居外网（Juwai.com）指出，以中国买家为目标市场的迪拜开发商已经错失了一个机会，未能利用该国作为高等教育中心的优势。当前，虽然许多海外开发商已经涌入中国市场，带来众多海外房产项目，并以中国投资者为主要目标，但不是每一家都能获得成功。 居外网英国、欧洲和中东地区总裁伯尼·莫里斯（Bernie Morris）称：“我们发现中国投资者在海外买房投资的主要动力之一是教育。而显然，迪拜和阿布扎比已经在引进一流的教育设施方面进行了大量的投资。向中国投资者展示教育，尤其是高等教育方面的优势，并以有效的方式向中国学生开放这些教育资源，必然会有助于提振房地产投资需求。” 他补充道:“我们甚至在曼彻斯特、伦敦、牛津、剑桥也看到这一点。很多来自中国的父母会为孩子的学习到这些城市买一套公寓，为探访逗留期间居住买第二套公寓。通常他们还会买第三套公寓用于投资。” “部分中国家庭为未来筹划得更长远，他们打算让小孩未来当一名工程师，无论将来是哪个行业，他们提早确定孩子未来接受教育的地方，并锁定一到两所大学。他们会以此为预期买一套公寓，即使现在他们的儿子只有两三岁。然后他们会先将公寓租出去作为投资。这样的做法已成为中国部分高净值家庭的主流” 点击查看迪拜更多精品房源 居外网刚刚公布了最新一期阿联酋中国房地产报告，其中强调2016年上半年上十亿身价的中国买家在迪拜房地产投资数据。该报告还指出，2015年居住在迪拜的中国人口已快速增长53%，总数达25.3万人。 当前，包括美国和加拿大在内的11个国家的国际性大学在迪拜设有26所大学分支，而且明年迪拜将开放第一所中国国际学校。莫里斯指出，对于中国的父母而言，送孩子去迪拜比送孩子去英国更近，而且迪拜的机构更方便买家将资金移出中国 。 “当地人非常乐意帮助你转移资金，这点在其他司法管辖区要更困难”。 根据最新一期阿联酋中国房地产报告显示，在迪拜房地产市场上，中国买家已经开始活跃起来，租金收益率是一个主要卖点，阿联酋房租平均收益率约为6%，相比之下，伦敦为3.3%，纽约和中国香港为2.75%。迪拜市中心仍然是最受青睐的地区，其次是朱美拉棕榈岛（ Palm Jumeirah ）和穆罕默德·本·拉希德市（Mohammed bin Rashid City）。 过去的一年，居外网与总部位于迪拜的公司签署了协议，包括开发商达马克（Damac）和门户网站Justproperty.com的母公司JRD集团。据称，过去12个月，迪拜房地产在其网站上的搜索点击率与前一年相比上涨85.3%。在周一（9月5日）举行Cityscape Global会议上，迪拜房地产土地部宣传部门高级主管马吉德·撒切尔（Majid Saqeer）表示，在推广迪拜房地产投资方面，中国和印度是两个关键市场。 “今年12月我们在印度近有一个展览，2017年3月也将在中国举行展销会。” 相关资讯：中国护照又增值 阿联酋对华开放落地签 一起去迪拜吧！ 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
今年1月，商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况，指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。 据美通社报导，近日，阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”（Thrive in Abu Dhabi Program），鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居，推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。 吸引人才和投资者 最新推出的“阿布扎比繁荣计划”，主要从长期签证等方式着手，放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制，提供更多权益与便利，帮助国际人才更快融入当地生活，在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。 为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心，新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证，在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”，包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比，在当地计划居住并退休。 体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证，来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。 激励措施与关键优势 目前，阿布扎比多措并举鼓励创新，颁布多项优惠政策与刺激计划，促进产学研相结合。因此，拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。 