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视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。 过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。  截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。 疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。   镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。     疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏 2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。 2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。 最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。 本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

疫情延续,日本房巿何以处变不惊?

疫情影响全球经济活动,其实日本的房产市场交易仍然相当热络,在三度发布紧急事态宣言、公司多实行远距上班、店家暂停或缩短营业时间、外国观光客消失,而在这种情况下,日本房产的交易量并没有萎缩,交易价格也维持在高水准,不仅内需市场强劲,外资的投入也很积极。 除全球热钱积极寻找有益的投资标的外,另一个重要因素为日本房市的体质健全,所以在挺过2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮后,市场逐渐恢复信心水准,也乐观看待未来发展。 从几个指标数据来看: 国土交通省公布东京都心住宅每坪平均价格明显上升,包括港区、千代田区等“蛋黄区”在2020年4至9月的平均交易价格涨幅都较上年同期上涨10%以上; 日本房产研究所4月底公布东京首都圈住宅价格指数连续8个月上扬; 东日本房产流通机购(REINS)统计今年以来,东京都23区中古大厦成交件数逐月增加,3月份交易件数达2221件,是近2年来最高水准。 所谓“数字会说话”,这些数据也是国内外投资人看好日本房市发展的具体展现。 疫情没有抑制日本房市交易与房价发展,但要说疫情对必须面对面进行的房仲服务造成怎样的影响,首先要提的就是视频看房与签约的做法逐渐普及。 日本政府从2017年开始试行透过视频连线方式,说明房屋买卖交易时的重要事项与签约,在当地称为“IT重说”,需事先邮寄重要事项说明书、取得买卖双方的同意书,视频连线签约时宅地建物取引士(房产经纪人)需出示证照,并向说明对象确认是否为本人,更需全程录影、录音记录所有对话,确保交易安全。 从国内的客户的反应来看,对於日本房产的关注不减反增,至於日本房市的表现也确实是稳健向上发展,在暂时无法自由出国看房的日子里,善用科技工具成为与国际接轨的重要媒介,目前视频看房与签约在技术与安全层面上都已发展成熟,对赴日置产有兴趣的客户也可趁此时机透过视频看房预先作功课,在置业投资的路上取得先机。 立即在线搜索日本在售精品房源 延伸阅读: “牛”转新机!日本推行线上购房 华人尽享便利 在日本买房出租,回报有多高? 东京奥运会快来了!日本是否适合投资?大阪的投资机会在哪? 京都、大阪房产打折了,现在是“抄底”日本酒店、民宿的好时机吗? 来源:工商时报 VR看房让您足不出户,却能够身临其境般地感知到各种类型的房源,从而挑选出最适合您的那一套房子。 居外VR频道已经上线,VR体验一触即发!点击下图马上体验

