海外购房这几个热门国家都是非常不错的选择，分别是美国、英国、日本、澳大利亚、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、柬埔寨。购买海外的房产一定要知道投资的底层逻辑：1、长期看人口需求。2、中期看土地的供应。3、短期看金融、政策以及经济。看似简单的逻辑，其实是投资最实用的方式，毕竟任何商品的价格最后都会回归到供求关系上面。 美国 美国房产的投资门槛比较低，没有特殊房产类型的限制。美国纽约市中心在售房产价格的中位数为59.25万美元，约合人民的投资门槛大约为380万元。在美国贷款购房的难度比较大，尽量吧资金准备充足。据悉，美国纽约中央公园一带的净租金收益率为1.3%，曼哈顿的只有1%，房价收益的涨幅每年稳定在3%-5%。总的来说，纽约的住宅需求量很大，房价稳定且上升，投资后房产能够保值！ 澳大利亚 海外人士在澳大利亚购买楼花或者一手房是不受限制的。根据数据统计可知，市中心的住宅均价为69万澳元，悉尼市中心的房产均价达到了89万澳元。澳洲房产的租金收益大约为3.76%，相对来说还算是不错的。澳洲的二手房在市场上没有什么竞争力，所以投资该国的新房具备一定的升值能力。 日本 该国家对海外人士购买房产的门槛非常低，基本只要有护照就能够购买。日本东京的房价上涨非常稳定，并且租金收益很高，收益比例在5%左右，不过每年有1.7%的各种税费，净收益率稳定在3%左右，看似比较低，其实房产的入住率非常高，因此租金是有保障的，毕竟空租期非常短。以上说到的国家，都非常适合进行房产投资，可以适当的考虑一下！。
加拿大留学租房也要准备相关手续和资料，留学生需要提供相关资料：1、申请人法律全名，2、SIN number申请，3、现居住地址，4、租客的在校证明，5、租房记录，6、家庭成员有哪些，是否有吸烟，7、申请人ID，8、房东的推荐信，9、留学生租房需要提供固定收入证明，还需要一个担保人。 加拿大留学生除了上学，最重要的就是住宿问题，大部分留学生都会选择校外租房，很多学校只针对第一年新生会有住宿，第二年之后都会安排学生出去住，加上学校住宿费高，自由度不高，大家也都选择到校外租房子住。 留学生是一个特殊的群体，在法律上也受到很大的保护，学校住宿最大的方便就是离学校近，上下课方便，在校外租房，也要考虑距离远近问题，租房的时候也要注意这一优势，要确认房子的位置，以学校为圆心，半径三公里以内，同时要保证交通便利。优先考虑离学校不行不超过十分钟的房源，如果实在没有，远一点的交通便利也可以考虑，不然时间上就不方便了。此外现在很多人都喜欢合租，这时候就要考虑室友的选择重要性。 加拿大出租房有三种类型，Single House（配有车位。前后院，有2到3层，屋内房价很多，一般适合合租，家具电器都齐全，但需要租客自己去打扫维护）、Condo（这使留学生选择的类型，房内配有满足基本生活需要的家用电器，都有游泳池，是大多数留学生和上班族的首选）、Apartment（一般是有公司进行管理负责，通常租期是一年，需要提供工作证明，信用和推荐信）。 加上加拿大法律比较严格，为保证有足够的经济能力支付房租，房东雇佣的经纪都会要求留学生准备好这些资料，当然也有部分有差异，根据租房的实际情况来决定。
有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地？” 答案是“不”。 虽然不建议如此操作，但仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。 1、通过本地公司购买 你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。 2、通过租赁土地 长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。 租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。 值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！ 3、通过获得本地国籍购买 如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。 4、通过本地人代替购买 以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。 简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。
2021年柬埔寨西港地区的土地均价已经涨到了3万元每平方米，沿海城市的价格超过了4万元每平方米。这个价格是西港市长对外公开宣布的，如此高的土地均价也说明了西港区的土地较为值钱，这也是政府为了吸引投资者前来投资的主要手段。但是在这个价格背后，似乎还有一盘更大的局。据资料显示，在西港购买土地容易，但是想找到接盘对象是非常困难的。从19年的禁网赌事件开始，西岗区出现了多起土地甩盘的例子，到了2020年，又赶上了疫情，来到西港投资的外国人大大减少。虽然土地价格偏高，甚至涨到了4万元1平方米，但是空有价格却无市场，不禁令人唏嘘。 西港是柬埔寨最有发展潜力的区域，也非常值得外国人来投资，只能盼望疫情散去，西港迎来更多的机会。如果买家有购买需求，千万不要盲目跟风，必要时请进行实地考察，做出两手打算。 外国人想要购买柬埔寨土地有几种途径呢？柬埔寨的法律有相关规定，外国人不可以直接在柬埔寨购买土地，但是外国人有柬埔寨土地的使用权与管理权。主要有四种途径：1、买家和柬埔寨居民合伙开公司，买家获得法人的身份后，就可以获得柬埔寨的土地购买权。2、租赁的方式，这个途径是最受大众认可的，柬埔寨的租期较灵活，能够达到50年，到期后还可以办理延期手续。3、获得柬埔寨国籍，既然属于本国人，自然可以合法购买当地的土地。4、找当地人代为购买，这个途径有一定的风险，主要是涉及到土地追溯问题，容易产生纠纷。 关于西港土地的价格就介绍到这里了，投资有风险，要做好万全的准备。