目前，阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目，意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜，对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外，阿布扎比“创新项目”（Innovation Programme）将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。 作为一个投资目的地，阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉，目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展，其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。 今年，英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一，排名第12位，领先于世界上一些主要城市，展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外，阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性，在大型城市类别中排名第三。 长居签证怎么拿？ 若想获得长期签证，投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中，需要有200万迪拉姆及以上存款，或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司，或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上，则可以申请10年长期签证。 如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上，或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准，则可以申请5年长期签证。 拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产，在当地计划居住并退休。 延伸资讯： 与卢浮宫为邻 投资“奇迹之城”远不止这10大理由 阿联酋房市复苏迹象频现 这类住宅最吃香 阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学？ 综合整理自美通社、国际金融报 立即与我们取得联系，免费获取购房及移民专业咨询，抓紧阿联酋的投资良机。
根据房地产咨询公司莱坊国际最新发布的《2021年财富报告》（2021 Wealth Report），全球有四分之一以上（26%）的超高净值人士都计划在今年购置新房。这一比例较2020年的21%有所提升，对于全球房地产市场来说，意味着高达7%房价增幅的看涨前景。 莱坊国际将超高净值人士（UHNWI）定义为净资产超过3000万美元的个人。 这一人群对全球豪宅市场的影响举足轻重，其动向自然备受广泛的关注。 报告指出，乡村和沿海地区的住宅需求尤为强劲，新冠病毒大流行促使买家更多考虑那些有利于身心健康的置业项目，比如海边、山间和湖泊，人们当前最渴望拥有的，是可供户外活动的开放空间。这一趋势尤其体现在欧洲的豪宅市场上——在疫情导致的隔离封锁解除之后，法国南部和普罗旺斯以及意大利托斯卡纳等传统第二住宅市场的买家活动开始增加。 莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示：“买家对‘第二住宅’的期待与日俱增，由于远程办公能够提供更大的灵活性，业主延长了他们在‘第二住宅’的居住时间。”从高速互联网、家庭影院、舒适后院，到健身房、虚拟现实系统和其他顶级设备，如今“第二住宅”的配套水平越来越高，满足了许多超高净值人士的需要。 全球将掀购房热，奥克兰涨幅最大 根据《2021年财富报告》涵盖的的国际高端住宅指数，2020年豪华住宅的平均价格同比上涨1.9%，与2019年1.8%的增速相比略微上升。 数据显示，2020年新西兰奥克兰的豪宅价格涨幅最大，较上年同期飙升17.5%。而三个亚洲城市——中国深圳、韩国首尔和菲律宾马尼拉的豪宅价格也实现了两位数增长，同比涨幅分别为13%、12%和10%。 莱坊国际在报告中称，新西兰出色的抗疫表现、快速的经济复苏、极低的抵押贷款利率，以及有限的优质房源库存，都是推动价格飙升的重要因素。当然，深圳、首尔和马尼拉的豪宅价格增速紧随其后，表明亚洲顶级城市受到了广泛青睐。 从更大的地区来看，北美洲和大洋洲的豪宅销售价格增长最快，同比涨幅分别为6.3%和4.9%。报告认为，新冠疫情促使许多买家，尤其是北美买家前往沿海地区、度假胜地或乡村地带寻找住宅。但在城市生活占据主导地位的亚洲，情况有所不同，城市的吸引力无法动摇，因此近来一些亚洲城市豪宅市场“捷报频传”。 而根据第一太平戴维斯最新发布的报告，越来越多的迹象表明，阿联酋房地产市场在经历疫情期间的销售暴跌和由此引发的经济停摆之后，反弹时机已经来临。该报告涵盖了阿布扎比、迪拜等亚洲超高净值人士青睐的市场。 上述报告显示，买家活动有所增加，高端别墅和联排住宅的需求出现稳步增长，各酋长国都出现了类似趋势。主要驱动力在于，人们对更多户外生活空间的渴望，当然还有利率水平。 来源：新浪财经 责编：Zoe Chan 虽则考虑到疫情发展仍存在不确定性，但许多行业专家和房产经纪人均表示，由于大规模经济刺激政策、普遍的低利率政策和强劲的市场需求，2021年全球楼市料将继续繁荣。而具体到豪宅市场，“第二住宅”概念走俏意味着居住需求主导，纯粹投资仍需谨慎。 马上给居外IQI留下讯息，我们的置业专家会尽早联络您，为您提供专业、全面的海外投资咨询。
