爱尔兰司法部（Department of Justice）最近公布了数据，显示自2012年推出投资移民计划（IIP）以来，司法部已批出达到1613份申请。 这计划自推出以来，十年间为爱尔兰筹集了近12亿欧元。 其中在2022年的数字尤其惊人，因为单单头9个月就有超过800份申请，数字占了过去10年所有申请的27%。 按推测，2022年的总申请数量有望比上一年翻一倍。 多了人申请的成因非常多，毕竟爱尔兰在经济和生活条件上都非常完善和安定，加上其欧盟身份与及和英国有共同旅游协议（CTA），更加吸引著世界各地的高资产人士前来。 然而，这个如此受欢迎的投资移民计划是否能一直维持下去，却是未知之数。 因为有消息指欧洲议会（European Parliament）对于贪污、洗钱和逃税等问题的关注，而曾呼吁成员国就有关黄金签证制定更严格的规则及作出更尽职的审查。 现阶段爱尔兰司法部暂时没有作出有关爱尔兰投资投资移民将会修改的公告，但按照2022年3月欧洲议会的新闻公告，欧洲黄金签证将有收紧或禁止的意向。 下一步委员会亦将准备立法提案，届时将会有怎样的发展仍未可知，不过对于有计划移民爱尔兰的朋友来说，绝对值得留意。 由于爱尔兰投资移民（IIP）申请需时约2个月时间，以准备文件和无犯罪记录，其审批亦需要约6个月时间，如果你也有意申请，建议可以尽早作出计划。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
外国人澳洲买房，FIRB申请全攻略 在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能，住宅地产，商业地产，农业用地，矿业等等，本文只涉及住宅地产方面。【阅读原文】 澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？ 很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民，怎么申请成为澳洲公民，以及申请条件都有哪些呢？本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。【阅读原文】 新财年移民澳洲更难了吗？财政预算移民政策面面观 联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？新年财移民澳洲哪些群体更吃香？澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人，澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。【阅读原文】 新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？ 在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦！澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年，新政策，新变化——除了部分签证费上调，都有哪些签证政策变更你知道吗？【阅读原文】 澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？ 相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。【阅读原文】 自然灾害为患，你必须了解澳洲常见房屋保险 众所周知，澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害，导致房屋出现损毁，给业主造成一定的经济损失。通常来说，居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险，能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小，一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险。澳洲常见的房屋保险共有四种。【阅读原文】 印花税减免分不清？澳洲买地建房印花税优惠详解 最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。什么是land & house package？如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种项目是不是享受更优惠的印花税？【阅读原文】 郑爽“代孕弃养”风波刷屏！代孕在澳洲又该如何认定？ 近日，郑爽“代孕弃养”的新闻燃爆全网，再次让代孕成为热络的公众议题：代孕会不会使女性成为生育工具、代孕的商业化是否相当于变相的器官买卖和人口贩卖、如何应对代孕的灰黑产业链…… 央视新闻更是谴责“代孕弃养法律道德皆难容”，那么，代孕在澳洲又该如何被认定呢？【阅读原文】 父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？ 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。【阅读原文】 2021年澳洲针对海外投资新规出炉 在经济全球化的今天，外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用，一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了《 2020年外国投资改革（保护澳大利亚国家安全）条例》，并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。【阅读原文】 【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项 据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚，防止踩坑，帮您避雷！