沙中线通往港岛湾仔会展的延伸线，终于在今年5月15日通车。这条铁路线由70年代开始计划，前前后后经历50年才完工。期间宋皇台车站曾发现古迹，红磡站也曾爆出造假及偷工减料等丑闻，可谓一波三折。无论如何，这条铁路是香港第四条过海隧道，大大改善繁忙时间地铁过海段的挤迫情况。 当然，站在投资香港物业的角度，哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站，而会展站处于差不多纯商业区，对于当地的办公楼价格，当然直接受惠。 有部份评论认为对红磡站附近物业有帮助，但该区住宅数量也有限，铁路上盖物业只有都会轩，而步行距离十分钟内的只有半岛豪庭及海滨南岸，其余的都以酒店及办公楼为主。 以笔者的观察及判断，反而东铁线上的新界东住宅，得益可能更大。以往新界东住宅，由于交通不便，往返港岛商业中心的工作地点需时长，大大影响楼价。 当新铁路线通车后，由大围至会展只需四个站，需时大约15分钟，有同事发现比乘搭屯马线，由大围去马鞍山站的时间更短更快捷，即使大埔也不用30分钟可到达中环，由边境罗湖站或皇岗站，40分钟也可直达。 根据历史数据，西铁在2009年连通尖东站时，大大减少元朗区至市区的行车时间，有利在市区工作的年青人迁入元朗区，车站上盖物业更是直接受惠。 当年2009年12月Yoho Town平均呎价为5,147，到2022年4月呎价已升至17,174，涨幅达到333%。参考全港楼价指数则由2009年底的134.7升至2022年3月的381.3，升幅为283%，可见元朗Yoho Town的楼价跑赢大市近两成。 所以笔者建议大家不妨多留意东铁沿线物业，加上政府大力推动北部都会计划，此区的升值潜力不容忽视。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
提及谢菲尔德（Sheffield），必然不能不提到三大国际纪录片电影节之一的谢菲尔德国际纪录片电影节。 这是一个集电影节、艺术节和市场洽谈会为一体的电影节，其使命是通过纪录片的形式鼓励，拥护和讨论纪录片电影和艺术，激发人们想象力，强化纪录片在影坛中的地位，在纪录片爱好者的心目中有着非凡的意义。 谢菲尔德，一座位于英国英格兰约克郡—亨伯区域南约克郡的都市自治市，也是伦敦以外英格兰最大的八座城市之一。 其位于整个英国的中心地带，只需乘火车两个半小时就可抵达伦敦。当地的交通便利，要想到旅行至英国其他地区亦相当方便，到曼彻斯特只需五十分钟，到伯明翰则需约一个小时二十五分钟。 优越地理位置潜力十足 谢菲尔德最初工业革命中以钢铁工业和西方餐具贸易闻名于世，也使该地的人口跃升了数十倍。 近年来，该市开始复苏和进行多项大规模重建计划，谢菲尔德变成一个以健康、金融、法律及教育等新兴行业支撑的城市，吸引了不少专业人士和学生前往谢菲尔德就业及读书。 随着Heart of the City计划的成功，当地政府启动Heart of the City II计划，投放高达4.7亿英镑，以在市中心发展一个全新的零售、休闲以及商务的区域。 该市大量的熟练劳动力和基础设施改善也吸引了不少知名品牌进驻，如：麦拿伦、劳斯莱斯及波音公司等。 在交通蓝图方面，计划中的HS2高速铁路连接将使谢菲尔德和伦敦之间的旅行时间缩短至87分钟。一条横穿山脉的隧道，更会将谢菲尔德与曼彻斯特连接起来。 庞大的就业机会及持续经济发展吸引了各地的人才与学生前往谢尔菲德寻求更多的深造机会，进而带动了当地的房地产市场需求，使其成为约克郡所有主要城市中房价涨幅最大的城市之一。 优质大学促学子租赁需求增长 作为一座著名的大学城，世界顶尖大学——谢菲尔德大学就坐落于此。 谢菲尔德大学（The University of Sheffield），简称谢大，世界百强名校，英国顶尖学府，在英国乃至全世界一直享有极高美誉，是世界著名的教学科研中心。 作为英国最顶尖的百年老牌名校之一，谢菲尔德大学以其卓越的教学质量与科研水平而享誉全球，其工程学院更是与剑桥大学、帝国理工大学并称为英国工学领域的顶级代表。 同在南约克郡的还有谢菲尔德哈勒姆大学(Sheffield Hallam University)。 该校建校于1843年，前身为谢菲尔德设计学院，在工业革命中享有近一个世纪的盛名，从建校伊始，谢菲尔德哈勒姆大学就和工业产业界紧密相连。 这两所学校各拥有超过三万名学生，而平均每十位当地居民就有一位是这两大学府的学生。该地的现代化程度极高，民风友好，近两年来连续被评为英国最安全的城市之一。 由于国外大学的住宿分配名额遵循着“先来后到”和“随机分配”的原则，因此也有不少的学生因未能分配到宿舍或是不满于宿舍条件，因此选择自行租赁私人房源。 为符合增长的学子租赁需求，Forward Realty Ltd已获英国当局批准，拥有一块约为3英亩大的土地，并开发一栋含341套学生宿舍单元的学生旅舍、一栋有60张床位的2层楼养老院和一栋有24套1至3居室公寓单元的4层楼老年公寓大楼——公园路高地（PARKWAY HEIGHTS）。 这一项目除了能让租客感受繁华的市中心外，也可感受市中心的便利及多元化的交通选择。 一楼的平面布局图上，可见学生宿舍、老年公寓大楼等建筑的标明，为当地增长的租赁需求和人口，提供舒适便利的居住之处。 更令人安心的是，Forward Realty Ltd在谢菲尔德皇后街（Queen Street Sheffield）也有一栋学生宿舍，全部出租给了学生。 由此可见，其公司对于洞悉学生和租户需求相对敏感，并能针对其居住需求，提供相应的服务。 加之目前英国房地产市场和货币英镑汇率相对稳定，此时考虑投资海外房产者，英国可为选择之一。 更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62342324.htm
