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芭提雅房价多少钱一平

芭提雅是泰国的海滨城市,根据自身得天独厚的环境优势,每年吸引了大量的游客和投资者。芭提雅的房产在泰国是比较热门的,房产价格也一直处于不断上升的状态。芭提雅市中心公寓的房产价格为95000泰铢-100000泰铢/平米,房价的年增幅比例为26%。芭提雅那歌海滩公寓的房产价格为110000泰铢-120000泰铢/平米,房产价格的年增幅为18.5%。芭提雅北区公寓的房产价格为70000泰铢-80000泰铢/平米,房产价格的年增幅为7.8%。 根据泰国的官方数据可以知晓,芭提雅大多数地区的房价一直在不断攀升,并且房产价格的年增长幅度较大。除去以上提到的区域外,芭提雅帕达纳山公寓的房产价格为105000泰铢-120000泰铢/平米,房产价格的年增长幅度为12.3%。芭提雅南区公寓的房产价格为75000泰铢-87000泰铢/平米,房产价格的年增长幅度为9.8%。芭提雅中天海滩的公寓价格为68000泰铢-75000泰铢/平米,房产价格的年增长幅度为9.1%。芭提雅纳中天海滩的公寓价格为79000泰铢-90000泰铢/平米,房产价格的年增长幅度为7.6%。 芭提雅房产市场的大多数区域价格增幅比较可观,其中增幅比例最高的还是芭提雅东区,该区域的房产价格虽然不是很高,但是年增幅比例高达15%,该区域的公寓价格为50000泰铢-65000泰铢/平米。芭提雅有些区域房产价格较高是有原因的,比如帕达纳山的公寓因为开发力度较高,所以价格上要比其他区域昂贵一些。当然有些区域的公寓价格高,主要原因在于环境、地理位置等方面具备优势。 东南亚地区的国家中,泰国的房产是非常值得投资的,在泰国的众多城市中,芭提雅的房产能够给投资者提供无限可能,并且芭提雅房产的租金回报率一直稳定在5%。

泰国芭提雅买房注意什么?

1.关于产权。泰国房产产权目前分两种,分别是永久产权和租约产权。对于芭提雅买房的投资者们来说,他们想要的则是泰国房产的永久产权。在泰国购房要注意泰国的租约,产权是开发商规定的,比如普吉岛有不少项目,开发商给出的是30年或者90年的租约产权,而租约产权其实就是开发商将房子租给你,没有实际过户。租约产权在泰国的法律上只保证30年。 2.关于海外人士购房。泰国法律有规定,海外人士不得购买泰国的土地和土地所具有的物业向,像别墅房产就禁止海外人士购买,正是因为如此,很多海外投资者都在泰国进行公寓投资,不过海外人士所购买的公寓产权在比例上最多只能占据49%,剩余的51%必须是泰国国籍人士才能拥有。海外人士如果想购买带有土地的房产,且获得永久产权,可以用公司的名义购买,当然你所设立的公司也必须在泰国,且股份只能占据49%。 3.关于房产价格。一般来说在芭提雅的房产开发项目如果好的话,无论外国人还是本国人购买的价格都是一样的。如果是芭提雅比较偏远地区的房产项目销售不好卖的情况下,开发商给海外人士的价格要比本地人贵一些。不过这样的情况并不是很多,毕竟海外投资者在投资购买房产时会斟酌思考,投资能够带来最大收益的房产项目。 4.泰国房产面积。购买泰国的房产,没有公摊面积,这方面与国内还是有很大区别的,泰国房产的面积就是市内的实际面积。5.芭提雅买房都是精装修。泰国任何城市的公寓类型房产基本都是精装修,精装修的程度也分为三种。第1种是可以直接拎包入住的,第2种是硬装都非常齐全,还有一种是室内没有可移动的物品。

芭提雅哪个区域的房产最适合投资?

芭提雅北区众所周知,位于芭提雅北区的那歌海滩。由于其北部和西部面向大海,而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是,很多顶级开发项目在这一区域都拥有私家海滩,而不像芭提雅的其他大部分地区海滩都位于海滩道路的另一侧。和芭提雅其他任何区域相比,新建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓则更加昂贵一些,同时这里一线物业的资本增值潜力会在很短时间内迅速超过其他地区。 根据相关的消息可以得知这块区域云集乐芭提雅最为顶级的五星级酒店以及豪华一线海景公寓,可以说是芭提雅这座城市最为高端顶级的社区。这块地方有超高层的公寓、五星级的酒店、私人的沙滩、顶级的豪车、以及各级别低调的土豪,在各种原因和因素的影响下,该区域被大众称为芭提雅的亿万富翁街。在这里进行一个小小的投资,就能获得较为丰富的回报。 芭提雅中心区是这座城市最古老的部分,同时也是该城市最发达的部分。这块地区剩余的地块都可以新建大厦。这块区域的主要优势就在于当前是芭提雅的商业中心区,生活非常的便利,同时很多著名的旅游景点都近在咫尺。去芭提雅旅游观光的人一定会逛这里的步行街和中央假日购物中心。这块区域受到很多短期租客以及在该地方进行工作的外籍人士欢迎。 芭提雅城市所未开发的新楼盘还是比较多的,因为聚集了各种优势于一身,所以前来投资购买房产的人比较多,再加上每年的游客人数庞大,能够给房产带来可观的收益回报,所以很多人都会先下手为强。相比较而言,芭提雅的房产价格要比普吉岛更高一些。