【阅读原文】 澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税 新南威尔士州将引领税收改革，计划将从购买房产征缴印花税（Stamp Duty）过渡到年度房产税（Property Tax），作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。新州税改内容，对房市可能产生的影响，以及与中国税改的关系，林律师在本文探讨。【阅读原文】 不看要血亏！澳洲房产过户给子女，哪个办法最划算？ 今年澳洲政府出台了新的建房补助，积极拉动房市。在这利好政策里，子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产，还能拿到多重补贴，比如联邦政府和西澳的建房补贴丶西澳首次置业补贴丶印花税补贴等等。父母和子女之间的转让方式通常有“买卖丶赠与丶继承”，让我们就来分析一下哪个最划算。【阅读原文】 夫妻父母子女间过户？家庭法中涉及的澳洲房产过户问题 林汇铭律师针对5种夫妻和父母子女之间不同的需要和情况，分析澳洲房产过户的流程与可能产生的费用。【阅读原文】 利好！188签证正式加入豁免入境澳洲阵营 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息： 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士，都可以自动获得入境澳洲的豁免权！也就是说，从现在开始，持有188签证的海外人士，将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲。这对于所有已办理澳洲投资移民，并取得188签证的朋友来说，是一个非常好的消息。【阅读原文】 婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（澳洲版） 当下热播剧《三十而已》引发了全民热议，尤其在许幻山出轨后，那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲，法庭会如何决定房产归属哪？根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。【阅读原文】 【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关？房产的过户流程是什么？ 澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。【阅读原文】 【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币？Home Builder全解析 您了解过建筑市场吗？家里的房子还需要翻修吗？超大补贴——Home Builder政策来袭！Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划，补贴金额可以达到25000澳币！这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢？【阅读原文】 在澳洲购房真的没有产权证吗？ 在澳洲购房真的没有产权证吗？澳洲林汇铭律师为您精准解答。【阅读原文】 【视频】澳洲（昆士兰）产权交易法律指南 为使中方投资置业者更好地了解澳洲（昆士兰州）投资相关的法律法规，本视频将通过以下四大法律要点进行集中的介绍与分析：在澳洲（昆士兰）投资置业的主要流程；海外人士在昆士兰州投资置业的条件；投资昆士兰州的主要税务与置业补贴；昆士兰州置业合同中的必读条款。【阅读原文】 视频解读如何移民澳洲 在接下来的几分钟里，澳洲林汇铭律师会一一向您介绍中澳两国关系丶移民澳洲的主要方式丶途径以及要求。【阅读原文】 关于澳洲房东不得在6个月暂禁令期间驱逐租客的解读 新冠状病毒已经对澳洲经济造严重损害，这也意味着很多租客也正在经历因财务困难而交不起租的情况。为此新南威尔士州政府在4月25日修改法例并采取一系列应急措施，来帮助房东和租客能良好协商共同面对并解决困难。新的措施包括哪些？什么样的租客能享有6个月禁令新措施的保护？联众律师事务所深入解读。【阅读原文】 房东疫情生存攻略：房客是否可以不交房租？ 业主对政府最近宣布六个月不准驱逐租户的政策感到困惑和不安，因为如果业主一直没有租金收入也可能面临财务困难。虽然澳洲政府表示正在就租金问题制定下一套补助方案，但目前为止也没有明确的法律条款或者行业指南能拿来参照。Financial Review最近请澳洲相关行业的专业人士给所有业主们一些专业的建议，大家可以参考一下。【阅读原文】 读澳洲名校，但孩子在学校意外受伤该怎么办？ 名校是重要！学区房是重要！但最重要的是孩子留学时的人身安全！本文将对留学过程种常见的校园欺凌和意外事故从法律角度进行探讨。【阅读原文】 在澳洲分居，如何保护您的孩子及财产？ 澳大利亚的《家庭法（Family Law Act）》涵盖了大部分的家庭法律事务，内容涉及对特定家庭事务（如离婚、子女及财产等问题）的处理。本文讨论分居前应该考虑的十个问题。【阅读原文】 在澳大利亚，房子不是你想卖就能卖！ 在澳大利亚，土地所有人（卖方）按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人（买方可以是个人，也可以是公司法人），转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。本文主要结合澳大利亚各州的土地法律法规（例如昆士兰州《1994年土地产权法》（Land Title Act 1994））、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行探讨和分析。【阅读原文】 如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 在澳大利亚，购地建房是一种非常普遍的投资或置业方式，也是众多房产公司主推的一项销售模式。虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度，但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作，所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。【阅读原文】 中澳两国相关购房法律的比较与简析 大到在投资置业，小到签证出行，都要对目的地国家的法律程序有一定的了解或积极寻求法律意见，以确认自己的身份是否符合法律规定的条件，自己的行为是否为该国法律所认可或批准，这应当是行动计划中的第一步！本文将真实案例对华人在中澳两国的购房法律规定进行对比、比较与分析。【阅读原文】 澳洲商业地产的尽职调查 近年来，中国投资者赴澳投资房地产活动日益增多，需要注意的是，其中在商业地产并购方面所面临的风险，较自住地产而言更为隐蔽且深入。为避免相关风险，在投资商业地产前进行详尽的尽职调查便显得尤为重要。本文总结出商业地产并购尽职调查中必不可少的几个部分，供各位读者参考和探讨。【阅读原文】 澳洲产权法：白捡百万房产，原房主继承人无力主张！ 悉尼房地产市场曾出现一桩让人目瞪口呆的判决：一位土地开发商霸占一处房产近20年后，法院判决其正式拥有这处房产。尽管上任房主的后代对此表达了强烈抗议。本期文章将讨论产权法中的“逆权侵占”（adverse possession)。【阅读原文】 投资澳洲房产的常见失误及案例 当下，中国投资者走出去的意愿非常强烈，而如何在目前海外贷款收紧，境外汇款异常严格的情况下，成功“走出去”是众多中国投资者共同面临的大问题，本文能通过相关澳洲投资失败失利案例，找出失败失利原因和避免同类失误的解决办法，希望助力各位，赢在澳洲。【阅读原文】 获得澳洲绿卡后，如何合法跨境转移财产？ 随着移民趋势的逐渐进程，个人财产对外转移的便利化程度不断提高。本文将通过案例，分析财产境外转移过程中涉及的一些典型问题。【阅读原文】 用人民币交易澳洲房产的几个注意点 由于外汇限制与汇率波动，不少面临澳洲房产交割的客户想了解：是否可以在中国，用人民币来进行澳洲房产购房款交易？澳大利亚法律没有明确允许不同货币的资金交易，澳币币种交割目前仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文就澳洲房产交割在中国进行资金交易这类模式进行探析。【阅读原文】 中国抵押澳洲贷款？内保外贷实例与跨境合规 近期中国工商银行悉尼分行官网发布了关于内保外贷的融资产品最新介绍。在境内企业（“申请人”）向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下，由该银行向工行（“受益人”）开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资、融资租赁等）的业务。这对中国人在澳洲取得贷款有何启示？【阅读原文】 澳洲婚前财产的5大“隔离工具” 在澳大利亚，有三分之一的婚姻最终以离婚告终，如何保卫婚前财产，应该是财商必修课之一。今天的文章，就来为大家分析一下澳洲的离婚成本和财产保卫措施。【阅读原文】 夫妻联名购澳房，到底写谁的名字？ 购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？【阅读原文】 澳洲商业租赁，你不得不知的四大细节 签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文】 澳洲首次置业的流程和案例 首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱，买在哪里才更适合自己等等个人情况外，法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。【阅读原文】 澳洲首次置业的五大问题 在澳洲首次置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱，买在哪里才更适合自己等等个人情况外，法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。本文详细分析澳洲置业遇到的一些常见问题。【阅读原文】 澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税，而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文】 澳房合同违约，开发商能否诉至中国法院，或要求执行澳洲判决？ 在海外买家违约的情况下，开发商（卖家）是否有权诉至中国，要求中国法院审理判决或在中国执行澳洲的生效判决呢？本文将通过具体案例来分析和解答这个问题。【阅读原文】 澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税，而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文】 阴阳合同和澳洲相关逃税裁判规则 在澳大利亚房产交易中也存在为了逃税漏税的“阴阳合同”。本期法律专栏整理相关典型案例，从“阴阳合同”效力、逃税处罚以及违法责任等方面提炼裁判规则，供读者参考。【阅读原文】 挂名购房？物业代持？“间接持有”海外房产的游戏法则 “挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产，并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。我们为遇到此法律问题的读者们总结归纳以下法律知识点，希望可以帮助或警醒更多面临类似问题的“实际出资人”与“代持人”们。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（一） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？我们将分三期从法律角度来探讨这个问题。