澳洲墨尔本是中国投资者海外置业的热门之选。它是澳洲文化、工业中心，连续多年当选世界最宜居城市，但房价却远低于悉尼、堪培拉等城市，房产市场的上升空间很大。当然，要想在墨尔本买到一处前景广阔的房产，少不了可靠的中介专业服务。Marshall White公司正是这样一家值得信赖的房地产代理及管理公司。 扎根墨尔本50余年，专业服务远超同行标准50余年前，Marshall White先生在墨尔本创立了一家以自己的名字命名的房地产代理及管理公司，并为之奉献了自己的一生。在创立之初，Marshall White先生就将诚实、正直、专业和客户服务刻入了公司的精神之中。正因为此，Marshall White公司如今已成为墨尔本房地产领域最著名的品牌之一，具有广泛的客户基础。特别是Marshall White公司为客户提供的专业服务，就连同行都津津乐道。 多年来，Marshall White公司凭借自己对房产价值良好的判断力、对房产租赁完善的服务以及对代理房产的出色管理赢得了无数客户的信任。这也是Marshall White公司的一个重要追求，不管客户是来自墨尔本当地，还是来自澳洲境内，又或者是来自海外，公司都将站在他们的立场去实现房产代理和房产管理的最大利益。为此，Marshall White公司设立了专门的客户服务部门来帮助买家和卖家，为他们提供包括金融、保险、法律以及水电煤连接等服务，并尽可能确保没有任何漏洞。专注优质房产市场，代理住宅价值100万澳元以上Marshall White公司是一家专注于优质住宅房产市场的房产代理及管理公司，代理的住宅房产价值范围主要在100万澳元以上。因此，Marshall White公司的四个办事处也都位于墨尔本的繁华区域，包括Bayside、Boroondara、Port Phillip和Stonnington。同时，公司还拥有一个收录了合资格购买的客户信息的巨大数据库，这意味着庞大的潜在消费群体。Marshall White公司非常注重沟通，无论是房产经纪人相互之间、房产经纪人与客户之间、还是客户相互之间，公司总是鼓励他们多多沟通，这样才能确保反馈系统的良好运行。针对每一处不同的房产，Marshall White公司会建议不同的销售方法，并将重点放在对买家和卖家的专业指导上，利用最先进的动态交互技术为最适合的买家和卖家搭起桥梁。未来，Marshall White公司会进一步扩大在专业领域的知识和技能，创造出更新的市场营销方法，加上丰富的经验和高昂的热情促使其走上澳洲房地产代理及管理领域的巅峰位置。 回馈社会担当责任，创立Marshall White基金会作为墨尔本一家领先的房地产代理及管理公司，Marshall White公司在不断发展壮大的同时并没有忘记自己的社会责任。2015年，Marshall White基金会创立。该基金旨在帮助那些无家可归者以及社会上有需要人士。Marshall White公司深信，有一个安全的家是人类一个基础但重要的需求。然而，并不是每个人都能拥有一个属于自己的居所。为此，Marshall White公司创立了Marshall White基金会，专门为住房项目、危机住宿中心、避难所等筹集资金，并为那些致力于该项事业的人们提供支持，希望每人也有一个安居之所。海外置业过程中，选择一家专业可靠的房产代理及管理机构是重要一步，因为中国投资者对海外房产市场和相关政策大多难以摸透，需要依靠房产代理及管理机构提供信息以及帮助操作，只有选择像Marshall White一样专业而诚信的房产代理及管理机构才能保障投资者的资金安全，并最终实现财富升值。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/marshallwhite（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
21世纪前十年，清迈一直被买家和投资者忽略，他们主要将目光集中在首都曼谷和海滨度假城市芭堤雅。2011年开始这种情况有所改变，因为来自泰国本土其他地区的买家以及国际投资者开始留意到泰国第五大城市的巨大潜力。 对于任何曾经到访过清迈的人士而言，这个城市的吸引力是显而易见的。和曼谷及泰国其他主要旅游城市相比，清迈被美丽的热带雨林和乡郊环绕，其低密度的显著特性形成一片宁静的绿洲。许多人更喜欢清迈温和的气候，而不是南部全年炎热潮湿的温度。清迈是泰国少数能感受到一年中季节转变的地区。 因此清迈常被誉为亚洲，有时是全球最适宜居住的城市之一。现在许多国际访客将之视为退休后的永久居住地 – 或者来此躲避本国寒冷的冬季。清迈的外籍人口已经超过40,000，并正迅速增长，特别是来自中国大陆，家庭买家被更实惠的房价和国际学校更低廉的学费所吸引。 清迈的另一主要吸引力在于它的生活指数比任何其他较著名的泰国城市低得多 – 这包括房产价格。当论及房价时，曼谷和芭堤雅的房地产市场在过去的十年里一直不断上升，清迈比它们落后了数年，这意味着在此仍有可能以5万美元买到一套优质的公寓。清迈的房价不会在低位停留太久，目前正在迅速上升 – 速度比泰国其他地区更快，因为清迈的房地产市场正在弥补失去的时间，房价自2010年以来以每年10-20%的速度递增。 过去十年的清迈大量投资于基建，现在已拥有曼谷以外最大型的现代购物商城之一，成为游客和当地人的购物天堂。这个城市一直是10万多名学生的家园，他们遍布于十所大学。学子的住宿意味着租赁市场的蓬勃。许多学生家长也为他们的孩子购买公寓，这是清迈房价不断上升的另一个原因。 清迈因为毗邻周边国家而成为泰国最大的工业中心之一，失业率低于1%。其房地产高端市场租赁需求殷切，许多制造厂聘任的外籍经理对高品质的住房需求持续。 对清迈的大量投资不太可能会很快结束。未来几年，投资的规划是一亿泰铢扩建机场，高铁网络将穿越连接曼谷至中国的城市，另外全新高速公路连接清莱(Chiang Rai)。这条新路线连接清迈至R3A高速公路，而R3A高速公路连接南中国、老挝、缅甸和泰国。 清迈处于非常有利的地理位置，将成为东盟经济共同体的主要商业中心，通往周边国家的主要门户。前往清迈非常便利，许多飞往该市的廉价航空航班极为便宜，包括Nok Air、AirAsia 和Thai Smile，它们提供泰国的内陆航班。另外还有其他国际航空公司开通的航线，包括中国香港的港龙航空以及中国的东方航空。 清迈房地产市场的繁荣始于2011年末，曼谷洪水灾害之后。灾害导致泰国中产买家开始寻找首都以外的第二个家园作为避难所，以防这种情况再次发生。最近，国际买家表现出对清迈房地产的浓厚兴趣，尤其是来自中国大陆的买家。中国买家自2012年中国红极一时的电影《泰囧》发行后开始对清迈另眼相看。在2013年，到该市旅游的中国游客数目倍增，并且发现购买清迈的房产是上佳的投资机会，许多中国游客开始投入资金。在2013年清迈共有650万人次到访，以游客数量而言，是泰国第四个最受欢迎的城市。 所有这些兴趣产生的最终结果是，清迈现在是增长最快的房地产市场，如果不是全球，至少在泰国是这样。因此，无论您是否正在一个宁静和绿意葱葱的地区寻找度假屋或第二个家园，或者寻觅理想的退休地点，又或者是寻找出色的投资机会，享有极高的租金回报及资本增值，那么清迈就是一个无与伦比的选择。
