知识产权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币资产作价出资，对作为出资的非货币资产评估作价，核实资产，不得高估或者低估作价。 公司法司法解释（三）第16条规定：出资人（技术股东）以符合法定条件的知识产权（无形资产）技术作价出资后，因市场变化或者其他客观因素导致出资资产贬值，公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的，人民法院不予支持。但是，当事人另有约定的除外。 （最高院判例:以知识产权出资后，该知识产权被确认无效，出资人不承担补足出资责任 https://m.sohu.com/a/345412654_120053746）。 风险提示：（1）本文仅代表笔者观点，不作为知识产权作价实缴公司资本的税负及免责依据。（2）知识产权出资人不承担补足出资责任：以法院判案为准
多伦多的房产价格从2020年至今一直是不断上涨的，并且幅度还非常大。根据官方数据可知，目前多伦多房产的均价已经达到110万元-123万元，该数据和同时期进行相比上涨了28.4%，预计在今后的发展中，房产价格的涨幅还会持续上升，出现缓和的概率不是很大。2021年多伦多不仅房价在升，而且销售量也在上升，今年销量达到历史新高，和去年相比上涨了160.1%。 多伦多郊区的房产价格上涨的非常迅猛，已经从2020年的1052940元涨为1221092元，增幅高达16%。如果疫情不能够全面控制，多伦多郊区的房价还会不断上涨。因为多伦多郊区的房价上涨很疯狂，所以很多人害怕会发生房产泡沫。房产市场的房价被高估是比较常见的，如果在后面的发展中，房产价格在长期的趋势里都是上涨状态，则不会出现所谓的房产泡沫。 2021年多伦多房产价格下降的趋势不太可能，但政府也不会任由其疯狂增长，所以在后面应该会有相关的政策进行控制。多伦多大多数区域的房产价格和销量都在上升，并且上涨幅度的数据非常可观。对于想要投资多伦多房产的人来说，尽可能从长远的角度分析再做决定，毕竟房产市场的投资不是在所有情况下是稳增的。多伦多房产市场的优势虽然很多，但存在的不确定性也很多。 多伦多房产市场在2021年上半年的整体趋势中是非常强劲的，预计在下半年的发展中也不会太差。当前多伦多市场经济已经逐渐得到恢复，投资该城市的房产可以抵消通货膨胀的风险，对于投资人士来说是很好的理财选择，和其他项目相比，投资房产的风险较低，即便情况不佳，也不会损失成本。
根据中国房地产代理公司的报告，随着新的针对海外投资者的物业税正式生效，在过去六个星期内，他们在澳大利亚房产业务出现大幅下滑；另一些代理商也声称，来自于北京的严厉的资本管制打击了投资者的欲望。 这标志着从一年前开始被认为由中国大陆买家引发的澳洲多城市房产一轮涨价热潮的大幅回落。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源 中国代理商51房产的国际销售副总裁David Wang说，“主要是受到了新税种的影响”，7月份澳大利亚房地产销售下降了80％，他预计八月份的成绩甚至会更糟糕。 “澳大利亚政府可能高估了本地房产市场对中国买家的“吸引力。” 从7月1日起，新南威尔士州对外国买家的印花税增加了8％，将土地税附加税从0.75％增加到2％。 这一举措被认为是跟随了维州的做法，维多利亚州在2015年时已经提高了外国买家的印花税税率，明年年初还将对海外业主征收Absentee Tax (缺席税)。 联邦政府还在五月份预算案中实施一系列措施，来提高外国人在澳大利亚购买房产物业的成本。 另据一位不愿意透露姓名的中国房地产代理商说，一般来说中国买家较少关注澳大利亚房地产，东南亚和英国才是目前的热门市场。 这些评论与海外房产投资网站“居外”(Juwai.com) 提供的数据一致，显示澳大利亚房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。 而根据"居外"的数据，今年上半年与2016年同期相比，澳大利亚房产的搜索下降了近10％，而全球的搜索增长了8.7％。 该网站提到了新的海外投资人的税收措施，本地银行不再向外国买家提供贷款，以及强硬的外汇管控，这三点是导致澳大利亚房产吸引力下降的主要原因。 根据未来12个月内即将上市的新公寓数量统计，澳大利亚房产的境外买家中，接近80％来自中国。 他们通常购买新的公寓，因为外国人被禁止在澳大利亚购买现房，除非他们打算推倒旧房来建造新的房屋。 这导致市场对于公寓房价格将在明年大幅下滑的猜测，即使目前独立屋现房的价格仍然保持强劲。 但是，来自Fairfax Media和国家地产研究公司的监控数据表明，从历史上来看，这两个市场会呈现一致的走向。 国家地产公司的马修·毛斯 (Matthew Gross) 说：“大多数人会认为，独立屋房价的波动性会低于公寓市场。” “但悉尼或墨尔本不是这样。” “总的来说，两个市场的走向保持一致，但是悉尼房产市场的季度调整的可能性更大。” 不过他也注意到布里斯班略有不同。他说，“在布里斯班，当市场疲软时，一直是公寓市场比独立屋市场更加坚挺。” Gross先生表示，从历史数据来看，在2005年3月，2008年9月和2011年9月，这种对比最为明显。 APM的研究经理Odi Reuveni表示，没有证据表明公寓价格将首先下降，导致房价下跌。他认为，“房地产市场是一个整体。” 相关资讯：房源少价格高 悉尼商业房市前景仍乐观 （据亿忆网）
