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日本速报:这类酒店的需求将率先复苏!|居外专栏

由于新冠疫情引致日本采取了严格的边境管控制度,日本8月的入境游客数量继续大幅下跌,与2019年同期相比,下降幅度高达99%。虽然据日本旅游局数据显示,7月东京奥运会期间,大量海外运动员和工作人员的到访,外国入境人数一度从去年的3,782人,增至51,100人;8月东京残奥会的开幕,也使同期外国入境人数,从去年的8,658人,上涨到 25,900人。但随着运动会的结束,边境的严格管控措施料将继续恢复,9月入境日本的游客数量,预计将继续维持在低位。 日本的国际入境人数和年增长率 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。目前,疫苗接种被赋予厚望,在日本疫苗接种速度明显加快的步伐下,截至9月15日,日本二针的接种率已超过52%,而访问日本游客排名靠前的国家和地区中,中国接种率已超过70%,韩国接种率计划超70%,欧洲和北美的疫苗平均接种率现高于亚洲,这将有利于日本随后可能在一些地区推出疫苗护照政策后,允许更多符合条件的国际旅客入境,使旅游和酒店业有望逐渐走向复苏。 酒店业的需求大致可划分为三类:访日游客住宿,国内休闲/旅游类住宿,以及国内商务类住宿。在新冠疫情发生前的十多年间,访日游客的需求是日本酒店业持续增长的最主要推动力,但该需求在疫情后几乎消失。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪! 国内住宿需求,休闲/旅游类需求和商务需求分别占比约为70%和30%,在2010年至 2019年期间,每年的增长率约2%,然而,疫情后的2020年该需求暴跌了37%;市场普遍预计放松疫情措施后,休闲/旅游类需求的复苏速度要远快于商务类住宿需求。明显的例子是,2020年7至9月,日本的国内旅行消费在政府旅游支援项目“Go To Travel”的带动下,金额达到2.9241万亿日元 ,是4至6月的3倍。 相信在被压抑的需求急待释放、日本家庭储蓄过剩等因素的推动下,国内休闲/旅游类需求会是酒店业早期复苏的主要推动力。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

迪拜帆船酒店房价情况

在外进行旅游,首先第一要解决的问题必然是住宿问题,住什么样的酒店必然要去了解该酒店的相关价格是什么样的。世界上最豪华的酒店莫过于迪拜的帆船酒店,在该酒店住一晚,价格也是不菲的。迪拜因为地理位置的原因,让他形成了奇特的风貌和景观,每年都有大量的游客前往观光,并且迪拜还有很多标志性的建筑。如果在迪拜住酒店,那迪拜帆船酒店房价情况是什么样的呢? 迪拜帆船酒店的房价,要看你选择居住的是什么样的房间,房间不一样,你出的价格也是不一样的。迪拜帆船酒店最便宜的房间,一晚上也需要900美元,折合人民币大约在1万多元左右。当然,最便宜的房间面积相对来说也是比较大的,有170平米左右。在迪拜旅游有淡季和旺季,通常情况下,淡季帆船酒店的价格相对来说要便宜一些。 迪拜帆船酒店的第25层一般都是总统套房,这个里面所有相关的东西,都是非常齐全的,就连门把手和厕所都用黄金进行过度了,并且房间里面还挂有世界著名的油画供观赏,在服务上面也是非常齐全的,不仅为游客安排了管家,司机,仆人,还用的高科技的东西让消费者能够全面的感受到细致的服务。在这一层淡季的时候,通常一个晚上需要18,000美元。 如果你是在旅游旺季去迪拜,那么住25层的总统套房,一晚上需要25万人民币左右。去迪拜进行旅游也是需要选择适合的季节去的,这样你才能看到迪拜不一样的自然风景和风貌。去迪拜旅游通常是当年的5月到次年的10月是最为合适的,因为在这个时间段里面你能感受到沙漠和大海相连的独特景观。    

