继2月份外国人访日数量出现大幅上涨后，3月继续保持上涨态势，访日外国人总数突破181万人，为2022年同期的27.5倍。 数据显示，目前的外国访客数已恢复至疫情大流行前同期的约三分之二；外国游轮在疫情后的再次停靠，以及传统春天旅游季的到来是人数上涨的主要原因。 从目前外国访客结构来看，韩国游客数量位于首位，约占整个外国访日人数的25%；目前中国大陆的访日人数较疫情前仍有大幅度的差距，但3月的访日人数较2月，还是上涨了约一倍。 大阪将建造一个集赌城、娱乐、酒店、会议等多功能设施于一体的综合度假区，一直广受各界瞩目。 近日，该计划终于迎来了关键性的一环，日本政府于4月批准了综合度假区（IR）建设计划。 这意味著，在日本的首个特定地区，即大阪府/市可建设以赌场为主导，包括酒店、餐厅，购物中心等在内的综合度假区，已进入实质性阶段。据悉，该度假区将于2029年秋冬开业。 选址大阪湾“梦洲”人工岛，占地近50万平方米这一综合度假区计划，被认为是日本政府推动经济的一项重要举措。 根据目前的资讯显示，以赌场为驱动的综合度假区，建成后每年预计可吸引2000万名游客，其中约600万名为访日的外国人。 每年营收或可高达5200亿日元；为大阪和周边地区提供约3.7万个就业机会，并带来约1.3万亿日元的经济效益，这将有力地促进日本旅游业和娱乐业的发展。 综合度假区（IR）建设计划的通过，也为大阪及周边地区的房地产注入新的亮点。 市场普遍认为，IR建设计划将是“2025年大阪･关西世博会”后的热点延续，一方面，作为兴起的旅游和商业中心，土地价格会稳步上升。 另一方面，大阪的世博会和极具规模的赌城将会吸引大量的游客，这将有效的推动大阪及周边区域的租房和民宿酒店业，从而会持续推高大阪及周边相关地区的房产价格。 风险披露：本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
物以稀为贵，房地产市场也是如此。当代建筑大师Steven Holl曾经说过：“既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所”。那么市面上又有哪些稀缺型房源呢？ （一）核心地段 对购房者来说，选址很重要。不少买家都是奔着黄金地段和中心城市去买房。一线城市的中心商务区的人流量大，意味着其住房需求旺盛、发展潜力也更高。在核心地段置产，出租率和租金回报率也有一定的保证。 （二）生活配套 一个完美的住宅，必定是结合衣食住行和吃喝玩乐。住宅附近充足的生活配套，可以大大地提高日常生活的便利性和房产的价值。基本的商业设施包括购物中心、餐饮、医院等第三产业设施。此外，配有公园、学校和轨道交通的住宅，拥有更强的保值增值能力。 （三）天然观景 大自然观景是不可再生的资源，坐落在海边、湖边或山上等地点的住宅，其观景价值会比城市住宅的价值来得更高。观景房得天独厚的绝版资源，不仅为你提供绝佳的居住环境舒适性，其防贬值的功能也较强。 你知道吗？除了上述三种房源，城堡也是稀缺房源之一。豪宅向来都是全球富豪的收藏品，华贵而神秘的城堡也因此成为富豪们的囊中物。 城堡多数坐落在地广人稀的地方，周围被树林环绕，给人一种置身世外桃源的错觉。对高端买家来说，城堡可以被改建成私人住宅，也可以用作一般被收购用于大型度假别墅。 德国普法尔茨州有一栋于2010年翻新的萨尔费尔斯城堡（The Castle Saarfels，Schloss Saarfels）。这座城堡坐落在德国西南部宁静的塞格里格（Serrig ）小镇一个风景如画的山丘上。 城堡所在地土地辽阔，人烟稀少，当地居民人数约1650名。 尽管当地人烟稀少，入住城堡的你也无需担心与外界断联。城堡的地理位置优越，只需40分钟的车程即可抵达卢森堡（Luxembourg）和特里尔（Trier）。如果你想品尝葡萄佳酿，可以驱车前往附近著名的酿酒小镇——萨尔堡（Saarburg）。 主厅配有蜿蜒的镶木楼梯、彩色玻璃天花板和华丽大理石壁炉，是整个城堡的聚焦点。 古堡经典的旋转楼梯，配以实木楼梯扶手更显高贵。 走入古色古香的萨尔费尔斯城堡，内部现代化的基础设施和电器绝对会让你眼前一亮。无论是意大利风格的厨房内设备完善，为每个热爱烹饪的厨师配备了昂贵的德国美诺（Miele）品牌电器。 与古堡风格一致的复古意大利风格厨房，让你感受十足的怀旧感。 和现代化厨房位于同一区域的主餐厅内设有一张大型的宴会餐桌。 城堡内的8间卧室、5间浴室和3间卫生间，不仅满足了大家庭的日常居住需求，对热爱举办盛大聚会和派对的主人来说也是绰绰有余。城堡内所有房间都采用卢森堡著名设计师所设计的家具，呵护城堡主人的高贵品味。 尽管每间卧室的装修风格各异，但处处都是彰显生活品位的细节。 城堡主要分为两层地上楼层、三层地下层和一个塔楼。走出户外，迎接你的会是一座种满樱桃树的私人花园。除了本身的车库，城堡的花岗岩石前院还设有额外的停车位。 此外，城堡的户外景色绝佳，你可以通过露台和天井俯瞰萨尔河（Saar River），享受梦幻般完美的视野。 占地两公顷的私人花园种满了樱桃树，春暖花开之时可以在这里赏花。 如果你也想拥有专属的稀缺型房产，不妨考虑这座德国古堡。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