5月大多伦多地区的房地产市场遭遇滑铁卢。 从数据上看，房地产市场似乎步入低谷。在4月公布的16项房产新政的影响下，大多伦多地区的房地产市场量价齐跌，其中华人看好的区域领跌。 列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%。除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。多伦多在这期间销量也下降了23%。 在这种情况下，看空加拿大房地产市场似乎成了政治正确。加拿大经济学家马达尼(David Madani)在6月12日发表看空言论，认为多伦多和温哥华房地产市场正处于“严重衰退”的边缘。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 马达尼表示，这两个地方的房地产市场的衰落不仅会损害加拿大的经济，而且会导致全国房价下跌，下跌幅度或高达40%。 马达尼说，加拿大房地产市场正日渐低迷，会对今年第二季度的加拿大经济产生负面影响。 根据大温地产局的数据，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是却比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。 但是马达尼却警告说，千万别被大温最近的数据迷惑。温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，大多伦多地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。 马达尼称，大温地区的房屋销量上涨是低按揭利率导致的，但是低按揭利率的拉动作用已经开始减弱。由于温哥华房价被严重高估，加上联邦按揭保险新规已经开始全面发挥作用，因此温哥华的房屋销量上涨是不可持续的。 马达尼不看好房地产市场前景的另一个理由是海外买家税和加强租金监管等一系列新政的限制。 这些因素综合起来，让大多伦多地区的楼市由热转冷。 马达尼认为，大多伦多地区的房屋交易量与新的房子上市量比率开始下降，这说明房价下降将随之而来。 马达尼是总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics多伦多办公室的一员。该公司拥有60名经济学家，其专长是经济分析、预测及咨询。 对于马达尼的预测，很多网友不以为然。 有网友表示：“我才不会相信马达尼的话，因为他是个房市的踏空者，他的最终下场就是死无葬身之地。” 还有网友说：“狗屁专家，温哥华房屋销量上升就是一个虚假信息，多伦多销量跌了就是真实有效。典型的先做结论，再编排证明自己结论的证据。” 最近几年加拿大和中国的楼市都说明了一个道理：只有地产经纪对你是真爱，一切看空言论都最终被打脸。 所以马达尼的话，我是不信的，你信吗？ 相关资讯：央行：多伦多楼市泡沫外延 边远市镇年涨50% （据加拿大家园）
伦敦市长- 萨迪克•汗希望最近在公开讲话中再次重申他对伦敦的经济发展支持的决心和计划。 萨迪克•汗希望在正式启动脱欧程序后，面向伦敦提供新的签证计划。希望正式推出欧盟能在2017年晚些时候开始。并且强烈要求政府考虑在正式启动脱欧程序后，面向伦敦提供新的签证计划 - "LONDON VISA"- "伦敦签证” 科林·斯坦布里奇，商务部伦敦商会的首席执行官说：“这是伦敦经济的未来，充分的灵活的劳动力市场流动性，以帮助我们的资本蓬勃发展是至关重要的。没有他们，成功不能保证，没有他们的工作和努力，我们的城市就会慢慢停顿下来。“ 英国目前工作签证介绍： 简单而言，目前现行的英国工作签证属于TIER 2 (GENERAL)的法律范畴，最基本的要求是需要一个有担保资格的申请人提供一个COS （工作签证担保号码）。 有工作签证担保资格的英国公司名单： https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/555975/2016-09-28_Tier_2_5_Register_of_Sponsors.pdf 请注意，这个文件是每日更新的，最好的方法是搜索GOOGLE获得最准确的信息。 难点： 最难的地方在于，如何获得工作签证担保人资格。 简单而言，如何找到雇主，并且愿意为你的工作提供担保号码。 通常而言，具有一定规模的公司都有可能有担保人资格，担保号码每个公司从1个到10个都不等。 具体怎么找到雇主，这个事情因人而已了就。 有可能实行的伦敦工作签证： 从英国政府一贯的稳重（拖拉）作风而言，这个签证从现在开始吹风，到正式实施恐怕仍然有一段距离。 取决于新任市长的决心和力度，以及脱欧给英国政府带来的影响，特别是给伦敦，作为世界金融中心所带来的影响。 预计有可能产生的变化和实施方法： 1，实施时间：最快相信也要从2017年底开始实施，按照目前现行的英国政府的官僚作风。 2，针对工种：针对性的工作职位或者行业约定，例如金融分析师，精算，统计等等的相关行业应该是受到重点优惠的部分。 2， 名额限制：一定会有相关的名额限制，例如根据目前金融城中企业的数目以及雇佣非欧盟人士的数量来给予界定。 3，工资要求：有可能有更高的要求，例如达到50,000英镑年薪，确保所雇佣人员能够给金融城带来一定的经济效益和贡献。 4， 担保机构：有可能采取不同的评估机制，来确保雇佣方案条例的实施不会受到滥用。 相关资讯：伦敦住宅价值被指高估 处于“房市泡沫危险区域” （据彼得森律师行）
