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活用《国际观金融理财》

新冠疫情期加速元宇宙发展与投资提点 若说成为美国元宇宙的发展元年;中国市场的元宇宙发展元年可说是2022年。互联网行业增速回落,用户规模趋稳,同时商业格局相对稳定,资本正在试图寻找新的盈利增长点。 此外,中国市场的数字经济增速尤为可观,元宇宙便是在这一背景下呈现出发展之势。【阅读原文】   新冠肺炎全球抗疫,传统中医防治调理要领  在积极治疗新冠肺炎的同时,加强对基础疾病的治疗,积极防治并发症,预防继发感染,及时进行器官功能支持,中西医结合,协同施治,辨证论治,密切关注病情情况,全力救治每一位患者。【阅读原文】   从巴菲特暨索罗斯视角,赢家金融投资理念与避险策略应用 目前标普500指数中表现最强的10家公司,有三家和巴菲特有关联——首先就是伯克希尔公司,还有伯克希尔公司持股的美国银行和美国运通。今年以来美国银行涨近8%,市值增加230多亿美元,持有该股的伯克希尔公司赢得超34亿美元的财富。【阅读原文】   后疫情时期,企业私域流量营销,打造康养爆品 企业私域流量营销是基于移动互联网影响下的产业发展、消费者行为变迁,对整个企业商业模式的重新思考,对内部管理体系及业务流程的再造和升级,遂以数千年前老祖宗传承下来的古方中草药产品「排湿寒」作为企业私域流量爆品营销案例。【阅读原文】   新思维、新方法、好数据,提供中医与生医健康产业合作发展机遇 随着中国开始进入人口老龄化社会,慢性病人群将会不断增加。党的十九大作出"实施健康中国战略"的重大决策,将人民健康建设提升到国家战略的高度。【阅读原文】   从传统中医视角 经络调理开慧眼 可治愈抑郁症 肆虐的新型冠状病毒肺炎疫情危及人类生命安全和身体健康,大健康产业政策下,后疫情时期中医养生的意识抬头了,笔者梳理老祖宗的健康养生智慧,将中医养生学说所主张“不治已病而治未病”的延年益寿养生智慧传递给华夏民族的读者,身心健康,才是全人健康,请照顾好自己及您们的家人。【阅读原文】   为什么健康板块是最具爆发力的产业经济? 新型冠状病毒肺炎疫情,让人类意识到自身的免疫力是对抗新型冠状病毒时最重要的武器,年长与年轻人群的本质区别就在于免疫系统的强弱。在遇到病毒时,免疫系统不佳的就相当于失去了防线,若是本身带有慢性病或是先天疾病,将会面临较大的风险!【阅读原文】   企业家办,如何让家族基金投资富过三代? 把家族基金投资看做能庇佑子孙后代的一个传承型资产组合,那么采取保守策略让资产投资组合更加稳健且长久,这才是家族基金投资的真正魅力所在。家族基金投资的基本策略是防守型,永续是家族基金投资追求的首要目标。家族资产管理,需要设置合理的预期收益率,降低操作难度,提高资产投资组合持久成功获利的概率。【阅读原文】   成长型金融AI理财企业兴起的契机 进入21世纪以来,随着数据的爆发式增长,计算能力的大幅度提升和深度学习的发展和成熟,人工智能迎来了第三次发展浪潮,人工智能技术走向了全面应用,在全球范围内掀起了一场新的产业革命。而2020年突如其来的新冠病毒疫情,对人类的生命健康,以及全球的经济发展构成了巨大挑战,却也无意中加速了产业智能化的进程。【阅读原文】   如何保有新能源汽车市场先发优势? 吉利汽车李书福董事长曾说:“最终全球汽车工业企业存活下来的数量不会太多,只有规模企业才能生存下来。”如何保有新能源汽车市场话语权,如今已经成为传统龙头车企未来发展重中之重的课题。新能源汽车如何在新一轮竞争中维持先发优势,智能网联领域自主研发技术,将成为新能源车企比拼的重点。【阅读原文】   医药行业A股投资逻辑及赛道投资组合 随着国内以及国外疫苗接种进度超出预期,新冠疫苗的强需求大概率会持续到明年底,印度等国家的新冠疫情严峻及疫情扰动下中国企业承接能力优势的凸显,A股医药板块的刚需属性第一季季报业绩亮眼。医药行业它最大的特点是长期稳定确定性的增长,绩优、成长A股的中长期投资价值大。【阅读原文】   特殊目的收购公司(SPACs)上市议题探讨 伯克希尔·哈撒韦公司2021股东大会中,巴菲特和芒格对股市中的猖獗的投机行为提出了警告,特别是对SPACs(特殊目的收购公司)的投机行为,它是股市的副产品。巴菲特警告说,没有人告诉你这种狂热什么时候会结束。巴菲特为何就此议题会如此说呢?【阅读原文】   海南总体政策及投资机遇 2018年4月13日,习近平主席宣布:支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户,遂于2020年6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布!【阅读原文】   家族企业财富管理能如何为您创造价值? 中国经过40年的改革开放,高净值人群规模增长迅速。据胡润研究院的数据显示,大中华区高净值家庭(可投资资产超过1000万元)的数量已达到202万户,而2020年仅有7.5%设置家族办公室。随着中国私人财富的日益增长,越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性,以及家族办公室服务人才需求的迫切性。【阅读原文】   中国半导体芯片产业是强国之本,不会影响资本走向 今年中国政府工作报告,在2021年重点工作中提到“制造业”5次,制造业被赋予了新的内涵和新的使命:唯有实体经济才是富国之基,唯有制造业,方是强国之本。一旦中国在基础零部件、基础工艺、关键基础材料取得新突破,中国就能比其他国家加快步入第四次工业革命。滬深A股(包括上海科创板),半导体产业链的成长型公司,值得长期关注!【阅读原文】   活用《国际观金融理财》:金融期货AI绩效达标仍需靠人机结合 深度学习是机器学习领域中一个新的研究方向,它被应用在金融期货投机交易上,把20年金融期货的历史数据演算后,并让AI机器可以去做多或放空。当隔了一段时间之后,产生的正负报酬都纪录起来。金融期货AI精益求精之处,不是单看回撤率,还要将过往的数据分为用来训练与验证两组,训练出来的交易策略要再到验证区,它在验证区也必须要达到一定的绩效期望值。【阅读原文】   活用《国际观金融理财》:进行预测可采卷积神经网络技术精炼数据 金融期货市场存在大量的数据有着非常大的噪声交易,不仅在输入端,更在输出端。这些数据很多时候不能反映真实的期货市场情况,甚至基差还会覆盖掉有用的数据。因此需要人工智能(AI: Artificial Intelligence)去对这些数据进行提炼,从而获得有价值的数据及算法进行预测。【阅读原文】  