3月初，当新冠状病毒感染席卷美国的时候，一位硅谷高管打电话给生存避难所制造商Rising S公司。他想知道如何打开他在新西兰地下11英尺处价值数百万美元的地堡的秘密大门。“这位科技公司高管在此之前从来没用过他的地堡，也不知道如何开启”，德州地堡制造商Rising S公司总经理加里·林奇说，”他想查验大门、电力和热水器，以及是否需要额外配置空调和水等”。 这名商人在旧金山湾区经营着一家公司，但却住在纽约。纽约正迅速成为全球冠状病毒的中心。林奇说：“他已经‘逃’去了新西兰，以躲避在纽约发生的一切。” 多年来，新西兰一直是美国富人世界末日生存计划的重要代表，他们担心，比如说，一种致命的细菌可能会让世界陷入瘫痪。新西兰地处地球边缘，距离澳大利亚南部海岸2000多英里，是490万人口的家园，大约是纽约都会区人口的五分之一。这个干净、绿色的岛国以其自然美景、悠闲的政治家和一流的医疗设施而闻名。 最近几周，这个国家因其对流感大流行的反应而受到赞扬。该国提前实施了为期四周的禁闭，如今有越来越多的恢复病例，全国只有12人死于这种疾病。美国的死亡人数为3万9千多人，这意味着美国的人均死亡率要高出大约50倍。 总部位于加州的vivos公司创始人罗伯特·维奇诺（Robert Vicino）说，该公司已经在克赖斯特彻奇以北的南岛建造了一个可容纳300人的地下掩体。过去一周，他接到了两个潜在客户打来的电话，他们都渴望在岛上再建一些庇护所。他说，在美国，有24个家庭搬进了南达科他州一个能容纳5000人的Vivos庇护所，面积大约有曼哈顿的四分之三。Vivos还在印第安纳州建造了一个可容纳80人的掩体，并在德国开发了一个可容纳1000人的掩体。 Rising S Co．过去几年在新西兰修建了约10座私人掩体。一个150吨重的庇护所的平均成本是300万美元，但它很容易就能卖到800万美元的高价，还带有豪华浴室、游戏室、射箭场、健身房、剧院和手术床等附加功能。 随着疫情的升级，一些硅谷精英们已经搬到了新西兰。 3月12日，米哈伊-迪努列斯库（Mihai Dinulescu）决定退出自己推出的加密货币初创企业，逃往这个偏远的国家。34岁的迪努列斯库说：“我担心的是新西兰可能会关闭边境。我有一种非常扣人心弦的感觉，我们必须离开。” 迪努列斯库收拾好行李，把家具、电视、绘画和其他东西留给了朋友。他买了最早的机票，12小时后，这位哈佛大学校友和他的妻子就在早上7点出发去赶飞往奥克兰的航班。 在旧金山，“整个国际机场都是空的——除了一架飞往新西兰的航班，”Dinulescu说。 四天后，新西兰对外国游客关闭了边境。 一位美国投资者甚至问，如果他加大对新西兰的投资，是否有资格获得新西兰居留权。目前的旅行限制是对2018年8月通过的另一项命令的补充，该命令禁止外国人购买新西兰房产，这在一定程度上是对美国人大量购买该国优质房地产的回应。 现在，迪努列斯库和妻子住在怀赫科岛（Waiheke Island）一套两层三间卧室的房子里，可以看到海景，月租2400美元，比他们在旧金山买两居室的价格低了三分之一还多。 点击查看居外网上在售新西兰优质房源 佩兰莫洛伊（Perrin Molloy）是新西兰当地的一名建筑工人，他从11岁起就一直住在这座岛上，他形容这里是“亿万富翁的游乐场”。莫洛伊经常被叫去岛上的大宅第里做修理工作，那里几乎全年都是空的。他说：“这些房子是为那些需要远离世界其他地方的亿万富翁而设计的。” 居外看点：【财富自由后，他们去新西兰寻找诗意生活】 莫洛伊说，在怀埃克，建筑商通常不知道他们为之工作的房主的身份，末日相关的装修相当常见。莫洛伊的一位同事帮助在一个私人海湾建造了一座价值1200万美元的房子，在地基计划中有一个“空气隧道”，可以轻易地容纳四个人肩并肩行走。“很明显，这是地下室里的一条逃生通道，”他说。 这种病毒很可能只会推动新西兰和其他国家的备灾产业。值得注意的是，新西兰确实提供了一种投资签证，为期三年，价格约为600万美元。 了解更多关于新西兰投资移民：【43万元即可申请企业家签证？即看移居新西兰的3种方法】 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售新西兰房源，或致电 400-041-7515 谘新西兰留学、移民或房产投资的机会。 来源：新浪美股 编译：Zoe Chan
为洗脱英国作为高风险洗钱国家的恶名，英国的一项草拟法案规定英国房产的海外所有者必须公开其真实身份，否则将面临监禁和高额罚款。 几年来，海外公司通过收购高价值英国房产洗钱的丑闻频出，缺乏管制导致腐败资金进入房地产市场的担忧呼声越来越高，在此背景下，新的法律应运而生。 国家打击犯罪局称，3年前，海外犯罪团伙通过英国房产交易转移数十亿腐败资金。议会外交事务委员会称，俄罗斯的腐败资金通过房地产等途径在英国得以合法化，对英国的国家安全造成威胁。 新法律规定，拥有英国房产的海外公司必须向对公众开放的注册处公开所有者的真实身份。政府称这些注册处是房产部门打击洗钱网络的一部分，旨在方便执法者查抄违法资产。 海外公司匿名购买房产是完全合法的，但房产活动人士担心海外资金的流入将迫使英国房价上涨。 该草拟法案针对规避注册处的行为制定了一系列的处罚措施，包括： 未公开实际所有人的房产将被禁止出售或出租，不服从者将面临最高五年监禁和高额罚款。 未登记注册或企图注册不实信息的个人将面临最高两年监禁和高额罚款。 支持透明化处理的活动人士对这一法律表示欢迎，他们中的一些人为推动这些法规的实施已经奋斗了数年。 英国透明国际（Transparency International UK）的政策主任邓肯·哈梅斯（Duncan Hames）表示，“这些法规终于得以实施，成为了我们盼望已久的法律工具，房产所有者的身份不再神秘，房产市场不再是贪污腐败行为的温床了。我们很高兴通过几年来的宣传与运动，我们终于迈出了第一步。” “一直以来，英国都对腐败资金敞开怀抱，而我们的房产市场常常成为了这些腐败资金的藏身之处。这一法案的实行使得腐败人员又少了一处藏匿非法资金的避难所。