芭提雅投资买房如何

1.在芭提雅买房子也并不适合所有人。有部分投资者想通过在芭提雅买房置业实现移民,也有人想通过转售房产、炒楼来获得高利益。其实芭提雅的房产最适合用来长租或短租,因为很多楼盘的涨幅并没有广告中的那样夸张。2.芭堤雅买房置业对区域的选择比较关键。想要投资的房产获得较高的回报,就要选择地理位置优越、基础设施完善的地段。 芭提雅大致可以分为6个区域,分别是芭提雅中心区、提雅中天海滩区、黄艾马提区、纳中天海滩区、帕塔纳克山、芭提雅东区。芭提雅中心区是这座城市商业最发达的区域,也是该城市顶级地段。商业中心和主要景点都聚集于此是度假旅游,选择居住的主要地段投资,这里的房产收益回报相对来说稳定和高一些,再加上每年旅游季人口数量多,不愁找不到客源。 黄艾玛提区是芭提雅北区的富人区,这里拥有最贵的楼盘均价和最奢华的楼盘配套设施,再加上地段有非常稀有的海景,所以这块区域的房产增值潜力还是比较大的。因为这里的房产价格相对来说比较昂贵,所以资金准备要更多一些。中天海滩区是芭提雅开发的新城区,拥有较长的海岸线,一直延伸到素坤逸路,整体前景趋势还是比较可观的。 泰国的房产虽然比较火热,但并不是所有地区房产的投资回报都非常稳定和高。芭提雅是休闲度假的旅游胜地,每年旅游季的海外人士都非常多,并且有很大一部分群体会选择长久居住于此。从投资房产市场的前景来看,芭提雅的房产价值还是比较高的,当然在选择投资时要考虑房产的地段位置以及基础设施和环境。

芭提雅买房政策

芭提雅是泰国著名的旅游城市之一,在旅游业的带动下,该城市的房地产市场也很受海外人士欢迎。芭提雅买房政策有哪些呢?芭提亚房产的产权分为两种,分别是永久产权和租约。如果是海外人士在该城市购房,那么份额只能占49%,如果是公寓可以随便购买。海外人士购房有名额的情况下,是不限制购买数量的。芭提雅基本上没有实施过租约产权的相关政策。 只要在芭提雅买到的房产,基本全部都是永久产权。购买的一块地皮上,海外人士只能占据49%的比例。很多人都清楚,芭提雅的别墅很多,但别墅通常要占据一块地皮,这也是为什么海外人士不能直接购买泰国的别墅。想要别墅的产权100%属于你,可以通过设立泰国公司的形式获得,公司成立自身所占的股份只能是49%,剩余的51%必须是泰国籍人士。 在芭提亚购买房产,哪一个区域是最适合投资的呢?根据相关的信息可以得知位于芭提雅北区的那个海滩是最适合投资的。主要是因为该区域北部和西部都面向大海,成为这座城市最顶级的地段,同时还有另一个优势,有很多顶级的开发项目都在这一块区域拥有私家海滩。芭提雅市中心也比较适合投资,虽然是整个城市最古老的部分,但却是芭提雅的商业中心区,生活上极为便捷。 芭提雅整体的房产价格比较低,均价维持在1~2万元一平方米。该城市房子一个月的租金大约是3600元人民币,回报率在4%~8%之间。巴基亚的房产产权是永久的,并且没有遗产税,房产价格低、没有公摊面积,大多数房产都是自带装修,小区内基础设施完善。

怎样成功申请西雅图名校?