本文阐述的三个问题是：什么是遗嘱、澳大利亚有没有遗产税和澳房转让给子女哪种方式最合适。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（二） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？上期我们讲述了澳大利亚的遗产税和房产购买和继承的方式，这一期我们将详细来说明如何订立遗嘱。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（三） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？上一期我们讲述了如何订立遗嘱，这期我们将探讨关于遗嘱的一些注意事项。【阅读原文】 澳洲房产交割，资金在中国进行交易需要警醒的法律问题 一些面临澳洲房产交割的买卖双方客户都会咨询是否可以在中国以人民币的交易形式进行购房款交割。虽然澳大利亚法律没有明确允许不同货币资金交易，但澳币币种交割仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文对关于澳洲房产交割，资金在中国进行交易模式进行探析。【阅读原文】 留学生在澳洲购房需要注意的问题 经常有读者与客户来信咨询关于“留学生购买澳洲房产”的问题，特别是关于留学生是否可以购买二手房等等。在此文中执业律师将就咨询频率较高的问题作统一的答复与解释，与各位读者解惑分享。【阅读原文】 澳洲二手房买卖的防坑秘籍 海外人士是可以购买澳洲二手房的，前提是向澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board/FIRB）递交申请（最低申请费为5600澳币/每次置业行为），并获得批准。在此文中，执业律师将和外国投资人分享在澳洲进行二手房买卖中的“防坑”秘籍。【阅读原文】 澳洲家庭法纵览 澳大利亚的《家庭法 （Family Law Act）》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务（如离婚、子女及财产等问题）的处理。法律专栏的《澳洲家庭法纵览》专题旨在帮助在澳华人了解在处理相关家庭关系、婚姻财产、子女抚养等方面的权利、义务与责任，更好地直面与解决家庭纠纷，以期家好月圆享天伦。本专题主要分为以下篇章： 澳洲家庭法纵览（1） | 分居前务必慎重考虑的十个问题【阅读原文】 澳洲家庭法纵览（2） | 离婚申请程序与须知【阅读原文】 澳洲家庭法纵览（3） | 婚姻财产分配 澳洲家庭法纵览（4） | 孩子与子女抚养 澳洲家庭法纵览（5） | 家暴与家庭纠纷调解 投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师？ 在海外置业的过程中，委托一名合适的律师就显得尤为关键。无论是商业地产还是住宅地产，买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款，律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判，直到双方达成协议为止。此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍，帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。【阅读原文】 澳昆州房产交易法律指南 近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章： 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款 【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (2) – 房产交易流程（上）【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、（首次）补贴与印花税减免【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中）【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下）【阅读原文】 兵败南半球？投资澳洲失败的六大原因 当下，中国投资者走出去的意愿非常强烈，而如何成功的走出去，是众多中国投资者共同面临的重大课题。希望可以通过本文为各位读者罗列相关澳洲投资失败失利案例，找出失败失利原因，并找出避免同类失误的解决办法，以助力中国投资者转败为胜，赢在澳洲。【阅读原文】 9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 在进行投资行为之前，最关键的步骤是确保投资结构设计适当，以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此，选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以采取间接方式，收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。【阅读原文】 新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包 以下与大家分享《新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包》。在澳洲的雇佣关系中，任何想要逃避雇主责任的约定（比如现金交易情况）都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。今天我会解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点，以及在界定员工和承包人时应考虑一系列事项。【阅读原文】 新移民经商必读（3）澳洲商用物业（店铺）承租指南 以下与大家分享《新移民经商必读（3） | 澳洲商用物业（店铺）承租指南》。