咨询审议期过去后，我们希望政府能够将这一法律作为当务之急来处理。” 非政府组织全球见证的反腐败活动人士齐多·唐恩（Chido Dunn）将新法律称为“改变游戏规则的关键因素”。她表示，“政府终于开始采取严肃态度，禁止罪犯和腐败人员通过英国房产来洗钱。我们拭目以待，看看究竟谁才是我们国家房产的所有者。” 英国房地产代理商协会也对新法律表示欢迎。该协会的总裁马克·海伍德（Mark Haywood）表示，“房产是洗钱的高风险市场，因为海外公司无需在英国设有办事处就可以在这里购买房产。” “无法查证的‘公司’可以通过购买房产将腐败资金合法化。当相关机构想要确定房产的实际所有人时，查到的通常只是空壳公司。” “此外，经过洗钱的资金所购买的房产通常是无人居住的，占据了市场上原本可为实际家庭提供的房产，对整个住宅区也将产生广泛的消极影响。为了确保英国房市的健康发展，弄清房产背后的真实所有人十分有必要。” 两年前巴拿马文件泄露后，卡梅伦提议建立房产实际所有人的公共注册处。《卫报》发现，在泄露的文件中至少有价值70亿英镑的房产由海外公司所有，至少1,700亿英镑的房产由低税率国家的所有者所有。 允许海外购房者匿名购买英国投资房产导致大量资金流入房产市场，迫使房价上升，加剧了房市危机。2年前，《卫报》的一项调查显示，一栋设有50所公寓的摩天大楼中，1/4的公寓都为海外公司所有。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 欢迎点击查看居外网上37.4万套英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国房地产的投资机会。 原文：卫报 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
作者：夏洛特·格雷厄姆·麦克莱（Charlotte Graham McLay） 大批百万富翁纷纷赴新西兰购买豪华的末日避难所，致使当地购房者无房可买，且房价飙升，因此新西兰政府将出台相关禁令，禁止外国买主购买当地房产。 继科技业亿万富翁彼得·泰尔（Peter Thiel）——贝宝（Paypal）创始人兼脸书（Facebook）早期投资者，还有因性行为不当指控而丢掉工作，名声扫地的前NBC主持人马特·劳尔（Matt Lauer）等一大批富有的外籍人士在新西兰购置物业后，新西兰政府正准备采取严厉措施以阻挡这一趋势。 新西兰吸引了众多超级富豪在当地购下躲避世界末日的安全避难所。近年来，这已成为一种屡见不鲜的现象。领英（LinkedIn）联合创始人里德·霍夫曼（Reid Hoffman）去年在接受《纽约客》采访时说道：“在新西兰买房子已经是一件心照不宣的事。”延伸阅读【居外看点：财富自由后，他们去新西兰寻找诗意生活】 然而，以总理杰茜达·雅登（Jacinda Ardern）为首的新西兰中左翼政府指责这些末日准备者造成了重大住房危机，使新西兰的无家可归率达到了发达国家中的最高水平。 雅登女士所属的工党坚信，通过修改法律，禁止外国人购买该国大多数种类的住宅（修订法案预计将在本周的议会上获得通过）将有助于降低房价。再加上政府在十年内建造10万套经济适用房的计划，新西兰的划区和基础设施问题将得到妥善的解决，而境况不佳的建筑业也会有所提振。 更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。该禁令禁止非当地居民购买现房，但根据自由贸易规定，澳大利亚和新加坡籍的买主将不受此禁令限制。 新西兰经济贸易和发展部部长兼这项法案的负责人大卫·帕克（David Parker）表示，这项禁令所涉及的内容并不只是房价。 “在这个财富不断集中的世界上，我们不希望海外小圈子里的富人因为能够开出更高的价钱，而赢取那些成功新西兰人与生俱来的权利。”他说道。 然而，一些经济学家及国际货币基金组织质疑这是否是新西兰的真实情况。6月份公布的官方数据显示，今年前3个月内转手的物业中，被外国买主买走的物业只占3.3%。 但新西兰最大的城市，也是国际人口统计组织（Demographia International）房价过高城市榜单上的常客——奥克兰的中部地区，外国买主购买的物业占比高达18.7%。在南岛（South Island）皇后镇，一个风景宜人的度假村，9.7%的物业转让给了外国购房者。 “但是各处的房价都在涨，”奥克兰咨询公司Sense Partners的住房经济学家Shamubeel Eaqub说道。 他也认为新法案可能会产生某种层叠效应，因为从最高端的豪宅市场中剔除外国购买者可以自上而下地释放出可出售的房产，“但这会引发一个问题：实施这项举措是否可以推动房价的大幅变动，”他说道。“我正在努力思考这个问题的答案。” 中国大陆居民是最常见的外国购房者，其次是来自澳大利亚、英国和中国香港的投资者。然而，自美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）当选以来，越来越富有，喜欢在新西兰购买世界末日避难所的美国人常常登上国际头条新闻。 点击查看居外网上近1万多套新西兰在售房源 一家奥克兰房地产经纪公司的经纪人格雷厄姆·沃尔（Graham Wall）的客户包括文莱苏丹（Sultan of Brunei）人和泰尔先生——此人仅在新西兰居住了12天就获得了公民身份，这件事引发了许多争议。沃尔说，这项新法案让一些富有的外国客户感到不安。 “人们对此感到惊讶和困惑，因为以前新西兰非常欢迎他们，他们无法理解这种新的敌意从何而来，”他说道。 沃尔说，富裕的外国地主为新西兰人创造了成千上万个就业岗位，还有数十亿美元的旅游收入。他还补充道，这些外国人还会向当地学校和社区活动提供捐助。 许多富人购买的物业都位于或邻近风景如画的新西兰南岛皇后镇一带，而中产阶级人群几乎买不起那里的房产。 皇后镇的镇长不希望政府把外国买家拒之门外。吉姆·博尔特（Jim Boult）表示，如果高端房产的业主受到禁令的限制而无法向理想的买主出售物业，那么新西兰的“国际声誉”就会受到威胁。博尔特说，想抢夺皇后镇的经济适用住房的并不是外国买家，而是那些想购买度假别墅的新西兰富人和澳大利亚人——不管怎么样，他们都不会受到这条禁令的影响。 占据皇后镇山（Queenstown Hill）的绝佳位置，这块独特的1,907平方米地块可以容纳一座宏伟的山顶住宅，并已建有私人综合设施，包括温水游泳池、豪华水疗中心、桑拿蒸汽浴室和最先进的健身房。