在“名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由”一文中,我们曾给大家介绍过,由于西雅图及周边拥有众多知名大学且当地房价合理,西雅图正成为国内买家在美国买房时的最新选择。对于大多以学区房投资为主的中国买家来说,仅了解西雅图当地的大学分布远远不够,还有必要了解中国学生如何申请美国大学,怎样加大被录取的几率等知识。为此,居外网联合专业留学机构Dyad为大家一一讲解,让大家尽早享受在西雅图、在美国留学的梦想。  三个妙招 成功申请美国常青藤名校 1、谁来审核你的留学申请材料?解密美国大学招生团队 大家在准备美国大学申请材料之前,你肯定有过疑惑:到底谁来审核这些东西呢?不同招生办间可能存在细微差异,但大部分顶尖美国大学都设有一支10~30人组成的招生团队,负责以下工作:开展宣讲会、答复咨询邮件/电话、审核申请材料。此外,大部分的招生办会按照地区细分,就是说每个成员负责一个特定的地区(或者国家),他也相应会对那个地区的高中有相对深入全面的了解。 这确保了两点: 招生组中会分派部分成员出差,他们会去到各个地区的高中,了解该地区申请意向的一手信息 知晓了当地的具体情况之后,招生组就能把来自该地区的申请者放到他所处的大环境中来衡量。比方说,住在国家实验室附近的学生必然有更多的机会接触到科研活动,而住在农村地区的学生更多地会在农场上帮工。 招生组成员又都是些什么样的人呢?大学的招生目标是构建一个多样化的学生群体;大学构建招生组的时候也相当注重多样化。有些成员是直接从学校毕业生中招聘的,被称作“招生顾问”或“招生助理”。他们做的工作是每天的运营支持,比方说答复你的咨询邮件、审核你的申请材料。更有经验的成员被称作“资深顾问”,他们拥有最终决定权。拍板之前,所有资深顾问会聚到“委员会室”,讨论该年度申请的总体水平,并就哪些学生将被录取展开投票。 关于Dyad  本文部分资讯由Dyad提供。Dyad为学生及家庭申请海外留学、海外就业提供专业辅导服务。2012年起,Dyand已帮助超过1700名客户成功申请世界名校,包括120万美元的奖学金。立刻联系我们,获取更多免费资源及专业建议,study@Dyad.com。  2、不只看重分数!全面了解美国大学申请评测体系 招生办工作人员在阅读申请材料的时候,心里都清楚,虽然很高的标准化成绩和漂亮的学分绩的确意味着你在高中很成功,但并不意味着你能在大学里取得同样的成功。美国大学对于申请生的评测体系,更多的是基于预判和匹配,更看重的是学生是否有能力和素质能够贡献到大学校园里 从这个角度来解释可能会更清楚:很多学校都设有交响乐团。如果一个学校只录取成绩最好的学生,那么校长可能就会遇到这样的窘境:交响乐团下个月要演奏沙可夫的“天方夜谭”,但是他却没法儿从新生里找出够数目的小提琴手、大提琴师、长号手、法国号手!所以,招生办的老师在看你成绩的同时,也会评估你课堂之外的能力和素质。 让我们做一个小小的思想实验吧:假设下面的三个学生同时申请了“大牛项目”: 学生1:数学690,英语720,百分位96% 参与过当地一所大学的癌症调研项目,也因此没有时间参与校内学生活动。老师推荐信里说她“是学校里最专注的学生之一”; 学生2:数学790,英语700,百分位90% 在一个疗养院做过志愿者,并且在地区的大提琴赛中多次获奖。老师推荐信里说他“在班上很安静,但非常乐于帮助同学”; 学生3:数学650,英语800,百分位88% 足球队队长,创立了一个家教公司,雇佣了五名同学。老师推荐信里说她“是天生的领导者,虽然时不时会因为日程太过繁忙而错过交作业”。 你会录取哪个学生?成绩最好的1,音乐之星2,还是未来企业家3?招生办每天都面临这些取舍。招生办的最终目标是建立起一个健康、愉快、均衡的班级;很多时候并没有绝对的占优学生,所以不同老师之间常常会存在意见分歧。有时候老师们会就是否录取某个学生举行一次小型投票,所有在场的老师(通常是三至五人)都就自己的看法进行表决。 3、怎样加大被录取的几率?“分散你的组合” 那么,你该怎样做才能加大自己被录取的几率呢?借用一个经济学术语——“分散你的组合”。试着跳出常规的思维框架。在班上踊跃发言。追寻你的好奇心,多读读感兴趣的书。简直写一个博客。创造一些你引以为豪的新东西。在社区里做志愿者。参加一个小众的俱乐部。