签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文】 新移民经商必读（2）澳洲企业结构的选择与名称、商标注册 建立生意需要从一开始就做出一项重要决定：什么类型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求？选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言，主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择。此外，把营业名称、公司名称和域名注册成商标，将给与它们更好的保护。【阅读原文】 新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问 澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，我们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息，务必尽职调查，以免“水土不服”。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数。在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗？【阅读原文】 海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房？ 公司不同于个人，是法律意义上的实体，可以独立拥有资产，即公司名下的房产归公司所有。公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务，以提高公司的收益，所以不少人选择以此方式投资房产。那海外人士如何开设“澳洲公司”？以公司投资澳房时，如何豁免FIRB申请费和海外人额外印花税？如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款？今天专栏我将会一一解答。【阅读原文】 避险避税？父母将澳房登记在子女名下的利与弊 本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可依父母的海外收入申请贷款”的政策，这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息，申请条大概为自住房非投资，可最多贷70%，父母还款，父母中一人与留学生必须
在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。 现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，靠着租金获得被动收入。但许多人在报税时候，往往忽略了租金收益其实是需要报税的。 其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人所得税。 1. 怎么报税？ 在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申报的数目就可以啦！ 不过，由于Form B/BE报税表格内，并没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们，自己准备做简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~ 2. 为什么要做收支表？ 这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目。 因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子支出，才申报余额。 举个例子： 3. 可以扣除的支出有什么？ 可扣除的房子支出包括： 地税 门牌税 产业贷款利息 火线保险金 收取租金的开销 租约更新的开销，包括印花税 维修与维护的开销 更换家具的费用 物业服务费，维护费，排污费 更新租约，追讨租金欠额等的律师费 害虫管理的费用 寻找更新租客中介费丶佣金等等~ 为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产，2018年财政预算案中，在2018至2020年期间，所有住宅单位的租金净收入，房东们都享有50%的豁免。 当然是需要符合一些条件的： 产业每月租金不能超过2000令吉 屋主和租客必须签署合法租约合同 最多只能享有连续3年税务豁免 4. 如果是联名置产，要怎么报税呢？ 这时候，租金收入将需要依照拥有权比例，分配至两人的税务。 举例来说，张先生和张太太联名置产，持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400，扣除所需费用后为RM1000，那么每人需要申报RM500的租金收入。 5. 如果没有报税，会有什么后果？ 根据《1967所得税法令》第113（1）中，如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息，最高可被罚款2万令吉！ 同时内陆税收局（LHDN）还可向纳税人追讨少缴付的税务，高达两倍或以上的金额。 更糟糕的是，根据第114条文，如果你被认定蓄意逃税的话，一旦法庭判你罪名成立，可被罚款高达1万至2万令吉之间，更有可能坐牢高达3年。 报税其实并没有我们想象那么难，加上现在LHDN更有网上报税系统，非常方便。 因此，假若身为房东的你还没报税，赶快在6月30日截止前报税吧！ 来源：IQI Global 责编：Zoe Chan