河内——越南首都、人口第二大城市，而且人口每年都在增长，市内的交通也因此拥堵不已。 这是越南河内面临已久的问题，当地人民出行可是非常艰难的，跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。 为了减少交通拥堵，越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线，所以一直备受全球关注，更让当地人民期待不已。 吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点，耗时10年时间的建设，终于在2021年11月正式开通了！ 毋庸置疑，有了这条地铁，河内的交通得到了缓解，当地上班族的通勤时间，尤其居住在郊区的上班族，大大地降低了将近30分钟。当然，原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染，甚至处在“不健康”水平中，但境内首条地铁的出现，污染水平终于降低了。 越南人盼望地铁的原因是…… 当吉灵-河东线地铁开通后，许多越南年轻人都到地铁站打卡，居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多，相信很多同胞不明白，为什么越南人要如此“尝鲜”？ 首先，越南总人口拥有1亿人，全球人口排名第15位；而河内就拥有1000多万人口，市区人口也超过500万人。 虽然人口众多，但是越南的基础设施建设还是不太完善的，所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行，加上该国经济发展迅速，有条件买车的人越来越多，让河内进一步变成“堵城”。 不仅如此，摩托车的数量过多，道路也越来越窄，交通事故频频发生，人们也开始怕了，这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话，市区就要建设公共交通设施，以方便人民出行，加上政府想要城镇化，地铁就此出现了。 河内房市的发展 众所周知，越南的经济表现一直保持强劲，GDP逐年增加，因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。 来源: tradingeconomics.com 至于越南其他地区的年轻人，也会往河内这样的都市迁入，工作、买房、生活等，而且未来的人口也会越来越多。 上述也提到，河内市内的人口已经非常拥挤了，加上政府想将其城镇化，而老城区几乎没有发展空间，那唯有建新城区来分散人口。 作为城市的骨架，地铁能快速有效地扩大城市的边界范围，地铁周边的居民获得最大的便利，从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题，并推动经济。 除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁，越南政府也规划建设8条地铁线，以实现河内的城镇化。 至于新城区发展方面，河内正积极推进西部地区的发展，如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来，这些城区都属于地铁房，这也意味着吸附能力将不断攀升，随之扩大房市的房产需求，并推动房价上涨。 其中，南慈廉郡是较为让投资者期待的城区，主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区，同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”，这区的房市表现将越来越积极。 目前，南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等；多政府机关也搬迁至此，近年也有不少大型企业在这区进行投资，设立总部或办事处。 