上周末香港突然遭遇了倾盆大雨，尤其是将军澳和西贡区。在短短一小时内，这两个地区的降雨量超过了140毫米，打破了纪录。 笔者收到住在西贡区的亲戚的求救，严重的情况下，房子里漏水得快变成了游泳池！ 轻微的则是天台或窗边漏水。在大风大雨期间，漏水问题往往最严重，但即便在平时，笔者也时常接到客户或亲朋好友的咨询：遇到家中漏水，应该如何处理？如何追究赔偿？ 首先，当然是找出漏水的源头。最常见的情况是窗户或冷气机周边的密封老化，导致水渗入；这种问题比较容易解决，相对来说是较幸运的。 更麻烦且常见的情况是墙内的水管漏水，尤其在浴室或厨房。这种情况需要拆除部分墙壁进行维修，可能会造成室内一片混乱，维修时间也可能很长，费用自然也会比较高昂。 如果是新楼，还可以向开发商汇报，因为一般有三年的保修期。虽然这样可以免除维修费用，但在维修期间，房屋的许多地方可能无法使用，这难免会带来许多不便。 最棘手的情况是漏水的源头不在自己家中，而可能来自屋外。这时需要确定问题的源头在哪。最简单的方法是关掉全屋的水喉30分钟，记录关前和关后的水表读数。如果读数在关掉后仍然上升，那就说明水喉漏水，而源头可能不在自己屋内。 如果漏水的源头不在屋内，那问题就可能出在邻居那里。但要准确找到源头是哪一户，这并不容易，其他业主通常没有动力帮你查找源头，甚至可能为了逃避责任而故意不合作。这会让问题变得更加复杂和棘手。 如果需要，业主可以向物业管理处寻求帮助，甚至可以打电话给1823，向渗水办投诉！渗水办是由食环署和屋宇署联合成立的机构，负责帮助调查漏水源头。他们有权向法庭申请手令，强制进入住宅进行检查。 除了漏水会影响日常生活，物业买卖过程中也经常遇到漏水问题及责任纠纷。新买家在收楼后才发现单位存在漏水现象，心中自然感到不快，但在实际操作中，要追究前业主的责任并不容易。 首先，一般市场上的买卖合约通常规定以现况交易，买家除非能证明前业主故意疏忽，导致漏水损失，否则胜算很低。 此外，如果漏水源头在邻居家，前业主也不一定承担赔偿责任。因此，在购买二手房时，最好向业主查询该单位是否有漏水记录。如果业主隐瞒漏水事实，可能涉及失实陈述，这样追究责任的机会可能会更大。 因此，在看房的过程中，要仔细留意每个地方的细节，并使用可靠的房地产代理协助，这会更加有保障。
为了振兴经济，重振香港的旅游业，香港政府积极努力将香港打造成为“盛事之都”。其中一项盛事原计划是国际足球巨星梅西将随美国职业足球联赛球队迈阿密队访港，并在香港展现其球技。 香港政府不仅大力支持这一活动，还投入了1,600万港币的公款作为资助。在球场上，香港特首李家超、财政司司长陈茂波、以及文化体育及旅游局局长杨润雄等高级官员齐聚一堂，共同见证了这一盛事，并为此次活动献上了祝福。 梅西的访港计划无疑引起了全城的期待。活动门票价格从880港元到4,880港元不等。作为一个拥有超过50年球迷身份的人，笔者也觉得这个价格偏高。 然而，令人意外的是，4万张门票在开售仅半小时左右就全部售罄。这无疑显示了梅西的巨大魅力和吸引力。相信除了本地观众外，还吸引了许多来自大湾区及外地的球迷专程前来香港，目睹这位“球王”的风采。 最终，这场活动却以一种令人失望的方式结束了。球队声称梅西受伤，未能参加比赛，这让4万名入场球迷大失所望。球员因受伤而无法出场是无法避免的，虽然失望，但人们也能理解这一点。 然而，令人难以接受的是，梅西受伤并非突发情况。在前一场比赛中，对阵艾纳斯队的比赛中，梅西也只在最后7分钟才出场。 球队事后声称梅西患有肌肉发炎，但这种伤势应该在比赛前一两天就已经可以判断出是否能够出场，而不是等到临场才作出决定。因此，球迷感到他们受到了欺骗，失望变成了愤怒。 香港政府对待这一事件的处理方式与深圳形成鲜明对比，这无疑给人们留下了深刻的印象，尤其是对香港政府的打击最为深刻。 C朗上月访问深圳时因受伤未能出赛，但主办方在一天前就宣布取消赛事，并全额退还了球迷的门票费用，还赔偿了他们的酒店和交通开支。