买房主要看两个关键因素：经济与人口增长。美国德州是一个拥有多元产业链的城市，其制造业和能源的发展蓬勃，同时也是最具创新力制造公司的聚集地。 说到美国新兴科技城，浮现在脑海中的城市肯定是西雅图、华盛顿、旧金山、洛杉矶…… 其实美国德州已经逐步发展成为世界科技新领地，不少科技巨头包括世邦魏理仕、埃克森美孚、嘉信投资、甲骨文、谷歌、特斯拉都选择入驻德州首府奥斯汀。 德州这一系列的先进产业，都是吸引大量年轻人才涌入当地的原因，也是德州良好经济发展的保证。 看到这里你或许会好奇，在德州买房好吗？德州适合你吗？房价会不会暴跌？今天带你一探德州房市的前景！ 根据美国个人理财网站WalletHub对全美300个城市进行排名，而德州有6个城市都在全美最佳购房城市前十名内。 此外，德州在未来房市增值方面也不容小觑。根据提供房产维护的公司Porch基于过去房产数据和政府公布数据，加州和德州是未来房市增长的重点地区。该公司所预测的排名里，前十名里有6个都是加州和德州城市。 看完这些数字，德州买房的理由是不是又多了一个呢？ 德州迷人庄园La Casa De Fe 德州迪凯特市有一座拥有“西班牙城堡”美誉的迷人庄园，浓厚的古代庄园文化魅力，时间在这里仿佛定格在童话世界。 庄园的地理位置优越，你能够在宁静环境中找到慰藉，并且享受城市的便利设施，让你成为庄园主人的同时坐拥北德克萨斯州的迷人风景。 什么才叫真正的奢华生活？这座气质卓越的庄园室内配有高雅的装潢，包括再生红木地板、优雅灯具、进口瓷砖，以及每个房间都能欣赏到的优美景色。 上流生活少不了一众名流在富丽堂皇的客厅聊天的高级画面。庄园里有一间被称为”巴黎漫步“的宾客别墅，让你在舒适私密的空间接待贵宾。 庄园的奢华不止于此，内部多个起居和用餐区、电影室、行政办公室、度假村大小的阳台，甚至还有配有户外商业级厨房和葡萄酒的度假村规格阳台酒吧。 人生的最高境界，就是把每一天都过得都像度假！庄园内设有32英尺的无边际游泳池和水疗区供你放松身心，向往的生活垂手可得。 说这里是运动爱好者天堂并不为过，你可以在庄园内进行匹克球、网球和篮球运动，还有完整的家庭健身房供你使用。 你以为这就结束了？庄园的大型机库旁有一个用于停放直升机停、船只、马匹或者房车的停机坪，还有让你仿佛置身度假村的户外娱乐区，是欣赏日落的绝佳地点。 把这座非凡的庄园收入囊中，体验一把精致的德州生活吧！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
美丽的圣灵群岛是国际知名的地区，位于澳洲昆士兰州东海岸，是个由74个热带岛屿组成的群岛，距离昆士兰海岸仅55公里。 这座岛是个梦幻的人间仙境，并且有着海风吹拂、蓝天白云的好天气。岛上海滩清澈又隐秘的海湾非常适合帆船、浮潜和游泳。在这个让人屏息的湖光山色，可让人体验大堡礁的碧色海滩与连绵的珊瑚礁美景，晶莹剔透的海水搭配温暖的沙滩和极致的海岛风光，尽情畅想澳式的惬意人生。 在这个风景如画的岛屿里，肯定少不了一个整体格调布局都非常绝的别墅，让你享受澳洲最好的景观之一！ 这座优雅的海滨别墅位于格洛斯特角的Hideaway Bay，占据了Hideaway Bay海岸度假屋最令人向往的位置。 在这座占地10英亩的高地、私密和僻静的土地上，您可欣赏270度视野，包括总共10独立岛屿和一望无际的海水，波光粼粼的珊瑚海和圣灵群岛的壮丽景色，在整个10英亩的地块中可从许多位置角度尽情享受，令人叹为观止！ Azimuth房屋被分成三个半独立的区域，由三间带浴室的卧室、一个独立卫生间和储物区所组成。 令人赞叹的是，每个房屋的区域都可看见从Hideaway Bay到Dingo Beach的迷人景色！ 这栋别墅提供了高质量的构建，而最吸引人注意的细节必定是木地板、优质的固定装置和瓷砖，以及许多小型装饰。 房屋的周围围绕着生态甲板木头，既耐寒又能让微风吹过，拱形天花板更是突出了房间的可用空间，起居区宽阔的Blackbutt地板也与此相得益彰。 主中央凉亭设有宽敞起居室和用餐区，而大厨房则配有高端电器和一个管家储藏室。另外，让人不禁加分的设施还包括商业级电梯、户外电影院和私人直升机坪，均位于这10英亩的私人土地上，让您有最优质的生活体验！ 经过专业设计和制作，此别墅已实现完全隐私，需通过密封的道路和混凝土车道或直升机进入，而里面则有视频对讲系统允许通过商业电梯进入别墅。 另外，这栋别墅是个完全安全又友好的社区，别墅隐秘和独立的特点展现出了澳洲世界级的稀世美景。 如此让人动心的Azimuth首次出售，不仅适合用于投资，还可以是让您远离繁忙生活隐藏在大自然中的地方，舒缓在城市中的紧张心情，这个机会可不能错过呀！ 有兴趣购买此楼盘或了解详情，可联系居外热线400-041-7515，或点此浏览房源。
为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉（Antilia）的27层独栋孟买豪宅，或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓，您愿意支付多少钱？全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估，以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说： “各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位，这是因为他们的宫殿面积相对较大，而且都位于主要城市的中心地段。” “在分析一处物业时，我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本，它能产生的收入，或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中，我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。” 沃伦·巴菲特的住宅 “世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一，其截至11月2日的净资产高达1041亿美元（约合6654亿元人民币），但他的住宅显得非常普通，放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名，而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示，比起豪华的宫殿，他更喜欢自己的简朴住宅，‘因为那里有回忆’。” “1958年，巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比（均价为每平方米5500美元，巴菲特家的均价只有每平方米15美元（每平方英尺161美元）。