奥克兰房价

2021年7月,奥克兰的房产价格首次突破110万纽币,均价达到了1101250纽币。根据数据可知,奥克兰城区的平均房价为1209850纽币,在奥克兰大区的排名中位居第三。奥克兰房价最高的地区分别是激流岛和北岸,两个区域的房产均价分别为178.12万纽币和1294850纽币。奥克兰的房价趋势在未来短时间内并没有房价下降的趋势,有可能会出现放缓。 新西兰的房价涨幅位居全球第一,奥克兰的房产价格更是首当其冲。2021年第一季度,全球房产价格上涨的比例为7.3%,而新西兰房产价格上涨的比例高达22.1%。奥克兰今年的房价和去年相比,涨幅真的非常大,通过2020年的房价数据就能直观的感受到。2020年奥克兰的公寓均价为7209美元/平米,其房产的投资回报率为5.48%,如今的价格和比例在原基础上上涨了10%。 2020年新西兰的房产价格整体上涨了16.77%,2021年整体房价上涨了22.1%,由此可见新西兰大多数地区的房价呈现为飙升状态。2020年因为疫情的原因,大多人购房主要选择在较为偏僻的郊区,所以西海岸的房价上涨比例最大,其达到了50%,即便如此今年西海岸的房价仍在上涨,比例为20%,均价由最开始的285000纽币涨为现在的379520纽币。 目前奥克兰的房价是全国涨幅最快的,也是房价最高的城市。新西兰的房价预期在短时间内房价可能会出现缓和,不过从近三个月的数据来看,好像并没有缓和多少,不过到2022年上半年,房产市场的情况应该会好一点。2022年下半年新西兰中央银行会把购房贷款的利息回调。据悉,固定利率已经在7月份开始回调,8-10月份房产销量之所以好,可能是想在收网之前再抢一波房产。

加拿大魁北克房价

根据相关数据可知,加拿大全国城市房价都在上涨,包括魁北克。加拿大全国的平均房价为678091加元,销量已经创下最新历史继续,并且平均房价会持续上涨,目前已经高达16.5%,和去年相比远高12.9%。房屋销量的环比也在不断上升,同比增长达到39.2%,预计还要上涨27.3%。有专家预计2022年加拿大的房价会有一定的降温趋势,销量幅度可能会下降12.6%左右。 加拿大魁北克房价其中上涨最快的是蒙特利尔,该城市的房价领跑其他八大城市。蒙特利尔的房价在疫情中飙升39%,至今房价还在持续上升。疫情并没有彻底得到控制,房市购房的热情并没有降低,反而因此出现供不应求的现状,所以房产价格在疫情和需求的双重影响下一直在提升。根据相关的数据可知,蒙特利尔单户住宅房价的中位数为463000加元,和第一季度相比上涨29%。 蒙特利尔这座城市房价上涨最快的区域是lle-perrot,目前房价中位数为50万加元,一年之内房价暴涨43%,该城市西岛的房产价格也远远超出平均水平,房价上涨37%,均价达到了792000加元,和之前相比涨了212000加元。还有一个地区的涨幅也比较大,vaudreuil-soulanges地区房价中位数是470000加元,比上一年增长29%,比五年前涨了50%。 加拿大的房产价格在2021年任何地区基本都是上涨的状态,虽然有说在2022年会进行政策降温,但是如果疫情不能够有效的控制,让房产市场的价格彻底降下来的难度还是比较大的。现在加拿大的房产火热还有一部分政策利好的加持,毕竟贷款利息一直处在最低,没有人不心动。明年利息一旦回调情况可能会好一点。想购买加拿大的房产,需要多多留意市场动态。

柬埔寨首都房价

在这几年,柬埔寨的经济发展快速,特别是首都金边,占据了优越的地理位置,处于最繁华的地段,很多投资者把目光放在了这里的房地产市场。在买房之前,一定要先清楚房子的价格,那么柬埔寨首都房价多少钱一平米呢?房价的波动和当地的经济发展关系密切,在不同的国家里,房价都有大大小小的出入,柬埔寨金边房价大约为每平米3万美元左右。相对来说,柬埔寨周边区域的房价比较低,每平米大约在1万美元左右。我们把目光放长远,看看在这里购房是否有较高的回报率。 几年前人们就把买房当做了必要的投资手段,尤其是在海外购房也出现一股投资热,像美国、澳大利亚等国家很受欢迎。后来人们发现了柬埔寨、新加坡、泰国等国家,这些国家的房地产市场有很大的升值空间,其回报率并不比那些欧美国家低。有的朋友并不理解回报率这个名词,它会给你带来什么样的价值呢?我们虽然在国外买房,但不一定在这里居住,最简单的方式就是将房子出租给别人,我们收到的租金便等同于回报,租金越高,说明了回报率越高。 在中国,我们国人可以实现拥有柬埔寨房产的计划吗?有相关法律表明:居住在柬埔寨的外国人只拥有特定房子产权,这类型的房子包括刚刚建成的公寓、楼房等等。其实我们可以选择租赁的方式,柬埔寨有法律规定:外国人来此租房子的时间可以达到50年,到期后,还能选择继续续约。 关于柬埔寨首都房价就分享到这里了,希望上面的内容能给大家带来帮助,还要一点提醒大家,做任何投资都有一定的风险,在制定计划之前,先核实好相关的信息,以防万一!

