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陆琦解析海外移民及全球资产规划配置

欧洲各种黄金签证2020年表现如何? 2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。【阅读原文】   马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起 马耳他居留签证管理局(Malta Residency Visa Agency)1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求,以后将称之为马耳他永久居留计划(Malta Permanent Residence Programme )。就目前来看,马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素。【阅读原文】   2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多 鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项逐渐走红,很多人认为替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。【阅读原文】   泰国购房换精英签证,实际怎么操作? 从明年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的,旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金,而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。【阅读原文】   资产配置与公民身份配置:让收益最大化 防范黑天鹅事件 说到资产配置,任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示,这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了,不能仅仅只盯着某一个国家的项目。【阅读原文】   疫情后投资移民趋势何去何从? 投资移民行业是一个擅长唤醒危机意识并提供解决方案的行业,各种机会总是出现在谷底和峰顶,从行业发展的历史上,无论在经济危机或是经济高速增长的年代,都会出现投资移民行业高速发展。今年对于很多人来说都是进入任何行业的最低门槛时刻,大前提是必须掌握行业发展的未来趋势。以下的投资移民趋势解读希望能给大家带来一些思路。【阅读原文】   海外个人银行账户设立实用指南 无论对于移民、海外置业和投资来说,关键且必要的一步就是银行账户设立了,该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。【阅读原文】   美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么? 特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)签署行政令,“行政令当时还在起草”。这个暂停令,他解释道,将适用于寻求绿卡的人士,将会延续60天。他后来也表示,他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视,以决定是否延期。我们联系了EB-5和E-2签证的专业人士,就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。【阅读原文】   中国高净值人士的海外房产投资观 在全球疫情加剧的影响下,各类商业活动和旅行都被高度限制了,也正是由于这个原因,让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。我访问了来自中国的房产投资前辈,去深入了解到他们如何看待海外房产投资。【阅读原文】   经济危机只会让投资移民房产更具吸引力! “从短期和长期来看,新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗?”很复杂。简短的回答就是“非常可能”。【阅读原文】   疫情来袭,投资移民何去何从? 和世界上大部分人一样,我在家远程办公,想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病,反思哪些才是对我们最重要的东西。人们咨询的问题五花八门,但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【阅读原文】   这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由 即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行,至少要几本护照傍身呢? 【阅读原文】   希腊因疫情关闭各地移民办公室 各国陆续有来? 希腊当局周三(3月11日)宣布了一系列措施遏制新冠疫情,其中就有3月12日起关闭各地区移民办公室,至少到4月10日的决定。【阅读原文】   医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼 面对新冠肺炎的全球扩散,全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。参考全球健康安全指数(由核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发),排名靠前的开放投资移民国家是哪些?【阅读原文】   西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙! 西班牙劳工部最近公布的数据显示,该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人,之前一年则是1,188名主申请人。目前火爆程度已经超过了葡萄牙,目前在欧洲排名第二,仅次于希腊。【阅读原文】   马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证! 马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。鉴于该项目的拒签率一直都很低,这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目。【阅读原文】   2月数据:葡萄牙黄金签证申请人无惧变政风波 葡萄牙投资居留计划(正式名称是ARI,俗称黄金签证)申请人丝毫没有受到上个月一系列互相矛盾的通知的影响,当时说里斯本和波尔图可能要被撤下可买房的地区名单。。【阅读原文】   西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国,怎么做到的? 2019年上半年西班牙就批准了848宗投资居留申请案,成为了同期欧洲第二火欢迎投资移民项目,仅次于希腊项目,后者买房投资选项的价格还要低得多。【阅读原文】   哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高? 新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢?“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》(IHR [2005])195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。【阅读原文】   后黄金签证时代的中国投资居留市场 不同的移民人群折射出了中国在经济发展过程中,财富积累方式的变化。在2012年左右,随着欧洲黄金签证市场开放,购房移民时代走入了中国。随着中国进一步放开,相关的政策健全以及“一带一路”的倡议,给了我们非常大的想象空间。【阅读原文】   新加坡创新与企业家移民提供什么优势? 和英国将创新概念融入到企业家移民中类似,新加坡政府也将研究(Research),创新(Innovation),创业(Enterprise)放在了五年科技计划(5-year S&T Plans)里。【阅读原文】   新加坡投资移民新政 在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。【阅读原文】  