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格，因为它和附近的其他房产相似，而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米（5,800平方英尺）的空间，比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面，类似的房产通常设有四五间浴室，而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况，我们估计巴菲特家的价格约为120万美元（约合767万元人民币）。” 粉墨女团BLACKPINK成员宿舍 “在全世界最具标志性的住宅中，粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产，也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子，粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。” “她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞，其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售，则我们预计其最低售价为200万美元（约合1278万元人民币），但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室，超大的厨房和起居室，还有多个壁橱，但只有两间浴室。” “粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首（Billboard Hot 100）榜单上排名最高的韩国女艺人组合，是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团，她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录，她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖（30 Under 30 Asia）’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息，目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元（约合5114万元人民币）的个人资产。” 花花公子庄园 “花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右，价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。” “这座豪宅附带许多别具一格的便利设施，包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建，并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通，以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元（约合6.78亿元人民币），但加上与其相邻的房产后，它的价值将大幅提升。” 白金汉宫 “尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所，但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园，后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知，国王乔治三世是个疯子，但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来，白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征，它也是全世界价值第二高的标志性建筑。” “尽管这座宫殿的价格极其昂贵，但由于其地理位置，它的税率很低。与一座郊区的小房子相比，女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。” “这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园，花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的，这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园（Hyde Park）和西区附近，其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园（St James' Park）。” “据我们估计，如果白金汉宫现在上市出售，它的合理售价应该在67亿美元（即49亿英镑，约合428亿元人民币）以上。” 白宫 “可以这么说，美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色，但白宫的价值要低得多，只有4.42亿美元（约合28亿元人民币）。具有讽刺意味的是，在19世纪初第一座白宫建成后不到十年，英国人就把它烧毁了。” “白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施，包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏，以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。” “这座住宅的面积很大，包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。” 安蒂拉（Antilia） “这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元（约合64亿元人民币），是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）和他的家人打造的。” “这座住宅共有27个楼层，包含面积超过3.7万平方米（40万平方英尺）的空间，而且配有多种便利设施，例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。” “安蒂拉得名于一座传说中的岛屿，人们曾认为这座岛屿位于大西洋，西班牙和葡萄牙的西侧。” 