另外，著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡，相信未来将吸引各国游客慕名而来，有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区，预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。 据报导，仲量联行（JLL）越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示，包括南慈廉郡在内的河内市西区，因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划，如红河三角洲总体规划，以及将五个农村地区升级为城镇的计划，让河内西区成为住宅亮点。 这也意味着，南慈廉郡的房市是具有投资潜力的，无论是自住或出租，都一定会有市场。如果在这里投资房产，几乎无需担心空置期的问题，自住也能为你的生活带来各种便利。 尤其是该区全新公寓The Matrix One，靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等，为居民提供便利的生活，同时还能坐享各个西区自然美景，带来美好的居住体验。 对这样的住宅公寓有兴趣，打算在越南投资这类房产？ 交给最懂越南房市的专家吧！填妥下方表格，即可免费咨询居外IQI - 越南分部的专业团队。
在旧金山买房需要注意的事项：1、房子选址很重要，需要注意周边的环境、设施设备等。2、选择合适的房产代理，帮助自己更高效的购房。3、实地看房，了解房屋适合满足自己的需求，是否存在质量的问题。4、买房成功后开始落户。 购房注意事项的详细内容： 第一：房子的选址很重要，旧金山的房价很高，但是旧金山的教育、经济都是走在世界前端的，所以如果你是为了将来自己的孩子在旧金山接受教育，那么选择在名校附近，或者交通过去非常便利的地方就非常有必要了；当然如果你是为了投资，那么只要是地理环境不错，交通便利的地方都是值得投资的，毕竟有在旧金山工作又不打算长居的人群也有很多，这部分人就会需要租房，所以你可以在旧金山买房到时候出租出去，既有房产又能赚租金，那也是非常不错的。 第二：选择房产代理，把自己的要求告诉他们，让他们给你推荐适合自己的房产，这时候你就需要自己搜集一些信息，或者多比较几家，这样才不会被坑。 第三：实地看房，这一步很重要，因为不管你买房是自己居住还是投资，这都是自己的资产，虽然房产代理会根据你的要求推荐看房，但是你要相信房产代理也是为了赚钱，所以他们为了让你购买他们推荐的房产，有时候会故意夸大，或者对一些问题进行隐瞒，所以看房是非常有必要的，你可以对房产的地理位置，周围的设施有一个了解，还可以实地的看到房屋的材质，装饰各种，才能知道自己到底满不满意，不然万一出现你刚好买到一个新小区，各方面给你介绍的都特别好，但是后续各项规划都是待实施，周围完全属于设施不全，生活不便不是就坑了嘛。 第四：买房成功后落户等问题，请咨询专业靠谱的律师，请他们给你走流程，你才能更加放心，也才更有保障。 一般来说只要注意以上几个问题，基本上都能买到适合的房子。
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
根据国际移民组织发布的《世界移民报告2020》，美国在2019年迎来5070万国际移民迁入，是最大的移民目的地国家。 随着人口的增长，美国的住房市场一直处于供不应求的状态，房价也不断增长，造成了如今房价和工资的有着很大的差距。 房地产分析公司Attom Data Solutions的数据显示，在2020年，普通工薪阶层买不起房子的比例，从2019年的43%上升至55%。 在这种情况下，越来越多人选择租房，加上疫情创造了人们对大空间的强烈要求，而长租别墅就有着大量的出租需求。 长租别墅备受欢迎有四大因素 以上就是美国房市的粗略状况，不过确实是促使长租别墅需求增长的主要原因。为什么这么说呢？以下跟你说说其中重要因素： 一、美国未来人口的变化 根据当地房地产专家的分析，美国在未来十年，人口增长最多的是三、四十岁的人，包括占主导地位的千禧一代（目前为24岁至39岁）。 过去几年，年龄较大的千禧一代家庭，因别墅住宅更能满足他们的生活需求，而决定搬出公寓、住进别墅。 但是，别墅的住房负担能力却挑战许多家庭，水涨船高的房价，让他们无法进入销售市场，因此推动了可建可租产品，即长租别墅的需求。 二、可支配收入减少 因经济环境、学生贷款和其他债务的关系，千禧一代的收入在扣除一切开销后，已经所剩无几了，要攒下买房的首付款更是难上加难。 