加拿大多伦多【黄岚地产榜】

大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览 说到多伦多湖滨,很多朋友的第一反应是多伦多市中心倒映在湖水中的高楼林立的天际线,许多Condo和办公楼也以能看到湖景作为特色。然而今天Daisy黄岚想和大家一起放眼大多伦多西部湖岸线,这里主要包括密西沙加Mississauga和奥克维尔Oakville湖滨。【阅读原文】   投资加拿大度假屋(Cottage)七要点 近日收到客户来信查询:“我和家人有兴趣购买度假屋,在开始之前,我们应该了解哪些注意事项?”对于度假屋新手,您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制,还需要验证物业的实际边界,也需要知道即使度假屋毗邻湖泊,您可能也没有“私人湖岸”的所有权或专属使用权。【阅读原文】   【视频】复苏还是通胀?话2021加拿大房地产 近几个月来,随着加拿大疫情的起伏,多伦多房产冷热也明显和疫情的发展呈正相关的模式。加拿大经济相对于七国集团的其他成员表现良好,而作为美国紧邻和盟友,随着疫苗注射普及率在2021年达到高点,疫情终将跟随美国的曲线得到控制。牛津经济研究院预测,加拿大经济将在2021年第4季度恢复到COVID之前的水平。【阅读原文】   【视频】公寓会跌吗?多伦多新建Condo成本浅析 在当下宏观环境阴晴不定,市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中,如何做一个聪明的投资者,考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一,新房的定价不光基于市场标杆价格,也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析,希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。【阅读原文】   【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望 牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。【阅读原文】   【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场 镇屋Townhouse,已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 【阅读原文】   上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实人们生活依旧,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录最大的地下步行街 PATH。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。【阅读原文】   【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产 新冠疫情肆虐全球,对全球政治经济格局均带来深远影响,而现在北美大陆的疫情控制趋势更是经济能否顺利重启的风向标。无论是否有疫情,经济好坏,资产回报跑赢大市才是硬道理,因为跑不赢大市,其实就是贬值。罗列投资选项是很简单的,关键是如何选择。Daisy来帮您分析梳理一下。【阅读原文】   多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。【阅读原文】   分析多伦多市中心湖景房价值 每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显,也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天,黄岚来聊聊多伦多的湖景房和为何他们有保值增值的价值。【阅读原文】   多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典 转眼暑期已至,广大多伦多学子们都开启了假期模式,这其中也有很大一部分正为新学年的住宿问题计划并行动起来了。要知道市中心的多伦多大学St George学区仅提供一年级学生宿舍,从两年级开始学生就得自找“住宿”出路了。本期Daisy黄岚为大家解析一下多伦多大学市中心校区周边的Condo市场行情,选取有代表性的区块和二手楼盘给大家做一个综合介绍。相信一定能帮到您或您的亲友、同学。【阅读原文】   2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】  上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况,本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势,希望对您的地产投资买卖有所帮助。【阅读原文】   【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 转眼2018年已经过去,市场从2017年的高烧到2018年的温和理性,整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新,Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理,希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。【阅读原文】   2018年10月大多伦多地区市场快报 根据多伦多地产局(TREB)新近发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升。地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头在2019年将继续。【阅读原文】   多伦多海外买家税返还攻略 时间过得很快,2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”(NRST)已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户,已经陆续开始申请赎回买家税,明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中,发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据,不然会受到财政部的挑战和质疑,甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯,希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。【阅读原文】   多伦多中城区独立屋投资 必看黄岚分析图表 今秋9月开学季,对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多,原因不言自明:中城区是多伦多传统的高尚地段,玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此,又是诸多顶级私校和公校汇集之地。本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块,从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点,从大数据的角度来看中城区的房产投资。【阅读原文】   【留学生选房宝典】多伦多大学附近公寓 投资自住必看 转眼2018已经过半,加拿大各大学也即将迎来新学年,大学附近的公寓也迎来的租售火爆期,本期Daisy黄岚为你带来多伦多大学市中心圣乔治校区附近公寓市场分析和靓房推荐,希望对留学生的自住或投资都有所帮助。【阅读原文】   黄岚介绍多伦多顶级私校 上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。【阅读原文】   黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区) 上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况。由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。【阅读原文】   多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分。在这个综合排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区的社区占到了7个之多,让人感到很好奇:为什么多伦多中城区好社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。【阅读原文】   2018多伦多商业地产展望和关注点 上一期,Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望,今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多,从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点。【阅读原文】   2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】 最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。【阅读原文】   从2017年多伦多公寓豪宅三甲认识钻石地段Yorkville 去年2月,“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓!】,文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗?今年的豪宅第一名和第二名同样也出自Yorkville。Yorkville,Yorkville,Yorkville,重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢?我们来品鉴Condo豪宅三甲,我待会再给大家说说Yorkville的前世今生。【阅读原文】   2018多伦多房产投资机会 才刚进入2018年,就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心,2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢?我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢?DAISY和大家先从时间轴的角度来说说房价的走势,然后回到空间轴来分析投资置业,选择的类型、区域,都会决定投资回报的多少,并分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。【阅读原文】   从科技人力资源来看多伦多楼市 科学技术是第一生产力,也是经济指标里很重要的基本面。日前多伦多在世邦魏理仕的年度技术人才城市排名中名列北美发展最快的科技市场。在北美前50个大城市中,排名从去年的12位上升到目前的第6位。结合这一报道和近期一系列多伦多商业方面的消息,Daisy黄岚想和大家分享一下从科技人力资源角度对多伦多楼市可能产生的影响。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影  在全球各大城市,海景、湖景、江景房都是保值增值的资产品种,不论是自住还是投资,其稀缺性毋庸置疑。多伦多市中心一线湖景房由于稀缺,2017年1月以来,符合条件的湖景房成交仅20来套。本期【黄岚地产榜】独家整理发布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影,希望帮助您对湖景房有身临其境的体验和了解。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓Condo尺价榜 从目前的数据看,多伦多公寓空置率接近历史最低点,仅为0.1%。地铁沿线公寓受青睐的最大因素就是,交通相对便利,现金流强大。那么,投资公寓的每平方英尺价格为什么会有不同呢,地铁各站点区域的公寓尺价到底分别是多少呢?之前,黄岚分享过地铁沿线租金榜,本期【黄岚地产榜】继续独家发布地铁沿线公寓呎价3D鸟瞰。【阅读原文】   【黄岚地产榜】海外买家税后的多伦多——市场数据第一弹 今年4月份以来,安省实施了15%的海外买家税。很多客人和朋友一直都希望Daisy黄岚来谈谈多伦多房地产市场的变化,而我一直说,一个政策出来起码3个月才能有一些相对应的现象可以拿来品评分析。今天,Daisy黄岚从新政后的新房库存量的角度来和大家聊聊现在的多伦多房地产市场。【阅读原文】   【视频】加拿大商业地产最新洞察 | 加拿大 最近加拿大在个人住房领域出了一些新政策,Daisy预测房市可能需要几个月的时间去消化这些消息,这段时间住宅类房市将会处於稳定调整的状态。商业地产却完全不一样,稳定性非常好,有关房市的很多政策都是针对个人住宅市场,和商业地产的板块无关。目前加拿大的商业地产市场非常活跃,我在从事目商业地产业务上也体验到其温度,今天希望透过视频把商业地产最新的投资信息和思考维度分享给大家。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓租金鸟瞰 公寓作为2017年多伦多市场上的投资明星,由于租房市场火爆必然受到持续的瞩目和追捧。而地铁沿线公寓更受欢迎的因素之一就是现金流强大,出租回报率高。今天,Daisy黄岚就选取了今年1月至今的地产局的租房数据,采集了每个TTC地铁站方圆一公里内的租房信息,与大家来分享一下地铁各站点的出租行情。【阅读原文】   【投资新看点】加拿大商业地产最新走势 我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好,有关房市的很多政策均针对个人住宅市场,与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度,把这温度和信息传递给读者,希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。【阅读原文】   【购房红宝书】多伦多市政规划2041详解系列 Daisy黄岚将会与您分两期详解最新出炉的多伦多市政规划2041,您可以看看在多伦多未来规划的蓝图中,哪些楼盘,或者说未来哪些位置的楼盘会受益。该规划由多伦多市政府主导,协调数十个政府相关部门经过数年的论证、咨询、公众听证,力图为目前经济繁荣、人口不断膨胀的多伦多市中心未来20~25年的发展勾勒出一个清晰的蓝图。我们将看到一个更加宜居、交流互通、繁荣、绿色的国际化大都市。所以说,把此规划比作多伦多的“雄安大计”和“一带一路”一点不为过。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】2017春季大多伦多市镇房价地图!收藏! 【黄岚地产榜】特意编制2017年第一季度大多伦多各市镇房屋均价地图,以及相对去年第一季度的房价涨幅,让各位居外用家对大多房市热区一目了然!【阅读原文】   多伦多商业地产指南,门槛没有想象中的那么高! 很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点,今天Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得。什么是商业地产?各类商业地产投资有什么风险和收益?大多伦多地区商业地产行情如何?商业地产的投资回报率是多少?【黄岚地产榜】独家图文,一一为大家解答。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大? 今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区,看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择?为了便于读者了解,Daisy按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席,接下来的独立屋第一热点梯队是列治文山镇、万锦市和Oakville镇。我们来看图,体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。【阅读原文】   学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 不论在多伦多还是在北上广深,好学区代表着高房价是不争的共识。但是魔鬼在细节里,对于大多伦多来说究竟好学校在哪里?它们和房价又有着怎样的关系?Daisy黄岚为您带来首份大数据图文解读。【阅读原文】   多伦多独立屋大数据动画分析:200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅? 一直有朋友问Daisy,手里有钱想投独立屋,这么大的大多伦多市场到底往哪里投呢?Daisy想说最先要做的是市场尽职调查,特别是在现如今瞬息万变的市场,实时把握市场脉搏是有效投资的基础。假如您预算两百万加元,目标是多伦多市,我们来看看200万能在多伦多买到什么样的独立屋。【阅读原文】   多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓! 一说起加拿大的豪宅,是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库,一望无际的大院子?那有没有另外的一种豪宅类型呢?电梯直达的360度景观公寓,奢华到流泪的细节?今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。【阅读原文】   从新房供应和库存角度看多伦多房产 大多伦多地区的房子最近为什么老是在抢Offer?不是说冬天是每年的淡季吗?为什么今年的这个“淡季”一点都不“淡”?今天大家跟着Daisy黄岚聚焦一下新房的库存数据来解读一下这个问题:无论是低层别墅还是高层公寓,新房库存的数据都在减少。【阅读原文】   多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 纵观2016年,多大附近片区的CONDO,无论是楼花,还是二手现房,无论是租金,还是售价,行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注,每个路口的租金又有什么细微的不同呢?今天,Daisy(黄岚)就来为您独家解密。【阅读原文】   2017年大多伦多房地产投资热区最新排名 由Daisy黄岚团队分析制作,2017年大多伦多《黄岚地产榜》发布啦 !!  本榜单以多伦多地产局新鲜出炉的年度数据为基础,该年度数据报告信息量庞大,从宏观角度看,房屋供需仍然是僧多粥少。所以无论是贷款收紧趋势,还是各种楼市措施,多伦多楼市单边稳步上涨的局面很难有所改变。好了,让我们深吸一口气,来看看具体的数据。【阅读原文】  