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日本迎来消费者物价指数和工资“双升”背后推动因素竟然还有...... 在全球普遍饱受高通胀压力之际,日本的消费者物价指数也创出了7年来的新高。根据日本总务省数据,日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。【阅读原文】   日元持续走弱,是利是弊? 日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊?【阅读原文】   日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌 新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌。全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体。【阅读原文】   疫情影响下的日本地价趋于上升, 住宅类用地表现最佳 根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告(地价LOOK报告),截至2021年底,三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中,地价上升的地区有55个,较上季度增加了15个地区,这也是自2020年4月疫情蔓延以来,地价上升地区首次超过半数。【阅读原文】   日本央行自2013年以来, 首次上调所有地区经济形势评估 日本央行近日公布的1月地区经济报告,对全国9个地区的经济形势进行了评估,并较2021年10月的上次报告做了上调,这也是自2013年10月以来,首次对所有地区评估上调。【阅读原文】   日本经济复苏在乐观中前行 尽管日本仍在面临“第六波”疫情的挑战,根据1月4日发布的最新信息显示,新冠病例新增数达到1268人,是继去年10月中旬后的再次破千。但市场对于经济复苏,依旧显示出乐观。日经指数在2022年首个交易日,终盘报收于29301.79点,较年前大涨超过500点,是4年以来赢得的首个开门红。【阅读原文】   日本家庭金融资产创下新高!您在日本能位列“富裕家庭”吗? 根据2020年野村综合研究所发布的《日本家庭资产持有报告》显示,如果您的纯金融资产(持有的金融资产总额减去縂家庭负债)超过1亿日元(约美元88万),您即属於“富裕家庭”。【阅读原文】   日本商业地产交易大涨,哪几类物业最被看好? 第三季度在写字楼投资的大幅增长推动下,商业地产的交易额达到1.18亿日元,同比增长77%。值得关注的是,今年日本本国的投资者的交易额大幅增长——非J-REIT的交易额同比增长400%。在商业地产的类别中,写字楼丶零售业,以及商业住宅类投资出现上涨,而物流和酒店业显示出明显的下降。【阅读原文】   日本零售销售首现增长,这里租金涨得快! 由于政府放松了针对新冠疫情采取的防疫限制措施,放宽的餐饮业营业时间,恢复中的大型活动,叠加接种疫苗后家庭支出的稳步回升等因素,经济在第三季度后开始反弹。根据数据显示,日本10月零售销售同比增长0.9%,为三个月来首次出现增长。【阅读原文】   全球高通胀压力下,为何日本CPI仍维持在低位? 资料显示,美国最新的通胀率已达到6.2%,创下近31年来的新高。深受通胀之苦的,不仅是美国消费者,欧元区10月的同比通胀率也高达4.1%,远高於之前设定的可控范围。日本目前的低通胀现象并非有利的因素,因爲伴随着低通胀和低利率,经济增长通常也会出现相应的迟缓。【阅读原文】   日本速报:经济刺激政策规模再创纪录 为早日走出疫情影响,让社会活动和经济回归正常,以及实现日本新首相岸田文雄“新资本主义“的增长和分配良性回圈的计画,日本政府确定了高达55.7万亿日元财政支出的经济对策,此规模再次打破历史最高纪录。新确定的经济对策包括规模为78.9万亿日元的民间投资专案、新冠疫情对策、以及向18岁以下儿童发放补贴等。【阅读原文】   日本大幅放宽边境管制,旅游业离恢复还远吗? 根据日本政府新发布的政策,放宽了部分边境对于新冠病毒的防控规定,已接种疫苗的商务目的之日籍回国人员等的入境后隔离时间,将从原来的10天缩短至3天。目前对于外籍商务人士、留学生、技能实习生等,政府各相关部门已开始受理申请。边境管控措施放宽后,收到各行业和机构的积极反馈。【阅读原文】   安倍经济学后,岸田文雄的“新资本主义”登台 作为执政党的自民党在第49届众院选举中,确保了众院“绝对稳定多数”,成为多数派,并可独力执政;于上月新当选的党魁岸田文雄,其核心经济政策成为大家关注的重点。岸田文雄的经济政策与之前两任首相有明显不同,拟推出将国内财富重新分配的计画,并称之为“新资本主义”。【阅读原文】   日本速报:重启旅游和酒店业 36县推旅行折扣活动 新冠疫情对日本旅游和酒店业的冲击有目共睹,首当其冲的是外国游客数量出现了断崖式的下跌。日本加快的疫苗接种步伐,让接种率快速上升,也使新增感染人数得到大幅度控制,这给旅游和酒店业的复苏带来希望。【阅读原文】   日本速报:疫苗接种步伐加快 企业景气持续改善 国际货币基金组织(IMF)最新发布预测称,将维持其今年4月的预测不变,即2021年全球经济增长的预期为6%,IMF同时表示,执行疫苗接种计划较快的国家,复苏前景将明显改善。显然,日本在疫苗接种速度明显提速的步伐下,取得了良好的效果。另外,海外需求带动日本强劲的出口表现,推动生产制造业向好。【阅读原文】   日本速报:严格的入境限制对经济影响几何? 2020年的新冠疫情却重创了日本旅游业,由於实行了防疫的入境严格管控,2020年实际的访日外国游客数仅为约412万人,目标实现率只有约10%。据估算,访日游客数的急剧减少,令经济效益损失高达近11万亿日元,其中旅游地的住宿丶餐饮和消费等项的直接损失就达到约8.3万亿日元,这对旅游业贡献率大的地区来説,冲击更为严重。【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪!【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。【阅读原文】   日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长 根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。【阅读原文】   “紧急事态宣言”频发 日本写字楼市场继续承压 即使处於东京奥运会赛事期间,日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日,日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”,并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”。但此举也对日本经济带来不利,估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失。【阅读原文】   日本速报:二季度酒店交易 日本登亚太区首位 随着新冠疫苗接种率的提高,以及各国逐渐放开封锁措施,深受疫情冲击的亚太地区酒店市场,在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔,总额达到约15亿美元。交易量最高为日本,交易总额约为4.6亿美元,涉及13笔交易;其次为韩国和中国。【阅读原文】   一年过半,日本经济持续复苏中 根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据,大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点,为正14,是2018年12月以来的新高;大型制造企业所有的16个行业中,14个行业有改善。虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业,疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色,2020年的税收实现了超预期的增长。【阅读原文】   日本经济速报:央行重招救市 出口增幅创新高 为继续保持有利於企业融资环境,以及达成2%的通胀目标,日本央行决定将维持其大规模宽松政策。日本央行维持对经济形势的评估:受疫情影响仍处於严峻状态,但“正在好转”;在海外需求增加等因素推动下,前景为继续复苏。【阅读原文】   大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首 近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。【阅读原文】   东京奥运在即,日本最新经济数据速报 受海外经济复苏而提振需求的影响,以工业/制造业为中心出现持续增长;根据经济产业省数据,日本4月工矿业生产指数为99.6,环比上升2.5%,为连续2个月的上升,该数据是自2019年9月以来的最高值,值得注意的是,该数据已优於新冠疫情前的水平。【阅读原文】   海外投资增加 日本连续30年位居全球最大债权国 据日本财务省数据,日本政府、企业,以及个人投资者对外净资产额(海外资产减去对外负债)达到356.97万亿日元。日本对海外投资本身正在增加,连续30年维持世界最大净债权国的地位。此外,日本汽车和电子零件等的对外出口持续增长,市场普遍认为,日本经济有望将在第二季度恢复增长。【阅读原文】   日本计划启动“疫苗护照” 望尽快重启国际旅行 为了促进经济尽快走出疫情影响,有序重启正常的商务和旅游,日本政府拟成立新冠疫苗接种证明讨论组,由官房长官加藤胜信负责,主要成员将包括法务、外务、厚生劳动各省,以及内阁官房IT综合战略室。目前的计划是发行电子证明,以用于出入境等,旨在使已接种疫苗者可顺利往来,从而带动经济。【阅读原文】   2020财年日本经济四大趋势分享 日本2020财年货物贸易顺差大幅高於上一年度;软银集团净利润高达近5万亿日元,创日企最高纪录。慧嬴基金CEO陈柏轩先生整理出2020财年日本经济重点数据,好让大家一目了然。【阅读原文】   日本办公楼市场在疫情下承压 疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场,由於仍有不少公司采用远程办公的措施,东京全等级写字楼的空置率为1.9%,环比增长0.4%。大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%,环比上升0.4%,是连续第四个季度上升。东京和大阪的写字楼租金也呈现下降。【阅读原文】   日本经济再报喜:实现贸易顺差,富豪资产增值近50% 日本财务省发布的贸易统计数据显示,3月的贸易出口额大幅增长,达到7.378万亿日元,较上年同期增幅超过16%。其中对中国对出口增加高达37.2%,为连续9个月的增长。同样备受瞩目的高增长,还来自於日本排名前50位的富豪总资产,较上年增长48%。【阅读原文】   日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪 日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,日本政府决定对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。在沮丧因疫情而不能出行之际,人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。【阅读原文】   东京住宅入住率回升,这种户型需求激活 东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区的租金目前为4,046日元/每平方米,环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。春季是日本搬迁的热门时节,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。【阅读原文】   2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠? 英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三。【阅读原文】   海外买家对日本房地产热情不减 2020年投资大增24%! 2020年新冠疫情令全球经济受到重创,日本也受到了严重的影响,但海外投资者对日本房地产的投资热情却未减弱。尽管新冠疫情导致边境政策的限制,日本政府持续的宽松货币政策下,低利率带来了低成本资金;良好的经济基础积累、以及全球地缘政治风险加剧中处于相对稳定地位等因素,日本房地产的投资价值无疑极具吸引力。【阅读原文】   2020东京房价涨不停 日本房市继续向好 在经济有序复苏之时,数据显示,日本房地产市场在疫情冲击下,依然表现了其良好的投资价值。东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05%,涨幅高于前一年度的3.91%。今年市场的供应量可能减少,在投资/购买需求出现释放和上升的情况下,房地产价格有望进一步走强。【阅读原文】   日本经济报喜 第四季度GDP年率增长11.7% 日本内阁府于3月发布的2020年第四季度GDP(国内生产总值)显示,实际GDP(剔除物价变动因素)比第三季度增长2.8%,换算后年率增长为11.7%。第四季度的GDP增长,为连续第二个季度的增长。【阅读原文】   大阪等6府县提前解封 日本经济复苏继续趋好 鉴於新增新冠病毒感染人数的减少、重症病床使用率等指标的改善,大阪等6府县将於3月1日解除新冠紧急事态宣言,这将比原定截止日期提前大约一周的时间。日本1月对中国出口增长高达37.5%,而以居家办公扩大为背景的家电产品需求出现高涨的现象,价格也出现上涨。【阅读原文】   日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图) 尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,10个都府县将延长至3月7日。而受新冠疫情的影响,日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。【阅读原文】   2020年日本这两类房地产投资几乎翻倍! 日本的房地产投资交易量,在2020年却并未受到新冠疫情的太大影响。据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2020年的房地产投资的总交易量与2019年基本持平;其中,在物流类和住宅类的投资驱动下,2020年前三个季度的累计交易量,同比增长3%,达到2.6万亿日元。【阅读原文】   日本速报:东京奥运会丶疫苗接种最新进展 日本厚生劳动省最新发布信息,已与美国制药公司“辉瑞”就本年度内接受总计7200万人份的新冠疫苗的供给,正式签署协议。对於最近广受关注的东京奥运会,日本首相菅义伟表示,筹备奥运不以疫苗在国内外的普及情况为前提,他明确道“将尽全力克服新冠,探讨万全的对策”。【阅读原文】   一分钟速览日本最新关键经济数据 根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对於日本的经济展望,预计2021年增长率为2.5%;而2020年预估则为-5.3%。鉴於日本政府之前采取的空前刺激政策和规模,该预估已较去年6月世行的预测提高了0.8%。【阅读原文】   不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性 日本疫情的再次来袭,给之前疫苗成功後的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。【阅读原文】   东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕! 国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。【阅读原文】   继续加码!日本政府追加73万亿经济对策 日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。【阅读原文】   全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准 国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府丶大阪府市丶民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。【阅读原文】   日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差 据日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国丶美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。【阅读原文】   日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲 在日本商业房地产和J-REITs(房地产信托基金)的交易数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。【阅读原文】   日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低 在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平。【阅读原文】   日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长 受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大。大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。【阅读原文】   9月访日外国人数终破万!中国人仍最多 根据日本总务省公布数据,9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3,较去年同期下滑0.3%,为连续2个月的同比下滑。日本国家旅游局近期发布信息,9月访日外国人为13700人,较去年同月仍大幅减少99.4%,为连续12个月下滑。从国家和地区来看,位列第一的是中国,为3000人。【阅读原文】   疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要 在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。疫情催生的居家现像,已开始将影响反应在租房市场上,租房单位的类型偏好正在发生着变化。【阅读原文】   不确定时期,较为安全的投资避风港在这里 今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的,在防御御性投资配置策略下,相对於其他发达国家,日本的收入和资本回报相对更稳定,是一个较为安全的投资配置的避风港。【阅读原文】   第二季度,日本房屋市场初现回暖迹像 在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善。日本的基本面可能并不会像有些观望者想像的那麽脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。【阅读原文】   安倍任内 日本平均最低时薪上涨20% 作为日本任期最长的首相安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩後,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。整体平均收入和全国最低工资都有增长。【阅读原文】   橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用於采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现像,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,於6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代”。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长丶疫後向好的经济走势丶使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当於日本GDP的20%,力度强於美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场於2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  