如何为中国富豪在美国做资产配置?| 美国

盛世神州基金董事长张民耕,在华尔街见闻2017年纽约新春见面会上,就如何为中国富豪做资产配置问题发表观点。如何迎合中国富豪需求?张民耕先生表示,盛世神州基金主要服务对象是中国富豪。为富豪做资产配置,要迎合富豪的需求。张民耕首先指出,这些客户大多土生土长中国,有房地产赚钱经验,年龄在55-65之间,愿意投资“看得见摸得着的东西”--房子。第二,富豪风险意识挣钱欲望强,但风险意识也高。房地产投资相对风险小,收益可观。此外,张民耕认为,中国富豪耐性不够长。人民币投资期限为2年+1年,美元基金投资期限为3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起,2012年大规模投资至今,已替200人,募集4亿美元基金,在美国8个城市22个项目投资,管理5800个房子,主要投资出租公寓。为什么投美国?经济上行、收入房价比低从趋势来看,美国经济上行、可靠,美元依然强势。张民耕认为,目前在可承受范围还可以加息四次,做2-3倍杠杆。另外,从收入房价比来看,中国城市收入房价比都非常高,完全没有投资价值。而美国除了纽约和旧金山两座一线城市,其余城市收入房价较低。在美国投哪些城市?最看好三线城市纽约、旧金山两座一线城市回报率低、但流动性好。美国二线城市,包括波士顿、圣地亚哥、洛杉矶、休斯顿、西雅图、亚特兰大等。这些城市在中国耳熟能详,有直达机场,回报率较一线城市高一些。对于芝加哥、华盛顿、丹佛、拉斯维加斯、奥兰多、奥斯汀等三线城市,这些年来上涨势头好,回报率达5%-6%。但张民耕表示,一定要算好人口净增加率、就业机会、人均可支配资金。在美国房市做什么产品?出租公寓出租公寓在美国市场份额非常大,占到40%左右。去年六月统计显示,2016年是近15年来美国自有房地占比最低的一年,达61%。在大型城市,租房和自有房比例或达5:5,在曼哈顿,有近7成人租房。因此,出租公寓市场极大,具有刚性需求。张民耕还指出,公寓的另一好处即抗跌,尤其学生公寓更加抗跌,在经济形势不好时更坚挺。美国公寓怎么做?张民耕表示,基本做法是无风险套利。“出的资本金很少,现金流非常好,给出租公寓的开发资金给到两倍,做正常运营可以给到2.5倍-3倍杠杆,安全性产品给的利率低。”由于一般拿到贷款低于3%,在4%左右还可以使用2.5倍杠杆,所以说,还可以接受美联储以0.25个百分点加息四次。出租公寓另一个优势即一年一签,且管理成本很低。张民耕称,实践证明,5800套房中,现实经营的房子出租率不低于95%,而且每年租金上涨比例高于通货膨胀率,约在2-3%左右。而出售时自有资本会放大二十倍,即达40-60%。目前,年化收益率达15%-20%,长期来看可达12-15%。对于有子女在国外留学需求等群体非常有参考意义。经验:地点+合伙人。需要找美国本地大型开发商合作,巨有长期丰富的经验,并且有土地储备。此外美国大型开发商对品质和工期的控制做得非常好。去年一年,盛世神州基金吸收的资本金从2亿扩大至4亿。最后,张民耕抛出目前面临的最大问题:资本管制之后,资产配置该如何进行?(据华尔街见闻)

下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏

英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。 在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。 在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。 全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。 第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。” 某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。 在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。 在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。 学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。 中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。 但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。   点击图片查看居外网25万套英国房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan       豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

人民币贬值压力增大 是时候配置您的海外资产了!