这种处理方式至少让球迷在失望之余没有遭受经济损失。 相比之下，香港政府的处理方式则显得不够周到和体贴。面对同样的问题，为何香港与深圳的处理方式如此不同？ 背后的原因可能非常复杂，但对于消费者和游客来说，他们不太会深究这些原因。他们更关心的是下一次是否会再来香港参与类似的盛事，然而现在多了一份忧虑。 这次国际迈阿密球队的处理方式无疑让球迷感到愤怒，也遭到了批评，认为他们未能有效保障球迷的利益。香港政府若想利用盛事来宣传香港、推动经济发展，就必须更加重视各项细节管理和把关工作。 否则，原本的好事随时可能变成坏事，盛事也可能演变成丑事。如果香港的这块招牌逐渐被国内或国外其他城市比下去，香港就会失去重燃希望的机会。 因此，香港政府必须加倍努力，确保未来举办盛事时能够更好地保障球迷和参与者的利益，同时提升活动的质量和管理水平，以确保香港的形象和地位不断提升。
自从内地政府推出「三条红线」，发展商资金紧绌，烂尾楼的出现自然并不是甚么新鲜事。上月笔者也曾撰文谈及此问题，但涉及的城市大多数在湖南、湖北、江西等等中西部城市，而本月初还有KOL在YouTube频道讲大湾区并没有栏尾楼的出现。 言犹在耳上周一班香港苦主向特首求助，他们是在2017年购入了一个位于横琴口岸上盖的楼盘。 笔者还记得当年开盘非常震撼，由于物业位置优越，紧贴横琴口岸及结合交通枢纽，加上外型设计时尚，即使呎价高达港币6000元以上，销售成绩也非常理想。 在电视上看到影片，也见到外墙已经大致完成，确实是一个标志性项目，对其要烂尾收场，笔者也感到震惊及可惜。 以往在港人最热衷置业的珠海及中山，间中也有小型烂尾个案，但大都是小型开发商或商舖㓥场。 物业去货难，开发商多数利用高回报包租等手段，吸引经验少的投资者上钓，真真正正的烂尾楼事件，已经是很久之前的历史了。 其中最重要的改变是开发商要预售楼花，必须获得「五证二书」等不同部门批文，证明已具备开工的条件，而且出售楼花获得的款项，必须存入指定户口受到监管，确保发展商不能胡乱挪用楼款于其他用途。 今次这大型项目，根据报导有齐相关文件，而且销售成绩非常理想，理论上应该没有资金断裂的问题。 除了烂尾，货不对办也是另一个需要关注的问题，这个项目的用途是商业用途，产权也只有40年，跟一般70年产权的住宅有显著分别。 但开发商却包装成为「公寓」，可以商住两用，并以4米9的特高楼底作卖点，可以建复式设计，结果珠海政府其后否定这种做法，发展商固然未能实现4米9楼底的承诺。 据一些苦主诉说，连供应水及天然气的管道也没有建好，换句话说只能作商业用途，之前承诺的「商住」用途也泡汤了。 其实，这种货不对办在珠海并不是单一事件，在2021年珠海保税区也有些项目发生类似纠纷，开发商职员及代理中介在美轮美奂的示范单位内所承诺的，跟收楼时完全不一样。 根据笔者跟内地人士了解，在横琴置业也有些国企发展商出现类似问题，但处理得宜，肯对买家作出赔偿，事情没有闹大。由此可见，这种事情在当地并不罕见。 无论楼盘烂尾或货不对办，开发商固然是有不可推卸的责任，但作为监管机构，也是需要负上一定责任。 在大湾区置业，对融入大湾区有莫大的帮助，但置业是重大投资，信心是重要基础，令苦主得到合理的赔偿及适当的协助，将有助重建买家的信心，希望政府能介入协调，令事情得到完满解决。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