川普:驱逐1100万墨西哥无证移民

共和党总统参选人川普表示如果当选将推行严厉的移民政策,包括在美国和墨西哥边界修筑围墙,挡住试图从墨西哥进入美国的无证移民,同时要驱逐1100万墨西哥无证移民。墨西哥政府在19日抨击川普的计划荒谬可笑,带着浓郁的种族歧视,既愚昧又无知。 川普还表示,墨西哥向美国输送强奸犯和毒贩,他要通过增加墨西哥签证和跨境卡费用,来让墨西哥方面出钱修围墙。川普此番言论一出,立刻受到各方谴责。 墨西哥外交部长表示,川普言论有严重偏见,带种族歧视且愚昧无知,任何瞭解墨美关系的人都知道这样的言论将严重损害两国关系。 除了墨西哥官方对川普言论表示不满以外,众多墨西哥无证移民也表达了他们的不满。其中墨西哥无证移民阿卡(Mr. Aca)表达心声的视频在网上24小时,被观看30万次。 纽约时报报导,阿卡从14岁非法进入美国,到现在已有十年。虽然他在2012年被批准延期遣返及合法工作的许可,但是他还是宣称自己为无证移民,阿卡表示,“虽然我可以在美国工作,但是每两年我都要去更新身份,我认为自己是无证移民,因为我的工作许可随时都可能被剥夺”。 阿卡在纽约市一所高中毕业后,还上了社区学院,他同时打三份工,力证墨西哥人并不懒。现在他工作的餐馆在川普的SoHo酒店里,在听到川普的言论后他感到非常失望,阿卡说“我受到川普言论的冒犯,应为我们并不都是强奸犯和毒贩,我认识的移民中也没有这样的人”。 阿卡现在所在的餐馆,要求阿卡短片的导演将视频从网上拿下,但当阿卡走进餐馆厨房时,来自墨西哥和日本的厨师们都告诉阿卡:“我们为你感到骄傲”。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

安家纽约陈东

初来纽约,年轻白领选择住哪里? 据2019年的一项调查,全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市,仅仅私有企业这个版块,每年就新增约10万个就业机会。但哪个“纽约”最适合你?纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍,不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人,如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢?【阅读原文】   【疫情一周年】 纽约房市何去何从?请回答 一年过去,新冠疫情被有效控制,四分之一的纽约人接种了疫苗,我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况,目前是进场的时机吗?房价是继续下跌还是止跌回涨?未来房市的走向如何?我结合在市场的具体实践,来回答观众最近给我提出的六个问题。【阅读原文】   【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记 10年购地,5年建造,全球最高公寓“中央公园一号”(Central Park Tower)高度达到472米,如今耸立在曼哈顿亿万富豪大道上。您可知道它背后的故事?【阅读原文】   后疫情时代 纽约房价究竟降了多少? 最近我被问到的最多问题是,纽约房价降了吗?降多少?房价是否已经触底了?我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据,加上自己在市场上的第一手观察,综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化,给大家做个参考。【阅读原文】   在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠,新建造工艺和现代化设计,高档家居配置和令人羡慕的豪华设施,新楼盘深受买家青睐。很多时候,您在签订购买合同时,大楼还在建造中,因此有很多不确定因素,包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后,我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。【阅读原文】   后疫情时代:纽约房地产趋势分析 距离纽约房地产复工已经近一个月,纽约州在疫情控制方面表现良好,确诊病例持续下降,这为纽约经济全面恢复奠定基础。为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号,在7月第一个周末,纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House(房产公展),约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙等待看房。不少地产经纪反馈,这一个月来他们非常忙碌,买家纷纷出动,压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了?【阅读原文】   【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化? 新冠疫情在美国已经爆发近三个月,当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候,美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间,佩戴口罩可能成为常态,“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变。回到和房地产相关的话题,以下我总结的几点,是未来我们办公丶居住形态因为疫情而发生的变化。【阅读原文】   【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗? 纽约市是纽约州疫情的中心,纽约州又是全美疫情的中心,处于风暴眼中的纽约市,它的一举一动都成为全球焦点。纽约房地产市场作为经济的风向标,这一次是否还能浴火重生?【阅读原文】   【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 昨天(5月1日)我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大,其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然,今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售,最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。【阅读原文】   【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价? 纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响?【阅读原文】   【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有 美国一些顶尖名校实际上的确非常富有,他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款,更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。就拿纽约市来说,纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一,在纽约数一数二的土地拥有者中,除了纽约市政府之外,还有纽约著名的两所私立高等学府——哥伦比亚大学和纽约大学。【阅读原文】   【视频】疫情烽火中纽约三宗大笔房产交易完成 总价值超半亿美金! 在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约,正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候,纽约房地产市场却传来不一样的信号, 三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户,买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家,刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底,有人说是逆流而上,但无论如何,这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。【阅读原文】  