这些都可能帮助你在众多的申请材料中显得与众不同,更重要的是,在做这些事情的过程中,你可能会挖掘出你对某一个新领域的新激情。 最后,一定要牢记在心,申请并不是按成绩论英雄的。上面我们的小小思想实验中,列出的材料,并不只有他们的成绩。所以,你在选校的时候,也应该相应地多做一些工作,比方说他们是否设有交响乐团?是否设有校足球队?因为,尽管大学里最核心的是学习,但是对于国际学生来说,长远影响更大的可能反倒是课外的经历:你将能够遇到很多背景各异的有趣的朋友,从领导者、学术大咖,到运动员、未来企业家,你将在这里打造起一张属于你的社交网。 四大要点 全方位了解西雅图最值得投资的项目 1、可靠的EB-5项目 50万美元全家移民西雅图 Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司(Martin Selig Real Estate)主导,实力雄厚,EB-5资金占整个项目资金的19%,只是有益的补充,见项目资本结构图。这样的资本结构中,在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。投资Lenora街大楼,不仅是一笔很好的投资,更能实现你全家移民西雅图的梦想。 2、实力开发商领衔 值得期待的优质项目 Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公(Martin Selig Real Estate)是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图,你很难不看到这家开发商兴建的项目,其中大多数是高档摩天大楼,最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔,申请者不仅可对项目的可靠性放心,更可对项目的投资前景充满期待。 3、与诸多大学为邻 投资美国学区房的不二之选 Lenora街大楼项目所在地Belltown(贝尔镇)是西雅图人口密度最高的社区,周边汇集了众多大学院校,如西雅图城市大学(City University of Seattle),西雅图大学(Seattle University),东北大学西雅图分校(Northeastern University Seattle)等,周围更环绕着世界名校华盛顿大学(University of Washington)、西雅图太平洋大学(Seattle Pacific University)等大学。选择Lenora街大楼项目,等于选择了与诸多大学为邻! 4、硅谷人才不断涌入 西雅图已成为下一个投资热点 据美国专业媒体报道,近两年有越来越多的硅谷人才流失,他们大部分的下一站大多都选择在西雅图!据悉,美国硅谷人才不断流入西雅图,很大一部分原因在于当地生活成本持续高涨!以谷歌为代表的硅谷人才更希望在西雅图这样生活成本较低的城市中为此更好的生活质量。以公寓租金为例,当前旧金山一居室公寓的平均租金为3620美元,相比之下,西雅图只要1600美元,差距相当明显!当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平,让美国民众都难以承受的时候,诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!为此,西雅图毫无疑问地成为下一个热点城市,选择Lenora街大楼项目的投资潜力值得期待。 关于西雅图Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目,Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目,其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。更多细节资讯,可点击查阅。 选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼 名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由! 为何越来越多人选择西雅图?   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