一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。其中，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓，专家预测，12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 ｜最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示，7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%，为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加，伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特（Westminster，又译为西敏）的房价上涨5%，达1,437,811英镑，是伦敦所有地区中涨幅最高的，其次是肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea），涨幅为2.4%，房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 ｜未来房价走势 7月数据显示，2021年上半年有14万套房屋成交，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读： 2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？ 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房！英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 ｜房屋类型 英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，在英国置业前，有必要先来认识英国房子6个大类：1、大厦公寓（Flat / Apartments）；2、独立房（House）；3、单层房屋（Bungalow）；4、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）；5、政府福利房（Council House）；6、乡村屋（Cottage），点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接：伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？ ｜房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租。通常情况下，英国房产产权主要分为永久产权（Freehold）、土地租借权（Leasehold）、股份产权（Share Ownership）以及共享型永久产权（Share of Freehold）四种类型，点击查看【英国房屋产权知多少】 最新：延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 相关消息：英国永久性产权和租赁性产权之大不同 ｜投资热区 都说英国房产适合投资，但不同类型客户的选择截然不同，为此，我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择： 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地，特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区？】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么，未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明，牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸：最值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市｜伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市｜ 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市｜曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 ｜常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择，那你了解常见的投资策略都有哪些吗？ 买房租赁（BTL：Buy To Let） 英国租金回报率有保障，但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？查看全文 学生公寓 脱欧后，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入，点击查看全文，发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接：三大投资策略，助您入门英国房产市场！ 推荐阅读： 高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？ 英国置业常见的17个问题Q&A｜居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 三、英国置业投资操作指南 ｜买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，约占了15%！赶紧了解【英国买房的七大步骤】，加入置业投资英国的行列吧！ 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接：常用英国购房术语 ｜买房税费 在英国置业投资的各个阶段，都有很多项不能省的税费，以下是各个阶段所需的税费概况（特别提醒，本表格内容只列举相关税费项目，具体税率最新实际数据为准）： 点击阅读全文 其中，印花税占了很大比例，而且相关税率不定期更新： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 此外，需特别注意的是，从2021年4月1日起，在征收3%非首套印花税附加费的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读：英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！ ｜买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷，相关的办理流程、所需文件和税费要点如下（特别提醒，本表格只列举申请房贷的各项常见内容，具体数值以最新实际数据为准）： 点击查看全文 当然，在金融业相当发达的英国，除了上述普遍的申请房贷外，还有其他金融手段，供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品：购房者只需支付5%的首付，政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前，或无法筹到足够款项时，能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然，使用这种贷款有一定限制，且利息和风险要比普通房贷更高，更多细节请看全文。 相关链接：英国买房可以贷款吗？ 四、值得关注的英国投资趋势（持续更新） 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上向我们咨询吧！