导语：在加拿大购买房产后，每年都需要向加拿大政府持续缴纳相关的税收，房产税可以一年分好几次进行交纳，也可以按年缴纳。加拿大购买房产后，所涉及的房产税费比较多，因此需要详细了解，这些税费都是必须缴纳的。不管你在加拿大哪个城市购买什么类型的房产，都需要向当地政府按时缴纳相关的税费。 加拿大各级政府的规模并不很大，它们所拥有的的权利也并不是很多，每年征收的房产税基本都用于市区街道、路灯、路牌标识、雨水排水道路设施、消防、垃圾回收处理、污水处理等各方面的市政建设。除去房产税之外，所征收的地税主要用来这些基础设施的修建和维护。 加拿大房产税需要多少？ 房产税 = 房产价值 × 税率 具体交纳多少房产税只需要用购买放房屋的总价值乘以当下最新的税率就可得出所交费用。 房屋价值和地皮价值如何定夺，安大略省会用MPAC来定夺，如果相关机构把房产的价值高估或者低估了，可以直接向它们进行申诉，如果在此评估的价值没有达到你心中的数据，可以直接向加拿大的法院起诉。税率的估算范围可以参考0.3%-0.9%，这个比率是加拿大大多数地区普遍采用的税率，相对来说是比较科学的。 加拿大房产税征收的方式 加拿大地税的纳税人通常一年要交两次税。年初缴纳该年度总额的50%，年终当地政府会对剩余的财政总支出进行重新核算，然后确定纳税人剩余的款项需要缴纳多少。加拿大政府每年都会出具详细的房产税/地税征收报告，并且公开在社会上，接受民众的监督。加拿大的房产税体系比较完善，且透明度很高，房产购买者们可以放心纳税，出现问题也可以用法律维护自身的权益。 在加拿大购买房产需要预支的费用 抵押贷款保险费用。购买房产时如果你的抵押贷款时低于20%的高比率抵押，就需要购买抵押贷款保险费，支付一定的费用。 评估费。对房产的价值进行评估，费用大约为250加币-350加币。 保证金。购买房产作为首付的一部分，通常为总房价的5%。 预付定金。通常高比率的抵押贷款要预付房价总金额5%的定金。 禁止反悔费。部分省份购买独立产权的公寓，需要支付100加币的禁止反悔费。 住宅检查费。购买的二手房需要支付150加币-350加币，房子面积越大，费用越高。 土地更名费。按照住宅价格收取，通常为总房价的1%-3.5%。 产权证书费。售房者不支付的情况下就要自己支付，通常为1000加币-2000加币。 律师费。通常为1000加币-1500加币。 销售税。房屋买卖方面所产生的其他费用，需要支付销售费。 物业税。当地政府会对物业进行评估，按照评估值比率交纳。比如多伦多地区的物业税大约为房产估值的1%，温哥华地区大约是房产估值的0.5%-0.6%。 以上就是关于加拿大房产税的相关内容，只要在加拿大购买房产就必须要缴纳房产税。 如果你有想在加拿大投资购买房产的想法，可以把联系方式留在下方或者直接和我们联系，我们有专业的团队为你制购房的详细方案，帮助你解决在购房过程中遇到的各种问题，竭力为你找最合适的房产。
不断增强综合国力是实现强国的核心目标 什么是综合国力？我们将综合国力定义为实现国家战略目标的综合的、实际的能力，也反映了一个国家的治理能力。为什么要将综合国力作为国家发展的核心目标？建设强大的社会主义国家始终是中国领导人的核心目标，即“强国目标”，但是到底什么是强国？如何界定它的内涵？如何进行历史比较和国际比较？对此并没有十分清晰的量化目标。（综合国力排名） 对国内而言，“发展就是硬道理”；对国际而言，“实力（包括硬实力和软实力）也是硬道理”。1992年，党的十四大报告首次提出了“判断各方面工作的是非得失，归根到底，要以是否有利于发展社会主义社会的生产力，是否有利于增强社会主义国家的综合国力，是否有利于提高人民的生活水平为标准”。报告还提出，“到本世纪末，我国国民经济整体素质和综合国力将迈上一个新的台阶。”这是在世界大国中首次将综合国力作为强国目标。确立了国家发展三大战略目标，其中增强综合国力就成为非常明确的“强国目标”，并将一以贯之地不断追求和实现这一目标。 2002年，党的十六大报告提出：“在优化结构和提高效益的基础上，国内生产总值到2020年力争比2000年翻两番，综合国力和国际竞争力明显增强。”还明确提出：“前十年要全面完成‘十五’计划和2010年的奋斗目标，使经济总量、综合国力和人民生活水平再上一个大台阶，为后十年的更大发展打好基础。” 2012年，党的十八大报告在评价过去十年工作时使用了“综合国力、国际竞争力、国际影响力迈上一个大台阶”。 由此可知，从20世纪90年代以来，中国领导人始终把提高综合国力视为国家发展的核心目标，同时又视为评价国家发展绩效的重要核心指标，而实现这些目标又采取了“台阶论”的路线图，即每隔5年（指每个五年计划或规划）上一个大台阶，特别是中国综合国力及9大类战略性资源占世界比重，都是每隔五年上一个大台阶，经过25年（指1990-2015年），先是全面追赶美国，后是全面超越美国。 在分析构建中美新型大国关系的综合国力及其相对地位变化的背景下，我们提出不断增强综合国力是实现强国的核心目标，也是判断国家治理能力的重要标准。第二部分重点分析2000-2015年期间，中国与美国综合国力占世界总量比重的变化，以及中美相对实力的变化。预测了到2020年中国与美国综合国力占世界总量比重的变化。 世界格局正在发生新的变化 大国兴衰始终是世界格局演变的基本规律，它作用于各大国政治经济等不平衡性规律，突出表现为它们的国家战略性资源发展的不平衡性，更表现为它们的综合国力的不平衡性。 众所周知，美国引发的国际金融危机，从根本上改变了世界政治经济格局。 对中国而言，建立新型国际关系的重中之重是建立新型大国关系，即与G20国家集团建立多元化的战略伙伴关系，为中国实现“两个百年目标”和伟大复兴中国梦提供“天时、地利、国和”。 我们需要回答几个基本问题：一是进入21世纪发生了哪些重要变化？