居外百度海外购房峰会直播 吸引近40万人收看

疫情不减国人海外购房兴趣,东南亚、日本房再获国人青睐。 今天在居外百度海外购房峰会上,与会嘉宾探讨了疫情对中国买家海外购房产生的影响,嘉宾一致认为,中国买家疫情后将更加偏重亚洲房产市场,而日本会更受国人关注。峰会听众也对日本房产表示了较大兴趣。 亚洲房产科技集团居外IQI董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生通过线上对海外房产峰会说,“买家通过居外网的咨询数据显示,疫情高发期,缓解与基本控制期不同阶段,国人对海外房产的需求也随之发生变化,疫情后期,国人对亚洲房产的需求已全面回归,5月份的居外网买家询盘数据显示,日本、泰国、越南、马来西亚、菲律宾分别占海外目标国排行榜的1、3,7、8,10名,亚洲国家比英美加澳在前10名中占位更多。” 百度上海分公司房产行业总监王木石先生分享的百度搜索大数据呼应了居外网奇米尔先生的洞见,他说,日本是唯一疫情后海外房产检索指数不减反增的国家。根据百度搜索数据,国人对泰国、马来西亚和希腊房兴趣受疫情影响较大,但排名仍紧随日本。 本次峰会由居外IQI集团和百度上海主办,上海现代服务业联合会和海外投资平台协办,并得到了以下机构的大力支持: 百度APP 财经、科技、直播,和好看视频。 据会后统计,本次峰会在4大平台(百度直播间、好看视频直播间、小鹅通直播间、陆想汇)总吸引了近40万名观众参与。 本次峰会由海外房产领域的意见领袖联手参与,他们分别是 乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生, 居外IQI集团执行董事长,在房产和互联网行业拥有超过25年经验,曾在多家海外上市企业如iProperty、REA集团担任高管,荣获“亚太年度企业家”与“亚洲杰出领袖”等奖项。 王木石先生,百度上海分公司房产行业的总监,拥有10年互联网行业分析经验,为客户提供专业的营销解决方案,服务过多家知名金融、房产企业客户,帮助企业通过互联网营销思维实现高利润增长。​ 张柏琳女士,上海现代服务业联合会金融科技专委会的秘书长,理财周刊文化的CEO,国有传媒及金融行业资深专家,组织实施上海现代服务业联合会与各地在产业升级、金融科技的研究与深度链接,助力金融科技在各领域的应用与发展。 詹金龙先生,海外投资平台 创始人​,复旦大学房地产研究中心企业家理事会海外房产专委会常务理事;​《中国房地产业》海外投融资中心副主任。   在回答主持人向买家推荐哪些国家的海外房产时,奇米尔说,如果从投资角度,可以考虑马来西亚,越南,日本(大陂),澳洲(墨尔本),德国(柏林)。 如从孩子留学教育目的出发,可以考虑英国,美国,加拿大,澳大利亚,包括马来西亚。这一点也得到其他几位嘉宾的赞同。张柏琳女士特别强调了政治风险评估在选择海外房产上的重要性。詹金龙先生认为海外市场一向稳定,有规范,买家应尽快采取行动而不应等待所谓抄底时机。 本次峰会也探讨了新冠疫情对海外房产行业的带来的影响,并促成一些永久性的变革。奇米尔说,本次疫情使得购房和售房都迅速数字化,买方和卖方都习惯了线上营销与线上交易,“本来需要两年形成的习惯,疫情期间两个月就形成了。居外IQI作为亚洲房产科技集团,将以优质内容助力亚洲人士成为全球居民。” 居外网本月将有一系列线上海外房产活动。本周日6月20日在演播室将有日本投资专场,6月中下旬还有马来西亚、澳洲墨尔本、珀斯、葡萄牙、新加坡等线上直播专场。欢迎大家扫一扫二维码,访问居外网的活动频道关注报名。 本次峰会也得到了澳洲财经见闻、栖观资讯、饴香传媒、陆想汇、小鹅通、Facebook Live的媒体支持。 峰会视频回放,现在扫码立即观看