英国历来是大家喜爱的投资、留学热门目的地。尽管如今 英国已正式脱欧，但其魅力和吸引力依然不减——房价再创新高、更是超越美国成为最受中国学生喜爱的留学国家。为此，从今天起，我们将从基本概况、置业投资、投资移民、留学、英伦生活这五个方面，对英国进行介绍，帮助大家更好地了解英国这个“投资+留学”热地！ 一、了解“全球资本避风港”英国基本概况 1、英国基本信息 【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【人口】6665万（2019年），其中三分之一居住在英格兰东南部（首都伦敦就有890万）。其中英格兰人占83.6%，苏格兰人占8.6%，其他还有威尔士人占4.9%，爱尔兰人占2.9%（威尔士人、苏格兰人、爱尔兰人皆属凯尔特人），印度人占1.8%及非洲人占1.8%。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【货币】英镑（1英镑约合1.37美元，8.91元人民币）（2021年7月） 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。 2020年英国国内生产总值为1.96万亿英镑，较2019年英国经济规模2.17万亿英镑下降约2160亿英镑（深受新冠病毒影响），2019年人均GDP为4.1万美元，位列世界第21位。 点击查看全文，查看更多英国基本信息。 2、投资英国房产的四大理由 【全球资本的避风港】 英国是全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港，伦敦更成为球亿万富豪人数最多的城市！ 相关链接：无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱 【长期稳定的投资机会】 作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%。 【首选留学地】 英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！ 相关链接：2020年QS全球最佳留学城市排名：伦敦蝉联第一 【以房养学】 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国主要城市当之无愧地成为热门选择！ 延伸阅读：伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 二、英国投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新） 1、最新置业投资动态 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 延伸阅读：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 2、最新留学动态 【PSW毕业签证回来了】 根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请。如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。下面 手把手教您如何申请。 【学生签证】 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。点击查看全文 【90天入境签证】 由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 【最新入境要求】 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。点击查看详细解读 相关链接： 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月整理） 3、最新移民动态 【新积分制移民体系生效】 英国引入的新积分制度，从2021年1月1日起正式生效，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证。 延伸阅读： 完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏 重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！ 三、值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市 全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，评选出全球30个最佳城市。英国首都伦敦凭借着高校云集的人才储备、科技金融公司聚集的创新氛围和一流的基础设施重登榜首，被评为全球最佳城市。点击全文，看看伦敦如何赢得全球投资青睐！ 相关阅读： 英国脱欧之后伦敦房产保值几何？ 疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋） 伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市 世界上第一台蒸汽机的诞生地，享有深厚的工业文化底蕴。如今当地政府正斥巨资，在基础设施、餐饮、购物、娱乐、住宅等方面进行大规模的改造升级，这个英国第二大城市已崭露头角，且因其合理的房价成为伦敦的替代选择，因此投资者投资英国的第二选择。已有越来越多的中国买家开始关注伯明翰，点击查看英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！ 利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。不过，近10年来，情况出现了逆转，据预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。点击查看全文 曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！此外，曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市。据英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市——以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。点击查看“英国最值得投资的城市”全文 之后我们会逐篇介绍英国投资、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上咨询我们吧！