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 三月，该地区计划实施的一项社会住房计划失去了一位欧洲投资者——基础资本公司（Foundation Capital）的支持。这项即将实施的禁令使这家公司望而却步。该项目的房产信托基金已经获得银行贷款，住房建设目前在持续推进，但发言人朱莉·斯科特（Julie Scott）表示，现在的条款和条件“绝对不像离岸投资模式下的条款和条件那样富有吸引力”。她希望更为宽松的新法案可以重新激发投资者的兴趣，让他们回到新西兰。 一位来自中右翼国家党派的议员艾米·亚当斯（Amy Adams）表示，她听说，由于投资者对新法律持谨慎态度，某些住宅项目现已搁置。然而，负责该法案的部长大卫·帕克否定了新西兰似乎对外国投资持敌对态度的说法。 “人们都是基于收益率进行投资的，不会掺杂个人情绪，”帕克先生说。 他说新西兰依然是一个理想的投资目的地，并赞扬了新西兰所谓的“包容性”企业海外投资制度，还有处于高位的外国直接投资率。 今年早些时候，该法案还处于草拟阶段时，政府委员会收到的一些文件请求立法者将高净值个人（这些个人表示自己购买的房产价格可能远远超出新西兰人的平均价格 ）剔除出此禁令的限制范围。 然而，贸易部长帕克先生称这些让超级富豪享受特殊待遇的建议让他感觉被“冒犯”了。 原文：英国电讯报 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国作为经济危机过后外国投资者寻求可观房产投资回报“避难所”的故事或正在走向终结除了成千上万的起重机和雨后春笋般的豪宅公寓，伦敦到处都充斥着富豪们的“小玩意”，从汽车升降机到范思哲儿童游乐区，表面上看，伦敦巴特西（Battersea）一带仍然是房地产繁荣的中心，它似乎已经将伦敦变成了英国的“摩纳哥”。如果那些参与巴特西电站和九榆树地区（Nine Elms）改造的经纪人及投资者的传言可以相信的话，那些被众多外国投资者看好——也受到等量谴责的——推动了伦敦十年发展的豪宅繁荣期，或正逐渐消退下去。跨国公司森那美（Sime Darby），42英亩的巴特西重建项目的主要股东之一，承认马来西亚和其他东南亚国家投资者的购房兴趣正在减退。此前，这些地区的投资者为在伦敦买房一掷千金，推高了豪宅价格，巴特西因受他们青睐而被称为“新加坡泰晤士”。这家总部位于马来西亚的公司坚称，现有的销售协议一个也没被取消。但是，仅因为有一个地产代理数据显示：截止今年6月，巴特西和周围地区豪宅价格下跌10%，专家们就指责，近期的英镑走强和投资者本国的经济波动，打击了他们在伦敦购买豪宅的热情。据英国莱坊房地产经纪公司数据，购买伦敦豪宅的俄罗斯客户2015年上半年占比跌至2.9％，这一数字在此前6个月为6.37％。新加坡买家减少了一半以上，占比为1.4％；中国买家占比从10.9％下降到9.4％。森那美拥有巴特西重建项目40％的股份。近期，该公司在一份声明中指出：“我们发现，马来西亚和其他东南亚地区买家，对英国楼市的兴趣在不断减弱，很可能是因为货币波动较大和经济前景不明确。目前为止，公司没有交换合约被取消。”经济学家预测，伦敦黄金地段房价将下降10％至15％；另外一些人则认为，一个潜伏已久的房地产萧条期已经开始降临伦敦。网络房地产代理商eMoov称，市场对价值200万英镑或以上的豪宅的需求在不断下降，单5月就录得了3%的跌幅。5月以来，伦敦60%的中心行政区，如威斯敏斯特（Westminster）或肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea），住宅需求均有所下降。eMoov创始人Russell Quirk说：“即使价格暴跌，我不认为有多少人会同情那些富得流油、锦衣玉食的豪宅买家。他们已经占据伦敦中央的“黄金街”很久了，现在看起来时代正在起变化。“伦敦已经变成了英国中央的摩纳哥。但是，伦敦上涨的房价必定会出现回落，我们将开始看到英国首都和其他地区的房价出现‘再平衡’。” 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （点击下一页，查看英文原文）Asian investors start to desert London property market due to strong poundThe status of Britain as a haven for foreign investors looking for decent returns in housing in the wake of the economic crisis may be coming to an end.With its forest of cranes and mushrooming show apartments dangling plutocrat baubles from car lifts to Versace children’s play areas, Battersea remains outwardly the buzzing epicentre of the property boom that has turned London into Britain’s very own Monaco.But if the rumblings from within a circle of brokers and investors involved in the redevelopment of the south London former power station and the surrounding Nine Elms area are anything to go by, the legions of foreign investors credited - and blamed in equal measure - for driving the capital’s decade-long luxury property boom may finally be getting cold feet.Sime Darby, one of the major stakeholders in the redevelopment of the 42-acre Battersea site, acknowledged a “softening of interest” in buyers from Malaysia and elsewhere in southeast Asia who had previously been responsible for