其实把钱存到海外银行是不违法的，不是像电视上描述那些违法的行为，在现实生活中，去海外账户存钱都是有合法手续的，且有很多正当理由，比如出去旅游方便，上学、工作方便，让资产配置更多样化，大家也要清楚自己为什么要把钱存到海外账户。 并非所有人都将海外账户用来藏匿金钱，逃税，也有其他的原因，比如继承海外亲属的账户。 现在全球化发展很迅速，到了另外一个国家，可以到当地的自动取款机全款，但是会有一个国外交易费用或者货币转换相关的费用，再比如退休之后想到国外生活，就需要在当地银行开户购买房产，用于当地货币支付账单。 虽然把钱存到海外账户是正当的，但是也会存在贬值的风险，国税局对于存放外国账户的钱还是有额外的通报要求的，所以再把钱存到海外账户之前，一定要权衡利弊，不可随意乱来。 有些人会利用海外账户避税，存入国外银行的资金做其他的投资，这个确实也会在电视上放过这种情节的，国税局也不知道这些资产的获利，所以富人都在摩纳哥这样没有个人所税的国家安置第二家，把资产存在这里。 但是用海外账户避税时违法的，这点大家要清楚，美国法律规定，美国公民所有的收入都必须纳税，不管你的收入发生在哪个地方，在申报所得税的时候，必须包括在外国投资赚的的利息或收益。 现在国税局为了打击逃税，要求人民揭露是否拥有任何外国资产或者拥有海外账户的签名权，如果没有根据规定做出生命，就要被罚金，这个罚金还很重，要扣除账户余额中的一半，所以还是不要轻易去逃税，做一个守法的纳税人。
反对党倡增审计人员查买卖纪录资讯交税局 卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)，促请加拿大联邦税务部（CRA）加大力度，严打逃税行为。而卑诗反对党及律师指出，省政府应聘请更多审计人员来查核税务和房地产交易纪录，并把所获得的信息和CRA分享。 据 《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，华商顾俊刚（Kenny Jun Gang Gu，译音)涉嫌利用来自中国资金在温哥华贷款炒房，获取巨额利润。但是他向CRA申报的去年个人收入只有45,865元，她的妻子唐敏(Min Tang，译音)报称个人收入为23,612元。顾俊刚名下公司也处于亏损状态。 卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC)指，顾俊刚没有地产经纪牌照。 房产交易信息 目前毋须交税局 文件显示，顾俊刚经手的房子，都是作为不同客户的自住房转卖，因此依法可以免税。此外，他用来做为首付的款项和用来支持贷款申请的财产，都属于公司贷款，依法也是免税。 麦德庄在一份声明中表示：“他与所有纳税人一样，对有人逃税深感忧虑。为了让加拿大人对本国税务系统保持信心，CRA必须加大查处偷税漏税的力度。” 卑诗财政厅同时表示，房产交易表格目前已要求填报是否加拿大居民的资料，供CRA查核。声明指出，CRA为本国负责查税主要机构。卑诗省理解CRA已采取进一步措施查缉逃税案件，也支持这些努力。 温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）接受《星岛日报》记者访问时表示，其实目前有些法律漏洞是可弥补，例如可要求房产交易卖家在报税时把一份关于房地产交易信息的表格寄给 CRA。公众可登入http://www.cbabc.org/CBAMediaLibrary/cba_bc/pdf /PracticeResources/StandardForms/contract_of_purchase_and_sale.pdf，浏览详情。 目前的规定是卖方必须填写这份表格以备查核，但是不需寄出，其实CRA应该收集这些信息。 李克伦说：“我建议卑诗省政府应该把自己掌握的房地产交易信息，例如交易人士国籍与联邦政府分享，方便CRA进行对比查核。这就像省府与联邦移民部有限度分享资料一样。”他指出，省府曾指不愿分享，是因为涉及私隐问题。李克伦认为，这是政治哲学看法不同。 卑诗新民主党(NDP)温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员兼房屋政策评论员尹大卫（David Eby）也认为，卑诗省府应该加强和CRA合作。他建议省府聘请更多审计员来查核税务和房地产交易纪录，并把所获得的信息和CRA分享。 尹大卫强调，“打击逃税并非针对华裔，欧美移民同样存在逃税。”他说，如果NDP能在明年上台执政，将会成立专责小组，打击房产交易逃税，并提出刑事检控。 修改税例要格外谨慎 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，尹大卫批评省府不理会洗黑钱活动。他引用透过《资讯自由法》（Access to Information Act）获取信息说，通过温哥华国际机场(YVR)走私现金总额，过去两年每年增长50%。2015年在YVR查获来自中国旅客的没申报的现金，超过 2014年来自所有国家的没申报现金总和。 专责评论财政的联邦保守党议员雷蒂（Lisa Raitt）认为，把用于投资获利的房地产说成是自住房这种逃税行为，即使是CRA掌握相关交易资料，也还是很难查出来。另外，她认为在联邦层面上修改税 法要格外谨慎，因为会对全国所有地区产生影响。她说：“针对温哥华和多伦多的做法，对哈利法克斯和卡加利也会有影响。” （据星岛日报）
全球申请加拿大新的十年签证的国家需求量越来越多，尤其是中国。 自2014年十年多次往返签证项目实施以来，有超300万人获得该签证，以往这些国家来加旅游是受到严格限制的。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 其中有近一半的十年签证是在中国大陆发出。今年，特鲁多政府已经又新开了七处签证中心。卑诗省是加拿大接待游客量最多的省份。 移民专家称，十年签证对加拿大的影响是多方面的。除了明显促进了旅游业，还使相隔遥远的家人能够有更长团聚的时间。 但同时，这项政策也容易被滥用，让有家人在加拿大的富有人群藉机逃避缴纳其全球收入应缴的个人所得税。 有超过140万中国大陆居民通过了审查，获得十年签证，一次可以居留长达6个月。 位居获得人数第二位的是印度，有716000人，第三位是巴西，共有273000人，第四位是菲律宾，共有140000人。 联邦政府称，中国大陆旅游者目前每年在加拿大花费10亿加元。