2014年,人民币对美元的贬值幅度为2.5%,2015年至今,人民币对美元贬值近1%!随着美联储加息预期的增强,人民币贬值的压力越来越大。当很多投资者在考虑着如何投资才能保证资产不会“缩水”时,一些有先见之明的富豪正在将人民币资产转换成海外房产,从曼哈顿岛伦敦,再到布里斯班,都能看到中国买家的身影!那么,哪些热门城市适合你呢?

澳洲 | 堪培拉GEOCON:顶级设施与豪华配置提升公寓投资价值

房产投资三要素,时机、地段和质量。特别是对于功能多元的城市综合体来说,房产本身的质量以及管理质量尤其显得重要,顶级的规划配套、豪华的室内装修以及高水平的运营管理会大大提高综合体住宅的投资价值,这也是澳大利亚堪培拉建筑商GEOCON想要呈现给投资者的特色。致力综合体开发,打造美好生活空间GEOCON是堪培拉领先的地产开发商和投资商,拥有丰富的开发投资经验。随着堪培拉的城市发展,综合体以其多功能化、高利用率、高经济效益等优势成为一个新的热点。GEOCON从中看到了堪培拉的未来,近几年致力于综合体项目的开发,期待给城市注入更加蓬勃的生气。目前,GEOCON在建的综合体项目包括根加连区(Gungahlin)的Infinity Towers、塔格黎诺区(Tuggeranong)的Southport和贝尔康纳区(Belconnen)的Wayfarer,这些项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施,几乎能满足住户的所有需求,他们无需外出就能轻松享受生活。这也正是综合体项目的魅力所在,为了进一步提高住宅公寓的投资价值和公寓住户的居住体验,GEOCON的每一个项目在配套设施和室内设计上都独有特色。 顶级设施亮眼,每一天都像在度假顶级设施是GEOCON开发的综合体项目的一大亮点。泳池、健身房、观光区……这些设施让公寓住户拥有了更多的户外活动空间,让生活变得更加丰富多彩。Infinity Towers的特色是一个面积2500平方米的超大空中花园。这个花园位于第五层,花园里小道蜿蜒,遍植花草,设置有BBQ区,建有观光平台,同时拥有一个泳池和健身房,完全能满足住户休闲聚会、娱乐运动的需求;Southport则拥有度假级别的设施配套,除了泳池、观景台、健身房之外,最大的特色是专门设计有一个名为“礁湖(the Lagoon)”的舒缓池,它就像礁湖一样安详宁静,能缓解住户一天的疲惫;Wayfarer的空中休息厅和屋顶泳池特别引人注目,空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼,屋顶游泳池则位于27层,这是堪培拉最高的泳池,透过高高的透明玻璃屋顶能够仰望高远的天空。这些豪华设施不但让住户的生活每一天都像度假,而且极大提高了综合体住宅公寓的投资价值。豪华配置一应俱全,拎包入住无需烦恼除了顶级设施以外,公寓一应俱全的家具、电器等豪华配置是GEOCON综合体项目的另外一大亮点。这意味着在交房后,购买者完全可以拎包入住,无需烦恼室内装修问题。GEOCON对每一套公寓都精心设计打造,室内采用大理石、实木地板等高档材料,落地玻璃窗、超大阳台等原元素的设计令每一套公寓都通透明亮,尽享阳光和风光。Southport项目的公寓还采用了独一无二的对流通风设计,让住户感受不一般的轻风拂面的自然感。Wayfarer项目的公寓则以米其林星级厨师Tetsuya Wakuda设计的厨房为特色,该厨房配置了世界顶尖的伊莱克斯(Electrolux)厨房设备,让下厨也能成为一种享受,值得美食爱好者们拥有。 此外,GEOCON在运营管理上也颇有经验,成功运营了Abode酒店,这为综合体项目的未来发展提供了有力保障。时机、地段、质量三要素齐全,相信投资者已经看到了Infintiy Towers、Southport和Wayfarer项目中公寓的价值,不妨进一步了解。 欲进一步了解详情,请点击:INFINITY TOWERS http://www.juwai.com/26748958.htmSOUTHPORT http://www.juwai.com/26749000.htmWAYFARER http://www.juwai.com/26396662.htm(本文内容资料由客户提供)  本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