韩国济州岛房价

近些年来韩国济州岛的房价稳步上升,2012-2013年年底,济州岛的整体房价较上一年增长了3%,济州岛的公寓价格上涨了8.6%。此外济州岛土地价格也呈现了上升的趋势,韩国国土交通部近期透露,以去年11月为准,济州岛的地价比前一个月上升了0.24%,上涨率在全国排在第2位。据数据显示,截止到2013年3月末,中国人新购土地多达40万平方米,是海外投资的主要力量,随着海外购房热度的增加,近些年济州岛的房价均价维持在在22000元人民币每平,未来的房价还会有上升的趋势。 说道济州岛房价为何会上涨的如此之快,首要原因是济州岛地理位置优越,地处中日韩三国的中心,凭借着得天独厚优美的自然环境,风景秀美且生活节奏缓慢,一度是海外度假的胜地,吸引着成千上万的游客前来度假旅游。其次济州岛房价上涨离不开“中国炒房团”的加持,对于国内的中产而言能在韩国买套房子是很有面子的一件事,万一房价上涨还能转手出售,真可谓一举两得,据有关数据显示在济州岛购房的外国人中有八成来自中国。 中国人在济州岛购房是有要求的,按照规定只要年纪满18岁,为中国合法公民,并且在济州岛购买5亿韩元(约300万元人民币)的房地产,便可获得当地的永久居留权。在中国购买房产的期限只有70年,在这里却能享受永久居留权对中国人来说是个极大的诱惑,在济州岛投资置业还是非常划算的。 随着近些年济州岛旅游经济的不断升温,可以预见的是济州岛的房价也将会持续上涨,有资金实力的可以考虑在济州岛投资置业。

德国法兰克福房价

德国有60%的人口基本都是选择租房度过生活,之所以这样,主要原因在于德国大城市的房产价格比较高。通过近几年的数据可知,德国的均价一直保持着快速增长。德国住宅均价已经上涨了50%,其中法兰克福的房价翻了好几倍,平均价格为5054欧元/平米。法兰克福的房价从2016年至今房价上涨了10%,且租金比例也是按照每年3%上涨的。 根据相关的数据可知,德国现有的公寓在未来一年的发展中,房产价格可能会上涨11.5%。新住宅建设方面预计会上涨8.7%,企业房屋的购买可能会上涨6.4%,新建筑的房产价格会上涨5.8%。德国全国的房价也是不断上升的趋势,其中柏林、法兰克福等这些城市的涨幅比较高。法兰克福的房产价格预计在未来可能会上涨4.8%,新建筑的价格可能会上涨5.1%,Immoscout24会上涨6.3%。 德国的房产价格的上涨不仅表现在一二线城市,人口稀少的农村地区房产价格也在上涨,并且价格上涨的趋势非常强劲。德国这几个季度的房价变化比较明显,2021年第一季度公寓的价格上涨了9.61%,新房的价格同比上涨了5.73%,现房的价格同比上涨了12.83%。德国的房产价格从2019年至今一直在上涨,2020年疫情的全面爆发后,让德国房产市场的价格被推到较高点。 不管是法兰克福还是其他的城市,房产市场的需求量一直都比较高,并且当今的极低利率和债券收益率大大鼓励了市场需求,所以购买房产的人数在不断增加。德国法兰克福的房产价格并不是德国最高的,但是它的房价趋势一定是快速增长的,并且比大多数城市要快很多。德国的房产可以投资,但是需要看准时机,毕竟当今世界房产市场的发展比较动荡,尽量稳定投资。