然而，这一代的人不是开始组建家庭，就是公寓生活不再能满足他们的需求，需要搬进别墅才能满足他们的生活需求。 所以，尽管他们缺乏购买资源，但是长租型别墅所提供的低密度和私人户外空间等优势，深深吸引了他们。在没有能力购房的情况下，他们选择出租长租别墅，以满足自己的生活需求。 三、美国居住方式的变化 美国不仅仅有大量的移民，内部也会出现迁移潮，即新一代从生活成本高的城市（如纽约、芝加哥、硅谷），搬迁至生活成本低的城市（如达拉斯、休斯顿）。 年轻一代到生活成本低的城市居住，有助他们大幅减低生活开销，包括房租也省了一些。同时，他们也有更多的钱用于存得购房首付款，生活压力必然也得到缓解。 根据美国人口普查局的统计，美国人买房和结婚的实现年龄阶段已经延后了5年，这5年成为了租赁市场巨大的市场空间。长租别墅也因此“乘虚而入”了。 四、疫情的进一步推动 以上三个因素，都是在疫情爆发前就存在的。直到2020年爆发疫情，大家需要保持社交距离时，美国人就意识到高度密集的住宅，对人的健康有很大的威胁，因此促使许多家庭往大居住空间搬迁。 原来住在公寓的家庭寻求联排别墅，而联排别墅的居民则寻求独栋别墅搬迁。地理上来看，人们从人口密集的市区，迁移至人口密度低的郊区。 在这搬迁的过程，很多家庭已经意识到租房比买房更实惠，同时还有更多的灵活性，因为他们不需要将大量的积蓄捆绑在房产上。 最重要的是，他们不用花一大笔钱，就能在更好、更方便的地点居住，所以长租别墅这类房产才如此火热。 美国房产优势多 有效抵抗通胀 随着连续几个月的通胀指标往上涨，美国财长耶伦在7月时发出了高通胀的警告，并预计未来几个月，该国的通胀率会迅速上升。 美国在6月的CPI（消费者物价指数）同比增长了5.4%，创下2008年8月来最大增幅，而5月的CPI也同比增长5%。 对于这样的通胀指标涨幅，虽然美联储的态度乐观，表示这只是暂时性，但却被美银美林全球研究部门首席投资策略师Michael Hartnett反驳，并认为这次通胀将持续长达四年。甚至还有其他经济专家预测，美国之后会迎来超级通胀。 面对这样的情况，在美国买房投资更是势在必行，甚至刻不容缓。因为在美国买房是具备优势的，这里的房产产权是永久性的，而且房市发展相对稳定。 中国房地产门户网站居外网的《在美国买房子需要什么条件？》文章曾提到，美国房地产年增值比例介于8%至15%，很多房子都是精装修，面积也采用套内面积，加上有产权公司监管房产相关资金，安全度非常高，投资的租金回报也比较高。 而且，海外人士在美国买房可以财务杠杆来实现利益最大化。在具备种种优势的情况下，美国房产可说是能够有效抵抗通货膨胀的问题。 美国掀住宅新建热潮 达拉斯建筑量排第二 随着需求强劲且不断增长，供需不平衡的美国房市促使住宅新建热潮。 根据道奇数据与分析公司的数据显示，达拉斯大都会在2021年上半年的建筑开工金额为146亿美元，尤其独立屋类型的房子（独栋别墅和联排独栋别墅）的开工量增长了40%以上。 此外，往年达拉斯大都会区在美国的商业建筑和公寓开工方面处于领先地位，而在2021年上半年更正式成为全美最大的商业地产市场。 根据Real Capital Analytics的数据，该区在今年前6个月，商业地产交易额接近134亿美元，比去年同期增长了43%。 科技人才储备地 租赁需求有保证 达拉斯的地产交易额能增长如此之多，主要是达拉斯-沃兹堡地区一直以北美地区科技人才储备第六位的成绩上榜，总评分在美国和加拿大的50个主要市场中排名第13位。 这一切都在加速着企业和人才向这座城市进行迁移。 根据选址杂志《Site Selection》，2021年有29家公司将总部迁至德州；在过去12年内，德州是加州公司搬迁的首选地址，甚至在过去六年内，有5家来自《财富》500强的公司搬迁至达拉斯-沃兹堡区。 如今，达拉斯-沃兹堡区聚集了22家来自《财富》500强的公司、45公司是位列前1000。 随着企业的迁入，达拉斯大都会区也提供了大量的工作岗位。截至2020年，该地区的科技职位总数达到189,200个，自2015年以来增加了16.3%；年薪方面，该区的科技岗位年薪中位数为102,403美元，自2015年以来上涨了13.9%。 作为科技人才储备地，达拉斯创造了大量技术毕业生，单在2019年完成技术学位的学生人数达6,672人，在大型技术人才市场中排名第九，充分满足当地市场。 此外，达拉斯-沃兹堡地区的千禧一代比例急速上升，自2014年以来25至39岁的人数上涨了14.7%或230,676人，逐渐成为该区的工薪阶层的中坚力量。 美国德州达拉斯-沃兹堡区的科技产业强盛时期，将会一直持续。随着人口不断增加，企业和人才的入驻，该区的长租别墅需求将会增加，海外投资者在这区投资房产，预计会有可观的租金收入。 想了解更多关于美国长租别墅发展趋势和热门项目推荐吗？ 请即在下方留言，居外IQI助您精明投资美国房产！