“真心待您”李峻铭与您全析中国香港房产市场

沙中线通港岛,哪区楼价最受惠? 站在投资香港物业的角度,哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站,而会展站处于差不多纯商业区,对于当地的办公楼价格,当然直接受惠.....【阅读原文】   楼市辣招引此为鉴,康文署「禁炒」成效有限 相反,买楼首期不断因「辣招」而上升,反而令买楼成为有钱人的专利,必须有「父干」才能上车,年青人连奋斗的动力也减弱了.....【阅读原文】   代理功能仍存在?买房给佣金已过时? 买家及卖家可能觉得,香港物业市场上也有放盘平台,正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价,文件由律师行处理整个流程,可以淘汰代理的角色及功能.....【阅读原文】   新特首,新提纲:提速、提效、提量 特首候选人李家超于4月29日公布政纲,相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策,打头阵的是精简程序,解燃眉之急.....【阅读原文】   疫情+波叔Plan 新界三房升值之王 当然「波叔Plan」(放宽按揭保险的楼价上限措施)实施以来,令1000万以上物业的首期大减。在二手市场,1000万以上的交易比例也越来越高。由于需求者众睇楼还价的情况热烈,也令3房单位更受欢迎,反价的机会自然就更普遍.....【阅读原文】   新特首新房策,告别㓥房有办法 李家超将成为新一任特首,相信已无疑问,由于他是武官出身,过往很少就房屋政策发表意见,大家都在关注他的房屋政策,如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾.....【阅读原文】   投资市场 风高浪急? 上周五,美国十年期债息迫近2.5厘,为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接,笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时.....【阅读原文】   香港地产代理的发展轨迹  在战前,香港的物业交易,是以整幢或整个地段为单位,只是少数有钱人的玩意,地产代理也只有极少数量。为了交接资讯......【阅读原文】   俄乌之战对香港物业市场之利弊 香港股市在Eric执笔写本文时,刚刚跌破20,000点大关,股市上落涉及多种因素,但俄罗斯与乌克兰发生战争,当然也是重要因素之一。最直接的影响当然是经济问题......【阅读原文】   智能家居普及,能如何为物业增值? 在国内,智能家居一向不太流行,可能因为大家觉得实际效用不大,只得控制灯光、窗帘、冷气等家居电器,但费用却高不可攀,是豪宅才有资格的配置。但是,随着科技的进步,这些想法也应该成为过去!【阅读原文】   佳节当前楼市静 买房议价好时机 今年年中是楼市最畅旺的时候,楼价指数也曾创历史新高,但之后便慢慢回软,虽然跌幅有限,但买家的变化明显减慢了。当今正籍圣诞新年,下月又到农历新年,大节日一个接一个,买家的购买意欲自然更加打上折扣,尤其是二手市场交易。相反,一手高价物业在静市中,表现一支独秀!买家现在只要肯出价,随时找到笋货成交。【阅读原文】   退休欠保障?三宝帮到你! 最近笔者有朋友登陆(60大寿),一大班朋友为他庆祝,但他却忧心重重,原来登陆也意味即将退休,为失去了固定收入而感到忧心。中国香港现行的退休保障只有MPF,对于中产人士当然远远不足够退休的财务需要。中国香港的按揭证券有限公司在力推退休三宝,包含年金计划,保单逆按揭,及安老按揭计划。【阅读原文】   “滞胀”为房市增添不明朗因素,投资者如何应对? 市场上很多评论都在说全球在面对滞胀风险!何谓“滞胀”?“滞”及“胀”是两个不同的现象:“滞”是指经济衰退,需求不足;“胀”是指物价不断攀升。作为保守的投资者,如何能够守过逆境的时刻?【阅读原文】   真正认识“风险” 才能趋吉避凶 市场有一句明言:“买楼有风险,不买楼也有风险”,说明风险无处不在,要正确了解“风险”一词,才能找到适合的应对方法。【阅读原文】   海外置业欠监管 买家如何自保? 海外买楼始於都是隔山买牛,当中一定涉及风险,加上销售海外物业的代理,又缺乏监管,良莠不齐,大家更需格外小心!笔者也曾指出,单纯发牌监管代理,也未能提供足够保障。面对这种客观环境,买家又应如何自保?首先大家想想最大的风险是什么?烂尾相信一定是首项!【阅读原文】   中国中介会消失吗? 政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务,这是让业主在官方网站上挂牌出售,让买卖双方跳过中介,自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续,一但实验成功的话,可能扩至全国,中介会否从此消失?【阅读原文】   地产代理 vs 保险代理,哪种专业更适合您? 最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业,遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处,最明显都是主要靠佣金作为回报,而且收入差异大。当年,客户入市的喜悦成为笔者的动力,遂决定入行。年青人如何选择,就要看自己的喜恶。【阅读原文】   通涨重临,加息收水,楼市何去何从? 虽然美国当今通涨率已经超过5%,坊间有不少评论也在估计联储何时收水?但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致,属於短期性,只暗示会在11月有机会减少买债 ,换句话11月只是将放水的力度减慢,直至2022年中才能停止买债,即停止放水,至终回购债卷(收水)更是遥遥无期!【阅读原文】   物管公司能管能理!服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑,才发觉屋苑没有访客车位,管理员有见及此,就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作,但却可以令业主及其访客带来极大的方便,真的做到能管能理!管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】   共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词,就是“贫富悬殊”,为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段,但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避,令绝大部分财富集中於极少数人的手上!根据瑞士信贷银行发表的报告,全球最富有1%人口,已经占有全球财富的44%。【阅读原文】   监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业,提出各项监管风潮,令相关股票价格大幅下跌,例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今,下跌已超过45%,市值消失逾4000亿美元,如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司,市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】   二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情,而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人,种种不利因素下,楼价仍可以上升,证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位,等如用折扣价卖出优质货,而买入小单位,却又是用高价买入劣质货。移民,要付出代价,似乎又是合理的推算。【阅读原文】   政策调整下的资产配置 以往投资国内房产,获利是不难的。在城市化的过程中,大量农村人口涌至城市。加上基建的改善,一个在城市边缘的乡镇,三至五年间就可以变成都市的一部份,楼价自然水涨船高!笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重,尤其是国内的物业,不宜再冒进。【阅读原文】   低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大,医疗费用也不断提高,便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险,保额起码有2000万,入医院前、後,所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜,60岁左右每年保费3万左右。到70 岁,更加超过10万以上!【阅读原文】   低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹,住宅楼价距离历史高位只有约2%,相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量,作为业主当然高兴。进取一点的业主,更加可以藉楼价高位的机会,加按套现获得的额外资金,再投入物业市场。自住的物业也可以被活化,成功为业主赚取收益。【阅读原文】   “躺平”轮候公屋 消极还是积极? 2021年“躺平主义”在中国兴起,源於4月17日百度的一则帖文:“躺平就是我的智者运动。只有躺平,人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准,拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】   加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸,美国联储局的资产负债表,只有约2兆亿美元。经历数次QE(量化宽松)後,在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水,美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4(第4季),更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格,也再次掀起加密货币的热潮!【阅读原文】   但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房(以下简称“贝壳”)及链家的创办人左晖先生突然去世的消息,震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布,左晖以2,220.3亿元人民币的财富,压倒了所有国内发展商的传统大亨,以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”,完全不可以想像!【阅读原文】   移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人,都为了税务问题,而卖出了香港的资产,尤其是房地产,文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外,其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事,而其中一项,大家避不了的仍是居住问题!【阅读原文】   为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友,也会选择先卖出中国香港的物业,但移民外地并不一定成功,笔者经历过香港的97移民潮,身边也有不少好友,移民数年后,最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业,回港又变成“无壳蜗牛”,就是双重损失了!一旦您决定把物业卖出,笔者奉劝大家,必须在外地重新置业。【阅读原文】   移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径,令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业,数目可达1,500亿港元!由於英国有资产增值税,一旦移民至英国,便极有可能被定义为英国的税务公民,全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】   没有常绿叶 只有常绿树:房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行,该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上,对於没有社会工作经验的年轻人来说,困难自然不言而喻。两个月过去了,结果促成三宗租务成交,并成功将一名租客变买家,更促成了一宗买卖!以新人来说实是难能可贵,更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】   中国香港置业:租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组,见年轻人在讨论应该等租住公屋好,还是努力储首期、买私楼,哪个选择是最好?【阅读原文】   香港楼价首季拉锯:成交大升 有望向好 2021年首季刚过去,反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点,上升幅度并不明显,但成交的宗数却大幅上升!2021年首季一手住宅成交 3,669宗,比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗,比去年同期的8,537宗,上升了74.8%。由于成交量大升,也带动佣金上升,破了历史新高!【阅读原文】   为求“心头好”,我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位,有报章以破新高价来形容此次交易。事实上,马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交,呎价为31,677港元,这才是历史新高!当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交,也绝不便宜。为什麽高价入市?这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】   疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节,新冠病毒开始大规模爆发,到现在疫苗开始接种,刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话,中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空,可能太夸张,但吉铺(意为空铺)多过营业中的店铺,也是所言非虚。【阅读原文】   海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等,当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心,才是成功的第一步。而作为消费者,在甄选物业的同时,选择代理也不能掉以轻心,必须委托诚实可靠的代理,才能令置业得心应手。【阅读原文】   港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业,大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%,每年便有6,480至8,640个住宅单位,因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计,占比为15.8%至21%,这个数字对楼价的影响就可大可小!【阅读原文】   小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後,一方面大批港人出外渡假,同时,留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响,所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同,疫情令绝大部份港人留港消费,看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道,上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】   拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计!【阅读原文】   中国香港成交大增,何以房价没被大幅拉升? 踏入2021年,住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,头炮启德MONACO,首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下,二手供应会增加,楼价大幅上升机会微。长远来说,改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】   【购房案例】资金被冻结,买家如何免成苦主? 2020年的圣诞节,本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说,却可能是恶梦的开始!事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项,被中国香港律师会接管了,并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】   2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年,正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机,也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说,中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点,跟 2020 年 1 月公布相同,即是原地踏步。在疫情当道,经济不景的背景下,大家可能觉得不升不跌已经是万幸,但放眼世界,全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的!【阅读原文】   展望2021:中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声,本文见报时已经是圣诞前夕,又是时候回顾一下本年中国香港楼市,及展望来年趋势。【阅读原文】   珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中,令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额,让中国香港单牌车直接驶进大湾区,每次限期 30 天。这肯定对珠海,甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】   落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多,但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施,实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】   浅谈施政报告房屋政策:侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告,终於在上周发表!笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数,由现时的五成,利用按揭保险计划,额外增加两成,令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空,施政报告对此只字不提!