2017年“双11”，当无数人沉浸在购物带来的狂欢时，在中东的某座富庶小岛上迎来了一场期盼已久的文化盛宴——全球第二座卢浮宫正式对外开放，名师设计的独特场馆和卢浮宫的巨大号召力，吸引着无数艺术爱好者和游客前来打卡观光。 这就是位于阿联酋首都阿布扎比的文化中心萨迪亚特岛（Saadiyat Island）的阿布扎比卢浮宫（Louvre Abu Dhabi），法国本土之外唯一一座得到官方认可、以“卢浮宫”冠名的博物馆！ 事实上，在今天的阿布扎比，类似“全球第二座卢浮宫”这样吸引眼球、超乎想象的超级工程还有很多，比如： 全球唯一的八星级酒店——酋长皇宫（Emirates Palace），花费22吨黄金、30亿美元建造、是迄今为止最奢华的顶级酒店； 全球最大、最早的法拉利主题公园（Ferrari World Abu Dhabi），与F1赛道相邻，室内面积超过6万㎡，堪比7座足球场大小； 气势宏伟、装饰华丽的阿联酋第一大清真寺谢赫扎耶德清真寺（Sheikh Zayed Grand Mosque），耗资45亿美元打造的宗教奇迹。 此外，还有阿布扎比时代华纳兄弟主题公园、亚斯水世界、亚斯码头赛道、林克斯高尔夫球场、首都之门斜塔等一大批涵盖文化艺术、体育娱乐各个方面的建筑奇迹。 毫无疑问，坐拥无穷财富的阿布扎比正在升级，从沙漠中的石油之城转型为拥有世界顶级配套设施及生活方式的现代都市。一流的基础设施、一流的教育医疗资源、一流的娱乐文化配套，让阿布扎比成为人人向往的理想家园，这是一个充满魔力、让梦想成为现实的地方！ 对追求梦想以及投资者来说，无论您在寻找理想的海外家园，还是选择不断增长的投资目的地，阿布扎比都是完美的选择！在当地拥有超过20年经验的置业专家Berry Whale为大家总结了中国买家在阿布扎比置业投资买房的10大理由！ 1、受政府保护、稳定的房产市场 历经数个繁荣和萧条周期的考验，房地产被证明是非常稳定的资产投资选择。自全球经济放缓以来，阿布扎比的房价和租金水平恢复良好，凭借庞大的资本储备和从石油贸易中获得的丰厚收益，当地经济一直保持稳定，为房产市场健康发展提供良好保障。 2、人口增长快、未来投资前景好 阿布扎比的房产价格和回报率与人口和供应有关，目前政府正在开展“2030计划”，通过提供大量就业岗位的方式吸引大量外来人口，预计2030年总人口将达到250万（目前150万）。 3、净收益超过7% 在阿布扎比投资房产可以让您的资金获得超过7%的净回报。世界上只有一小部分银行账户或基金能给您带来这样的回报。 4、买房交易简单、安全 在阿布扎比买房的交易过程相当简单、快捷，银行和开发商经验丰富，安全性高，已有众多中国买家完成了交易。 5、提供金融支持 在阿布扎比买房能申请当地房贷支持，以金融杠杆的方式获取更多的投资收益。 6、一流的教育资源 阿布扎比拥有完整、现代化的教育体系和超乎想象的教育资源，全球多所名校在当地设立分校，包括欧洲工商管理学院（INSEAD）、麻省理工学院、纽约大学、巴黎索邦大学等，与当地大学形成互补，且其文凭在阿联酋、中东各国以及全球通行。 7、最现代化的医疗保障 依靠巨大的资金投入和政府补贴，阿布扎比拥有全球最现代化和最便利的医疗保障体系、最先进的医疗设施，提供真正可靠、专业的医疗保障。当中最享誉盛名的要数阿布扎比克利夫兰诊所（Cleveland Clinic），其位于美国的本部在《美国新闻与世界报道》（S. News & World Report）2020-21年度最佳医院排名中被评为全美第2名，心脏科更是连续第26年获得全国第一！ 8、开放、安全的社会环境 阿布扎比是中东地区最开放、最宽容的社会之一，也是犯罪率最低的城市之一，不仅在本地区，而且在全世界都是如此。必须强调的是，阿联酋一贯的外交政策是回避紧张局势，支持地区和国际和平，并以一切可能的方式努力维护和平。 9、世界级的赛事活动 拥有顶级体育、文化设施的阿布扎比每年各项举办的世界级的体育赛事，如高尔夫比赛、阿布扎比大奖赛、足球比赛、电影首映式等，而且还正在投资争取更多！ 10、全力欢迎中国买家 正在快速壮大的中国游客和买家是备受阿布扎比欢迎和支持的目标，在当地政府和金融机构的支持下，现在中国买家在阿布扎比置业投资简单、快捷。 眼下正值中国新春佳节期间， Berry Whale联手阿布扎比最大开发商Aldar Properties PJSC，共同为中国买家推出精心挑选的3大精品项目和特购优惠，一起关注下： 一、Saadiyat Reserve 阿布扎比文化岛豪华别墅（地块） 萨迪亚特岛（Saadiyat Island）又被称为“幸福岛”，是阿布扎比的文化中心，汇集了“卢浮宫”等数所世界知名设计师打造的博物馆，还有五星级酒店、高尔夫球场、野生动物园、大自然保护区等设施，自然风光一流，定位为世界级的居住地。