为何越来越多人选择西雅图?

“投资50万美元 全家移民西雅图”一文的发布,让国内买家逐步认识了西雅图。事实上,除了生活成本上的优势外,西雅图在就业机会、最低工资收入、生活环境等各个方面都极具优势,深受海外华人和国内买家的青睐,这也是当前越来越多投资者选择西雅图的原因! 选择西雅图的原因1:全美最佳工作城市 近期,美国财经网站WalletHub研究了全美人口最多的150个城市,从职业机会和就业增长多个方面将这些城市进行排名,出乎意料之外,西雅图名列第一,成为2015年全美最佳工作城市。不过,深入了解西雅图当地的经济环境、工作机会和收入水平,就能发现,该排行可谓实至名归!随着谷歌和亚马逊两大IT巨头在当地的扩展,与硅谷人才不断外流至此,当前的西雅图不仅就业机会多,而且工资水平高,其发展潜力更值得期待。 选择西雅图的原因2:法定最低工资标准最高 众所周知,美国联邦规定的法定最低工资标准是7.25美元/小时。由于美国西海岸各州消费水平较高,其最低工资标准也相应提高了,如华盛顿州、加州、俄勒冈州的最低工资都提升到9美元/小时以上。然而,西海岸的三大主要城市:西雅图,旧金山和洛杉矶,最近又分别通过法案,将市政府管辖范围内的最低工资标准,提升到每小时$15 - 超过全国标准两倍还多!难怪美国西海岸在新移民中备受推崇:温和的气候,宽容的文化,多元的社区,繁荣的经济,还有体恤民情的政府。谁不愿意自己和家人生活在这种环境里呢? 选择西雅图的原因3:美国最适合移民城市 一直以来,美国都是最受国人喜欢的移民目的地,那么,众多美国都市中,哪一个最适合移民生活、工作呢?最新数据显示,以下美国10大都市地区,凭借其人口增长,经济实力,吸引许多小企业的发展等要素成为了美国最适合移民定居的城市,其中,华盛顿州西雅图排名第一位。西雅图不仅有着最多元化的文化,适合华人居住,而且教育水平在美国也排名前列。 选择西雅图的原因4:高科技产业发展迅猛 在2015年7月发布的全美20大高科技地区排名报告中,西雅图贝尔威(Bellevue)地区从去年排名第四跃升至第二位,领先排名第三的矽谷。该研究根据该地区高科技企业租户比率、适宜居住度、创业投放资金量、科技人员就业率等因素予以评分。报告指出,西雅图拥有优越的人才资源、大量高科技公司聚集与及强劲的高科技薪酬增长等优点。 该报告显示,西雅图获得71.4分,高科技员工数目在过去一年增长7.6%,多项因素使西雅图成为创设高科技公司的理想地点,包括多幢优质商业建筑邻近高科技员工聚居地、蓬勃的创业市场使创投资金不断涌入与及拥有亚马逊和微软等重量级企业环顾。西雅图高科技产业的迅猛发展,将为当地经济发展注入强大发展动力带来无限商机。 选择西雅图Lenora街大楼项目 全家移民西雅图的便捷通道 通过以上介绍,大家可了解到,西雅图正成为当前投资、移民美国的最新热点城市!想要实现你的移民美国梦想吗,选择西雅图Lenora街大楼项目将是你的最佳选择。Lenora街大楼项目不仅是值得信赖的EB-5项目,更是能带来不错投资回报的优质房产项目!选择西雅图Lenora街大楼项目,收获美国绿卡和可观的美国房产投资收益。 2015年3月26日,由居外网举办的“西雅图移民投资教育专享会”在大华银行上海外滩分行完美落幕。作为优质EB-5项目,西雅图Lenora大楼项目被重点推荐,项目的投资方哥伦比亚河国际金融公司(Columbia International Finance)的投资者关系总监James Palmer与众多来自国内的投资者一起,详尽地项目的各项概括与优势,让国内买家对西雅图Lenora大楼项目更深入了解。 关于Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目,Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目,其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。更多细节资讯,可点击查阅。  选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?

泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束,吸引着全球投资者目光,早已成为新晋投资风口。根据2020年1月份居外网的数据显示,泰国仍居中国买家询盘数量第一。更有数据称,中国人3年在泰国买了100亿美元的房产! 一直以来,关于泰国房产就有不同的声音,有一大波人追潮逐浪,尽管从未去过泰国却打算直接投资买房;而另一波人极力阻止去泰国买房的人,喊着海外买房有多坑。 居外点评:任何事情都有两面性,并非所有的泰国房产都万无一失的好,也不是满天满眼的坑,而是要根据每个人不同的情况和置业需求来考虑是否要买?买哪里?买什么样的房?找谁来买? 海外置业是一个行业,更是一个专业。不妨确认一下眼神,看看您适合去泰国买房吗? 投资理财初期的职场青年 如果您是生活在一二线城市的白领或金领,工作繁忙、经常加班,有空挣钱没空花钱,刚付首付买了一套刚需房或不打算买房,每个月收入足够还房贷或养家糊口,手里还剩了50-20万元闲钱。想投资,但不敢投股市或P2P,同时也没时间思考投资什么更好,钱暂时都放在银行理财和余额宝里。 那么居外建议您,可以购买曼谷的一套小公寓作为投资房。总价尽量不要超过100万元,这样首付30%左右,免息2-3年付尾款还是无压力的。地段上,要尽量选择曼谷BTS或者MRT沿线,距离地铁最好不要超过1公里,并且要选人口密度大,尤其是外来人口多的区域,这样便于出租,投资收益有保证,性价比高。 因为您很少有时间自己享受您买的房子,所以买曼谷的房子,把公寓长期租出去才最为妥当! 准备分散投资风险的理财者 如果您国内有好几套房,平时轻松收租就完全可以养活自己或一家人,但眼看着房产税来临,或许要面对房市寒冬,担心房价和房租下跌导致房子砸手里,希望找到新的投资方向,手里有活钱500万元或以上。 如果您是这种情况,分散风险、保住资产价值最重要!现在楼市的情况风雨飘摇,一旦崩塌了,手里的房子可能瞬间就不值钱,而且还要收房产税!所以居外给您的建议是,选择性的卖掉一些在国内地段一般、租金收益不佳的房子,在曼谷入一手好房。 您可以选择距离曼谷轨道交通400米内的房子,区域可以选择日本富人区通罗(Thong Lor),或者Rama9这样新发展起来的CBD,总价不要超过250万元。 这些地方仍然有价格洼地的房子,凭借发达的商圈,未来还有升值空间,租金收益也不会差!更重要的是,开始走出国门在国外收租,不仅洋气,更分散了鸡蛋放一个篮子里的风险。 渴望满足自住加投资的自由职业者 如果您不用坐班,是独立设计师、自由撰稿人,或者网红,只要提着电脑或带着手机,在哪都可以赚钱,完全不受时间和空间的束缚。您没有养家糊口的压力,赚得多也花得多,手里的现金虽然不多,但再赚也不难。世界那么大,想多出去看看,还有一个面朝大海春暖花开的梦想。 那么建议您,去泰国核心城市曼谷购买一个带无边际泳池的景观房,或者去普吉岛或者芭堤雅购买一套海景房,总价不超过150万元。 为什么?美景可以给您带来创作的灵感,居住环境也更为舒适;更重要的是,海景房在短租市场非常火爆,出租收益率可以达到7-8%。想度假了就自己住,想赚钱了就出租,简单愉快。 普吉岛大多是全视野半山海景房,芭堤雅则大多是高层海景公寓,都非常漂亮。普吉岛的出租收益和未来升值潜力都值得期待,海景令人赞叹,不过价格上会比芭堤雅稍微贵一些。芭堤雅也有升值潜力极佳、性价比很高的海景房,也值得入手! 准备让孩子读国际学校的父母 如果您生活在一线城市并已为人父母,正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行,还要讨好老师防止孩子被穿小鞋,买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校,您会发现外籍老师也就那么几个,一个班35个小孩其中30个是中国人,一点也不国际化,学费还贵得要命。 那么居外建议您,可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学,但生活开销较大,学费也高,孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校,不仅学费比欧美国家低很多,甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低,但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校,学校老师也基本都是欧美人,学生来自30个以上的国家,课程都是多语种教学,是真正的国际化教育。 如果送孩子到泰国读书,那么在学校周边买房可以达到两个目的:第一,自己可以居住,也方便照顾孩子;第二,平衡收支情况,利用房子的出租和升值来补贴留学花销。 曼谷有很多不错的国际学校,可以根据个人需求进行挑选。因此,送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产,怎么看都是赚的。 相关实用文章:【居外百科︱泰国国际学校该怎么选?】 寻找优质医疗资源的人群 如果您的父母即将退休或已经退休,您希望他们去一个空气清新没有雾霾,看病不需要排队,医疗条件很好的地方生活,而您也有一定的经济能力;或者您自己就是那个即将退休或已经退休的人,在国内您有房有车,孩子争气不啃老,有养老有医保,攒了一生的积蓄足够游山玩水。 那建议您可以买一套总价200万元以下的泰国房产作为养老房,要注意的是,买的房子附近2-5公里内,一定要有非常靠谱的国际医院,这样最适合老年人居住。 泰国有国际顶尖水平的医院,尤其是私立医院,服务周到,还有中文一对一服务。在泰国看病也便宜,买个合适的国际医疗保险,就可以在泰国免费看病了! 泰国空气质量很好,蓝天白云随处可见,年平均气温为28摄氏度,这种气候非常适合中老年慢性病的康复疗养。闲时看看山和海、逛逛街,吃顿海鲜,老年生活非常滋润。 延伸阅读: 【泰国——世界级医疗天堂|居外专栏】 【泰国医疗有多强大,看完你就知道了】 【在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?】 以上列举适合在泰国置业人群的类型只是其中一部分,当然还会有其他情况,如偶尔到泰国度假,注重生活品质的小资人群。您又属于哪一种? 欢迎留下联系信息,居外专业服务团队能够为您提供免费咨询,协助您做好海外投资买房的前期分析与准备。

