我们在挑选日本房产时会发现中介不会把我们想看的每套房要付的费用算的非常详尽，临到交钱了才告诉还有这样那样的费用要交，这种未知的感觉导致我们总担心会不会被骗。今天就来详细讲一讲购买日本的房地产的各项费用都有什么，以及为什么中介一开始不告诉我们具体数额。 首先购买日本不动产会涉及到的费用有： 不动产中介费（含消费税）、不动产取得税、不动产登记免许税、印花税、固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。 其次上述费用可分成两类：一类是一次性缴纳费用，即购买房产时付完以后就不需要再付的费用；另一类是需要每年缴纳的费用，也被叫做持有费用。 一次性缴纳费用 1. 不动产中介费（含消费税） 在购买时，日本的不动产行业均会收取中介费，价格根据房屋买卖的价格阶梯式计算，在法律中有严格规定，可以根据下表计算。由于房价基本会超过400万日元，所以一般会粗略收取（买卖价格×3%+60000日元）×1.1%（含税）作为中介费。 2. 不动产取得税 不动产取得税一般在购房后3个月收取，一般为土地固定资产评价额×3%+建筑固定资产评价额×4%。需要注意的是这个价格是银行评估价格，二手房产的评估价格一般非常低。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 不动产登记免许税 这个税种是在购房后缴纳的，一般为土地固定资产评价额×2%+建筑固定资产评价额×2%+司法书士（国内称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）。而这个税费也是按照银行评估价格计算的。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 4. 印花税 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花的费用，一般从邮局或者法务局购买。这个是法定税率，根据房产交易价格计算，可根据下表计算。 每年缴纳费用 1. 固定资产税（每年缴纳） 日本的国税，土地评价额×1.4%，房产评价额×1.4%，这个是需要每年缴纳的。在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。 固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格。注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳，交易前由原房主承担，所以根据买房时间不同，这部分费用也不同。 如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。这部分依然属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 2. 都市计划税（每年缴纳） 日本地方税，土地评价额×0.3%，房产评价额×0.3%，这里也是银行评估价格。属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 物业管理费（每年缴纳） 该费用通常由物业公司代为收取，优质的物业公司管理费非常贵，这也是为什么很多塔楼物业费非常贵，将投保率直接压到了1%左右。但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位，这个很难估算，但是不会太高，一户建没有这部分支出，取而代之叫做町会费，远低于公寓管理费。 4. 物业修缮基金（每年缴纳） 该费用通常为物业管理公司代为收取，修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化，但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低，可能会在未来的某一年提高，这个属于正常现象。一户建没有这部分支出，但是物件出现问题时需要自己修理，偶尔会产生巨大费用。 5. 保险费用（每年缴纳） 为什么要把这个费用算进去，确实很多屋主和不动产中介是不给客户买保险的。但是我们仍然建议大家一定要买火灾保险，日本房屋为了抗震，会使用很多木材，一旦发生火灾，没有火灾保险会损失惨重，除此之外地震保险、水灾保险都建议买。 这部分费用也很难计算，根据房产的不同，保险公司的不同价格不同，甚至同一家公司在不同时间段的定价也不同。 6. 