哪些大国崛起或迅速崛起？哪些大国衰落或迅速衰落？二是对中国而言，在它迅速崛起的过程中有什么样的战略机遇？三是中国如何构建新型国际关系？如何在南北国家中起桥梁作用，发挥全球影响力和领导力。 （一）综合国力竞争日趋激烈 进入21世纪，国际格局发生深刻而巨大的变化，世界多极化、经济全球化、一体化的趋势在曲折中发展，科技进步日新月异，综合国力竞争日趋激烈，各大国经济等不平衡性更加明显，“实力才是硬道理”。这个实力不仅是经济实力，也包括科技实力、军事实力、国际影响力，以及综合国力。 我们将综合国力定义为：“一个国家通过有目的之行动追求其战略目标的综合能力，国家战略性资源是其核心组成因素和物质基础”。所谓“国家战略性资源”，是指一个国家实现本国战略目标所可以利用的现实的和潜在的关键性资源，它们反映了一个国家在全国甚至在全球范围内利用各种战略性资源的能力，也集中反映在一国的综合国力上。实际上，综合国力就是主要国家战略性资源的有效组合，为充分动员和有效利用来实现该国战略目标（体系）。我们所称的综合国力就是各类国家战略性资源之总和。 综合国力包括9大类国家战略性资源：经济资源、人力资源、能源资源、资本资源、科技资源、政府资源、军事资源、国际资源、信息资源；由9大资源构成综合国力方程，其中经济资源是核心资源，为此，我们将其权重赋予0.2，其他资源赋予0.1；该方法使用了混合指标，价值量（有7个）与实物量指标，价值量又包括汇率现价美元（有3个）与购买力平价（PPP）不变价格（2011年国际美元）（有4个）；采用各类资源占世界总量比重的方法，进而计算综合国力占世界总量比重；数据来源均采用世界银行等国际组织提供的数据，便于可比较、可检验（见表1）；样本时间为2000-2015年；2020年数据的预测方法是根据各国在过去5年在世界竞争中的表现（上升型或衰落型），由其占世界总量比重的变化量进行推测，以便更好地反映不同类型国家综合国力的变化趋势。 表1 国家战略资源及主要指标 注：a. 总人力资本=劳动年龄（15-64岁）人口×平均受教育年限。计算公式：综合国力=经济资源×0.2+（信息资源+科技资源+能源资源+资本资源+政府资源+军事资源+国际资源+人力资源）×0.1，采用9指标的加权算法。 国家竞争本质上就是不同国家的创新竞争。而不同的国家处在不同的国家生命周期阶段上会有不同的创新动力和能力。上升型综合国力反映了国家创新力的不断上升，反之，下降型综合国力反映了国家创新力的不断下降，这就从根本上破除了一成不变的僵化的观点：发达国家总是先进的，发展中国家总是落后的。殊不知无论是先进或落后都不是绝对的、永恒的，而是相对的、动态的。 从历史发展角度看，发达国家因发达而成熟，也会因发达而老化，发展中国家因年轻而不足，却是朝气蓬勃。即使是在西方现代化的竞赛中，也总会有后来者居上。事实上，从国家发展生命周期的角度来看，发达国家的确进入了严重老化的阶段，既体现为几百年的制度老化，决策机制的僵化，还体现在人口和劳动力的老化。更重要的是观念老化：不思进取，只图安逸，不愿贡献，只图索取，可以称之为“老化文化”。这可以解释，为什么欧盟、美国和日本，会在这么短的时间内（仅15年）就迅速衰落下来。 （二）中国历史机遇：天时地利与“国和” 进入21世纪，党中央高瞻远瞩，作出了重大判断：纵观全局，21世纪头20年，对我国来说，是一个必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。为此，提出了全面建设小康社会的奋斗目标。按不变价格计算，2016年，我国国内生产总值相当于2000年的4.24倍，提前实现了“GDP翻两番”的目标，我国经济实力在世界上也上了一个大台阶，GDP（PPP，2011年国际美元）占世界总量比重由7.64%提高至17.19%，提高了9.55个百分点，进而带动各类国家战略性资源及综合国力占世界比重大幅度提高。 中国迅速崛起，突出表现为综合国力以及各类国家战略性资源占世界比重持续提高，就其本身正在创造良好的“天时地利”。 与历史任何时期相比，中国仍处在迅速崛起的黄金时期，并拥有长期的战略机遇期，不止是21世纪头20年，可能是头30年甚至头50年。我们称之为 “中国机遇”。 什么是“中国机遇”？怎样才能紧紧把握“中国机遇”，进而充分利用“中国机遇”？从国际视角看，G20综合国力呈现南方国家上升、北方国家下降的趋势，这就为中国创造了“天时、地利、国和”战略机遇期。 南方崛起是中国机遇，北方衰落也是中国机遇，这是“天时”机遇。南方国家和北方国家的互动关系是国际政治经济秩序发展的主要矛盾和特征。中国处在世界舞台的中心，直接影响世界格局走向，中国往哪个方面靠，哪个方面就会得到提升。但总的来说，中国还是要向南方国家靠，主动顺应并推动南方国家崛起的发展态势，突出反映中国与G20南方国家建立了全面战略伙伴关系。同样，北方国家的衰落，更期待并需要中国机遇，无论是贸易机遇、投资机遇，还是技术创新机遇、绿色能源机遇，机遇与挑战并存，而机遇大于挑战；合作与竞争并存，但合作大于竞争。其突出反映是，中国与G20北方国家建立了各种全面战略伙伴关系。中国已经是世界最大的贸易国，还是G20各国最大的贸易伙伴之一，成为南方国家与北方国家的交汇节点，它们之间的桥梁和渠道。 周边大国崛起是中国机遇，这是“地利”机遇。中国周边有五大国（俄罗斯、印度、印度尼西亚、韩国、日本），除了日本属于衰落型大国之外，其余都是属于正在崛起中的大国，相互之间可以产生明显的溢出效应，合作大于竞争。