拜登上场 强调稳定 资产市场易受益︱居外专栏

上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任。连身在美国的朋友也担心当天会出现大混乱,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计! 相反,拜登以78岁高龄上任,可以预计美国民主党又会推倒重来,推翻过去四年特朗普的政策,尤其是奥巴马的医保政策、移民政策重新上路。外交方面,又会脱离孤立主义,重新与盟国建立合作、重新加入世卫、加入巴黎气候协议等等。 当然,对中国、伊朗等等措施,相信会维持一段时间,暂时未见到有缓和的趋势。 国内疫情控制才是拜登政策第一优先要处理的问题,将重新重视及信任科学,对疫情控制肯定有绝大帮助。一旦疫情改善,经济才可以重新启动。 美国准财长耶伦的财金政策,绝对值得大家留心。为了缓和疫情对普罗大众的影响,新政府提出1.9万亿美元的纾困津贴,但美国政府的债务已达27.7万亿美元。为了筹集资金,耶伦提出研究发行50年期的美国债券,不断印钞发债,也似乎是别无他法了。 美元的走势,也是大家必须关心的事情。特朗普利用企业减税,成功令企业将利润回流美国,美元在大量QE的环境下,仍然能够保持强势。民主党的加税计划,会否助长美元的弱势?耶伦在听证会上,只主张汇率稳定,未有表态支持“强”或“弱”美元,只反对贸易夥伴以汇率政策取得竞争优势,实际态度未明,要多加留意。 由於拜登政府政策的稳定性及可预计性,都轻易为市场预见,对投资市场、资产市场带来稳定情绪,对价格的推升,也会有所禆益。 延伸阅读:拜登宣誓就任美国总统,对美国房产会有什么影响?   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏

上周美国总统大选,全球瞩目。经过近一个星期的点票,拜登应该稳夺足够的选举人票,估计可以顺利当选。其实,特朗普跟拜登特争持相当激烈,选前民调几乎一致认为拜登会胜出,但在点算亲身投票的时候,特朗普竟然是领先的一方。直至点算邮递投票,拜登才反败为胜。所以,直至笔者执笔时,特朗普仍未肯认输,认为民主党是舞弊,扬言要行使司法程序推翻选举结果。 在十月中之後,不少股评人,也曾估计可能出现此等不确定性。正式的官方结果,可能需要 2021 年 1 月人才有答案。对股票市场来说,传统智慧告诉大家,最怕不确定性。所以在 11 月大选前,美国股市也出现调整,正是怕在选举後出现乱局。奇怪的是,点票的这一周无论那一方占上风,股票无视不确定性的风险,天天上升,跟之前的估计完全相反。 退一步说,即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微,拜登当选之事无从置疑,但民主党一向强调要对企业加税,这对股市大大不利,股市却完全视若无睹,股市继续攀升。笔者也曾私下跟一些股市评论员请教,不少回应都说莫名其妙,不知道股市大升的真正原因! 笔者大胆估计,在大选风险密布之际,大家都减磅避险。一旦发现并未有大型动乱发生,投资者就急不及待,一窝蜂抢入市,这证明市场的流动性非常大。在疫情当道,各国都狂印钞票之下,低息长期低企下,唯有都在抢购股票或资产。 至於中国香港的情况也相似,加上蚂蚁上市失败,市场资金充裕,股票市场非常热闹,恒指也突破今年 26,000 的高位阻力。 再者,拜登上场必会大力改善防疫措施,只要欧美的疫情受控,全球的经济风险才会真正解除。除股票市场反应最快外,相信物业市场也会受惠。虽然长远来说,中美争霸仍会为资产市场带来风险,但就短期来看,拜登上场会带来短暂的蜜月期,资产价格短期值得看好。 更多Eric撰写的精彩专栏文章: 铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 优质教育与资产增值,纽约学区房带来双重保障