房屋托管费（每年缴纳） 中介房屋代管需缴纳服务费，长租一般为月租金的5%，短租例如民宿根据地区不同，收取每晚房费10-25%不等，主要看中介品牌和影响力。（自住没有这部分费用） 7. 个人所得税（每年） 这里要说一下， 由于每一位购房客户的情况不一样，房屋持有者可能是个人，也可能是法人，税务计算非常繁杂，属于复杂问题无法简单概括了。唯一可以说的是法人持有要比个人持有的好处是当房产转卖时，增值税法人低于个人。 综上所述，我们在日本购买一套房产时，根据交易时间不同，以及涉及到很多银行评价额来计算的费用，没有到正式过户的当月，费用都可能会产生变动。非要粗略判断的话，一套房产交易时会产生的费用大概是买卖价格的5-7%。 这么看貌似日本房子税费很高，其实放眼全球，所有的发达国家都针对房地产有税收调控，发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展，横向对比下来，日本对外国人的税收与本国人一视同仁，还算是比较友好。其他国家例如澳洲对海外人士额外增加印花税8%，加拿大安大略省对外国买家额外征税提高到20%，新加坡对外国人征税达60%等等，日后会不会也通过这种方式调控不好说，按照目前的税率和汇率还是比较划算的。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
香港差饷物业估价署最新发布的官方楼价指数报告显示，指数已升至305.2，结束了持续10个月的跌势，并环比上涨了1.06%。这一变化普遍符合市场预期。 进入4月份，香港私人住宅市场无论是一手还是二手楼市均出现放缓。3月份，一手住宅成交量达到4176宗，而截至4月28日，3月份的成交量仅为1778宗。 热门新盘如日出康城的Season Place和Blue Coast在第二轮销售中仅售出约70%至75%的单位。此外，4月份十大屋苑的成交量也显著下降，从3月的370宗降至173宗，下降幅度达54%。 市场正关注撤销调控政策（即“撤辣措施”）的持续效果。最近，何文田地铁站上盖的新盘朗贤峰推出，平均每平方尺售价接近20,000港元，比该区其他在售新盘降价超过两成。 尽管存在疑虑能否迅速售罄，但开盘时购房者反应热烈，特别是三房单位很快售罄，买家中实际使用者的比例高于Blue Coast项目。鉴于此，朗贤峰计划加推更多单位，并拟通过招标销售下一期更具吸引力的大户型，预期能以更优惠的价格吸引买家。 上周房屋局发布了未来三至四年内的一手私人住宅潜在供应预测，总计达到历史新高的112,000伙。 这其中，21,000伙已经竣工但尚未售出，已动工的住宅数量则为72,000伙。值得注意的是，这72,000伙中有40,000伙的建设工作是在2022年之前已经开始的。这意味着，到2025年前，这40,000伙住宅预计大部分将完成建设，成为现楼供市场选择。 根据差估署的预测，2024年将有22,300伙住宅落成，而2025年的数字预计为25,500伙，两年合计达47,800伙。 然而，根据过往经验，差估署在预测落成量方面往往有所高估。因此，作者更倾向于相信房屋局的估计，即在2025年前将有40,000伙住宅完成建设并投入市场。 展望未来两年，香港楼市预计将有近60,000伙现货及货尾单位待售，给发展商带来巨大的销售压力。在这样的供应量面前，售价上涨将面临挑战。 从需求角度看，美国持续延迟加息的预期对买家的需求产生了影响。然而，我注意到香港的1个月同业拆息(HIBOR)正在不断下滑。 在2023年底，利率通常超过5厘，并在12月20日达到5.63%，但进入2024年后，利率开始下降至约4厘左右。到4月25日，同业拆息更是跌破4厘，降至3.98%。 在美息不减的预期下，港息却逆市下跌，反而资金流入香港市场，所以一旦有美国减息配合，相信香港的减息速度会比预期快，而且香港在2023年底有16亿存款 ，年增长5%，不少港人移民，资金应该减少流走才对。结果，资金反而有易增长，究竟是什么样的资金流入香港？ 港股走强，外资的流入是其中一个原因，但国内投资者的潜力也不容忽视。香港的存款利率接近4%，而美国则达到5%，相较之下，国内存款利率只有2%左右。再加上人民币的贬值趋势，国内投资者势必有动机将资金转移至香港市场。 尽管国内有外汇管制，但仍存在各种规避途径。如果香港楼价继续下跌，只要国内开通一些类似于沪深港通的配额，允许国内资金合法进入香港房地产市场，那么当前约60,000个待售房产的库存也不会成为问题。因此，不必对香港楼价过度悲观，我相信下跌的风险已经相当有限。