日本皇宫 “日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅，其历史可以追溯到1457年，最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑，包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。” “人们认为，如果回到20世纪80年代，东京土地价格处于顶峰的时期，日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在，由于日本皇宫具有重大历史意义，而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地，其价格仍然非常昂贵，高达27,988,539,000美元（约合1790亿元人民币）。” 做梦都想住好房，买豪宅？ 马上联系居外IQI，我们能帮助您以值得的价钱在海外买到梦想的房子！ 估值依据注释 沃伦·巴菲特的住宅：内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元，总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示，这栋房子的价格应为122.3万美元。 粉墨女团成员宿舍：媒体报道称，与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。 花花公子庄园：花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元，而2020年的估值为106,120,800美元。 白宫：我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果，具体网址如下：https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。 安蒂拉：2012年，该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路（Altamont Road）住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此，考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼，后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。 白金汉宫：2020年8月，Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元（49亿英镑）。 日本皇宫：我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。
美国总统参选人川普（Donald Trump）于周日（16日）播出的NBC“会见媒体”节目中表示，如果当选总统，他将撤消奥巴马政府的移民行政命令，并驱逐无证明文件的非法移民。 川普说，美国政府会致力设法避免家庭成员分离，或允许一部份移民最终返回美国。 这是川普竞选以来第一份竞选政见简报。在六页的简报中，川普强调将在美国南部墨西哥边境筑起永久性的大墙，以遏制非法移民和限制合法移民数量。 川普说，这是为了保护美国主权。他在节目中反覆几次说道“你要么是一个国家，要不然就不是。” 这位纽约地产大亨表示，他相信居住在美国的一些非法移民很勤奋，应该被允许返回美国。 美国总统奥巴马去年签署了一系列行政命令，允许某些无证移民暂缓被驱逐出境，并有机会申请工作许可。2012年另一项方案是暂缓遣返孩童时就进入美国的年轻人。该方案在一名德州联邦法官拒绝白宫下达的命令后陷入法律纠纷。 川普先前曾指部份墨西哥非法移民是罪犯的言论，引起不少争议，但民调支持率位仍居17名共和党参选人之首。 在星期日公布的政见中，川普还说他将否决非法移民在美国所生孩子的美国公民身分。 共和党总统参选人参议员格雷厄姆（Lindsey Graham）星期日表示，川普呼吁驱逐非法移民的政见，不论是政策上还是政治决策上而言都很糟糕。 爱荷华州农产展销会会拼人气 美国民主党和共和党总统提名初选民调领先的希拉里（Hillary Clinton）和川普，周六（15日）在爱荷华州（Iowa）农产品展销会上拚人气，希拉里与母牛“玛姬”（Maggie）相见欢，并大啖碳烤猪排，后面跟着大批媒体与民众。川普则搭乘自己专属的直升机从天而降，气势压过希拉里。 爱荷华是美国2016年总统大选第一个举办初选的州，两党参选人都把农产品展销会上的奶牛雕像和碳烤猪排当成通往白宫的起点，希拉里和川普都吃了碳烤猪排，共和党另一参选人杰布‧布什（Jeb Bush）则亲自烤猪排。 目前川普在爱荷华州的民调以22%遥遥领先共和党其他16位参选人。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 （互联网资讯综合整理）
2015年6月16日，纽约市川普大厦：商业大亨川普发表演说，宣布竞选美国总统。川普是本届大选中宣布角逐美国总统竞选的第12名共和党人。 就跟亲吻小孩儿一样，竞选活动中的夸大其词也是政治中的家常便饭。周二上午，川普在宣布角逐共和党总统候选人提名时，开口便声称他的净资产将近90亿美元。但事实上，这无异于一个弥天大谎。我们的估计更接近40亿美元——确切来说是41亿美元。 当福布斯公布这一数据时，可谓商场官场沸沸扬扬。那么，到底情况如何呢？且看福布斯慢慢道来。 这一出入值得关注，因为财务成就（他给出了8,737,540,000美元这一确切数字）在川普的竞选中占据核心地位。“我对我的净资产感到自豪。我成绩斐然。”川普在一场杂耍般的演讲中宣布，接着便提到了他的自传：“我们需要《交易的艺术》（The Art of the Deal；中文版译名“从20万到30亿”）作者这样的领袖。” 福布斯称，从1982年便开始极为细致地追踪川普的净资产。至今已有三十多个年头。在这三十多年中，福布斯与川普本人及外部专家都展开了合作，共同对其资产做出公平市场价值评估。每一年，川普都会提供大量的信息，以便得出最终发布的数字。但他也不断地要求福布斯给出更高的净资产估值——尤其是在其个人品牌的价值方面。 毋庸置疑，川普是一名亿万富豪和精明的生意人。他一手将父亲的建筑公司打造成了今天的庞大帝国。他也经历过大风大浪，曾从破产中走出来并东山再起，收获巨额财富。他拥有诸如纽约的华尔街40号、川普大厦（Trump Tower）以及迈阿密的Doral高尔夫度假村等象征成功与地位的房产。