新加坡的房产年限通常有三种，分别是99年、999年和永久产权。新加坡的房产类型不同，房子的产权年限也不同。通常的政府建造的组屋年限是99年，只允许当地人士购买，海外人士不能购买。当然市场上面也有这三种产权年限都有的公寓，海外人士可以选择购买。新加坡的房产产权年限虽然有多种可选择，但是大多数人购买的都是有99年产权的。 在新加坡购买的房产产权年限到期之后该怎么办呢？ 1、 很多人购买的公寓土地产权年限是99年，到期之后可以延期。不过需要房屋业务联名提出，同时还要补交土地的出让金，不过价格可以低于市场同类土地的价格。 2、 如果国家回收土地或者地上的建筑，国家会对业务给予补偿，这种方式和国内的拆迁是差不多的。新加坡政府一般会按照市场的土地价格进行赔偿。 3、 新加坡房市最流行的方法是，30多年以上的房产会有发展商来收购，一般会以高于市场15%-30%的价格回购，不过要征得90%的业主同意，可以选择去其他地方购房，也可以选择购买原地新建的房子。 新加坡市场上公开的大多数房产都是99年产权年限的，因为这个年限足以满足居民的需求和适应市场的发展。这几年在新加坡购房的海外人士在逐渐增加，大多数人都看中了它的房产价值，虽然整体房价处于偏高的状态，但是很保值并且能够有效的帮助投资者规避风险。 新加坡楼市的发展很健康，最近一次的降温措施让房产市场的泡沫得到进一步的挤压，这意味着往后的很长一段时间都会稳定发展。对于有一定储备资金的海外人士来说，新加坡的房产值得投资。
在新加坡购买的房产出租有两种方式：1、委托房屋中介公司。需要向中介支付一定的佣金，通常都是两年收取一次，业主希望一年一付也是可以的。佣金的支付方式也有两种：a)一个月的租金=2年的佣金；b）半个月的租金=1年的佣金。2、自行出租。只要业主找到合适的房客就能自行出租，不过房客需要支付2-3个房租作为抵押，双方签订合约之后不得违约，否则就要赔偿。 很多海外人士选择在新加坡购房置业，很大一个原因是该国家的房产收益回报比较稳定，同时也比较高。新加坡繁华地段的房产，租金收益能够达到3-4万/月，市中心的收益回报更高，租金回报率大约在4%-5%，和国内一线城市相比，具备明显的优势。不过在新加坡出租房子获得的租金是需要缴纳个人所得税的，该如何进行缴纳呢？通过以下内容来讲解！ 新加坡的个人所得税率是比较低的，是按照累积式征税的，税率一般在2%-20%。新加坡居民个人和非居民缴纳的税率有所差异，一般海外人士的税率是按照15%进行征收的，因为不是本地人士，所以也不能够享受税收免减的政策。虽然在新加坡投资房产出租还需要缴纳一些费用，但是对其的投资也是比较值的，毕竟新加坡房市的稳定性是非常好的，很少出现大波动。 新加坡在2021年12月中旬颁布了新政，对于海外投资者来说增加了税收，也增加了投资的压力，但是对于新加坡本国来说，它们的房市得到了更加稳定的发展，大大清楚了炒房的情况。政策的降温虽然没有让房价下降，但是让整体趋势朝着健康的方向发展。在亚洲如果想投资稳定保值的房产，新加坡是不错的选择。
温哥华租房前需要咨询1、清楚房屋是否配有家具、电器，是否有电话接口；2、租住之前一定要签订正规的租房合同，一式两份，自己保存一份呢；3、入住之前一定要将房屋各个角落和房间都拍个照片，以免退房的时候和房东发生纠纷；4、入住前有电器损坏，一定要提前跟房东核对，核对后房东签字确认； 温哥华是一个国际化的大都市，每年都有大量的人和留学生到这里来找工作和上学，初到这里，第一就是要解决住的问题，有了住的，才真正觉得来到这温哥华。有了归宿。在温哥华租房有很多需要注意的事情，特别是一些租房前要注意的事项，虽小却非常重要。 租房前中后要注意点的还是有很多的，对于初来乍到到温哥华租房的人来说尤为重要，在租住期间，房东是没有权利进出房屋的，除非提前经过租客的同意，还有一个就是租房也会有很多不可抗力，要购买一份房屋保险，虽然要多花一份钱，但是能多一分保证也是值得的。 在租房期间如果遇到房东涨价，可以举报，温哥华的法律法规规定，温哥华的房租只能一年加一次，合同内是不可以加租的。房租最好要以支票和转账的方式，可以作为证据，最好不要用现金。 加拿大的相关法律规定，在租房人入住之后的一个星期之后，就要和房东填写一份居所检查报告，一定要把入住前已有的损毁出详细的写在报告里面，避免在搬走的时候被房东要求赔偿损毁的费用。 同时再搬走的时候也是要以书面通知告知房东的，提前告知房东搬走的日期，至少要提前一个月，也要提前处理好相关的水电费等，在搬离之前要把房屋都打扫干净，跟第一次入住时候跟房东交接时候一样，不然你的信誉可就会大大降低，房东会把将这些维修费用都从你的押金中扣除。