在布里斯班购买房产的优势：1.拥有丰厚的投资收益。2.该城市房产的租期比较长。3.无税费和其他日常开支。4.定金较少等。澳洲比较受欢迎的建筑风格是维多利亚风，而布里斯班是被称为阳光之州，昆士兰的首府同时也是澳洲第三大城市仅次于悉尼和墨尔本，该城市的大多数建筑风格都为维多利亚风格，所以比较受当地人士以及海外人士的青睐和喜爱。 布里斯班的房产因为比较具备投资价值，所以海外人士投资之后所获得的收益向来是比较丰厚的。该城市房产的租期之所以比较长，是因为住宅房产的租期通常都在半年至一年内，任何一个地区的商业房产租期都是3~10年，很多租户都比较倾向长期续约。得益于这两点的优势，可以明显的感受到布里斯班房产的租金回报率是相当稳定的，一定程度上不逊于墨尔本和悉尼。 和澳大利亚其他城市相比，布里斯班的住宅房产的房东，一般都是自己缴纳税费商业房产的日常开支是由租户进行缴纳的，所以不管你是租客还是房东，都不需要支付过多的开支。在布里斯班和住宅房进行相比，商业房产的价格通常比较低，所以它的资本支出也比较少。布里斯班在近几年的发展中是非常迅速的，并且被海外人士瞄准的次数变得越来越多。 在布里斯班购买房产，有一些注意事项也需要了解。在购买房产的过程中，一定要注意房子的朝向问题，一定程度上很影响房子的价值和价格。在澳大利亚大多数人比较喜欢维多利亚风格，所以购买房产时要选择比较突出的建筑风格，这样比较具备价值意义。最后就是在澳洲买房一定要了解该国家的税费成本。
在马来西亚租房子其实也跟买房子差不多，要经过1.委任代理人、2.查看、3.谈判、4.签署报价书并支付定金、5.签署租赁协议（TA）、6.支付国际收支、7.交钥匙、8.入住后的问题，这几个步骤，去租房。这几个步骤下来，相信你会租到一个满意的房子。 租房子是一个很细心的事情，毕竟是你以后要长期居住的地方，看好房子之后，你就要去实地考察，这个太重要了，能让你清楚知道你要租的房子是什么样子的，比如房子的位置，房子里面的设施。 怎么租马来西亚的房子？ 1.委任代理人 指定你们的独家代理更容易找到好房子。否则您需要联系多个anget来安排观看。 2.查看 代理会安排观看，您必须告诉代理您的要求。 3.谈判 当您决定选择物业，开始与业主谈判租金，要求项目等，代理将帮助做这件事。如果你的报价是2年，业主通常会接受你的要求。 4.签署报价书并支付定金 与卖方协商后，您需要签署LO（报价函）并支付保证金（1个月租金）。如果您取消报价，定金将被没收。 5.签署租赁协议（TA） 租户需要在入住前签署TA。代理商（或业主）在仔细检查内容后准备TA并签字。 6.支付国际收支 租客须向业主缴付押金（押金及水电押金），并向代理商缴付印花费及文件费。 定金通常为吉隆坡2.5个月租金 印花费视租金和租期而定 文件费视机构而定 7.交钥匙 承租人可以在入住日期收到钥匙。与代理商核对库存（如果他们来了，还包括货主）。 8.入住后的问题 马来西亚公寓经常出现问题，这时候需要通知代理商（或业主）解决。 好的房产经纪人会让你租房变得简单很淡，因为他们在处理过程中，因为熟练的业务能力，会保证给客户找到最满意的房子，背景这也是他们的铁饭碗，砸了饭碗以后可就不好混了，所以一个好的房产经纪人，你完全可以把租房子的任务交给他们，肯定会给你办好的。
马来西亚留学生租房子有三种类型，1、学校宿舍，2、校外租房，3、寄宿家庭，其中最多的选择就是校外租房，大家都比较中意这个，校外租房可以选择自己心仪的房子，包括位置、环境、合租人员等等，可以大大增加学生租房的自由，当然租房也不是一个见容易的事情，要考虑方方面面，不然你很容易选到危险的房子。 校外租房是什么？ 校外租房就是一种房东吧自己家房子整个出租给一个group的学生，每个学生分组一个房子，厨房和卫生间大家是公用，这样的好处就是价格回相对便宜，不过最重要的就是要跟室友磨合，毕竟性格都不同的几个人住在一起，很容易出现差别，所以前提找一个性格投的来室友是非常重要的。 租房一定要实地看房，现在网上很多都是照片，先给你拍的非常好看，这时候就不要相信网上的照片就签订合约，除了确定房源的可靠性和大致外观之外，到现在，房子实际情况能看到，还能看到屋里的水电、家具配套设施，墙壁地面有没有裂缝，空调热水器等家具是否正常。 租房子，合约是一定要有的，很多租房子留学生就是栽在租房子合约上，不管你是长租还是短租，合约是必须要签订的，另外就是合约的内容，一定要睁大眼睛仔细看清楚，如果实在不清楚相关内容，可以请认识的朋友老师帮忙。 合同上面都有关于租房子的相关细则，租期是多久，押金怎么缴纳的，这些关乎你自己利益的事情一定要搞清楚。 马来西亚留学怎么租房子？其实都是一些基础问题，搞清楚问明白了，也就可以租房了！
马来西亚留学不是所有学校都有学生宿舍的，有些需要自己租房，租房时需要注意以下方面。1、房屋和房东信息要全面了解，2、房屋出租价格，是否符合市场价，3、交通方便，4、看小区环境、周边设施，5、签合同时，条条框框分明。 在马来西亚留学，很多学校提供学生宿舍，还有一些学校校园较小，需要自己租房，校外租房的时候需要注意对出租房屋的情况，价格和交通问题都要有所了解，还要现场去看房，了解小区周边情况，房屋合租的还需要了解室友情况。当签订租房合同时，要把重要信息和资料体现在合同里。 1.对出租房屋的信息要尽可能全面掌握，房东和求租信息发布者具体是什么关系，是自己的房子还是二房东等，房东自己是那种职业，为什么房子考虑出租等。 2.房屋的出租价格问题，是否是市场价，还有没有可谈空间。 3．交通问题，房子周围交通情况如何，从房子如何到达学校，要乘坐什么交通工具，多长时间到，附近交通是否方便。 4.现场实地看房，看房子家具、浴室、厨房等情况，看是否存在问题，有没有损坏或发霉，用电用水等有没有问题。 5.了解租房小区里边的情况，小区附近犯罪率是否高，周边商铺、医院等基础设施是否齐全，晚上会不会有噪音骚扰。 6．房子是合租还是自己一个人住，如果合租的话，个人招租时会留下联系方式，可以提前和舍友聊天，在聊天的过程中了解对方的人品怎么样，去看房时，多和对方聊天，注意观察对方行为举止，把一些自己和对方的要求提前说好，以防之后合住的过程中出现问题。 7.确定租房，签合同的时候，要注意合同上有没有把房租、租期和押金等说清楚那一天交，还有房主的个人有效证件复印件，房屋证件复印件等资料都留底备好。而且在入住之前，先把房子各个部分的情况拍照备好，以防将来房东说损坏了什么物品，要赔偿损失。把能用合同约定的东西都要写在合同上。 留学生们要多了解租房信息，前期做好准备，避免以后可能出现的问题，到时给大家带来不必要的麻烦。