优质教育是父母送给子女的最好礼物,它将会影响孩子的一生。纽约的教育质量举世闻名,在纽约购置学区房不但能让子女获得优质教育,而且能获取学区房增值的红利,真是一举两得。好学区抢手,房产价值飙升和中国大城市的情况相同,纽约好学区的房产一样抢手,即使在2008年美国房价“跳水”之际,纽约好学区的房价都是不降反升。近日,美国著名智库布鲁金斯学会发布报告说,2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。美国公立中学、小学和幼儿园均采用“就近入学”的原则,因此好学区备受家长的青睐。特别是好高中的学区房尤其抢手,因为美国的中小学教育较为轻松,而高中教育才是决定学生未来能进入哪所大学的关键。而纽约大学林立,名校众多,对于有求学需要的投资者来说,入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障。此外,纽约“就近入学”是以“定居地址”为依据,即使是租住在学区房内也能让孩子入学。但租房并不便宜,在一个热门学区,两居室的月租金约为3,300美元,如果是顶尖名校的学区房,两居室的月租金甚至高达6,180美元。这意味着即使将投资的学区房用于出租,也能获得非常好的收益。好学区云集,投资首选长岛尽管纽约学区房数不胜数,但长岛(Long Island)更适合中国购房者。首先,长岛教育极其发达,拥有127所公立学校和200多所私立学校,好学区云集,纽约排名前七位的好学区全部位于长岛;其次,长岛的优质教育吸引了大批中国人前往定居,华夏文化气息浓郁,出现了许多中餐馆、超市等华裔商家,非常适合中国购房者;最后,长岛地处北温带,三面环海,岛上森林密布,空气清新,是一个宜居之地。长岛的10所高中都非常出色,全部入选了美国前200所高中排名,许多常春藤大学争先向长岛的优秀学生抛出橄榄枝。长岛对教育的投入位列全美之首,教学设备非常先进,又采用小班教学,给学生更多成长的空间。目前,长岛最热的几个学区包括大颈(Great Neck)、曼哈赛(Manhasset)、杰瑞柯(Jericho)和赛奥赛特(Syosset)等,其中杰瑞柯是长岛公认的最优秀的学区,杰瑞柯高中在长岛排名第一,在纽约州排名第十三。好房产难挑,不妨找科可兰纽约好学区众多,学区房也多如牛毛。但有的房产虽然离想去的学区很近,但并不一定属于这个学区。这时候一个可靠的房产中介就显得非常重要。纽约最顶尖的科可兰集团就是这样值得信赖的房地产中介。科可兰集团是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员,也是纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.(NYSE: RLGY)的旗下公司。科可兰在纽约服务超过40年,业务遍及纽约各地,拥有40家分部和2,200名销售人员。这些销售人员对纽约各个地区的学区房了如指掌,学校的质量如何、周围的环境如何、社区的氛围如何、房产的品质如何,专业的背景和多年的经验让他们能找到真正符合购买者需求的好房产。特别是长岛地区,由于学区质量超高,经常会出现买家争抢一处房产的情况,这时候一名资源可靠、经验丰富的房产经纪人尤其显得重要。科可兰集团每年服务成千上万的客户,其中80%是经由介绍而来,可见科可兰在客户中间的良好口碑。为什么客户如此信任科可兰?因为他们不但提供最全面、系统及个性化的服务,而且与全球顶尖的房产公司有着亲密的合作。2015年,科可兰集团的销售总额高达190亿美元,平均下来几乎是每一小时销售一处房产,效率极高。不但如此,科可兰集团的网页http://www.corcoran.com也是全世界最常被访问的中介公司网页,同年访问量高达850万人次,现在就登陆这个购房者喜爱的网页获取纽约学区房的详细信息,让孩子的学习和成长领先一步,迈向灿烂的未来。与此同时,让自己拥有能抵抗风险的资产配置,从中获得丰厚的收益。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/lp/corcoran(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 除了富豪 中国中产阶级也在向海外转移资产