【阅读原文】   蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节,也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子,但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO,集资全球破纪录的 A+H 股,中港两地同步上市,却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签,蚂蚁如果如常上市,估计也会带来短期可观的收益!【阅读原文】   拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微,拜登当选之事无从置疑,但民主党一向强调要对企业加税,这对股市大大不利,股市却完全视若无睹,股市继续攀升。就短期来看,拜登上场会带来短暂的蜜月期,资产价格短期值得看好。【阅读原文】   铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和,笔者也趁机在各区走一走,大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺,尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计,吉铺占三分一以上;民生区情况似乎好一点,吉铺少於 20%。【阅读原文】   经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售,吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问,楼盘将会一Q清袋。而且,也带动全城热话,在疫情当道的今天,何解会有这麽多人认购单位?以往国内同胞很容易成为代罪羔羊,但今次中国香港仍在闭关,国内客参与可谓凤毛麟角的情况下,相信绝大部份买家都是本土购买力!【阅读原文】   大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】   中国香港iBond抗通胀:“有姿势,无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券(iBond)。今年 iBond 的最低保证息率,由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击,出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下,iBond 似乎很有吸引力,但若从实际角度考虑,iBond 是否能够“抗通胀”?【阅读原文】   1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹,在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下,实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会,都不是一个健康稳定的发展形态,必须经历较大的调整,无论经济及社会都会面对较大的动荡,投资者宜加倍小心,不宜太冒进!【阅读原文】   中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。【阅读原文】   适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响,无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的,就是希望压住楼价,让真正用家可以较易入市。但针无两头利,部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道,放宽按揭成数,便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居,对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】   齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击,一方面是疫情令社会停摆,经济每况愈下。另一方面,又受到国安法实施,英国及澳洲都在抢香港人才,提供各式各样的特快移民途径,令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣,东方之珠的光芒,能否继续发光发热?笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】   疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型,适者生存,汰弱留强自然免不了!当客人花更多时间在网上浏览,代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳,促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】   疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温,感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观,每天过百宗本土感染,不少更是源头不明,证明病毒已在社区爆发!疫情一波接一波,对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移,经济不稳定的前提下,投资者务必对投资组合作重新评估,适应世界的转变!【阅读原文】   疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波,不幸言中,中国香港出现第三波疫情,确诊人数每天都超过 100 人,而且不少源头未明,这说明病毒已经在社区存在一段时间,并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】   疫情反覆一波又一波;资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆,又要收紧“限聚令”,对经济回复,无疑是一项重大打击。美国的情况更差,单天确诊人数数字已超越七万,屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下,重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是,风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌,美股在 7 月已经完全收复失地,科技股更加屡创新高。【阅读原文】   英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增,笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然,香港的法律跟英国差不多,但在置业手续上,也有不少是有分别,大家务必小心。【阅读原文】   中国香港社评:交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势,明日大屿计划很难推行,政府宜更早应变,加强交通配套,加建铁路。一方面可推动经济,也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎,安居才能乐业,人心稳定,也是特区当务之急,重中之重!【阅读原文】   中国好,香港好!物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订,建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後,香港会变成怎样?悲观的会选择卖楼移民;乐观的,就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡,东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物,对物业价值影响短暂。【阅读原文】   中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺,无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!【阅读原文】   英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】   房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招,这并不是香港独有现象,在全球的大城市,例如新加玻丶澳洲丶加拿大,都有实施不同形式的楼市辣招,务求降低置业需求。但长期持有现金的话,长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下,投资房托变成另类选择。【阅读原文】   疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响,大家不能外出旅行,被迫留在家中,多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增,也带动线上睇楼的需求。笔者估计,疫情即使消失,科技带来的方便,是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代,并将展开竞争的新一页!【阅读原文】   经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%,为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上,尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区,都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此,过去周末长假,无论一手或二手的住宅成交宗数,都大幅回升。单单周六丶日,10大屋苑就有超过30宗成交,创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】   疫情过後房产投资风向转? 当疫情平静下来之後,物业投资会有甚麽影响?在中国香港,笔者接触到不少买家,他们都在担心,疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版,大量资金流入房地产市场,进一步推高楼价,这似乎是市场的共识!但笔者认为今次疫情会对不同类型物业,带来不同程度的影响。【阅读原文】   负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响,全球经济活动大幅减少,令原油的需求大幅减少,价格也当然不断下降。但万万想不到,在4月21号的凌晨,亦是5月期货的结算日,可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得,中国香港散户一向很少买卖原油期货,损失有限,但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】   疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松(QE)政策去救市,但今次跟 2009 年不同,今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城,人与人保持隔离,令经济活动陷於停顿,实体经济严重受损!【阅读原文】   不派息、不交租 中国香港怎投资? 上周金融界最轰动的消息,自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行,大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳,一直不断下跌,但因派息稳定,一向被长线投资者热棒,香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主,卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼;另一半股息可给生活所需,今次肯定损失惨重!【阅读原文】   疫症大爆发 楼价何去何从? 新冠状肺炎已经在全球大爆发,主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况,不断推出各种舒缓措施。笔者相信,疫情过后,全球低息。买楼收租,可能是唯一有正回报的资产,尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】   投资英国现良机 伦敦、曼城是首选(上) 世界三大金融中心,纽约、伦敦、香港的楼价,一向都是全世界最贵的地区,全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响,楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰,伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】   香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战,笔者认为,2020年,海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有?天大地大,市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要,香港的物业代理业又会有新的一片天!【阅读原文】   内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低,最后都录得 5 %左右的升幅。笔者相信 2020 年,香港的经济不会太理想!但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求,自然成为全球投资房地产的热点!【阅读原文】   英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年,不少香港商人投资伦敦,包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族,建灏地产及爪哇控股等等,总金额超过400亿港元!最近,中渝置地主席张松桥家族,购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】   仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立,经济开始改善,外来投资也大幅提升,也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现,在投资缅甸物业的最大阻力,反而是二手转让制度的缺陷,主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】   香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了,2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望,并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】   香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港,上车必须靠父母的话,便成为世袭制度,令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】   利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后,公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的,就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】   香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围,令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位,也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元,可见楼市反应之快。【阅读原文】   香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中,将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数,可以达到楼价九成;800至1,000万港元也可以达到八成,令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期,供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】   海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月,情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少,甚至连前来香港公干人士,也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期,大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对?【阅读原文】   中亚纪行:穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台,这两个加盟国各自独立,当今发展如何呢?【阅读原文】   香港楼市两极化 豪宅受考验  六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙,连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是,大家再将数字详细分析,数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说,发展商在放慢楼宇的兴建速度,三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走?【阅读原文】   香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好,令市场一片乐观,升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸,中美谈判停止,令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少,楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会,令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此,楼价并没有出现大幅下跌的情况!【阅读原文】   投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】   再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后,香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响,弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计:中美贸易最近重开谈判能否达成协议?会估计不同结果带来的影响会怎样?美联储会否减息?事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】   房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得,值得在此跟读者分享,也许有所裨益。【阅读原文】  