目前，中国已经与俄罗斯进入“全面战略协作伙伴关系新阶段”，与印度建立起“深化战略合作伙伴关系”，与印度尼西亚建立起“全面战略伙伴关系”，与韩国建立“战略合作伙伴关系”，周边五大国中已经有四个国家与中国建立“友好伙伴关系”，只有与日本一国关系得不到改善，但不影响整个“地利”大局。 中国特色大国伙伴关系网络是中国崛起的“国和”机遇。“国和”本质上是大国关系、大国之和。改革开放以来，中国坚持走和平发展、互利共赢的大国外交之路，创造了遍布全球的大国伙伴关系网络，与世界绝大多数大国建立了“战略伙伴关系”，这是不针对第三国、不搞对抗，是平等关系，是对话关系，这使得中国成为目前世界各国中，拥有大国伙伴关系最多的国家，“和为贵”，成为中国崛起的“国和”机遇。 中国坚持不结盟的外交原则，这是创造和延长中国机遇的正确选择，也符合“得道者多助”的简单真理。这不同于美国搞的同盟关系，美国与盟国是盟主与“小伙伴”之间的关系，是单边主义，既不平等，更不包容。从历史上看，同盟国对美国既是盟友，也是包袱，常常是盟友“出钱出力”，为美国打仗，而美国是二次大战之后发动战争最多的国家，每打一仗无论输赢，都背上了经济包袱、战争包袱、仇恨包袱，这也符合“失道者寡助”的简单真理。 中国崛起，美国衰落，这是中国机遇。中国综合国力占世界比重的大幅度上升（2000-2015年提高了10.57个百分点），美国大幅度下降（同期下降了6.44个百分点），也为中国与美国建立新型大国关系创造了实力基础。 中国已成为美国最大的利益相关者，是美国第一大贸易伙伴，也是美国最大的债权国之一，是美国最大的海外留学生来源国，还会成为美国最大的外国直接投资来源国之一。中国与美国以及双边关系，这三大因素中的任何一个因素对世界既可能产生极大的正外部性，也可能产生意想不到的极大的负外部性，的确是“一荣俱荣，一损俱损”。假如在最坏的情况下中美发生对抗或冲突，这不仅不能阻止或中断中国的持续崛起，而且将加速美国衰落。因为两国处在国家发展生命周期的不同阶段，更何况中国综合国力已相当于美国的1.38倍。因此，中美建立新型大国关系，既是创造“天时地利”的关键，也是创造“国和”的关键。 以习近平同志为总书记的党中央在仅仅4年的时间里，共与15个国家建立了 16国次伙伴关系，平均每年4.0国次，超过以往时期，这些战略伙伴关系的建立不是简单的重复，而是递进向前的，不断加强合作和升级的（除日本），彰显了继承与开拓相结合的大国国际政治信用与中国自信。这既体现出中国崛起逐渐被世界认可，中国崛起的脚步更快，还体现出党中央更加主动地为中国崛起创造“天时”、“地利”与“国和”。 （三）主动作为：在挑战中提升全球领导力 世界潮流将中国推到时代的最前沿，毋庸置疑，中国在人类21世纪发挥举足轻重的作用。正如亨利·基辛格提出的，“每一个世纪都会出现拥有实力、意志、智慧和道德原动力的国家，按照自己的价值观塑造国际体系，这几乎是一个自然定律。” 与历史上任何大国崛起不同的是，中国高举共赢主义旗帜，既不是殖民主义也不是帝国主义，更不是霸权主义。中国相对欧美日等的综合国力优势将越来越明显，中国与主要大国的战略伙伴关系将越来越紧密；中国对南方国家的引领作用将越来越凸显。为此，中国继续更加积极主动地走向世界，在重大国际问题上“不缺席”、“做到位”，全面参与全球治理，主动承担国际责任，尽力而为、量力而行，发出中国声音，提出中国方案，贡献中国智慧，推动全球治理体系变革，2016年G20杭州峰会就是成功案例。总的来看，中国建立新型国际关系的方案，可概括为：南北方案，一国一策，利字当头，得道多助。 中美综合国力比较：从全面追赶到全面超越 本研究通过定量测算中美综合国力，表明中美综合国力已经发生重要逆转，中国综合国力正在超过美国，在2000-2015年期间，中国9大类战略性资源中8大类战略性资源占世界比重呈持续上升趋势，美国和中国综合国力的相对差距从2000年的2.27倍缩小到2015年的0.72倍，进一步，根据我们的计算，到2020年，中国综合国力相当于美国的1.75倍。从1900-2020年的120年中美综合国力国际竞争“持久战”分析，中美发展实质上是两种制度的竞争，反映了中美之间的国家创新竞争。 中美综合国力的变化奠定了中美新型大国关系的实力基础。中国的战略资源越来越丰富，战略优势越来越明显，无论是合作、竞争、避免冲突，我们的主动权越来越多，发展机遇越来越大，既要顺其大势，又要大有作为，既要积极争取，又要守住底线。同时，我们应当认识到中美关系对全球有极大的外溢性、关联性，对世界而言，也是“一荣俱荣，一损俱损”。 （一）中国综合国力赶上美国 在过去十几年，中国的综合国力赶上并超过了美国。这是最新的重大发现，既超乎美国方面（如美国国家情报委员会）的历次报告的评估和预测，也超乎我们之前的跟踪性战略评估。 我们是以综合国力作为分析中国和美国实力变化的框架，并作为评价中美关系的实力基础。 在2000~2015年期间，从中国9大类战略性资源占世界比重看，其中有8大类战略性资源占比呈持续上升趋势。升幅度最大的是资本资源，提高了24.98个百分点，其次是科技资源，提高了20.20个百分点，第三位是能源资源，提高了12.24个百分点，第四位是信息资源，提高了11.55个百分点，第五位是经济资源，提高了9.55个百分点，随后是国际资源，提高了7.68个百分点，政府资源提高了5.78个百分点，军事资源提高了2.89个百分点。只有人力资源先上升、后下降，人力资源占比于2010年达到高峰（为30.27%）而后降至为28.36%，但是仍比2000年提高了1.32个百分点。 这反映了中国崛起不只是经济崛起，而是全面的崛起，中国主要指标（14个）占世界总量的上升，是全面上升，许多是大幅度上升。