the spending splurge which saw the area dubbed “Singapore on Thames”. The Malaysia based company insisted that none of its existing sales agreements had been cancelled.But with one estate agent recording a 10 per cent drop in the value of luxury homes in Battersea and its environs in the year to June, experts blamed the cooling of ardour for buying up London’s high-end penthouses on the strengthening of the pound in recent months and economic volatility in the home markets of investors.Estate agent Knight Frank said purchases of prime London homes by Russians had fallen to 2.9 per cent of the total in the first six months of 2015, compared to 6.7 per cent in the previous period. Singapore-based buyers more than halved to 1.4 per cent and Chinese investors dropped to9.4 per cent from 10.9 per cent.Sime Darby, which owns 40 per cent of the Battersea project, said in a statement: “We are witnessing softening of interest among buyers from Malaysia and southeast Asian regions, probably due to the prevailing volatile currencies and uncertainty in economic outlook. No exchanged contracts have been cancelled to date.”With economists predicting a fall in the price of prime central London property of 10 to 15 per cent, some argue that a long-awaited dose of real estate reality is already beginning to hit the capital. Online estate agent eMoov said it had recorded a three per cent drop in demand for housing worth £2m or more in a single month in May. Demand has fallen since May in some 60 per cent of “prime” London boroughs, such as Westminster or Kensington and Chelsea.Founder Russell Quirk said: “I don’t think that there are many who will shed a tear for the well-heeled, sharp suited Mayfair type property predators. They have long crawled along the golden streets of prime central London, yet it seems that the tide has turned.“London has been a Monaco in the middle of Britain. But what comes up must come down and we are now starting to see a rebalancing with other parts of the country.”
综合美联社、法新社、美国《华盛顿邮报》报道：当地时间25日晚登陆美国德克萨斯州的飓风“哈维”，是美国12年来、德州50多年来遭遇的最强飓风。登陆之后，“哈维”已从四级飓风一路减弱至热带风暴，风速也从每小时215公里降至60公里，但其引发的洪水和龙卷风等次生灾害才刚刚开始，死伤人数也会从目前的十余人继续增加。“哈维”尽管威力减弱，脚步放慢，但是登陆之后仍然掀翻了房顶，切断了电力，在受影响的德州和路易斯安那州，许多人已经度过了两个可怕的黑暗夜晚。由于灾区环境恶劣，许多受灾严重的地区不能抵达，当局目前无法全面获知损失情况。“哈维”造成的死亡人数就尚不确切，从两人至五人不等，伤者则为至少14人。美国联邦紧急事务管理署8月27日表示，“哈维”是一次“重大灾难”，当局目前已出动五千人救援。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费情况极危险 灾民勿外出当地时间26日晚，“哈维”已行进至德州首府奥斯汀。德州当晚普降暴雨，最严重的地方降雨量一夜之间达到500毫米。拥有230万人口的德州第一大城市休斯敦，许多道路变成了急流，两个机场中，一个取消了26日的全部航班，另一个也只有部分服务。休斯敦东南约75公里的加尔维斯顿岛历来是飓风登陆的前哨，这次也不例外。26日下午，加尔维斯顿雨势稍减，街道上车辆寥寥，老城区公路已被雨水淹没。当地市民戈麦斯说，尽管经历过不止一次飓风，全家人这次也准备了充分的水和食物，但还是担心“哈维”会让他们失去仅有的财产。当地退休居民桑福德则说，“我在这里生活了一辈子，还没见过下这么长时间的雨，一连下了五天。”休斯敦当局说，当地的急救电话不堪重荷，多数来自被困在洪水中的司机。休斯敦会展中心已经开放为避难所。美国国家气象局在推特上极力呼吁民众留在室内，“灾难性的洪水正在发生！现在的情况极度危险！”