他的个人品牌也不断在成长，包括在真人秀《飞黄腾达》（Apprentice）中的露面、书籍、演讲、“环球小姐”（Miss Universe）和“美国小姐”（Miss USA）选美比赛以及梅西百货（Macy's）在售的男装。 下文列出川普自己公布的净资产与福布斯对其真正净资产估值的逐项比对。 主要出入点在于他的个人品牌。川普宣称，他的品牌及与品牌相关的交易价值约达33亿美元。我们对其品牌的估值则为1.25亿美元；另外，我们还计入了1.28亿美元的川普品牌酒店管理费用。另一个重大出入点在高尔夫球场：川普一直主张其美国高尔夫球场连锁的价值高达8亿美元。而独立估值专家告诉我们，我们给出的2亿美元估值更接近事实。另一个出入点是正在开发中的物业。川普宣称其价值近3亿美元；而对于尚未完工或投入使用的物业，我们并不提前计入其建成后的完整价值。 现金和有价证券：3.023亿美元（川普）；3.023亿美元（福布斯） 福布斯表示同意。我们看过银行对账单。 由川普全权所有的商业地产：13.8亿美元（川普）；13亿美元（福布斯） 川普方面：16.97亿美元资产-3.1263亿美元债务= 13.8亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： 川普大厦，纽约市第五大道725号：4.7亿美元 华尔街40号：4.75亿美元 耐克城商店（Niketown Store），纽约市东57街6号：2.85亿美元 川普国际酒店大厦（Trump International Hotel and Tower），中央公园西部和南部：5,300万美元 川普全资所有的住宅物业：3.152亿美元（川普）；4.1亿美元（福布斯） 川普宣称：3.346亿美元-1,942万美元债务=3.152亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： 川普公园大道（Trump Park Avenue），纽约市公园大道502号：2.4亿美元 川普世界大厦（Trump World Tower）/联合国大厦，联合国广场845号：1,000万美元 川普公园东（Trump Parc East），中央公园大道南100号：3,000万美元 川普广场（Trump Plaza），第三大道：1,600万美元 川普的顶层复式公寓：9,000万美元 俱乐部设施及相关房地产：18.6亿美元（川普）；8.66亿美元（福布斯） 川普宣称：20.09亿美元资产-1.4647亿美元债务= 18.6亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： Doral度假村，迈阿密：3亿美元 马阿拉歌俱乐部（Mar-A-Lago），棕榈滩（Palm Beach）：2.9亿美元 美国其他高尔夫球场：2亿美元 苏格兰和爱尔兰的高尔夫球场：7,500万美元 开发中的物业：2.93亿美元（川普）；0美元（福布斯） 川普宣称其中有3亿美元的资产和714万美元债务。我们并未将这一块纳入净资产估计范围。我们期待看到相关档案，并正在进行我们自己的评估。 川普非全资所有的物业：9.431亿美元（川普）；9.4亿美元（福布斯） 纽约市美洲大道1290号（美国银行中心）：6.95亿美元 旧金山加利福尼亚街555号：1.6亿美元 川普拉斯维加斯：8,700万美元 Starrett City，纽约市布鲁克林：0美元 房地产许可交易，品牌及自有品牌房产项目：33亿美元（川普）；2.53亿美元（福布斯） 我们对川普品牌的估值为1.25亿美元。川普显然认为，如果他将此类交易和他的美名剥离出来成立一家独立的公司，他就能净增30多亿美元。也只能祝他好运了。 但我们确有为川普另计一笔1.28亿美元的资产，这是他运营川普品牌酒店的管理合约的价值。 “环球小姐”、“美国小姐”、美国妙龄小姐”（Miss Teen USA）选美比赛：1,480万美元（川普）；0美元（福布斯） 我们认为相对于川普的其他资产，这些资产的价值微不足道，川普似乎也同意。 其他资产（扣除债务后）：3.174亿美元（川普）；8,850万美元（福布斯） 特区邮政局酒店项目：1,400万美元 直升机，飞机：5,000万美元 克 鲁 格 酒厂（Kluge Winery）：1,700万美元（我们有可能会上调这一数值） 在比佛利山庄的个人居所：700万美元 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
真的“富不过三代”?据英国路透社3月20日报道,美国亿万富豪戴维·洛克菲勒去世,享年101岁。洛克斐勒家族是少数能够财富传承六代人的家族，至今有240几位家族成员，但从无一人争产，始终保持和谐繁荣！ 洛克菲勒家族“传承六代”的秘密 假如老洛克菲勒活到今天，他的财富将比全球前十大富豪的总资产还多10%。这些惊人的财富除了用于慈善，大部分被他传给了儿子小洛克菲勒。小洛克菲勒又分别在1934年、1952年设立一系列信托，分别把财富传给妻子、子女和孙辈。在信托委员会和别名“5600房间”的家族办公室的打理下，老洛克菲勒当年积累的财富已传递到家族第六代成员。 约翰·戴维森·洛克菲勒（JohnDavison Rockefeller，简称“老洛克菲勒”），标准石油（Standard Oil）的创始人，他是美国第一个财富达到10亿美元的富豪，他所积累的财富至今仍然在为家族服务，现在这一家族已经走到了第六代。 在财富内部传承之外，洛克菲勒家族更是运用他们的财富为社会做出贡献，并使家族的影响力渗透到世界各地。洛克菲勒家族的财富是如何传承及管理的？他们又是如何通过财富增加家族影响力的？ 创富传奇 出生于普通家庭的老洛克菲勒第一份工作是簿记员，年轻时每个星期挣5美元，而在他此后人生的一长段时间内，他平均每半分钟就能赚5美元。就算以今天的眼光看，他也是一个成功的企业家，他注重技术、成本以及营销，把石油事业做成了标准化的连锁企业，他的公司经常送出灯笼，为了让更多的人使用煤油。他是一个低调的富豪，在一部分人眼中，他是一个邪恶的资本家，而在另一部分人眼中，他又是善良的慈善家。在生意上，他壮大自己，打击对手，建立托拉斯；而在慈善上，他慷慨解囊，毫不吝啬，他的资本服务着很多有需要的人，因为他是一个虔诚的基督教徒并严格按照浸礼会的教条生活，所以他相信没有善举的信仰是没有意义的。 老洛克菲勒的一生充满传奇和争议，而这一切都始于1870年其创立的标准石油公司，他本人持股25%。老洛克菲勒在商业上是一个冷血的天才，他和合伙人用了不到30年的时间就垄断了全美90%的石油市场，这让美国政府不得不专门立法来阻止他们的垄断。