与此相反，美国的9类战略性资源占世界比重都是下降的，不只是经济资源（如GDP）比重下降。中国的崛打破了美国在各个领域的垄断地位。 从中美9大类战略性资源比较来看，中国相对于美国的差距都不同程度地大大缩小，甚至超过了美国。（见表2） 表2 中美各类战略资源占世界比重（2000-2020） 计算数据来源于：世界银行数据库；世界知识产权组织（WIPO）数据库；世界电信组织数据库；International Data on Educational Attainment (Barro and Lee), June2014；中国人力资源数据根据国家统计局数据计算。 中国和美国综合国力占世界比重的变化呈相反趋势，中国属于“持续崛起型”，美国属于“持续下降型”或“衰落型”（见表3）。在2000-2010年期间，中国综合国力占世界总量比重从9.11%提高至16.07%，美国综合国力占世界总量比重从20.66%下降至15.52%，中国已经超过美国，相当于美国的1.04倍；到2015年中国综合国力占世界总量比重进一步提高至19.68%，明显超过美国比重。与2000年相比，中国比重平均每年提高0.70个百分点，而美国占世界的比重则平均每年下降0.42个百分点。 恰恰在2010-2015年期间，中美关系也发生了重大变化，中国领导人非常有底气地向美方提出，建立新型大国关系。应当说，中国和美国综合国力相对地位变化提供了最重要的实力基础。从这个意义上看，国际竞争也好，国际合作也好，“实力才是硬道理”。 （二）中国综合国力将全面超过美国（2015-2020） 到2020年，是中国九大类战略性资源占世界总量的比重全面提升，也成为全面超过美国量变到质变的过程。 1、中国GDP总量将占世界总量比重的1/5以上。中国经济增长率保持在6.5%以上，按购买力平价2011年国际美元计算，中国GDP将从2015年的18.4万亿美元上升至2020的25万亿美元以上，占世界比重将提高至21.17%，比2015年提高3.98个百分点，平均每年提高0.80个百分点，美国占世界比重将降至14.77%，比2015年下降-1.03个百分点，中国相当于美国的1.43倍。 2、在人力资源方面，中国相当于美国的3.55倍。中国人力资本水平及总量不断提高，仍保持世界人力资源优势。到2020年，中国劳动年龄人口平均受教育年限从2015年的10.23年上升至2020年的10.80年，中国总人口教育资本（指劳动年龄人口与平均受教育年限的乘积）从102.70亿年上升至108.89亿年，净增6.19亿年，平均每年增加1.24亿年，抵消了人口红利下降的影响，但是占世界总量比重是下降的，主要是因为劳动年龄人口占世界比重是下降的，不过仍然居世界首位，占26.60%，而美国比重降至7.49%。 3、在能源资源方面中国相当于美国的1.60倍。中国占能源资源世界比重将从2015年的22.92%上升至2020年的25.74%，比2015年提高2.82个百分点；美国占世界比重从17.35%下降至16.04%，相对减少1.31个百分点。未来时期中国成为世界最大的清洁能源生产国和消费国。 4、在资本资源方面中国相当于美国的1.73倍。中国占世界比重将从2015年的30.29%上升至2020年的40%，比2015年提高9.79个百分点；中国成为世界最大的私人投资、市场性投资最大国，还成为最大的公共投资、非市场性投资（公共服务）最大国，从而带动全球投资增长，特别是带动全球基础设施投资增长，进而带动全球经济增长。 5、在科技资源方面中国相当于美国的1.98倍。中国科技资源占世界总量比重将从2015年的24.17%上升至2020年的27.55%，美国比重从19.66%下降至17.06%。其中，国内居民发明专利申请数、国际科技期刊论文数、研发投入四个指标都超过美国，分别为1.96倍、1.80倍和1.40倍。未来中国科技发展方向是将科技资源实力转化世界级科技水平，从世界第二阵营进入第一阵营，与美国并驾齐驱。 6、中国政府资源占世界总量比重持续上升。随着中国经济资源占世界总量的比重提高，中国政府资源占世界总量比重从2015年的13.23%提高至16.85%，相当于美国占世界比重（9.98%）的1.69倍，也显示了中国国家汲取财政能力不断提高，也为提高国家治理能力以及综合国力提供了财力基础。 7、中国军事资源将超过美国，与美国军力指数差距明显缩小。中国军事资源占世界总量比重从2015年的12.87%，上升至2020年的15.70%，比2015年提高2.83个百分点，而美国的比重从13.88%下降至10.35%，下降了3.53个百分点，中国相当于美国的1.5倍。其中，在中国国防支出占GDP比重不变的情况下，随着中国GDP（2011年国际美元）占世界总量比重不断上升，中国国防支出占世界总量比重从14.83%提高至20.69%，提高了5.86个百分点，平均每年提高1.55个百分点；与此同时，随着美国GDP占世界总量比重和美国国防支出占GDP比重“双下降”，美国国防支出占世界总量比重持续下降，从22.90%下降至16.74%，下降了6.16个百分点。 8、中国国际资源将超过美国。尽管中国早在2013年货物进出口超过美国，但是与美国在服务贸易还有较大的差距。到2020年，中国服务贸易总额将突破一万亿美元，中国国际资源占世界总量比重相比2015年提高3.59个百分点，将达到14.26%，相当于美国比重（12.80%）的1.11倍。 9、中国信息资源相当于美国的3倍以上。这表明，在信息时代或数字时代，中国拥有了世界最大规模的互联网用户、移动电话用户，就拥有了世界最大的信息市场、数字市场。