名列澳洲第4大城市的柏斯，因温和气候及美丽景色，近年来成为世界闻名的城市之一。 英国《经济学人智库》去年对全球多达140个城市进行测评后，将享有“黑天鹅城”雅称的柏斯，列为“2021年全球宜居排行榜”中的第6名。 截至2021年8月份，柏斯的人口已突破200万，前景备受澳洲甚至全球看好。 曾于2003年获得“世界最友善城市”称号的柏斯，凭借柏斯人的友善、真诚态度，每年都迎接来自全球各国一波又一波的游客，也因此成为澳洲最重要的观光旅游之地。 整个柏斯最令人着迷的，大概要数美丽的天鹅河（Swan River）吧！ 拥有3条支流的天鹅河，将柏斯分开为南北两半，沿着该河向东，可抵达盛产葡萄酒的天鹅谷，河水由东向西则流向印度洋母亲的怀抱。 有关天鹅河的名字由来，据称与荷兰航海家威廉·德弗拉明格有关，有一说指他于400多年前登陆柏斯时，被河边的美丽黑天鹅所吸引，便命名为天鹅河以示纪念。 从柏斯市中心往西南方向，在不到18公里处的西南一角，便是该城景观最美的北弗里曼特尔。 北弗里曼特尔位于天鹅河流入印度洋的河口旁，独特地理位置令它同时坐收河流和大洋景观；不管是望向天鹅河享受片刻宁静，或者是眺望印度洋欣赏壮阔景色，都是许多柏斯人称羡北弗里曼特尔住户的原因。 在北弗里曼特尔的麦凯布街道上，还有不到2年即将迎来一所崭新的海景观公寓——Serai。 8层楼高的Serai，拥有11间联排别墅和95个豪华公寓单位，著名设计师Felipe Soto曾透露，他是走在麦凯布街道时，被当地不可思议的景观启发灵感，设计出独特的Serai海景观公寓。 入住Serai后，大多数住户皆能欣赏天鹅河及印度洋景观，其中部分更可同时把河景和海景同时收入眼帘；除了美丽壮阔的海景和河景外，住户也能看到柏斯的城市天际线、罗特尼斯岛及附近岛屿的景观。 当然，Serai的王牌景观，自然是“夕阳西下大洋”；望着落日缓缓在印度洋的水平面中沉下，是住户们在工作一天后，最值得期待的画面。 若是有些许闲情逸致，住户也可从Serai步行到沙滩，只需约12分钟，即可和心爱的人共同欣赏“夕阳西下大洋”的美景。 现代化高级房产，除了奢华装饰外，也配备了高科技设备，如车牌识别系统、智能建筑功能等，住户能通过气候控制系统，更好地调控屋内空间的舒适度，也享有无钥匙出入房屋体验。 为提供住户更高的生活品质，Serai设有大量基本设施，除了泳池、日光浴床、蒸汽房、桑拿房、健身房等外，也有户外电影院、篝火处、烧烤设施、威士忌酒廊、观景区域等特别设施。 此外，优质的高级房产，除了兼顾个人起居外，也会满足住户的社交需求；结合Serai的礼宾服务、地下室停车场、水上工具储存空间等，让住户在假期或周末时，能邀请好友上门共度欢乐时光。 更多项目资讯，请致电居外热线4000417515，或者登陆房源网站查询。
新加坡的房产模式一定意义可以理解为政府承担了居者有其屋的义务。该国家通过低价转让国有土地来大规模新建公共住房，并且严打投机的方式，力求保障民众的住房需求。新加坡的组屋占比高达80%，私人住宅只有20%。组屋是由政府建造的，优先保障中低收入群体的购房需求，所以它的售价管控非常严格，让房价收入一直维持在5-6的合理水平，并且还严控组屋转售，以免造成房市混乱。 新加坡的房市一直都是组屋为主、私宅为辅的模式，这种二元市场的结构奠定了该国家住房制度的成功。政府通过对组屋市场的有效调控来实现房地产市场的整体稳定，因为私人住宅的占比比较小，所以它的波动对整个市场的冲击也是比较小的。新加坡的这种房产模式，不管是在经济上升期，还是在经济衰败期都能够有效的稳定社会发展，避免不必要的动乱出现。 新加坡组屋在不断发展的过程中，一直在努力适应民众的住房需求，新加坡从组屋发展开始，仅用不到30年的时间就让80%的人入住政府组屋。现在新加坡大多是群众的住房需求得到解决，下一个目标就是提升居住质量，为了顺应民众的需求，政府建屋发展局也再朝着这个方面不断前进。新加坡的私宅市场相对来说就比较商品化，这种类型的房产更加注重配套，并且产权是私有的。 总的来说，新加坡的房产模式政府政府承担了一大部分，当然这样做也是为了更好的调控市场。新加坡的房产价格虽然一直在上涨，但是能够明显感受到楼市发展健康并且稳定，如果出现比较大的波动，政府会立马干预进行有效调控，因此该国家的房产模式是比较值得借鉴的。