加莱危机：强闯隧道入口，封锁道路示威 据报道，8月2日，200名非法移民于8月1日强行闯入英吉利海峡隧道位于法 国的加莱（Calais）入口，高喊“打开边境线”并强行要求由此入境英国。移民们拆毁围栏，冲破警察防线，直到警方发射催泪瓦斯才后退。但他们随即继续 抗议，组成“人肉路障”直接封锁了进入隧道的道路。 在此之前，8月1日夜晚，约有1700名非法移民又一次试图强行冲入英吉利海峡隧道， 这是近几天来数量最大的义波非法移民。在接近4小时中，警方没有试图驱逐移民，交通堵塞造成大量运货卡车受阻。直至太阳升起，数十名防暴警察赶来，向躺在 路上示威的移民发射催泪瓦斯，后者才撤离。警方表示此次试图闯入英国的行动与此前相比更具有规划性。 自上周起，数以千计的移民不断试图冲破屏障，甚至不惜以生命做赌注，试图攀爬到开往肯特的火车上，因为此法曾让至少200个非法移民成功进入英国境内。近几天来，每晚约有400人一直在试图扩展围栏进入英国。 英国肯特郡警察局长帕格斯利（Alan Pughsley） 说在过去的5周里，400名非法移民进入肯特。近5000名移民移居到加莱附近，准备试图偷渡到英国去。 8月1日，英国内政大臣梅（Teresa May）与法国内政部长卡泽纳弗（Bernard Cazeneuve）联合撰文称，这些从非洲逃过来、希望获得欧洲财政福利的偷渡者，把一切想象得过于美好。他们指出，偷渡者在面对英国政府在科凯勒 （Coquelles）的隧道安全保卫围栏时，作出了很多危险的举动而导致伤亡。然而，英国的街道“并没有铺满黄金”。宣言称英法两国决心共同解决这一危 机。 仍在度假的首相卡梅伦称，政府将想尽一切办法应对加莱移民危机。到本周五，保护英吉利 海峡隧道入口的新围栏将建成。同时，唐宁街宣布新的安保措施，增加在欧洲隧道处的警卫人数、围栏和视频监控。然而，据8月4日天空网报道，加莱地区强化的 安保措施却促使犯罪团伙收取更高价格带偷渡者进入英国。另外，偷渡者显然也没有被吓住。据BBC最新报道，就在周二，一名移民徒步穿过隧道，已经几乎抵达 英国，他仅在距英国入口几公里远的地方被拘捕。 全民总动员：房东也将参与移民监管 作为对加莱危机的直接反应，英国政府近日接连颁布新的法令，限制非法移民在英国的居留。其中包括，一旦房客在英国失去居留权，包括避难申请失败，房东将被要求驱逐房客。部长们表示房东将有权结束此类租赁，甚至不需要有法院命令。 同时，房东也被要求在签订租房合同之前，事先检查移民身份。重复触犯这项法规的房东可能面临上限5年的监禁。 在此法案下，如果移民的避难申请遭拒，政府会停止提供每周36.95英镑的家庭补助金，以避免英国被看作非法移民可“软着陆”的国家。此前，尽管避难申请失败，仍有一万人在继续获得家庭补贴。此项补贴的来源是英国纳税者缴纳的税款。 此外，据8月3日报道，作为英国首相卡梅伦的最新移民控制政策，非法移民“打黑工”的工资也将被警方查收。 卡梅伦还将在下周的女王演讲中宣布一份主要移民议案，包括起诉那些只在海外公布雇佣信息的公司，以期加速对非法移民的驱逐。这份议案将创立非法工作的新罪名，针对来到英国的非法移民和签证逾期的人。剧称，此举旨在缩减对外来经济移民利好的动因，减少非欧盟移民。 卡梅伦将称，他决定减少英国吸引非法移居和工作的因素。支付给非法移民的工资将被作为非法财产遭到没收，而且当雇员签证到期时，公司会收到提醒。卡梅伦说：“如果参与了非法打工，无论是雇主还是员工，都是在触犯法律。” 然而，上述法令所产生的效果似乎不完全如政府所期待。据8月3日卫报报道，政府要求房东不能租房给非法移民的政策使没有护照的英国居民也被房东赶出家门。 此前在7月7日，移民部长布罗肯希尔（James Brokenshire）曾在西密德兰兹郡告知当地房东试行6个月的该计划，结果发现，一些证明文件不足的英国居民也受到影响，租房子变得更加困难。监控 租房权利的难民福利机构说，他们已经发现一些英国本地人被拒绝搬入私人出租的房子，因为他们支付不起72.5镑的护照办理费用，或者根本没有出生证明。移 民福利联合委员会说，很多来自欧洲之外的移民都有问题，他们证明不了自己有权利居留在英国。 此外，报道还声称，证明文件的检查也存在漏洞。在收到的房东咨询中，四分之一的内容是关于到底哪些文件可以接受。有些文件对于房东来讲并不熟悉，所以很难分辨也容易伪造。 部长们声称，试行该政策的目的是推广到全国，但至今该政策在西密德兰兹郡的效果和影响还未得到官方评估。 工党移民部长汉森（David Hanson ）议员表示，要求房东停止租房给避难申请失败者并不会阻止人们冒着危险进入英国，政府的精力应集中在阻止人们跨越地中海来到英国国境线，而不是发布一系列声明。 左右为难：打击还是纵容？ 一方面，内政部长梅坚持说，英国不是非法移民的“奶与蜜之地”，另一方面，内政部却被曝花着纳税人的钱在三星级旅馆里安顿偷渡者。 据每日邮报8月3日报道，由于英国的移民安置中心已经全部满员，数以百计的偷渡者通过 火车或货车从英吉利海峡隧道非法进入英国后就被安置在旅馆里，并获供每日三餐和每周35镑的经济补助。政府甚至花费私人企业1.5亿英镑来安置这些“准避 难申请者”，因为官方接纳处无法应对最近的非法移民上涨。 有评论称，将这些新偷渡入境的人安置在旅馆中的决定表明政府已经开始无法控制局面。 保守党议员谢布克（Alec Shelbrooke）说，避难申请者花着纳税人的钱住在旅馆里很可耻，此举在间接吸引偷渡者。 此前，据独立报6月30日，当数以千计的难民进入英吉利海峡隧道时，内政部曾偷偷将移民送上“特许航班”，将他们遣回自己的祖国。事实上，内政部自2001年起就开通特许航班，秘密转移移民。截止到去年3月，近30,000名非法移民通过800个此类航班被转移回国。 在这一系列对策背后，英国纳税人继续支付一笔高达每年235万镑的费用去处理加莱地区的非法移民，而英国政府已向法国承诺支付1200万英镑用于增加加莱地区的安保力量。 背景介绍：加莱移民简史 法国加莱的英吉利海峡隧道入口，很早以前就是非法移民和准避难申请者想要进入英国的临 时栖身之处。1997年这个问题引起了国际上的注意，1999年，法国红十字会在加莱的桑加特（Sangatte）设立了颇具争议的难民营，吸引了数以千 计的“准避难申请者”和做非法买卖的人。 