未来时期，信息与数据已经成为最重要及发展最快的国家战略性资源，数字时代谁掌握了数字用户，谁就是强大的国家。 10、中国综合国力相当于美国的1.75倍。中国综合国力占世界总量比重将从2015年的19.68%提高至2020年的23.07%，提高3.39个百分点，平均每年提高0.68个百分点，与此同时美国的比重将从14.22%降至为13.22%，下降约1个百分点。 总之，从世界范围看，无论是九类战略性资源还是综合国力占世界总量比重，中国是在大做加法，而美国是在大做减法，这就导致一个基本的结果：到2020年，中国七类战略性资源全面超过美国，虽然军事资源（指流量）也超过美国，但考虑到军力指数（指存量）还不及美国，但与美国的相对差距已经明显缩小。总的来看，到2020年中国综合国力将大大超过美国。 2011年，我们提出：中国赶超美国的过程大体可以分为前十年(2001-2010年)的加速追赶，局部超越；后十年(2011-2020年)的全面追赶、主体超越。2013年，胡鞍钢、高宇宁研究表明，到2010年中美综合国力相对差距已经缩小为1.22倍，预计到2020年前后中国综合国力就会超过美国。 对此，美国方面极不适应，也缺乏自知之明。美国仍然高估自己的综合国力。 2012年12月美国国家情报委员会发表了《全球趋势2030：可能的世界》报告，该报告计算了综合国力，由11个指标所构成，包括GDP（购买力平价）、贸易额、外国直接投资、对外援助、人力资本、政府财政收入、研发支出、互联网及通讯技术、国防支出、能源消耗、核武器），预测到2030年美国综合国力占世界总量比重近20%，中国仅为15%。他们的结论是：届时美国综合国力相当于中国的1.33倍，仍是世界最强之国。但是他们没有给出具体的计算数据。我们认为，他们过高地估计了自己的实力，又过低估计了中国迅速崛起的潜力。美国总统奥巴马也公开否认美国进入衰落期，他并不知道正是在他的两届任期中中国综合国力超过了美国。 以上事实，验证了2002年党的十六大报告所指出全球竞争的简单真理：不进则退。报告还提出“纵观全局，21世纪头20年，对我国来说，是一个必须紧紧抓住的重要战略机遇期”。 我们紧紧抓住了这一极其难得的重要战略机遇期，过去的15年正是我国综合国力大幅度跃升的最好时期，占世界总量比重从9.11%提高至19.68%，提高了10.57个百分点。与此同时，美国打了两场战争（阿富汗战争、伊拉克战争）、制造并出口了国际金融危机，成为综合国力明显下降的衰落时期，它的综合国力占世界总量比重从20.66%下降至14.22%，下降了6.44个百分点。这一增一减，加速了中美双方综合国力的对比，中国已经进入到了综合国力及战略性资源居优势的第三阶段，尽管在许多方面还不及美国。 （三）中国综合国力赶超美国的创新优势 为什么中国能够在一代人的时间迅速追赶、全面超越美国综合国力呢？中国又具有什么创新优势呢？ 这要用国家发展生命周期的理论来解释。一个国家都会经历四个不同阶段：初步成长期；迅速成长期；高峰期；衰落期。我们将一个国家崛起或衰落定义为在一定的时间内（至少在25年以上），该国主要指标尤其是综合国力占世界总量比重持续上升或持续下降。这些指标反映了该国在全球经济、贸易、科技、政治、军事等方面的地位变化。 那么，决定一个国家崛起或衰落的根本原因是什么？国家发展生命周期的核心问题就在于一个国家能否创新，不僵化、不停滞；能否持续的创新，不中断、不夭折；能否比他的竞争国家更具创新力，而不骄傲、不落伍。在全球化背景下，国家竞争的本质是创新竞争，即国家倡导创新、国家鼓励创新、国家推动创新，国家营造环境、国家承担风险、国家支付成本。 从深层次的角度来看，影响中美综合国力迅速变化的根本原因取决于不同国家的创新目标、创新能力和创新竞赛。 早在新中国成立初期，毛泽东就多次提出赶上并超过美国的强国目标，将赶超美国锁定为衡量中国社会主义现代化的重要标志。1955年，他在中国共产党全国代表会议上就提出了“要在大约几十年内追上或赶过世界上最强大的资本主义国家”，就是指的美国。 1956年8月，毛泽东在党的八大预备会议上再次提出“我们这个国家建设起来是一个伟大的社会主义国家，会赶上世界上最强大资本主义国家，就是美国。”他说：“假如我们再有五十年（指2006年）、六十年（指2016年），就完全应该赶过它。这是一种责任。”这一目标，即使是遭受大跃进的失败，毛泽东也没有放弃。1992年4月28日，邓小平同身边人员谈到：我们再韬光养晦地干些年，才能真正形成一个较大的政治力量，中国在国际上发言的分量就会不同。应当说，这与美国咄咄逼人的霸权主义文化形成了鲜明的对照。正因为此，中国才能实现跨越式的发展，后来居上，全面超越。 从国家创新能力来看，就是指实现目标的能力。从毛泽东（1964年）“四个现代化”目标，到邓小平（1987年）“三步走”目标，再到习近平（2012年）实现“两个一百年”及中国梦目标。我们发现，这些目标都能如期，甚至提前实现提出的创新目标。其特点是每隔五年，即五年计划或规划，上一个大台阶，每隔十年现代化的进程迈出一大步。这在世界上也是独一无二的国家。 从国家创新竞赛来看，中国的创新是全面创新，早已超越了熊彼特所定义的资本主义创新，即企业家创新；即使是企业家创新，中国的企业家人数也大大超过美国、欧盟、日本的总和，中国还有8500多万科技人力资源（超过德国总人口）的科技创新，7.7亿就业人员的创新，也超过了欧美日就业总人数。 最重要的国家创新还是中国共产党的创新。中国共产党与美国民主党和共和党相比，比他们历史年轻得多，更具强大的活力和创?