东南亚人口最多的国家——印度尼西亚（以下简称“印尼”），除了旅游胜地巴厘岛，首都雅加达和第二大城市泗水亦是很多外籍专才工作／经商的新基地，而印尼现时亦是新创公司的热门选址。如果您打算在印尼长期居住，不妨买入一间属於自己的公寓。印尼政府设定的最低售价为约70万元人民币（泗水）至140万元人民币（雅加达）。 本文会为您介绍印尼的买房程序和费用、房地产市场状况，以及作为外国人买房需要注意的事项。 中国人可以在印尼买房吗？ 中国人也可以在印尼买房，但只可拥有物业的租赁业权（Leasehold title）。为了保护本地人的利益，印尼政府对外国人买房的限制一直都很多，直到2015年才开始放宽限制，提供Hak Pakai，容许外国人持有物业。 以下为三种物业常见的印尼物业使用权（证书）： Hak Pakai（HP）：使用权（Right to use），是长期租赁的一种形式，最长可达80年。适用於在印尼工作或居住的外国人买入的物业。 Hak Milik（HM）：永久业权（Right to own），只适用於印尼人购入的物业。 Hak Guna Bangunan（HGB）：建造权（Right to build），只适用於印尼人购入的土地。以PMA公司名义投资房地产，可以获取长达80年的建造权。 视乎买房的目的，外国人可以用自己的名义以 Hak Pakai 的方式买房自住。 但如果是想买房作投资收租，就要以其他方法去获取永久业权 Hak Milik。例如借用相熟的印尼人（最好是印尼配偶）的名义，但要留意当中的风险，因为买卖协议中不会出现外国买家的名字，而与印尼代理人的私下协议并没有法律效力。 另一个常见的方法是开设 PT PMA（外国投资有限公司），以印尼公司的名义购入房屋或土地物业，则可以拥有建造权 Hak Guna Bangunan。 另外，外国人在印尼买房还会面临以下的限制： 设有最低房屋售价，因地区而异； 每人／家庭只可拥有一个物业土地； 土地面积不多於2000平方米； 拥有物业期间，必须保持拥有印尼居留许可／签证（如 KITAP 或 KITAS）； 一旦离开印尼，就要在一年内将物业卖给另一个合资格的外国人或印尼人。 相关文章：中国人如何在印尼购房？印尼房产投资法规及交易指南 印尼房价水平 印尼主要城市包括雅加达、泗水和巴厘岛等，而巴厘岛主要是旅游胜地，故住宅物业的投资基本上是聚集在首都雅加达。而且当地的地铁刚於2019年开通，不少公寓发展项目将2022至2023年落成，提供过千个全新公寓单位。 以下为印尼主要城市的平均房价（截至2020年上半年）： 城市 公寓平均价格（每平方米） 公寓最低价格政策 雅加达 34,960,000印尼盾（约1.6万元人民币） 3,000,000,000印尼盾（约136万元人民币） 泗水 21,770,000印尼盾（约1万元人民币） 1,500,000,000印尼盾（约68万元人民币） 延伸阅读：在印尼买套房，房价后面有多少个零？ 如何在印尼物色物业？ 印尼的房地产市场不及其他东南亚国家如新加坡完善，再加上文化、法律和语言上的障碍，因此无论是买房自住还是出租，最好有 房地产经纪 的辅助。房产经纪人了解当地物业行情，亦清楚现时针对外国人投资房地产的政策，可以帮您对在售项目作合适的调查。 印尼的经纪佣金占房价约 2.5%-5%，一般由卖家支付。部份房地产网站，如居外网（Juwai.com），除了列出在售楼盘外，亦会提供寻找经纪的服务，显示每个经纪正在负责的楼盘，包括住宅／商业／土地出售和出租。 印尼买房流程 以下为在印尼购买物业的完整步骤： 考虑以个人名义买房（拥有权为HP），还是开设印尼公司投资物业（拥有权为HGB） 考虑不同的房屋种类：公寓／联排别墅／独立屋 聘用房地产经纪和律师 看房后，如果觉得合适就向卖家提交“购买要约”（Offer to Purchase） 将订金（10%－25%）转账到公证人（律师）的账户，签署初步的买卖协议 律师会对物业作详细调查（Pre-Due Diligence），包括卖家背景和土地的使用权、债务、土地用途等 如有需要，向印尼的银行（或国内的银行）申请按揭贷款 签署买卖契约，支付物业价格的全额和所有相关税项 到土地局作正式注册，获得物业使用权证书（HP或HGB） 印尼买房相关费用 房贷 有些印尼银行会推出专为外国人设计的按揭。以 Commonwealth Bank 为例，贷款额最高可达150亿印尼盾（约681万元人民币），按揭成数（LTV）可达9成，还款期为3至10年。 