中国赴加旅游人数激增，已经成为加拿大的第三大旅游者来源国，仅次于美国和英国。 本拿比的移民律师George Lee生于中国。他说大温地区的宾馆、零售企业和餐馆都为了招待大批的中国顾客而招聘了大量说普通话的员工，并且保证雇员给习惯喝热水的中国人提供常温的可口可乐。 另外，富有的中国大陆旅游者还不断在卑诗省购置宾馆、度假屋和住宅物业，特别是在大多和温哥华岛。 “温哥华已经成为地球村，有些人不喜欢这种趋势，他们觉得受到了威胁，但是最终人们会习惯”，Lee说。 移民律师 Sam Hyman相信，10年签证不仅会促进中国、印度、巴西和其他国家的人前来旅游，还能够帮助相隔遥远的亲属在加拿大团聚，不必非得申请永居身份。 不像拥有签证豁免权的国家公民，与加拿大有互惠签证协议的国家居民需要经过详细的审查流程才能获得多次出入签证，每个申请签证的外国公民需要证明自己与母国有紧密的联系，这有助于减低他们申请难民身份的几率。 加拿大统计局的数字显示，10年签证的流行极大增长了一些国家的旅游人数。中国大陆旅游人数在2016年一年内就增长了23%，在加拿大全国范围的旅游者共有610000人，其中有312000人选择前来卑诗省旅游。 同时，也有很多人利用这个签证政策和加拿大税法的漏洞来逃税。 Hyman说，10年签证的流行导致了很多人放弃身份，而这些人以前曾是永居权申请的主申。这也意味着他们放弃成为加拿大公民。 加拿大税法的漏洞允许这些人向配偶和子女以及其他家庭成员“转移财富，不论多少”。很多时候，这些家庭成员用这些钱来购置房产，尤其是在大温地区。 而家里挣钱的人，通常是父亲，可以在母国挣钱，同时利用签证一次逗留6个月。由于挣钱的人可以说自己是非居民，因此他可以不向加拿大税务局申报自己的全球收入。 同时，他的家庭成员却可以享受纳税人补贴的加拿大教育体系、健保体系和社会服务。这些人家里没有一个人缴税。 Hyman敦促联邦自由党弥补税务政策的漏洞，避免外国人放弃自己的永居身份，以免数年后他们再利用已有加拿大国籍的家人子女担保来申请身份。 （据加拿大家园）
点击查看加拿大更多精品房源 加拿大中文电台报导，大温地区楼市炽热问题一直备受关注，卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)建议联邦政府严肃处理本国逃税问题，解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。 环球邮报早前进行调查，发现本国税制有漏洞，令海外房屋买家可轻易逃税。在调查期间，环球邮报联络到一名投资本地房屋的买家，该名买家报称个人总收 入有4万5000元，又表示买卖房屋的资金全部来自中国，但环球邮报发现他去年转售价值数百万元的房屋后，竟然只需缴交极少税项。 麦德庄其后发表声明，要求加拿大税务局严厉打击逃税。麦德庄对逃税问题表示关注，又表示会持续与联邦政府沟通，期望解决逃税问题。 经济学家：海外买家物业税无助房市降温 大温地区8月份楼宇交投量按年下跌26%，但有经济学家认为政府向海外买家征收额外物业税，并不是房屋成交减少的主要原因。 Global Economics报告指出，自2月起，大温地区房屋成交量已经有下降趋势，证明在8月份开始实施的新税对楼市降温并无明显成效。同时，中国政府限制资金流出，加上加币疲弱，导致本国房屋市场较之前淡静。 但有分析家不同意报告指，银行过度借贷是楼市成交下跌的成因，又认为本地居民无法负担房屋，才是房屋成交减少的真正原因。 相关资讯：温哥华vs多伦多房价趋势对比 （据加拿大家园）
据加拿大《温哥华太阳报》9月3日报导，自2014年加拿大推出10年签证项目以来，已有逾300万人成功获得此类签证。其中，近一半是中国大陆居民。 据报导，加拿大10年签证在中国引起了强烈反响，已有超过140万中国大陆居民获得此类签证。另有超过71万名印度人、27万名巴西人和14万名菲律宾人获得10年签证。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 据悉，此类签证可允许持签人在10年内反覆入境加国，入境次数不受限制，但是每次入境一般只能在加国境内逗留半年或以下。申请人需提供相关材料，证明自己与祖国的关系更为密切，以保证他们不会转而申请难民身份。 加拿大移民专家认为，10年签证在促进加拿大旅游业增长，允许探亲人员在加长期停留的同时，也有被人滥用逃税的风险。 10年签证在刺激加拿大旅游业方面效果显著，一些主要国家赴加游客数量激增。仅2016年，中国大陆赴加游客数量就同比增长了23%。据加拿大政府公布的数据显示，中国大陆游客每年在加消费10亿美元。中国已经成为加拿大的第三大游客来源国，紧随拥有加国免签待遇的美国和英国之后。 同时，10年签证将允许来加探亲人员在当地长期停留，而不需要申请加拿大永久居留身份。 10年签证在为加拿大带来积极影响的同时，也有可能被“有心人”利用，成为逃税的工具。 由于加拿大税务制度存在漏洞，一些富裕的外国人，通常是这个家庭的父亲，无限制地将他在其他国家的收入转移给在加生活的配偶或孩子，以达到避税的目的。这些财富通常将被用于投资加拿大的房地产，而这一做法在大温哥华地区尤为盛行。 与此同时，这些非加拿大公民的父亲们可以通过10年签证入境加国，在加国长期生活而不需要报税。他们的家人则在没有缴税的情况下，享受加拿大教育、卫生保健等方面的社会福利。 目前，加拿大当地一些专家正建议政府采取措施，填补这一制度漏洞，避免加拿大成为全球富人的避税天堂。 （据观察者）