亚当·达希尔(Adam Dahill)发现在安静的贝德福德-斯维森特街有一栋三层褐砂石的房屋很有投资价值。尽管它的外墙年久失修,门前的台阶损毁了,窗户也是破的,但他需要差不多130万美元才能买下它,并把它装修成布鲁克林的梦中家园,让这座城市的律师和银行家们愿意为它花大价钱。没问题。达希尔可以从一个新的、急切的国际资金来源那里借到钱:中国的中产阶级投资者。“如果有人想为我们开发的物业提供资金,我会一视同仁的,”36岁的按揭经纪人达希尔说。“中国人?很好。美国人?不错。只要他们有兴趣,我是不会在乎的。”中国的大富豪很早之前就开始在世界各地购买物业。现在,技术正在为普通的有钱人打开大门。中国和世界各地的新一代智能手机应用和在线贷款平台正在帮助小型投资者跨越法律和语言的障碍,在全球各地进行投资。有了这种非正式的贷款网络,中国投资者就可以为海外项目和买家提供资金,这些网络很大程度上绕过了银行和其他传统的资金来源,为伊利诺伊州的体育中心和田纳西州公寓楼等多种不同类型的项目注入了资金。不过这也导致更多的资金流入了纽约和旧金山地区这样的繁华富裕之地,外国投资者是导致这些地方房价高涨和继续上涨的原因之一。其中就包括哈尔西街(Halsey Street),它和布鲁克林的大西洋广场等大型开发项目只有数个街区之远。这些项目早就已获得了中国的资金。金钱正在改变社区,推升房地产的价值,但是老住户担心价格飙升会让自己待不下去。“这引发了很多不满,”45岁的安吉洛·理查森(Angelo Richardson)说。他自称是创业者,家住在附近。他说自己在布鲁克林已经住了24年,月租从两年前的900美元到现在几乎翻了一番,涨到了1500美元。货币以数字形式从中国人潮汹涌的城市流向布满褐石建筑的布鲁克林街道,是中国资金外逃的一部分,中国人担心经济放缓和国家日益增加的政治和社会问题,因此希望实现资产多元化。虽然中国严格限制货币外流,新技术却带来了一个模糊的领域。这些新的金融平台“聘请了真正的好律师”,倡导团体众融中国总会(Crowd Fund China Society)的创始人之一张晓晨说。“这还是一个灰色地带,所以律师扮演了重要角色。”连续创业者张小奔今年36岁,来自中国江苏省,他通过在线贷款平台为达希尔的项目提供了4500美元资金。这笔交易承诺13%的快速回报,对于张小奔来说,关键是这笔钱将以美元支付。张小奔最初以人民币投资,这意味着他实际上正在将自己的一部分财富移向海外。“除了这样以外,”张小奔说,“把钱转到国外还是很难的。”这种把金钱移出中国的新途径表明,这个国家技术领域的快速发展再次抢在了监管机构前面。大批手机应用程序及服务为中国普通消费者提供了新的资金支出、转移乃至投资的方式,有时甚至超过了人们在美国所能做到的。继中国投资者开始以惊人的速度向国外转移资金,导致去年中国外汇储备大幅下降后,中国在今年打击了流向海外的资金。上个月,中国采取了新的措施来阻止资金外流,加大对大额海外交易的审查,并要求在将500万或以上的美元转移到境外时进行申报。到目前为止,这些新的投资渠道在很大程度上没有受到影响。像牛牛(Niuniu),积木盒子(Jimubox)和老虎股票(Tiger Stocks)这样的手机应用程序允许投资者通过智能手机购买和抛售国外股票。在线门户网站允许他们吸纳资金,直接购买一块海外房地产,或者为纽约的达希尔那样的海外买家提供资金。