美国尔湾房价最新的数据是941589美元，从2020年-2021年价格涨幅了5.4%。据预测，新一年尔湾的房价任然是不断上升的趋势。美国尔湾的房价走势从2016年开始，就进入了势如破竹的状态，当时尔湾的平均价格到了769998美元，直接创下了历史新高。尔湾的房产价格真正触底反弹的时间是2013年，历经三年的发展，让它在2016年进入鼎盛时期。 根据2020年统计的数据可以得知，尔湾的升值幅度要高于橘郡平均的51%，尔湾的房产价格在2020年11月-2020年2月上涨的非常迅速，很多人购买周边的房产几乎都会加价，因为价格适中的二手房资源比较少，所以很多人都把目标集中到了周边的房源。不仅仅是尔湾，美国大多数地区的房价上涨的都比较快，尤其是大都市周边的郊区尤为显著。 有专家表示，美国一些地区的房产价格不处于被高估的状态，尔湾就在其中，其高估比例大约在20%上下。虽然尔湾的房价处于被高估的趋势，但它的发展趋势、升值潜力以及投资价值都是非常好的，毕竟在疫情的影响下，让这里的很多IT人士都会优先考虑购买周边房产，以此来更加方便自身的工作。再说尔湾地区的大多人士并不差钱。 尔湾这块区域的绿化水平非常的高，并且在过去20年的发展中，它的升值水平高超全美国7.3%左右，这里周边的各项设施都很完善、安全性也非常高，所以很大程度上受到了青睐。尔湾的房产在未来几年的发展，任然有较大的空间可以被挖掘，如果选择投资美国的房产，尔湾可能是再合适不过的。价格虽然比较迅猛，但在2021年会有一定幅度的缓解，所以等到时机可直接下手。
当前疫情危机的核心矛盾是这样的：政府为抵御更广泛的经济灾难而设计的一揽子刺激计划，实际上是在助长扩大住房市场的不平等，从而使恶性循环永久化。这种向发达国家经济注入廉价资金的一揽子计划维持了高房价和股价。这支撑了房主的借贷能力，保证了股东的利润，维持了银行的资产负债表；但同时也使租房者陷入贫困，增加了无法登上置业阶梯的人数。 在新冠病毒感染率再次上升的同时，许多发达国家的房价也在上涨。根据瑞士银行巨头瑞银集团的数据，2020年第二季度，10个中高收入国家中，有8个国家的房价上涨，其中美国的房价比去年同期上涨了5%，德国的房价上涨了11%。 瑞银发现，在其“2020年全球房地产泡沫指数”所分析的25个主要城市中，超过一半的城市存在房地产泡沫的风险，或者说是被高估了。泡沫的典型迹象——价格与当地收入和租金脱钩，以及过度的贷款和/或建筑活动，均开始浮现了。 全球热点房市过热 瑞银表示，在北美地区，多伦多是唯一面临房地产泡沫风险的主要城市，而温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约则被认为估值过高，但没有泡沫风险。波士顿的价值尚可，而芝加哥是该地区唯一被认为价值被低估的城市。 欧洲和中国香港面临的风险最大。德国城市慕尼黑和法兰克福，以及波兰首都华沙位居榜首。立陶宛、爱沙尼亚、波兰、斯洛伐克和乌克兰在过去12个月均录得双位数字的价格增长。 据德国咨询机构Empirica的数据显示，德国七大主要城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）公寓每平方米的售价已接近3000欧元（约合23400元人民币），与2012年一季度相比，上涨了100%以上！ 瑞银表示，巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫风险区域。其他“估值过高但无泡沫风险”的住房市场包括伦敦、东京、斯德哥尔摩、日内瓦、特拉维夫、悉尼和纽约。 在所分析的25个城市中，只有4个城市的房价下跌，分别为马德里、旧金山、迪拜、阿联酋长国和中国香港。上一次价格出现负增长的城市较少时，已经是在2006年。 乐观情绪是错觉？ 在全球大部分地区，住宅房价已经膨胀了好几年。经济逻辑表明，房价应该在2008年金融危机后崩盘。事实上，实际房价在危机期间确实下跌了10%，但全球央行将利率几乎降至零，并实施了巨大的财政刺激计划，挽救了房价。 这反过来又引发了新的荣景，支撑了对2008年危机后金融业至关重要的资产类别。低利压低了替代性安全投资的回报率，使得每月的抵押贷款偿还变得更实惠，房屋的购买吸引力也更大。这种对家庭收入的支持，以及按揭还款假期，也使失业工人不必卖房。 与全球股市一样，房地产市场在当前的危机中增长强劲，但失业率上升，工资停滞。房价上涨维持了投资水平，但也是发达国家财富不平等的一个驱动因素，价格上涨和工资停滞意味着名义上更高的租金和更多的首次购房者被排除在置业阶梯之外。 房价飙升不会持续 瑞银指出，在政府刺激、抵押贷款救助和低利率的条件下，价格上涨是不可持续的。“目前还不确定失业率上升和家庭收入前景黯淡会在多大程度上影响房价。然而，很明显，过去四个季度的加速上涨在短期内是不可持续的，”瑞银全球财富管理公司首席投资官海菲勒（Mark Haefele）在一份新闻稿中说。“大多数城市的租金已经在下降，这表明，当补贴逐渐消失，收入压力增加时，可能会出现一个修正阶段。” HRE投资公司的图雷克（Bartosz Turek）也指出了利率和房价之间的“大关联”，他怀疑这是全球房地产价格飙升背后的主要原因。“我看到在一些欧洲市场，价格涨得太厉害了，这令人震惊，价格下跌迫在眉睫。”他说。长期以来，物价的涨幅远远高于收入的涨幅，这往往是受到大多数国家极低利率的刺激。 欧盟统计局Eurostat抽样调查的数据显示，2012年至2019年斯洛伐克的房价上涨了43%，而斯洛伐克人的平均收入在这期间只上涨了4%。在德国，房价上涨了43%，而收入上涨了19%。在瑞典，房价上涨了53%，而收入则上涨了18%；在奥地利，房价上涨了45%，而收入则上涨了19%。奥地利的房价和收入分别上升了45%和17%。最后，在匈牙利，住房价格几乎翻了一番，2019年的收入比2012年高出43%。 展望未来 一些房市分析师认为，随着政府刺激计划的结束，今年下半年将是市场的考验。以美国为例，1.1亿租房者中，有超过20%的租房者面临被驱逐的风险，因为疫情导致的房租暂缓措施开始结束。 “展望未来，疲软的经济、紧缩的信贷条件以及支撑需求的短期因素结束，都将会抑制明年房价的增长，”伦敦Capital Economics的陆汉森（Hansen Lu）说，并预计2021年房价将停滞不前。 全球评级机构惠誉评级的分析师认为，西班牙房价跌幅最大，2020年跌幅在8%至12%之间，而澳大利亚房价预计跌幅在5%至10%之间，英国则高达7%。房价下跌将使资产财富缩水，降低房主的借贷能力，并可能削弱对经济生产性部分的投资，但这也将缓解那些因实际工资下降、失业和租金上涨而遭受的压力。 有兴趣了解更多海外房市的最新动态，欢迎下载居外IQI独家制作的【全球房价报告2020年第三季度】，或给我们提交查询，我们将尽快联系您，并提供房产投资免费咨询。