“Saadiyat Reserve”为定制豪华别墅项目，提供306席别墅地块，面积596-1423㎡，用于定制各种风格豪华别墅。 售价为1,825,086迪拉姆起，首付仅需10%，按30/70比例付款！ 预计完工日期 31/01/2022 二、Lea Yas Island 阿布扎比娱乐岛豪华别墅（地块） 与“幸福岛”相邻的亚斯岛（Yas Island）被定位为阿布扎比的休闲娱乐岛，汇聚了F1赛道、法拉利主题公园、华纳兄弟主题公园、水世界等娱乐设施。“Lea Yas Island”为定制豪华别墅项目，位于亚斯岛北侧，紧邻岛上各处娱乐设施，项目提供238席别墅地块，面积580-1134㎡，用于定制建造各类豪华别墅。 售价为1,521,400迪拉姆起，首付仅需10%，按40/60比例付款！ 预计完工日期 31/10/2021 三、Water’s Edge 阿布扎比娱乐岛水滨公寓 位于阿布扎比亚斯娱乐岛运河沿岸，沿河而建，拥有长达2500米的沿河步道，是您欣赏河岸景观、享受岛上快乐生活的好选择！项目共分两期建设，目前一期已完工，二期正在建造中。拥有各类户型选择，从单间到3房公寓，应有尽有。 首付5%，按10/90比例付款 免收2%行政费及2年服务费！ 二期正在建造中 更详尽的项目和促销信息，您可以点击 https://www.juwai.com/berrywhale/ 查看，或拨打服务热线400 041 7515垂询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
根据第一太平戴维斯于2月15日发布的一份报告，阿联酋房地产市场在经历疫情期间的销售暴跌和由此引发的经济停摆之后，多种迹象都表明，反弹时机已经来临。 第一太平戴维斯在报告中称，“一旦隔离封锁解除，央行推出的经济刺激方案能够助房市‘一臂之力’。我们观察到需求逐步增长，尤其是在2020年下半年，住宅市场整体上行。” 报告称，阿联酋首都阿布扎比原本在2020年拥有一个良好开局，因为政府决定向外国投资者开放市场，允许其在15个指定区域内购置房产。但随着油价下跌和经济停摆，第二季度房产交易几近中断。第一太平戴维斯注意到，买家活动在第三季度有所增加，高端别墅和联排住宅的需求均出现稳步增长。 报告中写道，“去年，这类物业一跃成为最受青睐的细分市场，其他酋长国也出现了类似趋势。主要驱动力在于人们对更多户外生活空间的渴求，加上持续走高的贷款价值比和史上最低的利率水平提升了购房者的可负担能力。” 更多资讯：阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 居外推荐 Saadiyat Reserve 阿布扎比文化岛豪华别墅 + 地块 萨迪亚特岛又被称为“幸福岛”，是阿布扎比的文化中心，汇集了“卢浮宫”等数所世界知名设计师打造的博物馆，还有五星级酒店、高尔夫球场、野生动物园、大自然保护区等设施，自然风光一流，定位为世界级的居住地。“Saadiyat Reserve”为定制豪华别墅项目，提供306席别墅地块，面积596-1423㎡，用于定制各种风格豪华别墅。售价为182.5万迪拉姆起，首付仅需10%！预计2022年初完工。点击了解详情 2020年，迪拜的住宅交易量较前一年减少15%。但得益于政府的积极举措，2019年的买家活动比2018年增加25%，去年第一季度仍保持喜人的增长态势，同比增幅达14%。 考虑到大型基建项目的完工和原定于去年10月开幕的迪拜世博会带来的普遍乐观情绪，假如没有疫情，这种势头很可能会持续一整年。这项为期六个月的盛会已被推迟至2021年10月举行，如今重燃起人们的乐观情绪。 高端别墅和联排住宅也深受迪拜本地买家的欢迎。2020年，这类物业的交易量同比飙升32%。报告指出，2020年出现的一个关键趋势是，现房需求四年来首次超越期房。 更多资讯：居外说第七期 - 2020迪拜世博会 除了土豪还看什么 展望未来，第一太平戴维斯预测，政府的举措将继续刺激市场复苏：“在建基础设施项目的完工以及政府在去年为振兴经济出台的各类扶持措施将继续对房地产市场产生积极影响。” 立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧阿联酋的置业良机。
被视为油元丰足的波斯湾国家，数十年来小心翼翼保护公民享受特权，现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订，允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。 该国总统兼总理（同时也是迪拜的酋长）1月30日宣布，该国通过了法律修正案，允许向“投资者、专业人才、职业人士，包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员，签发公民身份。” 从历史上讲，该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份，更别提公民身份了。但是，最近几年变化一个接一个，尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋，后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目，最近还开始允许外国人在该国全资持有公司。 阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色，而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口，大部分是外籍劳工，他们是阿联酋经济的重要支柱。不过，只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚，符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受，罕见惠及归化的外国人。 据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”，阿联酋护照持有人可以免签入境167国，被归为全球最“厉害”护照之一。 目前掌握的情况 阿联酋通讯社WAM（国家通讯社）在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。 投资者： 必须在阿联酋拥有一套房（最低门槛暂时没有明确说明）； 医生和“专家”： 必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域； 必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究； 必须有不少于10年的实际经验； 必须是该领域知名组织的成员。 科学家： 必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员； 必须有不少于10年的实际经验； 必须对该领域做出过贡献，比如获得过知名的科学大奖，或者在过去10年获得了大量的研究经费； 必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。 发明家： 必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利； 必须获得经济部的推荐信。 “创意工作者”： “比如知识分子和艺术家，应当是文化和艺术领域的先驱，获得过一项或者多项国际大奖”； 必须获得“相关政府部门”的推荐信。 官方声明接着指出，归化者不需要放弃他们的原始国籍，主申请人的家属也可以入籍，入籍宣誓则是强制性的，如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。 归化自由裁量权 投资移民知情者评论，乍看之下，新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策（至少就目前公众所知而言）不够详细或过于公式化——请注意，归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产；“急需的科学领域”，“公认的科学贡献”，或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外，官方声明明确表示，归化是基于自由裁量权：“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院，执行委员会，以及内阁的提名，但是首先是要获得联邦实体的提名。” 归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力，前提是这个个人符合国家利益，然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了，在阿联酋的案例中，这里没有传统的归化要求需要得到免除，因为一开始就没有传统的归化要求。 相关资讯： 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力？ 迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！ 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源：投资移民知情者、星岛日报 责编：Zoe Chan 为了评估阿联酋新项目的可行性，还需要更多关于准确要求（特别是投资者的投资额）、申请流程、批准机构的信息。居外IQI与合作伙伴“投资移民知情者”会密切关注阿联酋移民政策的调整发展，及时把最新的实用资讯带给大家。 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外IQI会第一时间为您答疑解惑！