与其他中国富人在海外投资的方式不同,这些新服务的价位往往是针对普通人的。“弥财”(Micai)是一个“机器人投资顾问”型应用程序,也提供在线投资服务,它的投资门槛是5000美元。财富转移(Wealth Migrate)是今年进入中国的一个南非众筹平台,目前正在试验100美元的房地产投资产品。“中国人与其他投资者有着同样的需求,”财富转移的首席执行官斯科特·皮肯(Scott Picken)说。“他们想要财富保值和安全感。”为达希尔不动产项目提供了部分资金的投资者张小奔是通过在中国设有办事处的纽约投资服务机构海投360(Haitou360)的网站进行投资的。“海投360”中文名字的意思是“往海里投”,它聚集客户的投资,并在RealtyMogul和Patch of Land等著名的美国众筹平台上购买贷款套餐。中国限制境内货币向海外转移,规定个人向海外转移货币每年不得超过5万美元。但海投360将其投资组合起来,让法律实体实质上代表众多个人投资者,绕过这些限制。“我们解决了多个问题――我们管理海外房地产投资的风险,我们克服了每个人都受到的资金控制限制,”海投360的首席执行官王金龙(Jerry Wang)说。他说,这种组合把遵守中国资金控制措施的责任交给了个人投资者。通过这些渠道,来自中国的资金找到了进入各种房地产项目的途径,远远不止于布鲁克林的褐石建筑,还包括了新泽西州的住宅、乔治亚州的医疗设施、连锁汽车旅馆。中国私募公司海众(Oversea Crowd)利用众筹向中国客户融资,底线为一万美元,所得资金用于修建在乔治亚州和北卡罗来纳州的公立大学附近的几所豪华学生公寓。他们在哈佛商学院附近通过众筹修建的新公寓综合体即将落成。对于投资者,收益取决于投资周期――有时需要5年,有时只需30天。平均而言,长期投资的回报率为9%至11%。公司收取通常相当于投资1%的预付费用。投资者的回报以外币支付,通常是美元。在资助达希尔的布鲁克林褐石建筑贷款之前,海投360的投资者张小奔曾在网上投资了一小笔钱作为测试。两个月后,他收到了一笔回报,价值是6美元多一点,这是一个很小的数字,但是令他对在线投资产生了信任。他现在正在考虑一个“留学海外”的投资产品,该产品令他可以立即开始投资美国房地产。未来的回报将每月直接转移给年幼的儿子,如果他将来在美国上大学的话,这笔钱将用于支付他的学费和生活费用。在资金流的接收端,一些人正在寻找办法来处理它。在贝德福德-斯图维森特,哈尔西街正在发生变化。在达希尔的房子所处的街道另一端,市政通知和贴在褐石上的胶合板表明更多房屋还在建设之中。附近另一座房子上挂有“出售”标志。社区协会要求当地房主在开售房屋之前通知他们,以便他们可以接触附近的居民,以找到潜在买家。“我们看到国际投资者在这里投资和改建房地产。这正在改变社区的面貌,”社区委员会3(Community Board 3)的主席特里梅因·怀特(Tremaine Wright)说,该机构是贝德福德-斯图维森特的代表机构。怀特一辈子都住在贝德福德-斯图维森特,她的父母和祖父母也住在附近。“贝德-斯图长期以来一直是这样一个社区,大家拥有自己的房子,住在自己的房子里,”她还说。“现在它正在变成一个很多人来投资的地方,他们不打算做出更长远的承诺。”(据纽约时报中文网)