走向难测 原油产业受创尽管减弱为热带风暴，“哈维”离去的脚步却比较缓慢，气象部门预测，未来几天德州南部沿海地区仍会有强降雨。美国气象专家指出，“哈维”在两个高压系统中间徘徊，未来会向内陆缓慢推进，但具体走向十分难以预测，德州、路易斯安那州政府和民众仍需高度警惕。美国海岸防卫队出动五架直升机救援，并呼吁被困民众上到屋顶，使用明显的标识，或挥舞物品，让自己容易被直升机上的救援人员认出。中国驻休斯敦总领事馆日前向德州沿海地区华人华侨作出防灾提醒，休斯敦华助中心已向当地华人华侨提供数百份水和乾粮等物资。德州州长阿博特8月26日在首府奥斯丁走访了无家可归的市民，他认为，目前最需要关注的还是洪水灾害。德州沿海地区发展迅速，1999年以来已有150万人移居此地，是大量港口和炼油厂的聚集地，对美国经济发展至关重要。但由于灾害影响，该国墨西哥湾沿岸地区22%的原油生产25日起被迫停止，等于一天停止生产超过37.5万桶原油，石油大亨埃克森美孚之后也宣布从27日起停止一座炼油厂的运行。此次受灾影响到美国经济，德州自身更受重创。美国联邦紧急事务管理署表示，德州的未来建设将“史无前例”地艰难，重建工作需要数年。（据大公网）
在美国当地时间4月26日，美国威斯康星州炼油厂发生爆炸事故，造成多人受伤。而爆炸引发的浓烟也迫使官方下令，疏散炼油厂方圆2到3英里、还有以南10英里的地区民众。至于区域内的学校也为之关闭，疏散避难中心则开放居民使用。 根据哥伦比亚广播公司（CBS）分支机构KDLH援引当地消防部门官员的话说，至少有20人受伤。福克斯新闻报导，当地消防官员告诉KQDS电视台，周四威斯康星州炼油厂发生爆炸，造成至少20人伤亡。 “你仍然可以在空气中闻到真正的腐蚀性气味，”位于明尼苏达州明尼阿波利斯约217公里的普吉高级餐厅老板萨拉霍根说。“有一大片黑烟冒出来。” 赫斯基去年从Calumet Specialty Products Partners LP购买了该炼油厂。它生产沥青，汽油，柴油和重油，主要使用从加拿大进口的重质原油。 当地警察部门在推特上说，发生“大事件”，民众应远离该地区。WDIO电视台报导，炼油厂附近大楼的工作人员正在撤离。苏必利尔消防队长潘格（Steve Panger）说，不知道伤员的受伤程度。目前没有已知的死亡事件。一名在大楼内的承包商告诉WDIO电视台，爆炸声听起来像是当工作人员正在关闭工厂以便维修时发生的“音爆”。潘格说，火灾在当地时间上午11点20分左右熄灭。 当地学区宣布：“目前，没有理由疏散任何学生，我们将把所有学生留在建筑物内。”目击者告诉KQDS电视台，在几个街区之外能感受到爆炸的威力。目前尚不清楚是什么导致了爆炸。该炼油厂是威斯康星州唯一一家的炼油厂，拥有约180名员工。 苏必利尔市市长潘恩（Jim Paine）在记者会上表示，在火势完全扑灭，并获消防人员确认为安全区域前，撤离令依旧有效，他也坦言，这次火灾是当地2万7千名居民的噩梦，承诺除设置避难所安置这些居民外，更将督促相关复原工作，让民众能尽速返回家园。
欧洲的“黄金签证”政策已经推出十年之久，其间累累硕果，棘手问题也一一浮现。 截至现在，欧洲一半以上的国家都提供“黄金签证”，而在2008年，只有直布罗陀、英国和摩纳哥三个国家，十年间20个国家加入并壮大了这支队伍。 “黄金签证”是指签发国允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，满足一定的条件之后可以获得公民身份。与其他项目相比，“黄金签证”更加便捷，快速，且能保证资金安全。 欧洲各国最开始开放“黄金签证”的原因是为了吸引投资缓解经济危机带来的压力。一般来说，“黄金签证”的条件在房产投资、高风险和新兴行业投资，社会福利基金投资和金融投资的区间内。这些举措同时对一个以上的行业市场做出贡献。比如希腊的房产投资项目，不仅刺激房产消费，还带动当地旅游业。2017年旅游业为希腊经济贡献350亿欧元，比实施前的2012年上涨23%。 事实证明，“黄金签证”带给欧洲的经济益处是巨大的。过去十年，欧盟通过“黄金签证”计划吸引了约250亿欧元的外国直接投资、6000多名新公民和近10万新居民。而且，越来越多的投资人对“黄金签证”计划感兴趣。 Henley &Partners的2017-2018年度《全球居留权及公民身份项目报告》表明，葡萄牙黄金居留权项目连续第三年荣冠全球最佳居留权项目。葡萄牙的“黄金签证”官方名称为“投资行动换取居留权” （Residence Permit for Investment Activity），允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过房地产或金融投资的方式获得居留权。 英国广播公司（BBC）援引葡萄牙政府称，这一计划共为葡萄牙吸引了约39亿欧元的投资额。这种非主流式吸引外资行为对葡萄牙房地产市场带来了不小的影响。2017年，葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席Luís Lima认为，这波上涨主要得益于外国投资者。 不过，与房地产的效果相反，外国投资对葡萄牙经济的刺激性并不明显。因为投资者偏向于选择房产投资的形式，而不是为当地创造就业机会或是购买金融资产。2017年葡萄牙移民局通过黄金签证项目共吸引了8.44亿欧元的投资，其中7.7亿欧元来自房产投资。BBC统计得出，只有0.2%的投资者选择创造就业机会，而95%的投资的方式都是购置房产。 在欧洲所有的“黄金签证”项目中，希腊是吸引投资移民最多的国家。仅在2018年上半年，希腊就发放了近3000张“黄金签证”，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的“黄金签证”总额。希腊于2013年推出“黄金签证”项目。只要投资当地25万欧元以上房产或建筑，就能申请5年居留许可。 投资人的热情直接盘活了资本的流动，给希腊带来实实在在的好处。根据希腊银行的数据，2018年1月，外国资本流动飙升超过205%。这是过去几年里，涨幅最大的一次。 火爆的旅游市场和房地产市场也体现了希腊经济情况在好转。希腊的国际游客人数从2009年的1490万飙升至2018年的3200万人次，经历了旅游业的小高潮。而希腊的房产投资市场也是继续被看好。2018年前八个月，雅典房地产交易数量的年增长率高达60%，而且这项指标还在持续上涨。 希腊雅典4卧2卫的房产，位于市中心的Neos Kosmos区域，近卫城等景点。交通便利，距离Neos Kosmos地铁站只有80米，步行2分钟。周围餐馆、超市、银行等配套设施齐全。