不久之后，在法国时任内政部长萨科奇（Nicolas Sarkozy）的命令下，2001到2002年难民营关闭，也因此引起了骚乱。之后，移民们形成了“难民丛林”，在港口附近扎起临时帐篷住下来。 2009年4月，法国官方逮捕了190人，用推土机将难民的临时营地推倒，但在当年7月新营地就被重建起来。法国官方估计现今大约有3000人住在这里。 自从去年9月一艘开往英国的渡轮被235名非法移民突袭，事情开始扩大。内政部说2014到2015年，边防保安队和法国官方共同阻止了超过39,000起试图非法穿越隧道的行为，数字超过上一年的两倍。 加莱危机是更为广泛的欧洲移民危机的一部分，是中东和非洲问题的集中爆发。过去的一些 年里，进入欧洲的移民主因是本国战乱。例如，在阿富汗、伊拉克、叙利亚和厄立特里亚等国，人们的生存和生活一直受到威胁。而世界上最大的难民潮来自叙利 亚，其国内的持续冲突至今已造成22万人死亡，四年战乱导致1100万人成为难民或离开家乡，几乎占叙利亚人口总数的一半。 联合国难民署发言人马赫齐奇（Andrej Mahecic）指出，5950万人现今背井离乡，自二战结束以来，这是一次空前的人口迁移潮。加莱移民并不是寻求更好的生活，而只是尽可能的逃离暴力战乱。 事实上，英国并不是唯一一个移民目标地。根据欧洲统计数据，在2014年德国是最大的避难申请目标国，近20.3万人，其次是瑞典、意大利、法国、匈牙利，然后才是英国。 加莱危机：强闯隧道入口，封锁道路示威 据每日邮报报道，8月2日，200名非法移民于8月1日强行闯入英吉利海峡隧道位于法 国的加莱（Calais）入口，高喊“打开边境线”并强行要求由此入境英国。移民们拆毁围栏，冲破警察防线，直到警方发射催泪瓦斯才后退。但他们随即继续 抗议，组成“人肉路障”直接封锁了进入隧道的道路。 在此之前，8月1日夜晚，约有1700名非法移民又一次试图强行冲入英吉利海峡隧道， 这是近几天来数量最大的义波非法移民。在接近4小时中，警方没有试图驱逐移民，交通堵塞造成大量运货卡车受阻。直至太阳升起，数十名防暴警察赶来，向躺在 路上示威的移民发射催泪瓦斯，后者才撤离。警方表示此次试图闯入英国的行动与此前相比更具有规划性。 自上周起，数以千计的移民不断试图冲破屏障，甚至不惜以生命做赌注，试图攀爬到开往肯特的火车上，因为此法曾让至少200个非法移民成功进入英国境内。近几天来，每晚约有400人一直在试图扩展围栏进入英国。 英国肯特郡警察局长帕格斯利（Alan Pughsley） 说在过去的5周里，400名非法移民进入肯特。近5000名移民移居到加莱附近，准备试图偷渡到英国去。 8月1日，英国内政大臣梅（Teresa May）与法国内政部长卡泽纳弗（Bernard Cazeneuve）联合撰文称，这些从非洲逃过来、希望获得欧洲财政福利的偷渡者，把一切想象得过于美好。他们指出，偷渡者在面对英国政府在科凯勒 （Coquelles）的隧道安全保卫围栏时，作出了很多危险的举动而导致伤亡。然而，英国的街道“并没有铺满黄金”。宣言称英法两国决心共同解决这一危 机。 仍在度假的首相卡梅伦称，政府将想尽一切办法应对加莱移民危机。到本周五，保护英吉利 海峡隧道入口的新围栏将建成。同时，唐宁街宣布新的安保措施，增加在欧洲隧道处的警卫人数、围栏和视频监控。然而，据8月4日天空网报道，加莱地区强化的 安保措施却促使犯罪团伙收取更高价格带偷渡者进入英国。另外，偷渡者显然也没有被吓住。据BBC最新报道，就在周二，一名移民徒步穿过隧道，已经几乎抵达 英国，他仅在距英国入口几公里远的地方被拘捕。 全民总动员：房东也将参与移民监管 作为对加莱危机的直接反应，英国政府近日接连颁布新的法令，限制非法移民在英国的居留。其中包括，一旦房客在英国失去居留权，包括避难申请失败，房东将被要求驱逐房客。部长们表示房东将有权结束此类租赁，甚至不需要有法院命令。 同时，房东也被要求在签订租房合同之前，事先检查移民身份。重复触犯这项法规的房东可能面临上限5年的监禁。 在此法案下，如果移民的避难申请遭拒，政府会停止提供每周36.95英镑的家庭补助金，以避免英国被看作非法移民可“软着陆”的国家。此前，尽管避难申请失败，仍有一万人在继续获得家庭补贴。此项补贴的来源是英国纳税者缴纳的税款。 此外，据独立报8月3日报道，作为英国首相卡梅伦的最新移民控制政策，非法移民“打黑工”的工资也将被警方查收。 卡梅伦还将在下周的女王演讲中宣布一份主要移民议案，包括起诉那些只在海外公布雇佣信息的公司，以期加速对非法移民的驱逐。这份议案将创立非法工作的新罪名，针对来到英国的非法移民和签证逾期的人。剧称，此举旨在缩减对外来经济移民利好的动因，减少非欧盟移民。 卡梅伦将称，他决定减少英国吸引非法移居和工作的因素。支付给非法移民的工资将被作为非法财产遭到没收，而且当雇员签证到期时，公司会收到提醒。卡梅伦说：“如果参与了非法打工，无论是雇主还是员工，都是在触犯法律。” 然而，上述法令所产生的效果似乎不完全如政府所期待。据8月3日卫报报道，政府要求房东不能租房给非法移民的政策使没有护照的英国居民也被房东赶出家门。 此前在7月7日，移民部长布罗肯希尔（James Brokenshire）曾在西密德兰兹郡告知当地房东试行6个月的该计划，结果发现，一些证明文件不足的英国居民也受到影响，租房子变得更加困难。监控 租房权利的难民福利机构说，他们已经发现一些英国本地人被拒绝搬入私人出租的房子，因为他们支付不起72.5镑的护照办理费用，或者根本没有出生证明。移 民福利联合委员会说，很多来自欧洲之外的移民都有问题，他们证明不了自己有权利居留在英国。 此外，报道还声称，证明文件的检查也存在漏洞。在收到的房东咨询中，四分之一的内容是关于到底哪些文件可以接受。有些文件对于房东来讲并不熟悉，所以很难分辨也容易伪造。 部长们声称，试行该政策的目的是推广到全国，但至今该政策在西密德兰兹郡的效果和影响还未得到官方评估。 