从巴菲特暨索罗斯视角,赢家金融投资理念与避险策略应用 | 居外专栏

从伯克希尔公司董事长巴菲特2022年致股东公开信谈起      先从巴菲特发布2022年致股东公开信,摘录要点分享如下: (信息来源:Berkshire Hathaway)     巴菲特:「标普500指数表现的对比,2021年伯克希尔每股市值的增幅为29.6%,而标普500指数的增幅为28.7%,时隔两年之后伯克希尔再度跑赢标普指数。长期来看,1965-2021年,伯克希尔每股市值的复合年增长率为20.1%,明显超过标普500指数的10.5%,而1964-2021年伯克希尔的市值增长率是3641613%,也就是36416倍多,而标普500指数为30209%,即302倍多。」     巴菲特:「对具有持久经济优势和一流CEO的企业进行有意义的投资。我们持有股票是基于我们对其长期业务表现的预期,而不是因为我们将它们视为利用短时市场变动的工具。这一点很关键:我和查理不是选股者;我们是业务选择者。」     巴菲特:「从1967年以860万美元收购National Indemnity开始,如今,伯克希尔公司(Berkshire Hathaway)的保险业总浮动资金已从进入保险业务时的1900万美元增长到1470亿美元。(总浮动资金的成本可以忽略不计,因此,用浮动资金投资时,可以从长远考虑)。浮动金2021年增加了90亿美元! 」    巴菲特:「如果我们的股票被短期投机者大量持有,其价格波动和交易量都会大幅放大。伯克希尔公司股票的回购机会有限,因为它拥有一流的投资者基础。长期低利率推动所有生产性投资的价格上涨,其他因素也会影响估值,但利率始终很重要。股份回购会自动增加每股“浮动金”额度,在过去两年中增长了25%——从每股“A”类股79,387美元增至99,497美元。」     巴菲特:「苹果,按去年底市值计算,持股比例仅为5.6%,高于一年前的5.39%,每0.1%的持股都是1亿美元(利润达到56亿美元),苹果支付了伯克希尔公司7.85亿美元的股息。我们并没有花费伯克希尔的资金进行增持,苹果保留盈余的回购起了作用。」     巴菲特:「重仓股BHE在2021年赚了创纪录的40亿美元。BHE拥有良好的管理、经验、资本,可以满足国家对大型电力项目的需求。」 巴菲特:「选择伟大的好公司比仅仅选择一个有前途的行业要复杂得多。」 笔者:「持有伯克希尔公司等于持股多元化(S&P500的80家绩优股,巴菲特都曾持有)。」 巴菲特:「比亚迪,抓住了汽油车向电动车转型的先机。」 笔者:「投资买入比亚迪,是查理·芒格的原始主意。」 笔者:「巴菲特钟爱银行股但持仓组合中仍有苹果公司5.6%(投资组合配置,落实风控)。」     目前标普500指数中表现最强的10家公司,有三家和巴菲特有关联——首先就是伯克希尔公司,还有伯克希尔公司持股的美国银行和美国运通。今年以来美国银行涨近8%,市值增加230多亿美元,持有该股的伯克希尔公司赢得超34亿美元的财富。美国运通方面今年以来累计上涨17%有余,市值增加逾190亿美元;作为大股东伯克希尔公司就占到了其中的43亿美元。     巴菲特:「伯克希尔公司的资产负债表包括1440亿美元的现金和现金等价物(不包括持有的BNSF和BHE)。其中,1200亿美元以美国国债的形式持有,全部在一年之内到期。」 笔者:「绩优成长股,在市盈率(P/E)低时,集中投资。巴菲特和查理没有失去对企业所有权的压倒性偏好。」      巴菲特:「回溯到2006年:保罗安德鲁斯创立的Tex-Tronics公司(后来更名为 TTI)把35年苦心经营的公司卖给能长期投资管理的伯克希尔公司。当伯克希尔收购TTI时,该公司有2387名员工。现在是8043名员工。公司的盈利增长了673%。」     巴菲特:「BNSF是伯克希尔公司持有股份第三多的公司。尽管有这么多的股份,我却从来没有去过这家铁路公司的总部。BNSF 2021年的利润达到了创纪录的60亿美元。BNSF的火车去年行驶了1.43亿英里,运送了5.35亿吨货物。这两项成就都远远超过了其他任何一家美国铁路公司。」 后注:巴菲特:「我们的政策是平等地对待所有的股东。因此,我们不与分析师或大型机构进行讨论。」伯克希尔公司将于4月29日(周五)至5月1日(周日)在奥马哈举行年度股东大会。 操作股票暨期货的正确投资理念与要领     投资操作股票暨期货要成为投资大赢家,在心理层面:首重身心灵健康;其次要解开负向投资的心理程序:包括损失趋避、认知偏差、过度自信、过度恐慌、成本僵固、本国偏差等……18种负向投资的心理程序。当「损失趋避心理程序」启动,会跟赚钱的时机错失,导致启动不想输钱的心理程序而赚不到钱或大亏!     大多数的投资者对巴菲特也存在「认知偏差」:认为巴菲特是长期价值投资者,实务上巴菲特虽是价值投资者,但未必长期持仓!以1980~2006期间的持仓期为例:如下表所示。 巴菲特:「预测未来是一个复杂的系统,许多事情无法预测。」 笔者:「酒田战法第75招 :顺趋势而为,赢在修正不在预测,做好资金配置,落实动态追踪止损停利机制。」 巴菲特至暗时刻的投资理念:如果等到知更鸟叫时,将错过整个春天 1999年,美国的互联网泡沫正疯狂膨胀,当时距离后面泡沫破裂还有一年多的时间。这一年,巴菲特说:「短期来看,股票市场是投票机,但长期看来它更像是称重机。最终,称重机会胜出,但短期内会是由投票的筹码左右。不过,其投票机制却非常不民主,它并没有对投票资格进行认证。」当年虽坚持不买科技股的巴菲特,但2000年互联网泡沫,巴菲特遭遇了他投资生涯的至暗时刻,投资帐上总浮亏19.9%。 2008年,全球爆发金融危机,伯克希尔公司也不可避免受到影响。这一年,伯克希尔公司的市值缩水了115亿美元,投资帐上总浮亏31.8%。第四季,巴菲特购买美国高盛股票。为什么?因为巴菲特奉行一条信条:「他人贪婪时我恐惧,他人恐惧时我贪婪。」 巴菲特说:「我无法预计股市的短期变动,对于股票一个月或一年内的涨跌情况我不敢妄言。然而有个情况很可能会出现,在市场恢复信心或经济复苏前,股市会上涨而且可能是大涨。因此,如果等到知更鸟叫时,将错过整个春天。」 笔者:从巴菲特暨索罗斯视角。除了筛选美股、港股绩优成长股各别200只、50只;深沪A股共4,681家,要筛选绩优成长股200只,做好「选股风控」。擅于使用「空头套期保值避险策略」(对冲风控)。巴菲特认为「诚信和资本永远重要」。巴菲特勇于承认投资决策错误是他成功的关键要领!      当「认知偏差心理程序」启动,就会认为「期货风险很大?」实务上,接受专业训练并守纪律,操作显而易见的进场讯号, 比如,转折讯号,风险可大幅降低,并落实动态止损停利机制,就可如同专业机师开飞机一样得心应手。 索罗斯至暗时刻的投机理念:勇于承认投机错误,止损出场,断尾求生     索罗斯和毛泽东一样最爱游泳、健身之外,游泳可放松自己,同时又可思考长期投资(机)策略!索罗斯是「金融投机哲学家」认为学生进修了哲学课后,再去学习金融,将来肯定大有出息。索罗斯天性好学,治学严谨,不懂就问。索罗斯会遵守金融市场的法规进行各项合规投资(机)活动。     索罗斯在1992年9月16日放空英镑一夜赚10亿美元。关键时刻(非短线操作)具有胜人一筹的勇气及胆识! 笔者:索罗斯的智慧和胆略让自己回报大。预测、分析、估算、下注,很多基金经理人都能做到,但下二十亿赌注和下一百亿赌注之间,那就是天壤之别,特别是在关键时刻,最需要的是扣板机的勇气及胆识,而这正是索罗斯胜人一筹的优势。 1997年亚洲金融危机,朱镕基总理绝不会让港币向泰铢那样狂贬。当时预测中国央行最后一定会力挺港币,坚守汇价,所以索罗斯认赔出场。 笔者:索罗斯把孔子、孟子、庄子、老子、孙子……等书都看,懂中国人,对中国国情有深刻的认知,遂将放空资金采战略转移策略,明智果决撤出香港,认赔出场!     索罗斯在金融职涯多次承认自己的严重错误:1981年美股崩盘,索罗斯基金净值亏了一半和1987年美国股市崩盘,损失惨重、1998年俄罗斯金融市场危机加剧,索罗斯「公开预测」俄罗斯经济即将崩解,示范了一个相当严重的错误而赔钱出场、2000年网络泡沫化,网络股惨赔——索罗斯止损出场,断尾求生。 从巴菲特暨索罗斯视角,做好风控暨避险策略应用 公募一哥基金,绩效好的前50名,大抵都投资绩优成长公司。回顾公募一哥基金,截至 2021年3月9日,相对前期高点,基金回撤22%。由于基金只能作多不能放空,自然在死多头的惯性下,必须面对大幅回撤的痛点!     读者(投资人)在面对投资仓位里头的个股市值可能缩水,可使用股指期货的避险策略。简单说明「空头套期保值对冲(Hedging)交易」,是指投资人在买进深沪A股的同时,卖出(放空)股指期货同等金额数量的期货交易合同作为保护买进的个股市值。它是一种为避免或减少买进的个股股价发生下跌波动时所生浮动亏损。(期货市场的盈利可以弥补股票市场系统风险的浮亏来锁利)。 (1)适用时点:股价下跌(个股市值缩水),看好后市。 (2)优势特点:锁定个股收益(保护个股市值:锁利),长期持股。 结语与提点 巴菲特投资管理策略仅做多股票不融券放空,他不看技术分析K线图。他是学过企业管理的金融投资赢家:巴菲特是「金融投资企业家」,勇于承认投资决策错误,非股神也!索罗斯投机管理策略会放空期货,他是学过哲学的金融投机赢家:索罗斯是「金融投机哲学家」, 勇于承认投机决策错误,非金融鳄鱼也! 要读懂华伦•巴菲特,强烈建议将Berkshire Hathaway公司历年致股东公开信(股东年报)深入研究! 巴菲特:管理者和投资人都必须明了,财报只是评估一家企业的开端,而非结束。 索罗斯:不具生意人特质且没受过金融专业操练,入股市、期市必败! 赢家首重身心灵健康;避免18项负向心理程序。盘中理性素质与盘后感性素质取得均衡。  要具有国际观,多空灵活操作,筛选绩优成长股+股指期货投资(机)策略避险操练,做好资金配置,落实动态追踪止损停利机制。 交易风格必须与投资个性匹配:先认清自己的投资风格是属于短线、中线、长线投资者?! 笔者常听到一般投资者说:「采巴菲特暨索罗斯大赢家的投资要领,哪是拥有大财富的人,才能做到的?」 其实,他俩都是在金融业白手起家的美籍犹太人。面对全球中国人这次笔者所作的投资实务分享,衷心祈盼「在中国大陆的资本市场里,会有许多投资者是【巴菲特暨索罗斯】赢家人才脱颖而出」。     笔者当年在(天津)南开大学金融博士论文研究是专攻「基于行为金融之投资策略管理」,将【巴菲特暨索罗斯】投资实务写入论文附件;博士论文研究要有三个创新点,其中一项是采计量模型论证,遂将陆股、港股、台股、美股……等上万家上市公司的十年财务报表之数据花了一年全部筛出,并将【巴菲特暨索罗斯】有关的投资年报及其有关的信息全部广读并深入地按【巴菲特暨索罗斯】的投资思路分析用到实务上同步进行投资人的投资仓位管理,此问答环节<实务案例>是其一。   顺带一提,股票的管理绩效,一般会随着仓位金额的上升,绩效会略减一些是自然的,它因着投资心理面对风控机制而使然。      美股、港股、台股、深沪A股之绩优成长股共筛选500家,作为观盘标的(个股行行出状元),只要读者(投资者)按本篇专栏所启到的启发,您也会成为内心宁静的金融投资管理赢家。 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为短线投资建议!