多伦多市长庄德利星期二与加拿大联邦财长莫诺及安省财政厅厅长苏善民举行三方会谈，讨论如何冷却多伦多过热的房地产市场。 >>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 市长庄德利会谈前表示会提出三项措施切实解决市民买不起房子的危机，并强调说此次会谈可不是摆摆样子作秀，而安省财政厅厅长苏善民则誓言打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。 市长庄德利提三项措施 庄德利对CP24表示，他计划探讨的问题包括：多伦多出租房供应缺乏;推行房屋空置税 (vacant tax);以及如何获得多伦多房产数据。庄德利还将呼吁省府投入更多资金建设廉租房。 过去几个月里，多伦多的房屋价格近直线上升，无论是独立屋还是高级公寓，一进入市场就成为争抢目标，抢标大战几乎已经成为惯例。 3月份，多伦多独立屋的平均价格达到121万元，比去年同期上涨33.4%。同时，出租房租金价格也一直在上涨，有些报告显示，一些房东把不受租金控制条例约束的房租价格上涨了一倍。 上个星期，加拿大央行行长波罗茨(Stephen Poloz)警告说多伦多房地产市场投机现象越来越严重，市场正在呈现泡沫的特征。如果再不解决会危及加拿大其他城市。 发展商们指出房屋供不应求，要求政府允许开发更多的土地。但其他人指出，投资者和外国买家受到低利率的刺激，可能是房价飙升的真正驱动力。 财政厅长：打击炒房黄牛党 安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)星期一对CP24表示，政府即将出台的抑制过热房市措施之一，是打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。 苏善民称：有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。 苏善民表示，合约转售并不触犯法律，不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税，变相让投机者不需要把全数从重售楼花所得的收入征税，因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。 苏善民 (Charles Sousa) 还透露，在4月27日公布的预算案中会有解决房屋负担能力的措施出台。他不排除征收海外买家转让税，温哥华去年向海外买家征收15%的物业转让税。 相关资讯：又一个“房地产大国”：加拿大进入火爆的地产投机时代 （据加拿大家园）
加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）宣布新的房产税收政策。新政旨在令海外房产买家出售房屋时，不能如加国公民般享有「自住房免税规定」，但新规定同时影响过去在房产交易中非恶意逃税的加拿大本地居民，可谓是一箭双雕。 点击查看加拿大更多精品房源 外国买家不在免征范围 据加拿大现有的自住房免税政策，在加拿大出售主要自住房，无需上报和缴纳资本增值税。但若出售非主要自住房或非自住房产时，则必须按房产增值情况缴纳资本增值税。 加拿大媒体曝光，一些非加拿大常住人口利用这一免税政策，将待售房屋虚假申报为主要自住房，偷逃税款。 温哥华还将征收“空房税” 在加拿大政府出台税收新政前，为了给过火的楼市“降温”，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定，从8月2日起对外国购房者征收15%的房产转让税。 根据这项政策，除加拿大公民以及拥有该国永久居留权者外，所有外国人购买住宅时将被征收这笔费用。此外，未在加拿大注册的公司或是由外国人控制的公司购买住宅时也将面临同样“待遇”。 新税复杂填写报税表需要留意四点 一、从今年起，当市民每次出售「自住房」后，都必须向税局报告，不管市民是否应该缴税。如市民于今年前出售过「自住房」，于年底报税时，便须基于报税表格目录3（Schedule 3）提供售房的基本信息，包括购买日期、买卖过程和房产的基本资料等。 二、若市民在今年或以后年份报税中，没有报告自住房产的出售情况，出售的房产就不能享受PRE。如市民在2016年或以后年份出售自住房产时，忘记指定该房产为「自住房」，便应通知税局，修改当年的报税记录。税局一般都接受这类要求，但可能征收一笔罚金。每迟一个月报告，便罚交100元，但罚款不会超过8,000元，两者以最少金额为准。 三、不要改变「自住房」的用途。如果市民将「自住房」用于出租或者其他商业目的，即使市民没有出售「自住房」，税局也可能当作该房产已出售，税民同样要向税局报告。 四、市民应及时记录在住房方面的投资和成本支出，保持所有房产支出的收据。这些支出将增加到房产成本调整基数（ACB，adjusted cost base of your property），将来出售房产时可以用作抵税，帮税民省税。 有时纳税人应缴的税未缴，就一直拖欠着加拿大税局（CRA）税款，但税局本身亦未必察觉。金融顾问公司WaterStreet Family创办人赛斯尼克（Tim Cestnick）举例指出： 「许多人认为，根据『自住房免税规定』（PRE，principal-residence exemption），每次出售自住房产时，是不需要缴税；而且每年报税时，税务官员也没有明确要求纳税人必须报告自住房的出售情况，结果许多纳税人过去出售了自住房产，既没有报告税局，也没有主动缴税。 有时纳税人应缴的税未缴，就一直拖欠着加拿大税局（CRA）税款，但税局本身亦未必察觉。 「甲某于2000年购买一处市区房产，2004年又购买一处度假屋。2010年甲某卖了市区的房产，获利后又购买了一处新房产；然后，在2014年，他又卖了度假屋获利。甲某报税时，根据PRE规定，没有向税局报告他2010年的卖房所得，这没有问题。但他也没有报告2014年出售度假屋的情况，因为甲某错误认为，度假屋属于他的『自住房』，所以不需要缴税。」 根据加拿大税局规定，甲某有权指定一处他拥有的房产作为「自住房」。既然他没有填写T2091申请表（此表是纳税人用来指定一处房产作为自住房的文字凭证），以及在报税时没有报告他的房产出售情况，税局把他在市区购买的拥有多年产权的房产视作「自住房」，结果甲某这处房产没有欠税记录。 但甲某的度假屋，由于没有被特别指定为「自住房」，这样在2004年至2010年期间，甲某等于同时拥有两处房产﹕一处是被视作「自住房」的市区房产；另一处度假屋则属于投资性房产，其售出时是不能适用PRE，度假屋售出是的获利部分应该缴纳资本所得税。但在新规定下，税局将向税民提供资料，确定税民有否欠税。 相关资讯：加拿大 | 10月17日外国人卖屋须交增值税！ （据人在温哥华 ）