工党移民部长汉森（David Hanson ）议员表示，要求房东停止租房给避难申请失败者并不会阻止人们冒着危险进入英国，政府的精力应集中在阻止人们跨越地中海来到英国国境线，而不是发布一系列声明。 左右为难：打击还是纵容？ 一方面，内政部长梅坚持说，英国不是非法移民的“奶与蜜之地”，另一方面，内政部却被曝花着纳税人的钱在三星级旅馆里安顿偷渡者。 据每日邮报8月3日报道，由于英国的移民安置中心已经全部满员，数以百计的偷渡者通过 火车或货车从英吉利海峡隧道非法进入英国后就被安置在旅馆里，并获供每日三餐和每周35镑的经济补助。政府甚至花费私人企业1.5亿英镑来安置这些“准避 难申请者”，因为官方接纳处无法应对最近的非法移民上涨。 有评论称，将这些新偷渡入境的人安置在旅馆中的决定表明政府已经开始无法控制局面。 保守党议员谢布克（Alec Shelbrooke）说，避难申请者花着纳税人的钱住在旅馆里很可耻，此举在间接吸引偷渡者。 此前，据独立报6月30日，当数以千计的难民进入英吉利海峡隧道时，内政部曾偷偷将移民送上“特许航班”，将他们遣回自己的祖国。事实上，内政部自2001年起就开通特许航班，秘密转移移民。截止到去年3月，近30,000名非法移民通过800个此类航班被转移回国。 在这一系列对策背后，英国纳税人继续支付一笔高达每年235万镑的费用去处理加莱地区的非法移民，而英国政府已向法国承诺支付1200万英镑用于增加加莱地区的安保力量。 背景介绍：加莱移民简史 法国加莱的英吉利海峡隧道入口，很早以前就是非法移民和准避难申请者想要进入英国的临 时栖身之处。1997年这个问题引起了国际上的注意，1999年，法国红十字会在加莱的桑加特（Sangatte）设立了颇具争议的难民营，吸引了数以千 计的“准避难申请者”和做非法买卖的人。 不久之后，在法国时任内政部长萨科奇（Nicolas Sarkozy）的命令下，2001到2002年难民营关闭，也因此引起了骚乱。之后，移民们形成了“难民丛林”，在港口附近扎起临时帐篷住下来。 2009年4月，法国官方逮捕了190人，用推土机将难民的临时营地推倒，但在当年7月新营地就被重建起来。法国官方估计现今大约有3000人住在这里。 自从去年9月一艘开往英国的渡轮被235名非法移民突袭，事情开始扩大。内政部说2014到2015年，边防保安队和法国官方共同阻止了超过39,000起试图非法穿越隧道的行为，数字超过上一年的两倍。 加莱危机是更为广泛的欧洲移民危机的一部分，是中东和非洲问题的集中爆发。过去的一些 年里，进入欧洲的移民主因是本国战乱。例如，在阿富汗、伊拉克、叙利亚和厄立特里亚等国，人们的生存和生活一直受到威胁。而世界上最大的难民潮来自叙利 亚，其国内的持续冲突至今已造成22万人死亡，四年战乱导致1100万人成为难民或离开家乡，几乎占叙利亚人口总数的一半。 联合国难民署发言人马赫齐奇（Andrej Mahecic）指出，5950万人现今背井离乡，自二战结束以来，这是一次空前的人口迁移潮。加莱移民并不是寻求更好的生活，而只是尽可能的逃离暴力战乱。 事实上，英国并不是唯一一个移民目标地。根据欧洲统计数据，在2014年德国是最大的避难申请目标国，近20.3万人，其次是瑞典、意大利、法国、匈牙利，然后才是英国。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
有个朋友的孩子在美国读书，舍友是个美国人。到交学费、住宿费的时候，到处跟人借钱。穿的衣服几乎到了寒伧的地步（朋友的原话是“破破烂烂”）。是不是这孩子家里很穷？非也。他爸爸是个小有名气的律师，收入丰厚。 美国不少大学生靠打工来挣学费。当然，并非所有大学生都不用家里的钱。据朋友介绍，有些学生是家长给付学费，但生活费自己挣；有些是家长既付学费也给生活费；有些则全部靠自己。很多学生以不拿家里的钱为荣。 打工挣点生活费还是可能的，挣学费就太难了。美国大学的学费再优惠，也比我们的贵。怎么办？贷款。所以，很多美国孩子大学刚毕业就背了一身债。 毕业后，到投行这种机构工作的，薪水高者有8万甚至10万美元，但一般也就四五万美元。每月除去租房、吃饭、交通和看电影等娱乐，就所剩不多了。 讲到这里，聪明如您已经看出，我下面要说什么了。没错，那些负债很重的年轻人，工作后好几年，能还清贷款就算是收入较高的了。然后，随着收入的 增加，才能有些积累。纯粹是我个人估计，就贷款上大学的这批年轻人而言，一般来说，恐怕前5年是在还大学贷款，再用三五年积累买房的第一笔款（类似首付 款）。 顺便提一句，前面说的那位朋友，孩子刚去美国没多久，他就给买了一小套公寓。本来是纯为了自住，到时候卖了就是。没想到，两年时间房价就涨了百分之二三十。当然，赴美国买房的中国大军功不可没。 有份来自美国机构的报告说，2010财年至2015财年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元（约合人民币1.4万亿元）。其中，留学生家长应该是消费主力之一。 我 国几年前就有一份调查报告称，2010年北京（楼盘）首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。这几乎可以看成是城市购房群体的缩影。谁也没有权利来指 责年轻人买房，也无权教别人何时买房。譬如年轻人会说，我也不想刚毕业就背负沉重的房贷，但你能保证房价不上涨么？像我这样的媒体工人，每每看到深圳（楼 盘）上海北京噌噌往上涨的房价，都有一种后怕感，幸亏早些年买了房啊，否则就只有独自叹息了。 不容回避的现实是，如今大城市里的年轻人，怎么办？前两天面试了几位大学生，就有一位谈到了房价问题，“我们毕业后如果是留在一线城市，这么高的房价，怎么可能买得起房？”有位刚毕业的学生也曾跟我说，大城市的房价简直令人绝望。 我写这篇稿子的时候，深圳和北京又诞生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地块又是楼面地价比在售商品房高，北京延庆一幅地块的楼面价甚至是周边房价的3.5倍。