坐拥都市花园360度美景的豪华空中楼阁

距离墨尔本市中心(Melbourne’s CBD)仅2公里的东墨尔本,是墨尔本最宜居的城市之一,当地一直都是律师、医生、政治家、商业领袖的热门住处。 走在东墨尔本的惠灵顿大道上,很难不去注意到在道旁显眼的城市花园——菲兹罗花园(Fitzroy Gardens)。 菲兹罗花园享有墨尔本市区5大花园之一的美誉,也是市区占地最大的花园,绿树葱葱、鸟语花香、宁静幽美,是拜访过花园者对它所留下的深刻印象及形容词。 不少游客不远千里到菲兹罗花园,是为了一睹世界著名的库克船长小屋(Captain Cook’s Cottage),库克船长是18世纪英国最伟大的航海探险家,他最为人津津乐道的,莫过于3次远航到南半球,并发现了澳大利亚大陆,因此也被视为是澳大利亚的开国者。 库克船长小屋建于1755年的英格兰约克郡,1934年墨尔本庆祝建市100周年时,澳洲企业家拉塞尔·格林威德爵士在拍卖会上,把库克船长小屋买下来,再以海运方式将之从英国运到澳洲,原样建成后送给墨尔本市民,作为建市百年的礼物。 在菲兹罗花园边的街道上,耸立着一座面对着花园、11层楼高的150克拉伦登楼房,楼房占地约1000平方米,是南半球最大的单层公寓楼房。 150克拉伦登楼房的整层公寓,皆配置了很大的落地窗户,让您在任何一个角落,都能从半空中360度全景般,遍赏整个城市的美景。 若是稍有闲情逸致,早上起床后也可在属于自己的高楼层上,对着菲兹罗花园边喝茶边欣赏美景,感受生活中的小确幸。 整个公寓配有4间豪华卧室,每一间都设有独立的套间、浴室、甚至是步入式衣帽间,让入住者享有隐私及方便。 主卧室因景观亮眼及奢华装饰,而成为整个公寓的焦点,从落地窗户能眺望到远处的丹德农山脉,大自然的山河壮阔直接一览无余;此外由大理石堆砌的浴室、24K纯金的路易十六风格的青铜贴花及装饰、莱俪高级水晶片神秘面庞(Masque de Femme)等,让入住者尽享奢华体验。 优质的豪华楼房,除了日常起居外,也兼顾入住者的其他额外需求,该楼房除了配备了面向花园的书房外,也设立了带有冥想室的禅境花园(Zen Garden)、带有羊毛地毯及隔音墙的6人座小型剧院、5个壁炉、遥控自动百叶窗、警报系统及内部对讲机、配有警卫看守的4个泊车位等。 位于市区心脏地带的150克拉伦登楼房,其地理位置优越,只需步行片刻,即可通往各个商业区、体育设施及文艺中心。 其周遭的著名地标包括维多利亚国家美术馆、墨尔本板球场、公主剧院和摄政剧院等,若是想用餐或购物,也可到斯普林街的酒吧和餐厅、科林斯街的高级时装店、或维多利亚女王购物中心满足本身需求。 更多项目资讯,请致电居外热线400-041-7515或者登陆房源网站查询。