该计划接受年满21岁，且至少已在印尼工作两年的外籍人士申请，还款期完结时需为未满60岁。但计划只适用於Hak Pakai形式购入的物业。 税费 以下是买房涉及的税项或费用： 转让税（Transfer Tax／BPHTB）：买卖双方都要支付，税率为5%，应税金额就是房屋的购入价格。卖家可享有一定的免税额，因地区而异，例如雅加达的免税额为8000万印尼盾（约3.6万元人民币）。 土地契约公证费（Land Deed）：费用为财产价值的1%，由买家承担。 豪宅税（Luxury Tax）：若果物业价格超过300亿印尼盾（约1362万元人民币），就要付20%的奢侈税，由买家承担。 注册费（Registration Fee）：包括印花税和行政费，约为物业价格的0.2%，由买家承担。 印尼买房出租 由於外国人拥有物业的整段期间都必须拥有印尼居留许可／签证，且每个家庭只能拥有一个物业，因此外国人在印尼买房一般都是用来自住。如果您打算以公司名义买入物业并出租，就要留意公司所得税，针对物业租金收入的税率为10%。 自从2015年开放外国人购入物业使用权Hak Pakai，可以预期印尼政府将会逐步放宽买房的限制，相信将来几年会有越来越多外国人购买印尼房屋的资讯，程序亦会更透明。总括而言，配合当地蓬勃的基建发展，投资印尼房地产仍是相当有潜力的。 居外看点：中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么？ 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
泰国，作为离中国最近、关系最友好、新冠疫情爆发前两国之间直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化、饮食习惯的接近，使得泰国接待了最多的中国游客，仅2019年度，泰国就迎来了将近1070万人次的中国旅客。 赴泰旅游是一个重要的切入口，让中国人或走马观花，或深入接触了解的时候，深深的爱上了这个国家。 泰国资源丰富、丰俭由人、服务备至的旅游业 从背包客到奢华海岛蜜月之旅，从自然到人文，泰国给了到访者无与伦比的舒服感受。独特的气候、资源和文化，成就了泰餐的酸辣鲜香。 普遍信仰佛教，使得泰国人十分友好，就像旅泰作家吴苏媚写得那样：“泰国人身上都有一种已经调和好的平静，眉目都比较舒展，不需要努力设计辛苦争取的人生大概就是这样。又是在热带，种什么都能活，随随便便搞一下，就盛世无饥馁。” 再加上泰国优秀的服务业，“泰国人有一种别的地方没有的殷勤，它具有放大作用，它让你几乎有求必应。最大的作用是帮助你认识金钱在人世间所能铺陈的最大舒适感。” 泰国拥有发达的医疗旅游业，仅以曼谷康民医院（Bumrungrad Hospital）一家为例，疫情前每年接诊的一百多万人次病患中，就有超过一半是来自全球190多个国家的国际病人。在公开披露的数据显示，2013年营业额即达4亿7700万美元。 另外，全泰目前具有JCI国际权威认证、国际先进水平的医院多达50家；而机器人手术、AI和大数据、基因疗法治疗癌症、远程医疗等都已广泛应用。这些都为所有短期或长期居住在泰国的外国居民提供了足够的安全感。 几乎没有人能抵挡得了泰国的魅力，它总是能让来过一次的人，产生深深的思念，在未来的岁月里，不断、不断地踏上归途。 中泰两国关系密切 近些年来，随着中泰之间从经济到文化交流方面越来越频繁、深入的合作，中国企业在泰国投资遍地开花，中国国力的日渐强盛，中国“一带一路”倡议被东盟地区国家的高度接受，作为跟中国关系最密切的泰国，将能最大程度的承接中国发展的红利。 正是基于这些大前提，让无数嗅觉灵敏的中国人看到了投资泰国的机会，从首都曼谷，到北部玫瑰的清迈，从世人皆知的芭提雅，到安达曼海明珠的普吉岛，到处都有中国人的身影。 曼谷，首当其冲成为最受中国人欢迎，投资量最大的城市。从买房收租获得税后收入，到孩子留学陪读，老人养老，甚至海外第二个家，投资需求多样，投资地段从中国驻泰国大使馆所在的拉玛九区，到素坤逸超级地段的阿索克（Asok）、鹏蓬区（Phrom Phong）、通罗区（Thong Lor）、伊卡迈（Ekkamai），再到中下段的安努区（Onnut）、邦嘉区（Bangchak）、布纳威提（Punnawithi）、乌冬素区（Udom Suk）、邦纳区（Bangna），到处都有中国人的身影。 2020年的新冠疫情，对泰国的旅游业和整体经济带来了非常大的冲击，尤其是芭提雅、普吉岛、清迈等对旅游业依赖度较高的城市，曼谷的地位和优势却更加凸显。 