3个月获批?快速移民英国,这里有真实案例!|居外专栏

今日主人公——魏先生,英国G5院校土木工程专业硕士 魏先生毕业后便回国进入房地产开发与销售领域。6年时间,他先后在两家国际知名房地产跨国企业任工程咨询项目顾问,并在集团业务拓展的关键时期展现出了卓越的商业地产环保规划才能,从设计绘图到原料设计和选材的能力都很突出,因此备受公司高层的赏识,也进而获得了许多参与行业高端人士交流活动的机会。 1.机遇 在一次地产界国际峰会上,魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际,发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。 其一,是考虑到自身在留学期间的经历、社会实践和人脉将会为回英施展带来一定便利性。 其二,是结合自身家庭的发展需要,魏先生儿子刚满三岁,他和太太都有为儿子教育先打基础的想法,英国是他们的首选目的国;而李先生的妻子刚刚通过公司外派机会获得了海外首席代表签证,李先生计划以配偶身份陪妻子一同前往英国。 交谈中,魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势,对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。 2.主动出击 但要知道自己是否适合申请创新签证,魏先生觉得还需要深入地做一个专业咨询。于是考虑再三,主动联系了帮助李先生妻子成功获签的身份规划团队。 第一次见面,原本只是想了解一下官方政策、成本费用、材料要求的魏先生,不料一聊就聊了整整两个小时。对他来说,创新签证最吸引自己的部分,是要求申请人有一定的经营想法和行业经验,可参与英国创新企业的日常决策。如果与企业主协商顺利,既可拿工资,又可拿分红,从事业发展的角度很符合魏先生的需求。 同时,创新签证作为新兴的英国永居捷径,又能为魏先生及全家实现3年获得英国身份的目的。在拿到签证的那一刻,也就意味着孩子可以一步到位享受英国本地生待遇,在公立学校一路免费读下去。 原本魏太太已经做好将来要留学陪读,跟丈夫分隔两地的心理准备。如果能申请到创新签证,他们一家就可以一起拿英国身份,并且居住地和就业都不受限制。从各方面看,创新签证都能满足这对年轻夫妇对未来的畅想。 那么,接下来,就是行动了! 3.双线备“战” 在为魏先生甄选符合移民局要求、具备发展前景的创新企业的同时(即:Innovation 创新性 + Viability 切实可行性 + Scalability 有发展空间/可能性),移民团队也充分考虑到魏先生在商业地产环保规划方面丰富的才干与经验,通过严格细致的调研,最终筛选出了两家房地产投资类英国创新企业供选择。 在魏先生细心翻阅和研究了两个项目的资料后,对其中一个倾向于新能源技术引进的企业更为倾心。而该企业主在了解了魏先生的教育及商业背景后也认为是非常合适的合伙人选。于是,双方经过了两次视频会议沟通,就投资细节和合作意向达成了共识,最终签订了双边备忘协议。 与此同时,移民团队双线准备着的,还有一份符合实际情况的、满足签证要求的商业计划书,以及要落实和背书机构面试的时间。由于魏先生先前精力集中在开发与销售端,对投资的掌握能力还不足。为了帮助其尽快熟悉业务以应对面试,移民团队将英国商业房地产投资相关知识进行系统拆分,帮助魏先生尽快熟记关键信息和数据,增强房地产投资思维模式训练,无形中也为魏先生提升了成为企业合伙人的信心和实力。  魏先生第一时间便把这个喜悦分享给了李先生,他十分感恩当初的相识为他和家人带来的巨大收获。两家决定要在英国一起买房,做邻居。而得益于魏先生选择合作入股的公司在房产界的资源,这显然已经不是问题。 刚刚全部完成疫苗接种的两家人,即将在今年下半年登陆伦敦,开启全新的生活! 作为他们的移民规划智囊与服务团队,外联出国十分欣慰,我们的法务、会计、运营等专家团队也会在背书机构的例行检查中全力协助客人,助力英国永居计划完美实现。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