1911年，美国最高法院判定标准石油公司违反《谢尔曼反托拉斯法》，从而将公司拆分成34家小公司，而老洛克菲勒的持股也被平均替换成了这34家公司的股票，这些股票此后成为洛克菲勒家族财富的主要成分。 被分拆后的那34家公司并没有从此衰落而走向消亡，其中的一些公司通过重组合并，逐步演化成了如今的石油巨头：埃克森美孚（Exxon Mobil）、雪佛龙（Chevron）、BP以及康菲（ConocoPhillips，表1）。 老洛克菲勒到底有多少财富？这个问题没有确切答案，因为他的财富基本是以股票的形式存在。老洛克菲勒去世那年，外界对他财富的估值是14亿美元，当年美国的GDP是920亿美元，他的财富占GDP的1.5%。1906年有一个统计学家预测，如果老洛克菲勒继续让财富利滚利30年，他将拥有900亿美元。2006年，《福布斯》参照各时期美国国内生产总值（GDP），将历史上富豪的个人资产转化为 2006年的美元，结果显示洛克菲勒的资产为3053亿美元，而当年福布斯全球富豪榜前10位富豪的总资产为2774亿美元。也就是说，如果老洛克菲勒活到今天，他的财富比全球前10大富豪的资产合计总数还多10%。2012年，埃克森美孚、雪佛龙、BP、康菲四家石油公司的市值在8000亿美元左右，如果洛克菲勒家族仍然持有25%股份，那仅仅股票就值2000亿美元。 老洛克菲勒的资产价值是惊人的，而资产还会带来收入。有一份数据显示了老洛克菲勒在当时的真实收入情况，在1882-1906年的24年间，老洛克菲勒共从标准石油公司获得分红1.45亿美元，平均每年600万美元，而当时一个工人的年收入为700美元，老洛克菲勒一年的收入是普通工人的8500倍（表2）。 如此巨大的财富要如何处置，也成了老洛克菲勒必须要面对的问题。 财富传承触发点 1917年，老洛克菲勒78岁，这一年之前，他累计给了子女价值3500万美元的资产。当时他唯一的儿子小洛克菲勒43岁，其个人资产在2000万美元左右，而那时一个美国人的平均工资是800美元/年，这些财富应该已经是天文数字了，然而在接下来的6年内，小洛克菲勒还将从他的父亲那里收到总价值将近4.7亿美元的股票，他也将成为拥有5亿美元资产的全球第一富豪。 在那个时点，用这么快的速度把那么多的财富传给小洛克菲勒，原因应该有两点。 第一，拉德洛事件。 1913年，科罗拉多燃油与铁矿公司（CF&I）的工人举行罢工。CF&I是全美第二大钢铁公司，洛克菲勒家族持有其40%股份，家族虽不直接参与经营，但小洛克菲勒仍然在董事会任职。罢工事件导致公司警卫与工人的暴力冲突不断升级，致使当地州长派遣国家警卫队增援，1914年，双方在一次激烈的冲突后发现，11名妇女和儿童在一个燃烧的小帐篷中死于窒息，工人们的愤怒让事件进一步升级，直到威尔逊总统派遣联邦军队镇压才宣告结束。 一开始，洛克菲勒家族对拉德洛事件是采取强硬措施的，这也是老洛克菲勒一贯的作风，因为他厌恶工会。这导致了民众极大的愤怒，他们情绪激动，在洛克菲勒家门口游行，洛克菲勒家族承受着极大的压力。压力最大的是小洛克菲勒，因为他一直致力于净化洛克菲勒这个姓氏，而拉德洛事件却有可能让他过去多年的努力付诸东流。经过艰苦的思考，小洛克菲勒承认，他一直依赖的父亲在劳工关系方面的思想是陈旧与不正确的，他必须脱离老一辈的思想禁锢从而作出自己的决策。 小洛克菲勒也明白，凭他一个人要处理好拉德洛事件是不够的，所以他找来了日后成为加拿大总理的麦肯齐·金（Mackenzie King）。金在25岁时就成为了加拿大劳工部副部长，34岁成为部长，不过小洛克菲勒找到金的时候他正处于人生的低谷，1911年，他所在的加拿大自由党竞选失败，他也随之失去了部长的职务。金在拉德洛事件中起到了决定性的作用，经过了漫长而艰难的工作后，他和小洛克菲勒一起处理好了拉德洛事件，重塑了家族和劳工的关系，这一事件也被后人认为是洛克菲勒家族以及小洛克菲勒的转折点。 说拉德洛事件是小洛克菲勒的人生转折点，是因为他在金的帮助下增强了对自己判断力的信心，他在严峻形势下表现出来的坚毅果断以及能力与勇气，也证明了他有资格担负起管理整个家族的重担。老洛克菲勒决定通过把财富集中在儿子一人身上的方法，让他的财富影响力在后世发扬光大，而在拉德洛事件之前，他曾经考虑过把绝大部分财富捐献给慈善事业。 第二，遗产税以及馈赠税。 1916-1917年，美国政府三度上调了遗产税的税率，从最初的10%上调到25%。由于担心未来继续上调遗产税以及征收馈赠税的可能，老洛克菲勒加快了传承财富的速度。后来的事实证明他的担心完全正确，美国政府在1924年首次开征馈赠税，最高税率40%，而此之前，馈赠是不需要交税的，也就是说，老洛克菲勒在1917-1922年的6年间传给小洛克菲勒的4.7亿美元都不用交税。 小洛克菲勒继承的财富是巨大的，他所承受的压力也是巨大的，按照他的传记作者的说法就是“一个正常的人被置于非正常的环境中”，他后半生的时间基本都用在了慈善事业以及家族管理上，沉重的工作以及压力使他长期受到头痛的折磨。1917-1960年间，小洛克菲勒为慈善事业投入将近11亿美元，其中的5.37亿美元为直接捐赠，另有5.4亿美元投入了各个慈善机构。此外，他还上缴了3.7亿美元的税收，并留给后代将近2亿美元的资产以及举世闻名的洛克菲勒中心。 神秘的家族信托 小洛克菲勒传承财富的主要方式是信托，而信托资产的主要组成是老洛克菲勒留下来的石油股票，也正是他设立的这些信托让洛克菲勒家族的财富能够传承至今。 小洛克菲勒有6个孩子，最大的是女儿，其余是5个男孩。小洛克菲勒在1934年他60岁时，为妻子以及6个孩子设立了信托，他的妻子得到1800万美元，6个孩子分别得到1600万美元。小洛克菲勒又在1952年他78岁时为孙辈设立了信托，注入“1952年信托”的具体资产数额不详，但相对“1934年信托”要少（图1）。 关于信托的具体信息属于家族机密，并不为外人所知，不过还是有一些其他信息来源让我们可以大致了解这一有点神秘的财富传承工具。这些信托的受益人是小洛克菲勒的后代，一份信托协议对应一个受益人，每份信托的本金自动传给其受益人的子女。受益人在30岁之前只能获得分红收益，不能动用本金，30岁之后可以动用本金，但要信托委员会同意，例外的是，小洛克菲勒的妻子和女儿在任何条件下都不能动用信托的本金，只能获取收益。 这种机制使遗产始终是一个整体，家族企业既不会因为分家而变小或终止，也不会因为代代传递而被逐渐分割成若干个部分，可以发挥规模优势，获得更好的经济效益。 这些信托的委托人是小洛克菲勒，形式是不可撤销信托，即信托协议不可以被更改或终止，除非受益人同意。这意味着，委托人把资产注入信托之后，即在法律上完全失去该资产的所有权以及控制权，这样可以在有效避税的情况下，把家族财富至少传至第四代。 “1934年信托”的受托人是大通国民银行，“1952年信托”的受托人是FidelityUnion Trust（后被收购为美联银行的一部分，美联银行在2008年金融危机中被富国银行以150亿美元全盘收购）。 