深圳一块地和前些天南京（楼盘）的一块地，总价都超过80亿，地产商跟大白菜似的抢。 全世界的大都市，中心区的房价都很贵。纽约曼哈顿与北京内城的房价，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎 是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短，但房价便宜啊；从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，但6月2日拍卖的地块，楼面 价高达4.6万元。因此，有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人。 我这篇文章的标题，更多是一种“噱头”，我无意对中美房价做简单化的比较，毕竟国民收入、居住文化和社会保障等，都存在巨大差异。情绪化地控诉高房价的危害，也并不能把房价打下来。但年轻人因此而产生的浓郁焦虑必须高度重视。 前几天在北京召开的全国科技创新大会表明，中央已将科技创新放在了国家战略层面。而科技创新源源不绝的活力，来自年轻人。多少重大发现、科技发明，是在35岁以前创造。不管你承认不承认，住房关系到科技人才的安全感。 普遍而言，年轻人第一位的是找到一份还算称意的工作，然后就是拥有一套自己的住房。你说得有道理，房子不一定必须买，长租也可以。但如今的房屋租赁环境实在令人不敢恭维。规范租赁市场说起来就长了，还不如来点实惠的。 国家主管部门要求大力发展租赁住房。其实公租房早几年就在推行，但效果未尽人意。我个人的建议是，停建经济适用房后，应该发展包含政府补贴、有一定保障性质的租赁住房，优先供应给无房的年轻人。怎么个补贴法？房租可以抵扣个人所得税。 冯仑说，丈母娘是推动房价上涨的重要力量，某种意义上，年轻人也是。如果有了稳定的租赁住房，一大批年轻人就不至于大学一毕业就急急忙忙去买房。这实际上也是将实现住房需求的时间拉长了，有助于缓和供求关系。 相关阅读：美国|全美3月房价回到历史高位 较2012年上涨30% （据21世纪经济报道）
澳洲共有8个州份，而在其8个州首府城市当中，物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！ 在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费，不包含小孩的教育费用。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据，我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册（你需要知道的都在这里） 主要支出分类 每月平均费用（澳元） 膳食 外食：$300 – $400（每人） 自煮：$250 – $300（每人） 住房 租房：$1600 – $2100 通用開支：$250 – 350 交通 公共交通：$200 开车：$1000 – $1200（含汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计（大约） 单人：$3000（約人民币1.5万元） 二人家庭：$4200（約人民币2万元） 三人家庭：$4600（約人民币2.2万元） 1. 膳食 澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元（单人）或1200澳元（三人家庭）。 外食 餐厅的每餐人均消费为20－50澳元，快餐店就约12澳元一餐。另外，商品服务税（GST）和小费大约为额外的20%（10%税、10%小费）。以每周外食3次来计算，每月的外食花费为约300－400澳元。 餐馆种类 平均费用（澳元，每人每餐） 普通餐馆 $20 高级餐馆 $50 餐馆小费 10% 快餐店 $12 自煮 食材通常每月花费250－300澳元。如果懂得一些省钱窍门，例如购买较便宜的时令／当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等，就可以节省额外的50澳元，甚至更多。 常见超市食材 平均价格（澳元） 牛肉，1公斤 $18.9 鸡肉，1公斤 $11.2 牛奶，1公升 $1.7 鸡蛋，12只 $4.8 苹果，1公斤 $4.8 香蕉，1公斤 $3.3 洋葱，1公斤 $2.7 马铃薯，1公斤 $3.3 2. 住房 租房 澳洲的租金是以每周作单位，全国平均的公寓周租为388澳元（月租约1681澳元），八个首都城市的平均为412澳元（月租1785澳元），而其中几个主要城市的租金如下：（2021年2月数据） 城市 公寓周租（澳元） 相等於月租（澳元） 悉尼 $457 $1980（约人民币9625元） 墨尔本 $374 $1620（约人民币7875元） 堪培拉 $489 $2119（约人民币10300元） 布里斯班 $382 $1655（约人民币8045元） 珀斯 $379 $1642（约人民币7982元） 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月，全国平均楼价为每平方米$6000－$8200澳元（约人民币29167－39862元），当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房，除了首期付款外，则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科｜澳洲买房税费缴纳指南 通用开支 除非租约另有规定，否则业主会承担物业税，而租客则负责公用事业费用，每月预算平均为$250－$350澳元。 以下为在澳洲居住涉及的通用开支： 水费：每月约$30澳元 煤气费：每月约$50 －$100澳元 电费：每月约$100－$250澳元，夏天因为要开冷气，电费会非常贵。 宽频上网：每月约$60－$70澳元 3. 