办理美国留学需要哪些材料?| 美国

去美国留学,手续一定要带全,否则不是出不去就是到了那边再想起来可就晚了,所以办理美国留学手续都需要哪些材料呢?下面一起看看吧! 法律文件 有效的护照与签证(请注意:在你入境时,护照至少还有六个月的有效期;签证也必须在有效期内)。学生的签证资格证书I-20表格以及美国学校的录取通知。入境-离境表(I-94表)。 另外,去美国留学你还应该至少带一份你的正式的出生证明或公证,以及无犯罪记录公证,你在美国申请各种身份证明和其他文件时也许需要。 学业文件 托福、雅思、GRE、GMAT、SAT等英文成绩单。你最近上过的中等学校、学院或大学的正式成绩单,以及相应的在读证明或学历学位证明。申请学校时老师、教授或雇主的推荐信。如果这些文件不是英文的话,你还需要准备好这些文件的英文翻译件。 联络人信息 如果你知道在当地负责安排接机的联络人的信息,请随身携带。同时别忘了携带你在美国的学校名称、地址和电话号码等信息,以备旅行延误或碰到紧急状况时使用。此外,去美国留学你还需要带上你的家庭联络人的联系方式以及你的国家在美国的使领馆或其他诸如教育机构或资助机构的名称、地址和电话。请在托运的每件行李上加上标签,写清楚你的名字,在美国的目的地地址与联系人的联系方式(通常可以写就读学校的地址与学校国际部的电话),以备在行李延误时方便航空公司按照上面的地址送达学校或目的地。 免疫和接种证书 大多数的学校会随同录取通知,把要求学生提供的健康与免疫证明的具体规定和要求一起寄给你。你需要在获得签证后去相关的医院做体检和接种疫苗,然后获得相应的体检报告和一本在世界卫生组织通用的黄色封面的国际旅行预防接种证书。 其他文件 医药处方和医疗记录 1、入境时,必须在入关表上申明你所携带的药品。有些药物也许不允许被带进美国。 2、你如果定期吃处方药的话,最好携带充分的药量以及一份用英语写的处方。 3、如果可能的话,携带你的详细而最新的医疗记录,不仅能帮助你的美国医生更好地了解最近以及过去的诊断和治疗,也许还能帮助你避免在美国花更多的钱重复这些检查。 护照照片若干;国内身份证、户口簿复印件若干;护照和签证复印件若干。 在你明白上述规定后,再次提醒,下列文件一定要放在你的随身行李中,而不是托运行李里: 1、加了签证的护照 2、机票 3、I-20表格 4、美国学校的录取函以及其他校方签发的重要文件 5、你就读过的中等学校、学院或大学的正式成绩单,以及在读证明或学历学位证明 6、免疫证书和其他健康文件 7、重要的地址以及联络人的联系方式 8、信用卡,足够旅行用的支票、现金,最好能备有少量的美元零钱 9、笔,以方便填写各种表格需要 10、其他重要的文件,包括你的出生证明,保险卡、结婚证书等等 去美国留学你还应该在你的随身行李中放入足够两三天换洗的衣服和个人用品,以及处方药品、眼镜和其他重要物品,在你的托运行李万一丢失或未及时到达的情况下以备急需。 注:在你旅行到美国以及在美国落地后,你要随身携带所有的重要文件。不要把这些文件放在行李里,也不要借给或交给任何人,除非那个人能够出示有关的身份证明,表明他或她有接受这些文件的授权。 上半部分的申请材料都是申请者本人的相关证明与材料,下面我们再说说跟父母有关的一些证明材料: 1. 工作证明(中英文,需要写明职位、薪资和工作时间) 2. 存款证明(一般在15万人民币以上,冻结时间至少为6个月) 3. 出资人保证书(现在有不少学校需要提交这个材料,学校会提供相关表格,需要出资人和你一起到存款的银行办理,当着银行的服务人员签字,并要求银行人员确认出资人在这间银行的存款额,然后需要三方都在保证书上签字。由于留学生没有收入来源,所以需要父母来办理) 上文中的申请材料清单基本上就是留学申请初期需要准备的一些材料了,一般会采用网申和邮寄等两种方式进行材料递交。如果你想申请艺术类专业,之前参加过比赛的获奖证明也可以一并寄给学校,会为你的申请加分不少。 把所有的申请材料都准备齐全之后,就要把材料寄出去了。邮寄材料需要注意一下几个方面: 1. 材料提纲(放在所有邮寄材料的首页,把所有寄出的材料列一个清单,方面学校查阅你都提供了哪些材料) 2. 材料分类(自己准备一个建议文件夹,把材料整理起来,有些2-3页的材料不要使用订书机装订,可以用曲别针) 3. 为了让学校按时审核材料,邮寄的语言考试成绩最好标明“非官方成绩单原件”,如果语言成绩还没有出来,可以向学校申请成绩延期递交。 4. 记住申请的截止日期,有些院校是要求材料在截止日期前寄出,有些是要求在截止日期前收到,因此要弄清楚是哪一个要求。寄出日期一般以邮戳日期为准,所以同学们要估算好时间,提前寄出。 5. 邮寄的地址要是用官方提供的地址,用英文写清楚。最好选用EMS、DHL、UPS等国际快递。 6. 最后材料寄出以后要关注自己的邮件更新,查看学校是否收到材料,以及其他材料问题。 在所有的材料审核完成之后,需要面试的大学就要开始预约面试时间了,通常选用的面试方式是电话面试和视频面试。面试的时候要注意自己的穿着,不要因为是视频面试就忽略了它的重要性,面试表现的好坏会直接影响录取的结果。希望您们都能早日拿到学校的OFFER。   来源:互联网 排版:Shelly Du  