虽说受托人在信托协议中被授以处置信托资产的权力，但小洛克菲勒另外指定了一个由5人组成的信托委员会，并给予其处置信托资产的绝对权力，包括有权指示受托人按其指令行动以及在信托委员会投票一致通过的情况下更换受托人，这个委员会也将成为日后洛克菲勒家族财富传承的核心。由于第一任信托委员会成员包括三个小洛克菲勒的心腹：福斯迪克（Raymond Fosdick）、德贝沃伊斯（Thomas DeBevoise）以及温斯洛普·奥尔德里奇（Winthrop Aldrich），小洛克菲勒事实上仍然间接控制着他设立的所有信托（表3、4）。 信托委员会作为信托资产的实际受托人，在家族财富传承的过程中起到了关键的作用，但小洛克菲勒的儿子大卫·洛克菲勒（David Rockefeller）曾经在自传中对信托委员会强大的权力颇有抱怨，因为在处理有关洛克菲勒集团有限公司的事项时，信托委员会绕过了公司的董事会，直接向管理层传达了指示并得到了执行。 关于信托资产的信息外界一直知之甚少，直到1974年洛克菲勒家族应要求提供给政府一份文件，才显示了家族信托资产当时的情况（图2）。我们可以看到，当时信托的总资产价值为7亿美元，包括1934年的6亿美元资产及1952年的1亿美元资产，其中股票资产占90%。从持股情况中可以看出，受托人对信托资产进行了分散化的投资，但石油资产仍然占到股票资产的44%。从信托资产的持股明细来看，负责投资的信托经理是保守随大流的，信托所持有的基本都是蓝筹股，例如默克制药、IBM、通用电气等，当时的评论认为这反映了当时整个信托行业的投资习惯。 家族办公室 除信托之外，还有一个机构在洛克菲勒家族的财富传承中起到了决定性的作用，这就是洛克菲勒家族办公室，它为人所知的名字叫“Rockefeller Family& Associates”，又被称为“5600房间”。这个机构可以被看作整个家族运行的中枢，100多年以来，它为洛克菲勒家族提供了包括投资、法律、会计、家族事务以及慈善等几乎所有服务。 该机构的前身由老洛克菲勒在1882年组成，当时老洛克菲勒需要一些专业人士来帮助他打理庞大的资产以及一些慈善活动，但由于他在很长一段时间内都拒绝将其投资团队专业化，所以家族办公室一直非正式地运行着，直到1908年，他最得力的助手盖茨竭尽所能终于说服老洛克菲勒组成了一个4人委员会来管理其资产。这个委员会包括盖茨以及小洛克菲勒，由盖茨全权负责。盖茨之后，麦肯齐·金、雷蒙德·福斯迪克、艾维·李（Ivy Lee）、查尔斯·海特（负责房地产）以及卡特勒等各界人才先后加入了家族办公室的核心顾问团队。 当时的美国金融界由两家公司主导，摩根银行和库恩-洛布银行（20世纪70年代和雷曼兄弟合并），这两家银行在各个方面有着激烈的竞争，由于考虑到洛克菲勒的名字已经足够有争议性，盖茨尽可能地避免趟这两家公司的浑水，但他事实上还是偏向了库恩-洛布银行，因为它提供的服务更为有利。他们从库恩-洛布银行买入了大量优质的铁路股票，参与银行为日本和中国政府提供贷款，一起联合垄断了芝加哥的肉类加工业。家族办公室和库恩-洛布银行进行了广泛而深入的合作，而这也为日后的家族办公室带来了两位有名的金融顾问兼管理人：刘易斯·斯特劳斯和理查德森·迪尔沃斯。这两人都曾经是库恩-洛布银行的合伙人，其中，斯特劳斯除了投资银行家之外还有另一个身份，他是物理学家，后来成为了美国原子能委员会的主席。迪尔沃斯因代表家族办公室出席关于提名纳尔逊·洛克菲勒（NelsonRockefeller）为副总统的听证会而为人所知，他在1958-1981年间的领导，使得家族办公室逐步从松散的组织转变成现代化管理的机构。 文件来看根据1974年迪尔沃斯提供的，家族办公室负责除1934年以及1952年信托资产以外的家族资产，并根据不同家族成员的需求提供不同的投资顾问服务。在迪尔沃斯的领导下，家族办公室旗下有三个投资部门，分别负责传统投资、房地产和风险投资。传统投资部门负责股票和债券；房地产部门负责家族成员的房地产管理以及投资；风投部门通过家族公司Venrock进行投资（图3 ）。 Venrock的历史可以追溯到20世纪30年代，当时小洛克菲勒的儿子劳伦斯·洛克菲勒（LauranceRockefeller）参与资助了麦道飞机的创立，他还为当时美国东方航空公司（1926-1991）的重组提供了资金，洛克菲勒家族也成为该公司的重要股东。劳伦斯相信，许多重要的进步都来自于独立的投资者和小公司，所以为他们提供资金很有必要。由于他对飞行行业有着强烈的兴趣，他投资的公司中还有Vertol，该公司生产开发了著名的“支努干”直升机，后被波音公司收购。 在传统投资方面，家族办公室和信托一样采取了分散投资的策略，但投资标的却不相同，除石油股以外的21家被投公司中，只有8家公司的股票同时被家族办公室以及信托所持有：IBM、伊士曼柯达、德州仪器、通用电气、美国铝业公司、卡特彼勒、摩托罗拉以及惠好公司（Weyerhaeuser）。这其中IBM是绝对的重仓股，可能因为迪尔沃斯和IBM的托马斯·沃森是好朋友。这8家公司以外，家族办公室显示了对化工以及先进科技的投资偏好，比如相干辐射公司，这是一家研究如何将激光应用于医学领域的公司（图4）。 1977年，刚从副总统位置上退下来的家庭成员纳尔逊对家族办公室做了调研，并建议成立一家家族拥有的公司来重组家族办公室，该公司将向外部客户提供服务并收取费用。他提出该建议的原因是要削减支出，小洛克菲勒时期，家族办公室每年的运行费用就在数百万美元，而后随着家族规模的日益庞大，费用也不断上升，纳尔逊认为这会对家族的延续性造成影响。 家族采纳了纳尔逊的部分建议，但他提出的管理层方案没有被采纳，其中包括了让他成为家族办公室董事长的提议。因为之前家族事务都不需要投票，所以纳尔逊认为，只要他的另外3个兄弟支持他（温斯洛普1973年已经去世），他的全部计划就能实现，但这一次，家族成员却采用集体投票的方式否决了这项提议，并坚持让他的弟弟劳伦斯继续担任家族的领袖。 1980年，洛克菲勒家族办公室成为了在美国证券交易委员会注册的投资顾问公司，这家由洛克菲勒家族控股的机构叫洛克菲勒金融服务有限公司（Rockefeller FinancialServices Inc），原先只为家族成员服务的家族办公室现在也为外部客户提供资产管理服务（图5）。 公司的现任CEO是鲁本·杰弗里三世（Reuben Jeffery III），杰弗里是小布什政府中负责经济、商务和农业的副国务卿；首席投资官是大卫·哈里斯，哈里斯曾经是基金经理，之后就长期为公司服务。公司现在直接管理的资产为77亿美元，持有股票的总市值为29亿美元。 从持股情况来看，石油虽然仍是重仓股，但其较1974年所占的41%已经大幅下降，这也印证了公司持续分散化投资的策略。