知识产权作价实缴公司资本及其重要课题 | 居外专栏

对无形资产的投资与企业的成长正相关 亚马逊、苹果、脸书及微软等公司凭借软实力显然以非常惊人的规模壮大,实现超成长,无形资产就是背后的推手。麦肯锡全球研究院的研究发现,成长率位居前列的公司相对于后面的公司,对无形资产的投资额高出2.6倍,无形投资额不断增加的经济体,其总要素生产率也正在提升。   该院的研究指出,2019年为止在美国及欧盟十个经济体的总投资额当中,无形资产投资就占了40%,较1995年高出29%。而在2020年,新冠肺炎加速了数码化,无形资产投资的数量因而再度大增。今天,企业成功与否,将不再取决于他们拥有的机械产品或服务,而是以无形资产软实力来衡量,并且此后不会再回到原本的形态。   如今竞争更加激烈的数字经济时代使得知识产权等无形资产在公司中的地位越发重要。数字行业(包括互联网、软件、技术和IT等)是最依赖无形资产的,制药与医疗等则紧随其后。Ponemon研究所观察近46年来S&P500的五百家绩优企业的无形资产价值变化趋势显示 2021年无形资产总价值超过21万亿美元,占到了总资产的86%,1975年时则仅占17%。〔信息来源: 麦肯锡全球研究院、Ponemon研究所〕     如何利用知识产权(无形资产)作价出资为公司实缴资本? 习近平总书记多次强调,推动中国科技转化和产业化,加快研发具有自主知识产权和核心技术,加强知识产权保护,国家政策支持与鼓励并推出多项奖励措施,助力知识产权原创技术创新,加快具有自主知识产权的核心技术竞争力。    《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资,对于促进科技成果产业升级具有极大的做实做大作用。   知识产权(无形资产)出资:包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。实务上,针对企业的营业执照上面的营业范围(主营项目)密切相关,可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权证书(国家版权局核发知识产权软件著作权证书);企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。   经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(评估无形资产知识产权价值:与欧美日各国案例比价评量,先评估近五年的价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。〔信息来源: 世界金控、上海控本〕   知识产权(无形资产)作价出资为公司实缴资本所带来的好处 知识产权作价出资,符合国家战略方向:《知识产权十四五综合和各分项规划》同时,税收制度已经配套。《知识产权强国建设纲要2021-2035年》。   技术创始人出少钱开办企业;可以确保技术创始人在融资后掌握企业控股权; 用股权融人、融渠道资源、融资,快速做大; 合法规避债务风险; 合法规避非法集资风险; 减轻货币出资压力,规避出资后抽逃资金的法律风险! 知识产权(无形资产)出资将企业注册资本变为实缴制,规避未出资风险;(国家企业信用信息公示系统官方网站可查询http://www.gsxt.gov.cn); 夯实融资基础:为企业提高净资产,降低负债率,改善公司财务报表,更好的获得银行支持或股权融资; 知识产权(无形资产)出资实缴资本可摊销企业十年利润,可为企业降税减负。(目前企业营业所得税平均在25% 左右,经过知识产权(无形资产)出资以后有机会成为符合国家高新企业的标准,最低企业所得税可降至15%); 当今国家重视高新技术企业的发展,知识产权(无形资产)符合国家高新企业 标准后可获得地方政府20~200万不等奖励!(即使初创高新技术企业,亦可采知识产权作价出资,实缴资本到位)。 可以快速整合并购,打造产业链,产业升级,可以助力快速成为国内科创板上市或美国上市公司。   知识产权作价实缴公司资本的税负及免责课题 一、以知识产权投资入股:免征营业税 财政部、国税总局发布的《关于股权转让有关营业税问题的通知》(财、税[2002]191号)中第1条规定:以无形资产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。 二、技术转让:免征营业税 《关于贯彻落实<中共中央、国务院关于加强技术创新,发展高科技,实现产业化的决定>有关税收问题的通知》(273号文)规定,单位和个人从事技术转让和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入,免征营业税。 三、免征增值税 《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财、税〔2013〕106号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定:“试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务”免征增值税。专利及专有技术出资应该缴纳增值税,但是在现有规定下免征增值税。 四、印花税 根据《印花税税目税率表》的规定,立据人应对产权转移书据按所载金额万分之五贴花。 五、摊销 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第67条:无形资产的摊销年限不得低于10年。 六、所得税 2016年9月,国家财政局和税务总局发布《关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知》:自2016年9月1日起,个人或企业以技术入股可以选择递延纳税优惠政策,投资入股当期可暂不纳税,允许递延至股权转让时,按股权转让收入减去技术原值和合理税费后的差额计税。同时,允许被投资企业按技术成果投资入股时的评估价值入账并在企业所得税前摊销扣除。   笔者专栏写作之际,为上海某智能制造科技公司郭董解答疑问: 1. 知识产权评估出价值,被转让卖出之后,不论个人获利或者公司获利,应缴个人或者企业所得税务,这部分是否有税务优惠政策吗? 答:知识产权转让税收优惠主要有以下两个方面: (一)居民企业技术转让:免征或减半增收企业所得税 《企业所得税法》笫27条第4项所称符合条件的技术转让所得规定,居民企业技术转让净所得不超过500万元的部分,免征企业所得税; 所得超过500万元的部分,减半征收企业所得税。 (二)技术股东技术转让:免征或减半增收个人所得税 财政部、国税总局发布的财、税〔2016〕101号,技术股东转让知识产权所获得的净收入(按股权转让收入减去技术成果原价值和合理税费后的差额),不超过500万,免征个人所得税,所得超过500万元征收个人所得税减半。   2. 因市场变动或其他原因导致知识产权(无形资产)技术作价后所造成的贬值差额, 出资人(技术股东)需要补足出资责任吗? 答:法律允许知识产权出资的正常贬值,出资人(技术股东)不需要补足出资责任。 最高人民法院二审认为,根据《公司法》第27条规定,股东可以用知识产权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币资产作价出资,对作为出资的非货币资产评估作价,核实资产,不得高估或者低估作价。 公司法司法解释(三)第16条规定:出资人(技术股东)以符合法定条件的知识产权(无形资产)技术作价出资后,因市场变化或者其他客观因素导致出资资产贬值,公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的,人民法院不予支持。但是,当事人另有约定的除外。 (最高院判例:以知识产权出资后,该知识产权被确认无效,出资人不承担补足出资责任 https://m.sohu.com/a/345412654_120053746)。   风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴公司资本的税负及免责依据。(2)知识产权出资人不承担补足出资责任:以法院判案为准  

货币泛滥时代,如何保卫您的资产?27%投资者预计购买海外房产

据美联储和美国财政部网站公布的历次数据统计汇总发现,自2020年3月病毒蔓延以来,美财政部和美联储已经在短短的78周内总计放水印钞了达32万亿的各类美元流动性、M1、M2和一揽子经济刺激方案和债务赤字。 2021年3月份拜登签署被称为”美国救助计划“的新刺激经济法案,法案推出仅几个月,美国通胀就达到了13年来最高点,M2增速达到1981年来的最高峰,美国物价全线上升,衣食住行都在涨价,今年的增速有望达到二战时期的最高水平。 新刺激经济法案刺激到的,不止是美国人。世界上多数大宗商品都以美元定价,美元的通胀将带动大宗商品价格飙升。为了应对新冠疫情后的全球经济低迷,各国央行都在“印钱”为债务扩张提供资金,央行的资产负债表都在急剧扩张。 “超级通胀”来袭,投资人如何保障资产池不缩水? 1. 投资多元化 通胀现象应市场经济而生,随政策、市场经济变动,难以准确预料通胀带来的影响。在疫情大环境下,通胀现象来势汹汹,但投资者并不是只能被动接受。 配置多元化的投资组合,在其中包含对冲通胀的手段,就能保证资产池的稳妥:常见的抗通胀资产包括黄金、大宗商品、通胀保值债券和房地产投资。 黄金 黄金是实物资产,在币值不稳的国家,很多人将黄金视为“替代货币”,因为它在多数情况都能起到保值的作用。 大宗商品 大宗商品包括贵金属、电力、石油、谷物、天然气等多种商品及部分金融工具。大宗商品是通胀率的先行指标,大宗商品价格上升,使用大宗商品生产出的产品的价格也会随之升高。 房地产信托投资 房地产投资信托基金是拥有和运营创收型房地产的公司,并会把收益的绝大部分通过分红形式返还给投资者。通胀率走高的时候,住房价格以及租赁收入通常也水涨船高。 2. 海外房产投资意向广泛 近日,亚洲房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)发布的一份调研显示,27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。 这份调研包括190名受访者,他们绝大多数已拥有住房。调研发现,相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产,包括国内和海外的房地产资产。 3. 如何从海外房产投资中获益? 房地产收益指出租物业所获取的收入。通胀环境下,房地产往往也会升值,房东也可以获得更多的租金收入。 相较股票、期货、汇率、购入大宗商品等抗通胀资产,添置海外房地产相对要简单许多,在现在国内限制购房,推行“房住不炒”的情况下,海外置产显得更有优势。 海外房产从最初的自住到今天的资产配置功能,伴随着人们来自“教育”、“投资”等需求的增长,其重要性已逐渐被投资者所承认,时至今日,海外房地产已经成为了多元化资产配置中最重要的一环。 那么,投资者如何从投资海外房地产中获得收益? 以租养贷 “以租养贷”顾名思义就是通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还房子的持有成本外还能有所剩余。投资者可以通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益。 以房生房 在核心地带购买一套有升值潜力的优质房产,购房者就可以利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,实现“房产裂变”。 4. 德州房产值得投资 过去半年里,我们面对了资产上的严峻挑战,这其实也是一个时代机遇,能在风口把握住机遇并及时采取行动,就将会是财富累积的绝妙时机。 进行合理资产配置、避免通胀导致财富缩水是当下必须要打的一场硬仗,2021已经过半,如何在剩下的半年里再接再厉,彻底打赢这场资产保卫战? 我们可以将目光投放到德州奥斯汀。近些年,甲骨文、特斯拉、谷歌等大科技公司从硅谷转移至德州奥斯汀,科技人才聚集,就业机会和家庭收入不断增长,德州成为全美发展最快的大都会区,也正在吸引着更多企业和投资客的目光。 奥斯汀是全美182个大都会区中排名第二提供最多工作机会的区域,也是排名第一家庭首选最佳目的地城市和第三企业搬迁的最佳目的地城市! 这里产业不断集聚,租客群体稳定,当下汇率上也存在相当大的投资优势,现下投资美国房产,资产抗通胀;德州区域房产增值空间大,出租回报高且稳定。 来源:境华出国