名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由!

基于重视教育的传统,国内买家到海外买房时偏爱学区房,而拥有众多世界一流大学的美国自然备受国内买家推崇。不过,如今随着旧金山、洛杉矶等传统热门城市房价暴涨、投资成本随之增大,越来越多国内买家把目光转向了另一些教育资源丰富、但房价较低的新兴城市如西雅图。接下来,将为大家介绍美国西北重镇西雅图以及华盛顿州的教育资源。 盘点美国最聪明城市西雅图的名校资源 在2013年北美“最聪明城市”评比上,西雅图居首,该排名基于6个因素:经济、环境、环境、城市治理、宜居性、流动性和居民。在当地,年龄25岁及以上的居民中,52.7%的人拥有学士或更高的学历,良好的素质与当地数量众多、特色鲜明的优秀大学是分不开的。西雅图除了拥有华盛顿大学、西雅图大学这样的世界名校,还具有西雅图城市大学、华盛顿州立大学、西雅图太平洋大学等众多学校。   华盛顿大学(University of Washington)创建于1861年,位于美国西海岸城市西雅图,是世界著名公立研究型大学,公立常春藤之一。2015-16年USNEWS世界大学排名第11位、2015-16年ARWU世界大学排名第15位。在2015-16年ARWU世界大学学术排名中,华盛顿大学医学领域全球排名第3位、生命科学领域全球排名第5位、计算机领域全美第6位。教授队伍中拥有252位美国院士,167位美国科学委员会学部委员和12位诺贝尓奖得主。华盛顿大学是美国太平洋沿岸历史最悠久的大学之一。 2015年9月16日,英国路透社研究和发布的全球最具创新力大学排行榜,华盛顿大学为全球最具创新力的公立大学第1位,世界大学排名第4位。华盛顿大学2014年研究经费13.9亿美元,高居美国公立大学研究经费第一位。自1974年以来,一直是全美国接受最多联邦研发经费的公立大学。 目前, 华盛顿大学拥有5.3万学生,毕业生遍布全球。值得一提的是,目前在北京、上海都设有华盛顿大学校友网络,对有志于回国发展的毕业生来说,能提供一定的支持与资源。 2、美国西部地区最大学校——西雅图大学(Seattle University) 私立 西雅图大学(Seattle University)位于西雅图市郊,始建于1891年,是全美28所基督教会设立的大学之一,也是美国西北太平洋地区最大的一所独立大学。在校本科生和研究生已超过7,200名,分别在大学的8所学院学习。 据《美国新闻和世界报道》,2015年度美国西部最佳大学排名,西雅图大学以本科和研究生全部授课方式居于第5名,优势课程包括: 法律写作专业研究生排名(Legal Writing) 第1名 2015年美国大学金融专业排名(Finance) 第15名 2015年美国大学会计专业排名(Accounting) 第14名 3、研究性名校——华盛顿州立大学(Washington State University) 公立 华盛顿州立大学(Washington State University,简称WSU)是一所著名的公立研究型大学,成立于1890年,占地620公顷,拥有125年的悠久历史。学校的主校区坐落在西雅图市附近的普尔曼市(Pullman)。 华盛顿州立大学是美国华盛顿州建立的一所研究型大学,位列美国公立大学前50名,被美国新闻与世界报道评为一级国家级大学,其中,酒店及饭店管理专业排名美国大学前5名,也是修读学生最多的专业。 名校云集 全美提升西雅图投资潜力 此前,居外网从生活成本、高科技企业兴起等角度对西雅图买房投资进行分析,那么上面介绍的教育资源方面的优势又将给当地房市带来哪些直接影响呢? 极大提升房产吸引力 西雅图乃至整个华盛顿州丰富教育资源带来的直接影响就是极大提升了当地房产的吸引力!据统计,华盛顿州对中国买家的吸引力仅仅次于加州,位于全美第二,而大部分买家买房的重心就集中在华盛顿最大城市、也是大学最密集的城市——西雅图! 旧金山、洛杉矶之所以成为最吸引国内买家的城市,除了华人集中外,当地汇集了斯坦福大学、加州大学等诸多世界名校是最直接原因,这也是当地房价火爆、一直居高不下的重要原因!而同样名校众多,但西雅图房价却只有两地的三分之二,所以极大地吸引了中国买家的关注! 提供高品质居住环境 前面提到西雅图受过高等教育的人口数量众多,其实,放宽到整个华盛顿州也如此!据美国统计数据显示,华盛顿州是全美各州中拥有最多受过高等教育及专门基于人口的地方。古人云:与善人居,如入兰芷之室,久而不闻其香,则与之化矣!众多高素质汇集的地方,居住环境自然不差,这也是西雅图近来成为新兴热门城市的原因之一。 增加就业机会 与美国很多大城市不同,西雅图不仅汇聚有波音、星巴克等传统企业,还有亚马逊、微软两大高科技企业,由此提供了众多就业机会,并营造了良好的工作环境。曾有网友评论:进入华盛顿大学计算机系,基本就是保证了一个在微软,或亚马逊做程序员的工作岗位!经济发达、就业机会多且房价合理,西雅图自然成为难得的安居乐业之地! 与诸多大学为邻 选择西雅图Lenora街大楼项目的另一个理由 西雅图Lenora街大楼项目位于美国华盛顿州西雅图市中心的Belltown(贝尔镇),是一座集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目。其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。西雅图Lenora街大楼项目地理位置极佳,正好与诸多当地大学为邻,这又是一个让你选择它的重要理由! Lenora街大楼项目所在地Belltown(贝尔镇)是西雅图人口密度最高的社区,周边汇集了众多大学院校,如西雅图城市大学(City University of Seattle),西雅图大学(Seattle University),东北大学西雅图分校(Northeastern University Seattle)等,周围更环绕着世界名校华盛顿大学(University of Washington)、西雅图太平洋大学(Seattle Pacific University)等大学。选择Lenora街大楼项目,等于选择了与诸多大学为邻!   关于西雅图Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目,Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目,其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。更多细节资讯,可点击查阅。 选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼 为何越来越多人选择西雅图?     本文部分资讯由Dyad提供。Dyad为学生及家庭申请海外留学、海外就业提供专业辅导服务。2012年起,Dyand已帮助超过1700名客户成功申请世界名校,包括120万美元的奖学金。立刻联系我们,获取更多免费资源及专业建议,study@Dyad.com。     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美国 | 中国留学生或推高西雅图房价