为什么家族的既定策略是持续分散化投资？因为对现在的家族来说，更重要的是在不影响家族延续以及团结的情况下，能够持续稳定地为家族成员提供部分生活以及事业上的资金支持，而分散化的投资正好能够带来比较稳定的现金流以及较低的投资风险。 洛克菲勒家族信条： 每一个人都拥有极高的价值，拥有生存、自由和追求幸福的权利。 每一种权利都必然包含着某种责任；每一个机遇都必然包含着某种义务；每一种获得都必然包含着某种职责。 法律因人而生，并非人为法律而生；政府是人民的公仆，而并非人民的主人。 无论是体力劳动还是脑力劳动，都是光荣的；这个世界绝不允许人们不劳而获，但却会给人一次谋生的机会。 无论在政府、商界，还是个人事务中，勤俭节约都是合理安排生活、建立健全金融机构的基本要素。 对于任何一种长治久安的社会秩序而言，真理和正义都是不可或缺的基本原则。 承诺是神圣的；假如一个人能够做到言必行、行必果，说过的话能够和契约一样可靠，那么这种品质——并不是财富、权势和地位----就一定具有无可估量的价值。 做一个服务于社会的人是人类的共同职责，只有在无私奉献的炼火中，自私的沉渣才会被燃尽，人类灵魂之中的伟大情操才会被释放出来。 有一位集智慧与仁慈于一身的上帝存在于世----尽管人们对他的称号千差万别，但只要人类能够与他的意志相统一，就一定能够达成所愿，并获得一种极大的幸福感和成就感。 爱是世界上最伟大的情感，只有它才能战胜仇恨；真理必将击败强权 （互联网综合整理）
您可能不会相信，在英格兰有这么一处神奇的地方： 这里风景如画，周围是40英亩广袤的良田、林地与景观花园，自带的马术庄园、马厩、室内骑马中心，附近就是著名的皇家伯克希尔郡马球俱乐部（Royal County of Berkshire Polo Club）。 沿着这里的一条车道穿越一片树林，是一座完全归属于此地的私人庄园。难能可贵的是，在这片土地放眼望去，能看得到全球闻名的温莎古堡。在这里，您可以感受到浓烈复古的英伦色彩，美好的景色和历史的痕迹能带给人无限的遐想。 有一栋与众不同的庄园，就静静地坐落在温莎（Windsor）与阿斯科特（Ascot）之间的荷里波特（Holyport）保护区。直升机坪、私人水疗室、室内游泳池、私人影院、高级现代家具，毫不违和地在这个庄园中呈现。 当一流的设计，结合非常现代的价值理念，打造出一处颠覆您对英伦庄园认知的“超级住宅”，赋予充满历史文明的温莎郊外新的生命。 英伦风撞上现代文明，这两个看上去风马牛不相及的点，居然在这里得到完美的融合。这个独特又充满魅力的庄园，叫做“哈福德庄园”（Harford Manor）。 哈福德庄园 融会古典与现代之美 哈兰德是一幢建筑面积25000平方英尺楼高三层的“超级住宅”，配置为9卧12浴以及8个车位，同时还拥有10000平方英尺的附属建筑。另外，庄园距离伦敦只有27英里的路程，这里交通便利，享有公路和火车连接，居住于此您可以无缝切换都市与田园的生活状态。 从上空俯瞰哈福德庄园，您会看到一片绿色的田野里有一颗明珠。它考究的设计，利落的布局，高端的选材用料，无时无刻不在提醒您：这里的美，是不可多得的。 在外面欣赏庄园，已经能感受得到它非同一般的气质，它棱角分明，冷峻而优雅。而走进庄园，您才能真正感受到什么是别有洞天。 难道，这里不像是一处五星级度假俱乐部么？如此高标准的设计配套，谁能想到，在院墙之外，是无边的良田美景？在这里驻足，仿佛身处于两个不同的世界。 这里是如此之大，以至于过道都是那样的宽敞：在拜访了一张圆桌之后，过道依然显得如此的通达，仿佛是一间艺术展的陈列室。 三层楼的高度，部分区域采用全部镂空的设计，您可以在一楼直接看到最高处的屋顶，在这个空间下的沙发静坐，会让您恍惚间感觉来到一栋超高层高的古堡博物馆。 不得不说的是哈福德庄园的采光。这里大面积采用了落地玻璃的家装安排，不管是在一楼的大客厅，还是楼上的卧室，抑或是水疗室、游泳池，您都能感受到这里的采光是多么舒适，与屋外的绿色无缝衔接。 如果是普普通通的豪宅，到这里也就罢了，但哈福德庄园可是“超级豪宅”，当然要有更与众不同的特色。 甚至，连饮食相关的厨房与餐厅，都透露出一种“此处只应天上有，人间难得几回见”的高贵感觉。 至于宽敞的衣帽间和书房，也将空间设计发挥得淋漓尽致，为哈福德庄园的众多特色增添了一些小惊喜。 如今是您了解哈福德庄园的最好机会：居外会给您提供最好的交易环境，为您服务的Brics Mortimer Silk团队是积极的谈判者，拥有骄人的成交记录，并以为客户争取到巨大的折扣优惠着称。 如果您对哈福德庄园情有独钟，想要了解更多，可以点击：https://www.juwai.com/57966390.htm。如此独特的房产，很可能是世界唯一的存在。买下这里，您可以选择打造成旅游胜地，或者当成自己度假的天堂。不论是投资或者自住，都将是非常正确的决定。赶快给我们留言垂询！ 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
我们都知道企业家，医生，律师等这些职业，在任何一个国家他们的收入都是比较高的。我们都知道日本是一个高度发展的资本主义国家，同样的该国家也有很多奇葩职业，不仅如此，这些职业的收入还很高。当然除此之外，还有其他职业的收入也非常高，日本什么职业收入高呢？我们可以通过详细的了解来研究一下。 日本检查电线状况的直升机飞行员，他们的年收入大约在1200万日元左右，折合人民币大约在24万元。他们主要的工作是开着直升飞机在三间的电线，输电铁塔周围进行巡视。其次飞行团飞行员他们的工资也是比较高的，一年的收入大约为150万日元。飞行船通常都是用作浏览或者是宣传之用。食物造型师一年的工资大约在1000万日元左右，技术要求高。 赛马训练时，他们的平均年收入大约在600万至1000万日元之间。主要的工作是运营管理马厩，赛马跨越障碍物等等。比较知名的赛马时，年收入可以超过1亿日元。赛车技师他的年收入大约在1500万日元左右，他们除了维修赛车以外，还会参与赛车的设计等等。石油天然气采掘师，他们的年收入大约在778万日元至924万日元左右。 地球物理学家他们的年收入平均可以高达1325万日元，我们都知道日本是一个自然灾害比较多的国家，所以，地球物理学家他们主要从事地质类专业勘察，以及自然灾害的预测。排爆专家，他的年收入大约在1800万日元，他们主要负责检查可疑物品以及移除爆炸物等等。白色黑客他们的工资通常不低于1000万日元，一般都会被政府征用。