交通 公共交通 以悉尼为例，当地的公共交通工具包括：火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统，分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费，每次上落车都要拍卡，否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车（例如巴士转轻铁），也可当作一程。4岁以下的小童不用买票，4－15岁则可享优惠票价（半价）。 如果你买Opal 单程票（Single Trip Ticket），当涉及不同交通服务的转车（例如巴士转轻铁），都会当作是一趟新车程要重新买票。因此，如果你在当地长住，建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款，好处包括： 设有单日／每周／周末日收费上限 每周旅程奖励：每周首8趟旅程收取正价，其后收取半价 非繁忙时段优惠：繁忙时段为平日早上6:30 －10时和下午3－7时，其馀时间享有七折。 转乘优惠：涉及不同交通服务的转车（60分钟内），成人可享$2澳元的折扣，小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。 开车 在澳洲，驾驶人士的平均开支为每月约$1000－1200澳元。 养车杂费 每周费用（澳元） 汽车供款 $120 – 130 汽油（每公升$1.36澳元） $70 – 80 汽车保险 $20 – 30 维护费 $20 – 30 其他必需杂费（例如隧道费、牌照费、汽车登记费） $20 – 30 4. 娱乐及生活杂费 每月约$300－500澳元，因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用（澳元） 私人健康保险 $200 – 300 电话费 $50 – 100 健身室月费 $80 电影戏票 $20 收费电视（Foxtel） $80 5. 其他开支（如适用） 如果没有子女，你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一，高达62%的家庭有养宠物，养猫／狗的每年平均成本为$1000－1500澳元，养鸟则只需约$500澳元。 如果有小孩的话，则可能要额外预留一大笔费用，以应付教育开支和儿童费用。 教育开支 澳洲的学龄制度与国内类似，小学六年（grade 1－6）、中学六年（grade 7－12）。以下为小学和中学的平均学费（2019年数据）： 学校种类 小学每年学费（澳元） 中学每年学费（澳元） 公立学校 $3945 $5045 私立学校 $12825 $24105 澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同，国际生适用的学费非常高昂，学士课程的平均学费为每年$30840澳元，硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科｜留学澳洲手册 — 留学费用一览 •儿童费用 保姆：每小时$15－35澳元 托管班：每天$70 – 190澳元 学前班／幼儿园：每天$45 – 80澳元 计划移居澳洲，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
在各国旅游行业发展当中，越南的旅游业也变得越来越发达。越南的经济发展虽然不怎么样，但是这里的景点吸引着大部分游客。这里不仅有着令人惊叹的乡村景色，还有充满活力的城市，各种各样奇特的景观，都等着你去欣赏，那我们去越南游玩，越南景点主要有哪些可以去玩的呢？接下来我们就来详细的了解一下。 去越南游玩，首先要去的城市就是胡志明市，该城市主要以革命者的名字来进行命名的，他以前的名字叫做西贡，目前是越南经济发展最好的城市之一，同时也是人口最多的城市。到该城市，去观看的景点，圣母大教堂，骑驰隧道，独立宫和滨城市场。这些建筑和地点是旅游者必去的景点，同时这些景点也非常具备一些纪念意义。 然后就是湄公河三角洲，该地区是越南最南端的地方，它包含了越南东海的湄公河。因为这个地区的发展都是围绕湄公河来进行的，所以，该地方的名称是湄公河三角洲。到达这里我们可以乘坐传统的长传，去自己想去的地方看看海上的景色。这个地方远离了城市的喧嚣，你可以尽情的享受乡村的宁静。该地区和西贡正好是截然相反的两个景色。 芽庄是越南历史悠久的城市，同时它也拥有着令人惊叹的海滨度假胜地和非常美丽的海滩景色。在这里你可以享受日光浴，同时也可以在棕榈树间散步，或者是去主题公园，水上公园去进行玩耍，可以极致的享受自己美好的时光。如果你想去观赏各种各样的景观，那么去越南最佳的地方就是萨帕。这个城市是越南北部的山区，在这里你可以探索乡村并且远足。当你穿过那里的山脉时，你就会感受到内心的宁静与享受。
当我们提到旧金山的时候，大部分人首先想到的就是该城市的标志性大桥，金门大桥。除了这所大桥之外，还有更多的游客人次想到的是渔人码头。这些旧金山标志性的旅游景点，每年去的游客人数都非常多，如果你也去的话，你可能看到的只是茫茫人头。除了这些地方，旧金山好玩的地方还有什么呢？然后为大家推荐一下那些景色美丽人又比较少的地方。 索萨利托童话小镇 这个小镇的地貌是山坡地貌，但是整个山坡上面都是非常精致的小洋房。它们错落有致的摆在山坡上的不同地方，让这里形成了一个独特的童话小镇。在这个小镇里面，不论是看日出还是日落，你都能够意识到一种极致的浪漫，所以是非常适合情侣到此游玩的。那个小镇的面积不是特别的大，所以你们可以骑自行车出去游玩。还有很多文艺的小店和画廊，可以买一些你自己喜欢的文艺品。因为该小镇也非常的漂亮，所以你也可以拍一些自己喜欢的照片。 这个小镇的最北端还有一个水边公园，在这里基本上看不到什么相关的游客，所以大片美丽的风景只给你一个人欣赏。你不会因为游客太过多看不到风景而在这个水湾的旁边有非常一大片的黄色野花，黄色的颜色和天空的蓝色相映衬用作画油画或者是快照是非常美丽的的。 从水边公园出来之后，再继续向北骑行20分钟左右，你会到达一个特别独特又小众的地方。这个地方就是比较有名的水上屋社区，这个地方的码头有好几条，上面都挤满了风格不一样的水上小屋，和小屋里面的主人都非常的有趣，他们把小屋打造的都非常精致和美丽。去这个地方欣赏完之后，最后一个地方就是柏树隧道。那个地方也是一个拍照的绝佳景点。