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

新财年,新政策!澳洲这些签证变更你都知道了吗? 在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦!澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年,新政策,新变化——除了部分签证费上调,都有哪些签证政策变更你知道吗?【阅读原文】   澳洲印花税政策详解,海外人士各州买房需缴纳多少钱? 相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税,澳大利亚的外国印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。哪些州会对海外买家收取海外买家附加税(additional duty)?目前,北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。【阅读原文】   自然灾害为患,你必须了解澳洲常见房屋保险 众所周知,澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害,导致房屋出现损毁,给业主造成一定的经济损失。通常来说,居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险,能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小,一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险。澳洲常见的房屋保险共有四种。【阅读原文】   印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解 最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。什么是land & house package?如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种项目是不是享受更优惠的印花税?【阅读原文】   郑爽“代孕弃养”风波刷屏!代孕在澳洲又该如何认定? 近日,郑爽“代孕弃养”的新闻燃爆全网,再次让代孕成为热络的公众议题:代孕会不会使女性成为生育工具、代孕的商业化是否相当于变相的器官买卖和人口贩卖、如何应对代孕的灰黑产业链…… 央视新闻更是谴责“代孕弃养法律道德皆难容”,那么,代孕在澳洲又该如何被认定呢?【阅读原文】   父母出资给小夫妻买房,是赠与还是借款? 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而,当婚姻关系破裂时,如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。【阅读原文】   2021年澳洲针对海外投资新规出炉 在经济全球化的今天,外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用,一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了《 2020年外国投资改革(保护澳大利亚国家安全)条例》,并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。【阅读原文】   【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项 据房产网站Realestate报道,澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚,防止踩坑,帮您避雷!【阅读原文】   澳新州引来历史性重大税务改革: 引入房产税 取替印花税 新南威尔士州将引领税收改革,计划将从购买房产征缴印花税(Stamp Duty)过渡到年度房产税(Property Tax),作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。新州税改内容,对房市可能产生的影响,以及与中国税改的关系,林律师在本文探讨。【阅读原文】   不看要血亏!澳洲房产过户给子女,哪个办法最划算? 今年澳洲政府出台了新的建房补助,积极拉动房市。在这利好政策里,子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产,还能拿到多重补贴,比如联邦政府和西澳的建房补贴丶西澳首次置业补贴丶印花税补贴等等。父母和子女之间的转让方式通常有“买卖丶赠与丶继承”,让我们就来分析一下哪个最划算。【阅读原文】   夫妻父母子女间过户?家庭法中涉及的澳洲房产过户问题 林汇铭律师针对5种夫妻和父母子女之间不同的需要和情况,分析澳洲房产过户的流程与可能产生的费用。【阅读原文】   利好!188签证正式加入豁免入境澳洲阵营 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士,都可以自动获得入境澳洲的豁免权!也就是说,从现在开始,持有188签证的海外人士,将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲。这对于所有已办理澳洲投资移民,并取得188签证的朋友来说,是一个非常好的消息。【阅读原文】   婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表(澳洲版) 当下热播剧《三十而已》引发了全民热议,尤其在许幻山出轨后,那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲,法庭会如何决定房产归属哪?根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth),法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。【阅读原文】   【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关?房产的过户流程是什么? 澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。【阅读原文】   【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币?Home Builder全解析 您了解过建筑市场吗?家里的房子还需要翻修吗?超大补贴——Home Builder政策来袭!Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划,补贴金额可以达到25000澳币!这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢?【阅读原文】   在澳洲购房真的没有产权证吗? 在澳洲购房真的没有产权证吗?澳洲林汇铭律师为您精准解答。【阅读原文】   【视频】澳洲(昆士兰)产权交易法律指南 为使中方投资置业者更好地了解澳洲(昆士兰州)投资相关的法律法规,本视频将通过以下四大法律要点进行集中的介绍与分析:在澳洲(昆士兰)投资置业的主要流程;海外人士在昆士兰州投资置业的条件;投资昆士兰州的主要税务与置业补贴;昆士兰州置业合同中的必读条款。【阅读原文】   视频解读如何移民澳洲 在接下来的几分钟里,澳洲林汇铭律师会一一向您介绍中澳两国关系丶移民澳洲的主要方式丶途径以及要求。【阅读原文】   关于澳洲房东不得在6个月暂禁令期间驱逐租客的解读 新冠状病毒已经对澳洲经济造严重损害,这也意味着很多租客也正在经历因财务困难而交不起租的情况。为此新南威尔士州政府在4月25日修改法例并采取一系列应急措施,来帮助房东和租客能良好协商共同面对并解决困难。新的措施包括哪些?什么样的租客能享有6个月禁令新措施的保护?联众律师事务所深入解读。【阅读原文】   房东疫情生存攻略:房客是否可以不交房租? 业主对政府最近宣布六个月不准驱逐租户的政策感到困惑和不安,因为如果业主一直没有租金收入也可能面临财务困难。虽然澳洲政府表示正在就租金问题制定下一套补助方案,但目前为止也没有明确的法律条款或者行业指南能拿来参照。Financial Review最近请澳洲相关行业的专业人士给所有业主们一些专业的建议,大家可以参考一下。【阅读原文】   读澳洲名校,但孩子在学校意外受伤该怎么办? 名校是重要!学区房是重要!但最重要的是孩子留学时的人身安全!本文将对留学过程种常见的校园欺凌和意外事故从法律角度进行探讨。【阅读原文】   在澳洲分居,如何保护您的孩子及财产? 澳大利亚的《家庭法(Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务,内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。本文讨论分居前应该考虑的十个问题。【阅读原文】   在澳大利亚,房子不是你想卖就能卖! 在澳大利亚,土地所有人(卖方)按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人(买方可以是个人,也可以是公司法人),转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。本文主要结合澳大利亚各州的土地法律法规(例如昆士兰州《1994年土地产权法》(Land Title Act 1994))、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行探讨和分析。【阅读原文】   如何在澳洲买地建房?澳洲土地登记的那些事儿 在澳大利亚,购地建房是一种非常普遍的投资或置业方式,也是众多房产公司主推的一项销售模式。虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度,但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作,所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。【阅读原文】   中澳两国相关购房法律的比较与简析 大到在投资置业,小到签证出行,都要对目的地国家的法律程序有一定的了解或积极寻求法律意见,以确认自己的身份是否符合法律规定的条件,自己的行为是否为该国法律所认可或批准,这应当是行动计划中的第一步!本文将真实案例对华人在中澳两国的购房法律规定进行对比、比较与分析。【阅读原文】   澳洲商业地产的尽职调查 近年来,中国投资者赴澳投资房地产活动日益增多,需要注意的是,其中在商业地产并购方面所面临的风险,较自住地产而言更为隐蔽且深入。为避免相关风险,在投资商业地产前进行详尽的尽职调查便显得尤为重要。本文总结出商业地产并购尽职调查中必不可少的几个部分,供各位读者参考和探讨。【阅读原文】   澳洲产权法:白捡百万房产,原房主继承人无力主张! 悉尼房地产市场曾出现一桩让人目瞪口呆的判决:一位土地开发商霸占一处房产近20年后,法院判决其正式拥有这处房产。尽管上任房主的后代对此表达了强烈抗议。本期文章将讨论产权法中的“逆权侵占”(adverse possession)。【阅读原文】   投资澳洲房产的常见失误及案例 当下,中国投资者走出去的意愿非常强烈,而如何在目前海外贷款收紧,境外汇款异常严格的情况下,成功“走出去”是众多中国投资者共同面临的大问题,本文能通过相关澳洲投资失败失利案例,找出失败失利原因和避免同类失误的解决办法,希望助力各位,赢在澳洲。【阅读原文】   获得澳洲绿卡后,如何合法跨境转移财产? 随着移民趋势的逐渐进程,个人财产对外转移的便利化程度不断提高。本文将通过案例,分析财产境外转移过程中涉及的一些典型问题。【阅读原文】   用人民币交易澳洲房产的几个注意点 由于外汇限制与汇率波动,不少面临澳洲房产交割的客户想了解:是否可以在中国,用人民币来进行澳洲房产购房款交易?澳大利亚法律没有明确允许不同货币的资金交易,澳币币种交割目前仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文就澳洲房产交割在中国进行资金交易这类模式进行探析。【阅读原文】   中国抵押澳洲贷款?内保外贷实例与跨境合规 近期中国工商银行悉尼分行官网发布了关于内保外贷的融资产品最新介绍。在境内企业(“申请人”)向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下,由该银行向工行(“受益人”)开立保函或备用信用证,由受益人向借款人提供融资(包括贷款、贸易融资、融资租赁等)的业务。这对中国人在澳洲取得贷款有何启示?【阅读原文】   澳洲婚前财产的5大“隔离工具” 在澳大利亚,有三分之一的婚姻最终以离婚告终,如何保卫婚前财产,应该是财商必修课之一。今天的文章,就来为大家分析一下澳洲的离婚成本和财产保卫措施。【阅读原文】   夫妻联名购澳房,到底写谁的名字? 购买澳房,问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外,联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适:自己一个人的名字,配偶的名字还是孩子的名字呢?【阅读原文】   澳洲商业租赁,你不得不知的四大细节 签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文】   澳洲首次置业的流程和案例 首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。【阅读原文】   澳洲首次置业的五大问题 在澳洲首次置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。本文详细分析澳洲置业遇到的一些常见问题。【阅读原文】   澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税,而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文】   澳房合同违约,开发商能否诉至中国法院,或要求执行澳洲判决? 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在海外置业的过程中,委托一名合适的律师就显得尤为关键。无论是商业地产还是住宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍,帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。【阅读原文】   澳昆州房产交易法律指南 近年来,中昆关系健康发展,经贸合作不断深化,越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务,昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。为使中方投资者,特别是澳洲新移民与房产置业者,更好地了解昆士兰州相关投资法律环境,本文将对澳洲(昆士兰州)《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳,通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析,主要为以下篇章: 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款 【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (2) – 房产交易流程(上)【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、(首次)补贴与印花税减免【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程(中)【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程(下)【阅读原文】   兵败南半球?投资澳洲失败的六大原因 当下,中国投资者走出去的意愿非常强烈,而如何成功的走出去,是众多中国投资者共同面临的重大课题。希望可以通过本文为各位读者罗列相关澳洲投资失败失利案例,找出失败失利原因,并找出避免同类失误的解决办法,以助力中国投资者转败为胜,赢在澳洲。【阅读原文】   9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 在进行投资行为之前,最关键的步骤是确保投资结构设计适当,以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此,选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以采取间接方式,收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。【阅读原文】   新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包 以下与大家分享《新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包》。在澳洲的雇佣关系中,任何想要逃避雇主责任的约定(比如现金交易情况)都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。今天我会解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点,以及在界定员工和承包人时应考虑一系列事项。【阅读原文】   新移民经商必读(3)澳洲商用物业(店铺)承租指南 以下与大家分享《新移民经商必读(3) | 澳洲商用物业(店铺)承租指南》。签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文】   新移民经商必读(2)澳洲企业结构的选择与名称、商标注册 建立生意需要从一开始就做出一项重要决定:什么类型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求?选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言,主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择。此外,把营业名称、公司名称和域名注册成商标,将给与它们更好的保护。【阅读原文】   新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80问 澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”,我们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息,务必尽职调查,以免“水土不服”。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数。在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗?【阅读原文】   海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房? 公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产归公司所有。公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务,以提高公司的收益,所以不少人选择以此方式投资房产。那海外人士如何开设“澳洲公司”?以公司投资澳房时,如何豁免FIRB申请费和海外人额外印花税?如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款?今天专栏我将会一一解答。【阅读原文】   避险避税?父母将澳房登记在子女名下的利与弊 本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可依父母的海外收入申请贷款”的政策,这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息,申请条大概为自住房非投资,可最多贷70%,父母还款,父母中一人与留学生必须