和国内的房产相比，新加坡的房产更值得投资。1、房产产权有99年、999年和永久产权。2、新加坡房产的租金回报率比国内高，平均在3%-4%。3、经济稳定、法律健全，能够保障投资者的利益。4、新加坡的房产价格合理，房产泡沫比较少，楼市发展更为健康。5、流通性很高，投房产并不是看价格，更重要的是看房产的价值。6、新加坡的房价更加稳定，整体是上升趋势。 其实很多投资者都愿意在新加坡投资房产，即便当下有新政策限制，但投资者们适应一段时间后，仍会找机会再次投资。和亚洲其他国家相比，在新加坡投资房产的优势很多，主要有：1、新加坡拥有比较健全且强大的基础设施。 2、新加坡虽然国土面积不是很大，但是环境非常宜居，城市和自然环境融入的很好。 3、海外人士不虽然不能够在新加坡购买组屋，但是可以无限制的购买商业地产。 4、海外人士投资购买房产能够贷款，并且利率比较低。 5、新加坡部分商业地产的产权年限是999年或者永久产权。 6、新加坡政府会有效调控房产市场，所以它的楼市基本不会出现房产泡沫，并且房价走势还非常的稳定。 新加坡楼市在2021年12月15日颁布了调控的政策，主要是增加了额外印花税，虽然短期内会对海外投资者有一定的打击，但是政策颁布之后的一段时间会有不错的投资机遇，海外投资者只要抓住时机，同样能够获得不错的回报。新加坡不管是经济市场还是金融市场，和国内相比都是比较稳定的，投资房产后承担的风险性比较小。新加坡房产是比较保值的选择，适应新政策之后，还是建议投资的。
新加坡房产的优势：1、新加坡私家公寓的租金回报率在3%-4%。2、新加坡房产的产权年限为99年、999年和永久产权。3、新加坡购置房产的过程有代理律师，并且资金由第三方平台银行管控，并且给房地产商结算的是政府和发展商共同管控的账户，对购房来说有双重的安全保障。4、新加坡的资本利得税是免缴纳的，相对来说可以剩下20%的比率。 新加坡的房产是很受高净值人群欢迎的，虽然全世界热门的房市有很多，但是新加坡的楼市相对来说更加稳定一些，并且价格上升也是平缓前行的。和国内香港相比，新加坡房市炒房情况非常少，同时房产泡沫的成分也少，即便是贷款，利率也是比较低的，在种种利好因素下，自然吸引了很多海外投资者。为了让楼市更稳健的发展，政府也会适当进行调控。 除了以上多提到的优势之外，在新加坡购买房产还有其他的好处。新加坡的法律制度是非常严明健全的，政治环境也相当的稳定，因此利好的投资环境能够给购房带来更多的保障。从这些年新加坡的房产数据可知，虽然房价的走势看似比较弱，实则是政府调控的结果，其目的是为了挤压房产泡沫，以免积累过多造成不可挽回的危机，当然投资者的门槛也比较低。 新加坡的房市不管是新房还是二手房都非常的活跃，并且二手房的流通性很高，这也是为什么租金回报比较可观的原因所在。新加坡的房市近几年来一直很火爆，政府为了让房市稳定前进，降温政策也实施了不少，好在效果还是比较显著的。虽然新加坡楼市的新政对海外人士很不友好，但仍然抵不住他们投资的热情。
新加坡的房产税是根据物业年值计算征收的。年值主要是指新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。需要注意的是，这里的租金估算是针对一个房间，而不是整套房屋的租金。房屋的年值都是都是由税务署参考房屋的新旧程度、年景的好坏、配套设施、地段等因素进行综合评估的，因此数值每年都会更新。 新加坡征收房产税的税率也是比较灵活的，对于自住物业采用的是征收4%的低税率，对于其他用途的物业，一律按照10%进行征收的。一般自住居民、小户型居民、政府组屋居民还能够进一步享受其他优惠和折扣，所以在新加坡的普通居民，缴纳的房产税是比较少的。在新加坡购买房产后需要缴纳哪些税费呢？ 买入阶段的税费： 1、 印花税。如果在新加坡购买一套120万新币的房产，需要支付32600新币的印花税。 2、 附加印花税。该印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段，对海外购房者以及国内非首套的房产都会征收，海外人士的购房税率是房产总价的20%。 3、 律师费。新加坡的房产交易必须有律师介入，200万新币以下的房产需要支付3000新币的费用。 4、 中介费。购买二手房的中介费是成交价的1%，如果是新房，则没有中介费。 5、 贷款费用。直接通过银行贷款不会有额外的费用，贷款比例通常是75%，利率维持在2%-2.4%。 6、 结汇费用。可以合法的通过结汇公司进行转换，结汇公司的出汇率比较高。 持有阶段的税费： 1、 房地产税。政府进行评估之后，按照金额缴纳即可。 2、 物业费。越高级的物业缴纳的费用越贵，如果一个月是500新币，一年就是6000新币。 以上就是有关新加坡房产税的相关内容。