目光挑剔的国际买家，在看遍了七大洲五大洋各具特色的房产之后，免不得心生盼望：在如今的房地产市场上，有没有一栋同时兼具历史建筑、绝佳隐私性和城镇便利设施的住宅呢？今日，居外就为大家寻找到一栋位于美国康涅狄格州格林威治（Greenwich）的房产，这栋别具一格的住宅堪称城市里的庄园城堡，设有11间卧室和12间浴室，其外部庄严古典的建筑气度与内部华丽现代的装修风格完美呼应、相得益彰，仿佛是一座王宫通过时间隧道穿越而来，绝对是建筑界里的王中之王。 美国康州格林威治11卧12卫特别设计建筑的豪宅名为铁杉城堡（Hemlock Castle），该住宅在历史上被称为自由石城堡（Freestone Castle）。从这两个不同风格的名字里我们不难想象这栋住宅充满了历史的印记，同时又充满了自由之精神。第一次面对这样令人震撼的豪宅，我们不禁为建筑师詹姆斯·C·格林（James C. Green）的设计理念所折服——这的确是一处别具一格的世纪之交建筑杰作，其外观采用石材和石板等建筑材料，充满了历史的厚重感，其气度绝非一般城市住宅所能比拟；而其内部经过全面的改造和全面整修，以满足现代人最极致的生活方式。 铁杉城堡（Hemlock Castle）住宅总建筑面积为13,500平方英尺（包括主屋和马车房在内），是一座超大住宅。其坐落在一块占地4.18英亩的壮观地皮上，那里植被茂盛，绿草成荫，种有许多典型树木，设有正式花园和全天候网球场，户外活动空间绝非一般城市住宅所能比拟。而从这里前往城镇却十分便利，且配有市区供水、下水道和燃气烹饪设备，令您充分享受现代生活一切所需。 既然是一座完美的结合了历史和现代两种元素的城堡，铁杉城堡（Hemlock Castle）自然处处精妙设计，无不令人惊叹。看，入口处的石砌车辆出入通道和鹅卵石车道让人不禁想起另一个时代的浪漫，令人不禁浮想联翩；而大厅的装潢却把人拉回了现代文明的时空：一扇锻铁玻璃双开门，通向大理石门厅，门厅两侧各设有一道华丽的蝴蝶楼梯。让我们想象一下，当聚会来临，当音乐响起，女主人身着考究的衣裙缓缓走下楼梯，整个城堡岂非是她梦幻的王国？ 作为一座堪比美剧《唐顿庄园》的豪华住宅，铁杉城堡（Hemlock Castle）处处精彩，旖旎风光无限。走进豪华的大厅，绝妙的大空间里内配有不止一个落地式壁炉，每个落地式壁炉的面前都可设置多个座位区，适合举行私人或大型聚会。当窗外白雪皑皑，城堡里炉火摇曳生姿，那将是一副令人陶醉与温暖的景象。住宅还设有令人印象深刻的媒体影音室、镶板藏书室和新设茶室，这几处精美的房间均可以通向一个风景优美的石质阳台，窗外就是庄园平坦而私密的后院，四周风光旖旎的英式花园尽收眼底。 正如大家所看到的，美国康州格林威治的这栋住宅设有11间卧室和12间浴室，既能为您的大家庭提供灵活私密的生活方式，还可用作办公空间，令您的投资绝对物超所值。值得一提的是，这栋豪华住宅的一大亮点是设计别致的美食厨房，即使是要求极高的大厨，也会感到无比满意；铁杉城堡（Hemlock Castle）低楼层设有大型酒窖，可容纳10,000瓶葡萄酒——铁杉城堡（Hemlock Castle）里所有的陈设与布置，皆为上流社会的您量身打造，绝不负您飞跃地球的另一端来与它相会的盛情。 纵横四海，寻遍天下。您无需再四处寻觅，美国康涅狄格州格林威治的这栋豪华庄园住宅就是您寻觅的良宅所在。无论是在朝霞升起时，还是在夕阳西下时，您驻足于这里，格林威治和长岛海峡（Long Island Sound）的美景都将臣服于您的脚下。是的，住在这里，您就是君临城下，无往不利！ 如需了解更多信息或预约看房，请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/57340905.htm 做详细了解！ 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多，但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施，实际上与香港楼市关系密切。 中国香港经济要再起飞，融入大湾区已经是唯一出路。中国香港要保持在航空枢纽的优势，以往在大湾区，有深圳丶广州丶珠海及香港，四个机场空域有限，是机场发展的樽颈，入股珠海机场是重要的关键。笔者着眼除了多了跑道於国内航线配合之外，香港跟珠海在空域上的配合，就容易得多。香港机场的发展空间就宽敞了！ 再加上港珠澳大桥啓用，机管局发展“航天域”，增建自动化停车场，简化“陆转空”手绩，旅客无需入境香港便可到闸口登机等等措施，为大屿山锐变成一个机场城市建立基础。再者，屯门跟机场的隧道开通之後，珠海丶大屿山丶屯门西丶深圳前海将与陆路连成一线。政府再放宽港车不设配额北上，大大打通人流物流，这一带的经济活动又会更上一层楼。 除了机场城市，施政报告也提到铁路交通的提升。东涌延线，屯门南延线及北环线都要加速推展。这些项目已经拖延已久，姑终未见落实日期。九龙湾的单轨轻铁的计划一直研究了十年，最近才宣布因技术问题而放弃。计划一拖再拖，最後还要胎死腹中，全广大市民每天出行都受苦。 所以，施政报告重要的不单是计划内容，而是落实速度及决心。立法会的反对派撤走了， “明日大屿”的研究计划也顺利获得通过。 笔者希望施政报告内的种种大计，也能顺利执行。中国香港背靠祖国，面向世界。无论在内循环及外循环都可发挥效力。香港的经济将会踏上新的台阶，楼价也自然水涨船高，大有潜力！ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案 ，其中针对房地产领域提出了多项利好新措施，包括： 1. 