“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜出炉，东南亚区域共两个城市挤入前十，分别是新加坡和马来西亚吉隆坡。 全球最大旅外人士网站《InterNations》自2014年发起的这项全球评估活动，2020年由1万5000名来自66座城市的专业人士，在今年3月全球爆发疫情前，共同投选出大十适合外国人居住与就业的国家。 2020年全球适合外国人居住的十大城市 1. 西班牙瓦伦西亚 2. 西班牙阿利坎特 3. 葡萄牙里斯本 4. 巴拿马 5. 新加坡 6. 西班牙马拉加 7. 阿根廷布宜诺斯艾利斯 8. 马来西亚吉隆坡 9. 西班牙马德里 10. 阿联酋阿布扎比 该调查主要针对多个在国外生活的元素进行评估，其中包含该地区生活质量、定居合宜度、工作生活满意度、财物安全、住房生活成本等项目，通过在海外就业的外籍人士对各国城市进行评估。 吉隆坡以合理的生活开销成本、语言无障碍等优势，第四度挤进十大排行榜内，排名第八位，再次成为海外专业人士青睐的宜居与就业城市之一。 70%在地外国人都指吉隆坡屋价是可负担的。 84%则指容易在吉隆坡找到心仪的房子。 91%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在吉隆坡而学习当地语言。 72%的在地外国人享受吉隆坡友善的社交环境。 寻找马来西亚吉隆坡房产 新加坡在榜单排名第五，为亚洲城市中最高排名。 新加坡非常安全，97%受访者对本身安全感到有信心。 90%在地外国人认同新加坡的政治氛围稳定。 73%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在新加坡而学习当地语言。 一键查询新加坡热门房地产 值得一提的是，西班牙今年有4个城市挤入前10，成为大赢家。在前十榜单的西班牙城市，分别是榜首的瓦伦西亚、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的马拉加，以及排名第九位的首都马德里。 相关文章推荐： 新加坡Go！您要知道的那些事儿 新加坡又拿第一名！海外投资全球最安全 首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI报告：马来西亚蝉联中国人首选海外购房目的地Top 6 来源：IQI Global 责编：Zoe Chan 有兴趣投资置业新加坡丶吉隆坡等海外宜居城市吗？欢迎留下联系资料，居外专业顾问将尽快联系你。
预计2020年中国人对阿联酋房地产的投资兴趣将继续上升，随着阿联酋首都向外国人开放持有房地产永久产权的资格，阿布扎比（Abu Dhabi）将加入迪拜的行列，成为吸引买家的一个新地方。 根据中国领先的国际房地产网站居外网（Juwai.com）的运营机构Juwai IQI的数据，这一中东第二大经济体是全球第八大受中国买家欢迎的国家。 “中国买家的询价量在2019年第一季度达到峰值。自那以后，需求有所下降，但是询价量仍接近2018年平均水平的三倍，” Juwai IQI执行主席格乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。 居外网上现有1800套在售阿联酋房产，马上点击查看 “2018年，中国买家在迪拜购买了价值约6.1707亿美元的住宅房地产。我们认为繁荣期还没有结束，预计中国买家的询价量将在2020年进一步增长，”他说，他还补充称，2019年中国在海湾地区，尤其是阿联酋的住宅投资有所增长。 莱坊（Knight Frank）大中华区研究与咨询主管大卫·纪（David Ji）指出，因为“中国正在遏制猖獗的炫耀性资产购买行为”，所以现在中国投资者的目标变得非常多样化，而且非常谨慎。 “中东国家拥有丰富的自然资源和巨大的金融市场潜力，吸引着来自中国的买家。不过，他们仍在摸清市场情况，在投资目标方面也持开放态度，”他表示。 阿联酋的许多开发项目吸引着中国的房地产投资者。这一点在2019年12月举行的上海第20届豪华房地产展会（20th Luxury Property Show）上表现得尤为明显，当时迪拜土地局（Dubai Land Department）收到了约1万份来自中国投资者的咨询。 高力国际中东和北非地区（Colliers International MENA）房产估价主管伊姆兰•侯赛因（Imran Hussain）表示，过去几年，中国投资者对一些开发项目表现出浓厚兴趣，尤其是在汽车城（Motor City）、绿野公寓（The Greens）和朱美拉湖塔楼（Jumeirah Lake Towers）等几处开发项目。 他说：“我们注意到，中国公民对迪拜房地产市场的信心进一步增强，并且对迪拜整个房地产市场更感兴趣，而不仅仅是几个开发项目。” 极具价值的组成部分 中国买家被视为投资和最终用户市场极具价值的组成部分。许多经纪公司和其他与房地产相关的服务供应商都在雇佣中国人为这一市场提供服务。 例如，中国经纪公司Fidu Properties于2018年在迪拜开设了首个地区办事处，去年10月又开设了第二个办事处，以从中国人对阿联酋房市日益增长的投资兴趣中图利。 Fidu Properties的首席运营官纳齐什·汗（Nazish Khan）表示，阿联酋有多处豪华景观和投资项目可供选择，并提供不同的住宅规模和预算。 他说：“从过去几个月的市场反应来看，我们可以推测2020年将延续这一趋势。” 阿布扎比——新的前沿地段 “预计今年市场的一个重大变化是阿联酋首都阿布扎比的崛起，将成为中国买家的购房目的地，因为那里现在允许外国买家持有永久产权。”奇米尔说道。 “对于中国买家来说，阿布扎比拥有巨大的发展潜力，是一个令人兴奋不已的市场。需求的增长可能会非常迅速，”他补充称，开发商需要将合适的房产推向市场，一些监管问题仍需解决。 “我们正密切关注着阿布扎比的房地产行业和监管机构采取了哪些措施来吸引中国买家。对我们的投资者来说，这可能是一个非常有吸引力的市场，”他说。 关键驱动力 行业专家表示，阿联酋加强与中国的社会政治和贸易关系，在推动中国人投资阿联酋房地产行业方面发挥了作用。 “阿联酋是‘一带一路’的关键组成部分，两国之间的战略关系让双方对双向投资重新充满信心，”萨马纳集团（Samana Group）总经理艾伦·詹姆斯·盖蒙（Alan James Gammon）表示。 这家总部位于迪拜的开发商去年10月宣布，其将在2020年第一季度前推出3个新的房地产项目，第一个中国办事处将于2020年3月至4月设立。 “在‘一带一路’和双边贸易方面取得的发展，以及2020年世博会给了我们充分的理由在中国市场大力推广我们的房地产和投资服务，”他说。 这甚至帮助了像Fidu Properties这样的年轻公司在过去的一年里快速成长。 “我们的目标是每年以10%的速度稳步增长，以实现我们的目标，成为各个市场类别的第一。到目前为止，市场反响都很强烈，”汗说，并补充道，超过50%的房地产投资来自中国投资者。 为了提高可持续性和透明度，迪拜不动产管理局（RERA）于2019年11月颁布了一项法律，规定开发商不再向投资者收取物业维护服务费。“这给投资者带来了另一个好处，以及更高的收益率，”他表示。 市场策略 为了充分利用中国对阿联酋日益增长的兴趣，像fam Properties这样的当地经纪公司正专注于企业对企业（B2B）战略。“迄今为止，各方反响良好。”fam Properties和fam Living首席执行官菲拉斯·阿尔·姆萨迪（Firas Al-Msaddi）表示。 他说，这是一个竞争非常激烈的市场，因为中国人可以投资日本、越南和泰国等其他房地产市场。 该公司的目标是在未来三年内从中国市场获得25%的收入。 阿联酋的许多公司正在采取各种方式，包括在中国主要城市举办路演活动，宣传迪拜及其房产。 “在我们的商业范围内，中国买家是我们的一个关键市场。我们预计每两个月来一次中国以推广我们的产品和服务，”盖蒙说。 该公司预计，其最新项目“萨马纳高尔夫大道”（Samana Golf Avenue）70%的销售额将来自中国市场。其他总部位于迪拜的开发商也发现了来自中国买家的需求激增。例如，首霸房地产公司（Sobha Realty）去年在上海开设了一个销售办事处，在2019年前两个月，其首霸心领地（Sobha Hartland）项目的中国投资者份额增长了200%，该项目超过36%的买家来自中国。 迪拜首霸心领地，永久产权，预计年租金收益率8%以上，准现房首付35万元起。迪拜皇家御用开发商Sobha，项目品质有保障。社区含有两所顶级英制贵族学校，周边汇聚新迪拜地标，而且是唯一的滨河社区，含30%的绿化地。 居外物业编号：50355913 查看房源详情 房产类型 Fidu Properties房地产公司表示，中国投资者主要对现房和期房感兴趣。“在考虑此类房产时，他们倾向于将关键因素集中在地段、年收益率和售价上，”汗说。 迪拜市中心（Downtown Dubai）、绿野公寓（Greens）和国际城（International City）都能满足这些要求，中国投资者和社区在这里占据了主导地位。 尽管Fidu Properties房地产公司没有定制其房产，因为其主要目的是推广房产上市和吸引买家，但汗表示，他们确实为中国投资者和买家提供了特别的价格和套餐。 盖蒙表示，中国投资者更喜欢现成的房产，Samana Greens项目符合这一要求。“中国人对迪拜和阿联酋的居留项目也非常感兴趣，他们可以通过房地产投资来满足这些项目的要求。” 据fam Properties的数据显示，中国人通常对能够创造收入/出租的住宅单元感兴趣，每套住宅单元的平均价格在100万至150万阿联酋迪拉姆（即190万至285万元人民币）之间。 Samana Greens高端公寓出售，迪拜投资低门槛首选。位于世界最大花园正对面，永久产权，前三年开发商包租每年净回报7%！1卧1卫房价约¥74万。 居外物业编号：44966177 查看房源详情 就提供具有吸引力的房产交易而言，阿尔·姆萨迪表示，他们正在与一家房地产开发商合作，为中国投资者打造一种享有保障的收入方案。“我们还为中国投资者提供各种教育设施和后勤支持，”他补充道。 奇米尔表示，除了散户投资者，还可以挖掘中国的机构投资者市场。不过，“他们倾向于通过与当地开发商合作来开展工作。” 他解释道。“他们拥有普通零售客户所没有的资源。中国买家往往喜欢水景、便利的交通及便利设施、奢华的装修和服务。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源：BRI Connect: An Initiative In Numbers (3rd Edition) by Refinitiv 责编：Zoe Chan