当加布里埃尔在考虑是否需要在湖城买一套联栋房的时候,他考虑的关键因素不是社区位置或尺寸大小,甚至不是价格,而是中国人民币的迅速贬值和如何用正在增值的美元报出较有把握的买价。 据“西雅图全球主义”网站报导,没有说出自己全名的加布里埃尔,是那些首次置业买家中一员。这位中国北方一政府官员的独子,来到西雅图学习社区大学课程,并期望明年能够到华盛顿大学攻读计算机科学。 他新买的联栋房,还有他的新SUV吉普车,甚至包括他的新学业,都好像是他的家庭拥有财富的安全投资。都可以在使用和享受后,不必经过一般银行账户必须的财政问责,重新出售,然后回家,还有那份有美元安稳保值所带来的内心安宁。 这些投资,往往都是通过手提箱拎过来的未在中国申报的现金,这是新兴富豪们在今年中共政府出台外汇流出管制后的普遍做法。 这些中国人不但没有因为该管制将境外消费降低,而且还不顾一切的把他们的钱运出去——于是就把钱和他们上大学年龄的孩子一起送到了西雅图。 中国人是北美房地产最大的外国投资者 温德米尔房地产公司的中国经纪人洪贝尼.奥唐奈说:“中国的旅游团一到我们位于市中心办公室的接待室后,就要求立即去看公寓。” 奥唐奈是上海人,已经在西雅图房地产公司工作三年了。她透露,她的团队每周无论如何都会启动三到八个买房过户程序。对于现金购房者,她可以在短短15天内完成过户,而一般包括房检和协商的过户程序则需要较长的一个月时间。 中国人是北美房地产最大的外国投资者,预计在2020年前将在美国不动产上花费2200亿美元。针对外国买家的新税和人民币不间断贬值促使中国人成群结队,来到普吉特海湾地区的房市,并将西雅图推到美国市场上中国买家的首位。 “一栋40万美元房子上市 立即收到50万或更高报价” 很多人买房都为了他们的孩子能够在附近开始学业。 奥唐奈透露:“我工作中接触的很多父母都希望他们的独苗子女的大学生生活能够摆脱狭窄的学生宿舍和食堂饮食”。她还注意到,所有她接触到的买房者都是为儿子买的,“女儿们都被要求住在宿舍内,在那里她们能有更多的保护,会感到更安全。” 当西雅图房价比去年同期上涨了12.4%的时候,潜在的未来中国房主们因为害怕得不到他们看中的梦想房产,会递出高于出售价格20%的买房报价。 奥唐奈说:“一栋标价40万美元的房子会立即收到50万甚至更高价格的报价”,虽然她一直建议她的客户不要给出那么高的报价,“但有时买房者真的非常中意一栋房子后,就会不论什么价格都志在必得。” 中国人可能很容易成为替罪羊,被认为是他们让西雅图普通工薪阶层无法再有机会成为房主,奥唐奈说:实际上真正原因是科技热潮,那才是哄抬房价的真正元凶,而不是这个学期来上学的那些中国学生们。 “是由于高科技产业的成功,才使这座城市高速的发展。随着亚马逊在市中心建立新总部,连接西雅图、兰顿和柯克兰的最新轻轨铁路的扩展建设,我们会看到更多的技术雇员们将在这座城市里寻找居住的地方。” 追赶“金色未来” 浮华揭露了中国新富的生活方式细节,GQ的“金光闪闪王朝”和半岛电视台的“如何成为中国游客”都夸张的描述了富裕中国人缺乏高阶层品味。 但是不像那些少数富豪的孩子,大部分在西雅图的中国留学生是因为其简单、便宜的生活方式、接地气的品格而选择了这座城市,远不像他们那些富裕同胞那样选择待在大城市里。 “那些真正富人的孩子是不会来西雅图的,他们更喜欢纽约和洛杉矶。在那里他们可以同其他政府官员的孩子们建立关系,以便在将来回国时可以一同共事。” 很多像华盛顿大学这样的美国公立大学都在这些支付全额学费的国际学生带来的财富中获益,并且仍在增加国际学生的录取率。中国人保持了在华盛顿大学以至整个美国的大学里总数最多的外国学生群体。而华盛顿大学刚刚发生了一起针对中国国际学生的学费诈骗案。 就像成千上万的中国青少年一样,19岁的大卫.冯来到西雅图,是因为其飞跃的信念,相信有机会能在美国创造属于自己的生活,得到完全不同于中国的教育。 他说:“在这里,美国的学生们被鼓励独立的思考和工作,而不是像在中国那样简单的按照教授的指导行事。” 相关资讯:美国 | 投资移民EB5最新消息延期至12月9日! (互联网资讯综合整理)  

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