日本房价

根据相关统计,日本今年的房价并没有受到疫情的影响,相比于去年可以明显发现日本的房价正在稳步的上升。日本东京的房产的价格为367万/套,均价为50000元-100000元/平米。东京市中心豪华公寓的价格为97932元/平米,预计后续还会上涨,同时日本公寓的租金回报也比较稳定,保持在3.6%-4.2%。 根据市场统计,在日本东京公寓均价已经达到了119万日元/平米,大概相当于69000元/平米,郊区公寓的价格在71万日元左右。大阪的房价也是整体上升的,公寓的平均价格大约为68万日元/平米,约人民币40000元-45000元/平米,郊区公寓的均价大约为49万日元/平米。整体来说,虽然疫情对日本经济造成了较大的影响,但是日本的房价依旧还是在上涨的趋势。 日本房市虽然在上个世纪90 年代受到过打击,但随着近几十年的经济复苏,日本房地产行业的发展趋势逐渐有所好转。日本的国土面积虽然比较稀少,但是房产极具保值性,所以成为很多投资人的首选。日本的房产和国内相比更具备投资意义,至少在通货膨胀的国际环境下,能够有效保证资产不会变质,等到世界经济平缓之后,投资的日本房产可能还有升值的趋势。 日本房产价上涨的过程中,其实房产销量有一定程度的下滑,毕竟疫情原因暂时减少了海外投资和购买者。日本楼市销量的下滑却为租赁市场带来了火热的时机,目前租赁价格随着房价在不断上升,并且资金收益和之前相比有明显的上升,投资日本的公寓能够获得可观的回报。当前世界各个国家的房市都不是非常的稳定,也没有特别极具投资类型的房产,但是可以考虑公寓投资。

加拿大温哥华房价

2021年下半年温哥华的房价和2020年相比明显缓和很多。根据相关数据可知,温哥华9预约住宅房屋的基准是1186100加元,和去年同时期相比上涨了3.8%,和8月份相比上涨了0.2%。独立房屋的中位数是1828200加元,和去年同时期相比上涨了20.4%,和8月份相比上涨了1.2%。城市屋的中位数是963800加元,和去年比上涨了17.5%,和8月份比上涨了1.2%。公寓的中位数是738600加元,和去年同时比上涨了8.4%,和8月份比上涨了0.5%。 温哥华的房产价格一直在上升,只是从下半年开始每月上升一点点,整体趋势还是比较稳定的。从9月份开始,温哥华的房市就是回暖迹象,当然还是有很多人担心炒房现象的存在,尤其是海外人士。其实这种情况存在的可能性微乎其微,毕竟疫情的影响和海外买家税的压制,使得炒房情况几乎不存在,并且温哥华房市的价格变得越来越透明。 进入十月份能够感受到温哥华的经济已经回暖,并且海外人士有一部分能够前往此地,虽然房市还是存在供不应求的现象,但是想要投资购房的人却在增加。从独立住宅、城市屋以及公寓这三种房产类型的数据来看,当前投资购买公寓类型房产的人数偏多,因为在房产价格的影响下,温哥华房市的租赁市场逐渐活跃,租金跟随房价在一路飙升。 因为人口流动性逐渐变大,所以对于住房的需求增加,租房子的人变多意味着租金回报率上涨,所以公寓的销量相较于其他两种房型来说更热门一些。短时间内,温哥华各类房型的价格都不会下跌,反而在各种因素的影响下会持续上涨,对于想要购房的人来说,尽量先下手比较好,否则很难再抢到。

澳门的房价

澳门的房价没有受到疫情的影响,截至到现在,澳门大部分地区的房价依然呈现出不降反涨的局面。澳门花王堂区的房价在76500元每平方米,澳门中区的房价在47461元每平方米,澳门圣老愣佐堂区的房价在45017元每平方米,澳门氹仔的房价在8600元每平方米,澳门北区的房价在3589元每平方米,澳门望德堂区的房价在44928元每平方米。以上就是澳门地区的具体房价了,想要在澳门购房的朋友还需要注意这些事情。 在购房之前,要了解一些注意事项,能避免买到自己不满意的房子。1、房子的产权,产权越大的房子更受欢迎,而市场上有一些房子的产权问题不清晰,买家要看清楚,最好不接触这一类房源。2、房子地段及周边环境,房子的地理位置优越,说明有不错的升值空间,房子周边的环境也需要考虑,像交通是否便利、经济水平是否发达、基础设施是否齐全等等。除此之外,还有房子的内部环境,包括房子的楼层、房屋的朝向、整体布局等等。综合以上几点来看,如果皆满足自己所需,这样的房子是值得购买的。除此之外,还要看与卖家签订的房屋合同,有很多卖家口头承诺的条件与合同上的条例并不一致,合同上还要明确交房时间、违约后的赔偿方式等,可以为你省去很多麻烦。 以上就是2021年澳门房价介绍了,中国一线城市的房子比较火爆,澳门也不例外,从目前的形势来看,澳门的发展依旧不错,这里的旅游业、房地产行业也很发达,前来投资的外地人络绎不绝。房子的价格涨势明显,市中心的房子每平方超过了7万元,有投资需求的人士还要经过慎重考虑后再做决定。

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