免除印花税 首购族的豁免印花税门槛，将从30万令吉提高至50万令吉，豁免期限为2021至2025年。 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税，从在2021年1月1日至2025年12月31日。 2. 可负担房屋 拨款12亿令吉，为低收入群兴建舒适及有品质的房屋，包括以下部分。 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉，以兴建1万4000间人民房屋。 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司（SPNB），以兴建3000间人民房屋。 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋，同时也充作修复废弃房屋，及遭天灾破坏的房屋经费。 拨款3亿1000万令吉，为公务员兴建房屋。 3. “先租后买”基金（Rent-to-Own） 成立“先租后买”基金，从明年起至2022年，让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划（PR1MA）。 马来西亚房地产发展商公会表示，2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案；相信通过豁免印花税，将造惠更多大马人，并能鼓励更多发展商挺身而出，接受搁置房屋计划。 2021抢占吉隆坡最精华地段 事实上，马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长，加上具低廉成本丶转运站优势，大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。 马来西亚近年外来投资大翻倍，不仅因其近年经济持续成长，尤其该国释出的第二家园计画（MM2H）移民门槛低，不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一，更带来大量的住宅需求；位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心（TRX）”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”，在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下，预期将在未来成为东协新的投资重心。 在旅游业因疫情冲击而低落的时刻，洲际酒店集团独具慧眼，选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点，打算在2023年兴建大马首个金普顿（KIMPTON）酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用，彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目，在国际间的魅力和升值潜能。 另外，疫情受到大马卫生局严格控管，全民也已经适应“新常态”的生活方式，经济活动更逐步回到正轨，反而让大马各种网络服务激励增长，催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡，尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心，将成国内外科技企业插旗的堡垒，这将为办公室租赁服务带来一股新助力，也带来更多就业机会，进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗，当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿，以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚（Mulia）；当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。 敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成，北面占地57英亩，将发展成国际金融中心；为保持凝聚力，让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外，更允许行人通行，让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站，将成为捷运第一路线（MRT1）和捷运第二路线（MRT2）的中转站，可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统，邻近的大马城也建有隆新高铁，让当地交通更便利。 “新商业金三角”处於精致地段且商办林立，加上身处交通便利圈等种种利多，未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界，预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。 相关文章推荐： 居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 “性价比之王”吉隆坡房产：哪处路段最具增值潜力？ 马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 综合整理自IQI Global丶东方日报丶经济日报 责编：Zoe Chan 及时把握印花税豁免重大利好，入主吉隆坡房产的黄金投资区——大马“金三角”！ 现在就点击了解居外网上1800套马来西亚在售房源，或在下面提交查询，居外投资置业顾问会马上联络您。