只售约¥266万。 居外物业编号：43034473 点击查看房源详情 “黄金签证”计划为外国公民提供了获得欧洲居民身份的便利途径，也打开了各个国家吸引外资给经济注血的通道，但随之带来的是一系列的问题。 国际反腐研究机构透明国际（Transparency International）警告说，尽管房地产洗钱屡见不鲜，但是“黄金签证”会让此类行为的频率呈几何级数上升。欧盟国家保密“黄金签证”接受者的身份，没有充分审查财产来源，也不公开投资的具体细节，公众并不知道资金将用于何处。在信息不透明的情况下，“黄金签证”可以帮助一些官员和前官员跨境输送非法资金。 除了洗钱之外，“黄金签证”还可以充当出逃途径。投资客的目的不一定是成为欧盟永久居民，也可能是将欧洲留作自己的“避难所”。 随着拒绝买卖护照和居留权的呼声越来越高，欧盟对各国实行的黄金签证计划开始进入紧锣密鼓的调查和限制环节。BBC盘点各国的“黄金签证”后发现，该政策的趋势是附加条件越来越多，投资门槛越来越高。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊移民和房产投资的机会。 来源：界面 责编：Zoe Chan
又到中秋月圆时！以前，我们常用“外国的月亮比中国圆”来批评没有全面了解国外现状，一味崇洋的现象。那么，具体到买房投资领域，国外的月亮真的比国内的圆吗？在国内买房和在国外买房，究竟会相差多少呢？居外网特意选取热门的海外各国房市，与国内“北上广深”一线城市做一个对比，帮助大家更好地了解各国真实的房市情况。 一、美国 居外分析 美国房地产市场复苏强劲。今年1月份，美国房价同比上涨8.1%。在集中了超过40%华人移民的加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。加州房价涨幅为全美最高，旧金山和洛杉矶房价年涨幅介乎20-40%。美国房产经纪人协会公布的最新数据显示，美国房价最贵的五个大都会地区有四个位于加州，分别是圣何塞、旧金山、安纳海姆和圣地亚哥。 纽约周边有很好的教育资源，当地的房产获得不少中国人的注意和青睐。去年以来，纽约的房价持续回暖。一方面由于买家的涌入，市场存量房库存下降，另一方面，就业率上升，经济好转，也让卖家不再急于出手。目前纽约公寓的租金回报率大约在8%，总体上比较吸引人。 底特律市政府因负债185亿美元，于2013年7月宣布破产。包括华人在内的房地产投资人涌入底特律，不仅是因为那里可以找到全美最低的价格，也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。投资者在底特律市区买房，年租金回报率可达30%，相当于全国平均水平的三倍。居外发现，底特律的维恩县（Wayne County）更是全美房东回报率最高的地方。今年1月底特律都会区房价中位数只有10.66万美元，同比上涨20.0%。可是，“汽车城”的治安一直备受关注，犯罪率在美国城市中一直居于前列，日前底特律市警察局局长更呼吁“守法”市民购买枪支，以保护自己免遭犯罪分子侵害。 延伸阅读： 美国房产投资回报率高不高 算算就知道 美国房产投资市场10座适合短炒房产的城市 2014年美国房产投资回报率最高城市 美国房产投资转站二线城市 橘子城与洛杉矶房价降预计上涨10% 中国买家蜂拥美国房市 投资热点逐个数 2014年7月最新美国房价走势 点击国家名称，查看更多海外各地区与国内房市PK 英国 澳洲 葡萄牙 泰国 中国香港 二、英国 过去几年外国投资者的涌入把伦敦市中心黄金区域的房价推上了高峰。伦敦市中心房价的飞涨吸引了大批开发商兴建房屋，改变了原本供不应求的豪宅市场结构。加上从2013年开始对200万英镑以上的房产征收的购买印花税已提高到7%，以及从2015年4月即将也对外国人开始征缴的资本利得税，伦敦市中心的豪宅市场不会再如过去两年那样疯涨，预计未来一年的涨幅可能会从现在的8%下降到4%左右。预料伦敦一环以外及东南部交通枢纽城镇的房屋价格涨幅会继续超越伦敦中心地区的涨幅，且更加强劲持久有韧性。 截止到今年6月，伦敦的房租已上涨了11.2% 。租住在伦敦地区的人们每月需支付超过1412镑的房租，而英国其他地方则只需要694镑。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。 英国学生公寓成为了与伦敦在市场上争艳的后起之秀，其原因不外乎英国学生公寓具有低门坎、低风险与高回报的优势，吸引了中国投资者的目光。英国学生公寓的租金昂贵，以伦敦为例，大部分学生公寓每周的租金为150英镑到250英镑。第一太平戴维斯公司的研究报告《英国学生房产聚焦》中预测，2013-2014学年英国学生出租房的平均收益率达到9.3%，比2012-2013学年的租金增长3.0%。作为房地产投资的一种，学生住房项目的投资有其独特的市场行情。从房客的增长、租房需求、市场供应、投资收益率和租金增长率等方面看，英国学生住房市场的前景广阔。该研究报告指出，英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津和圣安德鲁等地，位列最值得投资的学生住宅市场。 延伸阅读： 睡在伦敦：一晚千金 豪华公寓出租成最赚钱投资 伦敦房价一年涨至49.9万英镑 英国经济全面复苏房价将不断上涨 小投资大回报：海外投资者聚焦英国学生公寓 不怕房价高就怕买不到 英国学区房价再离谱都有愿意掏腰包 2014年伦敦房价涨幅最大的地段 2014年8月最新英国房价走势及变动 点击国家名称，查看更多海外各地区与国内房市PK 美国 澳洲 葡萄牙 泰国 中国香港 三、澳洲 国内的气温走低，秋意渐浓，但位处南半球的澳大利亚才刚度过了寒冬。据RP Data 9月1日公布的数据看来，这个冬季澳大利亚房价上涨了4.2%，是自2007年全球金融危机以来的最强劲冬季增长，春季那些表现顶尖首府城市应该会迎来更多的可喜消息。 澳洲房产投资者大多集中在悉尼和墨尔本的房市里，而这2个首府城市也一直表现强劲。悉尼在今度冬季的几个月里房屋价值增长了5%。墨尔本则获得了更喜人增长——在截止至9月的前3个月里房价飙涨了6.4%。在过去的12个月里，悉尼和墨尔本是唯一两个录得了双位数增长的首府城市。不过，悉尼的房价依然大幅抛离墨尔本。澳洲房价最贵的25个城区，悉尼就独占了22个，墨尔本只有1个。悉尼的Point Piper仍然是澳洲最昂贵的房地产市场，平均房价达到了近570万澳元。 不过投资前景最被一众澳洲房地产专家看好的，是昆士兰的首府布里斯班。