澳门的房价没有受到疫情的影响，截至到现在，澳门大部分地区的房价依然呈现出不降反涨的局面。澳门花王堂区的房价在76500元每平方米，澳门中区的房价在47461元每平方米，澳门圣老愣佐堂区的房价在45017元每平方米，澳门氹仔的房价在8600元每平方米，澳门北区的房价在3589元每平方米，澳门望德堂区的房价在44928元每平方米。以上就是澳门地区的具体房价了，想要在澳门购房的朋友还需要注意这些事情。 在购房之前，要了解一些注意事项，能避免买到自己不满意的房子。1、房子的产权，产权越大的房子更受欢迎，而市场上有一些房子的产权问题不清晰，买家要看清楚，最好不接触这一类房源。2、房子地段及周边环境，房子的地理位置优越，说明有不错的升值空间，房子周边的环境也需要考虑，像交通是否便利、经济水平是否发达、基础设施是否齐全等等。除此之外，还有房子的内部环境，包括房子的楼层、房屋的朝向、整体布局等等。综合以上几点来看，如果皆满足自己所需，这样的房子是值得购买的。除此之外，还要看与卖家签订的房屋合同，有很多卖家口头承诺的条件与合同上的条例并不一致，合同上还要明确交房时间、违约后的赔偿方式等，可以为你省去很多麻烦。 以上就是2021年澳门房价介绍了，中国一线城市的房子比较火爆，澳门也不例外，从目前的形势来看，澳门的发展依旧不错，这里的旅游业、房地产行业也很发达，前来投资的外地人络绎不绝。房子的价格涨势明显，市中心的房子每平方超过了7万元，有投资需求的人士还要经过慎重考虑后再做决定。
撰文：澳大利亚法律执业博士林汇铭 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。 问题一 当父母出资给其子女买房 ，房产登记在其子女名下，这究竟是赠与还是借款？对婚姻财产分割上会产生什么实质影响？ 实践案例1： 丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。 问题二 法院如何确定其父母在出资时的真实意图？ 实践问题：补充的借款协议是否有效？ 法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是借款还是赠与： 实践案例2： 男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年，夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。 法院更倾向于这是赠与， 因为： 1. 借款协议是在出资9年后订立的； 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款，其子女也没有还款行为； 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。 综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。 问题三 对于恶意减少夫妻资产的行为，比如通过出售房屋来偿还债务，另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益？ 实践案例 3： 在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋 （房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？ 尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。 途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为， 让法院做最终裁决。 途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。 需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。 关于本文的更多问题，欢迎联系林律师获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。
伦敦一区的话自然不必说了，整个伦敦一区就是一个大写的黄金地段，无数的著名景点地标、金融中心、科技中心、购物中心、政治中心。无数资产和经济实力雄厚的买家都在这里进行投资，并且获得丰厚的回报。但这里的房价也略贵，平均一平方米10万元人民币，甚至在高端的地段，例如肯辛顿切尔西，至少是20万人民币起一平米。 在英国买房的注意事项： 1.购买英国房产之前不要盲目相信广告，尽可能自己在门户网站上查看房源进行实地看房。英国的房产虽然比较受欢迎，但并不是所有地区的房产都有升值空间。 2.在资金比较充裕的情况下，尽可能不要购买华人比较集中的区域。 3.购买英国的房产一定要买保险。英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤，该人因为受伤引发一系列的损失，都是由你这个房东进行赔偿的，所以必须购买保险。 4.买房子之前一定要跟对方曰法三章。一定要保证对方的证件全部齐全，没有任何法律纠纷。在规定的期限内，要顺利办完一切手续。购买房子之前一定要说清楚房子里的物品归谁所有。 5.英国的房产价格不以新旧论价，因为英国市中心的大多数房子都是有百年历史的老房子。 6.购买英国的房产尽可能按照心意买，以后改造的可能性比较小。 这几年在英国发生的大事件还是比较多的，其中最突出的莫过于英国脱欧。即便如此也没有过多影响英国的发展，反而房地产市场的价格在逐渐上升。从各方面来说，英国各大市场的发展都非常成熟，包括房地产市场在内，在该国家进行房产投资是保值增值非常不错的选择。
澳洲买房大概要交的税费包括：购房stamp duty、律师费用、物业管理费、市政府费用、水费、土地税等。其中土地税，则只是针对投资方的，如果你是自己住的话，就不需要交。在澳大利亚购买房产聘请律师是必须的，所以在房产交易的过程中会有各种律师费用，律师的服务项目不同，费用也会有所差异。其他相关的费用也是根据房子的大小以及其他条件来决定的。 在墨尔本购买房产持有期间所需缴纳的费用： 1.房屋财产保险。为了防止房屋内部有相关的损失以及财产的丢失，通常在澳大利亚购买房产后，都需要购买房屋财产保险。不仅对房屋以及内部的财产起到保障作用，而且遇到自然灾害时还能够获得保险公司的赔偿。 2.水费。澳大利亚的水费并不是个人使用的自来水费，而是一种水税。具体的价格是由国家政府任命的独立经济监管机构基本服务委员会所批准的，在澳大利亚每一个区域的水费是有差异的。 3.市政费用。该费用主要是对管辖区内所有业主征收的费用。这些费用主要用于当地基础设施的更新和维护，其中包含市容维护、垃圾处理等。每年所缴纳的费用大约在1600澳元至2500澳元。 4.土地税。该税费主要是指对土地价值所征收的税费。该费用每年会征收一次，通常都在每年12月31日之前进行征收。 5.物业费。该项费用主要针对整体开发的公寓和联排别墅进行收费，该费用通常用于公共区域范围内的基础设施清洁和维护等等。 6.中介管理费用。海外人士在澳大利亚购买的房产，如果自己没有时间打理，可以交给租赁中介公司帮助打理，有效确保租金的回收以及各种费用的支出，不过需要支付一定的管理费用，通常是租金的6%~8%。 以上就是在墨尔本购买房产所需要缴纳的相关税费。