从新加坡买到悉尼!中国富人四处抢购豪宅求资产保值

中国的富人购房者又回来了。 在中国各地和亚洲一些他们熟悉的猎场,富裕的买家正在抢购豪宅,在许多情况下是为了防止财富受到预期的通货膨胀和人民币贬值的影响。房地产的抢购热潮导致了中国高档住宅价格的跳涨,同时也为受疫情冲击的亚洲楼市提供了一些支持。 “我们一直忙个不停,”澳大利亚Black Diamondz公司的创始人Monika Tu说,该公司专门为中国的豪宅买家提供服务。 自3月以来,Tu已经售出了8500万澳元的优质房产,其中约有一半是卖给了疫情期间身处澳洲的中国客户。这比今年早些时候增长了25%。这些房屋的售价在725万至1950万澳元之间,均位于悉尼富人区、临海郊区,如Point Piper等。 逐渐放宽的抗疫限制,让富裕的中国人更容易在上海、首尔、悉尼等附近的亚洲热点城市看房和完成购买。在另一个热点新加坡,虚拟游览和照片已经足够让人拍下数百万美元的房产,这说明交易模式正在不断演变。这与伦敦和纽约形成了鲜明的对比,在伦敦和纽约,房地产在封锁中依然低迷。 房地产公司居外IQI的数据显示,一季度中国买家对韩国房产的查询量较2019年第四季度增加了180%,而对新西兰房屋的查询量则猛增了75%。英国的查询量下降了32%,美国的查询量下降了18%。 外国人只能在澳大利亚购买新房,不过非常富有的人可以通过申请“重大投资者”签证来绕过这些限制,这给他们提供了一条通往居留的便捷通道,让他们也可以购买现有的房产。 高端需求推升了中国的房价,同时也抑制了其他市场的下跌。中国四大城市的高端住宅价格在4月份上涨了1%,其中科技中心城市深圳的房价出现了两年来的最大涨幅。 即使是在新加坡,由于部分地区仍处于封锁状态,通过网络平台的活动也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地产经纪公司ERA单位Clarence Foo表示,本月有三名中国客户在没有虚拟看房的情况下,在滨海盛景豪苑(Marina One Residences)购买了6套价值合计2000万新元的公寓。另一位投资者花了约1200万新元购买了同一开发项目中的三房单位,距离标志性的滨海湾金沙酒店和赌场只有5分钟的步行路程。 “一些买家可能希望将资金转移到其他国家,因为人民币可能会进一步贬值,以对抗其经济的疲软,”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨询主管Christine Sun表示。 中国香港经济不景气 中国香港曾经是内地人的首选目的地,因为靠近中国大陆,市场限制较少。但抗议活动促使许多中国富人转而选择了新加坡,连较高的税收也阻挡不到他们。一季度香港豪宅价格下跌了4.5%,跌幅是新加坡的两倍。上周北京提出的新国安法,让人们对资本外流的担忧更多,周五引发港股和美元的抛售。 “他们认为新加坡的房地产市场是一个安全的避风港,因为它的稳定性。与香港相比,这是一个更加规范的市场,”ERA的Foo说。 中国内地房地产投资者纷纷撤离香港市场 在亚洲主要金融中心以外的地方,看房询盘也在不断增加。在Azmi & Co.专注于豪华物业的马来西亚房地产经纪人Zulkhairi Anwar表示,他在本月与两名中国人进行了看房,客戶看中的是首都吉隆坡200万到500万之间的公寓和平房。 这些潜在的中国买家在国家开始关闭边境时留在马来西亚,在马来西亚放宽限制后,他们开始看房。他相信,这种兴趣的火花会持续下去。 大马比新加坡更便宜 “我不认为流行病会阻止中国人回来,”Zulkhairi说。“马来西亚对他们有吸引力,因为这里有相当多的华人人口,让他们更容易融入,而且我们的豪宅价格仍然比新加坡等地便宜。” 中国在两个月前开始逐步解禁,富裕的中国买家也开始在国内购物。据中国房地产信息公司的数据显示,自4月当局开始放宽信贷以帮助振兴经济以来,全国各大城市房价在2000万元人民币左右的住宅成为了最受欢迎的投资标的之一。 上海的交易 在上海,位于外滩滨江大道以南的东方花园项目,240万美元的公寓严重供不应求。位于高档前卫社区的Green Residence,尽管买家只能在网上看样板房,但一天之内就卖完了。 “在经济放缓、通胀上升的情况下,这些购房者正在通过房地产增加避风港资产。”中国房地产研究总监杨科伟说。“他们要么认为房地产是中国通胀的最佳对冲工具,要么认为当局最终会放松房地产禁令以提振经济。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:彭博社 编译:Zoe Chan

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