布里斯班的房价中值仅为45万澳币左右，是澳洲所有首府城市中最具可负担性的，比墨尔本和悉尼的同类公寓价格分别低6.5万和15.5万澳元。在租金回报方面，2014年第一季度布里斯班公寓毛租金回报率为5.2%，居澳洲房地产市场三大首府城市之首。被伦敦《金融时报》评选为“未来亚洲十佳城市”的布里斯班，结合了高性价比可负担的房价，富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各项完美优势，成为了目前澳洲房产投资的最佳地点。同时作为11月G20峰会的主办地，布里斯班将迎来更多的经济和社会发展机会。 延伸阅读： 这个冬天有点热！澳洲房市迎来7年来最猛的增长势头 2014年澳洲房价料涨10%投资增长十年最快！ 澳大利亚房市十大最值得投资地区推荐 澳洲租金收益最高非悉尼！布里斯班投资回报超5%最被看好 一周租金达900澳元 悉尼房租上涨最快的地区在哪里？ 来发现澳大利亚房产的十点独特之处！ 点击国家名称，查看更多海外各地区与国内房市PK 美国 英国 葡萄牙 泰国 中国香港 四、葡萄牙 在海外投资房地产能坐享巨大的房产增值和出租收益，如果还可以获得移民身份，这不是一举两得吗？ 为了走出经济危机，葡萄牙正积极吸引着国际投资者，2012年10月推出的黄金签证投资移民政策成功吸引了众多的国际买家，其中中国买家就超过81%。黄金签证规定，投资者只要在葡萄牙购入价值50万欧元以上房产就有权进入所有欧盟国家。投资满6年后，投资者还可以申请欧盟公民身份。 葡萄牙经济在逐渐好转，但房价仍然只有欧债危机发生前的60%左右。根据欧洲权威统计，葡萄牙的平均房产价格排在整个欧洲大陆国家倒数第四位，在价格方面有很大优势；葡萄牙每年接待300万左右的游客，租房的需求量很大，租售比一般达到3%-4%左右，这又是另外一个优势。由于房产的高质量和极具竞争力的价格，葡萄牙投资的回报可达到英国或法国市场上同类房产的两倍。如果抓住目前的抄底良机，未来5年的回报可以达到25%-50%！ 葡萄牙现阶段投资升值空间最大的房产为阿尔加维、卡斯卡伊斯地区的度假型别墅，而包租率最高的为里斯本及阿尔加维地区的酒店式公寓，最容易变现的房产则集中于里斯本市中心的公寓。 葡萄牙今年5月宣布完全退出国际救助计划，经过3年外部援助和内部改革，自去年第二季度，葡萄牙经济开始缓慢复苏。葡萄牙政府此前预测，今年葡萄牙经济将实现1.2%的增长，2015年增速将为1.5%。 延伸阅读： 葡萄牙房产投资全面解析 葡萄牙执行黄金签证成欧洲楼市大赢家 葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过 为什么投资葡萄牙房产？浅析葡萄牙房产走势与经济发展 购置葡萄牙房产 搭上定居欧洲直通车 欧州买房移民案例：我如何通过买房帮女儿拿到"身份" 点击国家名称，查看更多海外各地区与国内房市PK 美国 英国 澳洲 泰国 中国香港 五、泰国 泰国旅游一直大受国人欢迎，促使置产情结不断上扬，带动泰国房地产的需求和供应增长，房价一路攀升。比较曼谷和其他亚洲城市的房价，曼谷的房价平均在每平米2,800美金，北京则为6,800美金，新加坡更是高达1万8,000美金。到2014年5月底，曼谷的公寓价格年比上涨9.47%，成为东南亚最具房屋升值潜力的市场。 泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高昂、以及拥有永久产权等优势。泰国的房价基本是更具市场导向而变化，政府调控的影响力较小。但总体来看，整体的涨幅却很稳定。根据环球房地产指南发布的研究报告显示，曼谷的租金回报率介于3.97%-7.41%之间，这令曼谷成为继菲律宾马尼拉、以及印尼雅加达之后，第3个表现最佳的置产城市。 除了首府曼谷，仲量联行的数据显示，目前芭提雅地区一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，大多配有游泳池等配套设施。普吉岛地区房价较芭提雅高，以高档公寓和别墅为主，而相比之下，由于商圈还没有成熟，所以清迈的房价比芭提雅的低。 与其他东盟国家相比，较高的开放度也是泰国的优势。轨道交通建设的不断完善，使得周边房地产的价格增长空间更大。除曼谷市区内的捷运和地铁线路持续向郊区扩展，覆盖范围扩大之外，泰国还将计划兴建曼谷通往清迈的高铁、以及曼谷通往南部、中部和东北部的双轨火车。完善的交通设施建设，将给房地产的投资带来更多的机遇。 延伸阅读： 浅析泰国房地产投资优势 曼谷房价年增长率5％ 泰国房产市场热度不减 东盟房地产市场 机遇与挑战并存 投资者的首选──曼谷 高租金回报率 第二个完美家园──芭堤雅 泰国最炙热的全新房地产市场──清迈 点击国家名称，查看更多海外各地区与国内房市PK 美国 英国 澳洲 葡萄牙 中国香港 六、中国香港 内地富人到中国香港买楼的目的已由几年前的移民转向投资保值，目标由豪宅扩至中价楼，一手二手“通杀”，占中国香港今年第一季度新豪宅成交金额的28%。 作为国内资金的避难所，中国香港的房价已经高到离谱，而且新趋势是：越小越贵。中原地产有三个指针，一个是整体市场，一个是衡量小户型住宅的，一个是衡量高端住宅的；这三个指针全都触及了纪录高点。中国香港房地产现时是全球第二昂贵的市场，位于该城市独有的太平山顶小区的一栋房子最新报价为8.191亿港元，单价为全球最贵。 过去20年中，中国香港地产市场曾大起大落，例如亚洲金融危机过后，加上之后沙士疫情爆发，房价曾暴跌，但复苏速度惊人。尽管中国香港政府已采取各种举措为火热的房地产市场降温，但当地房价仍创出新高。2012年时，中国香港接连新推出了3项房地产相关税收，其中包括对境外购房者征收15%的印花税，旨在阻止来自中国大陆的投机者。但这些举措实施两年以来，房价仍一路攀升。 有趣的是，中国香港房产的租金回报率比其他亚洲市场为低，只有3%；却由于房产供应不足，资本投资回报率一枝独秀，领先其他市场，不但追回租金回报率的差幅，更使总回报率冠绝亚洲，甚至全球。 展望未来，由于中国香港经济仍旧疲软，住房供应大幅增加，未来仍存在利率上涨、资本外流、政治不稳定等诸多不确定因素，专家预计本轮上涨年底终结。随着中国内地的资金流动性日益紧缩，部分内地业主已经开始抛售中国香港的豪宅套现。 延伸阅读： 吕志和：中国香港楼价不会大跌 长线继续上升 中国香港豪宅世界最贵 每平方米价格超澳洲最贵公寓12倍！ 中国香港房价又创新高 新辣招何时出炉？ 90万港元1平米！ 数亚洲“楼王”还看中国香港 中国香港楼市内地买家占比下跌 李嘉诚中国香港推18平米低价微型公寓 点击国家名称，查看更多海外各地区与国内房市PK 美国 英国 澳洲 葡萄牙 泰国