托“美团”的福， 国人们又开始重新体会共享出租车领域“补贴”的美好时代，而远在东南亚不少国家，共享交通工具的“火” 已经“烧”到了直升机领域。没错儿，现在只要有部手机，一张信用卡和几百美金的押金， 你就能几分钟坐上“共享直升机”里，高架上再堵， 你都能“飞”起来了。 在手机 APP 里下单后不到几分钟， 阿戈斯蒂诺·费尔南德斯（Agostino Fernandes）就坐上了一台租来的直升机。 再过一会儿，他就开始在印度班加罗尔（Bangalore）市上空俯瞰下方郁郁葱葱的绿色植物了。阿戈斯蒂诺·费尔南德斯已经是这类“共享直升机”的常客了，尤其在大城市遇到“极度堵车”的时候。 2个小时的车程用直升机就成了30分钟，费尔南德斯从班加罗尔飞到了他的目的地——肯佩格达国际机场（Kempegowda International Airport），还好，他准时赶到机场准备办登机手续。 “租直升机比租出租车要好得多，节省了很多时间，” 费尔南德斯说，“再加上班加罗尔绿化很好，印度的绿色之都名不虚传。在班加罗尔，坐直升机视野风景棒极了。” 无论是在全球的金融中心纽约，还是在印尼的首都雅加达，“共享直升机”解决了商务通勤者在交通大堵塞时候的出行问题。 事实上， 租赁私人飞机的业务已长达十多年，但租赁价格一直高居不下。最新推出的手机 APP“共享直升机”服务拉低了私人包机的价格， 也为大众市场提供了便利，任何拥有智能手机和信用卡的人都能以相当轻松的方式预订行程。 贝尔直升机（Bell Helicopter）亚太区常务董事萨米尔·雷曼（Sameer Rehman）表示，直升机在东南亚一些交通拥堵的地区会出有市场，他称东南亚可以作为业务继续大规模拓展前的“重要试验地”。“这种模式可以复制到亚太地区的其他城市和国家，”他说。 印度尼西亚，人口超千万且交通混乱可以算“世界级”的雅加达，近期也推出了“共享直升机”服务。白色天空航空（Whitesky Aviation）旗下的Helicity公司每月能够有60多个订单，客户大多为商界人士。 该公司的服务包括从雅加达机场到市中心，时长为20分钟的里程，其费用为600万印尼盾（约2,713元人民币），每次最多搭载四人。顾客还可以选择乘坐一趟从雅加达飞往万隆（Bandung）的航班。两地距离为150公里（90英里），飞行时间为45分钟，费用为1,400万印尼盾（约6,330元人民币）。 虽然这项服务提供了让客户避免在拥堵中浪费数小时，而且比过去的私人租机更便宜的出行方案，但是对于大多数雅加达人来说（雅加达的最低月薪为250美元，约1,587元人民币），这个价格还是遥不可及的。 此外，白色天空航空（Whitesky Aviation）的业务起飞也算不上一帆风顺——今年4月，该公司的一架直升机在飞越印尼苏拉威西（Sulawesi）岛中部一片矿区时坠毁，造成一人抢救无效死亡，4名乘客受伤。 今年３月，“共享直升机”业务也来到了班加罗尔（Bangalore）。每位用户可以付65美元（约413元人民币）预定一个座位，然后搭乘直升机从机场前往IT工业园电子城（Electronic City，这就是费尔南德斯选择的航线）。 在巴西圣保罗，有一款名为Voom可提供行程约为30公里的直升机服务，票价约为150美元（约952元人民币）——比过去的私人租机服务便宜10倍。在纽约，人们可以利用直升机网约服务往返于纽约城区和纽约周边的机场。 虽然“共享直升机”正在兴起，但这个新兴业务的崛起和推广仍然面临重大障碍。 首先是合法的停机坪比较难找，这点在亚洲城市尤其明显。近年来，直升机专用停机坪的数量迅速上升，但其中有一大部分为私人所有。根据部分业界观察者的警告，许多直升机专用停机坪尚未通过该国航空监管部门的安全认证。 另一个障碍是飞行时间的限制。白色天空航空 （Whitesky Aviation）首席执行官德农·普拉维拉阿马查（Denon Prawiraatmadja）称，雅加达公司拥有的5架直升机都属于民用机，目前只能在早上6点到晚上6点之间飞行。“我们正争取延长运营时间来实现全天候飞行。我们希望这种新规定可以让我们扩大业务规模，”他说。 该公司制定了宏伟的扩张计划：2016年，它与贝尔直升机签署了30架直升机的购买协议，接下来它将每年收到两架贝尔505型飞机，直到交易完成。它的机队还包含数架固定翼飞机。 班加罗尔也有类似的规定，出租直升机只能在早上6点30分至10点之间，以及下午3点至6点之间飞行。 虽然这类服务正在不断普及，分析人士仍表示，天空中出现大量出租直升机的景象还不太可能出现，因为尽管租用直升机的价格低于以往，但对许多人来说依然过高。 咨询公司StrategicAero Research的首席分析师萨杰·艾哈迈德（Saj Ahmad）也警告说，这项新兴产业及其运作方式还存在着很大的不确定性。“未来是否会出现更多安全检查要求？哪些乘客可以乘坐这些航班？”他说。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的200多万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，是最可靠、最值得信赖的海外房地产投资平台及讯息来源。欢迎致电 400-041-7515 咨询海外房地产的投资机会。 原文：南华早报 翻译：LPS 排版：Zoe Chan 编辑：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲房地产行业希望最近政府对非澳洲本土买家的政策打压不会浇灭中国买家赴澳购房的热情。2017年的黄金周，他们准备了直升机和豪华轿车为华语购房者们看房提供方便。据《悉尼晨锋报》报导，今年10月国庆长假，澳洲一些房地产代理商准备了直升机和豪华轿车来带着利用假期来澳旅游的中国买家观看价值1000万澳元至2500万澳元的豪宅。去年的长假期间，中国到海外旅行的人数达到了600万人。中国度假者在澳洲的花费占比越来越大。在截至6月份的一年中， 中国度假者在澳的花费占所有外国度假者消费总数318亿澳元的四分之一，而游客人数仅占度假总人数的六分之一。悉尼苏富比国际房地产的总经理帕利尔（Michael Pallier）表示，仅长假期间寥寥几单交易就可能达到4000万澳元的销售额，因为有人会利用来澳探亲的机会看房。他用劳斯莱斯幻影型豪华轿车载着中国投资者四处观看，还好吃好喝来招待。他说，政府为限制外国买家而实施的增税和购买政策变化已使得澳洲房地产市场变得越来越困难。“由于所发生的（政策）改变，现在市场已没有两年前那么活跃了。”>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源新州和维州，这两个澳洲人口最多的州今年都增加了对外国投资者买房的房产销售附加费，而联邦政府也已宣布，外国业主如果让其房产在一年中空置6个月以上则面临罚款。此外，中国对海外投资的资本控制新规定也给中国买家赴澳购房带来影响。北领地澳中商会会长古皮（Daryl Guppy）说，中国的资本控制新规定意味着澳洲不得不更加努力地营销。（互联网资讯综合整理）责任编辑：Zoe Chan