战胜疫情考验 亚洲房产科技集团居外IQI实现盈利

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)今天在沪宣布:尽管遭遇全球疫情,但公司已实现持续4个多月的盈利;截至本月初已成交超过15000套房产,与2019年同期相比,交易量增55%、金额涨72%。 总部设在上海、中国香港和吉隆坡的居外IQI,是国际唯一的端到端房地产营销和销售解决方案的运营者,以赋能亚洲居民成为世界居民为使命。2019年售出及租出价值10亿美元的1.3万套房产,吸引550万月活跃用户。集团每年为涵盖111个国家、总价4万亿美元的房产提供广告服务。 如今,居外IQI在获得来之不易的盈利的同时,其业务也在不断发展壮大。公司的产品融合了其超级应用程序和技术平台、超过15000名专职房地产经纪人组成的IQI国际网络,以及市场领先的在线房地产门户网站,它们包括中文海外房地产门户网站Juwai.com和亚洲全球房地产门户网站Juwai.asia。 居外IQI相关负责人总结了公司今年运营的一些亮点: 集团的超级应用程序成为增长的支柱,使房地产经纪人能够在任何有智能手机和移动终端或Wi-Fi服务的地方获得集团技术平台提供的服务。IQI经纪人及相关合作伙伴的数量已从去年7月的5000人增加至目前的15000人,其得益于在马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾和中国的有机增长以及向印度、巴基斯坦、新加坡和新西兰的业务扩张,使得该公司现有月活跃用户550万,高于2019年第三季度的300万。今年第三季度,亚洲消费者占总购买咨询量的30%。 与此同时,公司任命了在亚洲房地产技术、分类广告信息和销售方面具有独特技能和经验的关键人物加入高管团队,iProperty集团创始人Leon Kong于8月加入,担任在线广告解决方案总经理;前StarProperty助理总经理Ernest Towle于9月加入居外IQI,担任房地产咨询部门主管。集团利用推出Juwai.asia的机会,将其在线影响力从使用Juwai.com的中国消费者扩大到亚洲各地。 居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“实现盈利并呈现出显著的增长是商业模式的终极里程碑,也是对我们商业模式的验证,尤其是在COVID限制最严重的时候实现了这一目标。我们从传统的房地产营销转变为全新的、端到端的营销和销售的商业模式,事实证明是成功的。” 相关报导: 全球技术与创业虚拟大会成功举办,20万人在线参会! 居外IQI合并一周年 业务发展势如破竹 居外IQI集团主题曲-胜利进行曲(视频) 来源:中新网上海 责编:Zoe Chan 马上联系亚洲房产科技集团居外IQI,让我们为您的海外置业保驾护航。

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