一度曾经是世界最高的摩天大楼纽约市标志性的克莱斯勒大厦开售。CBRE集团公司纽约市资本市场集团董事长达西•斯塔康（Darcy Stacom）表示，这座1930年完工装饰艺术风格办公大楼的业主阿布扎比投资管理局和纽约开发商铁狮门公司已聘请CBRE集团公司推销该物业。 近年来，美国和海外投资者纷纷涌入芝加哥威利斯大厦和纽约华尔道夫酒店等著名酒店，2015年，一家中国保险公司（安邦集团）支付了19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店销售记录。克莱斯勒大厦的业主希望吸引来自世界各地的资金雄厚的追求者，让他们有机会坐拥著名的曼哈顿天际线和纽约市的历史。目前克莱斯勒大厦的高度在纽约排第四。 然而对房产价值的估计差别很大。一些房地产投资者认为，在金融危机导致房地产价格暴跌之前不久入手的阿布扎比投资管理局，很难收回在2008年为克莱斯勒大厦90％股权支付的8亿美元。 位于曼哈顿东区的这栋标志性建筑正在竞争租户，拥有专为当前口味设计的闪亮的新办公大楼，许多写字间拥有落地窗和现代设施，如宽敞的户外露台，自行车存放处和最先进的健身中心。近90年的建筑物的维修和保养费用，以及楼下租赁地面费用的不断上涨，都可能会影响销售价格。 点击查看更多纽约楼市信息 房地产服务公司Compass的商业投资销售和租赁部副主席Adelaide Polsinelli说：“会有一位亿万富翁出现并说，'我想告诉全世界我拥有克莱斯勒大厦'。” 但是，她补充说，拥有一座二战前建筑有不利之处。 “当建筑破损时，修复需要更长的时间，因为这个星球上很少有公司拥有修复20世纪二三十年底建筑的材料和工具，”她说。 这座77层高的摩天大楼由William Van Alen设计，建于1928年至1930年，在激烈的竞争中成为世界上最高的建筑直到帝国大厦落成。克莱斯勒公司的创始人沃尔特·克莱斯勒接管了开发商的这个项目。阿布扎比投资管理局和克莱斯勒大厦的业主铁狮门正在将具有里程碑意义的装饰艺术摩天大楼出售。 居外诚意推荐：（详情点击图片）坐标美国纽约 2卧2卫 约1147万元 居外编号：45426991 克莱斯勒先生和范阿伦先生与曼哈顿银行暗地里竞争，使得在华尔街40号崛起的克莱斯勒大厦，成为世界上最高的建筑。克莱斯勒大厦的185英尺尖顶，之前秘密建造，然后在65楼组装，在市中心的竞争对手之前将塔楼封顶。 1929年，一个20吨重的井架在90分钟内将球体抬起并铆接到位，这是当时的一项工程壮举。 克莱斯勒大厦在1931年完工的帝国大厦之前维持了一年世界上最高摩天大楼的称号。它在1953年之前一直是克莱斯勒公司的总部。在流行文化中，从“独立日”到“蜘蛛侠”和“黑衣人3”的众多电影中都有露脸。乐高提供克莱斯勒大厦套装玩具。 随着曼哈顿写字楼物业市场从2016年的峰值降温，该建筑的所有者正在寻求出售。 2017年，当中国投资者退出时，纽约销售价格受到打击。但2018年交易活动开始再次增加。 Real Capital Analytics高级副总裁Jim Costello表示，股市动荡可能会导致一些投资者寻求大城市的实体投资标的寻求安全。 “在曼哈顿（买栋大楼），你知道你得到了什么，并且有一定的安全性，”他说。 Tishman Speyer已经出售了10％的股份，在1997年成为大多数所有者时，他们花了1亿美元改善了克莱斯勒大厦和两处相邻的房产。自那时起，该建筑的业主已经花费了数千万美元用于维护，并吸引新的租户，如创意艺术局和联合办公空间Spaces。 办公楼业主表示，新业主可能不得不花费更多资金，使该房产对寻求雇用年轻雇员的新公司具有吸引力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。 翻译：ADAM CHEN 排版：KYRA WANG 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
6月5日，世邦魏理仕（CBRE）发布了《2020全球生活报告》，对全球39个重点城市2019年住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读。其中，中国香港、上海、深圳和北京再次跻身全球住宅价格排名前十城市。 报告显示，2019年全球住宅价格排名前十的城市分别为：中国香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。最高的十大城市中，有一半位于亚洲，中国香港仍是全球房价最贵城市，上海、深圳和北京的住宅套均价格也再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。 调研结果显示，39个城市的市场中，有31个城市的住宅价格有所上升，但平均涨幅只约为上一年水平的一半。报告指出，价格增速的普遍放缓，也在一定程度上反映出各类降温措施实施后楼市逐步趋稳，房价过快上涨势头得到有效抑制。 此外，2019年，住宅租金最高的十大城市分别为：纽约、阿布扎比、中国香港、新加坡、洛杉矶、都柏林、吉达、迪拜、伦敦和利雅得。针对住宅租赁市场的调查结果表明，十大房租最贵城市榜单中，中东城市占据四席。 值得一提的是，在全球住宅租金涨幅最高的十大城市中，排名前五的城市分别为里斯本、开罗、多伦多、伊斯坦布尔、班加罗尔，年同比涨幅分别为16%、8%、7%、6.7%、6.5%。 除了住宅相关价格，报告还对一些日常消费数据作了调查。比如，深圳、北京、上海一杯咖啡的价格在4.30美元左右，分列“咖啡榜”第七至九位，与排名首位的迪拜价格差距不到1美元。而从健身会费来看，上海在内地的三座城市中，价格最高，以每月53.64美元排名全球第十一位。此外，北京、上海、深圳三城中等档次餐厅两人用餐费用均为28.6美元，位于榜单28名之外，价格不及排名首位的纽约三分之一。 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。 来源：新京报网 责编：Zoe Chan