疫情给泰国各行各业的经济都造成了困难，尤其是旅游业、航空业和酒店业，但大家一致看好泰国未来的经济发展，尤其是曼谷，作为每年接待几千万国际游客的大都市，疫情并未使它发达的服务业、零售业、创意产业和世界领先水平的餐饮业失去优势，因为所有这一切都源于泰国独特的文化，也就是我们说的“Thainess”。 未来，泰国还将继续升级旅游业，由观光旅游向多元化方向发展，将泰国尤其是曼谷发展成为购物天堂和东南亚乃至亚洲的娱乐中心，引进更多国际级的体育和音乐赛事。这将带动服务、酒水、服装和配饰设计、整形美妆等行业的发展，为泰国带来更多的更高质量更具消费能力的国际游客，同时也会带动酒店业和房地产业的发展。 同时，全球老龄化也是泰国的机遇，宜人的气候、先进的医疗技术和与国际接轨的保险业、发达的服务业，都使泰国具备了满足全球大批高收入人群养老需求的接待能力。 我坚信国内经济还将保持一定程度的快速发展，在未来十年二十年会成为经济实力更强大的国家，经济发展不光是钱的问题，还是人的幸福指数的问题。经济发展的根本目的还是提高人的幸福指数。 中国人均GDP目前差不多在10000美元左右，有护照的人数不到总人口的10%，90%的人没有出过国，这几个数据说明了，未来中国旅游经济会有非常大的发展，包括国内和国外。作为离中国最近、关系最友好、直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化的接近，毋庸置疑的，中泰之间未来的关系，从经济到文化、从政府到民间，都将越来越紧密。泰国将能最大程度的承接中国发展的红利。 因此，不管从城市发展的趋势、体量、基建规划，还是中国经济的持续发展、庞大的人口和需求，曼谷未来的房地产市场还有非常大的发展空间。 建议关注区域： 曼谷素坤逸中下段到邦纳与东部经济走廊连接的部分，和北市区的中泰高铁站附近。 选择的地点关键要素：大型项目（耗资大、耗时长）、学区、交通枢纽、办公楼多、经济活跃区域（政策趋势、空置和出租率） 房地产作为资本密集型行业，是一个有明显周期的行业，而且还受到政府和区域规划、经济大环境、银行利率等多方面的影响，从买地选址、规划设计到建造完成，一个高层公寓项目，最快的速度也要两三年。这还是相对于资金充足、经验丰富的企业而言，大型项目甚至要耗时四五年。 受到2019年中美贸易战和新冠疫情的影响，泰国几乎所有的开发商在2019、2020和2021年都大幅度减少了供应，尤其是2020年。那么，恢复后的2022年必将迎来一波上涨，相对现在，那时候买家无论如何都不可能以如今这么优惠的价格买入泰国房产。从长远来看，现在进场可以说是能占到最大便宜的时候了。 本文由居外IQI泰国房地产中介郭桐纬（Chompoo）撰稿。如果你对泰国投资有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情： 微信号：tongweilovebkk 邮箱：guohaojiecn@gmail.com
澳大利亚房产投资最主要的还是在房屋的选址和购房渠道上面要注意很多。在购房的过程中尽量选择知名度比较高的中介公司，而且最好到实地去考察一下房子，房屋的地理位置以及周边设施是否良好，也是十分注意的。在任何国家购买房产都要把地段放在首位，地段位置越好的房产往往它的租售价值以及所带来的回报率都会更高。 在澳大利亚购房的流程： 1.支付预定金的同时签订预订单。在购房过程中要明确购买者的个人信息、购买总价、优惠政策等。开发商一般在收到预订单后开始准备合同，安排买房律师进行后续的签约与卖方律师对接。 2.在澳大利亚购买房产签订合同，买方律师收到签订完毕的购房合同后，三个工作日或更长时间会来审核合同内的各项条款。 3.双方律师进行审核的期间是冷静期，开发商可以不接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等相关问题。 4.支付首付款，签订合同，度过冷静期后，购房者要按照合同约定的时间进行支付，首付通常在签约的两星期内。 5.房屋贷款在房屋交房前半年左右买方就可以申请贷款了，海外人士在澳洲贷款只有有限的几家银行会贷款，并且要求比较严格。 6.以上流程完成后，买方要聘请有执照的业务机构对房子进行各项检查。 7.最后就是过户贷款获取批准。过户完成之后还有很多事宜律师会给予有效说明。 房产投资的注意事项： 1.除银行贷款准备所需要的基本资料外，银行还会根据客户的个人情况追加其他资料。 2.要及时了解澳洲贷款政策及利率变动情况，并且请银行以最新发布的政策为主。 3.目前海外人士在澳洲购房没有任何限制，购买的房产能够得到澳洲完善法律体系的保障。 4.海外人士在澳大利亚购房一定要通过提前申请的firb来获得投资澳洲房产的资格。 以上就是澳大利亚房产投资的购买流程和注意事项内容。