在加拿大买房子不可以申请永居，但可以通过以下几种方式申请移民永居：1、投资移民，投资80万加币；2、技术移民，根据当地规定的置业内容；3、雇主担保移民，在加拿大上2年以上全日制大专，毕业三到四年就可以申请了。 在加拿大买房已经是一件很正常的事情，现在大家生活水平都提高了，想要更好的享受生活，加上现在房产投资盛行，加拿大买房属于一种商业投资行为，是个人投资行为，对于是否加拿大买房可以申请永居，很多人都不清楚。 什么事加拿大永久居民？ 永久居民是在5年内要在加拿大生活至少2年以上，不然会失去永久居民居民身份，加拿大永久居民是指一个人不是加拿大公民，但是已经获得许可在加拿大无限期停留、生活与工作。 根据加拿大政府调控和管理的资格要求，加拿大买房是不可以申请永居的，你必须通过其他方式获得永居，投资者在加拿大买房时不符合加拿大政府申请永居的规定，且目前加拿大并没有开放类似政策。 加拿大获得用具居留权的过程是复杂和耗时的，加上外交政策和措施的改变，居民权人也是出于变化的过程。 个人可以申请加拿大永久居民六种类别之一：熟练工人阶级移民、商务类移民、省提名、家庭入籍、魁北克选民移民局、国际采用、熟练工人阶级移民。 想要申请永居，必须要通过上述几个投资移民方式去获得永居，同时永居也要伴随一定的条件，本人必须在加拿大居住，在加拿大生活三年之后申请简单国籍，但不一定会保证你获得永久条件。 还有一种方式就是申请加拿大居民身份，就跟美国的绿卡一样，使用加拿大永久居民卡可以自由出入加拿大边境，满足要求后就可以申请加拿大公民身份。
新加坡房产新政是2021年12月15日深夜颁布的，主要内容有：1、提高额外买家的印花税率，新加坡公民购买的第二套、第三套房产的印花税率分别提高的了5%和10%，永久居民调高了10%和15%。海外买家购买房产的税率一律调高至30%，企业调高至35%。2、总偿债比率收紧，每月贷款偿债率不能超过收入的55%。3、建屋局组屋房贷的贷款与估值比率降低至85%。 新加坡政府其实在过去几个季度一直有留意房产市场发展。虽然2020年新冠疫情至今还在蔓延，并且对经济发展有一定的影响，但是私人住宅和组屋转售的市场仍然很活跃。再加上购房的利率很低，私人住宅和组屋转售的市场交易量一直在不断走高。政策调控有效的对房市进行了降温，为了更好的满足市场上的需求，新加坡政府还增加了公共和私人房屋的供应。 新政策的颁布对新加坡公民、永久居民以及海外人士购房都有影响，其中受影响最大的是外籍人士。为了让更多当地人拥有居住的房产，公民购买首套房产不要额外缴纳印花税，但是购买第二套需要缴纳17%，购买第三套需要缴纳25%。永久居民的第一套房产还是最开始的5%，但是第二、三套就非常高，现在高达25%和30%。外籍人士不管购买第几套房产都要缴纳34%。 虽然新加坡的新政限制房产投资，但投资者们也不需要太过悲观，一般政策限制后，都会有短暂的红利期，对于想要购房的人士来说，可以抓住这短暂的时期。新加坡政策颁布，从长期来看是一件好事，能够有效缓解局部增长过快的现象，同时可能有更好的投资时机在等待着大家。总的来说，新加坡这次的降温，还是非常成功的。
从2020年初至今，圣彼得堡的房产价格一直在不断的上涨，并且其价格创下了近十年的新高。该城市一级市场的房产价格上涨了12.5%，达到了12.89万卢布/平米，郊区的房价上涨了9.8%，均价达到了8.41万/平米，商业区的房产价格上涨了8.4%，均价达到了19.86万卢比/平米，高级住宅区的房产价格上涨了5.7%，均价达到了38.21万卢布/平米。虽然房产价格在上涨，但仍有很大的市场空间。 彼得格勒区的平均房价约为19.9万/卢布，公寓的售价大约为1350万卢布，一年的时间，房价上涨了11%。该区域的人口流量很大，在房产价格不断上涨的情况下，还是有很多人选择购买，所以此区域房产有较大的价值是市场。圣彼得堡金三角地区拥有历史悠久的豪宅，该区域的公寓售价高达25万卢布/平米，其实这款区域的很多公寓都不止这个价格。 金三角地区不仅房产价格昂贵，租赁价格也很高。一室的房屋租金为3.5万卢布起/月，二室的房屋租金为4.5万-5万卢布起/月，三室房屋的租金为6万卢布起/月。这个区域有关房产上的价格，只有更贵的，没有比均价更低的。除了圣彼得堡以外，俄罗斯几个大城市的房产价格涨幅都比较高，比如莫斯科的房产均价为13.5万卢布/平米，公寓的价格为840万卢布。 俄罗斯不同的城市不同的区域不同的地段房产价格有很大的区别，不管区别有多大，整体来看都是日渐上涨了的。俄罗斯关于现状的房价，也有推出政策进行一定的调控，但是效果好像不要显著。造成俄罗斯房价不断上涨的原因很多，想要从根本解决就需要增加住房的数量，或者提高国民的平均收入水。