坐拥南半球最美景观的摩天豪宅

走在墨尔本南岸的人行步道上,稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔(Eureka Tower),它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外,同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。   这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼,是整片澳大利亚国土的第三高建筑物,同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。 关于尤里卡塔的命名有2种说法,第一种是取自200多年前,金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”(Eureka Stockade);第二种则源于古希腊学者阿基米德,受国王委托侦破一宗贪污案,意外发现浮力原理时,所发出的感叹词“尤里卡”(即我找到了之意)。 仿佛置身如天境般的景色,以及贵重建材所堆砌出的奢华设计,是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验;若是心血来潮,也可像其他游客乘坐电梯,直上尤里卡塔第88层楼,在电梯门一打开的一瞬间,天蓝色景观映入眼前,你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上,坐拥整个南岸好风光 。 在观景台上360度环视墨尔本南岸,不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆,还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂,所有当地知名景点都在你的视线内;追寻刺激体验者,也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱(The Edge),当悬崖箱移出建筑边后,可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏! 这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地,尤其是整个日落过程的美景,望着蓝天慢慢被橘红色染成一片,夕阳西下后伴随着黑夜到来的,是都市中一盏盏灯亮起,又是别具一番风味。     有别于一般商用性的摩天大楼,尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位,皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况,尤里卡塔是海内外许多中上阶层,争相入住的热门房产,不管是自住或投资,都是绝佳的选择。   其中,位于该塔第80层楼的奢华单位,拥有4间卧室及5间浴室,且配备了多达8个泊车位,以满足房产主人的社交需求,能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。   单位中的每一间卧室,除了都配备独立浴室外,从落地窗户照射入的自然光线,也能让你在单位中的任何角落,都欣赏到墨尔本南岸的不同美景;若有幸能入住尤里卡塔,和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时,您也可以像阿基米德一样,发出“尤里卡”的欢呼:我找到了!   除了每天都看到独一无二的美景外,整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求,用餐区配备了酒吧区,健身房和书房让你能同时追求力量及知识,洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常,变得更加便利。   从主套房的墙上,挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔(Mathilde Jonquiere)的马赛克壁画,即可得知整个室内设计的品味,该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。   优质的高级房产,除了各式各样奢华的家具用品,也需要配备最新科技设施,整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描;其他供住户使用的设施及服务,还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。 更多项目资讯,请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm

日本家庭金融资产创下新高!您在日本能位列“富裕家庭”吗?|居外专栏

日本股市的持续走强,以及新冠疫情对消费的不利影响,使日本家庭的资产获得增长。据日本央行公布的三季度资金循环统计初值显示,截至9月底,日本家庭拥有的金融资产馀额达到1999万亿日元,较去年同期增加5.7%,创了2005年以来的新高。其中,股票增幅最大,为28.6%;其次为投资信托,上涨24%;现金和存款达到1072万亿日元,上升3.7%。 何为“家庭金融资产”? 家庭金融资产通常是指以权益丶债权等形式存在的资产,包括现金、存款、股票、债券、权益投资、金融投资、票据,以及保险等。家庭金融资产不包含房地产(含自住或投资)、汽车、黄金、珠宝、艺术品,古董收藏等。 日本家庭资产持有情况及分类 根据2020年野村综合研究所发布的《日本家庭资产持有报告》显示,如果您的纯金融资产(持有的金融资产总额减去縂家庭负债)超过1亿日元(约美元88万),您即属於“富裕家庭”。具体分类如下: 大众家庭:纯金融资产额3000万日元以下(约美元26.4万以下),约占日本縂家庭数的78%; 超大众家庭:纯金融资产额3000万日元 - 5000万日元以下(约美元44万以下),约占日本总家庭数的13.2%; 准富裕家庭:纯金融资产额5000万日元 -1亿日元以下(约美元88万以下),约占日本总家庭数的6.3%; 富裕家庭:纯金融资产额1亿日元 - 5亿日元以下(约美元440万以下),约占日本总家庭数的2.3%; 超富裕家庭:纯金融资产额超过5亿日元(约美元440万),约占日本总家庭数的0.2%。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

加拿大丘陵庄园——当葡萄佳酿与优雅马术相遇

除了著名的避险资产——黄金,你知道世界上还有这么一种风险小、收益相对稳定的投资吗?那就是收藏品投资,包括名画、名车、名表和佳酿等奢侈藏品。其中,葡萄酒在疫情期的逆势增长不容小觑。   回顾2008年至2009年经济衰退期间,道琼斯指数暴跌最低幅度超过50%,而优质葡萄酒的跌幅则不到9%。事实证明,即使是在新冠病毒肆虐全球,经济普遍疲弱的情况下,人们对奢侈藏品的投资热情仍有增无减。疫情期间,当美国标普500指数SPX下跌超过23%时,伦敦国际葡萄酒交易所(Liv-ex)佳酿1000指数仅下跌了4%。   由于葡萄酒的价格由市场供需决定,加上其价格波动性较低、市场流动性较高,因此葡萄酒可以说是非常出色的防御性资产。看到这里,你是否想要投资一个附带葡萄酒的庄园,将葡萄酒投资作为风险对冲选择,甚至获取回报?   在加拿大不列颠哥伦比亚省,有一座托斯卡纳风格的丘陵庄园正在寻找有缘人。这座庄园坐落在以酿酒厂、庄园和传统住宅闻名的雷曼山( Mt. Lehman ),是享受宁静农场生活的好地方。 这栋意式林园的内部装潢散发出浓浓的托斯卡纳色彩,从家具、装饰品至天花板,全屋每一处都受文艺复兴影响而显得格外华丽。复古到极致便是时尚,此话一点也不假。庄园内部的家具与装饰虽然都是复古范儿,但与现代审美却丝毫没有冲突。 这个庄园的宝藏,正是其从葡萄种植、葡萄酒酿制及装瓶等程序都拥有完整设备的葡萄酒庄。如果你对红酒生意颇感兴趣,这间拥有执照,并且已注册公司和商标的酿酒厂绝对是你的理想选择。 沿着带围栏的专属车道,你可以抵达总面积3,000平方尺的葡萄酒加工厂。酿酒厂已经有完善酿酒设备和配件储存,另外还有一个冰球场可用作酿酒业扩建。 正所谓美酒配骏马,拥有了如此完美的葡萄酒酿造厂,怎么少得了几匹上好的马儿?这个庄园拥有9个马厩、清洗马厩、圆形跑马场、马围场、综合马具室、饲料仓库、干草阁楼和办公室等等,简直是马术爱好者的天堂。   此外,庄园的加分项还有小教堂、品酒室、室外露台、三相电、水井、大型发电装置和全面的视频监控系统。庄园目前已有葡萄藤、菜园、果树和鲜花种植,但仍配有农业用地储备。 成为庄园主人,把乡村避世之旅变成日常。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

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居外网在售泰国曼谷总占地1600平方米的办公室

总占地1600平方米的办公室

Bangkok, 曼谷 3卧3卫 约¥ 2,436
居外网在售加拿大2卧2卫新房的公寓总占地81平方米约人民币7,572,045

2卧2卫新房的公寓

安大略省, 多伦多 2卧2卫 约¥ 754
居外网在售阿联酋3卧4卫原装保留的公寓总占地219平方米约人民币10,113,950

3卧4卫原装保留的公寓

迪拜 3卧4卫 约¥ 1,003
居外网在售葡萄牙里斯本总占地227平方米的办公室

总占地227平方米的办公室

里斯本 2卧1卫 约¥ 842
居外网在售澳大利亚4卧2卫特别设计建筑的独栋别墅总占地50585平方米约人民币12,478,700

4卧2卫特别设计建筑的独栋别墅

维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫 约¥ 1,200
居外网在售美国9卧11卫最近整修过的独栋别墅总占地7060平方米约人民币39,469,820

9卧11卫最近整修过的独栋别墅

亚利桑那州, Paradise Valley 9卧11卫 约¥ 3,953
居外网在售美国新开发的新建房产约人民币8,066,040

新开发的新建房产

加州, 旧金山 约¥ 804
居外网在售美国新开发的公寓约人民币8,066,040

新开发的公寓

加州, 旧金山 约¥ 804
居外网在售澳大利亚新开发的新建房产约人民币2,562,514

新开发的新建房产

西澳大利亚州, North Fremantle 约¥ 249
居外网在售葡萄牙总占地408平方米的酒店

总占地408平方米的酒店

法鲁, Monchique 2卧1卫 约¥ 196
居外网在售英国1卧1卫新开发的新建房产总占地56平方米约人民币6,587,880

1卧1卫新开发的新建房产

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 635
居外网在售马来西亚雪兰莪州的公寓总占地8095平方米约人民币15,209,000

雪兰莪州的公寓

雪兰莪州, 士毛月 约¥ 1,521
居外网在售阿联酋4卧4卫的联排别墅总占地144平方米约人民币3,285,008

4卧4卫的联排别墅

迪拜 4卧4卫 约¥ 326
居外网在售美国4卧4卫曾经整修过的独栋别墅总占地828平方米约人民币11,729,375

4卧4卫曾经整修过的独栋别墅

加州, Trabuco Canyon 4卧4卫 约¥ 1,172
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