马来西亚，俗称大马，素有“亚洲魅力所在”的美誉。在马来语里，“马来”一词有“黄金”之意，“马来西亚”，意即“黄金之国”。马来西亚国土不大，国力强盛，政局稳定，经济繁荣，治安良好，气候温和。年人均国民收入高，人均教育水平名列亚洲前茅。 务实的国度 经济一路向前 马来西亚是一个新兴的多元化经济国家，被誉为“亚洲四小虎”。马来西亚也是并肩于新加坡、中国香港和韩国，跻身亚洲最易经商的地点之一。据世界银行“2020年营商环境报告”显示，马来西亚在190个经济体中名列全球第12名，简而言之，一个国家的分数和排名越高，做生意越容易。 2020年，新冠疫情肆虐全球，但是随着马来西亚复工、复产不断推进，国民经济增速有所回升，显然，马来西亚官方采取的各项激励措施已经出现了较为明显的效果。随着疫苗在全球范围内的大规模接种，汇丰银行集团预测，马来西亚2021年的国内生产总值（GDP）将增长6.7％。 “全球治理指标（WGI）”中表现最好的国家之一 大马政府进行广泛的制度改革，也使马来西亚在世界银行最新的“全球治理指标（WGI）”中，成为表现最好的国家之一。 全球发达的医疗水平，置业无忧 美国《国际生活》杂志公布的“2019年全球生活年度退休指数”中，大马以95分在全球最佳医疗保健类别中排名No.1，这已是马来西亚连续三年位列该榜单第一位。 基础设施良好，人文环境优越 劳动人口富有并且能懂得多种语言，其中26%拥有高等学历。不仅如此，当地完善的银行和金融服务也为海外投资者提供了有利的营商环境。马来西亚政府积极鼓励外来投资。 近年来，在中国提出“一带一路”倡议这个大背景下，中国企业大举进入东盟国家，迅速成为东盟最重要的投资国。在中国投资的众多东盟国家中，马来西亚是一个亮点，而雄起的新山，更是亮点中的亮点。 新山（Johor Bahru），又名柔佛巴鲁，是柔佛州的首府，马来西亚第二大城市。位于马来半岛最南端，也是欧亚大陆最南端的城市，与邻国新加坡隔著柔佛海峡相对，有“大马南方门户”之称，新山和新加坡之间仅隔一条狭长的柔佛海峡，被视为新加坡面对马来西亚市场的腹地，目前已建成两座桥连接两地。 区域规划愿景明确，有庞大需求支撑 新山市所在的柔佛州自2006年启动兴建“依斯干达开发区”，计划总投入3830亿马币在依斯干达打造五个旗舰发展区，计划20至25年将伊斯干达打造成居住、娱乐和商业完美融合的国际化大都市。 相关资讯：马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区 投资及移民政策成熟 马来西亚政府推出并不断完善“第二家园计划（MM2H）”，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住及投资。此外，马来西亚宜人的气候环境、多元文化的融合、对接欧美的教育资源均有极大吸引力。 今日，居外网为您推荐的物业正位于马来西亚的明星城市——新山。 这是一个工厂物业，地址位于新山县柔佛士乃国际机场（Senai International Airport）旁的黄金地段，而士乃（Senai）一直是工厂与制造厂的热门选址。 工厂周围交通十分便利，物流从陆路运输极为便捷，因为工厂附近的新山东部立交直接连接通往新加坡的高速公路，车程只需要30分钟；物流从海上进出也相当便捷，最近的两个港口——帕斯尔古当港（Pasir Gudang）和丹戎帕拉帕斯港（Tanjung Pelapas）均可驾车30分钟抵达。 马来西亚新山市的工厂物业占地面积9348平方米，厂房的建筑面积为3402平方米，厂房内水电配套齐全，各项设施符合政府相关消防安全法规，并已具有相关开业许可，随时可以入驻。对于各种制造业企业来说都是最佳的选择。 众所周知，马来西亚制造业发达，其作为制造业中心的竞争力在全球众多经济体中名列前茅，工厂物业地产自然炙热抢手。本次推荐的位于马来西亚新山的大型商业地产，实属少见，不可多得！该物业占地面积达到2.31英亩（即9348平方米），建筑面积3402平方米。其中，底层面积为2520平方米，二楼面积有882平方米。此外，工厂厂房的天花板高度达到6米，底楼至二楼高度达到3米，二楼至天花板高度也有3米之高。 现在厂房业主正积极寻求租客，给出的月租金价格也是非常吸引！如需了解更多信息或预约看房，请即刻于下方联系我们，或致电居外热线400 041 7515，又或者登陆居外网站https://www.juwai.com/56851467.htm，做详细了解。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
